パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

>>278 さん

JR勤務なら、阪急稲野駅が最寄りならこのマンションは少ししんどいかなと思う。
猪名寺駅へは歩いて10分以上かかるし、大阪駅まで直通で出る電車も1時間に3本しか無いから。
毎日の通勤って考えると不便すぎる。

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>>280 検討板ユーザーさん
277です、通勤時間帯の電車の本数などは把握していて駅からの距離や信号の状況なども現地で確認しているので問題ありません。
JRに乗り換えるのに阪急梅田→大阪乗り換えになるよりかは便利かなと思います。

最初が西棟と南棟の販売なので猪名寺駅までは玄関から10分～15分程度は歩くかもしれませんが通勤に支障はなさそうです。

徒歩でJRと阪急2線が使えるというのは非常にありがたいですしいい立地だと思います。
伊丹市に全く土地勘がありませんが、新伊丹よりかは私的には便利ですね。


JR尼崎のクラッシィハウスを予算オーバーで見送ったので、ここが4500万前後で売り出してくれるといいのですが

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歩けなくはないけど、個人的にここの立地でJRはオマケみたいな感覚。
モデルルーム行く機会があるなら歩いてみた方がいいよ。記載の倍の時間はかかると思う。

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>>282 マンション検討中さん
駅まで15分見ておいた方がいいかもね
毎日の通勤で徒歩15分、大阪駅に直通が1時間に3本、混雑する尼崎駅で乗り換えとなると少ししんどいかなと感じます。
普通に稲野駅から梅田駅まで出る方が時間的にもまだ早いかと。ただ、こちらも塚口で乗り換えはありますが…
JR尼崎と比べると不便なのは間違いないですね。
心配しなくても、JR尼崎の物件と稲野駅の物件とでは価格的に稲野駅の方が安くなります。3000万円台～4000万円中心になると予想します。
伊丹に土地勘無いとの事ですが、新伊丹の方が土地も高く環境も良いです。あとJR使う人は便利なJR伊丹駅まで出る人も多いです。

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>>277 さん

JR尼崎まで1駅ちゃうで、2駅やで

普通しか止まらんし、通勤時間ですら大阪直通は1時間に3本しか無い。弱すぎ～

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3000万円代～4000万が中心というとここと同じく総合地所が売主のルネ西宮仁川と同じくらいというイメージかな

あちらは阪急今津線徒歩16分、川沿い低地で多少苦戦したとはいえ完売済みだから、少なくともそこよりは高くなるのではないかな

4500万で中層階中部屋はリアルな予測かと思う

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大手前大学跡地も入札で買われ、昨今の建設費高騰を考えると安くはないと思われます。

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淀屋橋、本町方面への通勤ならJR線が使える方が乗換に便利かと思います。阪急は梅田勤務までなら良いですが、「大阪梅田」駅自体が孤立して他駅とやや離れているので地下鉄を初めとした各線への乗り換えに時間がかかって億劫になると思います。
なので少し歩きますがJRが普段使いできる範囲にあるのは大きな強みになるかと思います。価格は今のトレンドからするとそれほど安くならないのだろうなと思います。

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業者側の連投が見苦しい
高く売りたい、売るしかないのはわかるが必死感が出てると客は引くよ
あと稲野駅や猪名寺駅の実情ももっと考えないと。不便な2駅なんだよ。
伊丹に詳しくないから頓珍漢な事言ってるのが地元民からしたら丸分かり

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>>290 マンコミュファンさん
地元民ですが不便と感じたことはないですよ。
新伊丹駅前の理髪店が行きつけです。

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ここで頑張っても価格は変わらんよ。

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規模が違うけど、割と近場のライオンズ伊丹グランテラスが低階層を4000万円代前半で分譲していたようだしあまり安値を期待しすぎない方がいいと思う。
寸評の大阪タワー氏と同じくらい想定してる。

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>>290 マンコミュファンさん
都心部やらターミナル駅前やらさらに便利な駅はあると思いますが、稲野駅や猪名寺駅が不便というのを連投しているのも見苦しい。
それほど安くは販売されないだろうが、上記のマンションほどで高くないのであれば、程よく便利さも備わり良いところ。

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3000万、4500万やら話が出ていますが、どのくらいの部屋に対してなのでしょうか？
㎡単価、坪単価でどのくらいになると予想されているのが参考にさせて頂ければと思います。　私は最近の上昇相場と大手会社の販売から鑑みて、坪当たり230-240万当たりをやはり覚悟しないといけないのかなとみています。他物件マンションでも価格発表されると大方は予想書き込みより上振れしていることがほとんどなので、ここも周辺過去相場に関係なくもしかすると想像を超える価格になっちゃったりするのでしょうかね。

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業者側の方がいらっしゃるなら、臭いの件も販売までに何とかしてくださいね。まだまだ毎日臭いますよ。立地も大事ですが臭いの方もなかなか深刻・・・

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ここと同じ三井の、門真のマンションは、第一期の価格が予想よりも安かったみたいなので、ここもそんなふうになってくれたらうれしいのですが・・・。

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>>296 名無しさん
臭いは、やっぱり工場脇の水路沿いが強いですか？　

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>>290 マンコミュファンさん
商業施設もあって、幹線道路も走り、駅も近く、しかも２駅使いも出来る・・・。駅力は無いにしても「不便なんだよ」と語気を強める意味がわからない。
因みに阪神間でココくらいの予算で買えるだろう「便利な」物件ってどこなんだ？

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>>297 匿名さん
門真みたいに投資勢殺到して抽選祭りにされたら買いたくても買えない実需が沢山出るし、安くしすぎるのも困りものだよ。

周辺相場に合わせた適度な値付けしてくれた方が自分は嬉しい。

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>>294 口コミ知りたいさん
業者の連投わかりやすくて見苦しいんだよ
伊丹の事知らなさすぎて
地元民からしたら滑稽だよ
稲野駅や猪名寺は不便なのは間違いないし
まあ価格で勝負のマンションだわな

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>>299 eマンションさん

いくら駅近くてもローカル単線の稲野駅は‥
猪名寺駅に至っては徒歩15分かかるし普通電車しか止まらないので1時間に3本程度の本数だし
駅力無いので不便と考える人もいるだろう

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ヤバい人１名いますね。

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>>302 eマンションさん
阪急塚口駅までひと駅で阪急塚口駅は通勤特急停車なので便利ですよ。
周りに不便と言ってる人は皆無です。
つかしんあれば事足りるしね。
というかそれだったら違うとこ行けばいいのに。

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>>301 匿名さん ＆ 302eマンション
不便、不便の連投の方が滑稽。
その地元民に聞きたい。どんな便利なとこに住んでるんだ。
ま、心配せんでもお前の買いたい価格では買えないから、さっさと他の便利な物件探しに勤しみなさい。

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地元民からしたら地元を侮辱されてるようで腹たちます。

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クラッシィ尼崎と同レベル価格もありえるかと。

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阪急は駅しょぼいけど駅近、ローカル線だけど10分に1本電車は来る、乗換必要だけど特急停車駅に接続。
微妙な部分は確かにあるけど、不満はない。

JRは新大阪から1本はありがたいけど、本数少ない。歩くのが苦にならなくて時間調整上手くできる人向き。
広告イメージほど便利じゃないのはまぁ事実。
ただ、阪急止まった時は助かるよ。

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天下の三井のマンションだから安くはないだろう。

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実際大型商業施設の中のスーパーって毎日使うにはなにかとめんどくさそうやけどどーなんやろ？
土日のつかしんは駐車場も満車で待たされることもあるから、歩きや自転車で行けるのは当然メリットやけども
月に1,2回程度しか使わんならつかしんに近すぎるメリットも少ない気がする

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>>310 マンション掲示板さん
うちの奥さんは週１回ペースで行ってますよ。
野菜のモモタローと魚の鯛将がお気に入りです。

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>>311 口コミ知りたいさん

週1じゃメリット弱くないですか？
大型商業施設のスーパーは用事のついでに寄って帰るみたいなイメージが強くて。
スーパーは毎日使うもんやから普段使いしやすいスーパーが下や隣にある方がメリット感じるんですよね。
あとは子供の習い事とかつかしんの中なら楽か。

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このスレで褒め称えて物件価格が上がることもなければ
このスレで蔑んで物件価格が下がることもない

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>>312 マンション掲示板さん

メリットが弱いと感じたことないです。

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>>312 マンション掲示板さん
不特定多数のひとがウロウロしたり、無断駐輪、ポイ捨てなどマンションの下や隣にあるとモラル無い人にイライラさせられそう。

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つかしんのいいところは選択肢が多いこと。
通常の大型商業施設だと競合する店は入れないようにするけど、つかしんはあえてそれをしてる。だから人気なんですね。

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>>304 評判気になるさん

塚口は便利やろ
稲野駅と比べもんにならんわ
まぁマンション価格も全く違うし

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>>305 検討板ユーザーさん

伊丹に住むならJR伊丹～阪急伊丹の一等地では？
JR伊丹と猪名寺では便利さもマンションの価格も違いすぎるが。
地元民でも稲野駅は人気無いね

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つかしんはショボいが庶民的でいいかも
東南アジア系の客や店員多いで

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業者の方がいらっしゃるらしいと聞いて、ちょっと気分を変えて投稿してみます。

今シーズン放映しているドラマ「罠の戦争」「リバーサルオーケストラ」
キューピーが提供です。キューピーのCMの一つ
「山や川がきれいになるとサラダがきれいになる。ON　THE　EARTH」
（EARTHクレソン篇で検索すると動画も見れます）

とても素敵なCMですが今はちょっとモヤモヤします。

キューピー様
どうか御社の工場の足元の川からきれいにしてください。
そして三井不動産様
キューピー様に働きかけお願いいたします。

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ヤバいなこの人。

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業者必死やけど、稲野駅と猪名寺駅はマイナーで使いにくいのは地元民はみんな認識してる。

JR伊丹駅のマンションなら即日完売するほど人気で、抽選も突破しないと買えない。
稲野駅のこのマンションは何度も期分けしながら売り切るのに時間かかるだろうね。

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稲野を叩いている人のゴールはどこです？

”あー稲野は嫌だなー別のマンションにしよう→ライバルが減ったぞ！”？
”業者がポジティブな書き込みしているから反論してやろう！”？
”ここはダメな地域なんだ、みんなに気づかせなくちゃ！”？

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>>322 匿名さん

jr伊丹の即日完売マンションってどこ?まさか小規模なマンションと違うよね。
現在、塚口の駅1分の野村のマンションでさえ時間かけて細かく期分けして売ってるのご存知かな？
地元民ならしっかり比較対象物件を吟味してお話ししてくれなきゃ。

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>>322 匿名さん
みんな認識してるとか発言がヤバいですよ。
あなたがライバル業者ではないのですか？

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まあ、こんな掲示板信用せず自分の目で見て確認するのが一番です。
この地域に住む者ですが大変住みやすいですよ。

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地元の方もいらっしゃるようなので、教えてください。キユーピーの臭いは、やはり気になりますか？　私は何度かこのあたりの下見に来ているのですが、まだ一度も、強い臭いに遭遇したことがないので。

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>>327 マンション検討中さん
場所と風向きにもよりますが私はほとんど気になりません。

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>>328 マンコミュファンさん
ご回答ありがとうございます。

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>>318 マンコミュファンさん
井の中の蛙と言うか、五十歩百歩と言うべきか、、、笑

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>>327 マンション検討中さん

キューピーの臭いは指摘してる人が多いように、正直しますよ。日によって度合いは違いますが。
強く臭う日は鈍感な方でも気になる臭いです。
毎日JR使って通勤する自分にとっては、臭いより駅の不便さの方が気になりますが。猪名寺駅は梅田に出るにも本数少なすぎるし、東西線使うにも乗り換えがいるし、やはりJR伊丹や尼崎に比べるとつらいです。猪名寺駅も実際歩いたら結構距離ありますし、最寄りの阪急稲野駅も乗り換えしないと梅田にも神戸にも行けないのがなぁ

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>>324 さん

塚口駅前のプラウドは価格が高すぎたんだろ、7000万とか庶民には手が出しにくい。
JR伊丹の即日完売マンションは同じく野村不動産のプラウド伊丹郷町、ジオ伊丹郷町。抽選の倍率も高く買えない人もいた、今も中古でも新築の時の価格で売買されてるぐらい人気だよ。

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>>331 評判気になるさん
伊丹市でJRと阪急に挟まれた地域が不便とおっしゃるなら伊丹には住めませんね。
伊丹は駅が市の東側に偏っておりバス便が発達している市です。
駅徒歩圏は伊丹において希少価値があると思われます。
あなた、地元の方ではありませんね。

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>>333 名無しさん
この場所はJRと阪急に挟まれてるとは言えないんじゃない？
論点は不便な線ということだし
あと、猪名寺は伊丹市ではなく尼崎市になりますよ
この場所は希少価値なんてないと思います

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>>261 マンション検討中さん
施工後２年も売れないなんて人気なさすぎやん
もう新築じゃなくて中古マンションやん
そのころには内部でだいぶ値引きされて必死で売り切るんやろな
第一期で買うと損するやろ

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>>335 評判気になるさん

なんでやねんww
猪名寺は尼崎って認識してない業者の方がやばいて

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>>337 検討板ユーザーさん
猪名寺は尼崎であろうと伊丹市民も多く使ってる駅なのですよ。地元民より。

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稲野周辺の方で猪名寺が尼崎だから使わないって人はいませんよ。
大丈夫ですか？

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いいかどうかは個人の価値観によります。
◯◯は、～～な理由で価格が高いor低い、便利or不便、資産価値があるorないという意見はそれぞれ参考になります。
攻撃的に言い合ったり、言われて同じように反応したりするのはやめませんか。

私は駅が遠い田舎からきているのと、駅の利用は週末のお出かけくらいですので、立地としては大阪や神戸にわりとすぐにいけるし、つかしんも近いし、とても便利だと思います。ただ小学校が遠いし、人数が多すぎるのでそこは心配です。

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私も郊外の一軒家等から移住を検討する人なら十分便利かと思うし、市内のタワマン価格みたいに手が届かない価格で発売されるなら、他検討となるだけだと思う。
便利さなんて上を比較すれば、いくらでもあるし要は個々が生活のし易さと価格でバランスが取れてるかどうかを吟味するわけだから、不便で割に合わないと思うなら静かに退場された良い話ではないだろうか？
340　eマンションさん が仰る「個人の価値観」を外野がとやかく言っても無益だと激しく同意します！

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>>338 マンション検討中さん

猪名寺駅は伊丹市民はそんなに使わないですよ
ふつうにJR伊丹駅を使います。伊丹駅までは市内でバスがたくさん出てますし。
地元民より。

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>>342 口コミ知りたいさん
よく読んで。338さんは
猪名寺駅は尼崎市にあるけれど、尼崎市民だけではなくて伊丹市民も多く使いますよ、って言ってます。
伊丹市民の多くがJR伊丹を使うのは当然です。
別の地元民より。

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>>343 匿名さん
よく読んで。333さんが伊丹市でって言ってるから、猪名寺は尼崎市って指摘してるんです。
不便な猪名寺駅をわざわざ使う伊丹市民は少数派です。
新伊丹あたりの人は便利な伊丹駅を使いますし。
別の地元民より。

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>>344 マンション比較中さん
使わねーよ（爆笑）

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稲野駅前のインド料理屋は美味しいですよ。

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あと稲野駅前にあるケーキ屋さんのオペラはとっても美味しいです。

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>>336 ご近所さん
竣工前完売よりはるかにマシ

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稲野は小さいけどほっこりするお店がちょくちょくあります。
とても和みますよ。

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>>336 ご近所さん
大規模マンションは一般的には第一期販売が最もコストパフォーマンスが良いとされています。

理由は必ず「完売」させたいから。
第二期以降、「第一期（即日）完売」と広告を打ちたいから
第一期が売れ残っていると「人気が無いのかな」と購入を躊躇するカスタマーが増える懸念があるからです。

吹田のミリカシティやJR塚口のZUTTO CITYなどの過去スレを見ていただくと
第一期がいかに得だったかよくわかると思います。
（ZUTTO CITYに至っては最後期販売との価格差が平均400万以上だったとか。しかも最初期販売の方が駅に近いという）


このマンションならではの懸念点として、C～E棟が2026年1月入居ということで、
現行の住宅ローン控除の対象外になる点があります。
もしも住宅ローン控除の期間延長がなければ（元々消費増税の対抗策なので延長しない可能性も大いにある）、A棟B棟の後期販売は人気が集中し、価格も高めに設定される可能性がありそうです。
4000万のローンだと300万程度変わってきますからね、控除のありなしで。

第一期のA棟の低層階60㎡台の部屋だと3000万円台も充分ありえそうなので、価格重視の方は注視しておくとよいと思います。


とはいえ未来のことは分からないのであくまで参考まで。

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猪名寺が便利か不便かは置いておいて、稲園高校北交差点に抜ける歩道？のような細い道を使うと結構近そうに見えるんですが実際どうなんでしょう？
サブエントランス水からすぐの道ですし、交差点の信号待ちはあると思いますが結構近いように見えます
B棟からは敷地内の移動が結構かかりますね

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業者の必死の連投見苦しいな
関係のない土地のマイナーなマンションを持ち出しウンチクたれても意味ないし
稲野駅も猪名寺駅も駅力なく、便利な駅ではないのは事実だよ

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>>345 マンション検討中さん
使うやろｗｗ

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>>346 名無しさん
いつもガラガラだけどね
稲野、猪名寺はインド人とベトナム人が多い地域だからね

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業者の”必死の連投見苦しい”な
↑
IPPON！

”関係のない土地”
↑
JR塚口は隣の駅ぃ

の”マイナーなマンション”
↑
ZUTTOCITYとか1200戸超えの超大規模開発ぅ

を持ち出し”ウンチクたれても意味ないし”
↑
IPPON!

”稲野駅も猪名寺駅も駅力なく、便利な駅ではないのは事実だよ”
↑
データあるんですか？それってあなたの感想ですよね？

おもろー

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>>354 ご近所さん
虚を言うのはそろそろやめていただきたい。

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ライバル業者かアンチがおりますね。
真実でないことを投稿しているので注意したほうがよろしいかと。

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>>355 匿名さん
ルネ西宮仁川、吹田のミリカシティを持ち出してるから関係の無い土地っていってる
業者以外の人は関係の無い土地やマンションは知らないし、興味ないからね
稲野駅と猪名寺駅が駅力無いのは事実だし、みんな認識してるでしょう
データなら、大阪に行くにも神戸に行くにも乗り換えが必要な駅であること、通勤時間帯でも１時間に３本しか電車が無い駅であることは路線図や時刻表見たらわかるし

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>>358 ご近所さん
また、嘘を言ってますね。
猪名寺駅は大阪方面通勤時で5本から6本
日中で4本ですよ。
https://ekitan.com/timetable/railway/line-station/16-2/d1

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阪急稲野駅の時刻表もどうぞ。
https://www.hankyu.co.jp/sp/station/html/HK-18_it_1_w.html
地元民のふりしたライバル業者がいます。

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>>356 検討板ユーザーさん
インド人もベトナム人も多いですよ
つかしんの店員、例えば牛兆さんの店員さんとか結構な数のベトナム人です
猪名寺駅の南側、南清水に雇用促進住宅があるのでその影響もあるからね
雇用促進住宅にはベトナム人等外国人がかなりの人数住んでます
この人達が阪急使う場合は、稲野駅を使いますからよく見かけますよ

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>>361 ご近所さん
ベトナム人に対して失礼ではないですか？
牛兆の方ですか？
根拠もないのにこの地域のことを言うのはやめていただきたい。

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ズットシティのマンションは団地感がすごくて苦手です

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>>358 ご近所さん
350本人ですが私のことを業者だと思われていたのですか！

通勤圏内の新築・中古マンションはしっかり調べましたよ
職場を中心に通勤時間1時間程度の範囲は東西南北問わず
マンション住まいの知人からもヒアリングしています

稲野駅と猪名寺駅がJR伊丹や塚口、JR尼崎と比較して「駅力」がないのは承知しています。乗降者数も少ないですし。

プラウド塚口が7000万くらいですが、この価格だと私は買えないので、駅力低い稲野に妥協するので4500万あたりで売り出してくれるといいですね。

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ライオンズ伊丹グランテラスより価格は上にいきそう。

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稲野が田舎かどうか議論まだやってたの？
真面目にレスする奴も含めてよく飽きないな

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塚口は駅前ながら流石に高すぎて需要が追いつかず完成しても売れ残っているから、ここはそれみて説明つかない販売価格にはならんのではないだろうか。

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塚口のプラウドは強気すぎた。

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不思議な街

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>>359 名無しさん

東西線は大阪には止まらないから通勤時でも３本ですね
４本だとしても２０分に１本って少ないね

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>>370 購入経験者さん　
尼崎駅で乗り換えればいいでしょ。
ひつこいわ。

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4本だと15分に1本ですね。
計算できないのか。

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今日マンションのコーラーセンター?から意向確認的な電話来ました。GWぐらいにモデルルーム案内出来るとか

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昨日周辺を自転車で見てきました
敷地デカイ！
キューピーの工場デカイ！
匂いはこもった感じのかすかな匂いがつかしん周辺まで感じる
（JR塚口まで行って見たけど三菱周辺も工場っぽい匂いはある）
つかしん距離的に近いがエントランスまではそこそこ遠いかも
稲野駅ちっちゃい！
稲野駅東の住宅地は20-30坪の狭小住宅と、低層アパート混在地帯
駅までの道幅はあまり広くない
猪名寺駅はロータリーもありそこそこ立派
産業道路はメチャクチャ交通量が多くてトラックダンプ走りまくり
信号渡って東側は稲園高校はあるがなんとなく工業地帯の印象が強い
↓
猪名寺をメインで使うなら雰囲気は工業地帯
稲野をメインで使うなら雰囲気は普通の住宅地
というイメージでした

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>>373 マンション検討中さん
0120から始まる番号から電話来たのでしょうか？
案内の電話待ち遠しいです。

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尼崎稲園高等学校は進学校です。
南小学校→南中学校→尼崎稲園高校→阪大が理想のコースです。

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>>375 口コミ知りたいさん
06の番号からでしたよ

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>>377 口コミ知りたいさん

最後の数字は9だったでしょうか？　私、知らない番号からの電話だったので無視してしまったか可能性があるので、教えていただけたらありがたいです(^^;

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同じく06から始まり9で終わる番号の着信履歴がありました。教えていただけるとありがたいです。

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01で終わる番号でした！

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