物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK〜4LDK+DEN) |
専有面積 |
58.08m2〜108.32m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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4135
eマンションさん
昨年のA.Bの時のスレを今更見返してみたら、価格発表された一年前、皆さんかなり高い!とか、値段みてキャンセルした!とか当時は色々書かれてましたね。最近はこの4000~の価格でお手頃と書いてる方もいたので、本当この一年で世間の感覚変わりましたね。
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4136
マンション検討中さん
始まりましたね!!
エントリーされてる方、来週末をソワソワしながら待ちましょう。
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4137
マンコミュファンさん
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4138
マンコミュファンさん
1期限定の10万円プレゼントって現金でもらえるんですかね?
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4139
名無しさん
>>4138 マンコミュファンさん
紙もらいませんでした?費用から引くか、エアコンやミラーなどでしたよ
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4140
検討板ユーザーさん
>>4135 eマンションさん
金上げもあってピーク感ありますね。スレも賑わいなくなってます。ブランド・駅カなど着実な物件を選ばれるようお勧めします。
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4141
eマンションさん
なので尚更、今後はマンションの値上がりが半端なさそうだなと感じてます。人件費や資材代も上がってるみたいですもんね。
抽選当たると良いけど..どうなるかな。
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4142
匿名さん
過去最高倍率更新かよ
ネガキャンしても結局売れるのか、、
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4143
通りがかりさん
抽選倍率平均10倍とのこと
まー皆最低2倍だからなぁ
にしても勢い落ちないね
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4144
名無しさん
>>4135 eマンションさん
他が高過ぎるから選択肢ないのでは?
神戸名谷が70平米6000万でしたよ
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4145
検討板ユーザーさん
>>4143 通りがかりさん
平均10倍ってどーいうことでしょうか?!
一部屋に何組重なってるんですか?
確か優先の3~5倍が多いみたいですが。
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4146
検討板ユーザーさん
おまえら稲野やで?冷静になろーや
つかしん撤退するかもしれへんで?
稲野で5000万はおかしいて
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4147
マンコミュファンさん
>>4142 匿名さん
1人5-6倍率もっとるだけちゃうか?
実際そんなに人数申し込んどらんやろ
稲野にそんな需要ないて
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4148
通りがかりさん
>>4135 eマンションさん
お手頃ちゃうわ、暴落すんで?
金利上昇で払えんくて売る人続出ちゃうか?
売りたくてもこんだけ数あったら売れへんのと違うか?
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4149
匿名さん
MBPライズゲートタワーといいここといい、三井だけは子育て世帯に買えるマンション供給してて偉い、もはやボランティアの域。
住友や野村だと3期以降2割値上げしてた。
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4150
検討板ユーザーさん
稲野に5000?じゃなく、もうどこも新築高いよ
6000とか普通にあるよ。
こー言ってる人は、買ってないんだろうなと推測できる
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4151
匿名さん
次の期は東の日当たり絶望的な部屋と西向き部屋があるから価格据え置きパンダ部屋が供給されると予想。まだ焦る必要なし
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4152
匿名さん
二路線が近接しててなおかつ両方近いマンションは阪神間でも激レアだからつかしん抜きにしてもここは5000万でも妥当でしょ?
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4153
検討板ユーザーさん
>>4150 検討板ユーザーさん
稲野に5000て一昔前やと西北買えたで
マイナー駅に出す価格ちゃうて
梅田まで15分もかかるんやで?
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4154
通りがかりさん
>>4152 匿名さん
ここ阪神間ちゃうで?
ほぼ尼やん
尼に5000万出すってバブル脳やろ
10年後3000万に戻っとるで
わいなら今は待ちやな
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4155
検討者
なんか必死に連投してる人がいて笑ってしまった。
倍率下がるといいですね。
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4156
eマンションさん
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4157
マンション検討中さん
>>4153 検討板ユーザーさん
一昔前て。いつまで昔と比較してるのさ。現実見ようよ!
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4158
匿名さん
ここの書き込みで倍率下がると思ってることに驚き、特売の野菜じゃないのに笑
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4159
マンション掲示板さん
>>4157 マンション検討中さん
稲野でこれは高いでしょ、なんか見かけの倍率に熱くなってて冷静になった方がええよ
抽選にならなくてもほんまに買ったんか?
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4160
匿名さん
ほんとにそんな抽選になってるんですか???
誰か最新の状況教えて
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4161
マンコミュファンさん
倍率がつり上がってすごいことになってますが、1人の倍率が1倍だった場合、どれぐらいの倍率なんでしょうね。
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4162
匿名さん
>>4160 匿名さん
・CDE1期100戸以上供給したのに申し込み数増え過ぎて追加供給増やした
・抽選部屋多数、ほっといても毎週売れる状態らしい
他が高いから新築欲しい人が大挙しているみたいです。
次で流石にもう少し値上げするかもって言ってました。
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4163
eマンションさん
10年住めば確実に残債1000万は減ってるんだよなぁ
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4164
マンション検討中さん
私も聞きました。広いエリアから来てるみたいですね。他の6000.~とかと比べたら購入しやすいのは事実ですが、決して安くはないし一年前の掲示板では皆が高い高いと言ってましたよね。
他がさらに高いから感覚麻痺してきますね。
倍率は1番少ない人で2倍ですよ。(MR一度行ってるため) 多くて7倍がいるんだとか。(昨年の落選組) なので倍率低くないのは事実だと思います
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4165
通りがかりさん
>>4164 マンション検討中さん
一年前高い高いと掲示板では書かれてましたが、一期はバカ売れ状態でしたよ。これだけ売れてるマンション見たことないレベルでした。
なので感覚麻痺ではなく、当時から高いと感じる人は少なかったのかと
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4166
マンション掲示板さん
>>4164 マンション検討中さん
そりゃ倍率下げるために高い高いと書くでしょ
今も工作してる人いるし
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4167
評判気になるさん
>>4160 匿名さん
バカ売れしてる。来週抽選でもう締め切りだから天に祈るのみ
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4168
匿名さん
他が高過ぎて今後も他に安い大規模マンション供給されることもないから買うしかないって人多そう。うちはそれ。
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4169
匿名さん
梅田まで15分のマンションの中ではダントツで安いのはわかるけど、稲野は支線だし微妙。。。
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4170
匿名さん
抽選なるなら供給増やしたら良くない??
供給絞って毎回抽選なのはなぁ
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4171
匿名さん
外れたらもう一回ローン審査してモデルルームに通うって考えたらめんどくさいよな。営業もめんどくさいだろうに。会社側からしても、営業リソースの無駄遣いな気がするが、いまさら言っても遅いか。労働生産性が低い日本の一部がこういうところで垣間見れる。供給をもう少し増やすというか、全部開放すれば良いのに。
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4172
匿名さん
>>4170 匿名さん
供給は当初より増やしてて、重説や契約を捌けるキャパ限界らしいよ
まあそれでもこれだけ抽選部屋が多いんだからもっと増やしてほしいですね
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4173
マンション検討中さん
>>4170 匿名さん
133/286なら十分出してる方だと思うけど…
これで供給絞ってると言われる三井可哀想
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4174
匿名さん
>>4171 匿名さん
ほんそれ、ローン審査やり直しなのが面倒。モデルルーム訪問も。
しかも次値上げするなら尚更今買いたい人には今の価格で供給してほしいね
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4175
匿名さん
重説や契約は期をずらしてもやる回数は同じ。
それらの日程を増やせば良いだけのことだ。
外れた人がもう次の期も3~4回来場と考えたら、
単純に133÷2×4回=266MHくらい節約できるって話。
もちろん、三井の方針は会社が決めることだから文句は言う立場にない。
こういうところが非効率だと思うと、個人の感想なので、そこに反論しないで
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4176
匿名さん
>>4175 匿名さん
それ、逆説的に言えば去年の一期で全戸供給してたらいい部屋や安い部屋売れてるから結局今買ってる人は買えなくならないか?
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4177
匿名さん
>>4173 マンション検討中さん
133戸供給って小規模マンションなら全戸完売レベルじゃん
これで文句言われるデベも辛いな
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4178
検討板ユーザーさん
>>4175 匿名さん
効率重視だったら、これだけ人気ならこれ以上解放せずに次の期で値上げしますね。
対応費の節約よりもよほど利益でるでしょうし…
もちろん個人の感想です。
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4179
匿名さん
AB棟一期一次の翌週に一期二次やってたから、今回もそうするのでは??
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4180
匿名さん
>>4175 匿名さん
いや、供給絞って値上げしたほ方が効率的でしょ。
営利企業が安値で全戸供給するほうがおかしい
むしろこの価格で販売してくれるのは他のデベからすると頭おかしいレベルですよ
他デベがここやってたらもう1-2割は高くしてゆっくり販売すると思います
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4181
匿名さん
すでに契約済みの方たちが高見の見物しながら余裕のコメントかましてて羨ましい。
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4182
匿名さん
JR塚口の大量供給で周辺相場が下がってたから最初の値付けが甘かったのはわかるけど、CDEまで安いってのはびっくりしました。
尼崎は利便性の割に昔からの知名度のせいでかなり安いから、稲野はその価格帯に合わせてるけど
大阪駅へのアクセスの良さと阪急沿線で二路線駅近と考えればバーゲンセールもいいところですよ。
大規模で24時間ゴミ出しができる点やつかしんが近い点も強いです。
岸辺や總持寺、ローレルLinkが終盤なこともあって
ファミリーが買える駅近大規模の最後の物件になりそうです。
正直この価格でも利益は出てるでしょうが、後発の中街区、北街区は原価が上がり高く条件も悪くなるので先行棟買うほうが断然いいでしょうね。
まあ、私は新快速信者なのでシティ尼崎のほうが好みですが。
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4183
匿名さん
>>4181 匿名さん
私まだ契約してないです、抽選倍率聞いて絶望してます。。。
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4184
匿名さん
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:3,600万円台予定~1億400万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK+DEN
- 専有面積:58.08m2~108.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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