物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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1401
マンション検討中さん
全戸を販売せずに期を分けて販売されているみたいなので、抽選といっても期内での抽選ですよね。抽選が外れてら優先して別の部屋が案内されると思いますので、あえて人気があるように見せる営業戦略のようにみえますよね。もう少し様子見をしようと思ってます。
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1402
評判気になるさん
>>1401 マンション検討中さん
そのパターンだと今検討してる人は問題なく希望に近い住戸を購入できるのでしょうか。
73平米以上の部屋を購入できるか不安でした。
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1403
匿名さん
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1404
マンション検討中さん
73平米より、71平米の方が価格的に人気あるみたいなので大丈夫そうですよね。
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1405
匿名さん
>>1402 評判気になるさん
同じタイプの部屋の上層階を勧められて購入できる予算がある人なら大丈夫なんでしょうね。予算に限りがあるから…泣
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1406
口コミ知りたいさん
>>1405 匿名さん
70平米台の部屋は全階埋まってると聞いたのですが、空いてくる部屋もあるのでしょうか。
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1407
マンション検討中さん
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1408
匿名さん
うちは倍率によっては部屋移動して登録するつもりだし、今の時点で安全も何もないのでは
登録まで2ヶ月近くある訳ですし
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1409
マンション検討中さん
要望書出した人が全員抽選に参加するわけではないですよ。営業さんに言われてとりあえず出している人も多くいると思います。
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1410
マンコミュファンさん
本気度高い要望かとりあえずの要望かくらい営業さんも肌感覚で分かるでしょ
他は分からんけど、追加販売分の間取りが人気なのは本当なんだろうとは思う
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1411
マンコミュファンさん
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1412
匿名さん
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1413
マンション検討中さん
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1414
検討板ユーザーさん
>>1413 マンション検討中さん
今HP見たら、販売時期が8月中旬に変更とインフォメーションが!
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1415
マンション検討中さん
そうだったんですね!
教えて頂きありがとうございます(^^)
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1416
マンション検討中さん
みなさんキューピーの匂いをとても気にされてますね。
少し前の回覧板で、下水の流れを良くする対策をしたと書いてあった覚えがあります。確かにそのあたりから臭いが改善された気がします。毎日横を通る訳じゃないので言い切る事は難しいですが。。。
あの工場ではマヨネーズではなく、主に冷凍食品を作っているのと、卵の殻を加工しています。
殻を粉末にする過程で、フィルターを通り抜けてしまった細い粒子が風に乗っていくと思います。
工場側を買われる方は臭いよりもそちらを気にされた方がいいかも?まぁ卵の殻なので体に害はないですが。
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1417
匿名さん
MRは賑わっていて営業さんは大変そうなのに、日程はずるずる遅れていきますね。遅れの理由は何なんでしょうね。
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1418
マンション検討中さん
こどもエコ住まい支援、ギリギリ間に合わなさそうですよね。100万円はデカいなぁ。。。
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1419
eマンションさん
西棟63はファミリー向けじゃない感じですか?
皆さん70以上検討されてるのですね。
うちの場合、現在旦那のみ1馬力で年収700なので(子1人)63平米の4前半がギリだと思ってて他は検討できてないのですが、南棟人気だと西は何となく微妙なのでしょうか、悩 縦長リビング希望なので余計63に目がいってますが狭いのかなぁ
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1420
検討板ユーザーさん
>>1419 eマンションさん
我が家も予算4,500で、63は狭いかな~と思い、68が欲しかったですが、予算内の68だと4.5倍だと言われ諦めました。笑
63は狭いかもしれませんが、間数が3つあれば、3人ならいけると思いますよ!
63ですらも抽選になりそうですし…買えたら御の字ですね~!
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1421
匿名さん
>>1419 eマンションさん
縦長リビングの方が使いやすいよね!
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1422
eマンションさん
>>1420 検討板ユーザーさん
3人だといけそうですよね、確かに!
ただ増えたら狭いなぁと。。。
70以上が人気と聞くと、皆さん年収1000とか高いのかなーと感じちゃってます。手付金10%で既に400万ほど貯蓄からも無くなる訳なので、、(^_^;)
68だと横長リビングのみでしたよね。うちは横に広がれる間取りで探してるのでやはり縦かなぁと!
ここに限らず他の物件ともまだ迷い中なので、引き続き考えたいと思います!
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1423
マンション掲示板さん
>>1419 eマンションさん
都市部だと50平米代でファミリー物件と言い張るところもあるので平気平気。
3人なら使い方次第でどうとでもできるかと。
今の住まいの広さや間取りと比べてどうかの方が大事。
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1424
名無しさん
>>1421 匿名さん
縦長は壁が長いので、家具が壁沿いにたくさん置けるのが良いですよね!
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1425
検討板ユーザーさん
>>1422 eマンションさん
そうなんですよね、、4人になったら狭いですよね!
そう、南向きもすごい人気と聞くと、皆さんお金持ちの方が多い物件になるんだな~羨ましいな~と思います!
68は横リビのみですね!
あのバルコニーの開放感が欲しかったのですが。゚(゚´ω`゚)゚。
いい物件に出会えたら良いですね!
私はここ一択です!
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1426
マンション検討中さん
今の家族構成なら西棟の63平米の間取りで隣の部屋を潰してワイドリビングタイプにし、子供が増えて自分の部屋が欲しい年代になればそこに後々リフォームでウォールドアを付けようかと思ってますが皆様はどう思われますか?
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1427
マンション掲示板さん
それやるなら最初からオプションでウォールドア付けておいた方が楽じゃない?って思っちゃった。
業者探して、日程調整して、部屋片付けて…が苦にならないならいいのでは。
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1428
マンション検討中さん
貴重な意見ありがとうございます。
どうしてもワイドリビングとセンターオープンサッシへの憧れが捨て切れず、西棟の68abタイプの部屋を第一希望としておりますが値段と4.5畳の洋室の使い道を考えると今季は見送って63Eaタイプでウォールドアを設置して妥協するのもいいかなとも思ってきております。
西棟の68Abと南棟のBbの値段があまり変わらないってところも悩ましいところで最終希望をどう出すか最後まで悩みそうです。
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1429
匿名さん
>>1428 マンション検討中さん
63Eaは、販売まだなんですか!?
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1430
eマンションさん
>>1425 検討板ユーザーさん
それか、多少無理して購入の方もいそうですし、共働きで1000以上は最近多いので色んなご家庭があるかもですね!!
抽選などと書いてる方もいるので、とりあえず動向を見守りましょう!
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1431
口コミ知りたいさん
こちらGWに予定価格として出てた値段より50-100ほど見直された感じでしょうか!?HPのトップにでてた価格が以前行った際にみたのと違ってて。
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1432
名無しさん
上層中心に多少調整かけたみたいですね。
ただ、100万円の補助金に恐らく間に合わないのでプラマイゼロ(か、プラス部屋もある)かと。
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1433
口コミ知りたいさん
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1434
eマンションさん
>>1428 マンション検討中さん
2LDKにするとコンセント配置が変わるので、将来的にまた3LDKにするかもなら配線はちょっと気にした方がいいかもですね
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1435
マンション検討中さん
みなさん、今は、検討住戸商談会まで、しずかに過ごす日々でしょうか?
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1436
匿名さん
マンション前の横断歩道がありますが、渡ろうとしていても工事の車も他の一般の車も停まらないのがほとんどですね。小さいお子様連れの方や高齢者、注意してください!私も歩行していたらヒヤッとしたことが度々あります。マンションに人が住むようになってからも事故などが起きないか心配なくらい停まらない車が多すぎます。
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1437
マンション検討中さん
8月11日あたりから登録申し込みが始まって、25日に公開抽選らしいね。みなさんそれまでに何回か現地に足運ぶのかな。
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1438
口コミ知りたいさん
>>1435 マンション検討中さん
商談会予約しましたー!それまで待つ感じです!
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1439
マンション検討中さん
ここの購入を決意した方、一番の決め手は何か教えていただけますか? 私は、予定価格発表前は、価格にかなり期待して楽しみにしていたのですが、実際の価格が予想以上の高額で、躊躇しています...。もっと郊外であれば、同じ広さ、あるいはもっと広い新築物件でも、ここより1千万円ちかく安い物件もあり、迷っています(>_<)
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1440
eマンションさん
>>1439 マンション検討中さん
うちは都会すぎず田舎すぎずがいいなあと思って検討しています。ここより郊外だと自分の基準では広さより利便性を取った方がいいかなという感じです。予算の中で全てを叶えることは難しいので何に重きを置くかですよね(T_T)
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1441
評判気になるさん
抽選から先のスケジュールの詰め込み具合を見るに、もう延期はなさそうですね
この規模だと人員確保するのも大変そうですし
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1442
匿名さん
>>1435 マンション検討中さん
今は、本当にここに決めていいのかどうか、他の可能性はないのか、自己内対話を繰り返しながら過ごしています。
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1443
通りがかりさん
>>1439 マンション検討中さん
私も当初の一番の決め手は価格への期待だったのですが、予定価格発表後は、その一番の決め手だったはずの要素がなくなってしまい、今は他の物件も含めて考えているところです。
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1444
マンション検討中さん
隣の新伊丹駅前にも新しいマンションが出てきましたね。
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1445
マンション検討中さん
お聞きしたいのですが、まだ迷われてる方もとりあえず検討住戸アンケートは既に提出されているのでしょうか?
締め切りもう2週間後ですよね。
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1446
購入経験者さん
臭いのことで以前に書き込みをみたのですか、最近,現地調査した方いらっしゃいますか。
おられましたら感想を聞きたいと思っています。
是非よろしくお願いいたします。
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1447
eマンションさん
いまだに臭い気にしてる人、買ってからもずっと気にしそうですね
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1448
匿名さん
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1449
購入経験者さん
迷うと言えば、もっと便利の良い場所に住む代わりに車を持たない
生活をするか、車生活ベースでもっと広い部屋に住むか悩んでいます。
このマンションはそういう意味で中途半端に思います。
駅から近いとはいえ車は必要だろうし、価格も高いし。
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1450
匿名さん
稲野に5000万円ほど出せるかどうか...、なかなか前向きな気持ちになれないでいます。
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1451
名無しさん
そんな前向きになれない物件買うより、切り替えて気分の上がる物件探した方が幸せになれるのに
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1452
マンション掲示板さん
>>1446 購入経験者さん
臭いは、特に変化なしってかんじかな。他の方も書いているように、最終的には自分の鼻で判断するしかないですね!
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1453
匿名さん
>>1446 購入経験者さん
書込み内容で3点懸念材料があります。
・臭い
・横断歩道前で歩行者優先しない車
・マンション向かって駅側の横断歩道前の歩道がほぼなく、車道に近すぎる印象
すべて行政や警察の指導で何とか解決しそうなので、頑張ってほしいですが、頑張る主体が見当たらないです。どうすれば解決できるんでしょうか?やはり住民が声をあげるしかないと思うのですが、誰に声をあげるべきでしょうか。買うべきか、見送るべきか、モヤモヤしています。
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1454
マンション比較中さん
キューピーに限らず工場周辺は臭いますよ。三菱周辺も電気製品の臭いします。
嫌なら工業地区に隣接してない物件を買ってください。
阪急なら夙川、西北以北、武庫之荘
JRならさくら夙川、甲子園口、立花
利便性と環境の両立は難しいので考え方は人それぞれです。
車もどこでも走ってます。いちいち行政に訴えたりしたらもとから住んでる人に迷惑。
もやもやするなら環境がよくて車通りの少ないところを探しましょう。
ジオ夙川などおすすめします。
予算が足りないなら武庫之荘はどうですか。
合わない物件を買うと後悔するのでやめた方が良いです。
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1455
通りがかりさん
見送るべき、なんて本当は思ってないくせにー
まぁ抽選倍率上がらないといいね。頑張って。
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1456
マンション検討中さん
横断歩道といえば当物件からキユーピー工場西側を
北上して南中学校に向かう途中にある二車線道路の
横断歩道、あそこも全然車止まらん
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1457
マンション検討中さん
ここを検討している方は他にどのマンションが候補なのでしょうか?参考までにお聞かせ願えれば…!
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1458
通りがかりさん
宝塚や尼崎、西宮のような阪神エリアと、高槻茨城のような京阪エリアをみてます。どこも高いので辛いですね。
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1459
匿名さん
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1460
マンコミュファンさん
>>1457 マンション検討中さん
シエリア甲子園一番町です
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1461
口コミ知りたいさん
高すぎませんか、、皆さん普通に買えるの羨ましいです、、
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1462
検討板ユーザーさん
>>1461 口コミ知りたいさん
今は周りも高いので仕方ないと思う反面、約2年後金利が上がって不動産価格が下がってたら、の不安は抱えています。
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1463
名無しさん
それ言うたら2年後さらに値段が上がってる可能性もある訳だけど、そっちは気にならないのか
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1464
マンション掲示板さん
退職金もらえて年金もらえる前提で一応前向きに購入検討してるけど、その前提が崩れたらと思うと…不安
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1465
匿名さん
>>1463 名無しさん
買ってから上がったなら「あの時買ってよかったね」となります。
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1466
マンション検討中さん
商談会の日って行きたい日を自分で決められるんでしょうか?それとも指定?
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1467
マンション検討中さん
決めれるけど担当者の予定次第
うちは空いてる1番早いタイミングでお願いした
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1468
名無しさん
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1469
名無しさん
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1470
口コミ知りたいさん
アンケート締め切っても抽選まで一カ月あるからまだまだ状況はわからない感じですかねー
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1471
匿名さん
ちょっと前にお伺いした時も「新規の方もまだまだ続々と来られていて…」と聞きました。希望の住戸が抽選になるかはだいぶヤキモキしますね…。
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1472
口コミ知りたいさん
塚口駅に特急が全て停まるのならもうちょっと考えたけど、乗換駅で特急が全て停まらないのは不便。塚口駅の速達列車停車本数を増やす予定はあるのかな?
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1473
匿名さん
申込から1か月間、どうやって過ごそうか…じっと抽選の日を待つか、これから事前相談会が始まるマンションがあるので申し込んでみるか。浮気して運気が下がるのはイヤだしなぁ。
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1474
マンコミュファンさん
>>1472 口コミ知りたいさん
その辺りの便利さが欲しけりゃ予算上げて西北か十三あたり狙うしかないのでは。
正直塚口は通勤特急止まるだけでも御の字だと思うんだが。
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1475
マンション比較中さん
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1476
匿名さん
>>1472 口コミ知りたいさん
数分でも利便性重視の方はJR尼崎が向いています。
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1477
マンション検討中さん
塚口に特急止まらないのが嫌だと思う人なら、日々の伊丹線への乗り換えも地味にストレスでしょうし見送りで正解でしょ
伊丹線は乗り換えタイミングによっては待ち時間それなりだもの
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1478
マンション比較中さん
乗り換えの方がめんどくさい。伊丹の人はJR伊丹周辺しか選択肢ないんですかね。
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1479
マンション検討中さん
4人家族(夫婦と子供2人)でこのマンションを検討したい方にお伺いしたいのですが、
3LDKと4LDKどちらで検討していますか?
3LDKを考えている方は子供が部屋を欲しがったときどうする予定かお聞かせいただけないでしょうか。
リビングインの部屋をどう使うのがよいか悩んでいます。
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1480
検討板ユーザーさん
>>1479 マンション検討中さん
リビングインの部屋を大人の寝室にしようかなと私は思ってます。
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1481
マンション比較中さん
3LDKで一部屋づつ与えるか、同性なら二段ベッドで一部屋共有かですね。
窓なし部屋は辛いので、3部屋とも窓ありの間取りを選ぶのが前提で。
窓なし部屋があるなら4LDKにするしかないです。
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1482
匿名さん
>>1478 マンション比較中さん
伊丹の人は乗り換えをめんどくさいと思ってないかな、というか慣れます。一日のうちの数分です。
それを不便とかめんどくさいと感じる人は伊丹線はやめておいたほうがいい。
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1483
マンコミュファンさん
>>1480 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。私もその考えが浮かんでおり、同じように考える方がいてなんだか安心しました。
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1484
マンコミュファンさん
>>1481 マンション比較中さん
ありがとうございます。
いっそのこと4LDKにいってしまうのもありですが、1,000万以上高くるのが悩みどころです。
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1485
匿名さん
>>1484 マンコミュファンさん
縦リビの部屋から4Lの80平米以上部屋にすると2000万くらいの乖離が出ませんか?
6~7000万の部屋購入出来るのは少数派ですかね、、
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1486
評判気になるさん
乗り換え無しの便利な本線沿いの物件はどこも販売価格が高くなっているので、先ずはそこが許容できるかですね。乗り換え無しや特急停車駅が便利で良いのは誰もが知ってる当たり前の事なので、今更支線の物件と比べてあーだ、こーだ言ってもなんだかなーって、感じです。
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1487
匿名さん
>>1478 マンション比較中さん
乗り換えたくないなら猪名寺から歩けばいいじゃない
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1488
eマンションさん
新武庫川駅が出来ればダイヤ改定で塚口が特急停車駅になる構想もあるみたいですね。
つかしんと共用施設で子供は喜びそうです。
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1489
マンション掲示板さん
伊丹線、確かに乗り換えはちょっと面倒だけど、伊丹線に乗った瞬間、なんだかほっと落ち着くんですよねー
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1490
マンション検討中さん
三ノ宮から帰るときは、梅田からの電車に合わせて運行されているので乗り換えで7分くらい待たされたりします。
乗り換えるよりも自転車で塚口まで行ったほうが速いかも
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1491
匿名さん
>>1488 eマンションさん
新駅は早くても2032年でしたっけ。そのうえ塚口の特急停車は構想の域。それに期待するのは危険では。タイパを大事にしたい人はお金を出して便利なところを探しましょう。
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1492
マンション検討中さん
近くに住んでいる者ですが、今すごく臭いがひどいです。窓を閉めていても気になります。明日以降も臭いが続く可能性があるので、気になっている方は現場近くを見に行かれるといいと思います。
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1493
検討板ユーザーさん
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1494
匿名さん
定期的に臭いを警告しにくる自称・近隣住民
ただ倍率を下げたい工作なのか、買う気もなくわざわざマンション板探して書き込む暇人なのかどっちの立場の人なんすかね。
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1495
通りがかりさん
>>1492 マンション検討中さん
私は複数回MRに行って、特に臭いは気にならなかったので、購入の気持ちが強いのですが、時々投稿される臭いの件を見ると、正直ちょっと不安を感じてしまいます。
本当に日によってこんなに強烈な臭いがあるのでしょうか?
それとも他の方が指摘されているように、ただの工作なのでしょうか?
いずれにせよ私は購入の気持ちが強いです!
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1496
マンション比較中さん
産業道路より東は工場地帯なのでいろんな臭いはありますよ。
jR塚口から尼崎までは似たようなもんです。
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1497
eマンションさん
>>1496 マンション比較中さん
逆に産業道路より西側(このマンションの建つエリア)はそれほど臭いの心配はないでしょうか?
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1498
eマンションさん
>>1494 匿名さん
不安にさせてしまい申し訳ありません。
臭いを感じたことがない方もいらっしゃるようなので、見に行くなら今だと思い、お伝えしました。私自身、臭いの問題には悩まされているので、問題意識を持つ方が増え、改善されるといいなという思いもあります。
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1499
マンコミュファンさん
そんなに悩まされてるのに何で近隣に住み続けてるのか謎です…。
窓閉めてても気になるレベルなら改善促すより、さっさと引っ越した方がよくないですか?
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1500
マンション検討中さん
伊丹線沿線に住んでますが、塚口駅では行きか帰りのどちらかは同じホームで乗り換えできるから、そこまで負担じゃないかなと思います。
神戸線(本線)と比べたらラッシュでも混雑しなくて過ごしやすいです。
ただ終電が本線よりは少し早くて、飲み会や残業で何度か伊丹線の終電に乗り遅れて阪塚からタクシーのことがありました。
稲野ならがんばれば阪急塚口からも歩いて帰れるし、JR猪名寺は普通のみですがもう少し遅くまで終電があるので良いかと思います。
それと、1, 2年ほど前まで車両が古ぼけた感じだったんですが、最近は新しくなってます。
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1501
口コミ知りたいさん
>>1498 eマンションさん
臭っているのは卵系の方ですか、ドブ川系の方ですか。
それと差し支えない範囲で、マンションから見て東、北、南、西のどちら側にお住まいですか?個人を特定する意図は全くありません。差し支えなければ、教えてください。
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1502
マンション検討中さん
>>1499 マンコミュファンさん
一度住んだら離れられないくらい住みやすい環境だからです。他は考えられません。だからこそ、臭いの問題がなくなればいいなと思っています。
不必要な情報であれば申し訳ありませんでした。
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1503
マンコミュファンさん
>>1501 口コミ知りたいさん
ドブ川系です。腐卵臭のような感じなので、卵ともとれるかも知れません。あまり詳しく言いたくないのでごめんなさい。
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1504
マンコミュファンさん
>>1503 マンコミュファンさん
1501です。どうもありがとうございました。
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1505
マンコミュファンさん
生活に支障は出てるけど便利だから引っ越しはしないなら、結局引っ越すほど大したことないって話なのでは。
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1506
匿名さん
キューピーの工場にある処理槽?からよく腐卵臭しますよね。毎回臭うわけじゃないけどひどい時はひどい。
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1507
マンション検討中さん
よくつかしんに行きますが、今売り出してるところは匂い大丈夫だと思いますよ。
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1508
マンション比較中さん
どこでも何かはあるでしょう。
資産価値が下がるような問題ではない。
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1509
匿名さん
>>1506 匿名さん
臭いは解消されしょうでしょうか?逆に臭いさえ一切しないように対策してもらえるのであえば購入に前向きになれます。
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1510
マンション検討中さん
>>1509 匿名さん
最近MR行きましたけど工場というよりドブ川の臭いがあるのかなと感じました。
余り詳しくないのであれですが、行政の管轄になってくると思うのと改修できても多額の費用が発生すると思うので改善は簡単ではないような、、
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1511
通りがかりさん
西は68平米を追加したって聞いた気がするのですが、63平米もさらに追加したんですかね?
63が1列まるっと要望入ってなくてアレ?って思いましたが…
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1512
匿名さん
>>1511 通りがかりさん
1列まるっと要望が入っていない列は、いくつかあると思いますが、次期販売列と聞いています。63平米を追加したかどうかはちょっとわかりません。
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1513
マンコミュファンさん
>>1512 匿名さん
次期販売列は価格が出てないところだよ
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1514
マンション検討中さん
皆さん、抽選会は参加しますか?する人としない人どっちの方が多いんですかね!
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1515
名無しさん
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1516
匿名さん
倍率高い住戸ってどれくらいの倍率って言われましたか??
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1517
匿名さん
>>1515 さん
ありがとうございます。
あれやっぱり追加なんですね。なんだかんだ結構1期で放出してきましたねー。
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1518
匿名さん
抽選日までの1ヶ月間、ひたすら祈りながら生きていくことにする。
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1519
マンション検討中さん
抽選会に参加するか迷いに迷う、
これだけ人気だと次と思った時には、確証は無いが多分値上がりすると思うと言われ、今すぐ買いたい、抽選に当たりたいと願ってる人が大半で、こんなに悩まれる方は少ないと聞いたので本当なのか?それとも営業トーク?
迷われてる人よりここで買いたい!と思う人の方が多いのかな??
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1520
マンション検討中さん
本当に人気かどうかは今は分かりません。判断材料は、営業の方のトークとこの掲示板の情報しかないですから。抽選が終わるとある程度分かってくるんじゃないですかね。
人気だから買うというのは人の心理なので、冷静に判断した方がいいと思いますが、一度逃したらもう買えないリスクもあるので、乗り遅れないようにしたいですね。
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1521
マンション検討中さん
予算でここのマンションを諦めるなら今後の阪神間での新築マンションはもう諦めるしかないような気がしてます
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1522
検討板ユーザーさん
>>1519 マンション検討中さん
抽選会は、参加してもしなくても、結果に影響はないですよね??
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1523
マンコミュファンさん
4000万台前半くらいから買えて、まぁまぁ治安良くて駅近でそこそこ利便性いい新築って、探すと本当に少ないですからねぇ。
南中層以上に予算が伸ばせる人はもう少し他もありそうなので悩むのは分かりますが。
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1524
匿名さん
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1525
匿名さん
あとは運を天に任せるしかないと思い、これから1か月できることはあまりないと思うので、もう一度オーナーズオプションの話をしていいですか。
コンセント増設したいと思うのですが、物入とかクローゼットに増設できるかどうかお聞きになった方いらっしゃいますか。
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1526
口コミ知りたいさん
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1527
名無しさん
>>1514 マンション検討中さん
参加しない方をすすめられたので参加しないことにしました笑
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1528
マンション検討中さん
もう皆さん要望住戸の登録は済んでますか?これからどれくらい増えるんだろう、、
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1529
匿名さん
>>1526 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!物入で掃除機を充電したかったので…。それにしても細々とオプションつけるだけでもすぐに〇十万になってしまいますね。
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1530
マンション掲示板さん
抽選会平日だし参加者少ないんじゃない?
当たったら当たったでまたすぐ重説で現地行かないとですし
ライブ配信でもしてくれたら助かるんですけどね
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1531
匿名さん
ライブ配信、確かに助かりますね…
全然見に行ける時間はあるんですが、抽選落ちて凹んで帰りたくない…!
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1532
匿名さん
自分は行けないけど、誰かには見届けていてもらいたい気はする。勝手だけど。
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1533
匿名さん
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1534
通りがかりさん
>>1533 匿名さん
固定資産税は確定ではない為まあまあ多めに記載されているはずですよ
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1535
匿名さん
>>1533 匿名さん
固定資産税いくら位になっていたか教えていただけませんか?
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1536
名無しさん
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1537
匿名さん
>>1536 名無しさん
ありがとうございます。
確かに結構高いですね…
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1538
マンション検討中さん
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1539
マンコミュファンさん
最初のほうに内覧してからずっとDM来てましたが今回全ての価格載ったDMが届きました!
やはり少し修正されてたんですね!
低層階と高層でも30くらいずつしか値段変わらないんですねー(低層は少し違うけど)
悩むなぁー旦那の勤務先が神戸市なので少し遠くなるのとモールがつかしん(雰囲気が..)のみって所と2025.4完成なところが悩み中。元々この辺住んでたり土地感あったり職場近い人は良さそうですねぇ!
他の神戸の新着も待ちつつですが最近、なぜか尼崎の新築の新築ばかりですね( ; ; )
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1540
匿名さん
>>1539 マンコミュファンさん
JR尼崎ダメなんですか?
神戸方面行きやすくて、商業施設充実してますし。
マッチしそうですが…
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1541
マンション検討中さん
エコ住まい支援事業の予算が209億円追加となり、ギリギリ契約会の9/2に間に合うかもしれませんね。
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1542
ご近所さん
クラッシィハウス尼崎で1戸キャンセル出たらしい
3LDK4990万 先着順
竣工後1年経ってるがここの完成までの家賃とか踏まえるとお得な予感
駐車場駐輪場が残っているかは知らん
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1543
口コミ知りたいさん
>>1539 マンコミュファンさん
私も価格が知りたいのですが、DMで届いたというのは、内覧で登録したメールアドレスにメールで届くとかでしょうか?
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1544
評判気になるさん
>>1543 口コミ知りたいさん
家にDM届くってことですよ
ポストにです
よく他の新築マンションでも内覧行ったら自宅にその後届きますよね、あれです。
内覧行かれてたら届くはずでは?
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1545
評判気になるさん
>>1540 匿名さん
人によるのでしょうがウチは候補外でして..
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1546
評判気になるさん
>>1544 評判気になるさん
帰ったら郵便物確認してみます!
ありがとうございます!
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1547
匿名さん
>>1534 通りがかりさん
建築費高騰してるから以前に建てられたマンションより固定資産税高いよ。
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1548
マンコミュファンさん
固定資産税、ここの場合は建築費とかじゃなくて共有棟があるからでは
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1549
マンション検討中さん
63平米のお部屋で追加されたのはDaでしょうか?
どなたかわかる方いらっしゃれば教えてください
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1550
通りがかりさん
今日の日銀の話しは要注意ですね。不動産価格が暴落するかもしれません。今の不動産価格は天井なのかもです。
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1551
マンション検討中さん
株もだけど、暴落がきたら買うって奴ほどいざ暴落しても買わないものなので結局関係ないのよ
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1552
検討板ユーザーさん
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1553
マンコミュファンさん
バブル崩壊みたいな事は政府も日銀も避けたいから昨日の発表は、これからじわじわ下がるきっかけになるのかなと感じました。だから今が天井かも、ですね。
5年待てるなら待ちもアリかもですが、うちは今必要なので抽選当たればそれでも買おうと思います。
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1554
匿名さん
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1555
評判気になるさん
一年後、心配とは変動金利が下がるんですか?あがる可能性あるのですか?
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1556
マンション検討中さん
心配でたまらん人は中古待ちどうぞ
ここは大規模だし5年もすれば中古でどこかは買えるでしょ
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1557
名無しさん
>>1555 評判気になるさん
イールドカーブの形状を考えれば、長期金利の上昇が続けばマイナス金利解除の可能性はあります。
1年後はさすがにないと思いますが、植田総裁が5年の任期中に金融正常化できるか否かが焦点だと思います。
実際、諸外国をみれば、政策金利引き上げに違和感ない状況が続いています。理由をスイス、アメリカ、日本それぞれ1点ずつ挙げて日本の短期プライムレートへのインプリケーションを考えてみます。
1.アメリカのFFレートは5.25~5.50%である一方、日本の政策金利はマイナス0.1%。今年6月消費者物価指数はアメリカ3%に対して日本は3.3%。
2.2022年前半までマイナス0.75%の政策金利であったスイス銀行は、日本よりもインフレ率が低いのに利上げを続け政策金利は今や1.75%。
8月のジャクソンホール会合などを考えれば、日本よりも深いマイナス金利を導入していた海外中銀動向は無視できないでしょう。
3.日本はインフレが進み、平均最低時給が1000円を超えた。物価と賃金の上昇が好循環。7月展望レポートでは、2024年度物価見通しが2%近い数値。安定した2%物価目標達成されれば、異次元金融緩和を続ける理由はなくなる。
インフレ率=変動金利になると仮定します。
賃金がインフレ率以上にしっかり上がる会社に勤めていても、借入額に対する変動金利を掛けた返済額と月々貰える給料は率は上昇率は同じであっても額は異なるので注意が必要かと思います。。バブル崩壊を経験した方は痛いほどわかると思いますが、変動金利上昇局面では125%ルールなどで月々の返済は急激に上がらなくても総返済額は増えていく一方ですからね。。
ただし、日本は社会主義に近いといわれているうちは、庶民を潰すような金融政策は取れないと信じたいですが、30年ほど前に総量規制によって不動産をローンで買っていた人達がどうなったのかは示唆に富むと思います。
とどのつまり、金利上昇リスクを適切にコントロールできれば全く問題ないと思います。
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1558
通りがかりさん
DMきましたが、人気の集中している住戸は抽選になる住戸も予想される、と記載があります。抽選になってない住戸の方が多いという事だと思いますので、慎重に見極めていいように思いますね。
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1559
マンション検討中さん
西の低層3LDKはまぁ抽選でしょうね。
多少日当たり妥協しても価格が魅力的。
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1560
匿名さん
うちはDM来てないでのですが、すでに申し込んだ人には来ないんでしょうかね?? 営業さんの話では、それなりの倍率になる部屋が多そうな感じだったけど、実際はそれほどでもないということかな^^??
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1561
マンション検討中さん
YCC修正も円安変わらずの状況で、マイナス金利も弄りらざるを得なくなる可能性ありますね、、住宅ローン返済に困る不安が大きいです
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1562
匿名さん
>>1560 匿名さん
詳細は営業さんにしか分かりませんが、向こうは一期で抽選になる方が今後販売しやすいから購入を急かす雰囲気は出したいですよね
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1563
名無しさん
>>1560 匿名さん
前の文脈からすると初回相談会に行ったきりの人に最後の営業をかけているのではないでしょうか。もう申し込んだ人にはDM来ないと思います。
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1564
口コミ知りたいさん
>>1561 マンション検討中さん
いっそローン特約解除できればいいけど。ローン始まってから金利が上がるのが最悪。
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1565
評判気になるさん
低層階の4100万円以下の部屋が抽選になりそうな予感がします。中層階以上に興味を持っている人がどれぐらいいるかでこのマンションの人気が判断できそうですね。
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1566
評判気になるさん
住宅ローン返済は、変動金利が上昇しても返済できるかシミュレーションをおすすめします。
例えば変動金利がアメリカのように6%になっても無理なく返済できるのであれば、競売になる心配はないと思います。
金利上昇をどの程度予測するのかによって、固定金利にする、無理せず購入価格帯を低めにしておくなど個々人よって戦略変更が迫られそうです。少なくとも未来35年間マイナス金利0.1%が続くと考えるほうが非現実的でしょう。
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1567
匿名さん
>>1550 通りがかりさん
急に売り出す部屋を放出してきたのは、デベもそれを察して2期で値上げできないかもしれないと考えたから?
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1568
検討板ユーザーさん
単純に予定よりも申し込みが少ないのやかもしれませんね。中層階以上が少ないとか。抽選はずれたら上の階を買おうと思ってる方いらっしゃいますか?
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1569
マンコミュファンさん
余るか分からないけど、悩むとしたら西68と南76希望してる人でしょうか。
この間取りは1期で売り切りなので…
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1570
マンション掲示板さん
>>1560 匿名さん
そりゃ申し込みした人に部屋の価格伝える必要ないのでDM送りませんよ。あくまでも過去に内覧したひとだけか、内覧した人の中でも手応えがナシじゃなかったご家庭に送ってそうですけどね。(ローン通りそうとか)
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1571
匿名さん
DE棟は元々条件が異なるから比較できないけど、もしC棟がB棟より値下げしてきたら…悲しい。
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1572
マンコミュファンさん
C棟は入居時期遅いし、賃貸住みならその分余計に家賃もかかる
部屋によってはエレベーター、稲野駅、メインエントランス、駐車駐輪場まで結構遠い
方角同じでも全然違わないか?
やはり条件面でいいのはAB棟だと思うよ
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1573
匿名さん
>>1572 マンコミュファンさん
そうですね。気に入った物件の希望の部屋を申し込み、満足していたのですから、余計なことを考えず前に進みます。
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1574
匿名さん
うちにも各部屋の価格が書いたdmがポスト投函されてました。ちなみにhpに資料請求申し込んだだけで、モデルルームに行ったり説明会などはいってません。営業電話も来ましたが断っていました。
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1575
匿名さん
11日からMRで夏祭りだそうですね。以前からいろいろイベントしているし、HPにも結構お金かかってそうだし、大規模マンションの販売ってこれくらいの広告費は普通なんですか?
三井にとっては兵庫県の伊丹市の稲野のマンションなんて広告費つぎ込むほどのマンションではないと思うので以前から素朴に不思議に思っています。
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1576
匿名さん
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1577
口コミ知りたいさん
>>1575 匿名さん
凄い適当な計算だけど
571戸×5千万円は285億円だよ
業界のマージンは知らないけど仮に販管費を引く前の利率が30%としたら85億
広告費位出せると思う
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1578
マンコミュファンさん
ハルモシティやプレサンスレジェンド上新庄がCM出したり芸能人起用したりしてるの見ると、ここの宣伝なんか規模の割に可愛いもんだと思うけどね。
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1579
匿名さん
>>CM出したり芸能人起用したり
プロモーションの代金ってどのくらいかかっているんだろうと思います。
個人的にはマンションは竣工後販売でもいいと思うくらいで、モデルルームがある分、マンション料金も高くなると聞いています。
CMなどそこまで多くの人に知らさなくてもいいので、マンションを安く買えたらいいと考えていますが…
大規模CMや、有名人を起用したCMは必要ないです。
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1580
匿名さん
売れて人気のあるマンションほど宣伝費をかけずとも売れていく。
逆に言えばCMなど宣伝費をかけて売っている物件は元々が売れにくかったり、売れ行きが芳しく無かったりするケースが多いのではないかと思います。
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1581
マンコミュファンさん
SUUMOに掲載されてる時点でどこもそれなりに宣伝費はかけてるんですけどね。
あれお高いらしいですし…
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1582
匿名さん
申し込みを済ませた皆さん、何して過ごしてますか? 私は3Dプリンター住宅についての情報を見てます。
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1583
匿名さん
まだ迷ってて要望入れてない方いますか?まだまだ倍率上がるかなー?
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1584
口コミ知りたいさん
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1585
評判気になるさん
>>1583 匿名さん
予想より価格高かったのでまだ迷ってます…
より狭い部屋を選ぶか他のマンションを探すか悩んでます
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1586
マンコミュファンさん
>>1585 評判気になるさん
金利上がりそうですし、予想より高いと手を出す勇気出ませんよね
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1587
名無しさん
うちも予想より高い価格で悩みましたが、ライフプランを厳しめの数字で計算して、一応老後資金も確保できる状態で生活していけそうかなと思い、現時点では購入する気持ちでいます!
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1588
マンション掲示板さん
>>1583 匿名さん
気になりますよね。うちは南ですが今のところ希望被り無しと言われています。ドキドキ待ちます!!!
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1589
匿名
見学に行こうと考えているんですが、ここも抽選申込したら手付金は10%くらい必要なんでしょうか?
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1590
マンコミュファンさん
交渉余地はありそうだったけど、基本10%だよ
人気そうな部屋狙いたいなら交渉しないほうがいいと思うけど
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1591
名無しさん
>>1584 口コミ知りたいさん
倍率2倍以上の部屋がほとんどです。
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1592
匿名
>>1590 マンコミュファンさん
やっぱりそうですよね。。
ご回答ありがとうございます!
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1593
eマンションさん
>>1591 名無しさん
お盆にイベント開催して客を集めようとしてるのを見て、あまり要望入ってないのかなと思ってたら、倍率ついてる部屋けっこうあるんですね!自分の要望が通るか、心配になってきたな。
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1594
名無しさん
要望関係なくこの位のイベントは元々想定してたんじゃないかな
わざわざ外スペースや水回り?作ってたくらいだし
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1595
名無しさん
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1596
匿名さん
>>1595 名無しさん
ほんまそれ。デベさんにとってはAさんでもBさんでも買ってくれればいいのでしょうが、こちらにとっては人生一大事。
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1597
匿名さん
高層階めちゃめちゃプッシュされたんで、高層階は苦戦してるのかな~ってちょっと思ってるんですがどうなんでしょう?
抽選こそないものの、それなりに埋まりそうなのかな?
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1598
マンコミュファンさん
極力全部の部屋で倍率を低くしたいって言ってたから、高層階が申し込みが入ってないか低倍率であるってことかも
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1599
名無しさん
階層に拘り薄くて与信的にも余裕あるって見られたのかもね
予算ギリギリの人や何らかの理由で低層希望の人には勧めづらいですし
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1600
マンション検討中さん
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