物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK〜4LDK+DEN) |
専有面積 |
58.08m2〜108.32m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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2401
検討板ユーザーさん
西向き(A棟)検討、購入された方、西陽問題どうお考えですか?迷っています。
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2402
口コミ知りたいさん
>>2401 検討板ユーザーさん
購入しました。立地がメインで選んだので西陽のデメリットなどは順位低いです。もし気になれば住んでから対応していきたいです。あと西の眺望がひらけていて開放感がいいと聞いています!なので楽しみにしてます。
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2403
マンション検討中さん
>>2401 検討板ユーザーさん
2221,2224が参考になるかも。
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2404
検討板ユーザーさん
>>2403 マンション検討中さん
ありがとうございます!!
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2405
検討板ユーザーさん
>>2401 検討板ユーザーさん
現在も西向きの住居ですが、夏の暑さより長い冬の暖かさの恩恵が大きいと感じています。
真冬でも午後いっぱい暖房要らずのぽかぽかさです。冷房より負担になる冬の光熱費の節約にもなるし、積極的に検討してます。
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2406
評判気になるさん
西陽で迷うぐらいなら、買わない方がいいと思います。
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2407
マンション検討中さん
>>2405 検討板ユーザーさん
普通は夏の暑さを気にする人が圧倒的に多いと思いますよ。断熱性の高い今どきの分譲マンションなら冬はそこそこ暖房したらポカポカじゃないですかね。
それよりも夏は昼間に温まった部屋がなかなか涼しくならない、しかも午後から強烈な日差しが照りつける西向きは相当、冷房をきかさないとなかなか冷えないし、弱めるとすぐに暑くなって我慢できないような気がする。
クーラーが苦手で窓をできるだけ開けて過ごしたい人ならなおさら、西日については本当によくよく調べた方が良いと思います。
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2408
検討板ユーザーさん
実際に西向きに住まわれている方が教えてくれているのに、わざわざ否定しなくても
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2409
マンション検討中さん
ZEHでlow-eガラス使ってるのにエアコン弱めたらすぐ暑くなると思う根拠が知りたい
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2410
マンション検討中さん
実際の西向き住みでも周りの建物次第で感じ方が違うからなぁ。
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2411
名無しさん
川西能勢口駅前とここではどちらが値段高いとおもいますか?
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2412
匿名さん
>>2411 名無しさん
川西能勢口駅前に新築マンションできるんですか?
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2413
通りがかりさん
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2414
匿名さん
>>2409 マンション検討中さん
昔のシングルガラスに比べてlow-eガラスの方が断熱性が良いのは確かですが、実際冬と夏を比較すると冬の恩恵が高く夏は冬ほどではないのが事実かと感じます。そもそも冬が暖冬で夏は連日の猛暑日続きという異常性もありますが、とにかく夏の西陽は強烈でこれだけ世にlow-eガラスが普及していてもプランとして避けられがち、検討の際にわざわざ話題になるのはそういった理由があるからです。
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2415
検討板ユーザーさん
冬は冬で陽射しのポカポカした暖かさも遮ってしまいまさに暖房器具頼みですね。一旦温めてしまえばシングルガラスみたいに直ぐに冷える事はありませんが、それでも冷えないわけではありません。
部屋の向きも、勿論ですが断熱性を気にされるなら中住戸など、開口部面積をなるべく少なくしたプランが1番効果的なのかなと考えます。
私は窓を多く取って開けたい派なので、西向きはそもそも避けるタイプです。
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2416
マンション検討中さん
いや西日がデメリット多いのは同意してますが、断熱性に優れているのに夏はエアコンを弱めたらすぐ暑くなる意見に反論してるのです。
断熱についてしっかり理解されてますか?イメージではないですか?
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2417
マンション比較中さん
洗濯物、その他の乾きがまったく違いますよ。
日光消毒とはよく言ったもので。
小さいお子さんのいるファミリーには西はお勧めしません。
個人的経験からの意見です。
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2418
検討板ユーザーさん
南向きが一番良いのは当たり前という前提で、、、
我が家は南、西、東と住んだ事があります。今は南向きです。
西向きも良かったです!
私は起きるのが遅いので、東向きだと起きてから日光が入ってこなくて予想以上に部屋が暗く、早い時間には電気をつけなくてはなりませんが、西向きだとずっと明るくて。それって気持ちを明るくさせてくれました。
洗濯物をお昼から干しても乾くので助かったのと、
夕日が本当に綺麗で良かったです。あの毎日の綺麗な夕日はどんな壁紙より綺麗で良かったです。季節によっても違いがあって綺麗でした。
南向きだと反対の部屋、玄関が北向きになってしまうので暗いんですよね。廊下も暗くなるんだな、、と。
でも西向きだと反対の部屋が東向きになるので、子供部屋とかは朝日が当たって明るくてよかったですよ。
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2419
周辺住民さん
西向き部屋ではありませんが、1、2時間ちょっと買い物に、ちょっと外食にとこの夏出ましたが部屋は暑くなっています。なので帰宅時間が読める短時間外出の場合はつけっぱなしにしてました。
クーラー稼働時も西日の当たっている時間は少しでも中の涼しい空気が逃げないように、外の照りつける西日が入ってこないようにとカーテンを締め切っていました。
なので、西向き部屋はかなり躊躇します。今年の夏は夕日がキレイだなんて呑気な事言ってられないそんな酷暑だったという印象です。
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2420
評判気になるさん
>>2418 検討板ユーザーさん
北向きならわかりますが、東向きで日光が入ってこない部屋ってどんなだろう?って思いました。稀なような気がします。
因みに洗濯物は東向きでお昼から干しても冬の寒い時期を除けばほぼ乾いています。夏なら2,3時間!?くらいで厚手のもの以外は乾いてしまいます。
かつて西向きの外廊下から夕日を見えましたが、キレイだなーと感じたのは一瞬でそれよりも日光が強烈に照りつけた壁を見た時のウンザリ度は半端なかったです。
少なくともリゾート地もなければ「どんな壁紙よりキレイで良かった」なんて印象は皆無で「この西日、なんとかしてくれ!」と思っていた印象の方が強烈です。
北向きの部屋が暗いってところは賛同できますね。
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2421
匿名さん
買えないやつが煽り、転売目的で買った不動産屋が売れずにイライラ、その転売不動産屋のことを嫌う不動産屋が煽り、の地獄絵図みたいな掲示板
住友の営業マンが上手やったということか。
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2422
検討板ユーザーさん
これだけの西側下げ書き込みもただライバル減らしたいだけかもしれませんけどね。
最終的に後悔しない買い物ができるといいですね。
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2423
匿名さん
>>2421 匿名さん
>>住友の営業マンが上手やったということか。
はぁ?三井不動産の物件なのになぜ住友の営業マン??
全く意味不明なんですけど。
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2424
マンション検討中さん
南→東→西→南向きに住んだことがあります。
結局、夏をとるか冬を取るかですね。
西向き
四季に興味がある人は夕日は確かに綺麗で季節感を感じます!
あと冬は本当に暖かいです。11月と2月中旬~は暖房いらずです。あと暖房をつける12月~2月中旬も室内はヒートテックはいらないですね。
デメリットとして夏は残念ながら暑いです。
暑すぎて遮光カーテンは必須です。
私は面倒でしていないですが、紫外線防止シートを窓に貼ったりしても良いと思います。
南向き
メリットは言わずもがなです。
デメリットは、他の方も言ってたように南に接していない部屋はずっと暗いです。使うたびに電灯つけます。
南と北側の部屋の気温差が激しいです。
南側暖かいのに、北側寒い!夏は涼しい!となります。
あと北側はカビに悩まされた印象。
でも2回目に南向きに住んだ時は北側がお風呂場だったのですが、カビ燻煙剤を定期的にまけば大丈夫でした。
東向き
午後から洗濯物が乾きにくかった。
クーラーかけますが西に比べると夏は涼しいですね~。
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2425
マンション検討中さん
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2426
検討板ユーザーさん
自分が思った事を正直に書いただけなんですが、ここまで言われるとは、悲しいです。夕日が綺麗なのは事実ですし、西向きを検討されている方に意外と西向きも悪くないですよ。と言いたかっただけなんです。
書き込みって難しいです。
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2427
マンション検討中さん
そもそもまだ出回り出したばかりのZEHマンションなので、これまでの経験した住宅よりよっぽど省エネ性能高いですよ。日差しの眩しさや外部の洗濯物でのデメリットはあると思いますが、エアコンはかなり効きやすいです。
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2428
マンション検討中さん
>>2426 検討板ユーザーさん
人には眺望タイプとそうじゃないタイプがあるそうです。夕日に飽きるかどうか人それぞれだから気にされることないですよ。六甲山系の夕日を楽しみにしているので参考になりました。
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2429
匿名さん
色々書いてありますが駅近でこの値段で買えるマンションってあんまりないですよね。
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2430
検討板ユーザーさん
>>2429 匿名さん
こういう短文のポジ書き込みはいかにも業者っぽい。
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2431
匿名さん
>>2426 検討板ユーザーさん
わたしも夕日がきれいなのはプラスだと思っていますしそう思っている方は少なくないとも思っています!
たった一つの意見だけ目立つ掲示板のやり取りで気にすることないですよ!
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2432
口コミ知りたいさん
>>2430 検討板ユーザーさん
買うか最終迷っているただの一般人です。
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2433
通りがかりさん
そんなにここって夕日が綺麗に見える名所なんでしょうかね?
西向きを肯定したい思いが強過ぎか、既に購入してそう信じたい一心のような気がする。
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2434
名無しさん
方角は迷うくらいならやめとく方が無難だと思うけどね。
>>2402 さんみたいに前向きに捉えて買う分には後から不満も少ないんだろうけど。迷ってる時点でマイナス面が引っかかってるんでしょうし。
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2435
評判気になるさん
一般的には住まい探しにおいて照りつける西日の方が夕日がどう見えるより気にされる方が圧倒的に多いかと思いますよ。
先に書かれておられるようにここからどれほどの六甲山系の夕日が美しく見えるのかはわかりませんが、南向きでもある程度ならベランダに出れば見えるのでは?(部屋からじっくり眺めたいって人は別ですけど(笑))
それにしても日常生活のある真夏の暑い中、夕日鑑賞を楽しみにされる人ってこんなにいることにやや驚きです。
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2436
検討板ユーザーさん
西向きを購入しました。夕日は楽しみです。
我が家は高層階が欲しかったので、南向きは予算が足りませんでした。
西向きは暑そうですが、夏は遮光カーテンなどをして対策をしていきたいです。寒がりなのでお話しを聞いて冬は暖かそうで良かったです。
景色も楽しみにしています!
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2437
匿名さん
>>2436 検討板ユーザーさん
遮光カーテンして夕陽を楽しむの?
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2438
マンション掲示板さん
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2439
マンション検討中さん
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2440
通りがかりさん
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2441
匿名さん
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2442
匿名さん
みなさんのこのマンションに決めた決め手を教えてください(^^)
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2443
購入経験者さん
>>2442 匿名さん
デメリットなど打ち消すくらいほしかったからです。決め手は一つではないですが買いたいという気持ちが決めてです。縁ですね
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2444
匿名さん
>>2440 通りがかりさん
そんなことより予定価格出たから
はよ話聞きにいかなまた買われへんようなるでー
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2445
評判気になるさん
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2446
匿名さん
>>2444 匿名さん
どういうことですか?予定価格ってなんですか?
早く行っても抽選になったら一緒ですよね?
無知ですみません、、。
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2447
マンション検討中さん
MRに行った人にしか知らされない情報があるからですよ
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2448
匿名さん
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2449
匿名さん
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2450
マンション検討中さん
75の部屋の売り出しは無いのでしょうか?
MR行かれた方教えていただけないでしょうか?
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2451
マンション検討中さん
>>2450 マンション検討中さん
ライバル増えるから秘密です
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2452
マンション検討中さん
>>2450 マンション検討中さん
他意はなく、MRに行って最新の情報を教えてもらうのが一番です。昨日まで75の売り出しがなくても、今日追加されるかもしれないからです。そして営業さんから新しい情報を教えてもらえるような関係を築いておくのがいいと思います。
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2453
匿名さん
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2454
マンション検討中さん
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2455
マンション検討中さん
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2456
マンション比較中さん
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2457
マンション検討中さん
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2458
マンション検討中さん
第1期で186戸成約って、かなり順調な出だしでしょうか
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2459
マンション掲示板さん
大規模物件の1期はここに限らずよく売れるものだし、2期以降どれだけ売れるか次第じゃないですかね。
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2460
マンション検討中さん
金利が上がって来たら竣工時期の早い物件に流れる可能性もありますね。
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2461
評判気になるさん
186/285なので、約65%の成約ですね。残り100戸。
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2462
名無しさん
カウントするなら186/571でしょ
わざわばABだけ抜き出す意味が分からん
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2463
検討板ユーザーさん
>>2462 名無しさん
C.D.Eは現時点で販売の対象ではないからです
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2464
マンコミュファンさん
次期分譲分の住戸も含んでるのに現時点で販売の対象ではないとは
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2465
マンション検討中さん
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2466
マンション比較中さん
1期で販売したのが大体200戸くらい?だとしたら約90%成約なんじゃないの。
で2期以降のABの販売が約100戸。CDEは入居時期が違うから別枠でしょ。
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2467
評判気になるさん
571戸※A棟:138戸、B棟:147戸、C棟:164戸、D棟:78戸、E棟:44戸(今回販売戸数285戸※A棟・B棟)
ですね。
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2468
マンション検討中さん
子育て世帯が多いでしょうか?
皆さん南小に通わせる予定ですか?
小受予定ですか?
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2469
契約者さん7
受験の場合、この辺りからだとどこに通うんでしょうか
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2470
マンション検討中さん
第2期は第1期よりもちょっとだけ値上げしてる感じかな?
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2471
通りがかりさん
>>2470 マンション検討中さん
固定金利も上昇が続きいています。一部のアナリスト予想では、来年4月にはマイナス金利が解除され変動金利が上昇するとの見方が広がっています。
大阪市内駅近なら分かりますが、阪急塚口駅が竣工後売れ残っている中、さらに乗降客数が少ない、近郊郊外駅近マンションを値上げすべきかは難しい問題と感じます。
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2472
匿名さん
>>2471 通りがかりさん
阪急塚口はエリア1番の価格なのでそれはそれで下落リスクはありますよ。あそこがここより少し上程度の値段であればこちらも不安ですけど、価格差がかなりあるのであまり参考にならないんじゃないですかね。
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2473
マンコミュファンさん
エリアNo.1物件は案外下がらないよ。
下がるのは中途半端な場所にある特徴がないようなマンション。
ここはつかしんがあるうちは大丈夫だけど、なくなったらキツイと思う。
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2474
マンション検討中さん
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2475
マンション検討中さん
>>2473 マンコミュファンさん
価格設定が実力以上に高いだけで、エリアNo.1ではないですね。竣工後1年以上経っても大量に売れ残ってる物件なんか、間違ってもエリアNo.1とは呼びがたい。
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2476
匿名さん
>>2473 マンコミュファンさん
エリアNo.1物件と言っても単に塚口エリア限定ですからね。たしかに神戸本線の駅前物件なのでここより乗り換え不要で便利ですけど、他の視点で例えば価格でみると相対的にはここの立地は割安感があるのではないかと思います。大規模商業施設の近さでもかなりお得感ありと思っています。
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2477
評判気になるさん
そもそも2472さんが「エリア1番の価格」と言っているのを2473さんが「エリアNO.1物件」って読み間違えちゃったんじゃないかな。
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2478
検討板ユーザーさん
>>2473 マンコミュファンさん
売残り戸数が多いのでエリアNo.1とは言えませんね。
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2479
匿名さん
塚口駅前の野村不動産の物件は竣工後1年以上経ってることに加えて、駅前物件でありながらというのが引っ掛かります。
本来、少々高かろうが、規模が大きかろうが駅チカ立地は購入希望者が殺到し、中には途中から値を上げるところまであります。
あちらの需要がやや弱い!?のは何か理由があるのでしょうし、それは将来的な不安要素になると考えてしまいます。
こちらの物件を中途半端と仰る意見がありましたが、少なくとも駅には近く日常の買い物施設も揃い、価格も阪神間では比較的良心的となればバランスが良いと考える人も多いかと思います。
少なくとも1期の販売にはそれなりに人気も博しています。
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2480
マンション掲示板さん
>>2473 マンコミュファンさん
最寄り駅にも商業施設にも近く、緑もあり、共用施設もそれなりにあってと特徴は色々有りますけど、どのような思考をされているのか不思議。
中途半端な場所とは?伊丹線だから?それだけでなぜ中途半端なんだろ?駅から10分オーバー離れてる物件とかならなんとなくわかる気がしないでもないですけどねー。
あと、つかしんがなくなるって話。根拠、何かあります?変に不安を煽ってるだけではありませんか?
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2481
匿名さん
>>2480 マンション掲示板さん
2473さんのつかしんの話、単に20年後30年後は分からないってことを言いたいだけでは?
つかしんに頑張ってもらいたいけど、老朽化は気になるところ…。
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2482
マンション検討中さん
>>2481 匿名さん
それを言ったらどこもそうでは?西北ガーデンズでさえそう。あまり意味があるとは思えないですけどね。
2473の内容を読んでもやや悪意のある書き方のように感じますよ。
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2483
マンション掲示板さん
>>2482 マンション検討中さん
ガーデンズはまだ築15年だけど、つかしんは築40年近くじゃん。
そう遠くないうちに建て替えするかどうかの判断があってもおかしくないのでは?
将来的に商業施設がなくなるとも思わないけど、規模縮小や敷地内にマンション建設くらいはやるかもなーとは思ってる。
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2484
マンション掲示板さん
にしまちは最近リニューアルしたばっかり。
北館も建物自体は当面大丈夫。
でも南館は古いんだよね。最近ロフトが入ったのを見るにしばらく建て替える気ないんだろうけど。
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2485
マンション検討中さん
つかしんは高さが低いから眺望の面でもとてもありがたい存在
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2486
匿名さん
バブル崩壊から今までなくならなかったのが奇跡。とりあえず1000人規模の購買力が増えるから儲けて改修費用にしてほしい。マンション入居者はお金を落としてつかしんがなくならないよう協力するよね。
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2487
検討板ユーザーさん
>>2483 マンション掲示板さん
売上は右肩上がりで、今の時点でも土日かなり混んで若い人も多いから10年以上は縮小することはないんじゃないかと思ってます。
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2488
検討板ユーザーさん
つかしんが無くなる心配よりこれ以上混んで利便性が落ちる心配をしてます
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2489
マンション掲示板さん
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2490
匿名さん
>>2486 匿名さん
ほんとにそれ。
マンション契約者限定特定のやつでHOPカード作ったし、お金落とすように頑張るから改修費用貯めて欲しい。
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2491
評判気になるさん
上の方に書いてあるけど
つかしんの親会社グンゼのショッピングモール事業はコロナの時ですら黒字だったので、あまり心配しなくても良いかと
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2492
マンション検討中さん
噂でさえもまったくない話を個々の想像で勝手にし始めたら、どこの物件も安心して買えなくなりますよ。それこそ愉快犯みたく冷やかしで発言される人と同類です。
「つかしん」なくなる説だけに限らず、せめてリスクの話をするなら根拠を挙げた上で話題にして欲しいものです。
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2493
eマンションさん
根拠も何も、元々なくなるなんて書かれていないのを勘違いした人がいたってだけだからね
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2494
マンション掲示板さん
>>2483 マンション掲示板さん
大阪駅を東京駅と置き換えてこのマンションの条件で考えると安いと思います。
今後、関西圏の地価が今後上がると思いますので買いではないかと思っております。
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2495
匿名さん
>>2494 マンション掲示板さん
面白い考え方ですね。あまり首都圏詳しくないのですが、首都圏でいうとどのあたりに該当するイメージになるのか気になります。
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2496
マンション検討中さん
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2497
匿名さん
>>2494 マンション掲示板さん
騰がれば良いけど、人口が全く違うし、やや無理があるような気がする。
それより人口が減ることに歯止めをかけて少しでも下がらないようにするのが現実的ではないだろうか。
期待すると実現しなかった時に残念感が出ますし。
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2499
マンション掲示板さん
>>2495 さん
>>2495 匿名さん
全体になりますが、
大阪府は1坪あたりおよそ105万円で、東京都は1坪あたりおよそ383万円となります。
https://osakakensetu.jp/home/column/annzennnakuni
尼崎は川崎と立ち位置が似ており、尼崎も今後上がると
勝手に想像しています。同様に伊丹も上がっていくと考えます。
尚、人口減少については、年間80万人減少しており、地方自治体が深刻でさらに過疎化が促進され、地方の税収が減少する中、上下水道、道路などのインフラ整備のコストは増えていく為、コンパクトシテイにして行かない限り、財政困難になるのは昨今問題になっているとおもいます。
裏を返せば、都市圏の需要は変わらず、逆に増えていくと予想しており、
さらに都市圏と地方との地価の差が大きくなると思ってます
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2500
eマンションさん
>>2499 マンション掲示板さん
尼崎は便利さがあるから将来的に上がる可能性を秘めてるけど、伊丹が同様に何故上がるのだろうか?
少なくとも沿線の本線沿いが最低条件じゃないだろうか。田舎の郊外物件でないから激下がりってことはないだろうけど、阪神エリアでは弱いエリアたと考えておいた方が無難で投資目線より実需目線で選ぶことを勧める。
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2501
匿名さん
沿線の本線沿いがいいのは反論ないけど、その駅近にはもう手が届かない現状、本線の駅遠か支線の駅近か、の選択になるんだよね。何度も話題になっていると思うけど。
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2502
評判気になるさん
>>2500 eマンションさん
失礼致しました。
伊丹というより、当物件の大阪からのアクセスや諸条件という意味になります。
ただ、首都圏にも地域性はあるものの関西圏は、首都圏と比べアクセスより伊丹、尼崎など地域性を重要視するお声が多いと感じまして、具体例として川崎の例をあげました。
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2503
口コミ知りたいさん
ここは値上がりが期待できるような立地じゃないから、永住目的でマンション価格など気にせず穏やかに暮らせばいいと思う。
少しでもRVを期待するなら、大阪市内か阪神間では西北、J尼のようなターミナル駅近物件かな。でもすでに軒並み高騰してるし。
結局、資金力のある層がさらに儲かる仕組みなのが悔しいところ。
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2504
マンション掲示板さん
>>2503 口コミ知りたいさん
勿論、投資目的ならもっと立地が良いところかとおもいます。
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2505
匿名さん
>>2503 口コミ知りたいさん
投資目的であればもっと立地が良いところというのは理解できますが、
値上がりが期待できるような立地でない根拠はなんですか
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2506
マンション検討中さん
子供エコと同等の補助が再開されることが閣議決定されたようですが、このマンションは対象外ですかね…
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2507
検討板ユーザーさん
>>2505 匿名さん
値上がりが期待できるような材料が無い事ですかね。
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2508
匿名
>>2507 検討板ユーザーさん
それはあなたの感想ですよね
①大阪10キロ圏内
②駅近2way
③大規模マンション
④3方道路と公園
⑤眺望
⑥マンションブランド
⑦つかしん
⑧ランドマークマンション
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2509
マンコミュファンさん
>>2507 検討板ユーザーさん
上がらないにしても下がりづらい条件は基本満たしてますよ
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2510
口コミ知りたいさん
>>2508 匿名さん
いくら並べても、一番肝心な駅力が致命的に弱いので。
新築ではなくなった途端、稲野に住みたい!と思う人がどれぐらいいるんだろう。
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2511
周辺住民さん
>>2510 口コミ知りたいさん
地域性の話でしょうか
具体的に駅力とはどのような指標でしょうか
何処と比べてどう弱いのでしょうか
ご教授ください
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2512
周辺住民さん
>>2510 口コミ知りたいさん
地域性は時間と共に薄れる為、そのような地域性より、
大阪からどれだけ近いかが重要で、今安いところが穴場で、しかも条件も好条件だと思います。
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2513
eマンションさん
>>2512 周辺住民さん
根拠って過去の経験とかデータだろうけど、この先どこも上がらない可能性だってある訳だしいろんな考えがあって当然で、あなたも他の誰かも、自分が信じる道を行くしかないと思います。
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2514
匿名さん
>>2512 周辺住民さん
そう思うならどうぞご購入ください。
すでに契約済みでしたら住民板に行ってください。
検討板にしがみついて自分と違う意見にいちいち噛みついてないで。
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2515
マンコミュファンさん
>>2508 匿名さん
私の感想なんですが、書いていただいた事が将来的に値上がりする理由は何なんですかね。良くて価値の維持ぐらいかと思うんです。勿論私の感想なんですが。
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2516
マンション掲示板さん
2025年以降新築マンション価格下がると思いますか?
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2517
マンション検討中さん
>>2516 マンション掲示板さん
思いません。
2025年以降のマンションは原価が高騰している今計画して契約も進めているのに値下げできないです。
大手デベはマンションが売れなくても他でカバーできますし
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2518
マンション検討中さん
>>2515 マンコミュファンさん
インフレ率に従ってある意味値下がり幅が小さく推移するとは思います。
築古の中古はかなり値下がりすると思います。
新築は下がる要素が見当たりません。
ので、そこそこ利便性の良い新築マンションで今買えるものは買っといた方が良いです。
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2519
マンション検討中さん
>>2516 マンション掲示板さん
利上げ、実質賃金低下、景気低迷となるとデベロッパーとしては
高すぎるタワマン、駅近、高級住宅地の供給は絞って、
駅遠、郊外の大規模物件にボリュームゾーンを誘導すると思います。
大阪なら箕面周辺とか、兵庫なら明石とかじゃないですかね。
当然ショッピングセンター込みの再開発で客寄せしてあとは野となれ山となれです。
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2520
通りがかりさん
>>2518 マンション検討中さん
値下がらない理由を書いていただいているように感じるんですが、それが値上がりが期待できる理由なんですね。
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2521
名無しさん
将来的に隣にもう1棟マンションが建つってのも忘れちゃいけないよ
いくらつかしんがあって駅近でも売却時はライバルいっぱい
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2522
マンション掲示板さん
稲野駅にも来年にはホームドアが付けられるみたいですね!今工事中ですね。
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2523
マンション検討中さん
新伊丹のブリリアとこちらのマンション、南向きの価格はほぼ一緒でしたが資産価値的にはどちらが高くなりそうですかね。
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2524
検討板ユーザーさん
このマンションの隣にこの先建つマンションってここより高くなりますかね?
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2525
検討板ユーザーさん
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2526
口コミ知りたいさん
>>2525 検討板ユーザーさん
ずっと上がるか下がるかみたいな話が続いてるけど、専門家でも金利が上がればマンション価格は下がるという人もいるし、下がらないという人もいる。ここで聞いてもわかる人はいないと思う。
>>2523新伊丹もここも資産価値に期待して買う場所じゃないと思う。どちらも駅弱だけど駅近っていう意味ではおんなじ、小規模と大規模は好みだと思う。
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2527
名無しさん
金利とかそういう難しい話ではなく、ここに比べて規模が小さくつかしんも遠くなるのでここよりは強気の値段で売り出されないかどうかが気になる。
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2528
周辺住民さん
>>2526 口コミ知りたいさん
大規模 小規模は統計上大規模の方が下がりにくいと出ているので関係あります
駅近も統計上下がりにくいと出ているので関係あります
最後に駅弱については、その分ここは、そもそもの購入単価が安いので相対的にどうみるか
ここ平均坪単価200前半 プラウド塚口平均坪単価300前半
上がろうが下がろうがリスクが低いと考えるかどうか
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2529
マンション検討中さん
RVが気になる人はアトレ塚口ローレルコートとか、塚口ガーデンズマークの中古販売価格を調べてもいいかもしれませんね。校区など条件が違うところもありますが、駅弱、駅近、つかしん近というのは同じです。10年以上前とはいえ販売価格はこちらの半額くらいだったようなので今となっては羨ましい限りです。
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2530
eマンションさん
>>2527 名無しさん
同じ三井のパークホームズ千里中央はシティ側とパーク側で築数年の差で1000万くらい価格差あるそうですよ?
それでもMRは人気のようですし、結局は市況次第。
結果論だけどコロナ禍は買いでした…
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2531
評判気になるさん
もし隣のところがここより安いならそっちのほうがいいなー。共有施設使うとこ少なそうやから管理費とか安くなりそうやなー。
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2532
マンコミュファンさん
デベは共有棟を中街区の宣伝として使える。
中街区の人は利用料割高でも無駄な負担がない。
このマンション的には多少の収入が期待できる。
3方よしの仕組みで合理的だよね。
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2533
評判気になるさん
おっしゃる通りで、資産価値を期待して買う場所ではないですね。
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2534
口コミ知りたいさん
永住目的で、万が一何かあっても、駅近、つかしん近くで、大きな値下がりはしにくい場所だと思えば、良物件だと思います。
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2535
口コミ知りたいさん
>>2531 評判気になるさん
中街区、規模的にもよさげですね。ただこの(遅れ遅れの)販売ペースで行くと入居は何年後になるやら、と思ってしまいます。
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2536
通りすがりさん
>>2534 口コミ知りたいさん
永住目的なら値下がりしにくい場所とか考えなくて良いのでは?笑
むしろ、地価と一緒に下がってくれた方がその分税金も安くなって良いのでないかと思ったりします。
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2537
マンション検討中さん
ここは、たとえば75平米の物件だと固定資産税はどれくらいになりますか?
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2538
匿名さん
ところで東側の水路に蓋をするって話はないのかなあ。中街区にも影響あると思うんだよね。
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2539
匿名さん
>>東側の水路に蓋をする
どのくらいの費用がかかるかですよね。
住む側としては蓋があった方がいいですけど。外観も車寄せがあったり、共用施設を充実させていたりするのでお金をかけてもいいようには思いました。
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2540
マンション掲示板さん
要望ペースで37戸ですか
4LDKは3期にも残りそうですね
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2541
マンション検討中さん
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2542
マンション検討中さん
間取り図を見ると、固定電話アウトレットがないのですが、固定電話を使用するにはどうすればよいのでしょうか??
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2543
マンション検討中さん
>>2540 マンション掲示板さん
いくら頑張っても高い部屋を売るのはこの土地柄では困難です。
最初の勢いで売れなかったら、売れ残り確実です。
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2544
評判気になるさん
大抵のマンションは1期の最初の販売は勢いがあるものですが、本当の人気はその後の販売状況がキーポイントですね。
ポンポンと少ない期でコンスタントにある程度のまとまった数が売れていくのならまだしも、期や次を細々刻みだした販売となると、そこは正直厳しいのかと。
ココの人気度合いはまさにこれからの販売状況であって、それこそ建物が出来上がるまでに売れるようであれば人気があったと言えるでしょう。
私は価格は抑え気味ながら、場所的な点から今後は厳しくなってくるような感じがします。
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2545
マンション掲示板さん
2期以後の販売予定聞いた感覚だと完成前完売は目指してないと思うよ。
流石にこの戸数なので棟内モデルルームまでは折り込み済みでしょう。
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2546
匿名さん
>>2545 マンション掲示板さん
需要があれば完成前完売は目指してドンドン売っていくのが定石ですよ。
販売側がそもそも完成前完売は目指してないのであれば、最初でこそ出来るだけ多く販売し残総戸数を減らせてもその後はこの場所だと例え駅チカ、商業施設近くでも苦戦するだろうと冷静に分析してるからではないのかと思います。
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2547
匿名さん
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2548
eマンションさん
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2549
マンション検討中さん
というか価格の安い部屋の抽選に外れた人を高い部屋に誘導する目論みがうまくいってないんでしょうね。そら、そこそこの値段ならもうちょっと利便が良いか、ブランドの上のマンション検討できますし。みな、沈着冷静ってことですよ。
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2550
マンション掲示板さん
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2551
匿名さん
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2552
マンション検討中さん
もう抽選ですか。
1期に比べここも静かで
人気も下火なのがわかりますね。
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2553
eマンションさん
2期は、3ldkはどこも抽選っぽいですが、4ldkは余ってそうな感じでした
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2554
マンション検討中さん
>>2553 eマンションさん
共有ありがとうございます。
一定の人気は予想できていたので、値段の高い部屋を今後どう売っていくか、三井不動産の力量が試されそうですね
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2555
マンション検討中さん
くそ~、外れてしまいました…
年明け狙っていきます!
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2556
マンション掲示板さん
2期、意外と抽選部屋多かったですね…
この感じだと3期も抽選になりそうな予感
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2557
匿名さん
抽選外れてしまいました…
現地行きましたが、2期最高倍率は10倍で、4の部屋が多かったです
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2558
名無しさん
>>2557
4倍の部屋が多かったです、の間違いです
すみません
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2559
マンション検討中さん
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2560
マンション掲示板さん
2期は優遇倍率があるから表面上で判断しない方がいいかと
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2561
検討板ユーザーさん
>>2560 マンション掲示板さん
ほんそれ、ハルミフラッグで抽選倍率さえ稼げばよくわかってない素人がたくさん集まることがわかったかは優遇倍率とかなんでもありになってるからな
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2562
マンション掲示板さん
優遇倍率の条件的に1倍が沢山来るのはちょっと考えにくいので、4倍部屋が多い=4倍1人か2倍2人の部屋が多いってことかと思いますよ
実質1~2倍ですね
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2563
eマンションさん
>>2562 マンション掲示板さん
実質1倍の部屋はそもそも抽選しないので違うのでは?
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2564
買い替え検討中さん
>>2563 eマンションさん
たしかに。いずれにせよ、大半は抽選だったということですね
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2565
マンション掲示板さん
>>2563 eマンションさん
3LDKがどこも抽選と見たので対外用にやっても不思議じゃないかと思ってましたが、やらなかったんですね。
高層階まで抽選ならまだ人気ってことですね。
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2566
名無しさん
現地行きました
4LDKの3部屋のみが無抽選、3LDKは全部屋抽選となってました
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2567
匿名さん
>>2566 名無しさん
よかったら教えていただきたいのですが
4LDKは3部屋しか売れてないということでしょうか?
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2568
名無しさん
>>2567 匿名さん
3部屋しか売れてないかどうかは分からないのですが、1倍の欄に表記されていたのは4LDKの3部屋のみでした
4LDKが購入対象では無かったため把握しておらず、すみません…
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2569
マンション掲示板さん
>>2568 名無しさん
お返事いただきありがとうございます。
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2570
匿名さん
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2571
eマンションさん
これで200戸以上は売れた感じですかね。C棟以降の販売はGW辺りかな
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2572
匿名さん
>>2571 eマンションさん
A棟は4LDK以外は完売なのかな。次期はB棟中心で、AB棟はおおむね終わりそう。
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2573
マンション掲示板さん
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2574
評判気になるさん
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2575
マンション検討中さん
どなたか西63が何部屋程度残っているかご存知でしょうか?(3期の販売でしょうか?)
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2576
eマンションさん
>>2575 マンション検討中さん
列ごとに販売なので3期用にまるまる1列分(14部屋)は残ってます
2期分は残りがあれば2次に回るかもしれないけど、3LDK全部屋抽選が本当なら残ってないかも?
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2577
マンション検討中さん
>>2576 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございました!好調そうなので、3期で値上げがないか心配ですね。。。参考にさせていただきます!
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2578
名無しさん
>>2577 マンション検討中さん
2期も値上げしたけど好調な販売状況だと見受けられるので、3期はさらなる値上げ十分有り得そうですよね
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2579
マンション検討中さん
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2580
評判気になるさん
戸数が多いので値上げすると、完売まで長引いちゃいそうですけどね。
3期販売開始は2月頃でしょうか。
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2581
eマンションさん
3期は年明け予定だよ
AB棟の残りは見込み客そこそこいそうだし、もう少し値上げ余地はありそうな気がする
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2582
マンション検討中さん
>>2578 名無しさん
永住目的とか、場所とか、RVとか、さんざんいっている人たくさんもしくは1人いましたが、結果は人気ですね、、、
目的はなんだったんだろう、、、
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2583
マンション検討中さん
南向き75の上層はいくらくらいなんでしょうか。周辺物件と比較中です。6000切る位なら妥当と思うんですが。
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2584
検討板ユーザーさん
>>2583 マンション検討中さん
1期は最上階がギリギリ6000万切りでしたよ
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2585
マンション検討中さん
>>2583 マンション検討中さん
2期南71で5500だったので、6000は超えてきそうですね
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2586
マンション掲示板さん
>>2585 マンション検討中さん
南71の5500万というのは最上階の値段でしょうか?
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2587
匿名さん
>>2586 マンション掲示板さん
このスレのすぐ下にあるすごろくさんのブログに、第1期の各部屋の価格がすべて記載されていますよ。
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2588
口コミ知りたいさん
>>2582 マンション検討中さん
立地や駅力、RVなどはあきらめて、価格の安さを重視せざるを得ない層がそれだけ多いということではないでしょうか。
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2589
マンション検討中さん
>>2587 匿名さん
ありがとうございます。すころくさんのブログ確認しました。
2期での値上がりはあまりなかったのでしょうか?
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2590
検討板ユーザーさん
2期は南>西、低層>高層で値上げなので、南上層だと1期から100万アップくらいは覚悟しておいた方がいいと思う
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2591
検討板ユーザーさん
>>2590 検討板ユーザーさん
当初の想定より南および低層の人気が高かったということでしょうね。
参考になりました。
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2592
マンション検討中さん
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2593
匿名さん
>>2592 マンション検討中さん
南低層はもっと上げてるよ
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2594
匿名さん
西向きの68Aa/Ba/Caを購入された方、横長リビングのソファはどの位置にどれくらいの大きさのものを置きますか? 参考にさせていただけたらありがたいです。
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2595
名無しさん
>>2594 匿名さん
西68購入しました
窓を背にテレビ、テレビ正面になる位置に2人掛けソファ(幅155cm程)の配置にしようかと思っています!
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2596
匿名さん
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2597
eマンションさん
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2598
評判気になるさん
3期は1月予定って聞いていましたが延期ですか
待ってる人はヤキモキしますね…
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2599
検討板ユーザーさん
このマンションは先月に発表された子育てエコホーム支援事業の対象外なのでしょうか。
対象条件の1つに2023年11月2日以降に基礎工事より後の工程の工事に着手した住宅と記載があります。
ご存知の方や営業に聞いた方がいらっしゃないましたら、ご教示いただければと思います。
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2600
口コミ知りたいさん
>>2599 検討板ユーザーさん
担当者様より、明確なことはまだ言えないが、工事の要件などを踏まえると対象外になると思われると本日連絡が来ました。ご参考にどうぞ。
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:3,600万円台予定~1億400万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK+DEN
- 専有面積:58.08m2~108.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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