ジオ緑地公園ブライトヒルズってどうですか？

マンション価格が下がるとか、売れ残りが多いとか、ここがいいと思って購入した人にとって全く関係
ありません、建築基準法改正による住宅、マンションの落ち込みはありますが、原材料価格が高騰を考慮
すれば、どんどん値段が下がることも考えられません、サブプライムの影響で世界的に投機資金は商品市況に集まっているのが現状です。ロッパに出張の機会があり、いろいろ話を聞きましたが、世界で
住宅バブルがおきてないのは、先進国では日本とスイスぐらいです。私も含めて購入された方々は、様々な要因を考えて、このタイミングだと思って買われたと思います。価格が下がろうが、売れ残っていようが、そんなことどうでもいいじゃないですか、わたしは大変満足しています。みなさんで悪いところは改善し、住み良いマンションにしましょう。

同感。どうでもいいことをここに書かないでほしいです。

家は自己満足な世界なんで、人それぞれでいいと思います。ただ、集合住宅なんで、修繕積立金のこともあるし、万が一、売ることを考えたら、まぁ、売れないよりは売れた方がいいし、値引き販売とかにならない方がいいかなとは個人的には思います。半値、８掛け、２割引。。。資材が高騰しても元々の日本の住宅価格がぼったくりですから、下がる余地はあると個人的にはおもいます。自分の子供のことを思っても、早くこの遅れた不動産業界が改善されることを願います。

>>早くこの遅れた不動産業界が改善されることを願います

ほんと、人の足元をみた何の向上心もないこの業界にだけは
身を置きたくないですね。

クレームなどに対して、阪急は対応はしてくれますが、
原因を調べて、その後に生かすような考えも活動もありません。
クレームをごまかすのが仕事と勘違いしているみたいです。

ほんとに進歩のない情けない業界です。

なんかブライトヒルズと関係のない話題ばっかり。
知識ひけらかしたい人はマンション何でも質問板の方へ引っ越されてはいかが？

ジャーナリストの意見なんてみんな調べて知った上で購入を検討してるんだよ。
昔から言うでしょう「必要なときが買い時」。

先日、カフェのパンを初めて食べました。やすくて、おいしくて満足しました。心配なのは、６ヶ月点検で指摘した箇所をきちんと対応してもらえるのかどうかです。内覧の時には６ヶ月点検で対応しますといわれていましたが、いまいち不動産業界信用できない部分もありますよね。共用部分も汚れている所めにつきますし。

>>385さん
６か月もほっといたら、面倒くさくなって言わないだろう、
と思われているのだと思います。

385です。386さん、やっぱり、現実はそうですかぁ。悲しいです。内覧対応も販売会社さんも頑張ってしていただいたので、中途半端にならず、最後まで、トコトンやってもらいたいです。販売会社さんも施工会社さんも、お客の評価は最後の最後で出ることを忘れないで欲しいものです。それと、ひと昔前に比べて、消費者も少しは賢くなってますしね。

385さんは一階の方ですか。共有部分までガムテでチェックされていたので、あまりの熱心さに感動しました。

385さんは一階の方ですか。共有部分までガムテでチェックされていたので、あまりの熱心さに感動しました。
よろしくお願いします。

うちは、住み始めてから分かった小さな傷を、もうすでに2ヶ所、直してもらいました。
見つけるたびに阪急不動産へ連絡して、その都度、すぐ奥村組の方が見に来られ、対応してくれました。
なので、私達は「阪急不動産は、対応が誠実でよい」と評価してます。

「6ヶ月点検で対応する」と言われたのであれば、6ヶ月点検の時に修理なり交換なりを要求すれば、きちんと対応してくれると思います。

皆さんは、入居までに手直しは完璧に終わってましたでしょうか？うちは終わりそうにないので、すべて代金を支払ってしまっても手直ししてもらえるのか心配です。
私達も階段とか廊下とかペンキが飛んでるところ、気がつきましたよ。これまで、余り指摘はされていないのでしょうか？
対応がいいか、悪いのか、どっちでしょうかね。。。当たる担当の方によっても変わるのでしょうね。

>>391さん
インターネット普及前なら、不動産屋の言いなりだったかもしれないですね。
販売会社さんは、おそらくここの掲示板をチェックしています。

まだ、完売していませんし、対応に問題があるようであれば
ここに書き込むことで改善するかもしれません。

立場が弱い住人どうしで情報交換して、
不動産屋の言いなりにならないようにしたいですね。

内覧会では気づかなかったキズが、住んでみるとけっこうありますよね。共用部分はすごいです。なかなか売れ残りも減らないようで、苦戦中らしいです。

やはりそうですか。。。売れませんね。
しかも…環境が静かなのはいいですが、マンションの住民の夜や夜中の生活音がかなり響くようです。住民の騒音が予想外で残念です。

入居してみると部屋の中も外も手直しがいるところいろいろありますね。じっくりみると廊下とか階段とか、ヒビとかカケてるところ、ありますね。タイルも汚れてるし。早いうちに言わないと、やっぱり管理組合で修繕積立金から補修費用を支払わされることになるんでしょうか。。。
フリーペーパーのマンションズのジオ桃山台とかみてると、監理が厳しいみたいなこと最近書いてましたが、どうなんでしょうか。。。ここと同じ阪急−奥村組コンビですよね。

一階のある部屋の前…共用部分？のペンキ塗り直し？来てますね。
あの方は、内覧会でかなり厳しく指摘されたのでしょう。。
ガムテープで共用部分までしっかりとチェックされていました。
共用部分…うっかりしていました。

入居して一ヶ月になりますが、上下左右階の食洗機の音が気になったことはありません。
たしかに、室内では少々音が気になりますが・・・
食洗機の性能なので仕方ないかとあきらめています（苦笑）

隣の音は、部屋によって違うのでしょうか？？？

ちなみに、私はフォレストコートです。

バルコニーが緑地側に面しているので、とても静かで快適に過ごしています。

うちも、とても静かです。静かすぎるくらい。
たまに上階の子どもの走り回る足音がすることはありますけど、本当に静かで快適です。

自分の家の食洗機の音が気になることはありますが、よその家の音が聞こえたことは1度もありません。
うちもフォレストコートで、入居後1ヵ月半です。上下左右とも、お住まいになってます。

取扱説明書にも、深夜電力の時間帯に食洗機を回せばいいと書いてありますけど、
ブライトヒルズのような静かな立地のマンションでは、みんなが寝静まった夜中や早朝は使用を控えたほうがいいのかもしれませんね。
朝10時〜夕方5時の昼間の時間帯を除けば、深夜料金でないにしても電気代は安いんだし。

お願いします。もう少し静かになりませんか！上に住んでいるあなた‥。うるさいです（怒）
この時間はさすがに苛々するし（怒）
なんでいっつもガタガタ大きい音たてるん（怒）いい加減にしろや

そういえば電動チャリ置場横のガラス戸が割れてましたよねびっくりしました。すぐに直しにきていたのでよかったですが、あれはどうしたのでしょうか？

そうですね。すぐに扉が修理されていて良かったです。扉がゆっくり閉まるように改善されていました！

バルコニーに捨てる前のゴミ袋を置いていたら、ちょっとの間にカラスにやられました。恐るべし。。。

だいぶ売れてきて、お引っ越しもこの連休にされる方もいて、マンションがうまってきましたね。

私も人生経験は浅いですが、手紙は逆効果だと思います。

ここは管理人、管理会社、理事会のどれか第３者にまかせるのが得策だとおもいますが。

ツツジ？元気ないね〜。暑いからかなぁ〜？日があたらんからかなぁ〜？今日も何組か見学きてましたね。早く完売してくれ〜

空き部屋が多いときになるよね。早く売れて欲しいよぉ〜。　コンシェルジュって必要かな？役立てますか？

最近、広告に購入者モデルの方、出てますよね（ここだけじゃなく、よくあるパターンの広告）。こういった場合、モデルの方は本当に購入者なんでしょうか？なら、どうやって、選ばれるのでしょうか？販売の方から、この家族は絵になりそう、とか、この家族はイマイチやなとか、チェックされてたんでしょうか？モデル料は？ふと疑問に思いました。。。
いずれにしても、ほんとなら、記念に残っていいかもしれないですね〜。

住民板が立ち上がっています。
入居済みの方や、入居予定の方は、「荒らし」を避けるためにも、住民板のほうでお話しませんか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15085/

たしかにコンシェルジュは利用したことないですね。
パン持ってきてくれるわけじゃないし、
新聞持ってきてくれるわけもないし、
たしかに使えないですね。

掃除のおばちゃんがいれば、管理人もいらないかもね。

>>412さん、何組か見学きているという事は買いたいと思う人がいるからなので完売も時間の問題でしょう！

公表されている残戸数は、30くらいで、ここ最近はあまり変動はないみたいです。ご近所の○○ガーデンさんの方が、減りは早い感じがします。
こないだ、販売員の方が疲れた様子で外でタバコを吸っているのをみました。来場者はちょこちょこお見かけしますが、なかなか、成約までは難しいのかもしれませんね。頑張って！
大手ゼネコンは、建築資材の値上げから、マンション案件の着工を見合わせているみたいだし、新規供給が絞られていく方向のようですから、時間をかければ売れていくと思います。。。

一年ぐらいは完売しないでしょうね。。。。。。

やっぱりマンションの真下に断層が通ってたら売れないんですかね？中国の地震の件もありますしね。

断層も気にされる方は気にされるでしょうね。
ただ、日本で断層を気にしてたら家は買えないような気もします…。まあ、気にするなら、敢えてわかってるのに買う必要はないですね。そこのところは個人の判断でしょうね。
それと、静かな環境と引き換えに、駅からの距離やショッピングエリアが少し遠いところが伸び悩んでいる原因ですかね？マンションは利便性重視の人が多いようですし。
普通なら、こういうところって戸建エリアと思うんですが、北摂は少し違うみたいですね…。

最近暑くなってきて窓を開けて生活することが多いのですが、夕方以降焼肉屋さんの臭いがかなり気になります。皆でお店に言って、換気扇の位置を変えてもらう等なんとかならないものでしょうか。皆さん気になりません？

>>424さんへ
気持ちはわかりますが、つぶれるまで待つしかないでしょうね。。。。。。

わたしは、ベランダでの喫煙のほうが気になるんですけどね。。。。。。。

焼肉屋さんは、かなり繁盛しているようなので、なかなかつぶれそうにないですね。豊中は、なぜか焼肉屋さんが多いような気も…。それより、ここ寒くないですか？2,3月は共用廊下とか凍りそうに寒かったし…。夏が涼しいといいけれど…。

丘の上に建つマンションなので、ビル風みたいなものを共用部に感じますね。

周辺が建物だらけで窓を開けても風も通らない所よりだいぶいい、
というか、そうでないところが大変気に入ってます。

以前は、この近くの賃貸に住んでいたのですが、
夏、涼しかったですよ。
主人も子どももいない昼間は、エアコンなしで過ごしてました。
すだれやカーテンで日差しをさえぎっておくと、夜までけっこう涼しかったです。

冬は、玄関のあたりと、道路に下りた時の体感気温が違うことが多かったです。
玄関を開けて外に出たら、寒かったので、マフラーやカーディガンを取りに戻って、着足してから家を出たけど、
道路まで下りてみたら、案外暖かかった、というような。

私も、このブライトヒルズの風通しと日当たりのいいところ、とても気に入ってます。

ピザ、寿司以外の配達で何かご存知じゃないですか。例えば中華とか。この辺で中華料理屋自体があるのかどうかもわかっていませんがいかがでしょう。

出前館で検索されてはいかがでしょうか？
周辺の宅配ものを照会してくれますよ。

ブライトヒルズが毎月の管理費高いのは、地震対策で免震構造を採用しているからなのでしょうか？
管理費と修繕積立を合わせると月々２万円以上ってかなり痛い気がしたのですが、
購入された方はみなさんご存知なのでしょうか？？
さらに長期修繕計画によると５年ごとに、さらに月々＋５千円も値上げなんて・・・。

一般的に免震構造の物件のメンテナンス費用はそれ程かかるわけではないみたいですので、ブライトヒルズの管理費＋修繕積立金が高いのは謎です。阪急の他の物件と比べてもここは高い方だと思います。管理組合が立ち上がったら、さ○ら事務所みたいなコンサルに入ってもらった方がよいと思いますよ。

管理費が高いのは、コンシェルジュとかカフェとか有るからじゃないの？

ここのマンションの管理費は高いです。
これだけ、阪急のマンションが何棟もならんでいる地域なので、本来は多少安くないといけない。
管理組合を早く立ち上げて、阪急ハウジングサポートと来期以降の契約について交渉準備（管理契約金額やサービス内容等）に入るべきである。
入居から３ヶ月も過ぎてから、管理組合は立ち上げるものなのかも少し疑問である。
阪急ハウジングサポートが儲け過ぎちゃいますか。

少し高い気もしましたが‥。
分譲マンションは管理も一緒に買うと思い、阪急グループの管理なら安心だと考えジオを購入しました。
この値段の管理費や積立が妥当ではないでしょうか。。。

近隣にある規模も良く似たうちのマンションは７５平米で修繕費＋管理費＋駐車場代で２８〜３２千円です。
内訳は自走式駐車場で、駐車場代は１２〜１６千円。管理費は７５平米で１０千円、修繕費は６千円弱です。
トータルで考えると、うちよりジオの方が安いと思います。
うちも大手管理会社なのでしょうがないと思っています。

管理費等‥この金額で適当ではないかと思っています。
駐車場も自走式ですし。私は9000円で借りています。
かなりある植木や花の手入れも、行き届いていると思います。

駐車場代は高いと思います。今どき自走式、屋根なし、駅遠なら0円〜3000円が妥当ではないか。うちは駐車場借りていませんが、管理会社が儲けすぎ。周辺の駐車場相場に比べたら多少安いかもしれないが、持ち家を買ったのだから考慮してもらわないと。。。。

早く完売してほしいな。でないと新聞の折り込み広告でこのマンション内の細かなところまでが公表されてる形になってて正直、恥ずかしいを通り越して最近ではちょっと不愉快になってきました。完売させる手段の広告なので仕方がないのはわかってるんですが。。。

すべて阪急グループで囲い込みになっているのが、いい面でもあり悪い面でもあると思っております。トータルで任せられるので安心ですが、やはりグループというこで相互のチェックが甘くなるという点はあると思います。
駐車場代は近隣より安いですが、機械式ではないので、やはりもっと下げられるのではないかと思います。
植木の手入れは、今のところ、ほとんど何もしてないのではないでしょうか。これから、暑くなって伸びたり、枯れたり、虫がでたり、病気が出たり、植物種も入れ替わりますので、そのときにきちんとできているかわかると思います。空地率も50%程度で、結構敷地にぎゅっと建っているので、植裁面積も狭くはないですが、取り立てて広くもありません。
通行ルートにあるゴミはずっとそのままなので、掃除もちゃんとしてるとは…？廊下は水拭きとかもしてもらえるとうれしいです。

439さん‥さすがにその駐車場の値段はないでしょう（笑）
私も今の駐車場の金額で満足しています。
駐車場の儲けは、管理組合の積立の一部にもなると思うので‥阪急が儲けすぎ‥と言うのは違う気がしますが。。

最近みたんやけど、今どき緑の黒板と黒板けしを共用部分に置いて、店の呼びこみ？してる一階の方やめてください。 格好悪いし規律違反ですよ。

管理費と修繕積立費と駐車場を合わせると月々３万円以上で
さらに長期修繕計画によると５年ごとに、さらに月々＋５千円も値上げか・・・
やはり高めの設定な気がします。
あと、雨の日とか屋根無し駐車場って嫌だなぁ・・・。

434さん黒板住人は知りませんが、昔この掲示板でも指摘されていた３階に住んでいる30Xさん、、相変わらずポーチ凄い汚いです。こっちの住人のほうがやばいですよ

442さん現実がわかってないですね。わがマンションのライバルであるスイートガーデンは500円

442さん現実がわかってないですね。わがマンションのライバルであるスイートガーデンは500円からですよ。

スィートガーデンさんを購入されたらよかったのでは〜！

横から失礼いたします。

駐車場が安いマンションは、管理費が高い傾向にあります。駐車場代だけにフォーカスを当てるのではなく、総支出で比較検討すべきでしょう。
駐車場代を安く抑えているデベの販売戦略を考えると見えてくるのかなと思います。

マンションを購入する際に、ローンを含めた1ヶ月あたりの総支出を十分検討されて購入されたのでは？このあたりを考慮せず、ご自分のご都合だけを考えての発言でしょうか？

高いか安いかは、周りのマンションと比較すると同時に、サービスの質が、その費用に見合うものかを検討する必要があります。

449さんのおっしゃるとおり、『高いか安いかは、周りのマンションと比較すると同時に、サービスの質が、その費用に見合うものかを検討する必要があります。』だと思います。
ただ、駐車場代は、その維持にかかるコストから計算して、抑えられれば抑えた方がいいと思います。その分管理費＋修繕積立金はあがりますが、それは入居者全世帯で負担するので、駐車場を借りておられる世帯はトータルコストは少し下がると思います。
現状では、駐車場の利益を管理費＋修繕積立金へおそらく回していると思うので、そうなると駐車場を借りておられない世帯は、応分の負担をしていないことになり、受益者負担の原則から考えると少しおかしいかなと思います。
安いものを値上げはしくにいけれど、高いものが安くなるのは抵抗がないので、おそらく今出ている数字は高めに設定されているような気がします。管理費にしても、修繕にしても、条件を決めて見積もり合わせを行っていけば、同じ品質でもコストは下がるのかなと思っております。根拠はないですが…。阪急だからというだけで数字を受け入れるよりは、手間ですが、やはり住民のチェックは必要なのかなと思います。

そうですね。駐車場の費用がどのようになっているのか、検討の余地がありますね。
本当に駐車場以外の管理費＋修繕費にまわっているとなると、その分は、全戸数で負担する必要がありそうです。

将来の修繕費を現在の価値で計算して将来の計画を立てています。材料の高騰がこのまま続くことや高値で推移することも予測されます。人件費の高騰も同じです。私たちの財産でございますので価値を持続できるように十分検討したいと思います。

スイートガーデンあと5戸ですか。
順調に売れてるみたいですね。

修繕費が随分安いみたいだけど、5年以内に確実に値上げでしょうね。
おそらく一万円以上あがるでしょう。

阪急の修繕計画は、ある意味現実的。
あとで、一括で徴収、または、月々が大幅アップ
なんて売り方より潔いですね。

やはり、スイートの方が減りが早いですね…。修繕計画はお金がかかると、いろんな情報で洗脳されているような気もするのですが、ほんとのところどうなんでしょうか…。それにマンションに永住する人も少ないような…。10年、20年でみると結構人も入れ替わるし、入居者の層が変われば、修繕の考え方も変わるだろうし。
そういう意味では、住み替え思考の人は、修繕費が安いスイートを選択するのもありかと思います…。

初期投資の問題だよ。維持管理費は順応していけばいいけど、
無い袖は振れないから、環境似てるなら値段の安いMSの方が先に売れるの当たり前。

みんなここで蘊蓄述べられている方々のようにしっかり考えているわけではございません。

N0454
北摂マンションの色んなスレに書いてるヤツやろ？

＞455って事わ、あなたもあっちこっち書いてんだ（笑）

管理費と修繕積立費と駐車場代が高いか安いかは、周りのマンションと比較すると
月々３万円以上というのは、やはり皆さん高いと感じられているみたいですね。
５年後には、さらに５千円も値上げとゆうのはやはり高い様な気がします。

今週のフリーペーパーのマンションズに平均相場みたいなの載ってましたね。やっぱり平均よりは高いみたいですね。そして、近隣のジオ千里桃山台よりも高かったです。

お隣のスイートの修繕費が安いのは　コンシェルジュがいないとか　エレベータが　少ないなど
月の費用が安くなるようになっている為　ここも　もう少し工夫して　費用が安くなるように検討するべき　これじゃ今の日本の政治政策と変わらないように思えます

なんでこのマンションの住人はバルコニーの手摺りに布団干し人多いの？フォレストかなり酷い。

フォレスト？ファーサーとじゃなくて？

手摺りに布団干しは、収まってきたように思って、最近あまり気にとめていなかったのですが、まだ、結構あるんですね。フォレスト側は、外からあまり見えないから、いいかなと思う人も多いのでしょうかね。東向きだから、日照時間が短いので、ちょっとでも日を当てたいのかな。でも、いずれにしても、規約違反だし、落下すると危険なので、やめてもらいたいですね。

地震が各地で起きてますね。ニュースを聞く度、免震マンションで良かったと思うこの頃です。

463さん同意見です。
親戚が阪神淡路の震災を経験しているため‥あの大震災の恐ろしさの話を聞き、少しでも安心なマンションをと考え免震のこのマンションを購入しました。
免震マンションだけの安心に頼らず、非常口？や防災グッズ等もいつかはチェックしないと‥と今回の地震で改めて考えました‥

マンションの真ん前を通る仏念寺断層が動いたとき、免震構造は対応できるのだろうか。免震は直下型には横揺れほど効果はないような。上町断層〜仏念寺断層は連動しているみたいなので、気になるところですが、生きている間には上町断層は動かないとうか、動いて欲しくはないと思っております。何もないより、免震は良いですね。地震はこわいこわい。

我が家は地震が怖くてここの物件を見送りました。
強い縦揺れや地崩れが起きたら免震も関係ないかと…。断層真上の丘頂上はリスクがあり過ぎると判断しました。
皆さんの書き込みを見ていると人の考え方は多様だな、と改めて思ったしだいです。
とにもかくにも地震は本当に怖いです。

そのような事を言っていたら地震大国日本には住めないやん（笑）
断層が通ってないとされてた豊中の元沼地の宅地は阪神大震災で潰れ…同じ阪神大震災で、断層が通っているとされた場所なのに被害が酷くなかった神戸や西宮の土地はたくさんあるやん。

確かにそうですね。
断層真上しかも丘の上という情報が気になり過ぎました…

466 468は…もしやスィートガーデンさんの関係者さんですか？

てか購入できんかったんなら、もうここ来るなや（笑）

スイートガーデンの者ではないです。北摂駅近物件探し中の者です。
ここが意外に安価な理由はスーパーが近くにないこと等の以外にコレがあるからなのでしょうか??
470さん、もう完売したんですか?

ここが安いとは全く思いませんが…。あえて言うと、最寄り駅より徒歩15分とやや遠いので、マンションの金額は妥当ではないですか？
駅近ではないので、471さんがこのマンションにこだわる理由がわかりませんが…。

たくさんの方がおっしゃっているように、地震のことを気にしていては、日本のどこにも
住めないと私も思い、ここの購入を決めました。

マンションの売主は、断層の存在を説明する義務は無いのに、あえて隠さずに説明して
くれたことに、かえって好感を持った記憶があります。
それと断層の真上を避けるために、ガーデンコートがくの字に曲げて建設されていると
聞いたのですが、違いますか？

いずれにせよこの断層が動くような地震が半永久的に起こらないことを祈っています。

４７２さんへ
まったく同感。
駅まで徒歩15分、電車で梅田まで13分。
で、45万/㎡ぐらいでしょうか。
安いのかな？

４７１さんへ
駅近買う予算ないならここにしなよ。
まだたくさん余ってるよ。

静かでいいところだよ。
買い物は生協にすればいいんだよ。

確かに駅からの距離は少しありますよね。歩いて歩けなくはないですが、最近、暑くなってきたし、雨も降るし…。買い物もあまり楽しみは少ないかな。でも、静かな環境はメリットですね。
そういえば、マンション周辺の空き地も、そろそろ新しいマンションかなんか建てるんでしょうか？

>>475さんへ
広大な空き地には現在道路がないので、マンションは立ちません。
道路を造る計画はあるらしいのですが、（数十年間）実現していません。

今、教えてもらっている情報では、緑地帯なので
府が公園を造るらしいです。

もしできたら駅まで少し近くなるかも。
橋下さんがOKしないと思いますが・・・・・・・

ドラッグストアを下った辺りに、造成地があって石垣とか組んでありますけど、あれは戸建て??マンションだとしても、大きくなさそうだし、あまり影響はなさそうですけど…。

＞４７７さん、あれくらいの広さだと戸建てじゃないです？？
あと、残りが１９戸になりましたね！

週末に来場者が多いですね。