物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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2351
匿名さん 2023/10/11 08:54:03
>>2334 匿名さん
駅近物件なのに「ついで買い」、「ついで通い」ができない・・・。
確かに駅近の良さは減退する気がするのだが、別の地域の既に駅近にすんでいる2334はそれでもわざわざこちらに住み替えるメリットを感じているのだろうか?
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2352
匿名さん 2023/10/11 09:22:03
最近の皆さんは本当にタイパ大事なんですね。単身者なら理解もできますが、このマンションの多数はファミリー。どれほどの人が毎日帰りにコンビニ行ってジム通いするのかな。
2338さんはMRに行ってもなければHPも確認せずに質問されています?
近くのクリニックモール1階には宅配便受取配送可の薬局?がありました。ジムはグンゼスポーツがあります。それでは満足できませんか。
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2353
マンション検討中さん 2023/10/11 09:38:02
>>2350 マンション比較中さん
利便性を追求する人はここには向かないんですよ。あなたの求めているのはターミナル駅に近いマンションかな。ないものねだりしても仕方ないので他を探したほうがいいですよ。他人にそれを求める必要もないでしょ。あなたには不満足でも誰かが買うのでいいんですよ。
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2354
匿名さん 2023/10/11 09:49:07
>>2353 マンション検討中さん
ターミナル駅とまではいかなくても普通に近隣の駅ならそこそこのものが揃っている。稲野駅はかなり貧弱だよな。
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2355
匿名さん 2023/10/11 10:46:07
ネット通販じゃないんだからまず稲野駅から行ってみて、次は猪名寺駅から行ってみて、つかしんにも寄ってみて。
検討者ならそれくらいやってますから稲野駅が貧弱なの知ってます。タイパ命なら検討しない物件から一刻も早く去ってください。時間がもったいないですよ。
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2356
マンション検討中さん 2023/10/11 11:01:17
2334です。お返事が遅くなり申し訳ありません。
今、住んでいる所は大きな駅なので、もちろんコンビニはあります。
あくまで個人的な事になりますが、私はコンビニには寄らないので駅になくても不便を感じていなくて。
それよりも今住んでいる所は、駅から5分と聞いて購入したのですが駅に行くまでに2ヶ所の短い信号がありまして…それに引っかかると数分のロスになるのです。そんな事でも毎日だとえーと思う事もありまして。
赤信号の時でも短いしサッと渡りたいのですが流石に小学生もきちんとルールを守っているので出来なくて。当たり前ですよね…すみません。
その信号に引っかかるおそれがある為にいつも無駄に早く家を出るのも億劫に感じていて。
よく皆さんが塚口駅で乗り換えとかあるからロスと言われますが私は、家からさっと出て稲野駅にさえ行ければ乗り換えには苦痛には感じていなくて。普段も夙川から苦楽園口の乗り換えをしているのですが好きな音楽とか聴いているので全然苦痛には感じていなくて。
でも、こればっかりは個人個人で体感は違うと思います。
3回の引越しを経験があります。その経験から駅近にコンビニがあると、悪い子達ではないのですが塾帰りの子達がたむろっていたりすると、少し怖く感じていて。夙川駅みたいに駅構内にお店があるといいですよね。
また長々と書いてすみません。
内容に不愉快に感じられた方がいましたら申し訳ありません。
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2357
匿名さん 2023/10/11 11:14:12
>>2356 マンション検討中さん
内容に不快感はまったくないけど、ちょっと過剰にあやまりすぎ・・・
ここはワンダーシティだから、ポジティブにいこうぜ!
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2358
検討板ユーザーさん 2023/10/11 11:21:43
>>2357 匿名さん
ありがとうございます!そうですよね!
ポジティブにいきます^ ^少し荒れていた書き込みをみたので失礼のないようにしようと思ってしまって。
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2359
検討板ユーザーさん 2023/10/11 12:10:12
ラッシュ時の塚口で神戸線への乗換、凄まじくないですかね。夙川から、西北からの乗継ぎの人で電車は毎朝まさにすし詰めなのでは?
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2360
検討板ユーザーさん 2023/10/11 12:37:37
>>2359 検討板ユーザーさん
塚口ー梅田間になりますが、ラッシュ時は2~5分起きに電車が来るのでめちゃくちゃにすし詰め状態ではないと思います。
電車の種類も普通、通勤急行、通勤特急と種類があるので分散されていると感じています。
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2361
マンション検討中さん 2023/10/11 12:42:35
稲野駅使う前提なら阪急塚口の構内にローソンあるから乗り換えの時間あるんやし、寄ったらええやん。
コンビニ使うの仕事帰りにビール買う程度やからワシはそれで充分ですわ。
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2362
評判気になるさん 2023/10/11 12:43:20
神戸線のラッシュは楽な方だよ
御堂筋のラッシュの方がキツイ
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2363
マンション検討中さん 2023/10/11 14:23:12
私の友人は梅田と三宮に乗り換え無しで行けることが第一条件だったため、阪急沿線を諦めて阪神沿線でマンション購入してとても満足しているそうです。
「阪急」に拘るのも一つの価値観ですし、「乗り換え無し」に拘るのも一つの価値観ですよね。それぞれの家庭の価値観に合っていれば、それで良いのだと思います。
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2364
マンション掲示板さん 2023/10/11 14:27:42
>>2363 マンション検討中さん
ほんとそれ
個人の価値観押し付け合う必要ないんだよな~
その人が最終的に納得できるとこに住めばいいだけの話。
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2365
匿名さん 2023/10/11 14:44:02
今日一日すごいコメント数に違和感。ネガティブコメント書くバイトでもあるの?って思った。
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2366
匿名さん 2023/10/11 16:01:41
>>2365 匿名さん
逆に、販売員やすでに契約した人たちの、ネガティブを許さない、何ごとも「~なので大丈夫です」といった盲目的なポジティブだらけの掲示板って何の意味があるんだろう。
購入検討者にとっては両方の意見こそ参考になるわけで。ネガティブな意見も大いに語っていただきたい。
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2367
マンション比較中さん 2023/10/11 22:14:56
>>2363 マンション検討中さん
うーんどうなんだろう。確かに最終的には個々の価値観で決定すれば良いのだけど、この場所が検討版スレッドである異常、様々な意見を出し合ってお互いの気付きや発見があるからこそ実りがあるものかと思います。私も実際ここの発言を見て他の角度から眺める大切さ感じました。
肯定論も否定論も様々な意見を各々が取捨選択すれば良いのだと思います。
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2368
マンション比較中さん 2023/10/11 22:18:37
>>2365 匿名さん
ポジティブコメントは営業マンからいくらでも聞けます。検討者が本当に聴きたいのはネガティブな点。既に契約している人からすると耳が痛くなる話題で蓋をしたい気持ちはわかりますが、それなら住民版のスレッドで内々でポジティブな話をすれば良いのではないかと思う。
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2369
周辺住民さん 2023/10/11 22:32:34
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2370
マンション検討中さん 2023/10/11 22:42:28
朝7時前後くらいの早い時間帯なら、少しは混雑ぶりも緩和されるでしょうか?
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2371
マンコミュファンさん 2023/10/11 23:17:33
伊丹市に接する周辺エリアはどこも「本線」と呼ばれるような電車の駅があると思うのですが、伊丹市だけ本線から外れた「支線」扱いの駅ばかりのように見えます。どこか都心に近いようで実は遠い街のようなそんな不便な印象を受けます。
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2372
口コミ知りたいさん 2023/10/11 23:55:53
>>2368 マンション比較中さん
ネガ意見というか、ただの悪口や煽りに発展してるのも多いじゃん。
もう少し内容考えて投稿してーや、くらいは思うわ。
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2373
マンション掲示板さん 2023/10/12 00:10:38
>>2372 口コミ知りたいさん
5月にモデルルームを訪れた際に、ゴミ捨て場が遠いことが懸念材料で一旦候補から外したのですが、再度検討中です。
南向きのB.C棟からだと、往復最低でも200メートルはあると思うのですが、皆さんはこの件についてどう思われますか?
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2374
匿名さん 2023/10/12 00:16:04
>>2372 口コミ知りたいさん
要らない内容はスルーが基本です。不特定多数の書き込みはどこもそのようなものです。
とは言ってもザッと読んでいてもそれほど悪口や煽りは無いのではないでしょうか?
それよりも君がネガ意見を上回るポジ意見をどんどん発信すれば良いだけの話なのではないでしょうか?
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2375
マンション掲示板さん 2023/10/12 00:16:06
>>2368 マンション比較中さん
5月にモデルルームに行ったのですが、ゴミ捨て場が遠くて、一旦候補から外したものの、再度検討中の者です。
南向のB.C棟からだと、最低でも往復200メートルはあると思うのですが、皆さんはこの点どう思われますか?
何か
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2376
口コミ知りたいさん 2023/10/12 00:20:12
>>2375 マンション掲示板さん
何か近道とかあったらいいんですが。
と続けるつもりでした。
すいません。
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2377
マンコミュファンさん 2023/10/12 00:26:46
>>2372 口コミ知りたいさん
検討板のスレの傾向ですが、契約者が徐々に増すごとにあなたみたいにマイナス面をあまり表面化したくないと考える住人が増え、物件に対するポジ意見が嫌というほど増えてくることが普通なら多いハズです。
検討者が本来、知っておきたい、聞いておきたいネガ意見は徐々に少なくなっていくでしょうから、今発言されているネガ意見は実は貴重な意見だったりするものです。
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2378
匿名さん 2023/10/12 02:00:55
>>2375 マンション掲示板さん
直接な近道ではないですがディスポーザーがあるためゴミ処理が楽になるため一つの納得点だと私は思っております。
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2379
匿名さん 2023/10/12 03:03:49
ディスポーザーってシンクにあるので基本毎日使用することになると思うのですが、メンテナンス費用とかどうなんでしょう?年に何度か業者による洗浄が必要だとか、機械(モーター)だけにいずれは故障もあるわけでその時の交換とかも簡単・安くにできるものなんでしょうか?
粉砕機だけに音もそれなりにするだろうし、意外に手間がかかったりしないものなんですかね?
三角コーナー等のスペースは空いてイイなって思いますが、あまり気にせずポイポイ捨てられた生ゴミの時と違って、排水口に流すだけに流して良いもの、悪いものの分別により気を遣う必要があったりはしないものなのでしょうか?
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2380
マンション検討中さん 2023/10/12 22:33:24
ランニングコストは確かに気になりますね。
現居にはディスポーザーはついていませんが年に1、2度排水部の清掃が入ります。ディスポーザー付けても同時に済ませてもらえるのか、清掃は個別で手配しないといけないのか?その時の費用や万が一の交換時に既存機器以上のものが施工費込みでおよそ10万程度の想定で済むものなのか?
設置事例は多くあるのでそれほど頻発に故障するものではないのでしょうが、普通使用の場合、およそ機器の寿命はどの程度のものなんだろう?
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2381
購入経験者さん 2023/10/13 04:46:31
>>2379 匿名さん
今のマンションにディスポーザーついていますが、9年間一回も別途費用がかかったことがありません。
ご近所でディスポーザーに入れてはいけないものを誤っていれてしまい。
刃を交換した際の費用が15,000とのことでした。
同じ価格とは言えませんが参考までに
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2382
周辺住民さん 2023/10/13 06:28:59
>>2379 匿名さん
音はキッチンにいたらそれなりにしますが、換気扇の強運転や洗濯機の脱水の方が音が大きいです。動作時間も1分程度です。
流してはいけないものは、玉ねぎの皮やトウモロコシの皮などの繊維質、桃の種やアボカドの種などの硬いもの、漂白剤等の薬品、などなど。慣れてきたら感覚で分別できます。
生ごみはほとんどなくなりましたよ。
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2383
マンコミュファンさん 2023/10/13 11:28:43
もう子育て世帯に100万の施策出ないのかな。
100万も貰えないし2期で値上がりするし1期の特典もないし
残念すぎる、、、。
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2384
通りがかりさん 2023/10/13 14:21:05
稲野に今年越して来ました。
駅近一軒家です。
住んだ感想ですが、すごく住みやすいですよ。
夜も静かで平和だなーって感じです。
ただつかしんまで駅から意外とある。
まだ近い方だけど、つかしん入ってからスーパーまで結構あるんだよな。
すごい良いとこだけど、駅前に一個スーパーなどあればなぁとは思う。
あと乗り合わせによっては梅田から帰る時、塚口で伊丹線くるのに10分くらい待つのがだるい。
学区が良いので、子育て世代には良いと思う。
共働きで夫婦2人で住むだけなら選ばないかもしれないなー。
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2385
名無しさん 2023/10/13 15:28:06
せっかくの伊丹空港も市内から空港に乗り入れる列車もないし、鉄道でのアクセス面では幾分不自由さがあるのは覚悟が必要かもしれません。
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2386
名無しさん 2023/10/14 02:26:11
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2387
マンション検討中さん 2023/10/14 13:42:10
私は伊丹と塚口で合わせて6年ほど地域営業をしていましたが、私の感覚では、ここは伊丹というより、塚口エリアという印象です。
上に鉄道面の不便が意見としてありましたが、たぶん伊丹市も鉄道網を重視した町作りをしてないですよ。町の中心になるはずの市役所も駅からかなり離れた場所にありますし、病院や体育館など市の設備も駅前に集めている印象はあまりないです。稲野も新伊丹も駅前が寂しいですよね。
元々、伊丹は鉄道網から離れた場所が市域の大半であることから陸の孤島とも言われており、バスが主な市民の足です。阪急、JRともにバスターミナルは大きいですし、空港行きも本数多いですよ。
伊丹市の財政自体は市バスの経営が厳しいようですし、伊丹シティホテルも閉館してしまうなど、明るいニュースはあまり聞きませんね。昨年市役所の庁舎は立て替えられたようですが、地元で評判だった近畿中央病院は伊丹市民病院と2026年に統合されるそうです。地元の基幹病院が一つに集約されるなのはいいことなのか?私にはよくわかりませんが、基幹病院は稲野から遠くなります。
藤原市長は元国交省の役人なので、公共工事関係に強いと聞いたことがあります。
市の箱ものを新しくするのもいいですが、阪急と協力するなどして、稲野駅前も再開発してより便利な住環境づくりをしてほしいですね。
伊丹について思ったことを長々とすみません。検討の一助にしていただけると幸いです。
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2388
マンコミュファンさん 2023/10/14 14:30:50
後から来る側は気軽に再開発をって言いがちだけど、稲野も新伊丹も住民は再開発して欲しいとは思ってないんじゃない?
どちらも静かな住宅街ですし。
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2389
購入経験者さん 2023/10/14 14:36:43
>>2387 マンション検討中さん
伊丹も尼崎もおなじですが、つくづく大阪府だったらよかったのにと思います。
箕面の田舎に鉄道伸延したり、豊中市に空港モノレール作ったり。
大阪府というだけで優遇。
航空機の轟音は伊丹と尼崎に響かせて何の恩恵もありません。
地図を眺めたら、伊丹に新幹線と在来線のターミナル作って、空港へのアクセス線作った方が関西全体のためにもなるのにとため息が出ます。
兵庫県は没落する神戸ばかりに投資して東の端には無関心のようです。
斉藤知事にはなんとかしてほしいですね。
道州制になって武庫川を境界に大阪側に入れてほしいと思いますね。
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2390
マンコミュファンさん 2023/10/14 17:58:19
>>2388 マンコミュファンさん
私は再開発してほしいと思ってますけど。
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2391
マンション検討中さん 2023/10/14 22:58:46
伊丹市ホームページの都市開発計画を読むと
阪急伊丹、JR伊丹、宮ノ前、サンロード商店街を
重要視するとありますよ。
稲野は伊丹の端っこだし行政による開発は期待できないような。
あれこれ憶測するよりも市のホームページ読むと
方針が見えてすっきりした。
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2392
名無しさん 2023/10/15 00:17:52
せめて「伊丹」空港が市内にあるのだから中心部までモノレールとか延伸して市民がもっとアクセスしやすいようにならないものなのですかね?
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2393
マンコミュファンさん 2023/10/15 02:27:15
今阪急がやる気あるのは関空の方だしなぁ。
あったら便利はその通りだけど、伊丹の端にある空港に今さら大規模な開発やるほどの価値があるかと言われると…。
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2394
マンション検討中さん 2023/10/15 03:18:23
JR伊丹から空港へ延伸する計画もあったようですが、乗客が見込めないのでとっくの昔になくなりました。wikiに書いてあります。
バスかタクシーでいいのでは?このマンションからはタクシーで3000円弱くらいだと思います
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2395
マンション検討中さん 2023/10/15 03:24:09
あと、豊中から伊丹を通って西宮北口を結ぶ阪急バスが来月で完全になくなります。
そのくらい利用者がいないので、モノレールなんてまず無理だと思います
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2396
マンコミュファンさん 2023/10/15 04:17:45
空港より阪急伊丹とJR伊丹を繋げて欲しいっすわ。
短くて需要もそれなりなので、空港よりはまだ実現可能性がある。
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2397
通りがかりさん 2023/10/15 06:46:37
伊丹ってつくづく不便だなー。
JR伊丹、阪急伊丹も微妙な距離あるもんな。
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2398
検討板ユーザーさん 2023/10/15 07:11:45
不便な分、静かな住宅街になるしいい事もありますよ!
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2399
マンション検討中さん 2023/10/15 07:29:36
>>2396 マンコミュファンさん
バスではつながってるけど、ほかに何で繋げる?モノレールっていう距離ではないよね。
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2400
マンション検討中さん 2023/10/15 07:57:13
>>2399 マンション検討中さん
バスは待ってる間に歩けるのがなぁ…。
阪急延伸が1番使い勝手は良さそうだけど、現実的には色々難しいやろね。
モノレール延伸よりはまだ可能性あるってだけだねえ。
マンション検討中さん2024-11-03 19:04:36尼の人が荒らしてるので、そろそろ決着を。
なぜここのマンションに興味を持っているのか、高揚感をもちながら、
一方で湧き出る疑問点を投稿・交流しあうことに意義のある場ですよ。
他のマンションについて気になるのであれば、そちらの掲示板でしてくださいな。
みんな、気になるマンションの掲示板を巡回してるはずです。ネットだから楽です。「口コミ掲示板」は小中大それぞれマンション毎にページがありますよね。
そこを訪れば、そこのマンションについてすぐに交流できる。
他のマンションの宣伝広告は辞めてくれませんか?
気になるならそこの掲示板に行くので。そう思う
87.5%
そう思わない
12.5%
32票
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 16:57:37えむ(女性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2024/02/24
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購入物件
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691394/
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住まい環境について良い点、気になる点
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LDまでカバーした床暖房
トランクルーム
広々バルコニー
浴室乾燥
風呂サイズ1418
欲しい仕様はあったので満足してます
タッチレスキー不可(有料でも×)は少し残念でした
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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BBQやワークスタジオなど、多彩な共用施設があるので休日でもマンション内で過ごす時間が増えそう
入居を楽しみにしています
共用施設の予約の取りやすさ
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周辺環境について良い点、気になる点
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つかしんに飲食店がたくさん入ってくれているところ
気分で使い分けができそうなので、外食に困らなさそう
コンビニまで微妙に距離がある
お隣の食品工場
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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稲野駅への動線の良さと徒歩時間
阪急が止まった時でも猪名寺駅を使って帰れるところも便利だなと思います
踏切が近くにあるので朝は渋滞するかも?
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜間は車通りも少なく静かな地域です
マンションが出来上がれば歩道が明るくなるのでより安心感が増しそうです
休日は自転車通りがかなり多いです
小さい子供はよく見ておかないと危ないかも
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管理面で良い点、気になる点
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・自走式駐車場がある(駐車場需要が少なくなった場合でも機械式を減らしやすい)
・共用部を姉妹マンションの人も有料で使えること
・住人以外も使えるカーシェアがあること(住人以外から収入を得る仕組みがある)
・当初からそれなりの修繕管理費の設定(突然大幅値上げの可能性は低い)
よく考えられていると思います
特に収入面まで考えてくれているのは良かった
公開地も広く、カーシェアもあるので住人以外の人が敷地内に入る機会も多そうなところ
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このマンションの最も良い点
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つかしんがすぐ隣
食品から家電まで、困ったら夜でもご近所感覚で買い物に行けるところ
大抵のものは揃います
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このマンションの最も気になる点
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周辺が住宅街なので、利便性はつかしん全振り
栄えるのも衰退するのもつかしん次第なマンションです
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並行して検討したマンション名
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クラッシィハウス尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/
シーンズ神崎川
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683774/
プレイズ尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685120/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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現居が近所なので地縁があったこと
暮らしやすいのは間違いないなと思ったため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
すごろく2023-08-21 22:24:55遂に第1期販売がスタートして8月25日(金)が登録締切となります。
抽選になる部屋も多いので、『少し妥協してでも抽選を回避する』とか『抽選倍率が高くても元々欲しかった部屋に申込する』等、色々な方がいると思いますが、なんとか1期で購入したいですね!
同じ大規模物件のクラッシィハウス尼崎も値上げしたものの最終期でそろそろ完売しますし、今後はシティテラス尼崎も価格が出てきますが、後発物件が出れば出るほどパークホームズ伊丹稲野はどんどん魅力的、お得に思えてくるかと思います。
抽選になると買えない方も出てくるわけですが、パークホームズLaLa門真のように次期から値上げするのか?落選者には優遇倍率がつくのか?等も気になりますので、その辺りも今後チェックしていきます。
詳細はブログにまとめていますのでご覧ください。
■1期の最新価格情報、考察に関するブログ
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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