パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

>>99 マンション検討中さん
戸数が少ない北街区がやや高めの設定になるのかな

>>101 マンション掲示板さん
それはもう、神のみぞ知るでしょうね。
いつ頃販売されるのか、そのころの経済状況次第…。

この下の、すごろくさんのブログに、同じ三井不動産の千葉の幕張のマンションは、後発販売のマンションの方が安い逆転現象が起きているとあります。

>>101 マンション掲示板さん
なぜそう言えるんですか笑
戸数が少ないマンションは高い？そうとは限らないと思いますけど笑
逆にこんな背の高いマンションが建ったら、北側は日当たり悪いし最悪な気がします。

北街区・中街区の住人も南街区の共用棟を使えるようにするんですかね？
それによって値段が大分変わりそう。

PJ全体で775戸も捌かなきゃいけない訳であって、プレッシャーはかなりのモノ。
稲野も猪名寺も各駅しか停まらないし、そんな強気では来ないと思うけどなぁ。

>>104 マンション検討中さん
共用棟で1番使われそうなのってワークスペースだと思うけど、800戸近くで使うにあの数はちょっと少なくない？

中北はまだ予定段階でしかないし、別の共用部を作ると思ってる。

>>96 マンション検討中さん
大学の卒業生です。
在籍していた頃にマヨ臭さ？を感じた事は記憶にないです。
よくキャンパス内のテラス席で友達と溜まっていたので、外に何時間も居ました。
昨年大学が無くなると聞いたので、大学を訪れた時も臭いは感じませんでした。

>>107 マンコミュファンさん
卒業生の方の声はとても有益ですね！
飛行機の音については、屋内と屋外でどう感じられたか、もしよかったら教えていただけますでしょうか？

>>103 評判気になるさん
マーケティング的に同じコンセプトじゃなくて別のコンセプトで建てるかなと思っただけ
一番狭い区画で売上を増やすには、タワマンは高さ制限で不可だから高級感ある作りにして...どうせ高級感ある作りにしたらそんなに売れないからこの区画使えばちょうど良いかなと
日当たりはそれを見越して地元住民と揉める位南側ギリギリに立つけど、その結果北側の区画がどれだけ日当たり確保出来てるかは知らない

>>106 マンション掲示板さん
わざわざ別の敷地まで行って利用するのは不便でしょうし、共用部が別なら管理組合や管理費等も別と思った方がいいかもですね。
今の販売の完成が２年後なら、中や北区は3、4年後…
　
私は中区くらいの規模のほうが落ち着けそうな気がしますが、3年は待てません。

>>108 マンション検討中さん
ちなみに阪急の稲野から行ってて臭いは感じなかったので、JR側は分かりません。
飛行機の音がうるさかったと感じた記憶も特にありません。
外に友達といてしゃべってても問題無かったです。
頭上を通った時は通ったなぁと思ってました。
友達もうるさいなぁとか言ってる子は居なかったです。
授業中も特に飛行機が気になった事なかったです。
ただ教室は3～4階だったので、マンションの高層階になると気になる方もいるかもしれませんね。

詳しい情報をありがとうございます！

近隣住民です。
伊丹市内、稲野周辺とあちこち住んでいますが、JR猪名寺側は通る度に匂います。
お洗濯も外干し好きなら、ここ周辺の住宅はオススメ出来ません。
飛行機も悪天候時は音が大きい、通勤ラッシュで朝夕と渋滞道路が近い、色々と神経質な方には向いていないかと。。
でも子育て、生活しやすい環境だと思います！

この物件自体にはけっこう興味があるけど、みなさんの書き込みを読んでると、このエリアの環境がよいのかよくないのかわからなくて悩む…(>_<)

当物件より北の梅ノ木、平松エリアは伊丹市でも高級住宅街として知られていますが
東部の産業道路沿いや当物件のように尼崎市に近い工場付近のエリアはやはり騒音や臭気などの影響でややランクが下がると思います。
ただ飛行機などの騒音は窓さえ閉めていればほぼ気にならないレベルでしょう
先に書かれていますが周辺の商業施設は充実しており、不便さを感じることは少ない
と思います。小学校はやや遠いですが・・・。
やはり他のマンションと比較して価格が公表されてから本格的に検討、となりそうですね。

この地域に行ったことはないのですが、東側の工場近くに高校と小学校があって毎日子供たちがそこで勉強して過ごしているくらいだから、環境がものすごく悪いってことはないと考えてよいのかな？？

キューピーの工場が今くらいに大規模化したのって2020年からだよ。
臭いがキツくなったのはそれからかもしれない。
卒業生さんはいつ頃の話をしているのだろうか。

飛行機の音が気になるってのもよく分からない。
空港からどれだけ離れてると思ってるの？
気になるのは最初だけ。すぐに慣れる。

>>116
学校が近くにあるから環境が良いと考えるのはどういう理屈ですか？
どんな環境であれ、人が住んでる限り公立の学校は設置されますよね

>>119 マンション掲示板さん
×「環境がよい」
○「環境がものすごく悪いってことはない」

周囲の環境は年月で変わっていくものですが、キユーピーの工場はあれほど
大規模なものですし、少し前に工場内で一部施設の解体、建て替えがあった
ばかりなので近いうちに移転や閉鎖は考えにくいでしょうね
長い年月が経てば分かりませんが・・・
プラウドシティ塚口やイオンモール伊丹とその周囲のマンションも、元は
大規模な工場群があった場所です

>>118
悪天候時は飛行機の音が・・・と書かれている方もいらっしゃいますが、
そのようなことは年に数度あるくらいですね

長期金利が上昇していますが、引渡しが2025年となるとデベロッパーも強気な価格設定はより難しくなってきそうですね。

産業道路から近くのほぼ尼崎、住環境としては65点くらいでしょうか。

伊丹市内で環境重視なら新伊丹の西側エリア辺りに戸建てが良いんじゃないですか。閑静な住宅街ですよ。大きな家も多いです。土地だけで5000万は覚悟ですけど。1駅先に行くだけで全然雰囲気が違います。

伊丹線沿線から離れると不便なのが伊丹です。
やはり住むなら駅徒歩圏が良いと思いますね。

工場などなくても交通量の多い主要道路に近接しているマンションだと
騒音問題や洗濯物の汚れなどは致し方ない面もあるでしょうね
都市部で駅近で騒音・公害が少なく閑静な場所のマンションなど
そうそう出てこないでしょうし・・・。

>>123 名無しさん
ここのマンションを検討する層にあの辺りで戸建は無茶…。
比較検討するなら新伊丹の駅前に建ててるマンションの方じゃない？あれ販売するのか分からないけど。

>>124 マンション検討中さん
そうですね。幹線道路沿いや線路沿いなら、どれくらいのマイナスか想像できます。このマンションはその部分はクリアしているのでしょう。

キューピー工場の臭いと飛行機の音は、人によってマイナス度が違いそうですね。どなたかがおっしゃっていた「神経質な人」には向かないのかもしれません。
いずれにしても、どこであっても１００点の物件は難しいでしょうから、これを許容できる人が選択するマンションということでしょうね。

HPで共用部のCGが更新されてる。
豪華すぎるのは、管理費に跳ね返るからそこそこにしてほしい。
キラキラしてなくていいねん。ここは伊丹やねん。三井不動産さん。

キューピーの工場の匂いって、平日の日中はずっと漂っている感じですか？それとも一定の時間帯でしょうか？　今度現地に行くときにぜひ確認したいと思うので、詳しい方、ご教示お願いします。

風向きにもよるのでなんとも言えませんね

>>128 マンション検討中さん
先日平日の10時半くらいに行って、つかしんで買い物して12時半ごろもう一度近くを通って帰りましたが、マスクを外してクンクンしても全く臭いませんでした。

日によるとしか言えないのかな。

神経質な人には集合住宅は向いていないと思う。
稲野の地で飛行機の音が気になるって相当神経質だよ。上の階の足音がうるさいとか言いそうww

>>123
稲野駅周辺は言っては悪いですが、古くてボロい小さな家も沢山ありますもんね

>>126
クリアしているとは？？？

そもそも匂いも騒音も気になるかは個人差による、としか言えないようなもん気にして聞く時点でナンセンスでしょ。
気にする人はこの物件やめといた方がいいよ。

皆さんが分譲マンションにこだわるのはなぜですか？
伊丹みたいな田舎なら戸建でも良いような気がするのですが。
梅田に住むならそりゃマンションにしようってなると思いますが。

>>133 マンコミュファンさん
沿いではない＝面していない、という意味でクリアしているということです。

>>125 名無しさん
気になったのでググってみました。コープ伊丹の建て替えのようですね。

こうべコープのHPで「このたび、コープ伊丹（伊丹市）が設備の老朽化に伴う建て替え工事のため休業することになりましたので、お知らせいたします。新店舗は、2023年1月ごろに完成する予定です。」となっています。そして、ストリートビューでは「マンション建設予定地　東京建物」になっていました。

合わせると、1階か2階までがコープ、その上にマンション、2023年1月完成予定か。

もうすぐできるほど工事が進んでいるのかは近隣住民ではないのでわかりません。分譲は始まっていないようなので、完成後分譲なのか賃貸なのか…。もし、近隣の方で現地の建築許可の看板等で何階建てとか分譲or賃貸などおわかりなら教えてください。

もし分譲だとしても、この立地条件なら、ここも稲野の比較検討対象でないかもしれませんね（涙）

ランドプラン見ていて気づきました。
D棟は東向き（東がバルコニー）ですが
E棟は西向き（西がバルコニー）のようですね。

キューピー工場に一番近いE棟へ配慮しているっていうことなのでしょうか。
ということは、やはり一定程度の匂いは前提なのかもしれません。

このマンションの話ではないですが、失礼します。
>>137
建築物の用途は、共同住宅・店舗
階数は、7階
棟数は、1棟
工事完了予定日は、2023年8月
でした。私には分譲か賃貸かわかりませんでした。

>>139 マンション検討中さん
137です。
お知らせありがとうございました。
完成予定は半年延びているのですね。
今後分譲があるのかどうか、注目していきたいと思います。

>>137 匿名さん
実際に現地を見に行った訳でもないのに、間違った古い情報を書かないで貰えますか。

>>138 マンション比較中さん
ランドプランのどちらに書いてありましたか？
東側にもバルコニーがあるように見えるのですが…

>>142 マンション検討中さん
上から見た平面図で、A棟の廊下からずっとたどっていくとわかる。
外階段の位置からも、たぶんE棟は西向き。
どこにも書いてないからしらんけど。

>>143 匿名さん
上から見た図じゃわからんやろ。
外観完成予想CGだとE棟の東側にもバルコニーあるよ。

ランドプランの上からの図を見れば、E棟が西向きなのは100%明らか。

>>145
上からの図でバルコニーが見えるわけないよね。屋根があるのに。
廊下や外階段も見えるって意味不明。

>>146 匿名さん
この人、どの図のことを言ってるんだろう。上からのレイアウト図を見れば一目瞭然なんだが。

E棟の向きは、モデルルームができればわかることだし、もういいんじゃないですか。
元は匂いの話ですよね。

においの時間帯ですが、きついなと感じる時は1日中しています。ただ時間帯で多いのは午後からでしょうか。気温や湿度でも変わってくるのかもしれません。においの種類としてはマヨネーズとかではなくとにかく硫黄臭。場合に寄ってはドブ臭い。卵のにおいなんですかね、、、

>>149 匿名さん
うーん、けっこう匂いがきつそうだけど、近所の人たちから苦情は出てないのかな？？

つかしんは　イトマン事件の裏舞台になったところだよね。
当時は、西武の外商があったから。

臭いのことについては人に聞くより自分で判断した方が良いと思います
それぞれ感じ方も違う

営業さんはニオイの件どのように説明するでしょうね

完成まで時間はあるし、キューピーがニオイ対策してくれたりしないかなあ。
企業イメージは大事。

やたらニオイを気にしてるやつがいるけど、気になるなら現地で自分で判断してきなよ。
掲示板で他人に意見求めるより確実でしょ。

地元ですが、キユーピーの臭いなんて気になったことありません。2016年にマヨネーズ生産は深江の工場に移管しています。液卵は三田のキユーピーたまご新工場へ。伊丹工場はサラダの総菜と物流倉庫です。昔は、伊丹電機工業のプラスチックの臭いが凄くて、新伊丹駅を降りたら雨の日なんかは悪臭を感じたものでした。苦情もありましたが市の話では排出規制はクリアしているとのことでした。今は工場は撤退、ライオンズマンションに変わりました。

>>156

キユーピーの卵加工品や惣菜などのチルド加工品の生産や、周辺にあるグループ会社の営業・物流部門を集約した生販一体型の拠点
割卵から加工までの一貫生産体制

調べたらわかることなのに何故デタラメを書くのだろうか。もろに卵使ってるじゃん。

今日、昼過ぎに稲野に行ってみました。
工場周辺で思い切り鼻をクンクンして歩きました。
私には、サラダ油と玉ねぎを混ぜたような匂いが何となく感じられました。
他の人のコメントを見ると、これよりも匂いが強い日があるようですね。
工場の匂いも飛行機の音も、生活に大きな支障になることはないのかなとは思うのですが、数千万円の買い物なので、今後も何度か現地に足を運んで購入を検討しようと思います。

臭いや音の感覚はそれぞれ違いますよね。
臭いでいうと、部屋にどこまで入ってくるか。
窓をずっと開けっ放しにすることは少ないのかなぁと思いますがどうでしょう。
ちなみに、こちらは二重サッシでしょうか？

リタイア後の老後生活を考えて購入を検討しています。場所は便利だと思うのですが、この辺りの治安面はどのような感じでしょうか。

治安は悪くないと思うけど、老後を見据えてなら子持ちファミリー層が多そうなのと隣が公園でも気にならないかはよく考えた方がいいと思う。

アドバイスありがとうございます。私達も老後にボケて深夜徘徊したり叫んだりしないよう迷惑老人にならないよう努めようと思います。

匂いの件、稲野住んで7年になりますが特に夏場の方が臭気は酷いです。
今は冬なのでまだマシですが暖かくなると当然臭気は強くなります。
マンションが建設される事を昨年知りましたが立地条件はとても良いと思います。
保育園も近いですし。
ただ匂いだけはこの先一生付き纏うとなると足踏みする原因になるでしょうね。

>>163 通りがかりさん
貴重な情報をありがとうございます。
このマンションを第一候補に検討しているので、とても参考になります。
夏場の匂いは、気分が悪くなったり、生活に支障がでたりするレベルでしょうか？
あと、近隣の住民の方たちや学校などから、キユーピーに対して苦情が寄せられているでしょうか？
ご教示いただけるとありがたいです。よろしくお願いします。

グーグルマップで関西キユーポートの口コミを見ると、異臭がひどいという書き込みが複数ありますね・・・。このマンションにとって、キユーピーが最大の不安要素になりそうです。

グーグルマップで関西キューポートの南にある「カナエフーズ」が2018年にキューピーの100％子会社のキユーピータマゴ株式会社と合併していますね。
臭いの発生源は、どっちなんでしょうね。
キューピータマゴ株式会社なら、マンションの真横ですね。

>>164 匿名さん
日によって匂いに偏りがあると書いていられる方が多いですが私もそう思います。
近隣住民の方は苦情を寄せられていると聞きましたが、保育園は聞いた事ないです。
通り過ぎるだけでもかなり顔をしかめる位なので、結構キツいかと思います。
あと近隣住民の方は此方のマンション建設に対して反対されてる方多いですね。階層の見直し意見が非常に多いです。

>>167 評判気になるさん
ご返信ありがとうございます！

稲野町に住んでいます。最近はモデルルームの建設が始まっていますね！
昨年、住民の苦情により臭いの改善策を実施した、とキューピーから報告がありましたが、少しマシになったかな？くらいです。このマンション周辺は今も普通に臭いますね。阪急伊丹線の線路を挟んだ反対側でも風に乗ってたまに臭うくらいです...
購入検討していますが、この臭いはどうにかしてもらわないとかなりキツいです...

モデルハウスはいつ頃開始されるのでしょうか。
早く価格帯が知りたいです。

>>164 匿名さん

近隣住民です。臭いは具合が悪くなるほどに凄いです。最近急に臭いが増してきて、洗濯物を干すのも嫌になります。市役所にも相談しておりますが、工場が伊丹と尼崎をまたいでおり、伊丹市役所と尼崎市役所が協力して指導をしていますが、未だ改善されておりません。
結構な頻度で工場から謝罪の文章が投函されていますが、臭いは良くなりませんね...

三井さん、マンション竣工までの２年間で、キユーピー対策を強く強く進めてほしい！！

>>149 匿名さん

硫黄だとするなら銭湯も関係してますかね？有馬のような源泉ですね。実際銭湯に行くとあまり匂いはしないので工場の可能性が高そうですけど。

大手前の稲野キャンパス2年間通ってたけど
つかしんとの間の川めちゃくちゃドブ臭いよ。

跡地にマンションできるって聞いて、じゃあニオイマシになったのかと思ったら、こないだ温泉行くのに前通ったら全然学生の頃の懐かしい臭いｗｗｗ

大学の東側にいる分には気にならなかったけど、グラウンドのあった西側に住んでしまったら窓開けれないね。

大手前卒業生。旧キャンパス通ってた。

在学中から10年近く経っても変わらない悪臭が、今さら無くなるなんて思えない。
マンション住む人可哀想。

>>174 名無しさん
いくつか教えていただけますでしょうか？
・キューピーの悪臭は、工場から空気中に広がるのではなく、脇の川から漂う感じでしょうか？
・キユーピー脇の川は、つかしんのど真ん中につながって流れていますが、つかしんでも悪臭が広がっていますでしょうか？
・もし悪臭のいちばんの原因が川の場合、最初に売り出される、稲野駅側のA棟（西向き）とB棟（南向き）は、キユーピー臭に対しては比較的安全と考えても大丈夫そうでしょうか？
質問攻めですみませんが、よろしくお願いいたします。

>>176 マンション検討中さん

工場から空気中に広がる臭いもそれはそれであります。が、それ以上に川がドブ臭いんです。
工場から離れるほどマシにはなっていきますけど、つかしん敷地内の川沿いも臭い日があります。夏は特にですね。
(今でもつかしんはたまに行くので「昔の話」じゃないです)
キューピーとの間にあるダイハツの研修所みたいなところまでいくともう完全に臭いです。


跡地がマンションになるんやて、やばいねって友達と話しててノリで書き込んだだけなのでマンションの構造とか何棟がどこにあるとかはごめんなさい知らないですけど、
稲野駅側(西側)なら臭わないです。
南側は、、南東のエリアは心配かな

>>174 名無しさん
酔ってて西と東を間違える痛恨のミス

>>177 マンコミュファンさん
ありがとうございます！とても参考になりました！

4月、つかしんにロフトがオープン★
このマンションは、キユーピーの異臭問題という大きな問題がある一方で、つかしんのすぐ近くという楽しさ、駅のすぐ近くという便利さもあり、メリットとデメリットのバランスを自分の中でどう納得するか、本当に悩みます。。。
今のところ、いちおう前向きに検討しています！
とりあえずキユーピーには改善をお願いしたい！

立地的にとにかく良すぎる。が、臭いの問題が後々の影響を与える事を考えた方がいい。稲野駅側だから大丈夫？住む分にはそうかもしれませんが、では臭いが原因でマンションに人が集まらなければ？ただでさえ高額なマンモスマンション修繕費積立金、管理費が重くのしかかりますよ。参考費用はある程度の入居があってこその金額でしょう。

立地等申し分ないですが、臭い問題解決とならないと購入できないですね。。そのくらいこの辺は臭いです...
せっかく良い物件なので、何とかしてほしいなぁ...

立地等申し分ないですが、臭い問題解決とならないと購入できないですね。。そのくらいこの辺は臭いです...
せっかく良い物件なので、何とかしてほしいなぁ...

この物件に興味があって、そのうち現地を見に行ってみようかと思っているんだけど、みなさんの書き込みを見ていると、キユーピーの悪臭、どれだけ恐ろしいんだと今から震えてます・・・。

最近行っていないので今はどうか分からないですが、数年前はつかしんにしまちの地下駐車場もドブ臭いというか何かが腐ったような匂いが充満していることがありましたね

匂いは夏が特にキツいと思うので、購入検討中の方は夏の匂いを確認するのも大事だと思います

販売開始が6月下旬なので、早い時期に購入する人は、夏の臭いの強さを確認しないまま契約しないといけないというのが、かなり難しい問題ですね。

夏のこの辺は本当にキツいですよ... マンション関係なくどうにかしてほしい...
臭いどうにかします！って関係者に言ってもらえないと物件は買えないです。。

難しいか？そこまで細かく匂い気にする人なら1期1次を見送ればいいだけだよ。
戸数多いし2次もあるでしょうし。

キユーピー臭対策に力を入れてくれれば、周辺住民の人たちからも、マンション建設に対して少しは理解が得られるんじゃないかな？？

限定サイトに、いつのまにかグランドエントランスホールとルーフトップガーデンのCGが追加されてますね。臭いの問題は心配だけど、物件自体はけっこうおもしろそう。

>>162 周辺住民さん
私どももリタイア後の住まいとして検討しています。
世代間ギャップで浮いてしまうかも、との心配もありますが、500世帯もあればいろいろな方がいらっしゃると信じて…。もしご縁がありましたらよろしくお願いいたします。

>>191 マンション検討中さん
いろんな世代の人たちが集まったほうが、楽しいですね！！

ここ中心で購入検討してたけど、冷静に考えて共有部で我が家でまともに使うのはワークスペースとゲストルームくらいだなと気づいてシンプルな物件に目移り中。

使う人を選ぶスタジオを3つも作るなら、大型乾燥機置いたランドリースペースとか欲しかった…。

噴水まであるみたいだけど、これって24時間ずっと水が出てるのかな？維持費けっこうかかるのかな？？

>>194 マンション検討中さん
193さん
共用部分は入居後管理組合ができれば今後どうするか入居者が決議すればいいこと。
使わない共用部分はなくせばいいし、噴水の時間を短縮するのも自由です。

と言いつつ私も、このマンションのWONDERさに引いてしまう感があり、派手な共用部に迷っています。WONDERがこのマンションのコンセプトでデベのターゲットでしょうから、入居者はどちらが多数になるかは…。

いずれにしてもそろそろホームページのcoming soon更新してほしいし、はっきりしたスケジュールもアナウンスほしい。

東急百貨店は55年で老朽化で閉店か。このマンションを検討してる立場としては、つかしんには長生きしてほしい！

モデルルームと設備仕様がカミングスーンになっているようですね。早く見たい方が沢山いらっしゃるのでしょうけど、価格とかの詳細が出るのはまだまだ先ではないでしょうか。

なにしろA棟からE棟まで、2025年の2月～12月竣工予定なので。入居はさらにその先ですし。一般的に価格などが公開されるのは販売予定の一ヶ月くらい前では？となると、今年の5月くらいに詳しい情報が出るのでは？

>>196 マンション検討中さん
渋谷の東急百貨店は老朽化もあるけど「百貨店」っていう業態が凋落したからじゃない？この場所には東急が商業施設建てるらしいから。
新しいマンションの住民がつかしんでたくさん買い物してれば長生きしてくれるんじゃないかな。

限定サイトに、共用棟のCG画像がさらに５枚追加されましたね♪

キッズコーナーが思ったよりしょぼい感じで逆に好感
あまりアレコレ置くと管理も大変だしこのくらいが丁度いいな