パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

稲野落ちたからシティ尼崎にするわ、やっぱり新快速停車が便利だし資産価値高い

デベもまさか138戸供給してて抽選になるとは思わないだろうに

>>4584 名無しさん
買えたんですか？？

来年12月入居なのにもう7割4分も売れちゃったから、営業やることなくなるやん
三井は長い夏休みと冬休み取るとはいえ

少しくらい売れ残りあると思いきや、全部売れるとはね。。人気凄すぎ

3次、7月中旬と出ましたね

>>4600 検討板ユーザーさん
え？即やるの？？

何？売り尽くす気なの？
新規勢増える前に抽選落ち勢への救済？？

1期3次なら、購入権当たった人がキャンセルした部屋に対する抽選では?

戸数など詳細未定になっていますが
間取りは2L～4L＋DENとなっていますね。
いろいろな間取りで出すってことなんでしょうか

2次以下は抽選になるような人気間取りは出ないよ

このマンション知ったの直前だったので通えず、1倍でしたが運よく当たりました。

70以上の部屋購入者は年収800～1200万の方が中心だそうですね。みんな稼いでるなあ

>>4606 マンション検討中さん
私も直前組です！同じく1倍でしたが運良く当たりました！

>>4604 検討板ユーザーさん
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。

しかし571世帯が同じマンション内に住むことになるって凄いですよね。3人家族だとして1,713人。ちゃっとした街ですね。

当選してても皆あえて書かない人が多いな～(自分含め)と見てましたが
直前組の方が早々と書かれましたね！笑

残りは端の部屋も抽選だそうですが値上がりと聞いてます。

>>4606
>>4608 評判気になるさん

抽選何倍の部屋？？

>>4611 評判気になるさん
わいも当選したけど、外れたやつも多いからあえて書かんかったや。直前組当選おめやで。

>>4607 マンコミュファンさん
資金に余裕ある人も稲野を選ぶんですねー意外

今回希望した部屋より100～200高くても皆、次期エントリーするんだろーか

駆け込み1倍組が当選＝後ろの番号が出てる

ということは、2期も高倍率持ちが多そうな予感？

>>4616 検討板ユーザーさん
駆け込みも2倍率なはずだけど、、、？

過去最高数の抽選落ち出たらしいので、流石に救済措置とるってことで3次募集なのかしら
まあ時間空くと他に流れるからそれなら売っちゃえってことか？

抽選落ちに供給したら一月で150戸超えるやん、近隣マンション影響はやってられんやろ

>>4617 通りがかりさん

全てが本当の書き込みじゃないですよ
こんな掲示板では　うそかくひとも多い

CDEともやはりローン通りやすい人(無理なく組んでて返済比率が低い人)が通る傾向あるな。
本審査で落ちられたら営業も二度手間になるしな　当選組おめでとう

期間を数ヶ月置いたら抽選組に加えて新規組が増えて収集付かなくなるわ、抽選DEの角はほぼ全て抽選だったし、CDEの低層も抽選やったから少なくとも繰り越し分も含めて40-50組は抽選落ちとる計算になるから残り150戸を大幅に値上げするか中街区あるから早期完売御礼目指すのかが見所。
今回買えた人はおめでとう、俺は欲書いて抽選部屋狙ってダメだった

>>4621 マンション掲示板さん
関係ない、公開の場で玉を数だけ入れて抽選してるから目の操作は不可能。昔と違って今はすぐにSNSで拡散されるからデベ側は不正やるメリットなし。

>>4621 マンション掲示板さん
それはない、現金で買える俺が落ちたし
てか他の当選者の属性なんて教えてくれんし

無抽選組がほとんどだから当選落選はそこまで多くないはず
あと一回訪問で二倍率よ

4-50組も落選したんだ
どのくらい値上がりするんだ　100ずつとか？

>>4625 eマンションさん
一回訪問で2倍だよな！
だからさっき書いてたのは嘘ってことで、、

こーいう場は、簡単に嘘かけるから
みんな気をつけた方がいいな

>>4626 通りがかりさん
次は低層と高層の価格差無くすらしいよ、確定じゃないみたいだけど。今回低層ばっか高倍率になったから

次値上がりしたら買わない、他買う。
今以上の価値は稲野にはない
ガチで他買うから

バンドワゴン効果で次の販売すごいことになるぞ
門真もなぜか値上げした2期の方が申し込み増えてたし

三井の罠。
MBPだと後発のライズゲートタワーでむしろ一部値下げしたから抽選祭に。

一部を極端に値下げ→ 高倍率抽選→ 抽選落ち→ 他回るのめんどいから諦めて低倍率買うってビジネスモデル確立したんだよ。
俺もめんどいから次も申し込むけどな笑

>>4628 匿名さん

今回も価格差あんまなくない？
20～60くらいが多かった
でも値上げで出すのは確からしいからどのくらいからかな

>>4626 通りがかりさん
138戸中、10倍超えの部屋が20はあったから20-30組落ちる。
5-9倍の部屋もかなりあったような気がする

>>4631 マンコミュファンさん

それでも外れる可能性高いから他も探しておいた方が
無難だわ

>>4633 eマンションさん
なんで？
10倍って2組が単純に5倍率ってことよ
だから2組中1組が当たる
うちそれで当たったよ

とりあえずモデルルーム通わせるか抽選にさせたら後に引けなくなるんだよ、ソースは俺。
今後周辺マンションでも同じやり方になるかもね

>>4635 マンション検討中さん
10倍超えって10倍含まない11倍以上だろ。日本語大丈夫か
10倍は3+3+4や2+2+2+2+2や5+2+3もあるって書かないとわからないのかよ、稲野のレベルやべーー

>>4632 通りがかりさん
値上げは確定らしいです。ただそこまで大きくとは言ってなかったような？

>>4635 マンション検討中さん
ぼーや、たして10になるかずって5と5だけじゃないですよ

>>4637 マンション掲示板さん

うちは内訳後から聞いたのでそうだったという意味です
失礼しました

値段なかった部屋が次期ですか　
価格気になりますな　営業も大変だわ

>>4640 マンション掲示板さん
口悪くてごめんなさい。抽選落ちたからイライラしてました。

>>4626 通りがかりさん
駆け込みかなりあったらしいです・・・

新規組もかなりいたから138戸という異例の数に増えたのかな

>>4612 マンコミュファンさん

4606ですが、3倍の人と1倍の私だけです。

みなさん

冷静になりましょ

抽選なくてほんとに買いましたか？

二路線梅田16分て、二路線いりますか？

学区もそこそこいいだけですよ？越境するほどでもないです

つかしん、結構年季入ってますよ？

ハザード気にするより新快速停車の方が利便性高いですよ？

ゴミ出し24時間てコンビニじゃないんだし、いらなくないです？

>>4627 検討板ユーザーさん

3回訪問で2倍、4回で3倍ですよ。私は2回だったんで1倍でしたよ。

3期の抽選落ち30組いたらしいから、今期も40組いてもおかしくない。でもこれだけ買えてない人いるなら一回全部売ってリセットして欲しい

マンションの横の建設前の所は、いつ頃完成予定なんですかね？着工もまだだからかなり先？だとしたら価格帯さらに変わりそう

>>4647 通りがかりさん
やっぱり1倍の人いるよね
前から最低2倍って書いてる人がいてずっと不思議だったわ

他が値上がりして検討やめてたけど戻って来た人や新規組がかなりいたらしいよ
まあ他の価格はどこも高いからしゃーない

みんなここでいろいろな意見言ったり時には喧嘩もしてるけど、実際住んでご近所さんになったらめちゃめちゃ敬語で、正体もわからず会話してるの想像したら感慨深い

門真のパークホームズ新築でてるのは何故だろ
中古もでてるけど

>>4649 マンコミュファンさん
AB棟の引渡し頃から着工予定らしいですよ！竣工はその1年半後くらいかなあ

>>4653 マンコミュファンさん
竣工から1年は新築で出せるだけ。転売住戸だよ

>>4638
値上げするかはまだ決まってないって言ってましたよ
これ以上値上げしたら買いません、他を検討します。

次期は値上げという声が散見されますが、それに伴い、これから販売予定の他のマンションも値上げしたらどうされますか？

残り150戸で抽選落ち40組。新規勢はいったんストップして落ち組に売ってほしいね

他にいいマンション沢山あるのに何で稲野にこだわるの？
謎過ぎるよ？
なんか抽選になることでいいマンションだって誤解してないか？

ハザードとお財布にはいい。
予定販売価格　3LDK2900万円～
ルナコート三田ウッディタウン中央
https://www.lunacourt-sanda.com/

>>4659 匿名さん
あなたみたいな意見散々出てるのでもうそろそろしつこいですよ。
ではなぜこの掲示板をみてるのですか？
他に条件のいいマンションを出すわけでもなく批判ばかりお腹いっぱいですよ。

稲野以上にいいマンションあればむしろ教えてほしい、そっち買うから。煽りとかでなく切実に。

>>4660 マンション検討中さん
ハザードとお財布にはいいですね。
この手のマンションなら色々ありそうですね

やはり大阪へのアクセスの良さで価格が結構変わりますね、ウッディタウン自体はとてもいい場所なのですが。。

>>4662 匿名さん
予算はいくらですか?良いマンションは山ほどあります。

>>4646 通りがかりさ
神戸・大阪行くならJRしか使わんな
阪急は京都の観光地とか箕面川西池田豊中方面は便利
あと子供の塾通い

>>4662 匿名さん
ジオ阪神芦屋6300どうです?深江は下町だけど便利ですよ。東灘区ですし。阪神間でハザード連呼は不粋だな。あとジオ甲子園口も5800 1Fですけど。さすがに1FはハザードNGか(どのマンションでも ですが)。今津となると環境は稲野と変わらんかな。工場地域ではないけど。

>>4663 通りがかりさん
三田は自治体がヤバいでしょ。伊丹は大丈夫なのかね。生保が多いと聞きますが。

嬉しい気持ちに水を差すけど、稲野は伊丹や塚口や尼崎よりも絶対に安くなってしまうから、含み益を期待しすぎないようにと思います。特に伊丹が足を引っ張りそうで。ニッコー跡地が大化けしたら伊丹も上がりますがどうでしょうねえ。

検討板と契約板の温度差よ、、、

>>4670 匿名さん
そらそうよ

>>4670
住民スレ見たら安心して買えそうだね

結構な抽選倍率あったみたいですね
5000超えって高いのに皆すごい

何をどーやったら311みたいな徳の高い大人に育つんだ？！

以下引用
310 契約者さん1
以前抽選落ちて悔しい思いをしましたが、CDE棟一期でようやく買えました。入居はまだまだ先ですが皆様どうぞ宜しくお願いします。

311 契約済みさん
>>310 契約者さん1さん
おめでとう！待ってたよ！

>>4674 通りがかりさん
今後は「購入者がぁー」なんて言いません。徳を積ませてください。

買えて幸せいっぱいの購入者がこんな掃き溜めでポジトークもネガトークもするわけないわな・・・

311になら抱かれてもいい

引渡し待ちの住民スレが温かくて、落選者多数の検討スレが殺伐とするのは当たり前なんだよなぁ…

>>4678 検討板ユーザーさん
落選者って言うほど多くないから、検討板はどこも買ってないor 買えないたちじゃないの？

>>4679 通りがかりさん
そういうあなたは当たったんですか？

>>4662 匿名さん
今度阪急池田駅近にできるみたいですよ「ジオ池田室町」。稲野よりいいと思うけど価格は比較にならないでしょう。うちは予算がないから無理です。

過去の投稿見ると、学区が良いと言ってる人がいますが、その理由はなぜですか？詳しく知りたいです。また、価格が安いマンションなので、将来その良いと言われている学区のレベルが下がりそうな気がします。つまり、何をもって学区が良いと皆が言ってるのが知りたいです

>>4682 匿名さん
捉え方は人それぞれだと思いますが、公立は荒れてるかそうでないかくらいの認識で考えてます。
タバコ、喧嘩、恐喝、窃盗が当たり前みたいな学区だったら住むのも嫌だなと。
このマンションは割安でも中々荒れた家庭の方は少ないと思いますので、悪い学区に変わる原因にはならないのではないかと思います。

下がらないと思いますよ　賃貸ではなく（賃貸が悪いとは決して思っておりません）分譲地区なので教育熱心な方もさらに多くなり前より上がると思いますが

次があるのでネガキャンもっと頼むぜ、次落ちたら地獄だよ全く。。

子育て世帯なら最低でも3Lで4000万以上、C棟に至っては5000万以上最高で1億のローンが通る過程が750世帯も増えるので学区はむしろ良くなりそうですが。
第一種住居地域で戸建てが多いので元々も資産がある方が多い地域で荒れる要素も少ないし実際荒れてませんね。進学実績的にもかなりいい方かと。

二路線駅近で梅田にも近く
つかしんも近いのに加えて
学区が県内でもかなり良いからここまで抽選なわけで、学区本当にいいのかって今更感ありますね。学区よくなきゃここまで抽選にならなかったとも思います。稲野はあくまで支線だし

南小・南中学区から少し外れるだけで、一気に土地相場もさがりますからね
笹原小学区の一部地域は塚口や稲野に近いところもあるけど、かなり買いやすい値段です

あーもうなんでポジコメ書くかな、まだ抽選当たってない人もいるんですよ・・・

三井の人も値付けの際に学区を考慮できてなかったのかもしれませんね。

>>4691 匿名さん
いや、学区考慮してるからこの価格だと思う、はっきりいって稲野にしては高いと思う

二路線→ 結局阪急しか使わん、JRは15分に一本（どこの田舎やねん）、梅田まで20分( ただし駅で15分待ち)、普通しか停車せず、支線

ハザード→ 地価にすでに反映されてるから関係なし

つかしん→ 将来的にどうなるか不明、温泉が水道代を払ってなかったり問題あり

学区→ 4000万のマンションしか買えない低所得層が増えて悪化懸念あり

24時間ゴミ出し→ ゴミ出しおばさんがなんでも捨てる可能性あり

住民→ 合わなければ東灘や芦屋へ戻るおばさんや西宮おばさんから目の敵にされている

これらを考慮したときに資産性は疑問です。

>>4692 匿名さん
田舎舐めすぎ
田舎は1-2時間に1本よ

>>4692 匿名さん
都心タワマン資産性あり(正解)
↓
ターミナル駅近大規模資産性あり(正解)
↓
都市部駅近大規模資産性あり(駅による)
→例 プラウド塚口
↓
郊外大規模資産性なし(正解)

よって本物件は本来なら資産性の低い郊外大規模であるが、商業施設・支線小型駅近・学区という付加的条件により評価されているわけだ。
付加条件が大きく変化するリスクを吟味する必要があるだろう。
東側の工場地帯がいちばんの問題。