パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

資材費…一時期より落ち着いたけど高止まり
地代…場所によるけど緩やかに上昇中
人材費…右肩上がり

2年以内売り出しのマンションが安くなる要素あります？
中古も視野に入れてるならともかく、新築はまず下がらないですよ。

>>1250 匿名さん
2年後、自分が無事に生きてるかどうかもわからないからなぁ…

>>1246 匿名さん
のどかで庶民的でも良い人が多く治安も良いです。
市の西半分は交通の便が悪く、車利用が必須です。
伊丹市民病院と言う阪神間でも相当信頼されている良い病院がありうらやましい。
自然も豊かで昆陽池とかファミリーで過ごせる公園とかが多い。
スーパーや買い物環境も充実していて住むのはとても快適。
ただとにかくバス便が多いので西側の公共交通をなんとかしてほしい。
伊丹線沿いは言うことないです。

>>1251 eマンションさん
資材費の話は何を根拠に言ってますか？
コンクリートを始めとする各工事にかかる原材料費のタイムリーな実態はゼネコン社員でなければ知り得ないかと思いますが

>>1254 口コミ知りたいさん
タイムリーな実態て。
先行き予想程度でそれ必要？

わざわざリンク貼らないけど建築資材の大まかな推移くらいネット公開されてますし、気になるなら調べてみては。

>>1255 eマンションさん

必要でない根拠は？
実態を知ってて的外れな事言ってるなと感じたので

>>1256 匿名さん
こんな場所で議論する気ないので的外れ扱いでいいよ
実態から大きく外れているらしい価格指数参考にしたみたいですまんかったな

2回目のMR訪問してきました。
正式価格は現時点よりももう少し下げてくれることに期待したい！

希望の部屋のアンケートは皆様は出されましたか？
1階の部屋から３階の部屋を希望なら早めに出さないといけないんですよね…

謝まってて偉いなと思いました。平和が一番！！

伊丹在住です。
南小南中は伊丹では断トツの一番人気です。
JRや阪急、市役所近くの校区より人気があります。
理由は知りません。昔ながらの高級住宅街なので金持ちが多く品が良く教育熱心なのかも？

まだアンケート出してません

実態知ってるらしい自称ゼネコン社員が地方板マン掲示板にいるのはちょっと面白い

>>1261 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます！

>>1259 マンション検討中さん
そうなんですか！？

>>1258 口コミ知りたいさん
値段が高いほうが、金銭面以外のメリットが大きいので個人的には値下げしないでほしいです！

幼稚園まぁまぁ遠いですね。
バスっていうのも心配。。
小学校も近くはないイメージ。

学区が悪くないのは良いのですが。

うちは2年後が引っかかり保留。
他にも今なら新着でても一年半後入居とかもあるのでねぇ。ま、何をとるかですよね！

>>1266 検討板ユーザーさん
自分も同じくです。
下手に予算カツカツで買われると、将来的に管理修繕の滞納リスクも上がって困りますしね…。
今の価格でも無理なく買える人に買って欲しい。

ゴミ捨て場遠いな～^^;

1266.1268みたいなこと掲示板で書いちゃう様な人と住みたくないよねー
民度が落ちるからやめてほしい！笑

皆様と仲良くできるといいですね！

>>1268 eマンションさん
価格がいくらでもカツカツの予算で買う人は一定数いますよ。
滞納リスク気にされるなら戸建てか客層のいい中古マンションが無難じゃないですか？

>>1112 契約済みさん
夏場の方が生ゴミも匂いも強いからかと。
体感夏場のがキツくなるなと、つかしん行きながら感じてました。
今は改善されたとの事ですが今年の夏になってみないと分からないです。
立地は良いですからね。

>>1115 職人さん
伊丹7年住んでますが汚水？みたいな匂いです。
ヤバいねっていうのは、夏場にこんなに臭いのにマンション建って、という事かと。

ここに住みたいけどみなさんが言う臭いが本当に心配です。今のスケジュールだと、契約までに夏の臭いを確認できそうですが、この件営業さんに聞いた方いらっしゃいますか？次回聞いてみようかと思うのですが。

事前審査された方、どれくらいの日数で結果が出ましたか？
結果が出たら、すぐに担当さんから電話で教えてもらえるのでしょうか？

>>1276 マンション検討中さん

1週間くらいで担当営業から連絡ありましたよ。

>>1277 名無しさん
ありがとうございます！
1週間ほどかかるんですね。

無視すればいいのにわざわざ煽っちゃう1270も一緒には住みたくないよ。

マンション検討板に民度求めるのは無理。
どこのマンションもネガ意見と煽りばっかり。

C～E棟はいつ頃から販売なのかご存知の方いらっしゃいますか？

>>1280 マンション検討中さん
まだ決まっていないと思います

>>1279 マンション検討中さん
今の時代、マンションのホームページをネットで見る人がほとんどと仮定すれば、その大半はマンション検討版を見ていることになると思います。

世の中のネットリテラシー高く評価しすぎや…

せいぜい購入者の3割が見てたらいい方だと思ってる

こどもエコすまい支援の申請は間に合うか正直微妙なラインとなってしまいましたね…

>>1281 口コミ知りたいさん
担当の方から、9ヶ月遅れで2016年と聞きました。
さらにその後、モデルルーム向かいの空き地にもマンションが建つため、総数900世帯超とのことです。

>>1284 口コミ知りたいさん
7月販売開始なら間に合いそうだったのに延期が痛すぎる

>>1273 検討板ユーザーさん
汚水の匂いは気になりますでしょうか？それとも気にならない匂いでしょうか？

すでに住宅ローンの仮申請をされた方は、営業さんからどの銀行を提示されましたか？
やはり三井関連ですか？

どこでもいいと言われたので、三井住友も一応入れたが、ネット系もいれましたよ。

>>1274 マンション検討中さん
周辺異臭については、一般的に季節の風向きによって感じるものだとすれば、昼間観察するだけでは必ずしも感じ取れるとは限らないと思います。

ただし、これだけ口コミがあるのに、臭いが問題にならないということは問題ないのかもしれませんね。実際どうなんでしょうか。

30代前半の世帯年収800万くらいで子ども1人貯蓄は3桁後半くらいですが70平米台の部屋を買っても良いか、、FPはいい事しか言わないし、、同じような方いらっしゃったりしませんか、、？

>>1291 匿名さん
悩みますよね…
しかしどうしても他人とは変わって来ますので、貯蓄問わずローンを組むなら、これからの年収推移、家族構成の変化など考慮し収支を考えてライフイベント・キャッシュフロー表を作成してみることをお勧めします。FP相談でも作成されたと思いますが、自身でしてみると整理つきやすくなります。
自身もそうして、必要平米数や許容できる階層など考えてます。

買いたいけど背中押してほしいだけ？
それとも何か引っかかる部分があって止めて欲しいの？
買う・買わないの理由をここで探すよりしっかり家族と相談した方がいいんじゃない。
ここの意見参考にしたところで誰も責任は取らないよ。

借入によるマイホーム投資は自己責任。将来資産か負債が残る。
賃貸であれば、家賃を払う限り借地借家法で保護される代わりに、資産(又は利益剰余金)を得る可能性が放棄される。

つまり、貸借対照表がいいのか、損益計算書が良いのかはリスク許容度次第。
金利上昇リスクが怖ければ金利ヘッジするなどバランスシートをコントロールする方法もあるし、所有がインフレヘッジになる可能性もある。

仮に頭金1割であれば、90%レバレッジをかけた投資になるため、コベナンツヒットが怖いなら返済期間を長くする、リスクヘッジをするなどの手段があると思われる。リスク許容度に応じて様々な選択肢があると思われます。

ただ、今後日本のリース基準も使用権を貸借対照表に計上するようになれば、考え方は変わるかもしれませんね。

>>1291 匿名さん

似た年収(少し下)で貯蓄は1000近く結構ありますが手付金10%ならそれだけでかなり減るし、うちは元々63平米？しか価格的に見れなかったです。。子供1人

70平米だと確か4900～とかでしたっけ？もっと上かな？だったらウチは手を出しませんねえ
今、かなり価格上がってる時期ですし1～3年後とか下がりそうなので、、他も見てゆっくり検討し直してます。

そうですよね。また十三の駅前にも700世帯のマンションができそうですし、迷いますよね。

2022年以降、金利が上がった時に、不動産価格が上昇した国ってありましたか？

ご存知の通り、スイス中央銀行はマイナス金利撤廃して今は政策金利1%超えてます。前年比コアコア消費者物価指数がスイスよりも高いのに、日本銀行だけがマイナス金利を貫き続けられるか注目しています。

日本銀行が引渡し日までの2年間、政策金利を引き上げないという言質を得れない限り、マイホーム投資環境としては判断が難しい局面で頭を悩ませています。

十三は大阪ですよねー、、
700て大きいですね！

うちは神戸市かギリギリ伊丹、尼崎くらいなのでこっち方面で出ないか待ってる感じです。

>>1296 マンション検討中さん
あそこ定借じゃん。
売りやすいがマンションの利点なのに、売りづらいマンションだぞ。

金利が怖いですよね。頭金をかなり用意するか、貯金が頭金以外にかなりないと不安ですよね。
金利が上がったら、手放す人が多くなり築浅の中古マンションがたくさん出てきそうですし。