物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK〜4LDK+DEN) |
専有面積 |
58.08m2〜108.32m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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4295
匿名さん
稲野の抽選の件、嫁に話しました。
途端に泣き崩れる嫁。
すまんな、もうつかしんで贅沢品は買えない。
今から子供につかしんへ行けなくなること、伝えます。
つかしんで生活してる人もいるんです。
俺は絶対に許さない。
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4296
匿名さん
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4297
匿名さん
>>4287 通りがかりさん
少なくともワイは行くつもりやで、住民限定ちゃうやろ?
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4298
匿名さん
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4299
匿名さん
最低でも2倍率なんだから抽選10倍って実質5倍だし、
組数で言うと2-3人でしょ。なんか高倍率抽選って煽りになってるけど、
実際2-3倍でしょ、供給増やすまでもなくない?
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4300
マンション掲示板さん
最低は1倍じゃないの
登録期間始まってから新規で来る人もいるでしょ
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4301
名無しさん
>>4299 匿名さん
ということは5倍の家庭が3組重なると15倍って言われる感じなのですか?ややこしいですね
なら3組って言ってほしい!!!
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4302
匿名さん
毎度登録締め切り近くなると盛り上がるね
ネガキャンしてる人も消えて結局高倍率抽選になるという繰り返し
にしても安いよね、梅田まで20分以内のマンションとしては破格だ。
梅田至近でハザードも悪くないのは北摂とかくらいだから希少性も高い。
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4303
検討板ユーザーさん
先週末、皆さんは営業さんから電話がきて申し込み確認されましたか?(以前に既に申し込み済で)それとも先週末にMRにて申し込みでしたか?番号などはもらいました?
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4304
匿名さん
そういえば次の期もパンダ部屋あるって言ってたよ
今回落ちてもパンダあるからMR通えば買えるかもよ
東向き角の日照絶望的な筋と西向き低層3990万の隣、3990万で出るのでは?
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4305
eマンションさん
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4306
通りがかりさん
登録締め切り前までは過疎ってたのに、締め切っていざ抽選となると抽選ばっかってなんかオモロ
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4307
検討板ユーザーさん
次期のパンダといっても結局
そこにも人が重なる確率高そうだから今期が良い
ウチは駄目だった時のこと考えて他の物件調べたりもしてますが築浅は逆に高くて買う気うせるし悩ましい。
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4308
通りがかりさん
パンダ目当てに抽選倍率上げるためにモデルルーム通ってたら、他行くのがめんどくなってパンダ以外申し込んだわ。営業の思う壺だよなまったく
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4309
名無しさん
>>4308 通りがかりさん
何階申し込みました?
うちも価格見ていったけどパンダ部屋はゴミ出しに来る人が多いし目線など気にして逆に避けた
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4310
匿名さん
>>4309 名無しさん
パンダは2階だしゴミ出しは来ないのでは
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4311
坪単価比較中さん
ここ阪急2分、JR6分、つかしん2分の立地でハザード悪くなくて梅田まで16分とか強過ぎるる。今期は間に合わないけど次期参戦します。
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4312
匿名さん
次期は流石に値上げでしょう
ここまで抽選になるならもはや値上げするしかない
入居まで1年半あるのに残り150戸しかないのに全部売り切ると営業やることないしな
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4313
匿名さん
>>4302 匿名さん
学区、駅近二路線、ハザード、つかしん、梅田三宮西北への時間とどれもベストではないけどベターだから色んな人に刺さるんでしょうね。抽選当たるといいな
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4314
マンション検討中さん
>>4310 匿名さん
ベランダからの目線がどうしてもいってしまうし気になって。BBQ?する場所からも丸見えな気がして。
これも個人差あるかもですが。
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4315
匿名さん
支線だけど阪急JR二路線しかも両方駅近
ほぼ尼だけどハザード良好(海抜8m)
※阪急塚口海抜3m, JR尼崎海抜0.5m, 阪神尼崎海抜-1m, 西宮北口海抜5.5m
イオンモールやLaLaポートじゃなく古いけどつかしん近接
15分に一本だけど梅田直通で15分
JR尼や阪急塚口、西北、阪神間駅近より安い
学区はそこそこいい
大手デベロッパー供給の安心感はあるものの、仕様はそこまで高くない
毎度抽選になる部屋もあるけど、普通に買える部屋もある
なんつーか、どれも微妙な点もあるけど絶妙だよね。
企画した三井の担当は天才的だよ、悪い点もあるけどとにかく幅広い層の需要がある立地と価格帯。
これがもう1-2割高いと他へ少し流れるけど、今のところここの利便性と居住性はエグいからそれでも刺さる人は多い。
昨今の修繕費の高騰も大規模板マンはコスパ的に優れているから有利だし、今関西の実需向けでここが抽選になるのは非常によくわかる。
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4316
匿名さん
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4317
匿名さん
平均5000万のマンション住民750世帯も増えると、つかしんは完全復活遂げそう。
塾とか店も増えるだろうな
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4318
匿名さん
阪神大震災経験者も多いから低海抜でハザード真っ赤な尼や
西宮のJR以南はお金持ちは住まないです。JR尼のように新快速停車といったアドバンテージがない限り。ここは伊丹台地の端に位置しており、地盤がここ以南の場所より良くて大阪へのアクセスが悪くないことである程度の年収の人にも選ばれたということでしょう。
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4319
匿名さん
>>4318 匿名さん
他を貶さないと評価できないような物件は大した事はないな。
例外がいくらでもある様な不動産の話に一方的な決めつけはアカンで。
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4320
口コミ知りたいさん
>>4319 匿名さん
そうですね。
できることならグラングリーンくらい住みたいものですねぇ
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4321
匿名さん
>>4319 匿名さん
せやせや、他買ったほうがええで、他を貶すような物件はダメ!
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4322
通りすがりさん
>>4320 口コミ知りたいさん
グラングリーンも海抜0m地帯でハザード真っ赤だけど、億ション即完売してるからハザードなんて関係なし
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4323
匿名さん
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4324
eマンションさん
>>4318 匿名さん
海抜0mの梅田や1.5mのJR尼崎駅の方がここより地価が高いという現実受け入れような
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4325
マンション掲示板さん
>>4318 匿名さん
1000万予算をあげられるなら西北、甲東園、千中など選択肢は広がりますが色々諦めてベターな選択と思って申し込みます。
あんまり持ち上げない方が…。
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4326
匿名さん
ハザードはいいに越したことはないけど、ハザード真っ赤な武蔵小杉も毎年ガンガン値上がりしてるし、梅北もJR尼崎も交通利便性の高い場所は資産性高いでしょう
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4327
匿名さん
>>4325 マンション掲示板さん
西北も千里中央も駅近でかつ、24時間ゴミ出し可能なマンションがなくないですか?
理想は各階ゴミ出しですが、規模が小さくて24時間ゴミ出しすら付いてないので予算を上げても買いたいマンションが今のところないです。なぜ阪神間はもっとタワマンが立たないのでしょうか。阪急塚口もタワーじゃなくてガッカリしました。
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4328
匿名さん
首都圏のマンションは24時間ゴミ出し可能なマンション増えてるけど、関西はまだまだ少ないね。
専用のステーション用意するか、ゴミドラムが必要になるから。マンションの人気設備の一つだから、曜日決められたゴミ出しには戻れないわ
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4329
評判気になるさん
>>4327 匿名さん
伊丹に空港あるからでしょ
高さ規制ある限りは無理じゃないの
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4330
匿名さん
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4331
通りがかりさん
>>4329 評判気になるさん
神戸空港を国際化して伊丹廃止して梅田に200m級ビル建てるべきだろう
伊丹縛りがある限り、大阪の発展は限定的
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4332
評判気になるさん
>>4327 匿名さん
昨日からゴミ出しゴミ出しって 笑
タワーが良い理由も全くわからない
てか西北も千中もエリア広げすぎ...
タワー希望ならココで妥協して申し込みせず他待ちましょう
JR西宮にタワーできるでしょ 激高だけどあなたの希望に合うのでは?待てば良し
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4333
評判気になるさん
24hrゴミ出し可能って何個もあるよね
昨年まで他のMR行ってたけど必ずあったわ
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4334
通りがかりさん
>>4333 評判気になるさん
西北や千里中央の駅近でなくないですか?
他も大規模でないと曜日決められてるマンションが関西は多いです。ほんとにあるならどこか紹介してください。困ってます。
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4335
通りがかりさん
>>4332 評判気になるさん
各階24時間ゴミ出しの生活に慣れると家にゴミを置く生活に戻れませんよ。
関西はゴミ出し厳しいのと大規模マンションが少ないのでなおさらです。
ルール破って勝手に捨ててるマンションはNGです。
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4336
通りがかりさん
価格が安いマンションといい、ゴミ出し24時間できるところといい、他にもっといい物件があるって言われる方は何故他のマンション名を出さないのだろうか。。
皆さん検索すればすぐに見つかると言いますが、私は1年以上マンションを探してて見つけられないのだが。。
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4337
マンコミュファンさん
西北と千里中央限定な意味がわからない
タワマン待てば良いのに
こんな所で聞くって 自分で探してください
絡んでこないでください
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4338
マンション検討中さん
不動産の購入にあたり、土地勘は大事だなあとこのページを読んで思いました。知らない土地の住環境の良し悪しなんて私には判断できないわ。私なら騙されるというか、本当か嘘か判別できない。
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4339
口コミ知りたいさん
>>4334 通りがかりさん
新築は自分で調べられると思うから、
中古は不動産屋で聞いたら?
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4340
マンション検討中さん
昨年は1期2次が熱かった。
抽選会当日に抽選会場のきている人が申込できた。
開票も当日だから驚くほどライバル少なくて倍率下がってた。
今回もあるかわからないけども、あればちゃんと説明書関連に書いてあるはず。申し込みまでの流れを説明した紙をよく読みこんでおくことをお勧めします。
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4341
通りすがりさん
>>4339 口コミ知りたいさん
新築も中古もSuumoで検索条件で調べられるので調べてます。その上で少ないと言ってます。あなたの感想や思い込みは不要です。
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4342
通りがかりさん
>>4336 通りがかりさん
ほんなマンションないからでは?今は不動産ポータルでいくらでも調べられるので、よくわかってない人が思い込みでゴミ出し24時間のマンションが沢山あるかのよう思い込んで書き込みしてますが、そんな嘘調べればすぐバレますよね。
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4343
評判気になるさん
>>4336 さん
1年見つからないならそれは希望する条件が厳しいだけでは
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4344
匿名さん
小規模マンションの場合ディスポーザを付けられないことが多いから24時間ゴミステーション用意できないんですよね、生ゴミ捨てて虫が湧くから。それでも高級物件は空調付きのゴミステーションを用意するところもあります。そうでない場合は収集日の曜日決められている。
タワマンのような内廊下なら24時間空調で各階ゴミ出しが成立しますが、タワマンの場合ディスポーザも基本ついてます。
ゴミドラムがあれば、ディスポーザなしでも24時間ゴミ出しもできますが、ゴミドラムは結構なお値段することから大規模マンションにしか基本つかないです。
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4345
マンコミュファンさん
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4346
検討板ユーザーさん
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4347
匿名さん
ネガキャンもっとしてくれよ、結局抽選10倍越えしてるから買えないじゃん
他買える人は他買ってよ、西北とか芦屋とか尼崎とか
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4348
通りがかりさん
地盤とかハザードがいいから売れてるってよりやっぱ安いからじゃないか?
このくらいの価格なら買える人かなり多そう
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4349
検討板ユーザーさん
タワマンタワマンゆーてる人、まさかエントリーしてないよね してたらびっくり 冷やかしも程があるわ
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4350
マンション検討中さん
>>4347
ハザード真っ赤な尼の人がハザードより真っ赤な顔で激おこでネガキャンしてくれるのを待つんだ
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4351
通りがかりさん
尼連中を煽って代わりにネガキャンさせて抽選倍率下げさせるってこと?
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4352
匿名さん
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4353
検討板ユーザーさん
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4354
匿名さん
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4355
マンション検討中さん
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4356
名無しさん
7階以下の低層や角部屋やルーバルの部屋は投資家も購入希望してるそうで、ほぼ抽選のようです。投資して儲かるととても思えないのですが、謎です。
高層は実需に売れてるみたいです。
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4357
検討板ユーザーさん
>>4355 マンション検討中さん
稲野やべーな、他買った方が良さげ
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4358
通りがかりさん
>>4352 匿名さん
私の部屋も抽選になってます。
営業さんも買えるなら買いたいって言ってました笑
そこまで安くもないのになって思ったけど
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4359
検討板ユーザーさん
投資の人は賃貸で貸すから出す値段によるけど儲けはあると見てるから買うのでは?
倍率上げて欲しくないわ。。。高い部屋は買わなさそうだしなぁ
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4360
名無しさん
>>4358 通りがかりさん
今回抽選の際の番号とか教えてもらってますか?
うち聞いてないので何でだろうと
昨年と抽選方法違うのでしょうか
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4361
匿名さん
>>4360 名無しさん
なんで営業に電話で聞かないの?そして番号聞いてどうするの?意味あるの?
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4362
評判気になるさん
>>4359 検討板ユーザーさん
投資で買う人もいると思います。
方角格差による価格の歪みが大きいから、中古で出た時にA棟やE棟はキャピタル狙えるレベルで安いと思います。
ただ実需の人は南を買うと思うので棲み分けはできているのではないでしょうか
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4363
eマンションさん
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4364
匿名さん
大阪20分内でハザードかかってない立地で新築坪250万以下はもうほとんど残ってないからここが売り切れることで相場が一段上がることは間違いないと思う。
逆に言えば他のマンションは相場通りなのにここがなぜか安売りしてるせいで足引っ張られてる。ここがさっさと完売して次の中街区が相場通り出せば先行棟の人は全員お得な買い物だったとなりそう。でも一番得するのは隣駅のJRプラウドシティ塚口や、クラッシィハウス尼崎といった一つ前の時代の価格で買った人たちだね。
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4365
マンコミュファンさん
>>4364 匿名さん
今度川西能勢口1分にできるのはやっぱり250万超えますかね。
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4366
評判気になるさん
>>4365 マンコミュファンさん
川西能勢口1分が250万なら魅力的ですね
もっとしそうですが、、
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4367
名無しさん
川西というところ、私は場所も知らないです。
上の方なのかな。
やっぱり阪急神戸線から近い方が魅力あります
ここばかり推されてるけどこの前の武庫之荘ワコーレも65平米4500であったし南塚口の今ある分譲も4500だし似た値段のまだまだあるとおもいますけどねー そこそこ規模ある方がお手頃価格ありますよね。
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4368
検討板ユーザーさん
>>4367 名無しさん
南塚口のは徒歩10分だからなぁ
立花に近くてあまり、個人的には住みたい土地とは思えない
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4369
名無しさん
確かに徒歩10~が多いですね。
少し前まではもっと色々選べたのになと感じてしまいますね。塚口7分のも値段的には変わらなさそうですけどね。尼崎ですが。
北側でも良ければ新伊丹、伊丹にプレサンスやブリリアあるしワコーレは小規模だけど出てますね。後々の管理費などが怖いですが。武庫之荘のも借地でなければよかったんですけどね
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4370
通りがかりさん
>>4366 評判気になるさん
ハザード優先なら川西能勢口はあり、と思いました。JRも使えるし意外にここと条件は似ている気がしますね。
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4371
通りがかりさん
>>4367 名無しさん
ワコーレはダストシューターサービスあるもののゴミ出し曜日決められてて不便。そもそも駅近じゃなく徒歩10分、阪急線のみ、規模の割に修繕費が低く設定されてるので計画が少し不安でしたね。
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4372
匿名さん
>>4369 名無しさん
西北のマンションもうそうですが悉く各階ゴミ出しもなければ、24時間ゴミ出しもなく、駅徒歩5分以内でなかったり、周辺商業がなかったりと何かが足りないことが多かったので消去法的にここを選ぶ人の気持ちがわかります。私は結局ここ買わずに某駅前物件にしましたが、もっといいマンションが出たら買い替え予定です。
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4373
マンション検討中さん
>>4367 名無しさん
推してる人いないでしょ、他にいいのがあれば買いたいって人が多いけど絶妙にハザードもよく、学区もよく、二路線駅近で商業施設があるから刺さる人が多いってだけだと思う。
それらの条件を満たす物件が出れば高くてもそっち買うよ。
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4374
匿名さん
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4375
匿名さん
4371~7373まで同一さんか。
買わなかったのにここに来て24時間ゴミあるのはどこ?とか色々聞きすぎ 駅前買ったならもうこなくて良いでしょ~~~
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4376
口コミ知りたいさん
>>4374 匿名さん
そんなことわざわざ書く君の方がエントリーしないでほしい、、尼行きなよ
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4377
マンション掲示板さん
>>4375 匿名さん
西宮おばさんか東灘おばさんでしょ、前から稲野に張り付いてるし
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4378
匿名さん
>>4369 名無しさん
ほら、早く稲野より条件いいマンション出してみ
ないから皆消去法でここなんだよ
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4379
匿名さん
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4380
マンション掲示板さん
既に皆申し込みしてるから今ほかの物件勧めても倍率には差は出ないんじゃね
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4381
匿名さん
>>4325 マンション掲示板さん
甲東園も六千からでしょうか?
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4382
匿名さん
ハザードの真っ赤で顔真っ赤な尼の人がネガキャンしてくれてるけど、
もう抽選まで時間ないから意味なくない?
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4383
匿名さん
関東だとゴミ出し24時間のマンションは増えてますね。尼崎は基本禁止なはずですが、確かクラッシィ尼崎はゴミドラムで解決してたはず。阪急塚口は各階ゴミ出しなので、ここより高いマンションなら結構ありますよね。
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4384
口コミ知りたいさん
>>4381 匿名さん
一応エントリーしたけど55平米からで、価格帯は5000万~の選択でした
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4385
匿名さん
>>4384 口コミ知りたいさん
まあ向こうは地盤も土地柄もいいし何より西宮アドレスなので指名買いで埋まるでしょう。こちらは伊丹稲野、アドレスの格はほぼ尼と同じ。その分コスパはいいんですが・・・
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4386
マンション掲示板さん
>>4384 口コミ知りたいさん
55平米2LDK 5千万でしたか?
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4387
匿名さん
>>4384 口コミ知りたいさん
流石に高過ぎ、って思ったけどハザードかかってない駅近は今はどこもそのくらいしますね。稲野のコスパはやはり良さそうだな
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4388
マンション掲示板さん
東淀川区と比較してる方も多かったがここよりコスパ良いので抽選外れたら行く人いそうだな
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4389
匿名さん
>>4388 マンション掲示板さん
なんてマンション? もう当たる気しないからそっちも見に行きたい
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4390
口コミ知りたいさん
>>4386 マンション掲示板さん
エントリーシートの記入欄の話なので、実際はわかりません
ここは甲東園のスレじゃないのでこれ以上はあちらで聞いてください
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4391
職人さん
こちら現場です、2024年受注のマンション、どえらい価格になりますよ~~~
東京や首都圏と比べると全然値上がりしてない関西のマンション相場でしたが
大手デベも新価格で買える人が限られるので売れる立地にしか供給しないから
どえらいことになりますよ~
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4392
匿名さん
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4393
匿名さん
稲野抽選落ちた場合のおすすめマンション誰か教えてくれ!!!
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4394
通りがかりさん
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:3,600万円台予定~1億400万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK+DEN
- 専有面積:58.08m2~108.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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