物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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3701
マンション検討中さん
>>3698 マンション検討中さん
値下がりリスクはほとんどないから坪400でも買うやろ。坪280で将来性不明よりずっと手堅いよ。
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3702
マンション検討中さん
戸数全然違うので当然とも言えると思いますが西北シエリアは1期売り出し80平米9780万円からだから。ここは70平米以下でなんとか3LDKつくって5000万円台で収めようという。
戦略、コンセプト、ターゲットがまったく異なります。
jr尼崎と阪急はどこでも売れてるけど。
苦戦は塚口プラウドくらいか。
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3703
口コミ知りたいさん
>>3694 eマンションさん
北にマルハチ
南にオオジ
西に関西スーパー
自転車の方が早い距離ではあると思います。
ちなみにオオジはお肉がおいしいです。
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3704
名無しさん
欲を言えばイカリスーパーが近くに欲しいな
塚口か伊丹にでないとないのはちょっと辛い
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3705
匿名さん
>>3695 マンション検討中さん
金利上げると言ったのに円安進むって、実際まだ全然金利上げてないからだよ。日米金利差知らんのか?
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3706
匿名さん
リーマンショック後からずっとマンション買い続けて増やしてるけど、震災や欧州危機、
リーマンショックの7年後8年後のタイミングでの暴落論、消費税増税や五輪特需終了、コロナ、万博後と暴落論はいつもあったけどずっと右肩上がりだった。
でも15年前と一番変わったのは、当時でも高い高いと言う人の方が多かったのが今じゃどこも抽選で値上がり論者のが多いこと。
人間て不思議なもんだなー。
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3707
名無しさん
時期も違うしc.d.e棟専用の掲示板が新しく作られるといいかも。ここ荒れてて見にくい。
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3708
eマンションさん
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3709
マンション検討中さん
>>3707 名無しさん
AB販売済みだから、ここは実質CDEの検討版ですよね。
荒らしているのは、検討者でもない人たちでしょうから新しく作っても同じと思います。
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3710
通りがかりさん
>>3706 匿名さん
長い目でみると下がるわけないよね。あなたは賢明だ。
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3711
匿名さん
>>3704 名無しさん
販売価格の顧客層からして普段使いにいかりスーパーを使う人は少ないと思う。
高級食材を取り扱うスーパーよりはそこそこ良いもので良いので安さを売りにするスーパーの方がウケますね。このあたりなら。
「袋詰してくれる店員さんの人件費分をを安くして欲しい」って思うような人が大半だと思う。
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3712
マンション掲示板さん
>>3705 匿名さん
うえだくんはロ先とゼロ解除ていどで円安止まると思ってたんよ。それが1%以上織り込まないと円安やめんぞと突きつけられた。3回位追加利上げするやろうね。しかし経済ダメージデカすぎて中途半端に終わるだろう。結果円安はつづくのですわ。富裕層は金利差と利上げと円安のトリプルループで儲かりつづけるのさ。そんなことも知らんの?
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3713
マンコミュファンさん
>>3712 マンション掲示板さん
出たー、ネットで得た知識だけで日銀総裁より賢い発言、いい年してそんな痛い書き込みよくできるね。
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3714
マンション検討中さん
いかりってそんないい?
自分は万代とライフの方が好きだけど。
でもいかりって塚口が最初だっけ?
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3715
口コミ知りたいさん
>>3714 マンション検討中さん
芦屋に決まってんだろアホンダラが
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3716
名無しさん
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3717
検討板ユーザーさん
>>3715 口コミ知りたいさん
無知&検索能力の欠如
契約者?
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3718
検討板ユーザーさん
>>3714 さん
イカリは塚口が1号店だったはずです。
私も個人的にちょっと距離あるけど万代が好きです。お惣菜とかお魚美味しいですよね。
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3719
検討板ユーザーさん
稲野にいかりスーパーは不釣り合いだと思いませんか。所得層的にもメインターゲットではないし。同じく成城石井やパントリーなどの出店も期待しない方がいいです。
どうしてもという方は塚口か伊丹阪急のいかりスーパーへどうぞ。
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3720
検討板ユーザーさん
>>3719 検討板ユーザーさん
パントリー、イカリより万代が欲しい
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3721
検討板ユーザーさん
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3722
マンコミュファンさん
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3723
匿名さん
>>3713 マンコミュファンさん
日銀総裁が賢いと思ってるアホ発見。俺の方が賢いから。まあ1年後わかるよ。
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3724
匿名さん
イカリ本社はまだ尼だったんじゃ?
成城石井は高いだけでロクなものないから輸入食材くらいしか買わない。コスパはオオジが最高です。
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3725
名無しさん
3723みたいな方ってこのマンション検討中なんですかね(^_^;)冷やかしにきてるのか謎ですが、マンションについて情報見に来てるのに見てて不快になる書き込みですよね 大規模だとこーいう感じ(高圧的)の人も多いのでしょうか
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3726
名無しさん
3715.3717 みたいな方も。
同一でなくこんな感じの男性?が多いのなら嫌だなぁ
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3727
通りがかりさん
>>3722 マンコミュファンさん
え。3715のセルフフォローですか
かまってちゃんは種まきご苦労様です
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3728
マンション検討中さん
D.E共に東向きかと思ってましたがeは西向きなのですね。中庭などが見えるんですかね。
C.D.E棟の場合って稲野駅側のエントランスから入り部屋に来ることも可能なのでしょうか?
ご存知のかたいますか。
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3729
マンション検討中さん
>>3728 マンション検討中さん
メールボックスが共用棟にあるから稲野駅側から入ってCDEの部屋に行くことは可能でしょう。限定サイトの敷地配置図見ると共用棟を通り抜けて車の出入り口を渡ってゴミ置き場前からE棟に、かな。屋根はありそうですね。朝ゴミを捨てながら駅に行けるし帰りは郵便物取って帰れるし以外に便利かも。C棟はゴミ捨ても郵便物も遠いですね…。
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3730
マンション検討中さん
>>3729 マンション検討中さん
ありがとうございます!!
C遠そうですよね。
でも入り口が東側にもありましたね。
先ほど以前もらった資料見たところ、E棟入り口のサブエントランス水 って所にmail boxありました!
なので東側の人は、ポストそっちなんですかね。
だとしても稲野側のエントランスから入り外に出て屋根がもしあるなら便利そうですね!
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3731
匿名さん
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3732
匿名さん
>>3731 匿名さん
土地も建築資材も高騰してるのだから、金利だけで価格下落することはないよ。メディアに煽られてるな。
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3733
評判気になるさん
マンション価格が下落するというよりは、グロス価格は同じで部屋面積が小さくなるんだと思う。55㎡ぐらいの部屋が、5000万円ぐらいが主流になってくるんじゃないかと見ています。
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3734
名無しさん
>>3732 匿名さん
金利は絶対だぞ、でも下落する時は詳しい人たちは下落すると教えてくれない、俺もリアルではまだまだ上がると言ってる笑
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3735
匿名さん
>>3734 名無しさん
金利1%上げで物件価格0.5%下落と言われるからしれてるでしょ。日本経済がバブルの時みたいに好景気で高金利になるとは考えられない。また、今後人件費高騰やインフレ等でむしろ物件価格が上がっていく要素も結構あるから、やっぱり必要な時に買うのがベスト。
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3736
匿名
売りたいと思っている奴がこれから下がるとは
言わんやろ。前回バブルの天井で売ったワシが
三年後位から買いに入ったが、
売り手側の高額覚えが酷くてなかなか買えなかった。しかし地価下落とともに買えるエリアランク
が上昇したわ、候補が名谷から宝塚、千里中央と代わり結局西宮七園に落ち着いた。
買う奴は幾らでも居るとほざいた不動産屋は後に
自死したわ。
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3737
匿名さん
コロナの緊急事態宣言開始時にマンション新築価格一瞬だけ下がったんだよ、中古も。
でもその時はマンクラも不動産屋もそのことはだんまりだった。
ワイはその時に買い漁ったけどな。
新築のバルク売りも一部であった。
まあ個人が下がってきたと感じる頃には相場が相当下落してからだよ。
ちなみに今は建売りが不況で投げ売りしてるけど、大っぴらにそれを宣伝してる不動産屋はいない。建築価格がー人件費がーて煽る方が儲かるからや。
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3738
検討板ユーザーさん
>>3735 匿名さん
戸建価格が全然上昇してないのに、デベの人件費高騰、建設費高騰!て売り文句を信じちゃう人多いんだ。
そりゃデベも過去最高益出すわ
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3739
検討板ユーザーさん
>>3738 検討板ユーザーさん
戸建てとマンションでは使ってる資材や人員も全然違うだろう。そもそも駅近のマンションの需要が高くなってきてるから建設費高騰のみが要因とは一概に言えないだろう
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3740
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3741
eマンションさん
>>3740 マンション検討中さん
理解できてないのはあなたじゃないか?こんなアホで低属性の人とは隣人にしたくないな
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3742
マンコミュファンさん
>>3737 さん
>>3737 匿名さん
それはニュースになってたね。戸建てというより郊外値下がりのはじまりと受け取ってる。都市部にマンション買えない人が郊外に流れるという読みが完全にハズレた。
なので都市部のマンションはずっと上がり続けるだろうね。
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3743
3736
伊丹のマンションなら只の耐久消費財と思った方がエエで。
潰しが効かんわな。
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3744
マンション検討中さん
いまMRある場所にも同じパークホームズのマンション建つんですか?
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3745
マンション検討中さん
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3746
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3747
マンション掲示板さん
>>3746 検討板ユーザーさん
東大理Iやで。市場を理解できんから
こんな郊外に高値でマンション買うんやね。好きにしたらいいよ。あくまで情報を親切で提供してるだけやのに、他人をFラン呼ばわりとか下らん話。IQ低いと何やっても養分にしかならんよ。理論やエビデンスで説明してみたら?郊外大規模が値上がりする理由。そんなもんなぃよ。あと1O00万かき集めて将来性のある物件買った方が絶対いいのにね。
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3748
名無しさん
>>3747 マンション掲示板さん
情報展開ありがとうございます。
下記についてを教えていただけますか。
1.郊外の定義?
2.マンション購入は必ず投資目的で買うものなのか?
3.学区がいいというのは価値があるでしょうか?
3.あなたは購入検討者でしょうか。
よろしくお願いします。
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3749
通りがかりさん
後一千万はかき集めるからどこ買えばいいか教えてくれ
てか手付も放棄することになるから2000万近くかき集めなあかんのか
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3750
検討板ユーザーさん
マジレスするなら倍率つかないところ
先に手付放棄しないとローン審査通らないでしょ
手付放棄して抽選にも落ちたら悲惨じゃね?
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3751
口コミ知りたいさん
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3752
匿名さん
場所見ました。最寄りは稲野です。でも、伊丹市なので、伊丹というのはまあ間違いではないかも。伊丹と聞いて、JRか阪急かのどちらかかなと思っている人にとっては違うじゃん案件ですね。
マンション購入、不動産投資目的なら、不動産クラファンありますよ。
1口1万円で利用できたりしますし、無理なく投資するのが一番なのかと思います。
元本割れしにくいファンドもあります。
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3753
匿名さん
>>3752 匿名さん
> 場所見ました。最寄りは稲野です
マンション名すら見てないのかよ。。。
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3754
匿名さん
特定口座で100円から投資できるJREITでいいだろ
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3755
検討板ユーザーさん
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3756
検討板ユーザーさん
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3757
通りがかりさん
同じくらいの価格の他物件がほぼ完売に近づいてるからかな。
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3758
eマンションさん
>>3747 マンション掲示板さん
東大とかどうでもいい
そもそも高いとか安いとか市場とかエビデンスとか
投資とかこの価格で話す話でない
気にする価格でもない
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3759
マンション掲示板さん
HPにプラン別予定価格載せてくれてるのは分かりやすくていいね
他物件もこういうのもっとやってくれ
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3760
eマンションさん
>>3759 マンション掲示板さん
価格は1期と同等くらいですね
抽選祭りになりそうですね
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3761
マンション掲示板さん
1期とほぼ同じ値段となると2期や3期で買われた方から文句でそうですね
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3762
マンション検討中さん
C棟は3期とあまり変わらないんじゃ?DE棟は条件が違うから2期3期と比べようがないのでは。
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3763
マンション掲示板さん
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3764
口コミ知りたいさん
C棟は3期の値段とあまり変わらないよ
条件の悪いDE棟が安いのは当たり前では?
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3765
検討板ユーザーさん
納戸部屋買ったかもだが
納戸部屋納戸部屋いうやつが同じマンションとかまじきもい
どうせ大した収入もないくせにそんなこと言ってんだろうな
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3766
通りがかりさん
>>3765 検討板ユーザーさん
それな!3763のやつ毎回納戸部屋言うけど、劣等感持ってる人が買ってディスってるのかと思えるくらいだよ
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3767
匿名さん
>>3765 検討板ユーザーさん
納戸部屋を割高で買ってしまって残念でしたね!
収入マウント取るような人も住んで欲しくないですよ
まあ、納戸部屋しか買えない人の収入はたかが知れてるでしょうが
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3768
評判気になるさん
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3769
匿名さん
納戸部屋は日当たりだけじゃなくゴミ捨て場が遠くて生活導線も悪いから、CDE棟を待った人が勝ち組でしたね
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3770
口コミ知りたいさん
なんとか今回は抽選通りたい。予算上げてでも抽選倍率高くない部屋に応募すべきか悩み、モヤモヤする。。
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3771
評判気になるさん
今の市況を見ると、買えるうちに買っとかないと、本当に買えなくなりそうですよね。今後は60平米台の部屋が主流になってきそうなので、70平米以上がこの価格で買えるマンションはないんじゃないかと思ってます。
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3772
検討板ユーザーさん
抽選会が迫ると予算上げてでもとか、買える内に買っておかなくては!みたいな投稿が毎回されてるのは既に購入されてる人など何らかの関係者の煽りなのでしょうか?
ひたすら一方向(無理してでも買う)に何も疑わずに書かれている発言に検討者らしさがあまり感じられません。
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3773
マンション検討中さん
>>3772 検討板ユーザーさん
私はガチで検討してるのであまり買い煽らないで欲しいです。抽選がーとか書くと注目度上がるだけなのになぜ書くのか疑問
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3774
匿名さん
>>3771 評判気になるさん
気持ちは分るけど、ここまで出遅れたのなら開き直ってもっと待ったら?
拙者は前回バブルの大勝利組やけど、「まだ上がるかもやけどなんぼなんでも
高すぎる」と思って土地を処分したが結果はもう二度とないバカ高値になった。
損得抜きの実需買いなら何も言うこと事はないが、後に資産価値云々を言うなら
今は高値圏の踊り場状況で経済環境をみても高値買いは自殺行為やと思うよ。
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3775
匿名さん
>>3760 eマンションさん
一期より安い部屋も多いので過去最高の抽選になりそうですね。
私は3期で納戸部屋外れてラッキーでした!
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3776
名無しさん
というか、書き込んでるの契約者ばかりでしょ
事前案内から静かだったのに、HPに予定価格載せてから反応しだしたのとか分かりやすい
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3777
名無しさん
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3778
eマンションさん
>>3773 マンション検討中さん
同意見です。
無駄に煽られて参入者が増えて倍率上がったら困ります。
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3779
評判気になるさん
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3780
匿名さん
ネットなので契約書でも営業マンでも誰でも書いていると思います。
私はこのマンションを見送らせていただきました。
昼間や夜の平日や土日の交通量を見た結果ですが、
今でも車の交通量は多いと感じたのに、これ以上の車交通や人が増えるのを考えるとストレスになると感じました。
(あくまでも、車を良く使う側の意見です)
つかしんのとの距離に魅力を引かれたのですが、
そこ以外に魅力を感じなかったのが正直な意見です。
お子様連れが多く楽しみも凄く膨らんだ半面、皆がお出かけしたい時間帯や出勤時間は間違いなく被ってくる事から、エレベーターなどのいざ毎日の生活を考えると私には合わないと感じました。
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3781
匿名さん
>>3780 匿名さん
ここはあなたの駄文載せる日記帳じゃないです
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3782
匿名さん
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3783
評判気になるさん
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3784
eマンションさん
>>3783 評判気になるさん
検討板なので買わない理由もアリかと。むしろ購入者の絶賛発言の方が余計かな・・・
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3785
マンコミュファンさん
要するに
思ったより交通量が多いし大規模が合わなそうだった
でしょ?まぁ、長々と書く必要はないな
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3786
匿名さん
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3787
匿名さん
私も既契約者に対しての発言に同意見です。
ポジ発言したくなるのは理解できるのですが、検討者だった頃を冷静になって思い返して欲しいです。
書かれているポジ内容って繰り返し同じ内容であるのをはじめ、営業所での話はもちろん、web検索したり、現地を見て回ったりすればわかることがほとんど。でも大切なのは”こんなはずではなかった”リスクを最小限に抑えるためのネガティブ要素!そのネガ要素を天秤にかけて購入の是非を検討する方がほとんどかと思います。
それに後悔せずに買うために熟慮はしたい高い買い物なのだから「早く買わないと!」(文脈からして煽りにみえます)をまるで営業担当者かの如く急かす様も逆効果で検討意欲が削がれます。安い時期に買ったのが嬉しいのかもしれませんが。
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3788
マンション検討中さん
>>3787 匿名さん
既契約者のフリしたアンチが不自然に持ち上げてるだけだろ
むしろ君のような書き込みのがいらない
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3789
評判気になるさん
買わない理由や、買いたい理由を発言するのはいいけど、お気持ち表明はいらないです。
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3790
周辺住民さん
交通量の話が出たので書き込みます。
近所に住んでいますが大阪方面へ向かうJR猪名寺駅の踏切を渡る道路は今より混むかもしれません。
地図でいうと近くのローソン前の道路です。
特に雨の日の通勤時間帯(午前8時前後)で車の列がすごくてなかなか進まないことがあります。
車で大阪方面へ通勤される方の参考になれるといいです。
私は長年近所に住んでますが電車も2路線あるし、つかしんもあるし周辺環境については特に不満は感じてません。
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3791
マンコミュファンさん
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3792
評判気になるさん
>>3787 匿名さん
せめて改行もう少ししてくれ…
読みにくすぎる
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3793
周辺住民さん
>>3791 マンコミュファンさん
反対運動してる人じゃないですよ~
むしろマンションできて良かったと思ってます!
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3794
匿名さん
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3795
検討板ユーザーさん
>>3788 マンション検討中さん
分からん事を断言するな。
自分の事を言ってるのか?
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3796
マンコミュファンさん
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3797
匿名さん
どっかからか分からないけど、あの変な匂いは何ですか?
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3798
匿名さん
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3799
匿名さん
E棟が西向きになった理由が匂いのせい?
D棟は東向きだから気になる人は気になるかもね
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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3800
評判気になるさん
その様なのも含め(敏感な人や気にしない方さまざま)購入希望の方はエントリーするでしょうから周りは気にしなくて良いね。西向が良い人、東が良い人、全て人によるしね。
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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