パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

>>3750 検討板ユーザーさん
結局稲野なんかよ

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場所見ました。最寄りは稲野です。でも、伊丹市なので、伊丹というのはまあ間違いではないかも。伊丹と聞いて、JRか阪急かのどちらかかなと思っている人にとっては違うじゃん案件ですね。

マンション購入、不動産投資目的なら、不動産クラファンありますよ。
1口1万円で利用できたりしますし、無理なく投資するのが一番なのかと思います。
元本割れしにくいファンドもあります。

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>>3752 匿名さん
> 場所見ました。最寄りは稲野です
マンション名すら見てないのかよ。。。

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特定口座で100円から投資できるJREITでいいだろ

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今日からc.d.e案内会ですね～

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静かですねー

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同じくらいの価格の他物件がほぼ完売に近づいてるからかな。

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>>3747 マンション掲示板さん
東大とかどうでもいい
そもそも高いとか安いとか市場とかエビデンスとか
投資とかこの価格で話す話でない
気にする価格でもない

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HPにプラン別予定価格載せてくれてるのは分かりやすくていいね
他物件もこういうのもっとやってくれ

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>>3759 マンション掲示板さん

価格は1期と同等くらいですね
抽選祭りになりそうですね

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1期とほぼ同じ値段となると2期や3期で買われた方から文句でそうですね

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C棟は３期とあまり変わらないんじゃ？DE棟は条件が違うから2期３期と比べようがないのでは。

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3期で納戸部屋高値で買ったやつ涙目

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C棟は3期の値段とあまり変わらないよ
条件の悪いDE棟が安いのは当たり前では？

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納戸部屋買ったかもだが
納戸部屋納戸部屋いうやつが同じマンションとかまじきもい
どうせ大した収入もないくせにそんなこと言ってんだろうな

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>>3765 検討板ユーザーさん
それな！3763のやつ毎回納戸部屋言うけど、劣等感持ってる人が買ってディスってるのかと思えるくらいだよ

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>>3765 検討板ユーザーさん
納戸部屋を割高で買ってしまって残念でしたね！
収入マウント取るような人も住んで欲しくないですよ
まあ、納戸部屋しか買えない人の収入はたかが知れてるでしょうが

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契約済みの方は住民版でやってください

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納戸部屋は日当たりだけじゃなくゴミ捨て場が遠くて生活導線も悪いから、CDE棟を待った人が勝ち組でしたね

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なんとか今回は抽選通りたい。予算上げてでも抽選倍率高くない部屋に応募すべきか悩み、モヤモヤする。。

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今の市況を見ると、買えるうちに買っとかないと、本当に買えなくなりそうですよね。今後は60平米台の部屋が主流になってきそうなので、70平米以上がこの価格で買えるマンションはないんじゃないかと思ってます。

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抽選会が迫ると予算上げてでもとか、買える内に買っておかなくては！みたいな投稿が毎回されてるのは既に購入されてる人など何らかの関係者の煽りなのでしょうか？
ひたすら一方向（無理してでも買う）に何も疑わずに書かれている発言に検討者らしさがあまり感じられません。

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>>3772 検討板ユーザーさん
私はガチで検討してるのであまり買い煽らないで欲しいです。抽選がーとか書くと注目度上がるだけなのになぜ書くのか疑問

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>>3771 評判気になるさん
気持ちは分るけど、ここまで出遅れたのなら開き直ってもっと待ったら？
拙者は前回バブルの大勝利組やけど、「まだ上がるかもやけどなんぼなんでも
高すぎる」と思って土地を処分したが結果はもう二度とないバカ高値になった。
損得抜きの実需買いなら何も言うこと事はないが、後に資産価値云々を言うなら
今は高値圏の踊り場状況で経済環境をみても高値買いは自殺行為やと思うよ。

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>>3760 eマンションさん
一期より安い部屋も多いので過去最高の抽選になりそうですね。
私は3期で納戸部屋外れてラッキーでした！

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というか、書き込んでるの契約者ばかりでしょ
事前案内から静かだったのに、HPに予定価格載せてから反応しだしたのとか分かりやすい

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隣町の営業さんでしょー

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>>3773 マンション検討中さん
同意見です。
無駄に煽られて参入者が増えて倍率上がったら困ります。

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最近静かでしたけど、また盛り上がってきましたね！

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ネットなので契約書でも営業マンでも誰でも書いていると思います。
私はこのマンションを見送らせていただきました。
昼間や夜の平日や土日の交通量を見た結果ですが、
今でも車の交通量は多いと感じたのに、これ以上の車交通や人が増えるのを考えるとストレスになると感じました。
(あくまでも、車を良く使う側の意見です)

つかしんのとの距離に魅力を引かれたのですが、
そこ以外に魅力を感じなかったのが正直な意見です。

お子様連れが多く楽しみも凄く膨らんだ半面、皆がお出かけしたい時間帯や出勤時間は間違いなく被ってくる事から、エレベーターなどのいざ毎日の生活を考えると私には合わないと感じました。

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>>3780 匿名さん
ここはあなたの駄文載せる日記帳じゃないです

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>>3781 匿名さん
大変失礼いたしました。

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買わなかった理由のお気持ち表明は余計かな…

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>>3783 評判気になるさん
検討板なので買わない理由もアリかと。むしろ購入者の絶賛発言の方が余計かな・・・

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要するに
思ったより交通量が多いし大規模が合わなそうだった

でしょ？まぁ、長々と書く必要はないな

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買わなかった方の意見は大切やろ
自由や

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私も既契約者に対しての発言に同意見です。
ポジ発言したくなるのは理解できるのですが、検討者だった頃を冷静になって思い返して欲しいです。
書かれているポジ内容って繰り返し同じ内容であるのをはじめ、営業所での話はもちろん、web検索したり、現地を見て回ったりすればわかることがほとんど。でも大切なのは”こんなはずではなかった”リスクを最小限に抑えるためのネガティブ要素！そのネガ要素を天秤にかけて購入の是非を検討する方がほとんどかと思います。
それに後悔せずに買うために熟慮はしたい高い買い物なのだから「早く買わないと！」（文脈からして煽りにみえます）をまるで営業担当者かの如く急かす様も逆効果で検討意欲が削がれます。安い時期に買ったのが嬉しいのかもしれませんが。

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>>3787 匿名さん
既契約者のフリしたアンチが不自然に持ち上げてるだけだろ

むしろ君のような書き込みのがいらない

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買わない理由や、買いたい理由を発言するのはいいけど、お気持ち表明はいらないです。

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交通量の話が出たので書き込みます。
近所に住んでいますが大阪方面へ向かうJR猪名寺駅の踏切を渡る道路は今より混むかもしれません。
地図でいうと近くのローソン前の道路です。
特に雨の日の通勤時間帯（午前8時前後）で車の列がすごくてなかなか進まないことがあります。
車で大阪方面へ通勤される方の参考になれるといいです。
私は長年近所に住んでますが電車も2路線あるし、つかしんもあるし周辺環境については特に不満は感じてません。

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>>3790 周辺住民さん
反対運動してる人？

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>>3787 匿名さん
せめて改行もう少ししてくれ…
読みにくすぎる

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>>3791 マンコミュファンさん
反対運動してる人じゃないですよ～
むしろマンションできて良かったと思ってます！

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>>3792 評判気になるさん
普段から新聞読もうな。

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>>3788 マンション検討中さん

分からん事を断言するな。
自分の事を言ってるのか？

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>>3795 検討板ユーザーさん

自己紹介か？

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どっかからか分からないけど、あの変な匂いは何ですか？

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匂いは日によって違うね

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E棟が西向きになった理由が匂いのせい?
D棟は東向きだから気になる人は気になるかもね

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その様なのも含め(敏感な人や気にしない方さまざま)購入希望の方はエントリーするでしょうから周りは気にしなくて良いね。西向が良い人、東が良い人、全て人によるしね。

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日照が少な過ぎるからファミリーは東向きや西向き避けそう。その分安いけどまあ...

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>>3801 匿名さん

色々見てますが新築ファミリー向の分譲マンション、東向きもかなり多いですよ。西はAも同じですよね。逆にAだと西陽キツいし避けてる人も多そう　Eも西だけど、まぁAより平米数も若干広いしそこは好みでしょうね。

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>>3802 マンション掲示板さん
日影図ご覧になってます?
C棟の南東部分が東に突き出ている影響で東向きのD棟は日照時間かなり短いですよ。
E棟は西日直接入らないですが、囲まれているので１日中日が入りづらいかと

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>>3803 匿名さん

拝見してますよー！特に気にしてないので。
色んな方いますよ。押し付けなくても

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>>3803 匿名さん

Dに関しては日差しの問題は、全てのお部屋じゃないですよ。一部ですね。それも全て営業からディスプレイで見て説明受けましたよ。そしてC.D.E我が家はまだ決めきれてもいません　別にどの棟を検討しようがその人の勝手だと思いますが　他の営業さんあるいはA購入者ですかね

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しっかり価格反映されてるんだから、諸々気になるなら無難にC買ったらいいのよ

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>>3805 匿名さん
いえ、やすいDがほしいのでライバルを減らしたいんです

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D,Eは日照絶望的だけど安いから人気出るだろ、安いは正義

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>>3807 匿名さん

そうでしたか、確かにライバルは減らしたいですね
まだ次期分譲もあるみたいでその値段は書かれてなかったので外れても次があるかもと思い我が家は考えてました。
お互い上手くいくといいですね！

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C棟は公園ビューで前立てが立たない永久眺望の南向きなのに、
B棟から価格ほぼ据え置きだからほっといても売れる。
D, EはCに比べたら安いけど色々と制約があるから妥当な価格だと思う

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>>3804 匿名さん
みたいな少しでもネガな書き込み見ると反応する人が気持ち悪い
ポジコメばっかで溢れても意味ないでしょ
人それぞれていちいち書かなくていいし、君以外全員わかってるから

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つかしんの将来性、工場隣接、駅力の弱さ まあ不安はわかるが歪み合うのはよくないわ

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>>3812 マンション検討中さん
結局ディスってる（笑）

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倍率高いかなー
周りも落ち着いた住宅街でお店にも困らないので良さそうだよね　大規模が気になるけどD.Eはサブエントランスあるから孤立感あって良い　
イオン伊丹？辺りにもこのマンションの宣伝があったみたいだから広範囲で知られてますよね

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供給戸数がアホみたいに多いからそこまで抽選にはならんでしょ

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この階限定！みたいな人もいるだろうし..

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どれだけネガキャンしてもDE低層は結構な倍率が付くでしょ

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>>3817 マンコミュファンさん
低層は伊丹市の洪水ハザードマップによると
浸水想定域にかかっているので、安くてもほしい人は少ないと思う。安さには理由があるということ。

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>>3817 マンコミュファンさん
日影図見せてもらった方がいいよ、DE棟はかなり日照がかなり厳しい、低層はほぼ日が入らない
さらに東側は工業地域なので高い建物が建つリスクがある
前建てリスクのないCが高いのは理由がある

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>>3819 マンション検討中さん

また出た日陰の話！

うち資料見せてもらったけど日がかかるのは一部のお部屋だけだすよ～倍率下げるためにまた嘘はやめましょう。

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他にも中規模くらいのマンションでる予定だし人は散るかな？と。

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>>3818 口コミ知りたいさん
ハザード気にして止める人が多いならABの低層は抽選祭りにならなかったと思うんだ…

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>>3822 匿名さん

同感。

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>>3821 検討板ユーザーさん
川西能勢口駅近ですね。詳細がわからないのと販売時期がかぶらない（ここより遅い）ので悩ましいです。興味ありますがジオだしここより高いんだろうな…。

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>>3824 匿名さん

いえ、私が書いたのは西宮のです！
まだ詳細もでてないですが。
川西？というのは私の住まいから遠すぎるのと場所もよくわかってなくて、、我が家は検討してません。

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甲子園口でレジェイドとプレサンス、甲東園でウェリス、西北でシエリアとレジェイドか。坪300~350以上するしこことはかぶらないかな。今津のジオなら競合するね。甲東園と甲子園口の1~2Fなら買える値段になるかも。

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甲子園口でレジェイドとプレサンス、甲東園でウェリス、西北でシエリアとレジェイドか。坪300~350以上するしこことはかぶらないかな。今津のジオなら競合するね。甲東園と甲子園口の1~2Fなら買える値段になるかも。

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いえ。私が言ってるのは記載通りまだ新着としてsumoなどに上がる前の物件ですよ

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>>3828 検討版ユーザーさん
まともに情報上がってない物件なら販売はだいぶ先じゃない？
そんなに先の物件ならここの販売には影響ないよ

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そろそろ出る気がしてるんですよねぇ
前通った時も建設の立ってたし。
まぁ勝手に気になってただけで...失礼しました！とにかく今はCDEですね！
絶対抽選ぽいので他の道も探してしまってますが来年入居出来そうなので狙い目ですよね。皆さん頑張りましょう。

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ここと、プレサンス伊丹ロジェと迷っています。
皆さんは比較する時、どこをポイントとしてみますか。

ここは共同施設?が多いのと部屋の広さが広めで沢山のファミリー層が来られるのかな。
プレサンスは部屋の広さが狭いのも多く、ファミリー層もいるだろうけど老夫婦の方とかも結構いらっしゃるのかな。
くらいしか若輩者の私には分かりませんでした。

初心者すぎる質問すみません。
こことプレサンスを比較した際、どうしてここを選んだのか、なぜ選ばなかったのか等
教えてくだされば嬉しいです。
よろしくお願いします。

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>>3831 評判気になるさん

プレサンスは小規模ですよね。
管理費修繕費の上がり幅気になるけどここのパークホームズも初年度からだいぶ高いのでね。
私が見たのは希望間取り60平米代がなくてやめましたがもし70平米以上で探されてるファミリー層など(子供2人)とかだと候補にされる方も多そうですね！
個人的には共用施設使わないかもなので元々中規模までが希望でした。

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将来的にブリリア、パークホームズ、プレサンスの築年数ほぼ同じご近所が中古に並ぶのを考えると、プレサンス独自の売りが自分には思いつきません…。
売ることまで考えるならプレサンスは選ばないかな。

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>>3830 検討版ユーザーさん
何を頑張るん？

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>>3834 匿名さん

抽選でしょ　こーいう揚げ足取りまだおるんや

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>>3833 評判気になるさん
ブランドは大切。三井VSプレサンスなら10%は違うからこっちがいいよ?

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>>3828 検討版ユーザーさん

甲子園九番町の甲子園筋沿い（明和病院の横）に日本エスコンがマンション建てるようですね。徒歩13分とのことで、ぎりぎり徒歩圏内なので、お高くなるでしょうが。

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市内の賃貸からこちら購入検討中の子育て世帯。

・阪急稲野もJR猪名寺も徒歩すぐ

・つかしんサゲもあるけど日々の買い物や平日ちょっと子供遊ばせたいとかに便利だし、週末子供向けイベントもある。ダイソーは多分この辺で一番でかいのでは。

・部屋によるけど花火見える

・マンション内部の魅力的なサービスが多い。
けど永続的にあるものか不安。

・近隣の子育てサークルみたいなのや地域イベントも多くて魅力的。
だけどのぼり出してなくても実は建設反対みたいな人が結構いるので、マンション住人だとバレたらハブられるまでなくてもうまく付き合えないかもという不安。

・ダイハツ研修センター前の川の悪臭は相変わらず。冬はマシになったと思ったけど気温が高くなると共に復活。

・伊丹の端しっこも端しっこなので市サービスや保育園(すぐ近くの園に入れると限らないから)を利用するのに不便でないか。

・かといって塚口を生活圏にしてしまっても市外民なのでまた子育て面で不便でないか。

・校区の小中学が微妙。といってもお受験で通わせやすい学校が関学くらい。

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>>3837 マンション掲示板さん

私もネットで見かけましたが着工すらまだ？みたいで大幅に遅れてそうですね。来月には住める所探してるので難しそう

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>>3838 口コミ知りたいさん

案内会へは行かれましたか？
校区人気と聞きますが微妙なんですか？
やはりこの物件って伊丹市内や尼崎から移る方が大半でしょうか。神戸市内から移る人、あまりいないのかな。まだ迷いがあります。

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>>3840 マンション検討中さん
人気ではないよ、不人気でもないけど。
周辺が尼に近いから相対的にはいいってだけで...

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>>3840 マンション検討中さん
人気も何もその校区の子が通う普通の公立校です。市内では落ち着いている学校と言われてきましたね。在校生の保護者の方がこのマンションができてからを心配しているんじゃないかと思います…

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>>3843 マンション検討中さん
情報交換の場なんだから、別に近所の人が見てようが別に自由なんじゃないの

そーいう言い方して、人下げるのはよくないんじゃないか

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>>3843 マンション検討中さん

自ら、私自己中ですアピールしてるわけ？
そら、近隣の方にとっては地震が起きたレベルの生活環境の変化を感じるわけやし、心配にもなるでしょうよ。

あなたみたいな考え方の人がいるから、マンション反対派が出てきたって、なんら不思議じゃない

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反対派さんが多そうなのも怖いですね

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>>3840 さん

同じ境遇の人かもです。私は東灘区から移住予定です。 周辺環境はだいぶ変わるかもと思っていますが、住んでみてやっぱり合わないなぁと感じたら、子供の転校やお金のことなど多少負担はあっても、神戸か芦屋に戻るつもりです。 でも環境が気に入れば死ぬまで住むつもりです。 どれだけ周りの意見を聞いても、自分に合うかは住んでみないと分からないので、深く悩むことないと考えています。

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>>3847 マンション検討中さん
校区はかなり微妙だと思います、周辺の尼崎の校区はもっと微妙でやんちゃなのでそれよりはマシですが。。。

神戸や芦屋の居住性のいいところから来られたらかなりギャップはあるかと、飛行機も飛んでますし
ガヤガヤ感は否めません。
よっぽどお金がないとかでない人ではなければ、稲野より東灘区で探すことをお勧めします。都落ち感はありますよ。
私学への通学も便利だと思いますし。

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>>3847 マンション検討中さん
金あるなら阪神間一択
合う合わないじゃないでしょ、金あるなら阪神間。ないなら合わないとかじゃなくて安い稲野しかないってだけ
自分に嘘ついちゃいけないよ奥さん！

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>>3849 べらんめぇさん

そうなんですね。
まぁお金はそれなりにあるので、嫌ならやめればいいかなぁと思ってたのですが、そんなに変わるんですね。
生まれも育ちも東灘区ですが、大阪も遠いし、大型のショッピングモールもないし、あんまりここに住むメリットないなぁと思っていたんですが。
で、安いしモノは試しかなと笑

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