パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

私も郊外の一軒家等から移住を検討する人なら十分便利かと思うし、市内のタワマン価格みたいに手が届かない価格で発売されるなら、他検討となるだけだと思う。
便利さなんて上を比較すれば、いくらでもあるし要は個々が生活のし易さと価格でバランスが取れてるかどうかを吟味するわけだから、不便で割に合わないと思うなら静かに退場された良い話ではないだろうか？
340　eマンションさん が仰る「個人の価値観」を外野がとやかく言っても無益だと激しく同意します！

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>>338 マンション検討中さん

猪名寺駅は伊丹市民はそんなに使わないですよ
ふつうにJR伊丹駅を使います。伊丹駅までは市内でバスがたくさん出てますし。
地元民より。

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>>342 口コミ知りたいさん
よく読んで。338さんは
猪名寺駅は尼崎市にあるけれど、尼崎市民だけではなくて伊丹市民も多く使いますよ、って言ってます。
伊丹市民の多くがJR伊丹を使うのは当然です。
別の地元民より。

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>>343 匿名さん
よく読んで。333さんが伊丹市でって言ってるから、猪名寺は尼崎市って指摘してるんです。
不便な猪名寺駅をわざわざ使う伊丹市民は少数派です。
新伊丹あたりの人は便利な伊丹駅を使いますし。
別の地元民より。

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>>344 マンション比較中さん
使わねーよ（爆笑）

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稲野駅前のインド料理屋は美味しいですよ。

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あと稲野駅前にあるケーキ屋さんのオペラはとっても美味しいです。

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>>336 ご近所さん
竣工前完売よりはるかにマシ

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稲野は小さいけどほっこりするお店がちょくちょくあります。
とても和みますよ。

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>>336 ご近所さん
大規模マンションは一般的には第一期販売が最もコストパフォーマンスが良いとされています。

理由は必ず「完売」させたいから。
第二期以降、「第一期（即日）完売」と広告を打ちたいから
第一期が売れ残っていると「人気が無いのかな」と購入を躊躇するカスタマーが増える懸念があるからです。

吹田のミリカシティやJR塚口のZUTTO CITYなどの過去スレを見ていただくと
第一期がいかに得だったかよくわかると思います。
（ZUTTO CITYに至っては最後期販売との価格差が平均400万以上だったとか。しかも最初期販売の方が駅に近いという）


このマンションならではの懸念点として、C～E棟が2026年1月入居ということで、
現行の住宅ローン控除の対象外になる点があります。
もしも住宅ローン控除の期間延長がなければ（元々消費増税の対抗策なので延長しない可能性も大いにある）、A棟B棟の後期販売は人気が集中し、価格も高めに設定される可能性がありそうです。
4000万のローンだと300万程度変わってきますからね、控除のありなしで。

第一期のA棟の低層階60㎡台の部屋だと3000万円台も充分ありえそうなので、価格重視の方は注視しておくとよいと思います。


とはいえ未来のことは分からないのであくまで参考まで。

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猪名寺が便利か不便かは置いておいて、稲園高校北交差点に抜ける歩道？のような細い道を使うと結構近そうに見えるんですが実際どうなんでしょう？
サブエントランス水からすぐの道ですし、交差点の信号待ちはあると思いますが結構近いように見えます
B棟からは敷地内の移動が結構かかりますね

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業者の必死の連投見苦しいな
関係のない土地のマイナーなマンションを持ち出しウンチクたれても意味ないし
稲野駅も猪名寺駅も駅力なく、便利な駅ではないのは事実だよ

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>>345 マンション検討中さん
使うやろｗｗ

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>>346 名無しさん
いつもガラガラだけどね
稲野、猪名寺はインド人とベトナム人が多い地域だからね

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業者の”必死の連投見苦しい”な
↑
IPPON！

”関係のない土地”
↑
JR塚口は隣の駅ぃ

の”マイナーなマンション”
↑
ZUTTOCITYとか1200戸超えの超大規模開発ぅ

を持ち出し”ウンチクたれても意味ないし”
↑
IPPON!

”稲野駅も猪名寺駅も駅力なく、便利な駅ではないのは事実だよ”
↑
データあるんですか？それってあなたの感想ですよね？

おもろー

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>>354 ご近所さん
虚を言うのはそろそろやめていただきたい。

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ライバル業者かアンチがおりますね。
真実でないことを投稿しているので注意したほうがよろしいかと。

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>>355 匿名さん
ルネ西宮仁川、吹田のミリカシティを持ち出してるから関係の無い土地っていってる
業者以外の人は関係の無い土地やマンションは知らないし、興味ないからね
稲野駅と猪名寺駅が駅力無いのは事実だし、みんな認識してるでしょう
データなら、大阪に行くにも神戸に行くにも乗り換えが必要な駅であること、通勤時間帯でも１時間に３本しか電車が無い駅であることは路線図や時刻表見たらわかるし

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>>358 ご近所さん
また、嘘を言ってますね。
猪名寺駅は大阪方面通勤時で5本から6本
日中で4本ですよ。
https://ekitan.com/timetable/railway/line-station/16-2/d1

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阪急稲野駅の時刻表もどうぞ。
https://www.hankyu.co.jp/sp/station/html/HK-18_it_1_w.html
地元民のふりしたライバル業者がいます。

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>>356 検討板ユーザーさん
インド人もベトナム人も多いですよ
つかしんの店員、例えば牛兆さんの店員さんとか結構な数のベトナム人です
猪名寺駅の南側、南清水に雇用促進住宅があるのでその影響もあるからね
雇用促進住宅にはベトナム人等外国人がかなりの人数住んでます
この人達が阪急使う場合は、稲野駅を使いますからよく見かけますよ

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>>361 ご近所さん
ベトナム人に対して失礼ではないですか？
牛兆の方ですか？
根拠もないのにこの地域のことを言うのはやめていただきたい。

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ズットシティのマンションは団地感がすごくて苦手です

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>>358 ご近所さん
350本人ですが私のことを業者だと思われていたのですか！

通勤圏内の新築・中古マンションはしっかり調べましたよ
職場を中心に通勤時間1時間程度の範囲は東西南北問わず
マンション住まいの知人からもヒアリングしています

稲野駅と猪名寺駅がJR伊丹や塚口、JR尼崎と比較して「駅力」がないのは承知しています。乗降者数も少ないですし。

プラウド塚口が7000万くらいですが、この価格だと私は買えないので、駅力低い稲野に妥協するので4500万あたりで売り出してくれるといいですね。

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ライオンズ伊丹グランテラスより価格は上にいきそう。

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稲野が田舎かどうか議論まだやってたの？
真面目にレスする奴も含めてよく飽きないな

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塚口は駅前ながら流石に高すぎて需要が追いつかず完成しても売れ残っているから、ここはそれみて説明つかない販売価格にはならんのではないだろうか。

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塚口のプラウドは強気すぎた。

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不思議な街

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>>359 名無しさん

東西線は大阪には止まらないから通勤時でも３本ですね
４本だとしても２０分に１本って少ないね

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>>370 購入経験者さん　
尼崎駅で乗り換えればいいでしょ。
ひつこいわ。

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4本だと15分に1本ですね。
計算できないのか。

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今日マンションのコーラーセンター?から意向確認的な電話来ました。GWぐらいにモデルルーム案内出来るとか

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昨日周辺を自転車で見てきました
敷地デカイ！
キューピーの工場デカイ！
匂いはこもった感じのかすかな匂いがつかしん周辺まで感じる
（JR塚口まで行って見たけど三菱周辺も工場っぽい匂いはある）
つかしん距離的に近いがエントランスまではそこそこ遠いかも
稲野駅ちっちゃい！
稲野駅東の住宅地は20-30坪の狭小住宅と、低層アパート混在地帯
駅までの道幅はあまり広くない
猪名寺駅はロータリーもありそこそこ立派
産業道路はメチャクチャ交通量が多くてトラックダンプ走りまくり
信号渡って東側は稲園高校はあるがなんとなく工業地帯の印象が強い
↓
猪名寺をメインで使うなら雰囲気は工業地帯
稲野をメインで使うなら雰囲気は普通の住宅地
というイメージでした

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>>373 マンション検討中さん
0120から始まる番号から電話来たのでしょうか？
案内の電話待ち遠しいです。

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尼崎稲園高等学校は進学校です。
南小学校→南中学校→尼崎稲園高校→阪大が理想のコースです。

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>>375 口コミ知りたいさん
06の番号からでしたよ

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>>377 口コミ知りたいさん

最後の数字は9だったでしょうか？　私、知らない番号からの電話だったので無視してしまったか可能性があるので、教えていただけたらありがたいです(^^;

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同じく06から始まり9で終わる番号の着信履歴がありました。教えていただけるとありがたいです。

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01で終わる番号でした！

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>>380 マンション検討中さん
379です。教えていただきありがとうございました。
　
先ほど番号非通知で着信履歴にかけてみましたら、別の会社でした！
登録していない番号からの着信には普段出ないのですが、06の01で終わる番号には出るようにします。しかし、GWとはまだまだ先ですね。

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>>380 マンション検討中さん
ありがとうございます！

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私にも電話がありましたが、携帯の番号からでした。たぶん複数の電話で分担してるんでしょうね。三井さん、一般庶民にもやさしい価格でお願いします！！

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やはり南海トラフは怖いですね。
海沿いや低地、人工島のようなところは住めませんね。
このマンションのあたりは大丈夫そうです。

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>>383 匿名さん
えー携帯でしたか！今日携帯から電話がありましたが出ませんでした。留守電に入れてくれればいいのに。
明日かけてみますか…。

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>>385 匿名さん
GOOD LUCK!

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このマンションが出来るあたりを歩いたことがないのですが
猪名寺駅と稲野駅って>>374にあるようにそこまで雰囲気が違うものなんですか？
ここだと塚口駅まで自転車や徒歩で出られる点がメリットですよね。
産業道路も混むということですが朝や夕は渋滞が長く続いたりするんでしょうか。
モデルルームはGW前には出来るんですね。そこが出来たらスレが賑わいそうです。

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気になるならGoogleマップで周辺見てみるといいよ。大体その通りですし。

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何度目かの現地散策をしてきました。
キユーピー工場の近くは、独特のキユーピースメルを前回訪問時よりもはっきりと確認しました。
工場脇の水路は、今回も特にドブ臭さはありませんでした。
今後気温が上昇したら臭いはさらに強くなるのかな？？
私はもしここを購入したら稲野駅をメインに使うので、キユーピーの存在をなるべく視界にも意識にも入れずに生活するようにすれば大丈夫かなと一応前向きに考えています。
ただ、臭いがどれほどきつくなるのか、まだ体験したことがないので、やはり不安は残ります。
とりあえずモデルルームのオープンを楽しみに待ちたいと思います！

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大分モデルルームも出来てきて楽しみですね！

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一緒に検討していたJR尼崎の「プレイズ尼崎」ですが、とんでもない予定価格で週末から掲示板が大騒ぎになってますね。
もうJR尼崎は手が届かないのでこちらの販売価格に期待するしかない。

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尼崎はDCが販売当時3000万弱でも上層階選び放題やったもんな。時代が変わりすぎた。

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そりゃJ尼と比較すること自体か見当違いだと思う。あちらは関西の主要ターミナル駅で今や阪神間では西北と同じ土俵。オシャレさにはまだまだだが、便利さではむしろ上をいってる。

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基本的に阪神間のマンションは今後も高値圏を維持しますよ。
需要があるから。
おそらくこのマンションも皆さんの予想を超えてくるのではと思います。

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クラッシィ一期かもしれませんね。

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すいません、訂正です。
クラッシィ尼崎一期より高いかもしれませんね。

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皆さん営業の人から電話来てますでしょうか？
私にはまだ来ておらず、やっぱり優先案内会とか選別されるのでしょうか？

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寸評にあるように坪230とか240くらいだと買いですか？高いですか？

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>>398 匿名さん

すみません、皆さん個人の感覚的に、です。

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南は強気でも売れそうだけど、西と東は値付け難しそう。特に東。

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予想の上を行くのが最近のトレンド

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南西角部屋最上階なら欲しいなあ。
5000万代であるかなあ。

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坪単価の安い下層階か、値段上がっても見晴らしのいい上層階か悩みます　
前が公園なので、下層階であれば虫とかの対策必要になるかもですし

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伊丹市の紹介動画です。

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>>404 評判気になるさん
安心安全って大事ですね。子育て施策に力を入れている自治体は人口が流入するでしょうからとても参考になりました。

先週平日に現地を一周してきました。例の水路あたりでは初めて泥の臭いを体験しました。これがマンションの敷地内、部屋内まで届くかと言われると先日くらいの臭いなら全く心配ないと思いましたが、地元の方のお話のように真夏には違うのかどうか。臭いものに蓋ではないけれど、この水路に蓋をして歩道にできないのでしょうかねえ。
それからいわゆるマヨネーズや卵の臭いは全く感じませんでした。

モデルルームは備品？業者が出入りしていてまだ準備中、っていう感じでしたね。

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>>405 マンション検討中さん
事前案内会はいつからスタートなのでしょうか？6月からでしょうか？

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>>406 マンコミュファンさん
5月の連休あたりだそうです

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事前案内会の封筒が届きましたね！

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正式名称長い…

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>>409 評判気になるさん
正式名称の中に半角スペース入れないといけないのね。中黒の方がいいんじゃないかな？

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事前案内会の封筒届きましたが、どうしても都合がつかず参加ができないのですが、追加で開かれる可能性はないですかね…？
また、事前案内会に参加する人だけに優先的に販売するとかないですよね？

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>>411 マンコミュファンさん
心配しなくてええんやで

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案内届きましたね、吟味します

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アンケ価格見た感じ、最多価格4500万くらいとみた

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管理費用や修繕費ってどのくらいなるんでしょうね。

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今年も不動産価格が上がっているので予想価格の上をいくでしょうね。

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正式名称が「ワンダーシティ」じゃなくてよかった

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>>417 口コミ知りたいさん

自分はワンダーシティの方が良かった
住所書く時にこんな長々しいの書きたくねぇわ

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A棟B棟が2025年入居　C棟D棟E棟が2026年入居
ということは今の仕組みだとA棟B棟だけ住宅ローン減税の対象になる感じですよね

5000万のローンだと13年で300万以上変わるのでA棟B棟で決めたいのですが
・減税の延長や減税がなくなるためC～E棟の物件価格が下がる
・A棟B棟は駆け込み需要も加味して元値がやや高めの設定になる
なども考えると今買っていいのかと悩んでしまい・・・

1つのマンション？で住宅ローン減税の対象と対象外（現時点では）が混在するのは珍しいと思いますが、皆様はどのようにお考えでしょうか？

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>>419 匿名さん
住宅ローン減税、低金利いずれも不動産価格上昇要因のため、いずれかの要素が剥落するにつれ不動産価格が下がるというのは仰る通りかと思います。
利上げを行った韓国、欧州、アメリカの不動産価格が2023年どうなったかご存知かと思います。

10年間の大規模金融緩和政策の恩恵を受けて不動産価格が過去と比較して上昇済みであることは間違いないですが、欲しいものは早く買いたいと思うのが人間の心理ではないでしょうか。

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Bと立地条件が被るCならともかく、AB希望の人で値段によってはDE希望って人、あまりいない気もするけどな。

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今さらかもしれませんが、引き渡しが4月下旬だと子どものいる家庭は保育所や小学校変わる場合はどうしたら良いのでしょうか。市外なのですがやはり諦めるべきなのでしょうか。
皆さんどのような感じですか？

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マンション名確定！
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント

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>>422 マンション検討中さん
余計に費用も手間もかかるけど、購入決まったら近隣の賃貸に引っ越すなりやりようはある。

そういう手間かけたくないなら新築マンションより中古マンションの方がいいよ。

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ＨＰも正式名称に更新されましたね。
「ソフトサービス」も更新されました。共用施設の一部はそれぞれ運営を外注して、利用者が有料で利用するようです。豪華な共用施設を使わないのに管理費だけ高いのはなんだかなぁとか何年かしたら誰も使わない代物になるのではないかと懸念していました。専門家がついてくれるのはいいことですね。
外注費が管理費に上乗せされて結局高いのかもしれませんが…（泣

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>>424 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。
皆さんそのように一度別の家を借りて
住むのですね。なかなかの手間ですが、何年も住むと考えるとそのような手間も仕方ないのですね。
我が家は他の物件も並行して検討しようかと思います。
4月下旬なので短い期間だし、1カ月前倒ししてくれたら助かるのにな、と思ってしまいます。

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>>426 検討板ユーザーさん
どこにお住まいかも家族構成もわかりませんが、先に転校して1か月越境で送り迎えできるかとか、1か月近くにマンスリーマンション借りて平日は母子（いまどきなら父子もあり？）で住んで通うとか、1か月間のことなので家族で乗り切る方法を模索してもいいかもですね。
学齢期の子がいないので、的外れならごめんなさい。

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市内に住んでいて、土壌汚染の話を聞いた記憶があるのですが、ご存知の方がいたら、教えて下さい。

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>>427 匿名さん
お返事ありがとうございます。
そうですよね。1ヶ月程ですし、色々な方法を模索してみます。

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長い正式名称の略称も考えてほしい^^

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>>427 匿名さん
>>先に転校して1か月越境で送り迎え
やはり4月から新しい小学校に通いたいと思いますよね。
1ヶ月、長いと感じるかもしれませんが、後から思い出話になればいいなと考えています。

>>1か月近くにマンスリーマンション借りて平日は母子（いまどきなら父子もあり？）で住んで通う
こういった方法もあるんですね。
子供は喜びそうだと思いました。

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パクホガスパかな？

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パークホームズ伊丹稲野←いる
ガーデンスクエア←いらなくない？
パークフロント←他計画もあるしいるっちゃいる

こんな感じ

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>>428 匿名さん
大学の前は工場が建ってたんでしたっけ？

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マンションには魅力を感じるのですが、
噂が気になり、確認してみたところ、
伊丹市議会議員さんのブログに土壌汚染の件載っており、兵庫県公報、4月15日にも載っていました。

水道等に影響しうるものなのか、知識がないので、
わからないのですが、幼い子供もおり、気になってしましまいます。

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ほな 他所にいきなはれ。

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匂いや音と一緒で他人にどれだけ大丈夫って言われても気になるのは気になるやつでしょ

安くない買い物なんだから、そういうの気にするなら無難に住宅地物件買った方がいい

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土壌汚染対策法11条１項とあります。
工場跡地または3000平方メートル以上の土地の開発に届け出が必要とのことです。
ここは3000平方メートル以上あるからどちらとも言えないのでは？

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前提の土地部分で引っかかるところがあるなら、気にいった建物や値段でもたぶん最後まで引っかかるよ

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