パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

>>2099 マンション検討中さん

ダイヤモンドシティ！懐かしい呼び方ですね。
伊丹市は比較的小さな市内に大型イオンが2つもある珍しい場所ですが、伊丹駅直結のイオンモール伊丹と陸の孤島にあるイオンモール伊丹昆陽で棲み分けがちゃんとできてるのでしょうか？
イオンモール伊丹は映画館もあり、店内も明るく綺麗で好きなので、これからも存続して欲しいですね。
全体的に暗くて古いつかしんもあれくらい綺麗だったら、、、経営母体の差が出てますね涙

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>>2101 マンコミュファンさん
私は久しぶりにつかしんに行って、賑わっているのにびっくり、独自の路線を選択して生き残ったんだなーと感じました。近くのイオンモール、キューズモールと同じSCなら潰れてたかも。TSUTAYA書店も入るみたいだしどんどんいいお店が来てくれたらいいなと思います。

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>>2102 名無しさん

今はかなり賑わっていますね。
本物件のように近隣に大規模マンションが建設されることで、さらなる活性化につながればwin-winですね。
照明が一部ついていない、壁にヒビが入っている、ベンチの座面もテープで補修されたままなど、少し目につくところは経営が良くなかった西武時代の負の遺産なのかな？
全国区の人気のお店も多いので、管理・保全面にもそろそろ目を向けてもらえたら、さらに人気が出て、このマンションの価値もより上がりそうですね。

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つかしんはあそこまで古いと補修より思い切って建て替えの方が良さそうですけどね
いつになるやら

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つかしんがららぽーととして生まれ変わったら最高なんですがね
流石にないかー?

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今のつかしんでわりと満足してるけど、もし将来生まれ変わるなら、シン・つかしんになってほしい！

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つかしんは単なる商業施設じゃなくてスポーツクラブと銭湯の複合型経営だからなぁ。
グンゼがそう簡単に手放すとも思えないよね。

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三井だって、ららぽーととマンションを一緒に売ることに意味があるのでマンション売っちゃったら、ららぽにするメリットないもんね。

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ここまでの大規模だと近所付き合いが苦手な人には不向きかなぁ。。つかしんが近いというのば便利だが、あの大きさで住居によるがつかしんまで時間がかかるだろう。。それが毎日と思うとちょっとしんどいかなぁ。。ブリリアなら下にコープ、すぐ近くにセブンがあるので便利だと思う。コープも一時撤退表明をしたが、住民の署名で再出店してくれたのですぐに撤退はないだろう

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ここ買う気ではいるけど、正直自分がスーパーとして普段使いするのはマルハチだろうなとは思ってるわ。
つかしんというか、平和堂の広さは毎日使うには少し疲れるので…。

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>>2109 マンコミュファンさん
大規模の方が、嫌な人がいても大人数の中の一人…って感じになりますが小規模なマンションだと嫌な人とかからの逃げ道がなさそうで私は嫌です。

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近所付き合いが苦手な人ほど大規模マンションに暮らすべし！
これは両方経験して本当に身にしみて感じることです。お互いに気にせず人間関係がさばさばで気が楽。
中、小規模マンションは下手すると村社会みたいな感じで、監視してパトロール回るおせっかい人間が高い確率で出没する。

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大規模だとヤンキー層は必ず入ってくるでしょう。間違いなく。
安めのマンションの高い部屋買うのはちょっと考えた方がいいと思います。
そこそこ高めの中規模がいちばん低リスクと思いますよ。
一駅差なのでここの高い部屋よりブリリアが良いと思いますね。

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>>2113 マンション検討中さん
どんなデータやねんw
もう少しマシなネガレスしなはれ、どうせするなら

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ブリリアの営業さんに聞きましたが価格帯はここと変わらないようなので、そこまで民度に差が出るとは考えづらいと思います
子どもが少ないなどはあるかもしれませんが、間取りもファミリー向けのものもありますしね
うちもブリリアと比較検討していますが、ブリリアの方は戸数が少ない分でのデメリットは必ずあると思うのでそれをどう捉えるかですよね

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ブリリアは完成後販売なのはめちゃくちゃ羨ましい
生活イメージ湧きやすくていいよね…大規模だとこういうのは難しいもんなぁ

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ブリリアがここと同じ価格帯なら人気でそうですね
ここよりも高いのだと思ってました
向こうは規模小さいですし

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>>2117 名無しさん
どれだけの倍率になるのか、当たる気がしません。

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同じ価格帯といってもここも220～270ですから

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駅から１３分もかかるのは、のちのち後悔すると思います。でも夙川だと住所は素敵ですね。

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>>2120 eマンションさん
何の話？

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ブリリア伊丹と、ブリリア夙川高塚町を、間違えちゃったかな？

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すみません。今気づきました。間違えていました。
申し訳ありません。

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>>2123 eマンションさん
ええんやで

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>>2123 eマンションさん

全然！気にしないでくださいね！

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>>2111 eマンションさん
逃げ道考えるのであればマンション購入ではなく賃貸の方がいいのでは？？

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>>2113 マンション検討中さん
横の公園に夜中タムロしそうですよね。。

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>>2127 マンション検討中さん
地元民だけどたむろする様な公園ではないと思いますよ！
あとヤンキー層は尼崎ラブ

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入居後も今と同じ環境が維持されるかは分からないよ。マンションが完成したらあの辺りはかなり明るくなるでしょうし。
大規模は色んな人がいますからね…。

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どんな環境になるかは分かりませんが、隣町をナチュラルに小馬鹿にする地元民が住んでいることは分かりましたね。

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そういえば2期っていつ予定なんですか？

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>>2113、2128 匿名さん

ヤンキーが好きなのは尼崎でなくてオマエ！

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オマエとか口悪いなー

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エントランス周辺に変な人がたむろしてても住人かわかりませんもんね。
足早に通り過ぎるしかないのか。そんなんいややわ。

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いつのまにか1次7期の予告広告になってる。
6期はどこが出てたのかな？
手付放棄のキャンセルが出てなかなか完売しないのでしょうか？
あと物件概要に出てる先着順の3部屋はなぜ売れないのかな？

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>>2129 マンコミュファンさん
現在同ブランドの大規模マンションに住んでいますが、専有部分にお客様を呼ぶいわゆる店舗営業が問題になっています。

不特定多数がオートロックを行き来している状態なので管理会社に懸念を伝えています。第三者管理のメリットデメリットを感じているところです。

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>>2135 通りがかりさん
6次見逃しました。今出ているのは手付け放棄というより、1期1次で申込がなかった部屋を小出しにしていると思います。

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>>2136 マンコミュファンさん
ここは第三者管理ではないですよ。

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>>2137 検討板ユーザーさん

そうなんですね。抽選になってたりしたので順調かと思っていましたが、阪急塚口と比較して少し値段が安いというだけでは稲野という立地では即完売は難しいようですね、、、
やっぱりリセールを考えた時に不向きな場所な気がしてきました、、、

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>>2135 通りがかりさん
多分、一番高い部屋が売れてないのだと思います。

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>>2139 2135さん
阪急塚口駅前のマンションは高すぎですね。なので駅前1分と誰もが欲しがりそうな立地なのに未だに完売せずに売れ残っています。リセールでもそうなりそう。
相場を引っ張る新たな高額物件も無さそうですし、あちらも意外にリセールがスムーズにいくとは考えにくい気がしています。

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>>2139 2135さん
リセール第一にお考えならJR尼崎で今出ている、またはこれから出る物件の方がいいかもしれませんね。

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>>2139 2135さん
1期は120戸以上だったと思いますが1割程度売れ残っただけなら充分順調だと思います。そして小出しに販売して速攻で消えてるってことは買い手がついたんだろうし。

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小出しですぐに無くなるという事は、成約していっているという事ですよね。様子見してたら買えなさそうです。

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>>2139 2135さん
神戸線の塚口も普通停まりの駅で、近隣住民でなければ降りることもないような駅。駅前周辺はごちゃごちゃしてるし、こっちのリセール心配する前に飛び抜けて塚口の中では高い価格で販売されてるあっちじゃない？
実際、駅前で建物が1年以上も前に出来上がってるのに未だに数多くのプランが選択出来るほど売れ残ってるのが何よりも将来の不安を物語ってるような気がします。

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1期1次で倍率がついたのは中低層中心で大体が2、3倍程度。
落選者から2次やキャンセルに流れた人もいるのを考えると、2期は抽選部屋かなり減るのでは？と思ってる。
(西低層は変わらず高倍率でしょうけど)

売れてるといえば売れてるけど、PJ全体としては売りづらい工場側が残ってますからね…。

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>>2145 匿名さん
多分、塚口駅前のプラウドは駅前立地ながら価格に見合わないと判断されて見送る人が多いのだと思います。
売却することになると周りの中古価格による下げ圧力がかなり働くような気がしますね。
正直、あの価格は西北やJ尼価格と感じました。
あと、ココに比べて圧倒的に緑が少ない。

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>>2147 名無しさん
緑は大事やね

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マンション自体がどうのこうのいうより、
塚口にしては高いと判断された部屋が残っているだけでしょう。
稲野としては高いという部屋もありますから、ここもそうした部屋は残るでしょう。
ただ売り方は安い部屋で抽選祭りにしてから焦らせて高い部屋を売るといううまさがありますね。
7000万ともなると多少狭くなってももっと良いエリアがいくらでもあるので、高い部屋検討中の方は焦らずに広いエリアで検討してください。

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塚口は板マンとタワマンの間なイメージ。
板マン求める層には修繕管理が重く感じるし、タワマン求める層には設備系が物足りない気がする。中途半端なんだよね。

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抽選後にこの掲示板の勢いが全然なくなりましたね。価格が安い部屋だけが過剰人気だったんですかね。

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>>2151 評判気になるさん
まだ2期が始まってないからじゃないの？

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やはり伊丹 稲野という立地でパワーはやはりそこまでないですよね。
どこが建てたうんぬんよりも結局住居は1に立地2に立地、3、4も立地、5も立地ですもんね。

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予算4000万前半で都市近郊の駅近大規模新築って少ないからね。安い部屋は広域から人気なんだろうね。
広域で探してる人で6000万近く出せる人だと便利で資産性も高いJR尼崎あたりも視野に入ってくるし、あえてここ買うのは伊丹に地縁ある人なんじゃないかな。

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北摂方面も含めたら16日モデルルームオープンの物件いくつかあるし、皆あちこち回って忙しいんじゃないですか。ここだけがマンションじゃないんだから、当然。

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普段使いの駅が猪名寺駅だから、などの理由で、あえてCDE棟の販売を待っている方っていますか？

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>>2152 匿名さん
おそらく正解だと思います。
高価格の部屋を購入できる方は目利きもなかなかなので、最終的にこの物件を選択しないと思いますね。
色々調べた結果、環境面で私は外しました。

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普段JRなら駅近の立花の方が生活楽そうだけどね。
JR利用予定であえてCDE待ちの人ってどうしても毎日つかしんや共有施設使いたい人なんだなって。

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定期的にアンチがやって来ますね。まあ相変わらずMRは盛況みたいですよ。

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>>2154 eマンションさん
阪神間のJ尼や西北は利便性、資産性の面等で必然的に需要も多いがために価格も高騰しがち。実際のところは予算との兼ね合いで前者の駅ほどの規模、魅力ではなくなってしまうかもしれませんが、駅にこれだけ近い、2路線使える場所ともなればバランスは取れていると思います。また変にメイン路線に拘って最寄り駅から10分以上の”駅遠物件”を選択してしまうのもどうかと思います。それならよっぽどこちらの方が快適度、満足度が高い気がします。

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MRは契約者の打ち合わせで数絞ってるだけだと思ってたけど違うのか。
新規で賑わってるなら凄いですね！

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>>2158 マンコミュファンさん
ポイントは帰り道にスーパーがあるか、外食に使える店があるかですもんね。
その点、立花はド下町ですけど本当に便利ですね。
ここはつかしん寄って帰るとかないですよね。
近くにあっても休日にしか行かないんならあまり意味ないような気も。
帰り道にコンビニもなさげだし。
イメージ先行で便利そうって思ってしまいがちですが。

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私は駅近が希望ですが、パチンコ等が近くにある繁華街は嫌でした。また通勤は妻がjrで私が阪急なので2沿線が徒歩数分のところ探してるんですが、意外とないんですよね。
あっても岡本とか芦屋とか高いところばかりで、、

ここは比較的手が出そうな価格帯ですので、2期の低層階を狙ってます

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平日でも帰りにつかしん寄ったらいいやん。
かつやもあるで。

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スーパーが帰り道にあるととても便利だけど用事がなくても寄ってしまって無駄な出費が増える私にはここくらいがちょうどいい
多少回り道だが、スーパーまで遠くない距離

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最近はタイパ至上主義が増えているって聞くけど、単身者、DINKSならまだしもファミリーなら、駅から家までにスーパー、コンビニないってだけで候補から外します？他に優先順位があるでしょうに。

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稲野駅前にコンビニ(特にセブンイレブン)が出来ればさらに良くなるのに惜しいわ
あと近隣にカーシェアが全然ない！
ここら周辺はマイカー持ってて当たり前のエリアなんやろうけどもっと増えてくれへんとマイカー持たない勢はキツい
571戸も作って敷地内2台とか意味わからん
週末コストコ行きたくても絶対争奪戦やん
つかしんの中にカレコ作るとかして三井はもっと頑張れよ
せっかく住民増えるのに稲野の商店街は再開発されへんのかなぁ
南の端っこやけど伊丹市に頑張って欲しいわ

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ブリリア伊丹の事前相談会に行かれた方、ここと併せて検討できそうな感じでしたか？

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2期っていつから始まるかご存知の方いますか？担当の人から連絡くるんですかね？

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直床でコスト抑えているはずなのに価格高過ぎですね。
買う人がいるからその価格なのか？、買う人はいないけれど買う気にさせるテクがあるからその価格なのか？
冷静に考えて後者ですね。

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新築でこの価格帯で高いと感じている方は、他どのようなところを検討されているのでしょうか？中古も視野に検討される方がやっぱり多いんですかね。

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今は中古も高いですからね。。
近くのライオンズ伊丹グランテラスも坪200オーバなので、、

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うちはここだと低層狙いだし、恐らく2期も抽選だろうから同時に狙ってる物件の中古待ちもしてるよ
いいタイミングで中古が出てくれたらそっち行くよ

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>>2170 検討板ユーザーさん
１０年前の相場感で語れても・・・って感じです。
タワマンで直床とかならコスト削減っていう意味もわかるけど、通常のマンションなら今は割合的に圧倒的に直床なのをご存知ない？
阪神間で駅にそれなりに近くて直床でないそれでいて価格が安い物件、１，２件でも挙げてみてください。貴方の言う”冷静”に考えてでｗ

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>>2174 通りがかりさん

そんな物件はないですね
だから家決められずに困ってます

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高くて家買えなくて強がって言っちゃいました。ごめんなさい。

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>>2176 口コミ知りたいさん
ドンマイ！
関西は直床が多いです。
売り方がうまいのは確かなので謝る必要ないですよ。

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>>2176 口コミ知りたいさん
ええんやで

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>>2175 eマンションさん

物件探しは優先順位を先ずは決めることですわ！全てを満たす物件なんて無いに等しいんやから。
その辺が曖昧で優柔不断やと結局いつまでも家決めきれず状態で困り続けるんやわ。

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結局、あーだこーだと物件にはケチつけるけど、まともな対案を挙げれない人ばっかなんだよね。

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今日は第1期7次

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抽選としつつも無抽選のやつでしょうね
数的にそろそろ1期も終わりかな

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小学校が遠いのと途中道路の交通量が多いので子供が心配で購入やめました。後、臭いやら騒音やら構造、価格のわりにネガ要素が多いのが理由ですね。

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8次もやるんですか。
3次以降は2、3戸づつ販売としても思ったより1期の残り多いですね。キャンセル住戸も入ってる？

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>>2183 名無しさん
そうか、わかった。がんばれ。

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>>2184 マンション掲示板さん
7次はキャンセル住戸ぽかったですね。そして先着3戸はいつの間にか消えましたね。

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>>2183 名無しさん
ネガキャンおつです

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どうせポジトークだろうけど、小学校は子どもの足でまぁまぁ歩く距離なのは事実なので、この辺知らない人は買う前に1度歩いてみたほうがいいとは思うよ

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8次は単純に申し込みがなかったんでしょうね。
2期も低層以外は売れないんじゃないですか？
この状態で工場と臭い溝川が目の前の売りにくいCDE棟は大丈夫でしょうか？
値下げの嵐な気がします?

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>>2183 名無しさん

初めから買う気も検討もしてないだろうにネガキャン必死で笑えた。その労力、他にも回した方がイイよ。

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>>2189 さん

夏に何回も現地行きましたが、川？のすぐ横まで行かないと臭いわからなかったので、今後検討される方も実際に行けばそこまでの不安要素ではないのかなと思います。
もちろん臭いの感じ方には個人差ありますが。
臭いを気にされるなら低層より中高層を狙う方もいらっしゃるでしょうし、一概に低層しか売れないとは言えない気がします。

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つかしんのウーパールーパーって、いなくなったの？？

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>>2189 マンコミュファンさん
低層以外は売れない？？
私は上層階買いましたよ。

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>>2191 マンション掲示板さん

ドブ川の臭いは気象状況でかなり変わります。蒸し暑い風のない日は稲野公園のグラウンド辺りにまで臭いが広がっていきますので、おっしゃる通り検討される方は何度も通って酷い時とそれほどでもない時を確かめるべきです。
臭いが酷い時でも耐えられる、あるいは、それほど頻度が少ないので問題ないと思えれば不安要素は無くなると思います。
私はサロンの帰りに稲野公園を見に寄った際、グラウンド側でかなり臭気を感じました。慣れももちろんあると思いますが、東側の棟は人によっては窓を開けたくない日もあるのでは？と感じています。

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>>2194 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。少なくとも今販売中のA棟B棟は、臭いの問題ついてはそれほど心配いらないと考えてよいでしょうか？

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私は平日の日中、30℃以上の蒸し暑い日に2回ほど下見しましたが臭いはほとんどせず、近い棟や低層でもあまり気にならないだろうと感じました。
書き込みを見ると臭いなんてのは本当に人それぞれ感じ方があるので、掲示板を見るより個々人で現地に行くのが一番だと思います。

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>>2195 マンション検討中さん

私もAB棟は問題ないと思っています。
気象条件、特に風の有無が最も重要な要素だと思っています。私はサロンに行くため曜日や時間を変え6回ほど現地へ行きましたが、耐え難いと感じたのは風のない日の日曜日の夕方1回だけでした。
感じ方は人それぞれなので、皆さんのおっしゃる通り何度も足を運んでご自身で検討されるのが良いと思います。

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私もこの夏なんどか現地に足を運んで、川のそば以外で悪臭を感じたことはありません。でもどれだけ言っても、高い買い物なのでDE棟は100％臭いの懸念が払しょくされなければ購入に二の足を踏む人も多いかなあと感じます。
来場者限定サイトにある図面集（一般図）を見ると敷地北側は水路（暗渠）となっていて、水路に蓋をされているんですよね。大学建設時に大学か市が蓋をしたものと想像します。現地に行くとわかりますが、薄くピンク色になっている歩道です。
そこで三井初めJVに提案ですが、DE棟の販売までに東側の水路を蓋をする費用を持っていただけませんか。DE棟の販売価格を下げずに済むならwinwinだと思いますがいかがでしょう。

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川の方行くとこれかーって匂いはしますよね
川の近くに住むならこれは仕方ないけど

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三井さん、つかしんとは、ショッピングカートの件とかで交渉してくれているようなので、同じようにキユーピーともいろいろと交渉してほしい！

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