物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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101
マンション掲示板さん
>>99 マンション検討中さん
戸数が少ない北街区がやや高めの設定になるのかな
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102
マンション検討中さん
>>101 マンション掲示板さん
それはもう、神のみぞ知るでしょうね。
いつ頃販売されるのか、そのころの経済状況次第…。
この下の、すごろくさんのブログに、同じ三井不動産の千葉の幕張のマンションは、後発販売のマンションの方が安い逆転現象が起きているとあります。
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103
評判気になるさん
>>101 マンション掲示板さん
なぜそう言えるんですか笑
戸数が少ないマンションは高い?そうとは限らないと思いますけど笑
逆にこんな背の高いマンションが建ったら、北側は日当たり悪いし最悪な気がします。
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104
マンション検討中さん
北街区・中街区の住人も南街区の共用棟を使えるようにするんですかね?
それによって値段が大分変わりそう。
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105
匿名さん
PJ全体で775戸も捌かなきゃいけない訳であって、プレッシャーはかなりのモノ。
稲野も猪名寺も各駅しか停まらないし、そんな強気では来ないと思うけどなぁ。
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106
マンション掲示板さん
>>104 マンション検討中さん
共用棟で1番使われそうなのってワークスペースだと思うけど、800戸近くで使うにあの数はちょっと少なくない?
中北はまだ予定段階でしかないし、別の共用部を作ると思ってる。
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107
マンコミュファンさん
>>96 マンション検討中さん
大学の卒業生です。
在籍していた頃にマヨ臭さ?を感じた事は記憶にないです。
よくキャンパス内のテラス席で友達と溜まっていたので、外に何時間も居ました。
昨年大学が無くなると聞いたので、大学を訪れた時も臭いは感じませんでした。
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108
マンション検討中さん
>>107 マンコミュファンさん
卒業生の方の声はとても有益ですね!
飛行機の音については、屋内と屋外でどう感じられたか、もしよかったら教えていただけますでしょうか?
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109
マンション掲示板さん
>>103 評判気になるさん
マーケティング的に同じコンセプトじゃなくて別のコンセプトで建てるかなと思っただけ
一番狭い区画で売上を増やすには、タワマンは高さ制限で不可だから高級感ある作りにして...どうせ高級感ある作りにしたらそんなに売れないからこの区画使えばちょうど良いかなと
日当たりはそれを見越して地元住民と揉める位南側ギリギリに立つけど、その結果北側の区画がどれだけ日当たり確保出来てるかは知らない
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110
マンション検討中さん
>>106 マンション掲示板さん
わざわざ別の敷地まで行って利用するのは不便でしょうし、共用部が別なら管理組合や管理費等も別と思った方がいいかもですね。
今の販売の完成が2年後なら、中や北区は3、4年後…
私は中区くらいの規模のほうが落ち着けそうな気がしますが、3年は待てません。
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111
マンコミュファンさん
>>108 マンション検討中さん
ちなみに阪急の稲野から行ってて臭いは感じなかったので、JR側は分かりません。
飛行機の音がうるさかったと感じた記憶も特にありません。
外に友達といてしゃべってても問題無かったです。
頭上を通った時は通ったなぁと思ってました。
友達もうるさいなぁとか言ってる子は居なかったです。
授業中も特に飛行機が気になった事なかったです。
ただ教室は3~4階だったので、マンションの高層階になると気になる方もいるかもしれませんね。
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112
マンション検討中さん
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113
名無しさん
近隣住民です。
伊丹市内、稲野周辺とあちこち住んでいますが、JR猪名寺側は通る度に匂います。
お洗濯も外干し好きなら、ここ周辺の住宅はオススメ出来ません。
飛行機も悪天候時は音が大きい、通勤ラッシュで朝夕と渋滞道路が近い、色々と神経質な方には向いていないかと。。
でも子育て、生活しやすい環境だと思います!
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114
マンション比較中さん
この物件自体にはけっこう興味があるけど、みなさんの書き込みを読んでると、このエリアの環境がよいのかよくないのかわからなくて悩む…(>_<)
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115
マンション検討中さん
当物件より北の梅ノ木、平松エリアは伊丹市でも高級住宅街として知られていますが
東部の産業道路沿いや当物件のように尼崎市に近い工場付近のエリアはやはり騒音や臭気などの影響でややランクが下がると思います。
ただ飛行機などの騒音は窓さえ閉めていればほぼ気にならないレベルでしょう
先に書かれていますが周辺の商業施設は充実しており、不便さを感じることは少ない
と思います。小学校はやや遠いですが・・・。
やはり他のマンションと比較して価格が公表されてから本格的に検討、となりそうですね。
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116
マンション比較中さん
この地域に行ったことはないのですが、東側の工場近くに高校と小学校があって毎日子供たちがそこで勉強して過ごしているくらいだから、環境がものすごく悪いってことはないと考えてよいのかな??
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117
匿名さん
キューピーの工場が今くらいに大規模化したのって2020年からだよ。
臭いがキツくなったのはそれからかもしれない。
卒業生さんはいつ頃の話をしているのだろうか。
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118
匿名さん
飛行機の音が気になるってのもよく分からない。
空港からどれだけ離れてると思ってるの?
気になるのは最初だけ。すぐに慣れる。
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119
マンション掲示板さん
>>116
学校が近くにあるから環境が良いと考えるのはどういう理屈ですか?
どんな環境であれ、人が住んでる限り公立の学校は設置されますよね
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120
マンション比較中さん
>>119 マンション掲示板さん
×「環境がよい」
○「環境がものすごく悪いってことはない」
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121
マンション検討中さん
周囲の環境は年月で変わっていくものですが、キユーピーの工場はあれほど
大規模なものですし、少し前に工場内で一部施設の解体、建て替えがあった
ばかりなので近いうちに移転や閉鎖は考えにくいでしょうね
長い年月が経てば分かりませんが・・・
プラウドシティ塚口やイオンモール伊丹とその周囲のマンションも、元は
大規模な工場群があった場所です
>>118
悪天候時は飛行機の音が・・・と書かれている方もいらっしゃいますが、
そのようなことは年に数度あるくらいですね
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122
名無しさん
長期金利が上昇していますが、引渡しが2025年となるとデベロッパーも強気な価格設定はより難しくなってきそうですね。
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123
名無しさん
産業道路から近くのほぼ尼崎、住環境としては65点くらいでしょうか。
伊丹市内で環境重視なら新伊丹の西側エリア辺りに戸建てが良いんじゃないですか。閑静な住宅街ですよ。大きな家も多いです。土地だけで5000万は覚悟ですけど。1駅先に行くだけで全然雰囲気が違います。
伊丹線沿線から離れると不便なのが伊丹です。
やはり住むなら駅徒歩圏が良いと思いますね。
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124
マンション検討中さん
工場などなくても交通量の多い主要道路に近接しているマンションだと
騒音問題や洗濯物の汚れなどは致し方ない面もあるでしょうね
都市部で駅近で騒音・公害が少なく閑静な場所のマンションなど
そうそう出てこないでしょうし・・・。
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125
名無しさん
>>123 名無しさん
ここのマンションを検討する層にあの辺りで戸建は無茶…。
比較検討するなら新伊丹の駅前に建ててるマンションの方じゃない?あれ販売するのか分からないけど。
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126
マンション検討中さん
>>124 マンション検討中さん
そうですね。幹線道路沿いや線路沿いなら、どれくらいのマイナスか想像できます。このマンションはその部分はクリアしているのでしょう。
キューピー工場の臭いと飛行機の音は、人によってマイナス度が違いそうですね。どなたかがおっしゃっていた「神経質な人」には向かないのかもしれません。
いずれにしても、どこであっても100点の物件は難しいでしょうから、これを許容できる人が選択するマンションということでしょうね。
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127
マンション検討中さん
HPで共用部のCGが更新されてる。
豪華すぎるのは、管理費に跳ね返るからそこそこにしてほしい。
キラキラしてなくていいねん。ここは伊丹やねん。三井不動産さん。
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128
マンション検討中さん
キューピーの工場の匂いって、平日の日中はずっと漂っている感じですか?それとも一定の時間帯でしょうか? 今度現地に行くときにぜひ確認したいと思うので、詳しい方、ご教示お願いします。
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129
匿名さん
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130
マンション検討中さん
>>128 マンション検討中さん
先日平日の10時半くらいに行って、つかしんで買い物して12時半ごろもう一度近くを通って帰りましたが、マスクを外してクンクンしても全く臭いませんでした。
日によるとしか言えないのかな。
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131
マンション掲示板さん
神経質な人には集合住宅は向いていないと思う。
稲野の地で飛行機の音が気になるって相当神経質だよ。上の階の足音がうるさいとか言いそうww
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132
マンション検討中さん
>>123
稲野駅周辺は言っては悪いですが、古くてボロい小さな家も沢山ありますもんね
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133
マンコミュファンさん
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134
名無しさん
そもそも匂いも騒音も気になるかは個人差による、としか言えないようなもん気にして聞く時点でナンセンスでしょ。
気にする人はこの物件やめといた方がいいよ。
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135
匿名さん
皆さんが分譲マンションにこだわるのはなぜですか?
伊丹みたいな田舎なら戸建でも良いような気がするのですが。
梅田に住むならそりゃマンションにしようってなると思いますが。
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136
マンション検討中さん
>>133 マンコミュファンさん
沿いではない=面していない、という意味でクリアしているということです。
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137
匿名さん
>>125 名無しさん
気になったのでググってみました。コープ伊丹の建て替えのようですね。
こうべコープのHPで「このたび、コープ伊丹(伊丹市)が設備の老朽化に伴う建て替え工事のため休業することになりましたので、お知らせいたします。新店舗は、2023年1月ごろに完成する予定です。」となっています。そして、ストリートビューでは「マンション建設予定地 東京建物」になっていました。
合わせると、1階か2階までがコープ、その上にマンション、2023年1月完成予定か。
もうすぐできるほど工事が進んでいるのかは近隣住民ではないのでわかりません。分譲は始まっていないようなので、完成後分譲なのか賃貸なのか…。もし、近隣の方で現地の建築許可の看板等で何階建てとか分譲or賃貸などおわかりなら教えてください。
もし分譲だとしても、この立地条件なら、ここも稲野の比較検討対象でないかもしれませんね(涙)
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138
マンション比較中さん
ランドプラン見ていて気づきました。
D棟は東向き(東がバルコニー)ですが
E棟は西向き(西がバルコニー)のようですね。
キューピー工場に一番近いE棟へ配慮しているっていうことなのでしょうか。
ということは、やはり一定程度の匂いは前提なのかもしれません。
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139
マンション検討中さん
このマンションの話ではないですが、失礼します。
>>137
建築物の用途は、共同住宅・店舗
階数は、7階
棟数は、1棟
工事完了予定日は、2023年8月
でした。私には分譲か賃貸かわかりませんでした。
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140
匿名さん
>>139 マンション検討中さん
137です。
お知らせありがとうございました。
完成予定は半年延びているのですね。
今後分譲があるのかどうか、注目していきたいと思います。
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141
匿名さん
>>137 匿名さん
実際に現地を見に行った訳でもないのに、間違った古い情報を書かないで貰えますか。
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142
マンション検討中さん
>>138 マンション比較中さん
ランドプランのどちらに書いてありましたか?
東側にもバルコニーがあるように見えるのですが…
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143
匿名さん
>>142 マンション検討中さん
上から見た平面図で、A棟の廊下からずっとたどっていくとわかる。
外階段の位置からも、たぶんE棟は西向き。
どこにも書いてないからしらんけど。
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144
通りがかりさん
>>143 匿名さん
上から見た図じゃわからんやろ。
外観完成予想CGだとE棟の東側にもバルコニーあるよ。
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145
マンション検討中さん
ランドプランの上からの図を見れば、E棟が西向きなのは100%明らか。
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146
匿名さん
>>145
上からの図でバルコニーが見えるわけないよね。屋根があるのに。
廊下や外階段も見えるって意味不明。
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147
ご近所さん
>>146 匿名さん
この人、どの図のことを言ってるんだろう。上からのレイアウト図を見れば一目瞭然なんだが。
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148
匿名さん
E棟の向きは、モデルルームができればわかることだし、もういいんじゃないですか。
元は匂いの話ですよね。
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149
匿名さん
においの時間帯ですが、きついなと感じる時は1日中しています。ただ時間帯で多いのは午後からでしょうか。気温や湿度でも変わってくるのかもしれません。においの種類としてはマヨネーズとかではなくとにかく硫黄臭。場合に寄ってはドブ臭い。卵のにおいなんですかね、、、
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150
マンション検討中さん
>>149 匿名さん
うーん、けっこう匂いがきつそうだけど、近所の人たちから苦情は出てないのかな??
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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