パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

ここは人口が減った将来、郊外になるのか都市部になるのか?そこがポイントやね。各自が判断するしかないよ。

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利上げがどこまで続くか読めないからそこまで値上げせずにすぐ売り切ると思う

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>>3200 検討板ユーザーさん
周辺中古相場や賃料考えると既に結構割高だからそんなに値上げして売れるのかしら
まあ抽選落ちた人は後に引けなくて買うだろうけど

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３期の西向きが坪235万だったから、４期は東が坪250万、南が坪260万とか？
そこまで値上げしたら買う気にならないな

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>>3203 eマンションさん
割高割高言うけど、そりゃ今販売している新築マンションはどこも割高だよ

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まあそうなんだけど、
ここ実力以上に売れてるのよ、理由は

1 販売戦略が上手い
一期で安くして徐々に値上げ。
新規組にも2-3倍の優遇倍率を与えて見かけの抽選倍率を上げている(本来抽選落ちを3倍にするだけでいいはず)。
一期は予定価格よりも下げて割安感
2 競合が売り切れて2025年3月まで入居のファミリーマンションが少ない
クラッシィ尼崎や健都といった大規模板マンが売り切れたため、競合不在状態で駅力が高い近隣マンションとの比較する人が増えて割安感に繋がっている

今後も期ごとに少し値上げ& 優遇倍率付与し続ければ竣工前に売り切ると思う、でもこのやり方が一般化したら嫌だな。

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>>3206 匿名さん
まあ阪神間で駅近で大規模の新築物件ってほぼないし、需要に対して供給が少ないからこの価格帯でも普通に人気で売れてるんだと思う。

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ここは阪神間じゃないんだけどJR尼の成長につられて値上がってるんだろう。JR尼周辺がどんどん供給されてくると厳しくなるだろうね。

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脱尼需要のおかげだろ

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尼崎と伊丹でそんな変わるんですかね？あまり変わらない気がしますけどね

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>>3210 検討板ユーザーさん
尼崎の立地の良さと伊丹の立地の悪さは雲泥の差だと思うよ。駅規模でも阪神尼、J尼、阪急塚口の尼崎を見た後にこちらの物件の最寄り駅みたら愕然とする。
仕切りに物件購入者がアゲコメするのを見る度に苦笑してしまうほど。百聞は一見にしかず。現地見るに限る！

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>>3211 通りがかりさん
尼でいい人は尼で我慢してな
こちらは伊丹。学区よし。つかしんだけ利用させてもらいますがね

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「子供も2人(3人)目ほしいし、もう少し広い部屋に引っ越そう」といえる余裕のある家庭は少数派。せまい住宅を販売することで、「部屋も狭いし子供は1人(2人)までにしよう」とさせてるケースも多少はあると思う。不動産業界が日本の行く末を担ってると気付いてほしい。数十年でこの流れを作った不動産業界には、この少子化の流れを止め　る社会的責務がある。広い部屋が欲しいならもっと田舎に行けじゃないんだぞ。共働きしながら子育てするためには、立地も良く、広い部屋が必要で、そのためには割高の住宅費が必要となると、そりゃ少子化が進むわ。

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関東はともかく、関西は戸建買ったら済む話だな
マンションに拘るのがダメなだけ
建売なら梅田30分圏内の駅近でも安いし

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>>3213 匿名さん
それは行政の仕事。
用途地域変更して容積率緩和しまくればここだって50階建タワマン建てられるから、低層は激安にできる

でも現実は京都に続いて神戸もタワマン規制でマンション価格高騰させる方に動いてる

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確かに秋以降マンション価格下がるかもと言われてますもんね　金利の影響で
いつまでもこの高騰は続きませんよ

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>>3216 eマンションさん
新築はそもそも在庫がないから絶対に下がらない、下がるのは数年後、下がるにしても竣工後販売が長引いた物件のみ。

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まぁ下がると思えば待てばいいんでないかな？
私は4-5年下がるのを待ってましたが、価格上がってしまいました。コロナの初期は下がるのではと期待しましたが、裏切られましたね。。
今回は必要な時期でしたので、思い切って買いました。
もちろん、金利上がっても問題ない範囲で

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消費税増税や
ローン減税1%から0.7%への削減が金利上昇と同じ効果があったけど結果はご存知の通り
需給改善されない限り新築の値下がりはない
デベ各社は高値相場で供給増やさないし、利幅確保するから値下げ余力増えても下げない
共働き比率増加で与信上限上がってるから東京に比べるとまだまだ値上げ余地がある。
利上げ+ マンション価格上昇が待ってるだけ。

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>>3209 匿名さん
元尼民が多いってことか。カオスやな、

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尼は皆が思ってるより浄化されてて、所得の高い人も増えていい感じの街になってるけど、皆が思ってるより数段ヤバい人もいる
ピンとキリの差が激しいのよ。
それを良しとするか否かは分かれるのは仕方ない

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>>3221 検討板ユーザーさん

つい最近も立花で殺人事件ありましたね。
尼崎連続変死事件等、凶悪事件もあるし、、
地価上昇に伴い、いい人も入って来てますが
まだまだ数段やばい人は眠ってるイメージです。

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>>3220 名無しさん

元尼民って、生まれがってことですか？他の場所で生まれて、引越しで尼崎に来た人も含むのですか？

定義づけは、しっかりして発言したほうがよいのではないでしょうか。

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相場の高い西宮や距離が離れた神戸なら、尼崎からの流入はないだろうけど、ここは隣接してるから、ある程度は仕方ないかも。

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阪急やJR本線の駅近新築マンションはどこも高額だから、仕方なく支線でしかも稲野という超マイナーな立地でも検討せざるを得ない層も相当いるのでは？
普段から稲野、待ってましたという人は少数のはず。そこにたまたまお手頃な新築ができただけ。
買える余力があるなら、そらぁ確かな駅力がある立地にポジションセットしておきたいのが本音。

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>>3225 通りがかりさん
少数派かもしれませんが、個人的には稲野まっていました。
正確には南小南中学区の大規模マンション。
伊丹では人気学区で、低層住宅ばかりでマンションは立ちにくいんでよね。
ただ同じ学区内の築浅中古より比較的安いため、抽選倍率が高くて、、、
新築マンションって難しいですね。
実需としては一斉に販売して、買いたい人が適正価格で買えるようにして欲しいです。

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ここ別に人気学区でもないような。。ここのモデルルームで初めて聞きましたよ
そりゃ尼崎に比べればマシなのかもしれませんが

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>>3227 匿名さん
伊丹では1番人気の学区ですよ！！

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>>3227 匿名さん
それはあなたが知らなかった、というだけ。
公立小中だから広域に知れ渡ってないだろうけど地元では昔から評判いいですよ。

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>>3228 名無しさん
生まれてずっと伊丹住みだけど、一番人気では絶対にない

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最近のここのレスの応酬読んだら、その小中の保護者の方が不安になると思います。

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>>3230 近隣住民さん

逆に1番人気はどこでしょうか？

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物件、沿線を絶賛されている既契約者のまるで思惑めいた発言内容はどうかと。既契約者とみられる方の現実離れしたポジ発言が多すぎるのは検討者に誤解を生みかねないと思いますので。

「住みたい街ランキング2024 関西版」
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

ランキングものって調査媒体によって結果も異なるので絶対では有りませんが、阪急「稲野」駅、JR「猪名寺」のどちらも「イナ」の字すら出てない現実はしっかり理解しておく必要があると思います。
少なくとも物件や稲野周辺エリアを絶賛するコメントよりは中立的な媒体でエリアを検討する際の１つの参考材料になるのではないでしょうか。

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>>3233 マンション検討中さん
あなたはこのランキングの何位の街にお住まいですか？

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越境する人もいないし別に人気ではないと思いますよ。とくに悪くもなく良くもなくかと。

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>>3233 マンション検討中さん
稲野を過度に持ち上げる必要はないと思うけど、
リクルートも中立的な媒体ではないだろ

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>>3233 マンション検討中さん
さらに阪神間だけに絞ると

西宮北口→夙川→宝塚→尼崎(JR)→西宮(阪神)→塚口(阪急)→甲子園→尼崎(阪神)→伊丹(阪急)

ここまでが関西上位50位にランクイン。みんなが大好きと合唱していた(もしくは一人の購入者の連投)稲野はどこいった？

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>>3237 検討板ユーザーさん

そんなあなたは何故、この稲野のスレにいるの？

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>>3237 検討板ユーザーさん
阪神間に絞ったランキング、とても分かりやすかったです。
伊丹市ではむしろ阪急伊丹がちゃっかりランクインしてますね。関西6府県が対象の中で大健闘していると思います。

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>>3238 匿名さん

そんなあなたは何故、この「検討板」のスレにいるの？本当に購入を検討してますか。
もし契約者でしたら住民板へどうぞ！

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>>3237 検討板ユーザーさん
これに稲野は入らへんやろ！稲野は当物件が初の大規模マンションなんやから。稲野の雰囲気が好きな人だけがここに集まれば嬉しい！

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すでに買った人のポジショントークが多過ぎてちょっとでもネガティブなこと書くと過剰反応くるから怖いわここ

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>>3242 匿名さん
そうやって購入者煽るのも同レベルでしょ
反応しなきゃいいだけだぞ

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尼のやつらが煽るからです。
アンチが湧くの学区人気一位で二路線利用、ショッピングモール併設という不動の人気物件ゆえの宿命

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>>3244 匿名さん
そんなに人気なのになぜ阪神間の駅近物件の中で最安値ですか？その要因も冷静に分析して受け止めなくちゃ。
三井が稲野の地で慈善活動でもしてるんですか？

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案山子論法か。

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契約書に判おしてきたのに今日離婚届にはんおさされたよー
ローン払えないんじゃないかどうしよう

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つまらないスレになってしまいました。

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子供の人数が増えるので、マンション内で学区が分かれるかもしれない。プラウドも分かれてると聞いたことがある。
学区は覚悟が必要だと思う。

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みなさんは行政による再開発をどの程度重視されますか？
ここは伊丹と尼崎の外れなので、再開発されなさそうで気になります。

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>>3249 マンション検討中さん

伊丹の端なので、マンション内で分かれるとしても、南小学校か笹原小学校かで距離がかなり変わるので、ないのではないかなと思います。

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みなさんは行政による再開発をどの程度重視されますか？
ここは伊丹と尼崎の外れなので、再開発されなさそうで気になります。

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明日の日銀金融政策決定会合でマイナス金利解除されればいよいよ不動産バブルも終了かな。
不動産価格高騰に金利上昇の返済比率上昇で今までの価格では売れなくなるし、心理的な先安感が出てくると巻き戻しが起こりそう
今は様子見が吉

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すぐにバブルが弾けるような事は無いと考えていますが、今後は確実に上がり続ける物件とそうで無い物件の格差が広がるでしょうね。
今、阪神間で安い安いと騒いでいるこの物件、相場が下がり始める局面になると厳しいかも。

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関西ランキング、調査会社によって多少の順位の入れ替わりがありますが、概ね世間のイメージと合致していると思われる。
稲野駅はやっぱりというか、当然というか、ランク圏外は想定内ですね。
ベタ褒めしてるどなたかだけにとっては想定外かもしれませんが（笑）

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金利あがりますね。確かに無理して購入した人にはキツいかもですよね、今の世の流れは。。
それをわかってて不動産は上手く抽選にもっていき売ってるのでしょうが。

うちは主人730私パートなので当初検討は4千前半のお部屋のみでしたが色々考えてそこも見送りました...(もっと年収低くても購入してる人が結構いると以前書き込みみましたが) このまま金利上がりますます買いにくくなりそうなのに物件価格更に上がる様で..やっぱり共働きで1000～以上あると購入しやすそうですねぇ。

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>>3255 マンコミュファンさん
目的によって、重視する価値は異なると思われますが、どの層が中心に回答したかも不明なランキング持ってきてドヤるのって、どうなのですかね。

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スタグフレーションの入口でマンション購入は厳しいが実需的には欲しい気持ちもある

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>>3255 マンコミュファンさん
稲野駅を擁護するわけでないが小規模な駅をランキングなどで比較する意味がわかりません。
購入希望者を減らして自分が購入する作戦なんですね。

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A棟B棟がこれだけ売れたから、CDEは大幅値上げしても余裕で売れるでしょ。
稲野の評価はこれから一気に上がると思います。
ABはデベも需要を測ってたからバーゲンプライスでしたが、これからは安売りしなくても十分売れる。
だって入居来年末だよ？ほぼ2年先で残り半分を売ればいい。
次の棟はさらに値上げするから早く買う方が得だし。

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>>3259 マンション検討中さん
稲野みたいなマイナー駅の方が評価が上がるんだよ、
倉庫街だった豊洲、NECとかの工場労働者専用の駅だった武蔵小杉が今や
タワマン街で地価高騰してる。
すでに開発されてる駅と違って伸び代があるってこと
いずれ周辺のキューピーとかの工場が地価高騰で固定資産税圧縮のタイミングで売りに出されてマンション化する可能性もある

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>>3252 マンション検討中さん
逆だよ、市の境界だからつかしん周辺を盛り上げればお互いの市にとって税収増になるから両市が力を入れる

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>>3261 匿名さん
たらればの話をされても・・・苦笑

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値上げしても他に選択肢ないし
尼落ち嫌な層が買うから、まだまだ値上げできる。
CDEはガッツリ上げた方がいいと思う

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>>3261 匿名さん
アガるという根拠は何ですか？仰ってるのはただの願望の域に留まる話かと。
あと、西宮や尼崎を例に出さば済む話をわざわざ関東の豊洲や武蔵小杉と遠く離れた地を出す辺りにどこか劣等感が垣間見えますよ。
可能性の話でイイならどこの物件スレでも収集つかないことになりませんかね？

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>>3261 匿名さん
ランキングにも載るような物件はさらに伸びて、皆が振り向かない駅は横ばいかやや下がると予測します。
豊洲や武蔵小杉のように変貌する街を稲野に期待するのは交通便を考えても期待薄のような気がするし、本来環境を重視してる人が多いなら、そんなことを期待するのもどこか違う気がする。

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>>3261 匿名さん

豊洲や武蔵小杉のタワマンがそびえる町並みが稲野にもできると本当に期待しているのですか？
ただの期待の話で全く根拠がない話をこういったスレで安易に述べられるのもどうかと思いますよ。

特にキューピーの工場が売り出す「可能性もある」なんて書き方をしだすと、検討者からすると「そんな話あるの？」みたく尾ひれがついて大変なことになると思います。

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阪急電鉄　駅別乗降人員（2022年 通年平均）
https://www.hankyu.co.jp/station/passenger/index.html

※上順位から探すと疲れるかと思います。笑
※最新年度でのデータでないようなので多少は数値や順位は前後するかと思われます。

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なぜこんなギスギスするのか
自分で納得して買ったりやめたりしてんだからいいじゃん値上がりしようが値下がりしようが
こちとらローンが心配だわ

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>>3265 口コミ知りたいさん
> アガるという根拠は何ですか？
君みたいな買えもしないのに掲示板に張り付いてるアンチが出るくらい
稲野の認知度が上がってるからだろ
> 可能性の話でイイなら
じゃあ君が可能性感じる駅のマンションで好きなだけ書いてくればいいだろ、
誰か相手してれるのかな（笑）

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>>3266 マンション比較中さん
ランキングに載るような物件はもう開発し切ってるから上がらないだろ
勝手な妄想はやめろよ
> 皆が振り向かない駅は
そんなマイナーな稲野の掲示板に張り付いてる君みたいなのがいる限り値上がりは続くよ

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稲野４期もバカ売れしそう
自称西宮買ったおばさんが粘着してるのを裏腹にまだまだ値上がりするけど売れ行きは止まらない

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以下の3245 通りがかりさんの質問にはまだ誰も答えていませんね。
他の否定的な意見には即反応するのに、ますます気になります。

そんなに人気なのになぜ阪神間の駅近物件の中で最安値ですか？その要因も冷静に分析して受け止めなくちゃ。
三井が稲野の地で慈善活動でもしてるんですか？

この質問について「これから上がります」とかは無しで、現時点での格安の理由についてご意見をお願いします。

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>>3270 、3271、3272　匿名さん
子供の口喧嘩？
揚げ足取りの言い合いではないけど、反論意見があるならそれなりの理由や根拠をもって話を展開しないと板が汚れるだけで検討の参考にもなりません。

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>>3274 マンション検討中さん
自己紹介ですか？

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>>3271 匿名さん
ランキングに掲載されている物件の地価はほぼ騰がっていると思うで。少なくともランキング外の場所にある物件よりは。開発されてない場所が騰がるというのこそ妄想でないか？

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>>3261 匿名さん
＞＞評価が上がるんだよ、
購入された側の妄想？願望？？

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>>3273 マンション比較中さん
3000を超えるレスで何度も答えは出てると思うけど一応。
2駅利用と言えども支線と普通しか止まらない、駅弱であること
東側に工場あり、臭いの懸念があること
よくも悪くもつかしん頼みであること

タイパ重視の人には向かないし、ブランド重視の人にも向かない。
だから最安なのではないかな。

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AB棟完売してからやたらネガキャン増えたね笑
業者さん？
それでも売れ行きがいいのは事実だからね
それだけネガティブな要素言っても売れてるのはそれなりの理由があるからじゃないの？
別に検討してないんだったらこの掲示板入らなければいいのにね
無駄な時間費やしてるね

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>>3279 マンション掲示板さん

抽選倍率下げたい人や、安いうちに買えな買った人がネガキャンしてるだけ

登録始まれば高倍率抽選というおなじみの流れ

西宮おばさん

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>>3272 匿名さん
西宮は買えたら買いたいのが本音じゃないの？
稲野検討してる時点で場違いやろうけど。
ただ、阪急西北徒歩7分以内限定。ほかは要らんわ。

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>>3279 マンション掲示板さん
別に検討してないんだったらこの掲示板入らなければいいのにね
無駄な時間費やしてるね
↓
自己紹介ですか。

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>>3282 匿名さん
小学生ですか？笑
じゃああなたがこの掲示板に来てる理由は何ですか？

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少し出遅れながらですが、阪神間で比較的価格が抑えられていて手が出しやすいと聞いたこちらの「パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア」のスレを閲覧しているのですが、度々「売れ行きが良い」との書き込みが散見されますが実際には571戸の内、どのくらい売れてて残りどのくらいなんでしょうか？
あと実績として「人気物件」の位置づけとして大規模であろうが、小規模であろうがスタートダッシュの１期１次で７割超が売り出され瞬間に売れるかどうかが１つの目安ですけど、こちらの物件はどうだったのでしょうか？ちなみによく売れているように見せかける販売手法として期や次を細かく分けて小出しで販売される物件はあまり良い印象を持っていません。
抽象的な売れた売れてないとかの話より具体的にどの程度の割合が最初期で売れたのかが１つの人気のバロメーターだと思っていましてご存知の方おられましたら教えて下さい！

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>>3279 マンション掲示板さん
気になる人が多いんでしょう、次も大幅値上げ&抽選祭り確定だと予想しておきます

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CDE棟がもし価格据え置きになったら大変なことになりそう
周辺新築は尼なのに値上がりしてるから、尼以上の価格でも売れるからガッツリ値上げお願いします！
くれぐれも安売りして買いたい人が買えない状況は避けて頂きたい！！

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>>3284 マンション検討中さん
西宮おばさんはもう少し自分で調べられたらいかがでしょうか？

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>>3284 マンション検討中さん
今回販売したAB棟285戸は3期で完売です。
それも入居1年前に

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HPに「物件エントリー者様限定サイト」を開設いたしました。

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>>3284 マンション検討中さん
西宮おばさん、
ヒント: ここは棟ごとの竣工時期が違いますよ！
ここの先行棟は竣工一年前で9割完売、3期で完売してます。
これより早いペースのマンションはほとんどないですよ

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稲野以外が駄目すぎるのと、稲野以外の大規模プロジェクトが不在の時期だから
稲野は次期大幅に値上げしても売れると思う。
ただ、中古で売る時にその価格で評価されるかというと難しいかもね。
後発プロジェクトはさらに高い可能性高いから、大幅に値上げしても稲野を買えるなら買っとく方がいいと思う

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>>3262 匿名さん
期待したい気持ちは理解しますが、伊丹市も尼崎市も稲野周辺を
開発するつもりは全くないですよ。残念ながら。
都市計画を発表されています。
尼崎市の優先度は阪急塚口、JR尼崎、阪神尼崎が最優先、
次に阪急園田、武庫之荘、JR塚口、立花、阪神杭瀬、大物
稲野はその他圏外です。

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>>3292 買い替え検討中さん
伊丹はJR伊丹と阪急伊丹周辺、あと官公庁の多い千僧のあたりです。
稲野は全く触れられていません

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>>38 マンコミュファンさん
次期でクラッシィより高くなると流石に割高ですよね、。

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>>3293 買い替え検討中さん
ありがとうございます。こう書いておけばアンチの人が再開発の計画を調べてくれると思ってあえて書きました。
私がのんびり過ごしてる間無償で調べてくれて助かります！次も気になることがあったらよろしくです！

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妥協中で最高でしょ

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>>3295 匿名さん
人としてしょうもな。
こんな人が住人になって理事をされると思うと背筋が凍りますね

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喧嘩するなよ
68でよければ俺の低層譲ってやるからよ

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最近のスレッド一覧で頻繁に上位表示されているからたまに覗くけど、相変わらず尼崎を意識して蔑んで伊丹のイメージアップ発言には笑える。阪神間の底辺争いって醜いで。
最寄り駅、稲野？？長い間阪神間に住んどるけど正直「どこ？それ」の世界やで。他からみたらどんぐりのなんちゃらやがな。
しかも開発が余地があって安いうちに買っとけば武蔵小杉みたいな変貌も期待できるかもってほんま適当な自分のお願い事言うてなんでも有りの世界なのか？
販売員より質悪いテキトー発言やん。もっと冷静に稲野を見てみなアカンのとちゃうけ？と感じた次第です 草

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>>3215 さん

ここは航空法による高さ制限があるから
高いマンションは建てられないですよ。

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