パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

>>2850 マンション掲示板さん
4LDK数戸と西最上階ルーバル付3LDKも売るはず

ここに限らず気になるところは早めにMR行って情報貰った方がいいよ。登録期間入らないと物件概要に販売住戸と正式価格は載らないので…

>>2850 マンション掲示板さん
間取りのところに販売予定の間取りが出てます。
https://www.31sumai.com/mfr/K1804/plan.html

>>2848 匿名さん
他が軒並み値上がりしてて駅近がもうないからでは。
阪急沿線はどこも高騰してます。
抽選倍率は5や7倍率持ってる人がいるせいで見かけの数字が大きくなるだけかと

隣の阪急塚口のプラウドもあと残り少ないし、競合不在の中建設費は高止まりしてるし値下がる見込みはないから買えるならダメ元で買うべきか。
ほぼ抽選らしいからどこを申し込むか悩ましい。。

次期値上げは確実だから駆け込みも多いだろ
一期二期で買えた人は先見の明があったってことだな

https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/about/

エコ住まい補助金の2024が決まったようですが、ここの三期は対象になるんでしょうか？
どなたか聞かれた方おられますか？

>>2856 匿名さん
・対象工事※の着手期間→2023年11月2日以降
　※対象工事…注文住宅の新築・新築分譲住宅の購入：基礎工事より後の工程の工事

着工:2022年9月
モデルルーム開設:2023年4月

2023年7月には何かしら工事していた点も踏まえると、残念ですが、おそらく対象外になるのではないでしょうか。あくまで推測ですので、現地にて確認されることが望ましいでしょう。

>>2856 匿名さん
公平性の観点からも2023年に対象となった物件は対象外ということだと思います。

なんでこんな人気あるんですか?
庶民には割と高いと思いましたが。。

ここより安くていいマンションが見つかるならそれはそれでいいけど、見つからなかった人が多いから人気なんじゃないですかね

ここら辺が庶民が買える限界ですよね。
実需ベースの・・・

3期で買うか、次の棟の販売を待つか悩み中です。
値上げといってもこれまで急激に上がってるわけでないし、、悩ましいです。

>>2862 マンション検討中さん

次の棟は住宅ローン減税の対象外では？

>>2863 検討板ユーザーさん
25年12月入居なので対象では？

>>2862 マンション検討中さん
抽選で買えない人が多いので次の棟は大幅に値上げするかもしれないそうですよ。
隣の阪急塚口のプラウドもほぼ完売寸前で競合という競合もいないので仕方がないのかもしれません。
私は3期申し込みましたが、外れたら次は5倍率？もらえるのでもう少し狭い部屋をチャレンジするかも。

優遇倍率、次期もやるって明言されてるんですか？

>>2865 通りがかりさん
３期で買えないと入居が先になるから何としても当てたいですね。倍率は結構上がってるので調整してるみたいですが

1期,2期両方外れた人もいるらしいから、3期からの新規組は当選は厳しいですね。。
価格高めの部屋を選ぶにも予算オーバーだし

新規は倍率の低い上層階、落選組は値段が上がった分低層階を選んでるようですね
我が家も希望階を少し下げました…

ホームページで物件の評価書いてた評論家が別のサイトでも言及しているページがありました。
捉え方は人それぞれでしょうがこれはこれで面白いですね
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/08f8e91b03e594046483db967ae7c...

>>2869 匿名さん
私は新規ですが予算がないので低層狙いです。
ほぼ5倍の人が申し込んでるらしく絶望的です。

>>2869 匿名さん
上層買えるのはお金持ってる人だけなので、新規も低層に流れてるそうですよ。
私も上層は手が出ません！

>>2854 匿名さん
その阪急塚口のプラウドに比べて、たった一駅離れているだけでスペックもほぼ同じなのに、こちらの価格がここまで安く抑えられている理由はなぜでしょうか。
立地以外に何か私が見落としているチェックポイントがあるか気になります。

>>2873 マンコミュファンさん
このたった一駅、が大きいんだと思います。
一般的には阪急神戸本線と伊丹線という支線のイメージ差がこの価格差なんだと思います。私はイメージより実際重視なので一駅乗るだけでこれだけ安いのであればありがたいと思っています。

ファミリーが買える阪神間最後のマンションになりそうだから実需層に人気出て当然。

>>2873 マンコミュファンさん

個人的には阪急、JR2沿線で徒歩10分以内が価値あると思ってます。
阪神間では徒歩10分以内で2沿線アクセスできるのは伊丹、芦屋、夙川、岡本、六甲、灘くらいかなと
この地域の中では最も安い新築物件だと思ってます。

>>2874
>このたった一駅、が大きいんだと思います。
乗り継ぎが悪いと塚口から稲野までプラス10分くらいになることもあるからね。あと
稲野から大阪梅田は塚口から大阪梅田より始発が30分遅くなり、
大阪梅田から稲野は大阪梅田から塚口より終電が30分早くなる。
まあ当物件だと塚口から徒歩でもそれほど辛い距離ではないけど・・・

>>2877 匿名さん
大阪梅田→ 阪急塚口　終電0:10
大阪梅田→ 稲野　終電11:45

だけど、猪名寺も使えるから
大阪→ 猪名寺 終電0:04

阪急塚口と6分しか違わないんだな

2路線とつかしんだけならライオンズ伊丹グランテラスの人気がもう少し出てもいいはずなんだけどね…
立地だけじゃなく建物自体も評価されての人気だと思うよ

>>2879 口コミ知りたいさん
ライオンズ伊丹の中古やプラウドシティ塚口の中古相場も上がってますよ。考えることは皆同じですね。。

>>2877 匿名さん
阪急塚口北口から徒歩16分だから歩ける。
伊丹線の終電逃しても塚口から最悪タクシーでワンメーターで帰れる。

>>2873 マンコミュファンさん
海抜は
阪急塚口3.1-4m
稲野8-9m
で高潮、内水氾濫等のハザードは稲野の方が良好です。
駅力は当然阪急塚口の方が上ですが、
近隣が低層住宅地で落ち着いてる分、稲野は実需に人気があるのかと。
阪急塚口の方は各階ゴミ出し、天井高2.6mと稲野よりも仕様は高いものの、リビングイン間取りが多いためファミリーはあまり選ばないでしょうね。

>>2879 口コミ知りたいさん

確かに
ライオンズ伊丹グランテラスは仕様も弱いですよね
ディスポーザー、床暖は無いし、当然エネファームも。。

プラウドはここより十三のタワマンあたりと比較する人の方が多いのでは？
プラウドが買える予算感であえてここと悩む人は少ない気が

>>2884 口コミ知りたいさん
プラウド買える予算ですが、こっちのが良いと思ったのでこっち買いました。
ソコラやサンサンタウンよりつかしんのが便利だからです。
十三は定借なので比較してませんね

健都が売り切れてファミリーマンションがちょうど供給が少な過ぎる時期だから人気が集中したって感じだね
全戸抽選は出来過ぎてるから次以降値上げしたらどーなるのかは興味深い

上層階はどういう売れ方するんだろう。ハズレた人が予算上げて買うのか?売れ残るのか?立地の良い70平米の供給がほとんどないので利上げ前の駆け込みで売り切るのか?

全戸要望が本当なら残らない可能性もあるわけで

全戸要望かは知らないけど、今出てる販売戸数以上の人の申し込みが既に入ってるらしいです。
75平米や68平米はとくに熾烈な競争倍率となってて、新規組は絶望的とのこと。
抽選までに調整するはずですが、どーなるのかは不明。

>>2873 マンコミュファンさん
駅力に尽きると思います。

>>2890 検討板ユーザーさん

稲野というか阪急伊丹線の電車の本数は少なすぎますね。
土日19時以降は12本に1本、22時以降は15分に1本とは。
ただの普通しかとまらない駅とかの次元ではないです。
本当不便！

>>2891 口コミ知りたいさん
いいぞいいぞ、その調子で抽選倍率下げて！

土休日に限るなら塚口も朝8時から夜21時は伊丹線と同じ本数ですよ
とか真面目に言わない方がいいのかなあ・・・

私は3倍組ですが、5～7倍組って多いですか？
7倍の人はほぼいないと営業の方が言ってましたが…

5倍はそれなりにいると思いますよ
特に75は5倍の人が多いと予想

75は半分以上5倍の人の要望入ってると聞きました。低層はとくに倍率がすごいみたいです。
68や63もそこそこ埋まってるみたいですが、高倍率抽選というわけではない模様

>>2895 匿名さん
5倍組ですが、結構いますよ。教えてもらった部屋の倍率見ても10組はいるはず
今年に入って新規もたくさん増えてるみたいで、買えるかどつかわからない状態です

おまえら冷静になれや、稲野やで？
稲野に5000万は高いやろ
抽選商法で騙されてるんやないか？
抽選なかったらほんまにほしかったんか？いっぺん考えてみ？

次期も値上げするみたいなので、今回当てに行きたいですね。

このマンション購入する皆さんの世帯年収はいくらでしょうか。

>>2900 匿名さん
1300万くらいです

>>2900 匿名さん
1000万くらいですね

稲野　徒歩2分　坪240くらい？(3期)
塚口　徒歩1分　坪300
塚口　徒歩13分　坪240(1期価格)
園田　徒歩12分　坪230(1期予定)
神崎川　徒歩5分　坪250くらい？
武庫之荘　徒歩8分　坪240(2期、定借)

神戸線沿いの新築、今こんな感じだから…
稲野の価格は並べると違和感ないのよ

>>2900 匿名さん
世帯年収1500万です！

みなさん高年収ですね
うちは900万円ですが、やっぱり1000万円以上がメインみたいですね
まあ属性の良い方が多いと思うのである程度常識持ってる方が多いのは安心ですが

みなさん高年収ですね
うちは900万円ですが、やっぱり1000万円以上がメインみたいですね
まあ属性の良い方が多いと思うのである程度常識持ってる方が多いのは安心ですが

>>2900 匿名さん
1000万くらいですね

>>2906 検討板ユーザーさん
みなさん高いですね
近くに三菱の工場あるので、そこで働いてる人とかが買うんですかね？

我が家全然そんなに年収ない、、、汗

うちも1200くらいです。昔はパワーカップルとか言われてましたが、正社員の共働きが増えつつあるので、世帯年収1000万超えはもう珍しくない気がします。
そういう世帯がマンションの購入価格を底上げしてる気がします。うちは予算4000万くらいが限界なので63の低層しか手が出ませんが。。

みなさん年収高いですね。うちは900万ちょっと。子供がいないので、その分支出も多くはないですが。

うちは世帯年収1300万です。でも資産は結構あります。

>>2910 eマンションさん
1200万なら5000万でも余裕でしょ

>>2910 eマンションさん
1200万なら5000万は余裕だと思いますけどね
じゃなかったら普通の人はもうマンション購入できないですよね

世代年収1200万で4000万円が限界だと、普通の人はもうマンション買えないですよ。今後も値下がる要素は少なさそうなので、少し背伸びしても抽選倍率低いところを狙うのが良さそうだと思ってます。

駅近物件で手がでる物件はもうしばらく無いような気がします。家族で住むならリセールは考えなくてもいい。

>>2914 マンション掲示板さん

ご意見ごもっともです。
私も他に借金がある訳ではないので、ローンの返済自体は可能だと思いますが、
子育てと老後にもっとお金を使いたいのと、万が一、病気で失業したとしても今ある預貯金から無理なくローンが返せる範囲ということで我が家は初めから4000万と決めていました。
一般論を述べたつもりではなく、完全に私個人のライフプランの話です。自分でも堅実過ぎな気はしますが、心配性なので。。。
すみません、ここで話すべき内容ではなかったですね。失礼しました。

>>2916 2910さん
堅実！すばらしい！

>>2915 マンション検討中さん

こういう煽り方は業者っぽい。
連続して同じような内容を投稿して、堅実な人の意見を無視させて高い物件に誘導しようとしてるように見えるわ。

業者かどうか分からないけど、実際の市況はそうだからなあ。

>>2916 2910さん
https://suumo.jp/journal/2023/11/08/198853/
年収倍率が全国平均7.35、大阪府で12倍なので
世帯1200万で4000万は3.33倍と余裕過ぎる水準ですよ。
買い煽りとかでもなく、敢えて狭めの部屋を選ぶ必要もないくらい余裕。まあ要はそういう方に広めを買ってもらわないと私みたいな庶民が買える部屋無くなるので困りますよ

>>2919 マンション検討中さん

あなた2915さんでしょ？
2915さん本人以外、2915さんを擁護したい人なんているわけないから。
遅くまでお仕事ご苦労様です！

なんか年収に余裕ある人がこの価格帯のマンションに流れてきてたらそりゃ庶民は抽選で買うマンションなくなりますわね。
一般論で上狙える年収でも個人の自由ですが、今時点の市況だとここより安いファミマンはあまりないわけで。
年収ある人はもっと上を狙ってほしいってのは切実な願いとしてあってもいいのでは

>>2920 評判気になるさん

これは業者さん、自爆だよね？
2910さんは自分のライフプランに基づいた発言をしてるだけでしょ？なんで2910さんが他人のあなたのマイホーム選びを応援する必要があるの？
冷静になって相手の立場になって発言しなよ。
安い家にエントリーされて困るのはあなた＝家を売りたい業者さんだけでしょ？

いや、実際そうでしょ。

収入から何にお金を使うかはそれぞれの価値観なので、家につぎ込む必要ないし、ローン返済にあくせくしたくないのは自分も同じ。2916さんの考え方に賛同しますよ。

ここは世帯年収800-1300万辺りがボリュームゾーンですかね
だとするとかなり民度は良くなりそう

お金に余裕ある人ほど使い方は案外堅実だよね

ここ75平米の方が抽選倍率高いんだから63平米がほしいって人に広い部屋勧める業者とかいるわけないのに意味不明だな

>>2928 通りがかりさん

1期はA棟の低層が1番倍率高かったらしいからそれを言ってるんじゃない？

63平米は狭いからグロスは抑えられるけど
ファミリー向けには収納が全然足りないから
リセールのし易さは68や75と比べて落ちるし
一期程安いわけじゃなく一期の安かった68平米の部屋とも競合するから微妙
３期で買うなら消去法的に68か75になりそう

ファミマンだから70平米前後が人気なのは当然だけど、一期時点だとA棟が方角格差考慮しても安かったから買いだった。三期は稲野の実需のグロスの限界である5500万が人気不人気の壁になるはず。
ここを超えると阪急塚口のプラウドや十三箕面、阪神芦屋あたりまで競合してくるから厳しいかと
ただ、今後は3LDKは実需向けのグロスの壁が厳しく東京の先行事例に倣うならグロスを抑えるため狭くなっていくのは確実だから、70平米前後のリビングアウトの部屋は希少価値は上がる傾向にあると思う。

うちも抽選になるそうです、電話かかってきました。やはり駆け込みで人気が出てきたようですね、、

世帯年収1200万でも4000万のマンションしか買わないのが関西人
これからファミリー向けマンションはデベも建設費高騰で安く作れないから作る数そのものが減ってくだろう

今後ファミリー向けマンションの戸数が減るなら
このマンションのリセールにとってはプラスなので
いいことですね

>>2934 マンション検討中さん
価格抑えるために狭くはなってくと思います。
なので広い部屋の方が希少価値は高い

抽選倍率上がり過ぎ！
皆他買おうよ、稲野だよ？支線だよ？
庶民に買わせてくれー

>>2935 検討板ユーザーさん
ファミリーだけでなくdinksやシニア世帯の需要もある60平米くらいが資産価値高いと聞きましたが、今後は70くらいが希少性あり資産価値高くなるかもですね

60平米前後は共用施設とかないマンションなら人気出るけど、ここみたくdinksに興味がある人が少ないキッズルームやBBQテラスやスタジオがついてるマンションは維持費負担を嫌がって人気でないですよ

>>2938 匿名さん
ほなら 買わんでええやんか。

A棟の4LDKって完売したかお分かりの方いらっしゃいますか？

>>2940 eマンションさん
まだ残ってますよ

ここまで人気出ると誰が想像しただろうか、稲野なのに。

久しぶりに覗きに来たら、工場からの異臭がどうって話誰もしてなくて驚いた。
どなたか、この件どう着地したのかご存知の方いれば教えていただきたいです。
盛り上がりすぎて、遡るの大変…

>>2941 匿名さん
ありがとうございます！

>>2943 評判気になるさん
周辺環境は変わってないので着地も何もないですよ。

>>2943 評判気になるさん
気になるやつは買わない
気にならないやつは買う

気にならないやつのが多かったから抽選

それだけだろ、着地も何もないわ

Aなんか工場よりバーベキューの匂いの方が気になるだろ

みんな年収高いんだなぁ
600中盤のうちの家庭がこれ買うの身分違いかな。。。年齢もそこそこなのに

>>2948 ご近所さん

うちもそれくらいです！
背伸びした感が否めないですが、周辺の物件といろいろ比較してこちらを選びました！

>>2948 ご近所さん
年収に自信ある人しか書かないでしょ、うちも同じくらいですよ。。