物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK〜4LDK+DEN) |
専有面積 |
58.08m2〜108.32m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
3690万円台〜1億440万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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4615
検討板ユーザーさん
今回希望した部屋より100~200高くても皆、次期エントリーするんだろーか
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4616
検討板ユーザーさん
駆け込み1倍組が当選=後ろの番号が出てる
ということは、2期も高倍率持ちが多そうな予感?
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4617
通りがかりさん
>>4616 検討板ユーザーさん
駆け込みも2倍率なはずだけど、、、?
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4618
匿名さん
過去最高数の抽選落ち出たらしいので、流石に救済措置とるってことで3次募集なのかしら
まあ時間空くと他に流れるからそれなら売っちゃえってことか?
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4619
匿名さん
抽選落ちに供給したら一月で150戸超えるやん、近隣マンション影響はやってられんやろ
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4620
eマンションさん
>>4617 通りがかりさん
全てが本当の書き込みじゃないですよ
こんな掲示板では うそかくひとも多い
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4621
マンション掲示板さん
CDEともやはりローン通りやすい人(無理なく組んでて返済比率が低い人)が通る傾向あるな。
本審査で落ちられたら営業も二度手間になるしな 当選組おめでとう
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4622
検討板ユーザーさん
期間を数ヶ月置いたら抽選組に加えて新規組が増えて収集付かなくなるわ、抽選DEの角はほぼ全て抽選だったし、CDEの低層も抽選やったから少なくとも繰り越し分も含めて40-50組は抽選落ちとる計算になるから残り150戸を大幅に値上げするか中街区あるから早期完売御礼目指すのかが見所。
今回買えた人はおめでとう、俺は欲書いて抽選部屋狙ってダメだった
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4623
口コミ知りたいさん
>>4621 マンション掲示板さん
関係ない、公開の場で玉を数だけ入れて抽選してるから目の操作は不可能。昔と違って今はすぐにSNSで拡散されるからデベ側は不正やるメリットなし。
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4624
匿名さん
>>4621 マンション掲示板さん
それはない、現金で買える俺が落ちたし
てか他の当選者の属性なんて教えてくれんし
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4625
eマンションさん
無抽選組がほとんどだから当選落選はそこまで多くないはず
あと一回訪問で二倍率よ
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4626
通りがかりさん
4-50組も落選したんだ
どのくらい値上がりするんだ 100ずつとか?
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4627
検討板ユーザーさん
>>4625 eマンションさん
一回訪問で2倍だよな!
だからさっき書いてたのは嘘ってことで、、
こーいう場は、簡単に嘘かけるから
みんな気をつけた方がいいな
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4628
匿名さん
>>4626 通りがかりさん
次は低層と高層の価格差無くすらしいよ、確定じゃないみたいだけど。今回低層ばっか高倍率になったから
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4629
匿名さん
次値上がりしたら買わない、他買う。
今以上の価値は稲野にはない
ガチで他買うから
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4630
検討板ユーザーさん
バンドワゴン効果で次の販売すごいことになるぞ
門真もなぜか値上げした2期の方が申し込み増えてたし
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4631
マンコミュファンさん
三井の罠。
MBPだと後発のライズゲートタワーでむしろ一部値下げしたから抽選祭に。
一部を極端に値下げ→ 高倍率抽選→ 抽選落ち→ 他回るのめんどいから諦めて低倍率買うってビジネスモデル確立したんだよ。
俺もめんどいから次も申し込むけどな笑
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4632
通りがかりさん
>>4628 匿名さん
今回も価格差あんまなくない?
20~60くらいが多かった
でも値上げで出すのは確からしいからどのくらいからかな
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4633
eマンションさん
>>4626 通りがかりさん
138戸中、10倍超えの部屋が20はあったから20-30組落ちる。
5-9倍の部屋もかなりあったような気がする
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4634
マンション掲示板さん
>>4631 マンコミュファンさん
それでも外れる可能性高いから他も探しておいた方が
無難だわ
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4635
マンション検討中さん
>>4633 eマンションさん
なんで?
10倍って2組が単純に5倍率ってことよ
だから2組中1組が当たる
うちそれで当たったよ
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4636
匿名さん
とりあえずモデルルーム通わせるか抽選にさせたら後に引けなくなるんだよ、ソースは俺。
今後周辺マンションでも同じやり方になるかもね
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4637
マンション掲示板さん
>>4635 マンション検討中さん
10倍超えって10倍含まない11倍以上だろ。日本語大丈夫か
10倍は3+3+4や2+2+2+2+2や5+2+3もあるって書かないとわからないのかよ、稲野のレベルやべーー
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4638
匿名さん
>>4632 通りがかりさん
値上げは確定らしいです。ただそこまで大きくとは言ってなかったような?
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4639
名無しさん
>>4635 マンション検討中さん
ぼーや、たして10になるかずって5と5だけじゃないですよ
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4640
マンション掲示板さん
>>4637 マンション掲示板さん
うちは内訳後から聞いたのでそうだったという意味です
失礼しました
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4641
eマンションさん
値段なかった部屋が次期ですか
価格気になりますな 営業も大変だわ
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4642
匿名さん
>>4640 マンション掲示板さん
口悪くてごめんなさい。抽選落ちたからイライラしてました。
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4643
評判気になるさん
>>4626 通りがかりさん
駆け込みかなりあったらしいです・・・
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4644
eマンションさん
新規組もかなりいたから138戸という異例の数に増えたのかな
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4645
マンション検討中さん
>>4612 マンコミュファンさん
4606ですが、3倍の人と1倍の私だけです。
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4646
通りがかりさん
みなさん
冷静になりましょ
抽選なくてほんとに買いましたか?
二路線梅田16分て、二路線いりますか?
学区もそこそこいいだけですよ?越境するほどでもないです
つかしん、結構年季入ってますよ?
ハザード気にするより新快速停車の方が利便性高いですよ?
ゴミ出し24時間てコンビニじゃないんだし、いらなくないです?
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4647
通りがかりさん
>>4627 検討板ユーザーさん
3回訪問で2倍、4回で3倍ですよ。私は2回だったんで1倍でしたよ。
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4648
eマンションさん
3期の抽選落ち30組いたらしいから、今期も40組いてもおかしくない。でもこれだけ買えてない人いるなら一回全部売ってリセットして欲しい
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4649
マンコミュファンさん
マンションの横の建設前の所は、いつ頃完成予定なんですかね?着工もまだだからかなり先?だとしたら価格帯さらに変わりそう
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4650
検討板ユーザーさん
>>4647 通りがかりさん
やっぱり1倍の人いるよね
前から最低2倍って書いてる人がいてずっと不思議だったわ
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4651
マンション検討中さん
他が値上がりして検討やめてたけど戻って来た人や新規組がかなりいたらしいよ
まあ他の価格はどこも高いからしゃーない
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4652
匿名さん
みんなここでいろいろな意見言ったり時には喧嘩もしてるけど、実際住んでご近所さんになったらめちゃめちゃ敬語で、正体もわからず会話してるの想像したら感慨深い
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4653
マンコミュファンさん
門真のパークホームズ新築でてるのは何故だろ
中古もでてるけど
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4654
匿名さん
>>4649 マンコミュファンさん
AB棟の引渡し頃から着工予定らしいですよ!竣工はその1年半後くらいかなあ
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4655
匿名さん
>>4653 マンコミュファンさん
竣工から1年は新築で出せるだけ。転売住戸だよ
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4656
匿名さん
>>4638
値上げするかはまだ決まってないって言ってましたよ
これ以上値上げしたら買いません、他を検討します。
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4657
マンション検討中さん
次期は値上げという声が散見されますが、それに伴い、これから販売予定の他のマンションも値上げしたらどうされますか?
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4658
匿名さん
残り150戸で抽選落ち40組。新規勢はいったんストップして落ち組に売ってほしいね
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4659
匿名さん
他にいいマンション沢山あるのに何で稲野にこだわるの?
謎過ぎるよ?
なんか抽選になることでいいマンションだって誤解してないか?
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4660
マンション検討中さん
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4661
通りがかりさん
>>4659 匿名さん
あなたみたいな意見散々出てるのでもうそろそろしつこいですよ。
ではなぜこの掲示板をみてるのですか?
他に条件のいいマンションを出すわけでもなく批判ばかりお腹いっぱいですよ。
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4662
匿名さん
稲野以上にいいマンションあればむしろ教えてほしい、そっち買うから。煽りとかでなく切実に。
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4663
通りがかりさん
>>4660 マンション検討中さん
ハザードとお財布にはいいですね。
この手のマンションなら色々ありそうですね
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4664
マンション掲示板さん
やはり大阪へのアクセスの良さで価格が結構変わりますね、ウッディタウン自体はとてもいい場所なのですが。。
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4665
通りがかりさん
>>4662 匿名さん
予算はいくらですか?良いマンションは山ほどあります。
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4666
匿名さん
>>4646 通りがかりさ
神戸・大阪行くならJRしか使わんな
阪急は京都の観光地とか箕面川西池田豊中方面は便利
あと子供の塾通い
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4667
マンション掲示板さん
>>4662 匿名さん
ジオ阪神芦屋6300どうです?深江は下町だけど便利ですよ。東灘区ですし。阪神間でハザード連呼は不粋だな。あとジオ甲子園口も5800 1Fですけど。さすがに1FはハザードNGか(どのマンションでも ですが)。今津となると環境は稲野と変わらんかな。工場地域ではないけど。
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4668
マンコミュファンさん
>>4663 通りがかりさん
三田は自治体がヤバいでしょ。伊丹は大丈夫なのかね。生保が多いと聞きますが。
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4669
マンション検討中さん
嬉しい気持ちに水を差すけど、稲野は伊丹や塚口や尼崎よりも絶対に安くなってしまうから、含み益を期待しすぎないようにと思います。特に伊丹が足を引っ張りそうで。ニッコー跡地が大化けしたら伊丹も上がりますがどうでしょうねえ。
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4670
匿名さん
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4671
阪神ファン
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4672
匿名さん
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4673
マンション掲示板さん
結構な抽選倍率あったみたいですね
5000超えって高いのに皆すごい
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4674
通りがかりさん
何をどーやったら311みたいな徳の高い大人に育つんだ?!
以下引用
310 契約者さん1
以前抽選落ちて悔しい思いをしましたが、CDE棟一期でようやく買えました。入居はまだまだ先ですが皆様どうぞ宜しくお願いします。
311 契約済みさん
>>310 契約者さん1さん
おめでとう!待ってたよ!
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4675
評判気になるさん
>>4674 通りがかりさん
今後は「購入者がぁー」なんて言いません。徳を積ませてください。
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4676
匿名さん
買えて幸せいっぱいの購入者がこんな掃き溜めでポジトークもネガトークもするわけないわな・・・
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4677
口コミ知りたいさん
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4678
検討板ユーザーさん
引渡し待ちの住民スレが温かくて、落選者多数の検討スレが殺伐とするのは当たり前なんだよなぁ…
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4679
通りがかりさん
>>4678 検討板ユーザーさん
落選者って言うほど多くないから、検討板はどこも買ってないor 買えないたちじゃないの?
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4680
マンコミュファンさん
>>4679 通りがかりさん
そういうあなたは当たったんですか?
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4681
匿名さん
>>4662 匿名さん
今度阪急池田駅近にできるみたいですよ「ジオ池田室町」。稲野よりいいと思うけど価格は比較にならないでしょう。うちは予算がないから無理です。
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4682
匿名さん
過去の投稿見ると、学区が良いと言ってる人がいますが、その理由はなぜですか?詳しく知りたいです。また、価格が安いマンションなので、将来その良いと言われている学区のレベルが下がりそうな気がします。つまり、何をもって学区が良いと皆が言ってるのが知りたいです
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4683
評判気になるさん
>>4682 匿名さん
捉え方は人それぞれだと思いますが、公立は荒れてるかそうでないかくらいの認識で考えてます。
タバコ、喧嘩、恐喝、窃盗が当たり前みたいな学区だったら住むのも嫌だなと。
このマンションは割安でも中々荒れた家庭の方は少ないと思いますので、悪い学区に変わる原因にはならないのではないかと思います。
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4684
通りがかりさん
下がらないと思いますよ 賃貸ではなく(賃貸が悪いとは決して思っておりません)分譲地区なので教育熱心な方もさらに多くなり前より上がると思いますが
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4685
匿名さん
次があるのでネガキャンもっと頼むぜ、次落ちたら地獄だよ全く。。
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4686
ご近所さん
子育て世帯なら最低でも3Lで4000万以上、C棟に至っては5000万以上最高で1億のローンが通る過程が750世帯も増えるので学区はむしろ良くなりそうですが。
第一種住居地域で戸建てが多いので元々も資産がある方が多い地域で荒れる要素も少ないし実際荒れてませんね。進学実績的にもかなりいい方かと。
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4687
匿名さん
南中は
伊丹市内ではトップクラスの学力です。
全国学力テストも
兵庫県内でも上の方です。
越境するために引っ越してくる方もおられます。なのでここ買われた方も教育熱心な方が多いと思います。
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4688
匿名さん
二路線駅近で梅田にも近く
つかしんも近いのに加えて
学区が県内でもかなり良いからここまで抽選なわけで、学区本当にいいのかって今更感ありますね。学区よくなきゃここまで抽選にならなかったとも思います。稲野はあくまで支線だし
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4689
評判気になるさん
南小・南中学区から少し外れるだけで、一気に土地相場もさがりますからね
笹原小学区の一部地域は塚口や稲野に近いところもあるけど、かなり買いやすい値段です
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4690
匿名さん
あーもうなんでポジコメ書くかな、まだ抽選当たってない人もいるんですよ・・・
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4691
匿名さん
三井の人も値付けの際に学区を考慮できてなかったのかもしれませんね。
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4692
匿名さん
>>4691 匿名さん
いや、学区考慮してるからこの価格だと思う、はっきりいって稲野にしては高いと思う
二路線→ 結局阪急しか使わん、JRは15分に一本(どこの田舎やねん)、梅田まで20分( ただし駅で15分待ち)、普通しか停車せず、支線
ハザード→ 地価にすでに反映されてるから関係なし
つかしん→ 将来的にどうなるか不明、温泉が水道代を払ってなかったり問題あり
学区→ 4000万のマンションしか買えない低所得層が増えて悪化懸念あり
24時間ゴミ出し→ ゴミ出しおばさんがなんでも捨てる可能性あり
住民→ 合わなければ東灘や芦屋へ戻るおばさんや西宮おばさんから目の敵にされている
これらを考慮したときに資産性は疑問です。
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4693
マンション検討中さん
>>4692 匿名さん
田舎舐めすぎ
田舎は1-2時間に1本よ
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4694
口コミ知りたいさん
>>4692 匿名さん
都心タワマン資産性あり(正解)
↓
ターミナル駅近大規模資産性あり(正解)
↓
都市部駅近大規模資産性あり(駅による)
→例 プラウド塚口
↓
郊外大規模資産性なし(正解)
よって本物件は本来なら資産性の低い郊外大規模であるが、商業施設・支線小型駅近・学区という付加的条件により評価されているわけだ。
付加条件が大きく変化するリスクを吟味する必要があるだろう。
東側の工場地帯がいちばんの問題。
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4695
eマンションさん
>>4694 口コミ知りたいさん
いいぞいいぞ、ネガキャンもっと頑張れ!!
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4696
マンコミュファンさん
>>4692 匿名さん
数年前の市況から言うと、どこも割高だけどね
資産性の高いと言われる西宮とかはここより1000は高い。
そこも数年前から考えると割高と言える
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4697
名無しさん
物価も賃金も上がってるから過去と比べても意味ないでしょ
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4698
匿名さん
ネガのおかげで有用な情報集まってて結果ポジになってるやーーん
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4699
匿名さん
塾の先生のYouTube、隣接市の情報も含めてとても参考になりました。
子どもは柔軟なので友達や先生の影響って大事と思います。そりゃ資産性も大事で予算を伸ばせればもっともっと文教地区がいいですけど、限界はありますから。
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4700
マンション掲示板さん
甲東園は文教地区だけどめちゃくちゃ高いみたいですしね。やっぱり庶民が買える駅近マンションは稲野しかないのかな。
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4701
評判気になるさん
言うほど庶民か?ペアローン組んでまあまあ無理しないと平均年収くらいの庶民には厳しい、、
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4702
通りがかりさん
>>4701 評判気になるさん
ペアローン自体、結構無理してると思うけども
どっちか仕事できんくなったら破産ってリスク高いよね
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4703
口コミ知りたいさん
親から1000ずつ贈与してもらえば楽勝でしょう。駅カより親カやね(笑)
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4704
マンション検討中さん
>>4700 マンション掲示板さん
下手な文教地区よりも学力高く優秀な子供が多いので、人気だったのが大規模マンションが建って学区内となったらそりゃ人気でますよね。
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4705
匿名さん
アンチのせいで学区の良さがバレたから次はもっと抽選になるわ、いい加減にしろ!
てかアンチ装った購入者なんじゃないのか
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4706
匿名さん
>>4687 匿名さん
子育て世帯が利便性の高い尼じゃなくこちらを選ぶわけやな
まあDinksや単身、高齢夫婦は尼のが便利やし子供多いとうるさいから棲み分けできてええんちゃうか
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4707
匿名さん
本物の文教地区は私立行く人が大半だからここは
私立に行かせる人の数がそこまで多くなく全体のレベルが高い = 下位がそこまで悪くないってことなのかな??
過去の結果も見たけど公立でここまで差がつく高偏差学区って珍しいよね
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4708
eマンションさん
庶民が買える駅近新築なら、住道の新築も良さそうだったけどな。
1期1次は4000万前半の3LDK出してたっぽいし。
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4709
マンション掲示板さん
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4710
匿名さん
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4711
匿名さん
>>4707 匿名さん
私立受験家庭も多くて、勉強するのをいじられない環境だから結果として公立進学組もレベル高いんですよ。
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4712
マンション掲示板さん
4704が言ってるのは甲東園のことでしょ
>>下手な文教地区よりも学力高く優秀な子供が多いので、人気だったのが大規模マンションが建って学区内となったらそりゃ人気でますよね。
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4713
eマンションさん
>>4710 匿名さん
そこは無視して提案したつもりだが…
新築、駅近、安い、学区、ハザード
って条件つけてたらぶっちゃけ稲野以外見つからんよ
このうちどれか諦めたら選択肢広がると思うんだけどね
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4714
匿名さん
東灘おばさんの芦屋や東灘のほとんどの学区より稲野の南中のが学力高いんだな。昨年の統一テストの結果だけで言えばだけど。
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:3,600万円台予定~1億400万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK+DEN
- 専有面積:58.08m2~108.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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