パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

>>1600 マンション検討中さん
デベに聞いたわけではありませんが、洪水で、0.5~3mの浸水想定ですよ。
以下のサイトでもハザードマップが見られます。
https://www.city.itami.lg.jp/section/web_hazardmap/hazardMap/flow_01.h...

過去の災害については、以下から確認できます。
https://itami-city.jp/public_info/?pid=23757

>>1601 周辺住民さん
ありがとうございます！

購入検討されてる方は、資産価値的にどうなりそうだと思いますか？
価格がやや高めのため、不人気でゴーストマンションになることが懸念です。

低層階の3階までが売れて、それ以上の階はあまり人気なさそうな雰囲気ですよね。私は抽選が終わってから検討しようと思ってます。

門真のパークホームズは完売らしいですね！
こっちもがんばってほしい！

門真は坪単価安かったですし第1期で投資家も結構買ってそうですね。
新築商業施設ららぽーとに直結、新駅構想、周辺の発展等に加え、総戸数が相対的に少ないので、比較対象にはなりにくいかなあというのが正直な感想です。

もし仮に、つかしん全店建替え後にデッキ直結、稲野駅周辺で再開発事業が進行、総戸数150戸程度、坪単価200万円以下であれば同等以上の売れ行きになると思いますし、何より欲しいです。

頑張ってほしいのは同感ですが、客観的に伸びしろ（価格や周辺環境のアップサイド）という観点で投資家が参入しづらい＝リセールを第一に置かない実需層がターゲットになると売れ行きは門真よりかは良くないと思います。

人口減少がほぼ確実視されるなか、より一層都心へ人口が集中しています。伊丹市がベッドタウンとして生き残れるかは、行政の手腕次第でしょうか（流山おおたかの森、印西などは成功例かと）。

人口減ったら郊外なりにより駅近駅前に集中するだろうし、伊丹線が維持出来てるうちは大丈夫

実需的には将来買い手に困るような物件でなければ十分よ

ここのコメント数見る限り充分注目されてませんか？？

門真と比較しての話です。門真は特別な存在と思ったほうが良さそうです。近郊郊外は良くて横ばいでしょう。

近郊郊外では、値上がりを期待するのではなく、残債割れしにくい物件かどうかが重要かと思います。

まぁ、月末になれば結果は分かるから…
ここの意見通り高いと思われてるなら上階は歯抜け状態になるでしょう

門真のような2期大幅値上げは流石に出来ないでしょうし、懸念点があるなら >>1604 みたいに様子見でいいと思う

>>1608 名無しさん
郊外は廃線のリスクはあると思います。

ネット環境について一般的な知識ある方にお聞きしたいのですが、こちらはUCOM光レジデンス（全戸一括マルチタイプ）による最大1Gbpsだそうです。500世帯で1Gbpsは通常のネット利用には大丈夫でしょうか。

>>1612 eマンションさん
廃線リスク自体は否定しないけど、伊丹線が廃止になる頃には本線も特急停車駅以外は怪しいんじゃない？

駅が近いし資産価値そんなに下がらないと思ってたけど、読んでて不安になってきた
ゴーストマンションにはならないと信じたい、、

生きている間にゴーストマンションになるわけないよ
臭いの方よりもありえない
もっと郊外にある一軒家が全部更地になると思ってるのかしら

ここはワンダーシティだから大丈夫

63平米の部屋、収納狭くない？
2人暮らしぐらいなら足りるのかな

買い手が何歳かによると思います。既に過疎化してしまった地域をみても戸建はあり住んでいる人はいますよ。なぜなら、戸建ては管理費や修繕積立金はかかりませんし、管理組合もありませんので自由に建替えの意思決定ができますし、管理組合から競売にかけられる心配もありません。右肩下がりの相場を前提にすれば、マンションの場合土地持分は戸建よりもはるかに面積が少なく、同じ延床であれば戸建の方が理論上資産性があります。

ゴーストマンションの定義を、「建替えに係る積立金が足りず臨時金が払えない、建替え決議ができない、修繕積立金や管理費の滞納が続き、管理組合が競売を申立てても、無剰余取消しになるような状態」とします。

40～50年後ないとは言い切れないですね。ファミリー世帯にとっては年金生活者ですから、数百万円以上の大規模修繕費用、更に膨大な建替え費用を払えるのでしょうか？駅前再開発でデベロッパーから権利床を貰えれば良いですが、駅目の前ではないですし、人口が増えているわけでもありません。

築年数が経過するにつれ、管理費修繕積立金は高まります。昨今のインフレは更に拍車をかけます。

伊丹市のホームページより、伊丹市人口推移を8月1日時点でお示しします。
2020年　198,626人
2023年　196,398人

この傾向が続けばマンションにとってプラスとは言い難いと思います。素晴らしいマンションなので、伊丹市を魅力ある街にして皆が住みたい街になれば将来的に出口が見えやすくなるかと。

ゴーストマンションの定義が建て替えの可否なら、
既存のほとんどのマンションはゴーストマンションですね。

出口も何も言われる通り住人はお金がないから建て替えはないだろうし、
建て替えを希望するくらいお金あるなら、別の家に住み替えるだろうし、
私は、老人ホームの資金として3,40年後に売るか、最後まで住み続けるかだろうなあ

63平米の部屋は、私も収納狭いと思いました。
間違いなく洋服が入りません！

63平米で3LDKというのがやはり無理があるんですよね。収納は夫婦2人でも足りないと思いますよ。どれか一つの部屋を物置にしないとしんどいでしょうね。

必要最低限の物だけで生活すればいけますが、精神的に余裕がなくなります。マンション買うなら少しゆとりある大きさの部屋の方が、生活にも余裕がでますよね。

人口なんて、あれだけイケイケなJR尼崎を持つ尼崎市ですらほぼ横ばいだからねぇ

>>1621 匿名さん
現在3人家族です。63平米で収納の狭さに旦那さんと何度も話し合いしましたが、(私が荷物多い)のでウォークインクローゼットを希望したら工夫したら、住めると言われ、
確かにそれ以上金額を上がる事は正直言って厳しいので63購入を考えています。洋服は折り畳んでしまうと思います。
もし、子どもを更に1人迎えるとなると住めるのかな？と不安ですが4人家族で63平米購入を考えている方っていらっしゃいますか？

>>1624 名無しさん
65ヘーベに4人で住んだことあります。上が小学生、下は幼稚園でした。一室物置き、一室子供部屋、一室和室で川の字で寝てました。和室がないと子供部屋を2段ベッドにするか寝室のベッドの横にフトンで夫が寝るかですね。

平日の周辺状況を知りたく、昨日の朝と夕方に現地周辺を歩き回ってみました。
臭いについても気になってたので、キユーピーの工場を１周ずつしましたが、結論個人的には気になるレベルではありませんでした。
場所でいうとE棟に近いところになるかと思いますが、工場横に流れる小さな用水路？の横を歩いた時、生臭い臭いを少し感じましたが、そこ以外で臭いは感じず、また悪臭というレベルでもない薄い臭いだったので、少なくともA棟やB棟、また他棟も中層階以上は気にならないのではないかなと感じました。
朝に人の出入りは見受けられたので、工場は稼働していたかと思われます。
嗅覚は個人的主観でもあるし日による可能性もあるので、他の人がどう感じられるかはわかりませんが、工場付近にも一般住宅や保育所があったので、おそらく生活に支障が出るレベルの臭いはあまり出ないのではないかな・・？と、現地を見て感じました。
臭いの情報を見て気にしている方がもしいれば、ご参考までに

色々なご家庭の考えがありますが、工夫しなければ住めない住環境は日々のストレスになりそうですよね…高い買い物ですので、部屋のサイズで後悔だけはされませんように。

>>1626 匿名さん
調査日時は平日でしょうか？また、お盆の工場休止時期ではないでしょうか？

63平米4人家族は、子供が同性か異性かにも大きく左右されると思います。

実際この辺りの保育園事情ってどんな感じなんでしょうか？ 伊丹在住の方いらっしゃいましたら教えてください。

>>1630 マンコミュファンさん
今の保育園事情も重要ですが、500世帯以上が増えることを考慮する必要があると思います。

モデルルームも若そうな夫婦や小さい子持ち多いですもんね
近場で預けようと思うとなかなか激戦なのかもしれんね

抽選日まであと2週間！

申込みの有無を決断する時が迫るほど、いろんな不安点が頭をよぎります。
資産価値、収納の狭さ、価格の高さ、地震の影響などなど…
また引越し時期拘りがなく、年内竣工の価格未定物件にも期待してしまい、中々決断に踏み切れません。
もちろん魅力的な面もたくさんあるのですが、だからこそ迷ってしまいます。
将来的に理想の物件が出る可能性がある中でどうやって決断されてますか？

自分なら決め手に欠けるなら期待してるマンション待ちする。1番お得に買えなくても手付け放棄よりマシって考える。

ただ >>1634 みたいに理想を追うタイプは待っても結局決めきれないんじゃないかなとも思う。

>>1634 マンコミュファンさん
私自身の体験から言うと、マイナスポイントについて自分なりに妥協して納得したはずなのに、契約した直後にその点が激しく気になってしまい後悔してしまうことがあるので、今のうちにじっくりと慎重に考えたほうがよいと思います！

理想を追っても妥協しても…1635さんも1636も一理あって深いなあと思いました。
時間はありませんが締切日はやってきますので、後悔が小さそうな方を選択するしかないですね。

私は気になる点が「20年我慢できるか」という観点で考えています。洋服を買って失敗したら着ないという選択ができますが、マンションは住み続けないといけないですからね。

部屋の狭さは20年我慢できますか？
場所は20年我慢できますか？
ローンは20年我慢できますか？
ハザードは20年我慢できますか？

>>1638 評判気になるさん
1683さんは資金が潤沢だから余裕でみてるのかもしれないけど、
みんなお資金に限りがあるからどこを妥協するかで悩んで何かを我慢しないといけない。
20年すべてを我慢できるなんて物件なんてありえます？
夙川から芦屋の山手の駅近くらいしか思い浮かばない。
ここの検討者には高くて買えないですね。
とくにハザードは地震、洪水、津波とも大丈夫な物件は日本にはないですよ。
夙川芦屋も阪神大水害の再来があるかもしれないし。
検討者が不安になるだけの曖昧な理想論かかれてもあまり響かないです。

>>1634 マンコミュファンさん
2013年以降の異次元金融緩和でマンション価格は大幅上昇していますが、昨年12月から段階的に日本銀行は長期金利を引き上げています。

あえて今買う理由がなければ、住みたい分譲マンションを賃貸で借りるがベストな選択肢と考えます。特に総戸数が多ければ賃貸に出る確率も高くなります。

南海トラフ地震後、金融引締後、経年経過後に割安になった中古を狙う選択肢もありますが、確実に買えるわけではありません。

>>1638 評判気になるさん
確かにその観点が重要ですね。

住替え時に中古不動産価格が上昇したのは次元な金融緩和であって、過去10年間が特別な期間と考えたほうが自然ですね。未来永劫、中古価格が上昇し続けると考えるの難しいです。

>>1639 マンション比較中さん
それこそ賃貸で借りて、永住したいと思ってから中古を買うので良いのでは？ライフスタイルは変わりますし、賃貸であれば、柔軟に引越しもできますし、将来一目惚れのマンションに出会うかもしれません。

絶対今この時点で買える新築マンションを買わければならないご事情があるなら、今買うしかないのかもしれません。

フルローンで借りる借金投資をするのであれば迷って当然です。不動産市況が好調な昨今でさえ、ローンが返済できなくなり競売で家を失う人は一定数います。

ニュースでご存知のとおり、今は金利上昇リスクが盛んに議論されています。急いで今買って後悔するのではなく、将来何が起きても買って良かったと思えるマンションであるかが重要かと思います。

登録しといたよ連絡きた
もう既に抽選確定の人いますか？

>>1643 匿名さん

私も連絡きました
今のところ抽選にはなってないらしく、このまま問題なければ契約しようと思っています

いつくらいに連絡来ましたか？
昼前にはと思ってましたが全然連絡がないです…

>>1645 評判気になるさん

11時くらいに電話きました

すみません、今日って何か連絡がくる日なのですか？　私は要望書を出した時に営業担当から特に何も聞いておらず、25日の抽選日まで特に連絡があるとは思っていなかったので...。

>>1647 匿名さん

私は申込み用紙的なのは事前に提出しており、今日から登録受付が開始されるので、そのタイミングで改めて購入の意思があるか確認の電話をすると営業担当さんに言われました！
（まだ電話ありませんが…）

昼前くらいに電話来ました。南の中層階ですが、言われていた通り抽選確定です。

うちには特に聞いてなくても連絡あったから、登録した人には連絡する手はずになってるんじゃないかな

祝日だし担当さんによっては忙しくて手が回ってないのかもですね

1647です。みなさんご教示ありがとうございました。まだ連絡が来ないけど、明日あたりまで待っていればいいのかな。

ここを買うつもりでいるけど、あらためて過去に訪問した物件の価格表を見ていたら、ちょっと前までこんなにお手頃価格で買えたのかと、しみじみと複雑な気持ちになってます。

>>1639 マンション比較中さん

1638ですが、1639さんが仰られてる通り、全ての条件を満たすマンションなんて無いので、どこを「妥協できるか」、どこを「我慢できるか」だと私も思います。

「全てを我慢できる物件」なんて言ってませんよ。

資金が潤沢とか関係なく、何だったら「我慢できるか」を考えるという事です。語彙力がなくすいません…

例えばローンは、仕事を頑張れば給与が増えるので、多少高くても我慢(改善)できるので買う。

ハザードは、いつ起こるか分からないので、リスクを我慢(起こらない可能性の方が高いから楽観)できるので買う。

場所は素晴らしく日々の生活が楽しめるので、後の事は我慢(場所が最優先だから後は問題なしと判断)できるので買う。

部屋の狭さは、変更ができず代替手段も思いつかないから、狭い部屋は我慢できないから買わない。

という判断です。

自分のお金で自分で責任をもって買うのですから「我慢しないといけない」という事はないと思いますよ。

「我慢しないといけない」20年間は辛いと思いますよ。

とりあえず抽選会自体はやりそうな感じですね
気が向いたら見に行こうかな

>>1653 通りがかりさん
35年変動金利ローンでしょうか？35年間給与は上がり続ける想定でしょうか？変動金利は35年間最大何%上昇すると想定されていますか？

横長リビング選択の方に質問です。たとえば75平米の部屋であれば、LDの横幅にある程度の余裕があるので（LDの壁芯の幅6500mm）、二人用ソファを、リビングとダイニングを仕切るかたちで部屋の中央に置けると思いますが、68平米（LDの壁芯の幅6100mm）の場合、二人用ソファを部屋の中央に置くのは難しいでしょうか？

>>1655 検討板ユーザーさん

将来の金利の事は分かりません。自分でコントロールできませんので。

でも給与は仕事を頑張ったら上げる事が可能だと考えています。将来の自分を信じないで何を信じるのですか？

>>1656 マンション検討中さん

HPに家具レイアウトの間取りがあるので参考にしては？

>>1657 評判気になるさん
金利はコントロールできないとのことですが、35年固定金利でリスクヘッジされるのでしょうか？

大企業にお勤めと仮定すれば、2023年春闘で約3.9%上昇。6月消費者物価指数(生鮮食品及びエネルギーを除く)は4.2%上昇。
つまり、短期トレンドとして実質賃金は増えるどころか減っているのが現状認識です。インフレが沈静化しない限り、実質賃金には下方圧力がかかります。

逆に名目給与がかなり上がれば、マイナス金利解除(変動金利上昇)の可能性はゼロではないかもしれません。

仰る通り、大企業の平均的サラリーマンを遥かに上回る給与水準であれば、インフレや変動金利上昇リスクはあまり気にされなくても良さそうです。

>>1659 匿名さん

いや、春闘でのベースアップとかトレンドとかは他人が決める事なのでどうなるか分からないですよ。仕事頑張って昇進目指しましょうよ、出世を目指しましょうよ。自分が出来る範囲で変えていきましょうよ。

出世しても給与が増えない会社に勤めていたらどうすればいいんですか？という事が言いたくなりますか？

転職して給与が上がる会社に行きましょうよ。

金利が心配で、転職ができるか不安で給与を上げる方法も考えられないのならば、今の自分を受け入れて人生を我慢しなければなりませんね。

>>1656 マンション検討中さん
正直、他の家具のサイズ次第じゃない？
ソファを置くなら、ダイニングセットはコンパクトにしときたいところ。

>>1660 評判気になるさん
出世を目指すのは素晴らしいですが、会社が昇進を決める以上、個人の思い通りにはいかないはずです。

年功序列ではない外資系起業に転職し、高年収かつ昇進を続けていても、リーマンショック時に解雇され無職になった人を何人も知っています。

過去35年振り返れば、バブル崩壊、リーマンショックなどの際には不動産価格は下がり、給与が減って期限の利益を喪失した物件は競売になりました。

労働市場、金融市場の大きなトレンドに対して、個人の能力如何では到底抗えないと老婆心ながら思います。

賃金の上昇を見込まず、金利が数%上昇したベアシナリオで資金計画を立てることをおすすめします。ブルシナリオ通り、35年間債務者の賃金が、春闘ベースアップ対比で大幅にアウトパフォーム、政策金利も低位安定がベストであることは同意いたします。

伊丹市稲野の保育園事情はどうなのでしょうか？
一気に500世帯超増えるると、子育てファミリー層も多そうなので近場の需給は逼迫するのでは？と懸念しています。

>>1663 マンション掲示板さん
普通に考えてファミリー層中心500超え世帯が急に増えて即対応できると思いますか？国全体で保育士さん不足してる中そんな余裕あるとこ伊丹市に限らずないと思います。

>>1662 マンコミュファンさん

ありがとうございます。資金計画をお勧めして欲しいなど一言も言ってないので大丈夫ですよ。

ほとんどの間取りで、10階以上になると、洋室の一つの天井高が24500mmから24000mmに変わるんですね。500mmの差って、どの程度感じられるものなのでしょうか？

登録を済ませた方、あと2週間待つのみですね。
オプションの中でも最初に決めるであろうカラーセレクト、どうされますか。
うちは75タイプのモデルルームのオーガニックアイボリーが広く見えそうだし、それにしようと考えていましたが、ここにきてあまりにも白っぽくてメリハリがない気もしてきて揺れています。
お盆だし、ちょっとした余興と思ってアンケート作ってみました。よかったらご参加ください。
これから登録される方もよろしかったらどうぞ。

こどもエコすまい支援事業間に合いそうですか？？

>>1663 マンション掲示板さん
多分ここで聞いてもまともに答えれる人いないよ。
気になるなら役所に問い合わせた方がいいと思うよー

>>1666 マンション検討中さん
2450mmと2400mmですよね。50mm=5cm、実際の部屋はまだできてないからわからないけど、今住んでいる部屋の天井見上げて想像するしかないかなぁ。
自分はあまり気にならないと思うけど、こればかりは個人の感覚なので。

>>1668 坪単価比較中さん
補助金増額のおかげで1期分くらいはなんとか間に合いそう？2期以降は厳しそうですが。

>>1671 名無しさん
ありがとうございます！ギリギリすぎてドラマティックな展開なんでひやひやしてます

マンション周辺の臭いより家の左右上下のベランダで1日中タバコを吸われ、その臭いに悩まされる方がよっぽど心配です.....。吸うのは自由なので部屋の中で吸って欲しいです。

>>1663 マンション掲示板さん
伊丹在住です。
幼稚園で申し訳ないですが、幼稚園は抽選です。
外れた人はサービスの悪い公立とかの幼稚園があるので入れないことはありません。

>>1673 マンション検討中さん
世帯数が多ければ、色々な問題が起きますよね。我が家も数百世帯の大規模マンション住まいですが、住戸部分で店舗営業、他住民のタバコの煙が換気システムから入ってくる、共用部分でペット散歩、ラウンジで管理規約違反の商談やドンちゃん騒ぎ、室内に響き渡る上下左右階の振動、子供の喚き声などマンション内部の問題が多いです。

>>1673 マンション検討中さん
ベランダでタバコを吸うのは禁止、と申込時に「重要事項説明の抜粋です」って説明されて署名捺印しましたよね。ベランダでタバコを吸おうと思っている方がいらっしゃったら、今なら申込撤回できますから、よろしくお願いします。

南は上層階以外抽選っぽいですね～
中層階が倍率高め。低層も？
西はどうなんだろうか、気になる。

>>1677 マンション検討中さん
私も抽選です…。みなさん、抽選落ちた場合はどうする予定ですか？

>>1677 マンション検討中さん
西ですが抽選ですよ。
第二期は考えてないのでダメだったら諦めます。。泣

西も中層階くらいまでは抽選なのかな～

>>1666 マンション検討中さん
ちょっと低いなと感じるけどすぐ慣れると思います。
それより、梁とか下り天井の方が圧迫感あり、要チェックですね。

南より西の方が倍率高いと思ってる
方角よりグロス価格重視の方が多いだなって

>>1682 名無しさん
そうですか？南の70平米台は倍率高いと聞きました。確かに68同士なら単価重視で西の方が人気ありそうです。
半分営業トークと思っていましたが本当に抽選住戸が多そうですね。

>>1683 マンション掲示板さん
南で倍率が高いのは70平米でも広めの75、76辺りの部屋かと。
我が家は予算的に合わないですけど、収納広めの間取りで人気なのは分かります…。

まだまだこれから増えるのかな？
西の低層階、もうこれ以上来ないで～

登録期間前に申し込んでおく人が大半と思ってたけど、意外と抽選直前まで申し込み増え続けてるのかな

すでに登録した者ですが、これから申し込む方たちは、例えばローンの仮審査の結果が間に合わなくても、25日に平等な条件で抽選になるんでしょうか？

>>1682 名無しさん
近郊郊外は予算の関係上グロス重視傾向と思います。都心タワーマンションであれば高層階角部屋ほど人気の傾向があります。

>>1686 匿名さん
流石に大きな買い物なので締切ギリギリまで悩んでいる一部の方くらいしか増えないと思いますがどうですかね

正式名称あの長い名前ってことだよね？
書類書く時、枠におさまるのかな笑

>>1675 通りがかりさん
こんなにたくさんあるのですね、驚きました。大規模なりにメリットもあれば問題もあるのですね！

>>1676 マンション比較中さん
助言ありがとうございます。心配が軽減しました。

高すぎるだの売れ残るだの散々書かれてたのが嘘みたいだな
南も西も適度な倍率がついて抽選なら、結局適正価格だったんですよね

>>1693 通りがかりさん
適正価格とは思いますが、リセールバリューがあるか問題とは別問題と考えています。

プラウド塚口が売れ余ってるのに稲野のリッチで果たして売れるのか?？
伊丹アドレス以外いいとこないなぁ。
価格も高いしね。。

>>1695 マンコミュファンさん
近郊郊外では、プレミアム性よりも価格重視なのだと思います。塚口よりも安いから買うということなのではないでしょうか？

>>1690 マンション検討中さん
契約書には正式名称書くのかな。書きたいな。
ところで、MRに電話をしたり、営業からかかってくるとき、この長い名称を噛まずに名乗るからいつも笑いをこらえてます。

>>1697 マンション比較中さん
役所とかの用紙、絶対枠はみ出る笑

私みたいな実需組みは他のマンションと比べて安いから買うというシンプルな判断です。初めてのマンション購入で色々調べましたが、リセールまでを考えて買うのは、ハードルが高くて私には難しく、そこまで考えられる皆さん凄いです。