| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町２丁目2番2（地番） |
| 交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分
JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分)
阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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| 間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK〜4LDK+DEN) |
| 専有面積 |
58.08m2〜108.32m2、
(トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
571戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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4975
マンション検討中さん
プラウド阪急塚口と比べるのはやめたほうがいいですよ。語れば語るほどこの人は知らないんだなあと思われますよ。
または阪急塚口を買いたかったけど予算がなくて買えなかった腹いせと思われますよ。
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4976
口コミ知りたいさん
たくさんマンション見たけど、快適に暮らせそう、大規模、つかしん、アクセスの良さに注目しました。
バランスが良い新築って、なかなかないですね。
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4977
匿名さん
何はともあれ、周辺のマンションも売れてしまってさらに相場が上がりつつあるから
確実に言えることは次期販売も抽選ってことだな
稲野にあまり魅力は感じないけど、二路線とハザード、学区の良さ、つかしんと最大公約数的に刺さる人が多いのは認めざるを得ないだろう
阪急駅近で商業充実してる駅はお高いしね。
でも長期で見たらシティ尼崎のような新快速停車駅が強いと思うよ、再開発が絶対あるし
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4978
匿名さん
>>4970 匿名さん
自治体が可燃ごみを週２日程度回収っていうのはどこも同じかなあと思います。
指定日以外ダメ、というのと独自の契約、っていう意味が今一つわかりません。
鍵付きのゴミステーションに住人が24時間ゴミ捨て可能で、指定日に自治体がゴミを回収する、ではないのですか？
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4979
匿名さん
>>4978 匿名さん
自治体ごとにかなり違う、例えば尼崎市は指定曜日当日の朝8時までだから、前日は違反となる。これにより通常の外のゴミ置き場もマンション内指定置き場も原則24時間ゴミ出しは作れない。ゴミドラムの設置や、独自回収契約、その他抜道はあるものの、大規模マンション以外では原則指定曜日のみとなる。
これが緩い自治体の場合、前日まで可能であったり、マンション内のステーションであれば市の裁量の範囲外とする場合もある。
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4980
匿名さん
>>4979 匿名さん
ご丁寧にありがとうございました。前に住んでいた市も今住んでいる市も「朝８時までに」は同じですが、その自治体ごとに解釈というか運用が違うんですね。とても勉強になりました。
尼崎市は厳しいですね。伊丹市は緩いのかここが大規模マンションだからOKなのかわかりませんが、24時間ゴミ出しはありがたいので、他マンションチェックするときもきちんと確認します。
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4981
名無しさん
>>4979 匿名さん
ますます競争激しくなるから余計なこと書かなくていいよ
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4982
匿名さん
金利上がりそうですね、安い稲野に人が集中しそう。。お金ある人は他買って
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4983
口コミ知りたいさん
>>4982 匿名さん
心配しなくても金ある人は伊丹を選ばんよ。
寧ろ金利上がって脱落者続出で買いやすくなるやろ。
返せるかは知らんけと。
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4984
eマンションさん
ここお金ある人も買ってるそうだ
5000は決して安くない
来年以降は近隣マンション、更に値上がるそうだから今の価格で買えた方はラッキーじゃないですかね マンション戸建含め物件価格が下がることはもう無いのでここの次期販売の値段は不明だけど更に倍率つきそうだ 昨今では賃貸も値上げしていくみたいなんでな
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4985
匿名さん
>>4984 eマンションさん
5000万もしない部屋もあるでしょ
金ある人は敢えて選ばないよ
確かに安部屋買えた人はラッキー
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4986
マンコミュファンさん
>>4985 匿名さん
アンケ見たら最初から稲野以外MR行ってない人も多いぞ
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4987
マンション検討中さん
金利上がったら物件価格は下がるやろ。
営業に騙されてるよ。
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4988
eマンションさん
>>4987 マンション検討中さん
家持ってない人は更に買えなくなるね
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4989
マンション検討中さん
>>4987 マンション検討中さん
営業が金利上がっても物件価格下がらないとか言ってた？
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4990
マンション検討中さん
ここ路線価が21万と安く、伸び率も周りより低い土地で、600万700万しか土地の価値がないのに、5500万で買って安いと喜んでるんやぞ
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4991
匿名さん
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4992
匿名さん
>>4990 マンション検討中さん
全然当てにならないけど、その雑な計算でいいなら稲野はやはりお得だと思うぞ
プラウド阪急塚口 (坪単価平均320万)
421戸
敷地面積 6,485平米
公示地価 43万0000円/m2 142万1487円/坪
→ 1戸あたり土地代平均 662万
パークホームズ伊丹稲野 ( 坪単価平均250万 )
571戸
敷地面積 16,707平米
公示地価 25万2000円/m2 83万3057円/坪
→ 1戸あたりの土地代平均 731万
敷地面積が広いから土地代は稲野の方が高いけど物件価格は2割くらい安いことになる。実際はこんなの何の比較にもならないけどね
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4993
名無しさん
みなさん住宅ローンは変動金利ですか？
仮に金利が上昇していくなら、もう少し待ったら不動産価格は下がるものですかね
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4994
匿名さん
周辺物件を物色してる人なら計算しなくても肌感覚でもプラウド阪急塚口 は割り高感が強く、パークホームズ伊丹稲野は相対的に割安感があってお得感がある。なのでこれだけ人気がでてる。
高値商品をわざわざ購入して喜ぶ人もいるので、そういった人は価格が安い＝悪 という価値観だからお買い得物件のスレでガヤついても意味なしなんじゃないかな。
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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所在地：兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2（地番）
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交通：阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格：3,600万円台予定～1億400万円台予定
- 間取：2LDK～4LDK＋DEN
- 専有面積：58.08m2～108.32m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 571戸
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