物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK〜4LDK+DEN) |
専有面積 |
58.08m2〜108.32m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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1601
周辺住民さん
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1602
マンション検討中さん
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1603
名無しさん
購入検討されてる方は、資産価値的にどうなりそうだと思いますか?
価格がやや高めのため、不人気でゴーストマンションになることが懸念です。
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1604
評判気になるさん
低層階の3階までが売れて、それ以上の階はあまり人気なさそうな雰囲気ですよね。私は抽選が終わってから検討しようと思ってます。
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1605
マンション検討中さん
門真のパークホームズは完売らしいですね!
こっちもがんばってほしい!
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1606
匿名さん
門真は坪単価安かったですし第1期で投資家も結構買ってそうですね。
新築商業施設ららぽーとに直結、新駅構想、周辺の発展等に加え、総戸数が相対的に少ないので、比較対象にはなりにくいかなあというのが正直な感想です。
もし仮に、つかしん全店建替え後にデッキ直結、稲野駅周辺で再開発事業が進行、総戸数150戸程度、坪単価200万円以下であれば同等以上の売れ行きになると思いますし、何より欲しいです。
頑張ってほしいのは同感ですが、客観的に伸びしろ(価格や周辺環境のアップサイド)という観点で投資家が参入しづらい=リセールを第一に置かない実需層がターゲットになると売れ行きは門真よりかは良くないと思います。
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1607
匿名さん
人口減少がほぼ確実視されるなか、より一層都心へ人口が集中しています。伊丹市がベッドタウンとして生き残れるかは、行政の手腕次第でしょうか(流山おおたかの森、印西などは成功例かと)。
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1608
名無しさん
人口減ったら郊外なりにより駅近駅前に集中するだろうし、伊丹線が維持出来てるうちは大丈夫
実需的には将来買い手に困るような物件でなければ十分よ
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1609
通りがかりさん
ここのコメント数見る限り充分注目されてませんか??
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1610
マンション検討中さん
門真と比較しての話です。門真は特別な存在と思ったほうが良さそうです。近郊郊外は良くて横ばいでしょう。
近郊郊外では、値上がりを期待するのではなく、残債割れしにくい物件かどうかが重要かと思います。
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1611
評判気になるさん
まぁ、月末になれば結果は分かるから…
ここの意見通り高いと思われてるなら上階は歯抜け状態になるでしょう
門真のような2期大幅値上げは流石に出来ないでしょうし、懸念点があるなら >>1604 みたいに様子見でいいと思う
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1612
eマンションさん
>>1608 名無しさん
郊外は廃線のリスクはあると思います。
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1613
匿名さん
ネット環境について一般的な知識ある方にお聞きしたいのですが、こちらはUCOM光レジデンス(全戸一括マルチタイプ)による最大1Gbpsだそうです。500世帯で1Gbpsは通常のネット利用には大丈夫でしょうか。
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1614
通りがかりさん
>>1612 eマンションさん
廃線リスク自体は否定しないけど、伊丹線が廃止になる頃には本線も特急停車駅以外は怪しいんじゃない?
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1615
検討板ユーザーさん
駅が近いし資産価値そんなに下がらないと思ってたけど、読んでて不安になってきた
ゴーストマンションにはならないと信じたい、、
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1616
マンション検討中さん
生きている間にゴーストマンションになるわけないよ
臭いの方よりもありえない
もっと郊外にある一軒家が全部更地になると思ってるのかしら
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1617
匿名さん
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1618
eマンションさん
63平米の部屋、収納狭くない?
2人暮らしぐらいなら足りるのかな
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1619
マンション掲示板さん
買い手が何歳かによると思います。既に過疎化してしまった地域をみても戸建はあり住んでいる人はいますよ。なぜなら、戸建ては管理費や修繕積立金はかかりませんし、管理組合もありませんので自由に建替えの意思決定ができますし、管理組合から競売にかけられる心配もありません。右肩下がりの相場を前提にすれば、マンションの場合土地持分は戸建よりもはるかに面積が少なく、同じ延床であれば戸建の方が理論上資産性があります。
ゴーストマンションの定義を、「建替えに係る積立金が足りず臨時金が払えない、建替え決議ができない、修繕積立金や管理費の滞納が続き、管理組合が競売を申立てても、無剰余取消しになるような状態」とします。
40~50年後ないとは言い切れないですね。ファミリー世帯にとっては年金生活者ですから、数百万円以上の大規模修繕費用、更に膨大な建替え費用を払えるのでしょうか?駅前再開発でデベロッパーから権利床を貰えれば良いですが、駅目の前ではないですし、人口が増えているわけでもありません。
築年数が経過するにつれ、管理費修繕積立金は高まります。昨今のインフレは更に拍車をかけます。
伊丹市のホームページより、伊丹市人口推移を8月1日時点でお示しします。
2020年 198,626人
2023年 196,398人
この傾向が続けばマンションにとってプラスとは言い難いと思います。素晴らしいマンションなので、伊丹市を魅力ある街にして皆が住みたい街になれば将来的に出口が見えやすくなるかと。
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1620
マンション検討中さん
ゴーストマンションの定義が建て替えの可否なら、
既存のほとんどのマンションはゴーストマンションですね。
出口も何も言われる通り住人はお金がないから建て替えはないだろうし、
建て替えを希望するくらいお金あるなら、別の家に住み替えるだろうし、
私は、老人ホームの資金として3,40年後に売るか、最後まで住み続けるかだろうなあ
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1621
匿名さん
63平米の部屋は、私も収納狭いと思いました。
間違いなく洋服が入りません!
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1622
評判気になるさん
63平米で3LDKというのがやはり無理があるんですよね。収納は夫婦2人でも足りないと思いますよ。どれか一つの部屋を物置にしないとしんどいでしょうね。
必要最低限の物だけで生活すればいけますが、精神的に余裕がなくなります。マンション買うなら少しゆとりある大きさの部屋の方が、生活にも余裕がでますよね。
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1623
通りがかりさん
人口なんて、あれだけイケイケなJR尼崎を持つ尼崎市ですらほぼ横ばいだからねぇ
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1624
名無しさん
>>1621 匿名さん
現在3人家族です。63平米で収納の狭さに旦那さんと何度も話し合いしましたが、(私が荷物多い)のでウォークインクローゼットを希望したら工夫したら、住めると言われ、
確かにそれ以上金額を上がる事は正直言って厳しいので63購入を考えています。洋服は折り畳んでしまうと思います。
もし、子どもを更に1人迎えるとなると住めるのかな?と不安ですが4人家族で63平米購入を考えている方っていらっしゃいますか?
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1625
名無しさん
>>1624 名無しさん
65ヘーベに4人で住んだことあります。上が小学生、下は幼稚園でした。一室物置き、一室子供部屋、一室和室で川の字で寝てました。和室がないと子供部屋を2段ベッドにするか寝室のベッドの横にフトンで夫が寝るかですね。
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1626
匿名さん
平日の周辺状況を知りたく、昨日の朝と夕方に現地周辺を歩き回ってみました。
臭いについても気になってたので、キユーピーの工場を1周ずつしましたが、結論個人的には気になるレベルではありませんでした。
場所でいうとE棟に近いところになるかと思いますが、工場横に流れる小さな用水路?の横を歩いた時、生臭い臭いを少し感じましたが、そこ以外で臭いは感じず、また悪臭というレベルでもない薄い臭いだったので、少なくともA棟やB棟、また他棟も中層階以上は気にならないのではないかなと感じました。
朝に人の出入りは見受けられたので、工場は稼働していたかと思われます。
嗅覚は個人的主観でもあるし日による可能性もあるので、他の人がどう感じられるかはわかりませんが、工場付近にも一般住宅や保育所があったので、おそらく生活に支障が出るレベルの臭いはあまり出ないのではないかな・・?と、現地を見て感じました。
臭いの情報を見て気にしている方がもしいれば、ご参考までに
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1627
評判気になるさん
色々なご家庭の考えがありますが、工夫しなければ住めない住環境は日々のストレスになりそうですよね…高い買い物ですので、部屋のサイズで後悔だけはされませんように。
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1628
eマンションさん
>>1626 匿名さん
調査日時は平日でしょうか?また、お盆の工場休止時期ではないでしょうか?
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1629
マンション検討中さん
63平米4人家族は、子供が同性か異性かにも大きく左右されると思います。
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1630
マンコミュファンさん
実際この辺りの保育園事情ってどんな感じなんでしょうか? 伊丹在住の方いらっしゃいましたら教えてください。
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1631
マンション掲示板さん
>>1630 マンコミュファンさん
今の保育園事情も重要ですが、500世帯以上が増えることを考慮する必要があると思います。
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1632
通りがかりさん
モデルルームも若そうな夫婦や小さい子持ち多いですもんね
近場で預けようと思うとなかなか激戦なのかもしれんね
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1633
匿名さん
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1634
マンコミュファンさん
申込みの有無を決断する時が迫るほど、いろんな不安点が頭をよぎります。
資産価値、収納の狭さ、価格の高さ、地震の影響などなど…
また引越し時期拘りがなく、年内竣工の価格未定物件にも期待してしまい、中々決断に踏み切れません。
もちろん魅力的な面もたくさんあるのですが、だからこそ迷ってしまいます。
将来的に理想の物件が出る可能性がある中でどうやって決断されてますか?
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1635
匿名さん
自分なら決め手に欠けるなら期待してるマンション待ちする。1番お得に買えなくても手付け放棄よりマシって考える。
ただ >>1634 みたいに理想を追うタイプは待っても結局決めきれないんじゃないかなとも思う。
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1636
匿名さん
>>1634 マンコミュファンさん
私自身の体験から言うと、マイナスポイントについて自分なりに妥協して納得したはずなのに、契約した直後にその点が激しく気になってしまい後悔してしまうことがあるので、今のうちにじっくりと慎重に考えたほうがよいと思います!
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1637
匿名さん
理想を追っても妥協しても…1635さんも1636も一理あって深いなあと思いました。
時間はありませんが締切日はやってきますので、後悔が小さそうな方を選択するしかないですね。
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1638
評判気になるさん
私は気になる点が「20年我慢できるか」という観点で考えています。洋服を買って失敗したら着ないという選択ができますが、マンションは住み続けないといけないですからね。
部屋の狭さは20年我慢できますか?
場所は20年我慢できますか?
ローンは20年我慢できますか?
ハザードは20年我慢できますか?
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1639
マンション比較中さん
>>1638 評判気になるさん
1683さんは資金が潤沢だから余裕でみてるのかもしれないけど、
みんなお資金に限りがあるからどこを妥協するかで悩んで何かを我慢しないといけない。
20年すべてを我慢できるなんて物件なんてありえます?
夙川から芦屋の山手の駅近くらいしか思い浮かばない。
ここの検討者には高くて買えないですね。
とくにハザードは地震、洪水、津波とも大丈夫な物件は日本にはないですよ。
夙川芦屋も阪神大水害の再来があるかもしれないし。
検討者が不安になるだけの曖昧な理想論かかれてもあまり響かないです。
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1640
eマンションさん
>>1634 マンコミュファンさん
2013年以降の異次元金融緩和でマンション価格は大幅上昇していますが、昨年12月から段階的に日本銀行は長期金利を引き上げています。
あえて今買う理由がなければ、住みたい分譲マンションを賃貸で借りるがベストな選択肢と考えます。特に総戸数が多ければ賃貸に出る確率も高くなります。
南海トラフ地震後、金融引締後、経年経過後に割安になった中古を狙う選択肢もありますが、確実に買えるわけではありません。
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1641
マンション掲示板さん
>>1638 評判気になるさん
確かにその観点が重要ですね。
住替え時に中古不動産価格が上昇したのは次元な金融緩和であって、過去10年間が特別な期間と考えたほうが自然ですね。未来永劫、中古価格が上昇し続けると考えるの難しいです。
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1642
マンション検討中さん
>>1639 マンション比較中さん
それこそ賃貸で借りて、永住したいと思ってから中古を買うので良いのでは?ライフスタイルは変わりますし、賃貸であれば、柔軟に引越しもできますし、将来一目惚れのマンションに出会うかもしれません。
絶対今この時点で買える新築マンションを買わければならないご事情があるなら、今買うしかないのかもしれません。
フルローンで借りる借金投資をするのであれば迷って当然です。不動産市況が好調な昨今でさえ、ローンが返済できなくなり競売で家を失う人は一定数います。
ニュースでご存知のとおり、今は金利上昇リスクが盛んに議論されています。急いで今買って後悔するのではなく、将来何が起きても買って良かったと思えるマンションであるかが重要かと思います。
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1643
匿名さん
登録しといたよ連絡きた
もう既に抽選確定の人いますか?
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1644
匿名さん
>>1643 匿名さん
私も連絡きました
今のところ抽選にはなってないらしく、このまま問題なければ契約しようと思っています
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1645
評判気になるさん
いつくらいに連絡来ましたか?
昼前にはと思ってましたが全然連絡がないです…
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1646
匿名さん
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1647
匿名さん
すみません、今日って何か連絡がくる日なのですか? 私は要望書を出した時に営業担当から特に何も聞いておらず、25日の抽選日まで特に連絡があるとは思っていなかったので...。
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1648
口コミ知りたいさん
>>1647 匿名さん
私は申込み用紙的なのは事前に提出しており、今日から登録受付が開始されるので、そのタイミングで改めて購入の意思があるか確認の電話をすると営業担当さんに言われました!
(まだ電話ありませんが…)
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1649
マンション検討中さん
昼前くらいに電話来ました。南の中層階ですが、言われていた通り抽選確定です。
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1650
マンション検討中さん
うちには特に聞いてなくても連絡あったから、登録した人には連絡する手はずになってるんじゃないかな
祝日だし担当さんによっては忙しくて手が回ってないのかもですね
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:3,600万円台予定~1億400万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK+DEN
- 専有面積:58.08m2~108.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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