物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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3101
匿名さん
>>3100 口コミ知りたいさん
払えなくなったら売れるから大丈夫ですよ
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3102
通りがかりさん
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3103
名無しさん
>>3101 匿名さん
三期までなかったならむしろ高く売れそうじゃん
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3104
評判気になるさん
>>3100 口コミ知りたいさん
四期組はもっと高いんだから、キャンセルして譲ってくれよ
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3105
eマンションさん
すぐ売るなら仲介手数料足してトントンくらいでしょ
中街区の販売が始まったら高く売れそうだけど
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3106
eマンションさん
5000万くらいで買って5150万とかで売れるなら嬉しいなぁ
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3107
匿名さん
まだまだ上がるよ
学区がいいから教育ママに大人気ざます
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3108
匿名さん
今朝、四期価格の天啓受けました!
坪平均300万
あると思います!
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3109
口コミ知りたいさん
ローンは払えるけども、金利は気になるわ、、
住宅ローンの変動金利が上がればマンション相場は落ちそう、、
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3110
匿名さん
パークホームズ稲野
微妙な点
タンク式トイレ
天井高2.45m
天板ランク
ゴミ捨てが一箇所
廊下側アウトポールではない
飛行機音(人による)
工場の匂い(人による)
稲野駅は阪急支線
Suumo等で検索されづらい
駅舎がしょぼい
猪名寺駅が普通のみ停車
猪名寺駅にエスカレーターがない
戸数が非常に多いのでリセール時に競合
周辺相場より割高
隣駅の坪165万、現在中古相場200万のプラウドシティ塚口と競合するためリセールは厳しめ
つかしんが古めでテナントの空きが目立つため撤退や建て替えリスクがある
管理修繕が大規模板マンにしては割高
共用部の好みが分かれる(スタジオ、BBQ)
周辺で建設反対運動
ハザード
自走式駐車場の価格設定が低いため機械式駐車場が余りそう
いい点
阪急JR二路線利用可、駅近
公園ビュー
つかしん
温泉近い
自走式駐車場率が比較的高い
共用部充実
スロップシンクあり
ディスポーザー
トランクルーム
24時間ゴミ出し可
尼アドレスではない
現在出てる駅近新築の中では比較的安い(ただ、過去の物件と比べるとダントツで高い)
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3111
eマンションさん
↑これ、プラウド阪急塚口のスレで最近投稿されてた内容のほぼトレースですね。
同じ投稿者か違う人かは知りませんが
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3112
匿名さん
周辺相場よりかなり高いけど、他に選択肢もなく過去には戻れないから買うしかないわな
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3113
匿名
>>3106 eマンション
不動産取引した事ないやろ、株と違って売買コストは大きいで。
5000万で5150万なら赤字やがな。
生活保護受給者の発想でんな。
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3114
評判気になるさん
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3115
匿名
>>3114 評判気になるさん
バブルのピークを過ぎて踊り場の今、5000万の物件が10年後に5150万で売れる訳がないがな。このスレは土地柄かレベルが低くてビックリするわ。
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3116
マンコミュファンさん
モデルルーム見て、天井低いし設備がしょぼいし風呂が狭いので、可能な限りコスト削減を頑張ってるなと思った。これは販売価格が安いからまぁこんなもんかと受け入れたが、更なる値上げがあると、高い買い物した割には、ってなる。
あと、6,000万円を35年ローンで借入した場合、仮に変動で0.45%→1.45%に上がると総支払額は7,500万円くらいですかね?住宅ローンは多少は国が優遇措置をするとは思いつつも、1%くらい上がるのは近いうちにあってもおかしくない。ローン控除とかあるらしいけど、10年後とかにリセール前提でもローン返済額とトントンレベルに価値が落ちてたら、なんだかなという感じ。三期までに買えた人は良かったと思うが、更なる値上げがあるのなら、地震もそろそろ大きいのが関西にも来そうだし、そのエネルギーが放出されるまで賃貸でも良いかとなってくる。
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3117
匿名
>>3115 匿名さん
マンション買う人がみんなそんなこと考えて買うとでも思ってんのかね
5chと勘違いしたおっさんと同じマンションとか鳥肌立つ
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3118
eマンションさん
>>3116 マンコミュファンさん
風呂は狭くないがな。70前後で1418、80以上1620でごく一般的。
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3119
eマンションさん
皆さんヒマなのでネガキャンが捗りますね。
ここで上げても下げてもあまり意味ないとは思いますが、今情報待ちでやることないですもんね。
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3120
マンション検討中さん
なんだかんだ言って、このマンションが気になる人の集まり!うちは絶対欲しいので次を待ちます。
この辺りに住んで長いですが、周辺環境の良さと学区の人気は今後も続くと思いますよ。
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3121
マンコミュファンさん
>>3116 マンコミュファンさん
予算6000万↑なら広さも欲しいんだろうけど、その条件なら最近の庶民的な新築板マンではまず無理だな
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3122
匿名さん
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3123
匿名
つかしんって実際建て替えとかどうなんだろう
建て替えてくれればいいけどその間はスーパー不毛地帯?
あと、建て替えてもペットショップは同じラインナップで残して欲しい。あれが目当てで買うようなものだから
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3124
匿名さん
>>3122 匿名さん
なんで?低層のどこかにもよるけど
欲しい人はたくさんいるかと!!
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3125
マンション検討中さん
C,D,E棟の事前案内会の先行予約受付の案内が来ましたね!
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3126
匿名さん
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3127
通りがかりさん
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3128
eマンションさん
結婚を絶対にしたい人は、その彼女が一番良いかもよ。だけど、結婚するかしないか迷っててどちらでも良いと思ってる人は、結婚には勢いが必要だと認識して欲しい。考える時間があると色んなリスクやデメリットに気づく。だから未婚率が高まってるのだ。
そして、両者とも結婚は失敗だったかもと気付くが引き返せない。それはそれで一つの人生だ。
このマンションには勢いよくスピード完売する戦法でやって欲しい。なぜなら私は迷ってるから。値上げせずにスピード完売の路線でお願いしたい。
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3129
通りがかりさん
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3130
マンション掲示板さん
>>3127 さん
キャンセルしてくれ、わいが買う
脱尼できる最後のチャンスやねん
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3131
匿名さん
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3132
マンション掲示板さん
>>3089 匿名さん
わかります!!
3087みたいな人とかも、ゾッとしますよね。
隣の部屋のパパさんとかが、こんな書き込みとかしてたら本当子供いる身としては怖いですよね
攻撃な人多いのは土地柄なのか何なのか
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3133
検討板ユーザーさん
>>3132 マンション掲示板さん
お前は西宮に勝ったのになんでここに書き込むのさ
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3134
通りがかりさん
>>3132 マンション掲示板さん
未練があって気になってしょうがないんでしょうね…
でも自分で決められたんなら過去の検討物件は見ない方がいいですよ
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3135
匿名さん
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3136
匿名さん
CDE棟の間取り発表されましたね
狭い部屋が多いから坪単価はABよりも上げてきそうです。値上げは程々でお願いしますよ。
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3137
名無しさん
>>3136 匿名さん
どこで見れますか?HPは入れませんが…
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3138
評判気になるさん
事前案内会の申込みも始まりましたね。CDE棟も早めに完売するかもですね。個性的な間取りもありますが、標準的な72Bcタイプが使いやすそうです。また抽選大会になるのかな。
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3139
マンション検討中さん
>>3138 評判気になるさん
先行案内予約しました。値上げは避けられないみたいなので、DなE買うつもりですが狭い分値段がそこまでしないと思うので抽選になりそうで心配です。
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3140
マンコミュファンさん
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3141
匿名さん
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3142
マンコミュファンさん
落選2回以上で8倍
落選1回で6倍
AB来場済で5倍
CDEから参戦で3倍
来場済みでCDE待ちしてた人にも優しい
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3143
匿名さん
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3144
匿名さん
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3145
マンコミュファンさん
縦リビング多めだし、横リビングで価格が抑えれる67や72は人気出そう
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3146
匿名さん
早めに駆け込まないといい部屋売れそうだな
狭い部屋は相対的に安くなるからマンション難民が押し寄せそう。
どれくらい値上げするんだろう
我が家は5500万以上なら買いませんよー
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3147
匿名さん
そこまで値上げはしないに一票
1期-3期で抽選落ちが50組以上いるらしいけど、
残り280戸中2割くらいにしかならないし、あまり値上げ値上げだと
マンション内格差ができて良くない
ということでAB比5%以内の小幅アップでお願いしたい。
それ以上上がるならうちも見送るつもり
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3148
匿名さん
68Ab通ったけどやはり玄関側の採光がきになるな。。。。真っ暗だったら嫌だな。。。
きゃんせるしよかな
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3149
マンション検討中さん
HPトップの、東側からのアングルのマンション全体像、かっこいい!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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3150
口コミ知りたいさん
>>3148 匿名さん
それは仕方ないね
B棟もC棟も北側はDEに阻まれるから暗いいとはいえそこはA棟に完全にふたされるから
うちは低層階の抽選に漏れたけど要介護がいるからキッチン横の部屋が欲しかった。譲って欲しいくらい
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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