パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

>>4662 匿名さん
今度阪急池田駅近にできるみたいですよ「ジオ池田室町」。稲野よりいいと思うけど価格は比較にならないでしょう。うちは予算がないから無理です。

過去の投稿見ると、学区が良いと言ってる人がいますが、その理由はなぜですか？詳しく知りたいです。また、価格が安いマンションなので、将来その良いと言われている学区のレベルが下がりそうな気がします。つまり、何をもって学区が良いと皆が言ってるのが知りたいです

>>4682 匿名さん
捉え方は人それぞれだと思いますが、公立は荒れてるかそうでないかくらいの認識で考えてます。
タバコ、喧嘩、恐喝、窃盗が当たり前みたいな学区だったら住むのも嫌だなと。
このマンションは割安でも中々荒れた家庭の方は少ないと思いますので、悪い学区に変わる原因にはならないのではないかと思います。

下がらないと思いますよ　賃貸ではなく（賃貸が悪いとは決して思っておりません）分譲地区なので教育熱心な方もさらに多くなり前より上がると思いますが

次があるのでネガキャンもっと頼むぜ、次落ちたら地獄だよ全く。。

子育て世帯なら最低でも3Lで4000万以上、C棟に至っては5000万以上最高で1億のローンが通る過程が750世帯も増えるので学区はむしろ良くなりそうですが。
第一種住居地域で戸建てが多いので元々も資産がある方が多い地域で荒れる要素も少ないし実際荒れてませんね。進学実績的にもかなりいい方かと。

二路線駅近で梅田にも近く
つかしんも近いのに加えて
学区が県内でもかなり良いからここまで抽選なわけで、学区本当にいいのかって今更感ありますね。学区よくなきゃここまで抽選にならなかったとも思います。稲野はあくまで支線だし

南小・南中学区から少し外れるだけで、一気に土地相場もさがりますからね
笹原小学区の一部地域は塚口や稲野に近いところもあるけど、かなり買いやすい値段です

あーもうなんでポジコメ書くかな、まだ抽選当たってない人もいるんですよ・・・

三井の人も値付けの際に学区を考慮できてなかったのかもしれませんね。

>>4691 匿名さん
いや、学区考慮してるからこの価格だと思う、はっきりいって稲野にしては高いと思う

二路線→ 結局阪急しか使わん、JRは15分に一本（どこの田舎やねん）、梅田まで20分( ただし駅で15分待ち)、普通しか停車せず、支線

ハザード→ 地価にすでに反映されてるから関係なし

つかしん→ 将来的にどうなるか不明、温泉が水道代を払ってなかったり問題あり

学区→ 4000万のマンションしか買えない低所得層が増えて悪化懸念あり

24時間ゴミ出し→ ゴミ出しおばさんがなんでも捨てる可能性あり

住民→ 合わなければ東灘や芦屋へ戻るおばさんや西宮おばさんから目の敵にされている

これらを考慮したときに資産性は疑問です。

>>4692 匿名さん
田舎舐めすぎ
田舎は1-2時間に1本よ

>>4692 匿名さん
都心タワマン資産性あり(正解)
↓
ターミナル駅近大規模資産性あり(正解)
↓
都市部駅近大規模資産性あり(駅による)
→例 プラウド塚口
↓
郊外大規模資産性なし(正解)

よって本物件は本来なら資産性の低い郊外大規模であるが、商業施設・支線小型駅近・学区という付加的条件により評価されているわけだ。
付加条件が大きく変化するリスクを吟味する必要があるだろう。
東側の工場地帯がいちばんの問題。

>>4694 口コミ知りたいさん

いいぞいいぞ、ネガキャンもっと頑張れ！！

>>4692 匿名さん
数年前の市況から言うと、どこも割高だけどね
資産性の高いと言われる西宮とかはここより1000は高い。
そこも数年前から考えると割高と言える

物価も賃金も上がってるから過去と比べても意味ないでしょ

ネガのおかげで有用な情報集まってて結果ポジになってるやーーん

塾の先生のYouTube、隣接市の情報も含めてとても参考になりました。
子どもは柔軟なので友達や先生の影響って大事と思います。そりゃ資産性も大事で予算を伸ばせればもっともっと文教地区がいいですけど、限界はありますから。

甲東園は文教地区だけどめちゃくちゃ高いみたいですしね。やっぱり庶民が買える駅近マンションは稲野しかないのかな。