神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-05 20:40:23

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅 徒歩6分 C棟・D棟・E棟竣工(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅 徒歩17分
面積:58.91㎡~100.22㎡
間取り:2LDK~4LDK

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[スレ作成日時]2022-11-18 17:37:29

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:58.08m2~86.00m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 571戸
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 451 通りがかりさん

    伊丹市の子供医療無償化は年収制限有りだったけど
    今年から制限が撤廃されます

  2. 452 マンション掲示板さん

    完成まで2年が長い、、もう少し早く完成しないのかな?笑 その分、家賃もかかるしなーと

    値段、マンションの構成など気に入ればアリなんだろうけど。

    ここってHPからエントリーしたら限定情報みれるなど書いてましたがメールで届くのではなくDMのような案内が届くのでしょうか?

  3. 453 通りがかりさん

    大規模マンションを早期で買うなら仕方ないね
    最近竣工したクラッシィ尼崎も販売は相当前からですし

  4. 454 通りがかりさん

    どうも事前説明会の枠を当初の予定より増やしたみたいだね。
    JRの最寄り駅が猪名寺駅、まあやや中途半端だが、大阪まで乗り換えなしで4駅、日中15分に1本の運行なら許容範囲では。昔は電車が1時間に1~2本しかなかったんだから。

  5. 455 マンション検討中さん

    土壌汚染が気になるなら、わざわざここに書き込んで煽らなくても、自分には縁がなかったと思って他の物件を検討する方がいいですよね。

    でもそういう人って豊洲市場とかどう思っているんでしょうね。豊洲の魚は水道水が汚染されてるので食べれませんという判断なのでしょうか(笑)

    土壌汚染と水道の品質がなぜ一緒になるのか…

  6. 456 評判気になるさん

    >>454 通りがかりさん

    増やしたとはどう分かったのですか!??
    GW中のみ優先説明会なのでしょうか?

    空きがない日にちもあるとあるう事ですかね。

  7. 457 匿名さん

    >>414 評判気になるさん


    アンケ価格とは、なんですか??

  8. 458 匿名さん

    どこかの大規模マンションでもありましたが、管理費、修繕費の他に建物の共有なんとかの費用が毎月3千円ほどかかる物件も見かけた事があるのでそんなことにならなきゃ良いですよね

  9. 459 匿名さん

    >>457 匿名さん
    事前案内会申込用紙のアンケートの予算額

    下限が3800万とかで、上限が8000万代くらいだったような

  10. 460 匿名さん

    >>459 匿名さん

    そーなんですか!(T . T)
    では58平米の部屋が3800~で63平米などは4000超える可能性大なのですね!!!

    予算より若干高いです笑

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  12. 461 匿名さん

    ↑予算でなく 予想の誤字です。

  13. 462 通りがかりさん

    確認したら下は3500万円だったので若干ズレてますね。
    どうにしろ参考程度なのでアテになりませんが。

  14. 463 匿名さん

    そうなのですね!
    だとしたら、有り得そうですね
    まぁ間取りや向き、階数などもでも変わりますもんね。坪単価から調べるとわかりやすいですね。販売はまだ先でしょうし優先案内の場で色々聞いてみようと思います。

  15. 464 通りがかりさん

    >>454
    設定していた説明会の枠が全部埋まったって電話があったんだって。おそらくGW最後の土日を追加したんじゃないのかなと。私が直接電話したわけではないので間違ってたらごめん。
    売出価格、4000万越えそうかな。まあ、伊丹でも西野の方なんかとは違って駅には近いからな。

  16. 465 eマンションさん

    >>464 さん

    え、もう枠ないんですかー。
    乗り遅れましたー

    でもまだ販売も先なので
    GWあけの土日でも良いですよね!

  17. 466 マンション検討中さん

    エントリーしてますが郵送でまだ何も届きません 届かないと予約って出来ないのでしょうか

  18. 467 匿名さん

    >>466 マンション検討中さん
    上のレスを読むと前からエントリーしている人でも枠がいっぱいのようなので順番ではないでしょうか。

  19. 468 匿名さん

    坪単価いくらくらいなんでしょうね。
    皆さんはどのように予想されてますか?

  20. 469 通りがかりさん

    事前案内会の希望は7日が必着だったので、直近の人には届かないのでは?と。
    販売はまだ先ですし、MGの正式オープン待ちですねぇ。

  21. 470 マンション検討中さん

    >>469 通りがかりさん

    そーなのですね
    ありがとうございます
    恐らくこれだけいたら行かれた方が感想沢山書き込みされそうですね! 
    とりあえず販売はまだ先みたいなので時間できた時にまだ気になっていたら伺おうと思います。

  22. 471 匿名さん

    >>468 匿名さん
    1ヶ月前の悪夢が蘇るので、予想はあんまりしたくない。
    静かに事前案内会を待ちたい。

  23. 472 通りがかりさん

    南側で坪240くらいまでなら購入方向
    次点で西側で坪220くらいまでなら要検討

    南が坪230くらいだと嬉しいんだけどなぁ

  24. 473 匿名さん

    尼崎との比較、最近の高騰も鑑みて坪単価230で予想しています。
    早くマンションの設備を知りたいですね。どうしてアップしないのかとやきもきしています。

  25. 474 eマンションさん

    230坪単価だとしたら南棟はHP見ると68平米からなので4700万以上になりますね。71平米のだと4900。。なので私的には南棟でもここまで高くならない気がします。階数にもよりますが。何となく200~230くらいまでのような気が。階数により数十万ずつくらい上がるのかな?とか。マンションによっては一階あがるにつれかなり上がる所もあるけどココは大規模なのでそんなに変化ない気もしてます。あくまでも色々内覧してきた個人的な予想ですが。
    西棟は58.63.68平米が多いみたいですね!

  26. 475 検討板ユーザーさん

    >>474 eマンションさん
    私が見てきたほかの物件でも階数により数10万アップ、南向と他の方角で100万違いました。
    自分のお財布と条件みながら考えなければなりませんね。

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  28. 476 eマンションさん

    >>475 検討板ユーザーさん

    ですよね!
    規模によるのか何かあるのかわかりませんが、物件によりさまざまですよね。
    本当そうです。気になる条件のお部屋があると良いですよね。

  29. 477 マンション掲示板さん

    100平米超えの部屋を仮にアンケ上限の8000万円とするなら坪240万を超えてくるんですよねぇ。階数で調整しても230~240万くらいは割と現実的な数字な気はしてます。
    70平米で5000万円前後なら近隣物件と比較しても割高って額でもないですし。

  30. 478 通りがかりさん

    100超えの間取りのは高層階や最上階とか仮定しての予想でしょうね
    ここで坪単価240なら西宮など阪神間で5000万前後出す方が良いですねー 実際に西宮市でも駅選ばなかったり徒歩少々ある物件なら少し前まで3500~4400くらいでファミリーサイズの新築けっこう出てましたからねぇ

  31. 479 マンション掲示板さん

    一部平日だけですがwebで予約できるようになってますね。

  32. 480 マンション比較中さん

    西棟2階~ 3800万~
    西棟6階~ 4200万~
    西棟10階~ 4500万~

    南棟1階 4200万~
    南棟2階~ 4000万~
    南棟6階~ 4500万~
    南棟10階~ 4800万~

    くらいじゃないかなと予想

  33. 481 マンション比較中さん

    周囲が開けているから、2階が3000万代ならお値打ちですね。西棟のほうが、たしか稲野に近いんじゃなかったでしたか?

  34. 482 マンション比較中さん

    >>481 マンション比較中さん
    58㎡ならそれくらいじゃないかな、と思いました

    駅には西棟の方が近いですが、南向きの方が大体高い上南棟の方が最低㎡数が大きいのであくまで予想ですが南棟の方が高いと思っています

  35. 483 マンション検討中さん

    駅力のない稲野や猪名寺でこれだけの数捌くのなら安くしないと無理ですよね。三井は仕様も悪いしもっと安いと予想します。

  36. 484 eマンションさん

    甘いな。
    感覚が10年前か。
    予想より大分上に行くと思います。

  37. 485 契約済みさん

    >>484 eマンションさん
    土地の仕入れがいつかによるかと思います。小規模物件に比べ大規模物件ほど一戸当たり開発コストも下がるのが一般的かと思います。

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  39. 486 eマンションさん

    >>485 契約済みさん
    土地は入札ですね。
    大手前大学のキャンパス再編を土地代から捻出したと思われます。2019年頃ですかね。
    マンデべ同士の入札なので安くはないはずです。

  40. 487 契約済みさん

    >>483 マンション検討中さん
    「政府としては日銀が国債を買い入れるとの前提に立った財政運営を行うことが適切とは考えておりません。今後とも財政健全化に向けて、プライマリーバランスを2025年度に黒字化する」と財務大臣が先日の記者会見で仰っておりました。
    日銀新総裁も緩和修正に含みを持たせており、2年後の金利変動リスクを織り込む形で価格は相場並みもしくは若干安いと感じる水準と予想します。

    https://www.fsa.go.jp/common/conference/minister/2023a/20230411-1.html

  41. 488 マンション検討中さん

    門真の三井の1期ほどは安くないだろうけど、第1期だし最多価格帯が4000万前半までじゃないかな
    第1期は2900~3000前半のパンダ部屋も出てくるかもね

    安いなら安いで抽選倍率が上がって結局買えないだけ(門真も安いところは10~20倍とかだったみたいだし)なので、本気で買いたい人にとっては安すぎるのも困るんだよな

  42. 489 マンション掲示板さん

    客寄せでも3000万切りはさすがにないな。
    同規模の尼崎クラッシィでも最安は3900万円。門真みたいな次期以降使えるプラス要素(ららぽ開業、コストコ開業)もない。

    当然話半分で聞いてるけど、近隣他社のMGでもここはあまり安くならないって話ですし。

  43. 490 マンコミュファンさん

    物価が上がってるんで安く売るはずありませんよ。
    賃金もようやく上がりだしているので今後も物価が下がることはないでしょうな。

  44. 491 マンション検討中さん

    lala門真は予定価格から売出価格が下がったケースみたいですし、同じ三井なので同様の売り方してくる可能性はあると思いますよ
    lala門真の例だと、70㎡3LDKで3500~5000万と低層階と高層階の価格差をつけてまして、4階までは4000万以下でした
    ここは総戸数が門真の約4倍であることを考えると第一期で売れ残らせるわけにはいかないと思うので、門真ほど安くはないにしても特に西側低層階などは抽選販売になる程度の価格にはなると思います

    大型物件は第一期が狙い目なのは過去の傾向から明らかで不動産のプロも注目していると思うので、抽選倍率が高ければ高いほどお値打ちな物件になると思います
    それで買えずに残物件や2期以降の価格を見て「ここで買わないともっと値段が上がるかも」「また買えないかもしれないので少し高いが抽選倍率の低い物件を買ってしまおう」という心理から次の物件を売り、物件が売れるので「ここは人気なんだ」とさらに次の注目を集めるのが大体のパターンですね

  45. 492 マンコミュファンさん

    阪神間と門真はマンデべからしたらイメージが全然違いますよ。
    阪神間は基本的に強気で来ますよ。

  46. 493 マンション検討中さん

    近くの中古のライオンズマンションは75平米で5000万強の値付けがされてましたが、それより高くなりませんか?素人意見ですが南棟は安くても5000万以上からなのかなと

  47. 494 マンション検討中さん

    >>493 マンション検討中さん
    全戸5000万↑はさすがにありえないです
    上層階やLB付は5000万↑になるでしょうけど、下層階はもっと安くなりますよ
    HPでこどもエコすまい支援事業のことを載せていて、事業自体は(別名で更新される可能性が高いですが)今年の12月末までの申し込み&予算到達次第終了なので、若い子育て世帯向けな価格設定の部屋は確実にあると思います

  48. 495 評判気になるさん

    >>493 マンション検討中さん
    チャレンジ価格ではないですか?逆に570世帯もの新築マンションが大量供給されれば需給ギャップが大きく供給に傾き中古価格には下押し圧力がかかってくると考えます。

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  50. 496 口コミ知りたいさん

    ライオンズの時よりも圧倒的に建設費は高くなってますね。

  51. 497 通りがかりさん

    近くの値付けとか関係ない。しかも中古
    稲野で低層階5000はありえない
    それなら他行くでしょう

  52. 498 マンション比較中さん

    伊丹より大阪梅田に近いのは間違いない。

  53. 499 検討板ユーザーさん

    >>493 マンション検討中さん
    売出価格と成約価格は異なります。また、500戸以上の大量供給をするので、割高と買手にみなされたら厳しいと思われます。

  54. 500 マンコミュファンさん

    南中層で5000万くらいならあり得そうだけどな。
    ここが尼崎なら割高だと思うけど、ギリギリ伊丹ですし。

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