パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

最近、みてたら中古の築浅2～10年とかも、売れてなくて皆値下げしてますよね^^;

便乗で中古で元値から800～1000万近く盛って売り出してる家も多いみたいで驚きです。
今買うべきか、色々悩む所ですよね。

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ローンの事前審査を申し込みしてから２週間ほどたっているのですが営業担当から連絡がこない状態です。連絡がないのは普通でしょうか？結果がわかり次第連絡します、ということでしたので待っているのですが少し対応に疑問を感じています。事前審査に２週間以上かかることはあるんでしょうか？？

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>>1302 口コミ知りたいさん
私も事前審査から2週間ほどたっていますが、まだ連絡がなく、なんだか落ち着かない日々です。同じ状況の方が他にもいるようで、ちょっとだけ安心しましたが^_^; 普通は1週間あれば結果は出ると思うので、まだ連絡がないのはさすがに遅すぎですよね…。

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>>1302 口コミ知りたいさん
2週間経っているなら本来だと連絡あるはずですし、一度問い合わせてみた方が良いと思います……！

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>>1303 マンション検討中さん
そわそわしちゃいますよね…。同じ方がいて安心しました。
連絡がないということは事前審査はクリアしていて大丈夫だったのかなと勝手に解釈していますが結果がわかった時点で連絡はほしいですよね。
先週連絡きた方がコメントされていたので人によって対応が違うのは少しモヤモヤしてしまいます。

>>1304 マンション掲示板さん
今月末にモデルルームの予約もしているのでその時に結果がわかるのかなと思っているのですが、だいぶ先になるので問い合わせすることも考えてみます。
ありがとうございました！

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>>1296 マンション検討中さん
阪急十三、阪急塚口、阪急稲野駅いずれも400戸以上の大規模かつ駅徒歩3分以内、梅田や西北方面への通勤利便性が高いという共通点がありそうです。検討者層は意外と被ってくるのかなあと思いました。

それにしても3物件で1600戸位ってすごい供給戸数ですね、、、

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今の家が狭くて狭くてとか古くてもう我慢できないとか、家賃補助がなくて家賃の支払いがムダ、とかでなく、年齢的に待てるなら待ってもいい局面かもしれませんね。25年入居ってやっぱり遠いです。

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んー、尼崎避けて伊丹検討する層がわざわざ十三にいきますかね。。
元々大阪方面で探したかった人にはウケるかもしれないですが。

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>>1299 マンション掲示板さん
西北以上の阪急ターミナル駅3分
梅田直行、新大阪も直行予定
北野高校徒歩圏
地主が自治体
阪急グループ350億出資の再開発エリア
賃貸需要も充分見込める日本屈指の目玉物件だよ。定借だから庶民にも手が届く可能性がある。

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>>1309 匿名さん
3回目は人によりそうですけど、うちはモデルルームをもう一度見学させてもらって、審査の通った住宅ローンの説明してもらったくらいでした。

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このマンションの建設と同時進行で、つかしんもさらに変化していくみたいですね★
「グンゼタウンセンターつかしん、大規模改装を継続し活性化　地元客の利用頻度を高める」
https://senken.co.jp/posts/tsukashin-230609

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平日に現地調査された方いらっしゃいますか？工場の稼働音や臭いなどはなかったですか？

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こちらでも話題になった新伊丹のマンションのHPが公開されましたね。
Brillia（ブリリア） 伊丹
価格はどう考えてもこのマンションよりも高そうで、29戸と小規模です。
こちらのワンダーさに引き気味で予算に余裕があるシニア層に合うかもしれません。

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シニア層には徒歩で衣食住が揃うつかしん近い方が楽じゃない？
あちら駅前なのはいいけど、コープなしだとスーパーとスーパーの中間点なんですよね。。

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シニアです。ここにきて新伊丹のブリリア、南塚口のライオンズが浮上し、静かな環境を取るか、日常の便利さを取るかで揺れています。どちらも価格発表がこちらの１期には間に合いそうにないのが悩ましいです。

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今迷ってて、ここより高いであろうブリリアとライオンズを検討できる予算があるなら、慌ててここの1期を買う理由薄い気が。

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>>1314 匿名さん
阪急伊丹沿線駅近新築物件がないのは阪急伊丹駅だけですかね。伊丹駅は新築物件の供給はないのでしょうか？

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臭いの件、掲示板に書いていたので気になり夏のような暑さの時に現地に行ってみました。物凄く臭かったです。生ごみのような、下水のような臭いでした。購入するとこの臭いに何年何十年と付き合うことになるので、購入やめました。。

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>>1319 マンション探し中さん

話題はマヨネーズ臭さの話では？何故マヨでなく下水？

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マヨネーズの臭いはしませんよ。工場からの臭いは下水のような臭いです。

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まぁその人にはそう感じたって話でしょ。
合わないならしゃーない。
買った後に延々と文句言うよりずっといいよ。

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最終的には有休取ってでも夏日の平日に自分で行ってみるしかないでしょう。一生の一大事ですから。

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>>1321 検討板ユーザーさん
工場の周辺はたしかに臭うことはあるけど、マンションのA棟B棟のあたりなら、それほど問題にならないかなと思うのですが、実際のところどうでしょうか？？

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>>1324 匿名さん
臭いは季節や風向きによっても変わりますが、相対的にA棟B棟が影響を受けにくい立地ではあるかと。平日に現地調査するしかないと思います。

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自分は臭いとかはそれほど気にならないけど、住み始めてから臭いが～公園が～なんやかんやでアンケート取られたり署名活動されたりめんどくさそうなんで購入見送るつもり
大規模は大規模で大変そうだ

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そういえばアンケート好きの意欲満々の人（最初の方のアンケート）、今どうしてるんだろう？　アンケートの結果を、自分の言動も含めて総括したらいいと思うんだけど、予想価格見て消えちゃったのかな？　

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>>1325 評判気になるさん
私は、D棟E棟がA棟B棟を工場の匂いから守ってくれると信じて購入を前向きに考えているところ。

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>>1326 マンション検討中さん
大規模中規模小規模それぞれメリットデメリットあり、好き嫌いもありますからいいご判断だと思います。

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自分は納得して購入予定だけど、近くに工場があるって分かってても絶対後からグダグダ言う奴は居るからな…。
そんな人は少数派だと思いたいけど。

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臭いが気になりすぎて、決断出来ない。

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平日も休日も近くをよく通るのですが、確かに工場付近は臭いですが、A棟B棟の付近でにおいが気になったことはないので私は住むのには支障ないと考えてます。
結局人それぞれの判断ですね。

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A棟は正直工場よりも近くのバーベキューの匂いの方を気にした方がいいと思うのだが

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定期的に臭いの話ばっかりになりますね(笑)

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皆さんはオーナーズスタイリングで検討されているものはありますか？

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>>1333 評判気になるさん

そうですね、洗濯物についたりしそうですね...

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>>1334 マンション掲示板さん

はい、もう臭いの話はお腹一杯。ここまで来たら買うか買わないか自己判断しかないでしょう。

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>>1336 匿名さん
共用部は A棟の東面だからバルコニーまでは届かないと思うのだけど。

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共用棟の屋上でバーベキューする人って、どれくらいいるんでしょうかね^^;
近くの川原のほうが気分良さそうだけど。

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>>1335 マンション検討中さん

IHにしたいのですが、初期費用以外でデメリット何かないか気にしてます、、

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>>1335 マンション検討中さん
我が家はホスクリーン設置とコンセント増設を考えています。ダウンライト増設もしたいのですが予算の関係で悩んでいます…
色々種類があって悩みますね。

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>>1340 名無しさん
現在IH使用しています。デメリットはあえて言えば「煽り」ができないのでチャーハンを作る時くらいです。火事の心配のストレスから解放されたのは何にも代えがたいです。
でもこのマンション、オプションのIH住戸はごくごく限られていて、何で？ですが、泣く泣くガスに戻ります。

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私もこれから高齢者になることも考えてIHにしたいと思っていたのに非対応で残念でした

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1335です
皆さん教えていただきありがとうございました　
担当の方にもホスクリーンは人気だと聞きました
色々やりたくなってしまいます
我が家は食洗機アップグレードとキッチンボードを考えているのですが、他にも気になるものもあるしなんせ高額なのでどこまでやるか悩んでます……

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>>1344 マンション検討中さん
横からごめんなさい。ホスクリーンの写真を見ましたが、天井からぶら下がっている棒状？ひも状？のものは使わないときはどうするのですか？ずっとぶら下がっているのですか？

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ホスクリーンは便利だなと思いつつ、浴室乾燥でよくない？って気もして悩み中。

うちはやるなら棚の取付くらいですかね。

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ホスクリーンの棒は取り外しが出来たと思います。なので使わない時は外してしまっておくといいかと。
でも正直毎回付けたり外したりは面倒なので、うちが設置するとしたら棒はずっとそのままになってると思います。。
エアコンの前に付けたら洗濯物が乾きやすくなって便利らしいですね、あれ。生活感はかなり出ちゃいますが。

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我が家は、オプションつけるとしても洗濯機上の棚をつけるかどうか…
ホスクリーンは、取り外しの手間で天井につけたままが多く乾燥機と浴室乾燥で十分だなと経験しました。
自分のような飽き性、めんどくさがりな方はホスクリーンは不要かもしれません。

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>>1347 匿名さん
1345です。ありがとうございました。我が家も面倒くさがりなので向かないと思いました(笑)家族が多いとか、部活のユニフォームとか、明日までに絶対乾かさなきゃという場面にはいいアイテムですね。

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これまで複数のMR見てきました。有償オプションはこれまでのマンションに比べて小回りが利かないのとひとつひとつ高い印象ですね。
大規模マンションが小回りが利かないのは仕方ないのかなと思ったり。価格は資材等の値上がりが響いているのかと思ったり。ちょっとテンションが下がり気味です。

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これはオプションで付けずに外注でしようかなというものはありますか？もしよければ参考に教えてください
ちなみに我が家はどこになるか分かりませんが開戸を引き戸にするのと洗面所のチャイルドミラーをなくしたいなと考えています

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>>1351 マンション検討中さん
うちは食器棚は外注です。パモ〇〇、綾〇〇〇〇のどちらかにするつもりです。

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食器棚いい値段しますもんね。
面材合わせてくれるから綺麗には見えますけどね…。

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高級食器棚買ってもオプションより安い、、

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床のコーティングも外注しようかなと。カップボードは迷わず外注ですね。みなさんのオススメのメーカーが知りたいです！パモ◯◯、綾◯、見てみます！

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南棟は抽選になりそうみたいですね

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>>1356 名無しさん
低階層のほうが倍率高い感じですか？

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いろんな種類のセミナーや説明会がありますが、みなさん、全部参加されますか?

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>>1356 名無しさん
西も南も抽選確定っぽいですね。

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>>1357 匿名さん

倍率は聞けてませんが全階埋まってて空いてるところは無いようです。

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80平米以上の部屋はさすがにあいてるみたいですが

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みなさん、オプションの話で盛り上がってましたが抽選の心配はないのかなあと思っていました。

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>>1360 口コミ知りたいさん

全部！？

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僕の友人も検討しているそうなんだけど、思ったよりも値が張るね。西宮や尼崎でないのに５０００万近くするんでしょ。もっとも、今後も不動産価格は下がらなそうだし、抽選になると書き込みがあるから、勝負に出た人が結構いるんやね。
友人は４５歳だけど、この歳からローン組むのは厳しいな～貸してはくれるんだろけど、８０歳近くまでローンを払い続けるのは厳しいな。定年後どうするんやろと思ったりはするけど、まあ何か考えはあるみたい。私はようしません。

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>>1363 マンション掲示板さん

これから新たに希望出す人はほぼ抽選になるみたいな感じでした

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凡そ、どの部屋も2～3倍はあると伺いました。
7月末に向けての最終希望提出で、どうなるかですね

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>>1365 匿名さん
これから新たに希望を出す人はほぼ抽選になるということは、自動的にすでに希望出している人もほぼ抽選になるということでしょうか？？^^;

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それだけしっかり希望が入ってるなら価格はほぼ決まりですね。
臭いネガキャンしてた人、これが現実やぞ。

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>>1367 マンション比較中さん
そうなりますね(-｡-;

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2、3倍かー！やはり中層階が人気でしょうか。高層か1階なら倍率低いのかな？最終希望迷いますね

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どの部屋にどれくらい希望が入ってるかって教えてもらえるんですか？

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どの部屋も2～3倍ってのはさすがに言い過ぎでは？

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>>1371 マンション検討中さん
私は聞けてないです。

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西の68㎡、南の71㎡は抽選になるようですね。私も3組はいると聞いたので今後増えると予想すると5倍くらいにはなるんでしょうか。

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オーナースタイリング、締切考えると恐らく2期は高層階以外対応不可ですよね…
引渡しまでの期間が長いのにセレクト不可は結構萎えそうです

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>>1374 坪単価比較中さん
この二つの間取りの抽選は下層階から上層階まですべてでしょうか？？

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オーナーズスタイリングについて考えれば考えるほど、抽選で落ちた時のショックが多くなるので、とても複雑な気持ちです。というか、普通は購入決定してからオーナーズスタイリングやオプションを考えるのではないでしょうか？なんだか順番が逆のようにな気が。マンション購入は初めてなのでよくわかりませんが。

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>>1377 匿名さん
もらった用紙には、契約後にオーナーズスタイリング申込会と書いてあるので抽選で部屋が決まり契約後にするものだと認識してましたが、違うのでしょうか？

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>>1376 マンション比較中さん
すべて埋まっていると思います。南の71㎡は特に人気のようで倍率も高く、
西を勧められました。

オーナーズスタイリングは購入後のようですよ。購入前はどんなオプションがあるかざっくりとした説明です。

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これから1ヶ月もあると思うと憂鬱です

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どちらかというと縦長リビングのタイプの部屋が人気薄のようでした。

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南の73㎡, 75㎡, 76㎡はそれほど希望が出ていないのでしょうか？　ファミリーだったらこちらのほうが空間に余裕があると思うのですが。

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オーナーズスタイリングは後付けできるものはギリギリでもできるけど、床材とか水回り系のオプションは締切早いのでは？

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>>1382 匿名さん
そこらへんも希望入ってないところはあんまりないと言われました
何個か候補もっとかないと希望通りにいかないかもですね

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抽選になるの嫌だなーー

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抽選やめてみんなで一緒に暮らそうよ

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>>1382 匿名さん

そこも希望が被ってますと言ってました。前回売り出し予定のなかった部屋も開放して調整するそうですが、最終的には全部屋埋まりそうな感じですね

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>>1387 通りがかりさん
この際1期とか言わず全戸販売してほしい。

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皆さん、抽選会は現地に行かれるのでしょうか？
結果が早く知りたいので行きたい気持ちもありつつ、落選したらガッカリしながら帰るものちょっとなあ‥と思って。
あれ？そもそも抽選会って行ってもいいんですよ‥ね？

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>>1389 評判気になるさん
公開抽選だと思うのでもちろん行っていいはずです。行かなくてもいいし。うちは落選したら帰りが辛いので家で連絡を待つつもりです。

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第三希望まで選べるようですが第一希望者が居ればそちらが優先されますので実質第一希望しか意味がなさそうですね。

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前に行った時は登録申込会（抽選会）は8月上旬と言われたのですが、もう日にちは決まっていますか？

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>>1381 匿名さん
私は縦長リビング派！

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>>1380 マンション掲示板さん
次回、検討住戸商談会に行くまでの数週間の間に、最初の気持ちの高まりが徐々に落ち着き、逆に価格の高さが徐々に気になり、なんとも複雑な気持ちになってます・・・。

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MRに授乳室的なものはありますか？

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>>1395 マンション検討中さん
授乳室はありませんでしたが、空いている個室を使わせてもらいました。

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>>1396 マンション掲示板さん
ありがとうございます！

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総戸数571戸は多いですよね。実際の人気はどれくらいなのでしょうか。

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>>1398 マンション検討中さん
少し前のレスを読めば抽選のことが書いてあります。ただ営業がこの部屋は何倍です、って言うのを信じるしかないので、実際の人気は営業しかわからないのでしょう。

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今日の管理説明会は第三者管理のお話でしたか？何か有益な情報がありましたら教えてくださいませ。

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