物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK〜4LDK+DEN) |
専有面積 |
58.08m2〜108.32m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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1151
マンション検討中さん
>>1140 評判気になるさん
すみません、申込みは7月末ごろというお話で予定していたものですから、8月にずれ込むというお話、日付も決まっていますか?夏休みの時期でもあり、早めに予定を知りたいのでご存じであれば教えてください。
うちの次回のMR訪問が6月なので…。
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1152
マンション検討中さん
このマンションを検討されてる方は、年齢・世帯年収・貯金はどのくらいなのでしょうか?私は30代後半・世帯年収800万・貯金1500万なのですが、買ってやっていけるか少し心配です。
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1153
匿名さん
>>1152 マンション検討中さん
ちなみにもしよかったら、あなたの家族構成と、1年間の貯金額を教えていただけますか?
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1154
口コミ知りたいさん
>>1152 マンション検討中さん
この情報だけではいいも悪いもわからないし、この場でこれ以上の情報を明かすのはお勧めしません。今度ライフプランセミナーもあるし、まず自分の今後のライフプラン、生涯の見込み収入、見込み支出を書き出してみてはいかがでしょう。
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1155
マンコミュファンさん
>>1152 マンション検討中さん
FPに聞いてください
ここで、そんな話いらないよ
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1156
eマンションさん
>>1148 匿名さん
川の匂いよりも、キューピーの匂いの方が私も気になります
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1157
名無しさん
>>1156 eマンションさん
購入検討してる方は絶対キューピー周りの臭い確認をオススメします。特に夏は本当に臭い。
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1158
通りがかりさん
自転車で月1~2回つかしんに買い物に行くことがありますが、本当に臭いがキツい時は息止めて通り抜けたりしてました。
大学があった時、春は桜並木が凄く綺麗だったのに、臭いは本当に残念だったなあ…。
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1159
匿名さん
>>1158 通りがかりさん
匂いは、工場わきの川沿いのみでしょうか? それとも今マンションを建てている敷地にも匂いが広がりますか? 教えていただけるとありがたいです。
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1160
匿名さん
申し込みが8月にずれ込んだのは、夏場のキューピースメルを確認する時間ができて、ある意味よいかもしれないなぁ
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1161
マンコミュファンさん
マンコミュのネガキャン見て購入やめる人
永遠にマンション買えなさそう
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1162
通りがかりさん
>>1159 匿名さん
基本は川付近ですが、風が強いと稀に範囲が広がる気がします。
これくらいの匂いよくあることなのかもしれませんが、もともと県外のド田舎から引っ越してきた時、キューピーがあることも知らず臭いは少しビックリしたので…。
夏日などでご自身でご確認された方がいいと思いますよ。
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1163
マンション検討中さん
>>1151 マンション検討中さん
登録日、日付までは出てないですよ
近くならないとハッキリ出してこないかと…
1期2次まで想定してるのかもですが、第1期特典が9月30日までになってるし、下手したらまだズレる可能性あるかも?
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1164
匿名さん
>>1162 通りがかりさん
ご教示ありがとうございます!私も田舎出身なので、何度か現地に行って匂いを確認したいと思います。
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1165
名無しさん
>>1105 匿名さん
新伊丹のコープ、閉店撤回になったのですか?署名を集めていたみたいですが。つかしんのほうは年内閉店候補みたいですね、、。
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1166
マンション検討中さん
こういうマンションってどれくらい抽選になったりするもんですかね?最上階とか1Fとか人気の部屋以外ならあまり抽選にならないよう調整されるんでしょうか
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1167
マンション検討中さん
話聞いてる感じだと、一部抽選になりそうですよね
価格調整もその辺りを踏まえてでしょうけど、担当がいくら誘導したところで抽選でもいいって人がいれば仕方ないですからねぇ
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1168
検討板ユーザーさん
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1169
eマンションさん
>>1166 マンション検討中さん
注目度が高い物件の目玉部屋(西の最安値)は基本的に抽選になると思った方がいいです。
あと、ここだと南の中~低層希望が多そうですし、抽選避けたいなら上層希望で出しておくと回避できるかと。
担当さんに聞いたら状況教えてもらえますよ。
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1170
匿名さん
将来D棟E棟ができたら、キューピー臭の防御壁になってA棟B棟を守ってくれないかな?
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1171
マンション検討中さん
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1172
マンコミュファンさん
>>1171 マンション検討中さん
>>1171 さん
>>1171 マンション検討中さん
平米数にも寄りますが、その辺はほぼ希望で埋まって来てる感じでしたよ。営業さんが必死に調整しているのが伝わりました。
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1173
名無しさん
>>1163 マンション検討中さん
ありがとうございます。登録日、遅れるのは仕方ないですが、日付がハッキリしないのは結構疲れますね。マンションのことはもちろん大事ですが予定が立てられないのも困っちゃいます。
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1174
名無しさん
>>1171 マンション検討中さん
うちも同じく南中低層希望です。
今の段階でこの埋まり具合だと抽選かな?とソワソワしてます。
なるべく低倍率だと嬉しいですね…。
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1175
マンコミュファンさん
>>1174 名無しさん
これからまだ増えるのですかね?熱量高い人はもう希望伝えてるかなと思うので、上手いこと調整してもらって被らないことを祈ります。
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1176
通りがかりさん
2回目訪問が始まったばかりで、価格調整も少ししたみたいですし。間取りに迷ってる人はまだ動くんじゃないかな?
営業さんの腕の見せ所ですねー
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1177
匿名さん
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1178
マンコミュファンさん
そんな埋まるのかな
南といっても間取り何個もあるし
埋まらなさそうな気が。
それに中層から上の階の値上がり幅、かなり少なかったので数十万ズラせば良さそうだし。
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1179
マンション検討中さん
毎年支払う固定資産税の額って
この場所でこんなもんなのでしょうか?
共用スペース等あるので仕方ないのとは思うのですが。
かなり高く感じましたが。
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1180
マンション検討中さん
うちは3Fの76希望です!もうちょっと安ければ上行きたいけど……
そういう人きっと多いですよね
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1181
匿名さん
>>1179 マンション検討中さん
固定資産税の具体的な額を教えていただけますでしょうか?
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1182
評判気になるさん
>>1170 匿名さん
共用施設屋上は臭いこないでしょうか?
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1183
匿名さん
A棟もB棟も、ゴミ捨て場までけっこう歩くことになる感じでしょうか??
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1184
eマンションさん
>>1181 匿名さん
MR行って簡易返済プランもし作ってるなら、紙に固定資産税概算も書いてありますよ
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1185
匿名さん
>>1179 マンション検討中さん
評価額がまだ確定していないので、余裕を持った参考金額にしていると営業から説明を受けました。
ですから、実際の金額は下がると思います。
どれくらい下がるかは、現段階では誰も分かりません。
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1186
マンション比較中さん
コスト削減の仕様、臭気という周辺環境、それでいて足元を見た強気の価格、期待していましたが今回はパスする事にしました。
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1187
匿名さん
正式価格が少し低くなったとしても、管理費・修繕積立金、固定資産税の高さを考えると、かなり躊躇してしまいます
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1188
マンション比較中さん
川西多田のジオの2棟目が発表になり、竣工時期がこことだいたい同じ時期ですが、この物件と比較検討している方っていますか??
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1189
マンコミュファンさん
自分も南の低層階(3~5階)希望で出しました
やはりこの辺が人気そうですね~
金額もう少し下がってほしいです。
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1190
匿名さん
3-5階くらいでも、ベランダからの眺めはけっこう視界がひらけていそうですね。
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1191
eマンションさん
既に希望者が多い低中層の値段は下げなくていいから上層の値段をもう少しだけ調整してくれ。
上に要望入りやすくした方がバラけてみんな幸せになれる。
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1192
匿名さん
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1193
マンション掲示板さん
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1194
名無しさん
MR2部屋目の方も見た方いますか?
オプションの参考に見ておきたいけど、案内して貰えるのかな
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1195
eマンションさん
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1196
eマンションさん
>>1194 名無しさん
2回行きましたが、2回ともどっちも見れましたよ
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1197
マンション検討中さん
そろそろ大阪タワーさんやすごろくさんのコメントがほしいな。MR行くって言ってたけどどうしたかな。
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1198
匿名さん
この価格で抽選って想定外でした。2回目の予約がまだ先なので焦ってきました。営業の調整とは?まさか早い者勝ちですか?
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1199
マンコミュファンさん
>>1197 マンション検討中さん
大阪タワー氏は恐らくMR行かないので、何か追加コメントがあるなら完成が見えてきた頃かと。
すごろく氏はそのうちMR訪問記事書きそうだけど、投資物件が主戦場っぽいので実需向けになりそうなここは後回しじゃないかな。
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1200
口コミ知りたいさん
>>1198 匿名さん
登録期間が始まっていないのに、抽選であったかどうのように分かるのですか?
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1201
マンション検討中さん
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1202
匿名さん
MRの2回目の訪問をされた方、具体的にどんな内容でしたか?
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1203
名無しさん
>>1202 匿名さん
ローンのシミレーションと仮審査、希望住戸のアンケート提出、オプションの説明などで1時間半程度でした
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1204
匿名さん
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1205
マンション検討中さん
日曜日にモデルルーム予約(初回)したのですが…
見に行かれる方は買う予定で見に行かれている感じでしょうか…?
我が家は新居購入の1選択肢としてマンションを見ておきたいなぁという軽い気持ちで予約したのですが、検討中の方が確認のために予約されているような気がしたので、
浮いてしまわないか心配です…
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1206
マンション掲示板さん
モデルルームは何個か見ておいた方がいいと思います。最初から買うつもりで行く人は少ないと思いますよ。
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1207
匿名さん
>>1205 マンション検討中さん
決断しないとあっという間に要望書の提出ですよ。
良い間取りは先に売れてしまうので、気に入ったのなら迷う暇はありません。でも初めてだと悩ましいですよね。他のマンションも検討したいし。11
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1208
匿名さん
>>1205 マンション検討中さん
ぜひお気軽にモデルルームにお越しください。(一般市民より)
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1209
名無しさん
>>1187 匿名さん
他のマンションに比べてもそれら高すぎますよね
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1210
匿名さん
みんな、ここ買う?買わない?保留? 私は保留中・・・。
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1211
マンション検討中さん
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1212
マンコミュファンさん
>>1205 マンション検討中さん
マンションを、ということは戸建も視野に入れてるのかな?と見受けました。
大きい買い物ですし、それぞれいい点悪い点色々見た方がいいと思いますよ。
冷やかし相手も営業さんは慣れてますし。
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1213
匿名さん
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1214
通りがかりさん
老朽化したショッピングモール
稲野駅
それぞれリニューアルなら検討の余地ありかな
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1215
名無しさん
>>1214 通りがかりさん
阪急沿線の駅は古さの目立つ駅が多いと思うのですが、リニューアルの優先順位としては他駅が先のような気がします。
ショッピングモールは古くても良いから中に入ってる店舗をどこにでもあるような店じゃない店を誘致して欲しい。
特にこの辺りはショッピングモールが何ヶ所かあるので。
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1216
匿名さん
なんか、予想価格が明らかになった後くらいから、この掲示板の投稿の勢いが落ちた気がするけど、気のせいかな??
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1217
匿名さん
>>1216 匿名さん
気のせいではないでしょう。当然と言えば当然だと思います。
一方で抽選住戸もあるかも、という話なので検討している層はある程度いるのではないでしょうか。
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1218
マンション検討中さん
管理費・修繕積立費が高いように思うのですが、皆さんはどう思われていますか?
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1219
匿名さん
>>1218 マンション検討中さん
高いと思います。今の額から数年ごとにさらに上がっていくことになるはずですよね。慎重に資金計画を立てる必要がありそうです。
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1220
マンション検討中さん
伊丹在住だけど稲野は昔からの住宅街で、伊丹の中では根強い人気で高級の部類だよ。昔は工場地区の塚口よりも人気があったよ。
臭いも気にならないし何もないから治安も悪くない。むしろ元々の住人のほうがマンション建って騒音や治安悪化を心配してるよ。そういう視点でで見られるとも思ったほうがいいよ
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1221
匿名さん
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1222
eマンションさん
>>1218 マンション検討中さん
高いですよね。近隣のマンションと比較しても高いです。(クラッシィハウスなど)。後からの値上げ幅が大きいより良心的なのかもしれませんが。管理人24時間いないですしね笑
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1223
匿名さん
先日マンション建設地に来た時に、何となく空気に洗剤液が混じっているような匂い(個人的にはそれほどの嫌悪感はなかったです)がしたのですが、これはキューピーの匂いでしょうか?
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1224
マンション検討中さん
キューピーの臭いよりもつかしんの回りは夏場になると異常なほどセミが鳴くのでそちらの方が心配です。
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1225
匿名さん
>>1216 匿名さん
ここに限らず大抵の板はこんな感じじゃない?
予定価格で一旦荒れて、価格に騒ぐ奴が去ると板が平和になる感じ。
世間的には掲示板なんか見ない人の方が多いですしね。。
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1226
通りがかりさん
>>1224 マンション検討中さん
クマゼミ?夏の風物詩じゃないですか。
もしかしたらこのマンション工事で土が掘り起こされて今年の夏は静かになっちゃうかも。
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1227
匿名さん
木が多い場所の近くに住むなら、当たり前というか
公園も街路樹もつかしんの並木もありますからね
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1228
マンション掲示板さん
確かにあそこセミうるさいですよね
まあ夏の一時期だし木が多いから仕方ないですね
私はそういう都会すぎないところもいいんじゃないかな?と思っています
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1229
マンション検討中さん
1218ですが、他に比べて管理費・修繕積立費用が高い理由は何なんでしょうか?共用棟を別に作ってしまったからですかね
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1230
マンション掲示板さん
>>1212 マンコミュファンさん
ご意見ありがとうございます。
昨日見てきました。ディスポーザーがついていたり、充実した設備で好印象でした。営業の方も丁寧でした。
我が家は駐車場(できれば自走式)の利用もあるので、やはり管理費が月4万円超になる点がネックでした…
モデルルームが建っている辺りも、次期にマンションが建設されるそうで、総数900世帯程になるというお話をちらっと聞きました。
タイミングとしては後から建つマンションの方も合いそうな気がしています。
大きな買い物なので、あれこれ考えてなかなか前に進まないです…
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1231
検討板ユーザーさん
>>1229 マンション検討中さん
全国的に修繕費が高騰してるのが1番の要因じゃないですか?
長期的な管理面で見ると後から一時金徴収や一気に引き上げされるくらいなら、最初から取ってくれてる方が誠実だなと思います。
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1232
評判気になるさん
>>1223 匿名さん
工場について、今まで説明もなく、マップ上にも隠されているように見えました。
工場について、営業担当者に聞いた方はいらっしゃいますか?臭い以外は概ね許容できると思っています
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1233
口コミ知りたいさん
建設地周辺を見てきました。近くの戸建にマンション建設反対の張り紙がされていました。そんなに反対されているのでしょうか?どこのマンションもこのような反対運動?ってあるものですか?
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1234
評判気になるさん
>>1233 口コミ知りたいさん
地元の市議会議員が主導してるみたいです。ツイッターで、稲野、マンション、で検索するといくつか情報が出てきます。
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1235
口コミ知りたいさん
>>1233 口コミ知りたいさん
反対運動、割とあるあるです。
特に戸建の多い地域で大型の計画があるとありがち。
事業計画に条例違反がなければ建築差止や変更はまず無理筋の要求なので放っておいて大丈夫。
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1236
匿名さん
>>1233 口コミ知りたいさん
マンションの西側の戸建て住宅に貼られていますね。
自宅の南側ではないとはいえ東側に15階建てのマンションができたら朝日が入らなくなるし、私でも反対したい気持ちは理解できます。
階数を下げてほしいという要望だったようです。
長谷工が住民向けに説明会をしたと市議のブログにありました。
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1237
マンション掲示板さん
この手の反対運動は住人とデベのプロレスみたいなものだから外野は気にしなくていいよ
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1238
匿名さん
すごろくさん情報で確認したけど、「 12F南3LDK 71.62㎡ 5450万/坪251万円」
プラウド塚口の上層階、71㎡6500万で玉砕したので、安く感じますねー。
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1239
マンション比較中さん
>>1238 匿名さん
すごろくさんは、当初坪200万円予想でしたよ。
それからしたらめちゃ高いですよ。信じてワクワクした自分を恥じています。
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1240
通りがかりさん
>>1239 マンション比較中さん
本当にそう。
この価格なら少し上乗せしてでも阪急塚口か、JR尼崎の物件にしておいた方が、将来的に結果お得な買い物になると思う。
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1241
通りがかりさん
駅近には違いないけど、思ったより強気な価格設定。このご時世仕方ないのかな。
ある程度自走式の駐車場があったりするのはよいけど、正直この地でこの価格出すのは躊躇してしまう。
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1242
eマンションさん
>>1240 通りがかりさん
とか言うけど、買わないんでしょ?
お得な買い物だと思うならぜひそうしてくれ
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1243
マンション検討中さん
個人的にはJRと阪急2線使えるのが嬉しいです
あと住所が尼崎にならない笑
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1244
匿名さん
いつの間にか来場者限定サイトが更新されてますよ!オーナーズスタイリングブック、シアタームービー、VRモデルルーム。こういうの見るとテンションが上がっちゃいますね。忘れちゃいけない価格(汗
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1245
匿名さん
>>1244 匿名さん
本当ですね!情報ありがとうございます!!
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1246
匿名さん
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1247
マンション検討中
>>1246 匿名さん
好みにもよりそうですが都会すぎず田舎すぎずなところが自分は好きです
可もなく不可もない印象ですね
あとは臨空都市のイメージがあります
治安が悪いガラが悪いというイメージはありません
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1248
マンション検討中さん
この地区は学区がいい方だと営業の方に聞きましたが実際のところどうなんですかね?
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1249
eマンションさん
伊丹は良くも悪くも地味な場所だよ
比較的治安はいいし住む分に不自由もないけど、週末遊ぶような場所は少ないし正直面白味はないかと…
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1250
匿名さん
竣工が2年後っていうのがどうしても怖い。高掴みしてしまうのではないかと不安が襲う。2年後マンション価格がガクッと下がっている中、入居する像が浮かんでしまう。かといって待つのが正解かその確信も持てない。思考がグルグル回って決断できず毎日が過ぎていく。
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:3,600万円台予定~1億400万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK+DEN
- 専有面積:58.08m2~108.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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