物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK〜4LDK+DEN) |
専有面積 |
58.08m2〜108.32m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
3690万円台〜1億440万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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4675
評判気になるさん
>>4674 通りがかりさん
今後は「購入者がぁー」なんて言いません。徳を積ませてください。
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4676
匿名さん
買えて幸せいっぱいの購入者がこんな掃き溜めでポジトークもネガトークもするわけないわな・・・
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4677
口コミ知りたいさん
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4678
検討板ユーザーさん
引渡し待ちの住民スレが温かくて、落選者多数の検討スレが殺伐とするのは当たり前なんだよなぁ…
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4679
通りがかりさん
>>4678 検討板ユーザーさん
落選者って言うほど多くないから、検討板はどこも買ってないor 買えないたちじゃないの?
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4680
マンコミュファンさん
>>4679 通りがかりさん
そういうあなたは当たったんですか?
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4681
匿名さん
>>4662 匿名さん
今度阪急池田駅近にできるみたいですよ「ジオ池田室町」。稲野よりいいと思うけど価格は比較にならないでしょう。うちは予算がないから無理です。
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4682
匿名さん
過去の投稿見ると、学区が良いと言ってる人がいますが、その理由はなぜですか?詳しく知りたいです。また、価格が安いマンションなので、将来その良いと言われている学区のレベルが下がりそうな気がします。つまり、何をもって学区が良いと皆が言ってるのが知りたいです
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4683
評判気になるさん
>>4682 匿名さん
捉え方は人それぞれだと思いますが、公立は荒れてるかそうでないかくらいの認識で考えてます。
タバコ、喧嘩、恐喝、窃盗が当たり前みたいな学区だったら住むのも嫌だなと。
このマンションは割安でも中々荒れた家庭の方は少ないと思いますので、悪い学区に変わる原因にはならないのではないかと思います。
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4684
通りがかりさん
下がらないと思いますよ 賃貸ではなく(賃貸が悪いとは決して思っておりません)分譲地区なので教育熱心な方もさらに多くなり前より上がると思いますが
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4685
匿名さん
次があるのでネガキャンもっと頼むぜ、次落ちたら地獄だよ全く。。
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4686
ご近所さん
子育て世帯なら最低でも3Lで4000万以上、C棟に至っては5000万以上最高で1億のローンが通る過程が750世帯も増えるので学区はむしろ良くなりそうですが。
第一種住居地域で戸建てが多いので元々も資産がある方が多い地域で荒れる要素も少ないし実際荒れてませんね。進学実績的にもかなりいい方かと。
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4687
匿名さん
南中は
伊丹市内ではトップクラスの学力です。
全国学力テストも
兵庫県内でも上の方です。
越境するために引っ越してくる方もおられます。なのでここ買われた方も教育熱心な方が多いと思います。
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4688
匿名さん
二路線駅近で梅田にも近く
つかしんも近いのに加えて
学区が県内でもかなり良いからここまで抽選なわけで、学区本当にいいのかって今更感ありますね。学区よくなきゃここまで抽選にならなかったとも思います。稲野はあくまで支線だし
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4689
評判気になるさん
南小・南中学区から少し外れるだけで、一気に土地相場もさがりますからね
笹原小学区の一部地域は塚口や稲野に近いところもあるけど、かなり買いやすい値段です
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4690
匿名さん
あーもうなんでポジコメ書くかな、まだ抽選当たってない人もいるんですよ・・・
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4691
匿名さん
三井の人も値付けの際に学区を考慮できてなかったのかもしれませんね。
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4692
匿名さん
>>4691 匿名さん
いや、学区考慮してるからこの価格だと思う、はっきりいって稲野にしては高いと思う
二路線→ 結局阪急しか使わん、JRは15分に一本(どこの田舎やねん)、梅田まで20分( ただし駅で15分待ち)、普通しか停車せず、支線
ハザード→ 地価にすでに反映されてるから関係なし
つかしん→ 将来的にどうなるか不明、温泉が水道代を払ってなかったり問題あり
学区→ 4000万のマンションしか買えない低所得層が増えて悪化懸念あり
24時間ゴミ出し→ ゴミ出しおばさんがなんでも捨てる可能性あり
住民→ 合わなければ東灘や芦屋へ戻るおばさんや西宮おばさんから目の敵にされている
これらを考慮したときに資産性は疑問です。
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4693
マンション検討中さん
>>4692 匿名さん
田舎舐めすぎ
田舎は1-2時間に1本よ
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4694
口コミ知りたいさん
>>4692 匿名さん
都心タワマン資産性あり(正解)
↓
ターミナル駅近大規模資産性あり(正解)
↓
都市部駅近大規模資産性あり(駅による)
→例 プラウド塚口
↓
郊外大規模資産性なし(正解)
よって本物件は本来なら資産性の低い郊外大規模であるが、商業施設・支線小型駅近・学区という付加的条件により評価されているわけだ。
付加条件が大きく変化するリスクを吟味する必要があるだろう。
東側の工場地帯がいちばんの問題。
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4695
eマンションさん
>>4694 口コミ知りたいさん
いいぞいいぞ、ネガキャンもっと頑張れ!!
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4696
マンコミュファンさん
>>4692 匿名さん
数年前の市況から言うと、どこも割高だけどね
資産性の高いと言われる西宮とかはここより1000は高い。
そこも数年前から考えると割高と言える
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4697
名無しさん
物価も賃金も上がってるから過去と比べても意味ないでしょ
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4698
匿名さん
ネガのおかげで有用な情報集まってて結果ポジになってるやーーん
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4699
匿名さん
塾の先生のYouTube、隣接市の情報も含めてとても参考になりました。
子どもは柔軟なので友達や先生の影響って大事と思います。そりゃ資産性も大事で予算を伸ばせればもっともっと文教地区がいいですけど、限界はありますから。
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4700
マンション掲示板さん
甲東園は文教地区だけどめちゃくちゃ高いみたいですしね。やっぱり庶民が買える駅近マンションは稲野しかないのかな。
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4701
評判気になるさん
言うほど庶民か?ペアローン組んでまあまあ無理しないと平均年収くらいの庶民には厳しい、、
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4702
通りがかりさん
>>4701 評判気になるさん
ペアローン自体、結構無理してると思うけども
どっちか仕事できんくなったら破産ってリスク高いよね
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4703
口コミ知りたいさん
親から1000ずつ贈与してもらえば楽勝でしょう。駅カより親カやね(笑)
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4704
マンション検討中さん
>>4700 マンション掲示板さん
下手な文教地区よりも学力高く優秀な子供が多いので、人気だったのが大規模マンションが建って学区内となったらそりゃ人気でますよね。
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4705
匿名さん
アンチのせいで学区の良さがバレたから次はもっと抽選になるわ、いい加減にしろ!
てかアンチ装った購入者なんじゃないのか
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4706
匿名さん
>>4687 匿名さん
子育て世帯が利便性の高い尼じゃなくこちらを選ぶわけやな
まあDinksや単身、高齢夫婦は尼のが便利やし子供多いとうるさいから棲み分けできてええんちゃうか
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4707
匿名さん
本物の文教地区は私立行く人が大半だからここは
私立に行かせる人の数がそこまで多くなく全体のレベルが高い = 下位がそこまで悪くないってことなのかな??
過去の結果も見たけど公立でここまで差がつく高偏差学区って珍しいよね
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4708
eマンションさん
庶民が買える駅近新築なら、住道の新築も良さそうだったけどな。
1期1次は4000万前半の3LDK出してたっぽいし。
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4709
マンション掲示板さん
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4710
匿名さん
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4711
匿名さん
>>4707 匿名さん
私立受験家庭も多くて、勉強するのをいじられない環境だから結果として公立進学組もレベル高いんですよ。
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4712
マンション掲示板さん
4704が言ってるのは甲東園のことでしょ
>>下手な文教地区よりも学力高く優秀な子供が多いので、人気だったのが大規模マンションが建って学区内となったらそりゃ人気でますよね。
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4713
eマンションさん
>>4710 匿名さん
そこは無視して提案したつもりだが…
新築、駅近、安い、学区、ハザード
って条件つけてたらぶっちゃけ稲野以外見つからんよ
このうちどれか諦めたら選択肢広がると思うんだけどね
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4714
匿名さん
東灘おばさんの芦屋や東灘のほとんどの学区より稲野の南中のが学力高いんだな。昨年の統一テストの結果だけで言えばだけど。
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4715
評判気になるさん
>>4713 eマンションさん
もうやめてー次は教育ママが押し寄せてさらに抽選で買えなくなる、
稲野を持ち上げるの禁止にしてくれー
うちまだ抽選当たってないのよ
当たった後はいくらでも上げてくれればいいから
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4716
匿名さん
>>4699 匿名さん
この結果見ると尼との学力のギャップがあり過ぎるから、ハザードもあるかもですが子育てする人が稲野選ぶのはちゃんと理由があるってことですね。
にしてもみなさん詳しい人ばかり。
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4717
匿名さん
同じレベルの文教地区買おうと思うと2-4割は今だと高いから、稲野は完売したあと値上がりすると思うよ。
二路線駅近・ハザード良好・大阪へ16分、学区良好、つかしんという5本柱にしては異常に安いから。
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4718
通りすがりさん
そりゃ尼から優秀で教育熱心な家庭が近隣自治体に移住するらしいから・・・
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4719
匿名さん
稲野は三井が完売までガンガン宣伝するから地位は上がるだろ、ここ以外で大規模マンション建てられる立地は尼崎になっちゃうから希少性高いし。
完売後どころか次の中街区で値上がりすると思う。
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4720
マンション検討中さん
稲野に夢見すぎ笑
人口減が進んだら真っ先に価値が下がる土地だよ
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4721
eマンションさん
甲東園が7000万以上なら、稲野の5000万台は安く感じる。
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4722
通りすがりさん
どっちも高過ぎるけど広義の阪急駅近が高騰してるから庶民が買えるのが稲野くらいということでは
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4723
検討板ユーザーさん
>>4721 eマンションさん
甲東園の7000万はやり過ぎ。誰が買うねん、て思ってると来年にはさらに高くなってそうなのが怖いわ
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4724
匿名さん
甲東園はあの辺りで駅近大規模は暫く出てこないだろうし、ライバルらしいライバルが不在なら強気なのは仕方ないと思うんだが
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:3,600万円台予定~1億400万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK+DEN
- 専有面積:58.08m2~108.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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