物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK〜4LDK+DEN) |
専有面積 |
58.08m2〜108.32m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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1451
名無しさん
そんな前向きになれない物件買うより、切り替えて気分の上がる物件探した方が幸せになれるのに
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1452
マンション掲示板さん
>>1446 購入経験者さん
臭いは、特に変化なしってかんじかな。他の方も書いているように、最終的には自分の鼻で判断するしかないですね!
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1453
匿名さん
>>1446 購入経験者さん
書込み内容で3点懸念材料があります。
・臭い
・横断歩道前で歩行者優先しない車
・マンション向かって駅側の横断歩道前の歩道がほぼなく、車道に近すぎる印象
すべて行政や警察の指導で何とか解決しそうなので、頑張ってほしいですが、頑張る主体が見当たらないです。どうすれば解決できるんでしょうか?やはり住民が声をあげるしかないと思うのですが、誰に声をあげるべきでしょうか。買うべきか、見送るべきか、モヤモヤしています。
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1454
マンション比較中さん
キューピーに限らず工場周辺は臭いますよ。三菱周辺も電気製品の臭いします。
嫌なら工業地区に隣接してない物件を買ってください。
阪急なら夙川、西北以北、武庫之荘
JRならさくら夙川、甲子園口、立花
利便性と環境の両立は難しいので考え方は人それぞれです。
車もどこでも走ってます。いちいち行政に訴えたりしたらもとから住んでる人に迷惑。
もやもやするなら環境がよくて車通りの少ないところを探しましょう。
ジオ夙川などおすすめします。
予算が足りないなら武庫之荘はどうですか。
合わない物件を買うと後悔するのでやめた方が良いです。
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1455
通りがかりさん
見送るべき、なんて本当は思ってないくせにー
まぁ抽選倍率上がらないといいね。頑張って。
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1456
マンション検討中さん
横断歩道といえば当物件からキユーピー工場西側を
北上して南中学校に向かう途中にある二車線道路の
横断歩道、あそこも全然車止まらん
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1457
マンション検討中さん
ここを検討している方は他にどのマンションが候補なのでしょうか?参考までにお聞かせ願えれば…!
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1458
通りがかりさん
宝塚や尼崎、西宮のような阪神エリアと、高槻茨城のような京阪エリアをみてます。どこも高いので辛いですね。
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1459
匿名さん
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1460
マンコミュファンさん
>>1457 マンション検討中さん
シエリア甲子園一番町です
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1461
口コミ知りたいさん
高すぎませんか、、皆さん普通に買えるの羨ましいです、、
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1462
検討板ユーザーさん
>>1461 口コミ知りたいさん
今は周りも高いので仕方ないと思う反面、約2年後金利が上がって不動産価格が下がってたら、の不安は抱えています。
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1463
名無しさん
それ言うたら2年後さらに値段が上がってる可能性もある訳だけど、そっちは気にならないのか
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1464
マンション掲示板さん
退職金もらえて年金もらえる前提で一応前向きに購入検討してるけど、その前提が崩れたらと思うと…不安
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1465
匿名さん
>>1463 名無しさん
買ってから上がったなら「あの時買ってよかったね」となります。
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1466
マンション検討中さん
商談会の日って行きたい日を自分で決められるんでしょうか?それとも指定?
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1467
マンション検討中さん
決めれるけど担当者の予定次第
うちは空いてる1番早いタイミングでお願いした
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1468
名無しさん
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1469
名無しさん
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1470
口コミ知りたいさん
アンケート締め切っても抽選まで一カ月あるからまだまだ状況はわからない感じですかねー
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1471
匿名さん
ちょっと前にお伺いした時も「新規の方もまだまだ続々と来られていて…」と聞きました。希望の住戸が抽選になるかはだいぶヤキモキしますね…。
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1472
口コミ知りたいさん
塚口駅に特急が全て停まるのならもうちょっと考えたけど、乗換駅で特急が全て停まらないのは不便。塚口駅の速達列車停車本数を増やす予定はあるのかな?
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1473
匿名さん
申込から1か月間、どうやって過ごそうか…じっと抽選の日を待つか、これから事前相談会が始まるマンションがあるので申し込んでみるか。浮気して運気が下がるのはイヤだしなぁ。
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1474
マンコミュファンさん
>>1472 口コミ知りたいさん
その辺りの便利さが欲しけりゃ予算上げて西北か十三あたり狙うしかないのでは。
正直塚口は通勤特急止まるだけでも御の字だと思うんだが。
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1475
マンション比較中さん
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1476
匿名さん
>>1472 口コミ知りたいさん
数分でも利便性重視の方はJR尼崎が向いています。
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1477
マンション検討中さん
塚口に特急止まらないのが嫌だと思う人なら、日々の伊丹線への乗り換えも地味にストレスでしょうし見送りで正解でしょ
伊丹線は乗り換えタイミングによっては待ち時間それなりだもの
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1478
マンション比較中さん
乗り換えの方がめんどくさい。伊丹の人はJR伊丹周辺しか選択肢ないんですかね。
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1479
マンション検討中さん
4人家族(夫婦と子供2人)でこのマンションを検討したい方にお伺いしたいのですが、
3LDKと4LDKどちらで検討していますか?
3LDKを考えている方は子供が部屋を欲しがったときどうする予定かお聞かせいただけないでしょうか。
リビングインの部屋をどう使うのがよいか悩んでいます。
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1480
検討板ユーザーさん
>>1479 マンション検討中さん
リビングインの部屋を大人の寝室にしようかなと私は思ってます。
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1481
マンション比較中さん
3LDKで一部屋づつ与えるか、同性なら二段ベッドで一部屋共有かですね。
窓なし部屋は辛いので、3部屋とも窓ありの間取りを選ぶのが前提で。
窓なし部屋があるなら4LDKにするしかないです。
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1482
匿名さん
>>1478 マンション比較中さん
伊丹の人は乗り換えをめんどくさいと思ってないかな、というか慣れます。一日のうちの数分です。
それを不便とかめんどくさいと感じる人は伊丹線はやめておいたほうがいい。
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1483
マンコミュファンさん
>>1480 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。私もその考えが浮かんでおり、同じように考える方がいてなんだか安心しました。
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1484
マンコミュファンさん
>>1481 マンション比較中さん
ありがとうございます。
いっそのこと4LDKにいってしまうのもありですが、1,000万以上高くるのが悩みどころです。
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1485
匿名さん
>>1484 マンコミュファンさん
縦リビの部屋から4Lの80平米以上部屋にすると2000万くらいの乖離が出ませんか?
6~7000万の部屋購入出来るのは少数派ですかね、、
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1486
評判気になるさん
乗り換え無しの便利な本線沿いの物件はどこも販売価格が高くなっているので、先ずはそこが許容できるかですね。乗り換え無しや特急停車駅が便利で良いのは誰もが知ってる当たり前の事なので、今更支線の物件と比べてあーだ、こーだ言ってもなんだかなーって、感じです。
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1487
匿名さん
>>1478 マンション比較中さん
乗り換えたくないなら猪名寺から歩けばいいじゃない
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1488
eマンションさん
新武庫川駅が出来ればダイヤ改定で塚口が特急停車駅になる構想もあるみたいですね。
つかしんと共用施設で子供は喜びそうです。
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1489
マンション掲示板さん
伊丹線、確かに乗り換えはちょっと面倒だけど、伊丹線に乗った瞬間、なんだかほっと落ち着くんですよねー
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1490
マンション検討中さん
三ノ宮から帰るときは、梅田からの電車に合わせて運行されているので乗り換えで7分くらい待たされたりします。
乗り換えるよりも自転車で塚口まで行ったほうが速いかも
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1491
匿名さん
>>1488 eマンションさん
新駅は早くても2032年でしたっけ。そのうえ塚口の特急停車は構想の域。それに期待するのは危険では。タイパを大事にしたい人はお金を出して便利なところを探しましょう。
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1492
マンション検討中さん
近くに住んでいる者ですが、今すごく臭いがひどいです。窓を閉めていても気になります。明日以降も臭いが続く可能性があるので、気になっている方は現場近くを見に行かれるといいと思います。
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1493
検討板ユーザーさん
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1494
匿名さん
定期的に臭いを警告しにくる自称・近隣住民
ただ倍率を下げたい工作なのか、買う気もなくわざわざマンション板探して書き込む暇人なのかどっちの立場の人なんすかね。
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1495
通りがかりさん
>>1492 マンション検討中さん
私は複数回MRに行って、特に臭いは気にならなかったので、購入の気持ちが強いのですが、時々投稿される臭いの件を見ると、正直ちょっと不安を感じてしまいます。
本当に日によってこんなに強烈な臭いがあるのでしょうか?
それとも他の方が指摘されているように、ただの工作なのでしょうか?
いずれにせよ私は購入の気持ちが強いです!
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1496
マンション比較中さん
産業道路より東は工場地帯なのでいろんな臭いはありますよ。
jR塚口から尼崎までは似たようなもんです。
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1497
eマンションさん
>>1496 マンション比較中さん
逆に産業道路より西側(このマンションの建つエリア)はそれほど臭いの心配はないでしょうか?
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1498
eマンションさん
>>1494 匿名さん
不安にさせてしまい申し訳ありません。
臭いを感じたことがない方もいらっしゃるようなので、見に行くなら今だと思い、お伝えしました。私自身、臭いの問題には悩まされているので、問題意識を持つ方が増え、改善されるといいなという思いもあります。
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1499
マンコミュファンさん
そんなに悩まされてるのに何で近隣に住み続けてるのか謎です…。
窓閉めてても気になるレベルなら改善促すより、さっさと引っ越した方がよくないですか?
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1500
マンション検討中さん
伊丹線沿線に住んでますが、塚口駅では行きか帰りのどちらかは同じホームで乗り換えできるから、そこまで負担じゃないかなと思います。
神戸線(本線)と比べたらラッシュでも混雑しなくて過ごしやすいです。
ただ終電が本線よりは少し早くて、飲み会や残業で何度か伊丹線の終電に乗り遅れて阪塚からタクシーのことがありました。
稲野ならがんばれば阪急塚口からも歩いて帰れるし、JR猪名寺は普通のみですがもう少し遅くまで終電があるので良いかと思います。
それと、1, 2年ほど前まで車両が古ぼけた感じだったんですが、最近は新しくなってます。
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1501
口コミ知りたいさん
>>1498 eマンションさん
臭っているのは卵系の方ですか、ドブ川系の方ですか。
それと差し支えない範囲で、マンションから見て東、北、南、西のどちら側にお住まいですか?個人を特定する意図は全くありません。差し支えなければ、教えてください。
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1502
マンション検討中さん
>>1499 マンコミュファンさん
一度住んだら離れられないくらい住みやすい環境だからです。他は考えられません。だからこそ、臭いの問題がなくなればいいなと思っています。
不必要な情報であれば申し訳ありませんでした。
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1503
マンコミュファンさん
>>1501 口コミ知りたいさん
ドブ川系です。腐卵臭のような感じなので、卵ともとれるかも知れません。あまり詳しく言いたくないのでごめんなさい。
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1504
マンコミュファンさん
>>1503 マンコミュファンさん
1501です。どうもありがとうございました。
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1505
マンコミュファンさん
生活に支障は出てるけど便利だから引っ越しはしないなら、結局引っ越すほど大したことないって話なのでは。
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1506
匿名さん
キューピーの工場にある処理槽?からよく腐卵臭しますよね。毎回臭うわけじゃないけどひどい時はひどい。
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1507
マンション検討中さん
よくつかしんに行きますが、今売り出してるところは匂い大丈夫だと思いますよ。
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1508
マンション比較中さん
どこでも何かはあるでしょう。
資産価値が下がるような問題ではない。
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1509
匿名さん
>>1506 匿名さん
臭いは解消されしょうでしょうか?逆に臭いさえ一切しないように対策してもらえるのであえば購入に前向きになれます。
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1510
マンション検討中さん
>>1509 匿名さん
最近MR行きましたけど工場というよりドブ川の臭いがあるのかなと感じました。
余り詳しくないのであれですが、行政の管轄になってくると思うのと改修できても多額の費用が発生すると思うので改善は簡単ではないような、、
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1511
通りがかりさん
西は68平米を追加したって聞いた気がするのですが、63平米もさらに追加したんですかね?
63が1列まるっと要望入ってなくてアレ?って思いましたが…
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1512
匿名さん
>>1511 通りがかりさん
1列まるっと要望が入っていない列は、いくつかあると思いますが、次期販売列と聞いています。63平米を追加したかどうかはちょっとわかりません。
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1513
マンコミュファンさん
>>1512 匿名さん
次期販売列は価格が出てないところだよ
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1514
マンション検討中さん
皆さん、抽選会は参加しますか?する人としない人どっちの方が多いんですかね!
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1515
名無しさん
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1516
匿名さん
倍率高い住戸ってどれくらいの倍率って言われましたか??
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1517
匿名さん
>>1515 さん
ありがとうございます。
あれやっぱり追加なんですね。なんだかんだ結構1期で放出してきましたねー。
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1518
匿名さん
抽選日までの1ヶ月間、ひたすら祈りながら生きていくことにする。
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1519
マンション検討中さん
抽選会に参加するか迷いに迷う、
これだけ人気だと次と思った時には、確証は無いが多分値上がりすると思うと言われ、今すぐ買いたい、抽選に当たりたいと願ってる人が大半で、こんなに悩まれる方は少ないと聞いたので本当なのか?それとも営業トーク?
迷われてる人よりここで買いたい!と思う人の方が多いのかな??
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1520
マンション検討中さん
本当に人気かどうかは今は分かりません。判断材料は、営業の方のトークとこの掲示板の情報しかないですから。抽選が終わるとある程度分かってくるんじゃないですかね。
人気だから買うというのは人の心理なので、冷静に判断した方がいいと思いますが、一度逃したらもう買えないリスクもあるので、乗り遅れないようにしたいですね。
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1521
マンション検討中さん
予算でここのマンションを諦めるなら今後の阪神間での新築マンションはもう諦めるしかないような気がしてます
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1522
検討板ユーザーさん
>>1519 マンション検討中さん
抽選会は、参加してもしなくても、結果に影響はないですよね??
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1523
マンコミュファンさん
4000万台前半くらいから買えて、まぁまぁ治安良くて駅近でそこそこ利便性いい新築って、探すと本当に少ないですからねぇ。
南中層以上に予算が伸ばせる人はもう少し他もありそうなので悩むのは分かりますが。
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1524
匿名さん
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1525
匿名さん
あとは運を天に任せるしかないと思い、これから1か月できることはあまりないと思うので、もう一度オーナーズオプションの話をしていいですか。
コンセント増設したいと思うのですが、物入とかクローゼットに増設できるかどうかお聞きになった方いらっしゃいますか。
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1526
口コミ知りたいさん
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1527
名無しさん
>>1514 マンション検討中さん
参加しない方をすすめられたので参加しないことにしました笑
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1528
マンション検討中さん
もう皆さん要望住戸の登録は済んでますか?これからどれくらい増えるんだろう、、
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1529
匿名さん
>>1526 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!物入で掃除機を充電したかったので…。それにしても細々とオプションつけるだけでもすぐに〇十万になってしまいますね。
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1530
マンション掲示板さん
抽選会平日だし参加者少ないんじゃない?
当たったら当たったでまたすぐ重説で現地行かないとですし
ライブ配信でもしてくれたら助かるんですけどね
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1531
匿名さん
ライブ配信、確かに助かりますね…
全然見に行ける時間はあるんですが、抽選落ちて凹んで帰りたくない…!
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1532
匿名さん
自分は行けないけど、誰かには見届けていてもらいたい気はする。勝手だけど。
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1533
匿名さん
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1534
通りがかりさん
>>1533 匿名さん
固定資産税は確定ではない為まあまあ多めに記載されているはずですよ
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1535
匿名さん
>>1533 匿名さん
固定資産税いくら位になっていたか教えていただけませんか?
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1536
名無しさん
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1537
匿名さん
>>1536 名無しさん
ありがとうございます。
確かに結構高いですね…
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1538
マンション検討中さん
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1539
マンコミュファンさん
最初のほうに内覧してからずっとDM来てましたが今回全ての価格載ったDMが届きました!
やはり少し修正されてたんですね!
低層階と高層でも30くらいずつしか値段変わらないんですねー(低層は少し違うけど)
悩むなぁー旦那の勤務先が神戸市なので少し遠くなるのとモールがつかしん(雰囲気が..)のみって所と2025.4完成なところが悩み中。元々この辺住んでたり土地感あったり職場近い人は良さそうですねぇ!
他の神戸の新着も待ちつつですが最近、なぜか尼崎の新築の新築ばかりですね( ; ; )
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1540
匿名さん
>>1539 マンコミュファンさん
JR尼崎ダメなんですか?
神戸方面行きやすくて、商業施設充実してますし。
マッチしそうですが…
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1541
マンション検討中さん
エコ住まい支援事業の予算が209億円追加となり、ギリギリ契約会の9/2に間に合うかもしれませんね。
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1542
ご近所さん
クラッシィハウス尼崎で1戸キャンセル出たらしい
3LDK4990万 先着順
竣工後1年経ってるがここの完成までの家賃とか踏まえるとお得な予感
駐車場駐輪場が残っているかは知らん
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1543
口コミ知りたいさん
>>1539 マンコミュファンさん
私も価格が知りたいのですが、DMで届いたというのは、内覧で登録したメールアドレスにメールで届くとかでしょうか?
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1544
評判気になるさん
>>1543 口コミ知りたいさん
家にDM届くってことですよ
ポストにです
よく他の新築マンションでも内覧行ったら自宅にその後届きますよね、あれです。
内覧行かれてたら届くはずでは?
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1545
評判気になるさん
>>1540 匿名さん
人によるのでしょうがウチは候補外でして..
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1546
評判気になるさん
>>1544 評判気になるさん
帰ったら郵便物確認してみます!
ありがとうございます!
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1547
匿名さん
>>1534 通りがかりさん
建築費高騰してるから以前に建てられたマンションより固定資産税高いよ。
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1548
マンコミュファンさん
固定資産税、ここの場合は建築費とかじゃなくて共有棟があるからでは
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1549
マンション検討中さん
63平米のお部屋で追加されたのはDaでしょうか?
どなたかわかる方いらっしゃれば教えてください
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1550
通りがかりさん
今日の日銀の話しは要注意ですね。不動産価格が暴落するかもしれません。今の不動産価格は天井なのかもです。
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:3,600万円台予定~1億400万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK+DEN
- 専有面積:58.08m2~108.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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