神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-05 20:40:23

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅 徒歩6分 C棟・D棟・E棟竣工(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅 徒歩17分
面積:58.91㎡~100.22㎡
間取り:2LDK~4LDK

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[スレ作成日時]2022-11-18 17:37:29

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:58.08m2~86.00m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 571戸
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 401 通りがかりさん

    予想の上を行くのが最近のトレンド

  2. 402 匿名さん

    南西角部屋最上階なら欲しいなあ。
    5000万代であるかなあ。

  3. 403 マンション検討中さん

    坪単価の安い下層階か、値段上がっても見晴らしのいい上層階か悩みます 
    前が公園なので、下層階であれば虫とかの対策必要になるかもですし

  4. 404 評判気になるさん

    伊丹市の紹介動画です。


    参考にしてください。

  5. 405 マンション検討中さん

    >>404 評判気になるさん
    安心安全って大事ですね。子育て施策に力を入れている自治体は人口が流入するでしょうからとても参考になりました。

    先週平日に現地を一周してきました。例の水路あたりでは初めて泥の臭いを体験しました。これがマンションの敷地内、部屋内まで届くかと言われると先日くらいの臭いなら全く心配ないと思いましたが、地元の方のお話のように真夏には違うのかどうか。臭いものに蓋ではないけれど、この水路に蓋をして歩道にできないのでしょうかねえ。
    それからいわゆるマヨネーズや卵の臭いは全く感じませんでした。

    モデルルームは備品?業者が出入りしていてまだ準備中、っていう感じでしたね。

  6. 406 マンコミュファンさん

    >>405 マンション検討中さん
    事前案内会はいつからスタートなのでしょうか?6月からでしょうか?

  7. 407 ご近所さん

    >>406 マンコミュファンさん
    5月の連休あたりだそうです

  8. 408 マンション検討中さん

    事前案内会の封筒が届きましたね!

  9. 409 評判気になるさん

    正式名称長い…

  10. 410 マンション検討中さん

    >>409 評判気になるさん
    正式名称の中に半角スペース入れないといけないのね。中黒の方がいいんじゃないかな?

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  12. 411 マンコミュファンさん

    事前案内会の封筒届きましたが、どうしても都合がつかず参加ができないのですが、追加で開かれる可能性はないですかね…?
    また、事前案内会に参加する人だけに優先的に販売するとかないですよね?

  13. 412 口コミ知りたいさん

    >>411 マンコミュファンさん
    心配しなくてええんやで

  14. 413 マンション検討中さん

    案内届きましたね、吟味します

  15. 414 評判気になるさん

    アンケ価格見た感じ、最多価格4500万くらいとみた

  16. 415 匿名さん

    管理費用や修繕費ってどのくらいなるんでしょうね。

  17. 416 評判気になるさん

    今年も不動産価格が上がっているので予想価格の上をいくでしょうね。

  18. 417 口コミ知りたいさん

    正式名称が「ワンダーシティ」じゃなくてよかった

  19. 418 匿名さん

    >>417 口コミ知りたいさん

    自分はワンダーシティの方が良かった
    住所書く時にこんな長々しいの書きたくねぇわ

  20. 419 匿名さん

    A棟B棟が2025年入居 C棟D棟E棟が2026年入居
    ということは今の仕組みだとA棟B棟だけ住宅ローン減税の対象になる感じですよね

    5000万のローンだと13年で300万以上変わるのでA棟B棟で決めたいのですが
    ・減税の延長や減税がなくなるためC~E棟の物件価格が下がる
    ・A棟B棟は駆け込み需要も加味して元値がやや高めの設定になる
    なども考えると今買っていいのかと悩んでしまい・・・

    1つのマンション?で住宅ローン減税の対象と対象外(現時点では)が混在するのは珍しいと思いますが、皆様はどのようにお考えでしょうか?

  21. 420 マンコミュファンさん

    >>419 匿名さん
    住宅ローン減税、低金利いずれも不動産価格上昇要因のため、いずれかの要素が剥落するにつれ不動産価格が下がるというのは仰る通りかと思います。
    利上げを行った韓国、欧州、アメリカの不動産価格が2023年どうなったかご存知かと思います。

    10年間の大規模金融緩和政策の恩恵を受けて不動産価格が過去と比較して上昇済みであることは間違いないですが、欲しいものは早く買いたいと思うのが人間の心理ではないでしょうか。

  22. 421 匿名さん

    Bと立地条件が被るCならともかく、AB希望の人で値段によってはDE希望って人、あまりいない気もするけどな。

  23. 422 マンション検討中さん

    今さらかもしれませんが、引き渡しが4月下旬だと子どものいる家庭は保育所や小学校変わる場合はどうしたら良いのでしょうか。市外なのですがやはり諦めるべきなのでしょうか。
    皆さんどのような感じですか?

  24. 423 購入経験者さん

    マンション名確定!
    パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント

  25. 424 口コミ知りたいさん

    >>422 マンション検討中さん
    余計に費用も手間もかかるけど、購入決まったら近隣の賃貸に引っ越すなりやりようはある。

    そういう手間かけたくないなら新築マンションより中古マンションの方がいいよ。

  26. 425 マンション検討中さん

    HPも正式名称に更新されましたね。
    「ソフトサービス」も更新されました。共用施設の一部はそれぞれ運営を外注して、利用者が有料で利用するようです。豪華な共用施設を使わないのに管理費だけ高いのはなんだかなぁとか何年かしたら誰も使わない代物になるのではないかと懸念していました。専門家がついてくれるのはいいことですね。
    外注費が管理費に上乗せされて結局高いのかもしれませんが…(泣

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  28. 426 検討板ユーザーさん

    >>424 口コミ知りたいさん
    返信ありがとうございます。
    皆さんそのように一度別の家を借りて
    住むのですね。なかなかの手間ですが、何年も住むと考えるとそのような手間も仕方ないのですね。
    我が家は他の物件も並行して検討しようかと思います。
    4月下旬なので短い期間だし、1カ月前倒ししてくれたら助かるのにな、と思ってしまいます。

  29. 427 匿名さん

    >>426 検討板ユーザーさん
    どこにお住まいかも家族構成もわかりませんが、先に転校して1か月越境で送り迎えできるかとか、1か月近くにマンスリーマンション借りて平日は母子(いまどきなら父子もあり?)で住んで通うとか、1か月間のことなので家族で乗り切る方法を模索してもいいかもですね。
    学齢期の子がいないので、的外れならごめんなさい。

  30. 428 匿名さん

    市内に住んでいて、土壌汚染の話を聞いた記憶があるのですが、ご存知の方がいたら、教えて下さい。

  31. 429 マンション掲示板さん

    >>427 匿名さん
    お返事ありがとうございます。
    そうですよね。1ヶ月程ですし、色々な方法を模索してみます。

  32. 430 口コミ知りたいさん

    長い正式名称の略称も考えてほしい^^

  33. 431 匿名さん

    >>427 匿名さん
    >>先に転校して1か月越境で送り迎え
    やはり4月から新しい小学校に通いたいと思いますよね。
    1ヶ月、長いと感じるかもしれませんが、後から思い出話になればいいなと考えています。

    >>1か月近くにマンスリーマンション借りて平日は母子(いまどきなら父子もあり?)で住んで通う
    こういった方法もあるんですね。
    子供は喜びそうだと思いました。

  34. 432 マンション検討中さん

    パークホームズ伊丹稲野だけじゃダメだったの?笑

    なかなかの長さでは。

  35. 433 マンコミュファンさん

    パクホガスパかな?

  36. 434 口コミ知りたいさん

    パークホームズ伊丹稲野←いる
    ガーデンスクエア←いらなくない?
    パークフロント←他計画もあるしいるっちゃいる

    こんな感じ

  37. 435 マンション検討中さん

    >>428 匿名さん
    大学の前は工場が建ってたんでしたっけ?

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  39. 436 名無しさん

    マンションには魅力を感じるのですが、
    噂が気になり、確認してみたところ、
    伊丹市議会議員さんのブログに土壌汚染の件載っており、兵庫県公報、4月15日にも載っていました。

    水道等に影響しうるものなのか、知識がないので、
    わからないのですが、幼い子供もおり、気になってしましまいます。

  40. 437 検討中

    ほな 他所にいきなはれ。

  41. 438 口コミ知りたいさん

    匂いや音と一緒で他人にどれだけ大丈夫って言われても気になるのは気になるやつでしょ

    安くない買い物なんだから、そういうの気にするなら無難に住宅地物件買った方がいい

  42. 439 匿名さん

    土壌汚染対策法11条1項とあります。
    工場跡地または3000平方メートル以上の土地の開発に届け出が必要とのことです。
    ここは3000平方メートル以上あるからどちらとも言えないのでは?

  43. 440 口コミ知りたいさん

    前提の土地部分で引っかかるところがあるなら、気にいった建物や値段でもたぶん最後まで引っかかるよ

  44. 441 匿名さん

    マンションは建設前に土壌調査するらしいです。もし問題あれば土壌改良されてると思いますが、電話して問い合わせてみたらどうでしょうか?
    お子さんいると心配になりますよね。

  45. 442 口コミ知りたいさん

    土壌汚染された工事跡地にマンションが建つのって今時珍しくない話ですし、個人的には気にならないけども。
    本当に絶対大丈夫?とか長期的な影響は?まで心配されると何とも言えんよね。気持ちの問題。

  46. 443 マンション検討中さん

    土壌汚染の件、大手前大学の学生さんたちがキャンパス内ですごしていたときは、話題にならなかったのでしょうか??

  47. 444 マンション検討中さん

    自宅にDM届いてましたー
    価格が気になるところですね!

  48. 445 匿名さん

    ここに住んだら小児科ってどこになるんでしょうか?
    大規模マンションできるし、新しく近所にできたら嬉しいですね!

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  50. 446 口コミ知りたいさん

    >>443 マンション検討中さん
    自分の学生時代を思い出してみなよ。
    通ってる学校の土壌環境まで気にしてた?

    マンションが建つから気になる人がいるってだけの話で、一時期しか通わない学校の土壌なんか学生は興味ないよ。

  51. 447 匿名さん

    30数年前に大学を建設した時には土壌汚染は明らかにならなかったのでしょうか?あるいは当時から法律が厳しくなったのでしょうか?
    いずれにしても、4年間通った学生さんに健康被害がないといいです。

    今回の工事で土の品質改良されたということなので、マンション購入は自己判断ですね。

  52. 448 マンション検討中さん

    >>447 匿名さん
    教員・職員は学生よりはるかに長年いましたね^^;

  53. 449 マンション検討中さん

    事前説明会の日時決定のお知らせが来て、いよいよって感じです!

  54. 450 口コミ知りたいさん

    正直もう少し時間かかると思ってた
    連休だし早めに予定決めてくれるのは助かる

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