ジオ緑地公園ブライトヒルズってどうですか？

買い物の自転車や自動車をお持ちであれば色々と選択肢は
あると思います。
東豊中５丁目の方に少し足を運べは安いお店が揃っています。
スーパーマルヤスは結構そろっていて安いです。
あと主に野菜や果物を売っているグリーンや魚の森田屋さんはびっくりするほど
安いです。

熊野町の方にあるサンディ横の青葉というスーパーも安いですね。


あと緑地公園駅前にあるヴァンヴェールはオアシスより安いです。

探せばまだまだありそうな感じです。

クルマが使えるなら、全く問題ないと思います。

私も、マルヤスとモリタはよく行きます。
モリタの近くのフレスコも、そこそこいいです。

長興寺のほうのシェフカワカミとミスターバードも安いです。

少し遠くなるけど、豊南町に業務スーパーもあります。

先週の内覧会に参加された方教えてください。
修正点など何箇所ぐらいチェックされましたか？
私も今週末内覧会です。

No.260さんへ

このあたりの買い物やスーパー事情については、ご近所に詳しい方が、過去ログでも
いろいろと教えてくださっています。是非ご覧になってください。

また、生協などの宅配を利用するとさらに便利で、この辺りでは利用者が大変多いとの
ことですよ。

私も買い物のことが心配だったのですが、いろんな方の情報をいただいて、安心して
このマンションを契約した一人です。

今日、内覧会へ行ってきました。
住戸をチェックするだけではなく、
仕様変更から鍵や宅配ロッカー、電動自転車などの説明、
ネットやインテリアOPの申込みまで、
ベルトコンベア式に話を聞いてきました。
一度に説明されても、覚えれないよ〜
と思いつつも流れに身を任せていました。

住戸内の仕上げは、修正箇所は数点ありましたが、
上出来ではないでしょうか。
同行した建築関係の友人も認めてました。
眺望は予想以上にgoodでした。

メインエントランスからガーデンコートの住戸まで
実際に歩いてみた感想は、
郵便受けや抽選で当たった自転車置場が
離れていて少々不便だなということと、
ガーデンコートのEVまで半屋外を歩くことになり
この季節は少々寒いということ。
まあ、慣れてしまえばいいのですが。

今日、内覧会に行かれた方、いかがでしたか？

みなさま、内覧会いかがでいしたでしょうか？
うちは指摘箇所はほとんどなく上出来と思います。たぶん。

しかし、想像以上に狭かったです。。。。。。。。。。。。。。。
少しテンションダウン。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

でも、眺望と日当たりは想像以上でした。

私もNo.266さんと同じ印象を受けました。

眺望は想像以上で、夏の花火シーズンが楽しみです。
日当たりも申し分なく、中にある和室の一部まで、冬の柔らかな日差しが入ってきていました。

さて、うちの内覧会は、フローリングなどに若干のキズや汚れがありましたが、全体的には私の予想よりかはよかったと思います。

私も皆さんと全く同じ感想です。

・思ったより狭い。
　メニュープランの変更で部屋数は減るが、リビングを広くしておいて良かった。
　天井も2500Mくらいは欲しかった。
・眺望良し
　モデルルームやHPからの眺望写真より随分景色が良かった。
・仕上がりはまあまあ
　もっと不具合箇所が見つかると思ったが、１０数箇所程度でした。畳が汚い（安物？）のが
　気になった。
・ガーデンコートの場合、新聞をポストまで取りにいくのが大変。これは入居後管理組合で相談し　て下さいとのことでした。

内覧会行って来ました！！！
私もみなさんと同じ感想です・
想像以上の展望と日当たりで嬉しかったです。
部屋の広さは想像通りというところです。
ベランダは思っていたより広く感じてよかったです。
チェックシートを持って行きましたが、
修正箇所はあまり見当たらず優秀だと思いました。
仕上がりを見て安心しました。
入居が楽しみです！

みなさん、同じ感想をお持ちになったんですね。
かくいう私も、同じです。

眺望と日当たりは、予想よりはるかによかったです。
びっくりしました。
うちはフォレストコートなんですが、予想を良い方に裏切られ、
ほんとによかったです。

部屋の広さは、予想通りかな。
ただ、確かに、実際の平米数より狭く感じられる気はします。
家具を置けば、また印象が変わるのかもしれませんが。

仕上がりは、かなりアラ探ししたのですが、
ケチのつけようがなかったです。
クロスや床の汚れだけ、5〜6ヶ所指摘しました。

うちは建築士を同行しなかったので、かすかな不安があったのですが
みなさんの感想を読んで安心しました。
いい家を買えたな、って思います。

検討中なのですが、販売も最終期でガーデンコートよりフォレストコートの方が選択肢は多い感じなのですが、フォレストコートの5,6,7階くらいの日当たりはどうでしょうか？やはり午後からは竹林で暗いですか？

上の方に引き続いてではありますが、質問させていただきます。

ガーデンコートの購入を検討しているものですが、上層階の日当たりについて、M〜Rについては良いと思うのですが、南西向きとなるS〜Tはどうなのか気になっています（特に午前）。

内覧会に行かれた方、気になられた点などありましたら、教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

また、これからの契約の場合、フローリングの色などは選べないとのこと（キャメルのような色）ですが、選ばれたフローリングの部屋をご覧になられた感想など教えていただければと思います。

よろしくお願いします。

フローリングの色は、３色あるうちの中間色（キャメル、明るい茶色）は、明るく温かみがあって、ドアの色も気に入ってます。
最初は、落ち着いた雰囲気の濃い茶色にしようと思ってたのですが、子供が育つ部屋なので、結果的にこちらの色に決めてよかったです。

no.273さま、ありがとうございました。とても参考になりました。

やはり子供のことを考えると、明るい雰囲気の方がいですよね。

前向きに検討したいと思います！

フローリングの色は、私も中間色を選んで正解だったと思っています。
それぞれの好みもあるかと思いますが、最も白っぽい色は、部屋が明るくなる
反面、どうしても落ちてしまう髪の毛などのゴミが大変目立ちます。
（知り合いが掃除に苦労すると話していましたが、訪れて私も実感しました）
また、濃い色は、シックで落ち着いた雰囲気になる反面、白いホコリが目立ちます。

もちろん、フローリングはホコリが溜まりやすく、毎日のお掃除が必須ですが、
どうせ落ちるゴミやホコリは、できるだけ目立たないほうが良いですからね。
中間色は、その他の両色に比べてゴミが目立ちにくいと思います。

内覧会は、一級建築士の方に同行してもらい、いろいろ調べてもらいましたが、
特に大きな問題点は見つからず、ほっとしています。

お部屋が意外と狭く感じられたのは、贅沢に作られたモデルルームを見てしまった
からで、仕方ないですよね。
でも、皆さんがおっしゃっているように、眺望は予想を遥かに超える最高のものでした。
早く夜景が見たいです。

狭く感じたのかはこれですかね。
http://www.mbs.jp/voice/special/200710/15_10437.shtml
そういえば、こんな説明していたような気がしてきた。。。。。。。。

うちはフォレストコート南寄りの中部屋・中層階を購入しました。

私も日当たりがいちばんの心配事だったのですが、内覧会で実際に部屋へ入ったところ、予想よりずっと明るくて安心しました。

午後3時ごろまで部屋にいましたが、リビング側は、照明なしで読み書きが不自由なくできました。

玄関脇の部屋は、少し薄暗かったですが、全く問題ない程度でした。

竹林は、光をさえぎるどころか、リビングからの景色を楽しませてくれる、とても素敵な借景になってました。
あまりにも景色がきれいなので、急きょ、ベランダ用のベンチセットを買うことに決めたくらいです。

5,6,7階くらいだと、おそらく日当たりには全く問題ないと思われます。
幸いというのか、選択肢もいろいろありますし、お好きな間取りを選ばれたらいいと思います。

278様、ありがとうございます。271です。
参考にさせて頂きます。フォレストコートからの景色も良さそうですね！
ただ、やはり、最終期でカラーオーダーもできず、キッチンの高さも選べず、オプションもつけれず、という状況で、なかなか踏み切れずにいます（やっぱり、自分の好みの部屋にしたい！）。
価格も北摂で今やっている○○スクエアとかは、学区もまあまあ、オーダーもできるし、南向きでここより安いみたいですし（立地は大分違いますが）。
緑地公園の立地は気に入っているので、販売最終期によくあるような提案があれば、すっといけそうなのですが、何の提案もなければ、今のところ、やっぱり違う物件にしようかなって気分でいます。。。

２７９様、本気で買いたい部屋が決まっていれば、もう竣工しているので諸経費サービスしてくらたら判子押します♪と迫るのもいいかも！

みなさん、引越しはどこに頼みました？
うちは、日通に頼んだんですけど

・２トントラック２台
・人が３人
・近隣からの引越し
・家電の取り外しや処分はなし
引越し代のみで
10万6000円でした。

これって高いですか?

>>279さん
緑地がお好みなら、プラウド豊中 服部緑地 はどうですか？
そのかわり、入居まで一年待ちです。

わたしは、約一年前に契約して今月やっと入居です。
長かった・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

待ちくたびれました。

一年前はどれくらい金利が上がるのかと心配しましたが、
下がるなんて予想もしてませんでした。

色々選べたのはよかったのですが、
竣工後なら、そのリスクはないですよね。
逆にその点はうらやましいです。

あと、値引きを期待して交渉すると腹が立ってくるので
（たぶんまったく引かないと思うので）

金額が納得行かないならやはり違う物件にしたほうが良いと思います。
阪急だからではなく、アリストも、ゾフィーもまったく引いてくれませんでした。
（現在アリストは堂々と値引き中ですけど）

安いか高いかはっきり言えませんが、数年前の3月下旬に桃山台から引っ越した時はこんな条件と金額でした。
・2トントラック2台（路地が狭くて2台になった）
・人が3人（当日は5人来た）
・車で10分の距離の引越し
・エアコン3台取り付け取り外し
・梱包は業者に依頼（開梱は自分）
結果：18万

２７９さん＆２８２さん
２８２さんが契約したのは１年前ですが、ここは既に竣工済みですから「少し予算が・・・」てな感じで押したら、値引き若しくは諸費用やオプションへの充当でサービスしてくれそうですよ。
マンションの値引きは竣工時から始まります、それ以前での場合では買い替え特約で物件を契約されて、旧居が査定額より低い場合で買い手がついた場合など等です。
ただ、値引きを要求する場合は確実に物件を購入してくれる客にしかデベもそう簡単には“いくらまけます”とは言えません。（これが出来るのは竣工後１年後から）ですからこの部屋をこの値段にしてくれたら実印を今押すとゆう様な感じでやってみてはいかがでしょうか。

>>279さん
新築マンション値引き事例です。
http://www.news.janjan.jp/area/0703/0703252410/1.php
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20070626d3000d3.html

279です。皆様ありがとうございます。
全然候補で考えてなかったのですが、3月入居のジオのご近所の○○ガーデンは、すでに諸費用サービスが始まっているみたいですね。
駅までは、ちょっと遠くなりますが、ジオより広い部屋も買えそうだし、スーパーも近いし、週末一度、見に行ってみます。

雪でしたねぇ。永住するつもりはないのですが、この物件ってやっぱり買った途端にかなり下がりますかね？古いジオ緑地公園の中古はそこそこの値段ででてますが。。。駅から遠いし、高いからうれそうにも思えないのですが。。。コメントお願い致します。

>>287
賃貸にしたらいいんじゃないの？
何で買うの？
住宅補助が少ないのかな？

>No.287 by 物件比較中さん　
永住するつもりがないなら、正直しんどいんじゃないでしょうか。
同じ値段帯で売却や賃貸も考えるのなら、他の物件の方が良いと思います。

287です。288様、今賃貸に住んでいるのですが、補助が数万なのと賃貸物件のグレードの低さに嫌気がして購入を検討していました。
289様、やはりそうですよねぇ。子供がいるので、価値を維持できそうな駅近物件は学校関係や周辺環境がイマイチだったりで難しいです。やっぱり、賃貸でしのぐかな。
ありがとうごさいました。

内覧でユニットバスの床の色がモデルルームと異なっているのが発覚しました。
モデルはベージュなのにホワイトになっています。
うちの住戸だけなのかな？
調べますといわれているけどまだ連絡ありません。
ホワイトは汚れが目立つし、モデルと違うって、そんなこと聞いたことない。
他の部分、特に目に見えない構造などしっかりと検査しているのか心配になります。
今日再内覧の方、一度よく確認してみてください。

288です
287さんも近所にお住まいでしょうか？
この辺の物件って、賃貸・分譲問わず質の悪いマンションが多いですよね。
（この周辺で中古をお探しの方、気付けてください）

古いジオ緑地公園はまともですけど高すぎです。
千里NTでもないのに、この値付けはあり得ないですね。
バブル崩壊直前に販売され、購入者の方は、最高値ずかみしています。
おそらく残債の関係で、安く売れないんでしょうね。
売れなくて賃貸にしているところもかなり多いです。
東側角部屋、竹やぶよりも高い部屋が3000万ぐらいで出ていたらお勧めします。

ブライトヒルズは、少々割高ですが、静かな環境を求めるのであればお勧めです。
駅近で静かな環境を求めれば、かなり高額になります。
どちらを妥協するかですね。

>>No.287 by 物件比較中さん　
>子供がいるので、価値を維持できそうな駅近物件は学校関係や周辺環境がイマイチだったりで難しいです。

なるほど、お子さんですか。
確かに悩みますねえ。
この近辺なら、豊中11中校区か、3中校区で、「中古」を探されたらいかがですか？
11中校区なら駅近でも物件は多いです（モノレールですけど）。
ただ3中校区はあまり物件無いらしいです。

バスルームの床の件ですけど、いったいどんな手違いがあったのか分からないけど、ホワイトになっていた住戸がいくつかあったようですね。
　阪急不動産本社の方で、大急ぎで確認・契約者へ連絡しているそうです。
　たぶん取替工事になるんでしょうね。

　うちは、ちゃんとベージュが入ってました。
　
　原因はケアレスミスなんだろうとは思いますが、とてもいい施工だと思っていたので、ちょっと残念です。
　これ以外のところはしっかり造られているものと信じてます。

この物件の間取りを他の物件と比較していて思ったのですが、同じ平米数でも、他の物件は主寝室が
6.5帖〜７帖で、納戸（物入）が0.5帖〜1帖ついているところが多いのですが、ここは主寝室も6帖程度が多いし、収納もあまりないような感じに思いました。
キッチン面積や廊下幅も同じくらいだし、どこからその差がでるのか、不思議に思います。
廊下の面積が多いとかでしょうか？
ブランドマンションでいい感じはするのですが、部屋の設計は、なんかイマイチ感があって、なんか残念です。

>294さん
うちのお風呂の床はホワイトでした。
確かに先日、その件に関して謝罪のお電話を頂いたのですが、
「モデルルームのベージュが間違いで、ホワイトが正規の規格ですので、ご安心を」
という旨だったので、あまり気にしてませんでした。
しかし２９４さんの書き込みを見る限りでは、ベージュ、ホワイトどちらも存在するようで、
どちらが正規かわかりませんね。
口実でしょうが、ほんとにここまで、あまり問題がなくやってきただけに、最後に後味が悪いです。

お風呂の床の件は、どうみてもベージュが標準でしょう。だって、モデルルームもそうだし、カタログもそうだし。

白の人のを取り換えると費用がかかるから、白を標準にしとこうという安易な発想だと思います。逆に考えれば、ベージュで収められている多くの住居は、標準品ではないものが収められてことになり、このことを知れば白がいいというお客さんもいるでしょう。
お客さん同士の情報交換がないのを前提にした対応かと思います。でも、ネットで情報は流れるし、こういった対応をするのはどうかと思います。

白かベージュか、どっちが標準かわかりませんが、モデルルームもカタログもベージュでつくり、お客さんもそれを見て購入したのだから、今の時点ではベージュが標準と考えなければならないでしょう（普通の会社なら）。白の床のお客さんでベージュのものを希望される方がいらっしゃったら、それに真摯に対応するのが一流のデべじゃないでしょうか？

高価な買い物をするわけですし、こういったミスがあれば、他のところは大丈夫かしらと思うのが普通だと思いますし、そういった心配を少しでも減らしたいから、名の通った物件をお客さんも選んでいるんだと思います。あまりお客さんの立場にたった対応じゃないですね、阪急不動産。。。

297さんのご意見、もっともだと思います。
私も同じ考えです。

「ホワイトだった住戸は、希望があれば無償で取替工事するんだろうな」と勝手に思っていたのですが、そのまま押し通そうとしているのであれば、ちょっと不誠実な感じがします。

うちはベージュでしたが、阪急不動産に電話して、もっと誠実な対応を要求しようと思います。
よそのマンションのサイトで、たくさんのお客さんの声が届いて、デベ側が無償交換に応じたという例を読んだことがありますので。
今、何より大事なのは、売主の真摯な姿勢ですよね。

リビングを広く取ると、家全体が広く感じられるので、主寝室をせまめにして、リビングをなるべく大きく取る工夫をしているのかなと思います。

天井高がそんなに高くないことと、カーテンボックスが天井から長く下りているために、実際よりも部屋がせまく感じられる気はしました。

いろんなモデルルームを見に行きましたが、最近のマンションの傾向として、実際の平米数よりもせまく感じられる物件が多いです。
なぜなんでしょうね?

内覧会で実際に部屋を見た感じでは、廊下の面積は、さほど大きくないように思います。
建物自体の奥行きが、それほど深くないので。

平米数のわりに洗面室とトイレが広いなと感じました。
家の中を車椅子で動くことを視野に入れた設計だからでしょうか。

収納は、図面で見ていたよりは、実際に見た方が、大きかったです。

お風呂床がホワイトの者です。

>ホワイトだった住戸は、希望があれば無償で取替工事するんだろうな」と勝手に思っていたのです>が、そのまま押し通そうとしているのであれば、ちょっと不誠実な感じがします。

これは、もちろん無償で取り替え工事をしていただけるそうです。

ただ、どれくらいの割合で、ベージュとホワイトの方がいらっしゃるかわかりません。
阪急さん側はあくまでホワイトが標準品でベージュが間違いとおっしゃいますが、そうなるとベージュの方にホワイトの取り替え工事を推奨する・・・のでしょうか？

家はベージュでしたよ。
ネット見てる人だけでアンケートしてみますか？
多分それほどいないのでは？

ここも不採算店ですかね。
せっかくできたのになくなるのですかね？「酒の楽市」の前田、大阪地裁に民事再生法適用を申請
2008年02月14日

　酒類のディスカウント店「酒の楽市」を展開する「前田」（大阪府池田市）は１３日、大阪地裁に民事再生法適用を申請し、保全命令を受けた。負債額は約１００億円。今後も営業を続け、支援企業を探す。

ここ２年で３０店近く出店するなど積極的な拡大戦略をとり、０２年度に１２３億円だった売上高が０６年度に２９４億円になるなど急成長を遂げた。一方で不採算店舗も多く、出店を借入金に頼っていたため、資金繰りに行き詰まった。

うちは、ホワイトでした。
こちらが標準と言われれば、妙に納得してしまいます。

浴室床の色、間違えの件ですが、我が家へも
阪急の営業からの説明は「モデルのベージュが間違いで本体に入っているホワイトが正しい」
と訳の分からない言い訳をしています。
モデルを見て確認購入を決めているのに、お客への発言としては開き直りと偽装をしているのと同じ。契約者への全体説明もなく、阪急不動産は自社企業倫理をどう考えているのかな？・・・
隠ぺい体質なんでしょう。

正確には、ホワイトではなくデコラグレーだそうです。
浴槽の白と合うし、赤カビがよくわかって掃除しやすいし、
結果的にはこちらの色の方がいいです。

ベージュかグレーかは、好みの問題になってきますね。

しかし全部がグレーになっているなら、「モデルルームが間違ってました」という言い訳が通用するのですが、ベージュとグレーの２タイプバラバラで仕上がっているから、このような事態になっているのではないでしょうか。

ともかくミスを認め素直に謝罪することからスタートだと思います。報道機関や弁護士に聞いてみるのもいいかも。
ホワイトは汚れがすごく目立つから手入れが大変でしょうね。
経年変化でくすみも出るし。

浴槽の床の件でお怒りの方もおられるようですが、私は、ホワイト（デコラグレー）
の床で、結果的に満足しています。
契約時の壁のカラーセレクトの際、「ホワイト＆ブラック」を選んだのですが、
この壁には床はベージュよりも白っぽい方が、デザイン的に洗練された感じがして、
合っていると思います。（もちろん私個人の感覚ですが）

なので、阪急不動産の説明（デコラグレーの方が本来のカラーコーディネートであり、
モデルルームの床が間違いだったという）を信じ、これで良かったんだと納得しています。

それに、もしモデルルームと同じベージュ色を望むなら無償で交換してくれるのですから、
阪急不動産の対応は誠実だと言えるのではないでしょうか？

皆さんに伺いたいのですが、壁の色にホワイトを選ばれた方で、デコラグレーの床が
入っていた方はいらっしゃるのでしょうか？

また、「ホワイト＆ブラック」の壁で、ベージュの床が入っていた方もおられる
のでしょうか？

↑全く同じ意見です。
私のところも「ホワイト＆ブラック」で床はデコラグレーで、見た目に違和感はありませんでした。
本人が納得していればそれで良し、としましょう。
今のところグレーで、納得されていないというご意見も無さそうですし・・・

＞また、「ホワイト＆ブラック」の壁で、ベージュの床が入っていた方もおられるのでしょうか？
これはモデルルームと全く同じなので、このタイプの方は多くいらっしゃるのでは。

入居前からあまり事を荒げるのは、どうかと思います。

先日、前を通りがかったのですが、メインエントランスのところ、まだ、工事してましたね。入居までにちゃんとできあがるんでしょうか。
今頃、工事をしているということは、工期が遅れている→工期を短縮する→しわ寄せで他の部分の精度が落ちているってなことにはならないと良いのですが。。。
2月3月竣工の物件は、他の月の竣工に比べて、荒いと聞きますので、少し心配になってきました。

エントランスにbBが止まりまくってて、なんか変な感じです。

>>309
内覧を終えた契約者でそのような心配をする人がいるとは思えないのですが。。。。。
ちなみに建物の工事はとっくに終わってますけど。。。。。
まさか外構工事と建物の工事の区別がつかないとか。。。。。。。。

確かに内覧会のときは出来てましたけど、エントランスなんか工事してましたよ。不具合ですかね？

お風呂のカラーの件、今、初めて知りました。
内覧会の際に自分でデジカメで撮ったお風呂の写真を確認しますと、カタログがベージュならうちも同じに見えますし、グレーにも見えます・・・。
そこでお聞きしたいのですが、皆さんのおっしゃるデコラグレーはグレーといっても、
白が強いのか、それとも本当にグレーなんでしょうか？
我が家のはお風呂の壁と比べると暗く、明らかに真っ白ではないです。
うちのがベージュなのか、ホワイト（デコラグレー）なのか、色の様子がわからないです。

>313さん
ほとんどグレーです。
もしグレーなら、謝罪とお詫びの電話と文章が送られてきているはずです。
届いてないってことは、ベージュの可能性もありますね。

＞３１５さん
ありがとうございます。
グレーなら阪急さん側から連絡があるんですね。
今のところ特に何もないのでベージュなんでしょうね。
ほとんどグレーなら、うちのベージュ？も色が濃いので、どちらでも良い気になってきましたが、
阪急さんの対応で正規なのはどちらかが口実だったとしたら、がっかりです。
　今後はがっかりするような事がなく、気持ちよく住みたいですね。

本日、ついに鍵を受け取り、引き渡しが完了しました。
明日から、オーダー工事や
外部施工業者による作業に入ります。
いよいよ！って感じです。

スレで話題の浴室の床は、
MRと同じくベージュですが、
グレーと比較してみたかったと思ってます。

引越し当日にお湯を使うなら、
電気温水器は前日にスイッチを入れてください、
と奥村組の方が親切に教えてくれました。
知らずに引越すところでした。助かった〜

H急不動産といえば、南茨木の物件が思い出されます。バスの床、ちゃんと対応してくれるとよいですね。

バスルーム床の件は、発覚してすぐ阪急不動産が確認したうえ謝罪の電話と手紙が届き、無償交換にも応じるというのだから、対応としてはじゅうぶん誠実なのでは。
騒ぎすぎかな、という気がします。

ちなみに、うちは壁はホワイト・床はベージュでした。

グレーだった方々は、ブラックの壁を選ばれた方達なんでしょうか?

そのようです。担当の方に確認してみました。

ブラックの壁を選んだ方はデコラグレーの床が入っていて、
ホワイトの壁の方はベージュの床（ＭＲの通り）だそうです。

入居が始まったようですね。今朝通勤途中前を通りがかると引っ越しのトラックがたくさん駐車されてました。

入居か始まっているんすね。ところで、この物件を購入される際、他に皆様どんな物件を比較検討されたか教えてください。桃山台も千中も価格帯がまるで違うのであまり対象にならなかったです。

320さん、ありがとうございました。

ホワイトの壁にベージュの床・ブラックの壁にグレーの床、ということなのであれば、「モデルルームの色のほうが間違いです」という阪急側の説明も、ウソや言い訳じゃないのでは。
本来、モデルルームのブラック壁のバスルームの方は床がグレーでなければならなかったのに、間違えてベージュを入れてしまった、ということなのだと思います。

気づかなかったという点で、明らかにミスではありますが、不誠実ではないと思います。

引き渡し後だいぶ経ちますが、盛り上がりませんな。
みなさん、住み心地はいかがでしょう？

個人的には、禁煙のロビーでたばこを吸う人がいたり、
バルコニーで灰を落としながら喫煙したりする人がいて少しがっかりです。。。。。。。。。。

喫煙者はルールぐらい守れよなぁ…まぁだらしない奴多いからなぁ…

ジオの住民の方なら、喫煙マナーとかよいのかと思っていたのですか、ダメみたいですねペットとかもうっとおしそう。しかし、かなりうれのこってますね。。。

ピアノの騒音がうるさい。

>>327さん
やはりいましたか。。。。。。。。
うちの周りには今のところいませんが。。。

ここを選んだ理由として、駅近の便利さを捨ててでも静かな環境を求めた。
という方も多いと思います。

それなのに。。。。


ピアノの音の大きさは90dB、地下鉄のホームに電車が入る時と同じ音量です。

それをそれぐらい我慢しろと言わんばかりの
神経は私には理解できません。

喫煙者とかペットとかきちんと認めてあげたいのですが　かなり多数の人がポイ捨てや駅ホームの禁煙エリアでの喫煙　歩きタバコなどルール違反をしでかします。車の窓からタバコ捨てる人も多いです　道路はおまえの灰皿じゃないって言いたくなります。ペットにしてもちゃんとルールを守れば良いのにマンションの廊下を歩かせたり　子供が遊ぶ公共スペースで鎖を外して放したり　犬が苦手な人もいるのに。なぜかルール無視の人が多いんだよね。きちんとルールを守れる人はごく一部。自己中心な人が多すぎる世の中です。

久しぶりに掲示板を覗いたら、何だかネガティブな意見が多く、
少し悲しくなりました。

入居された方で、何か明るい話題はありませんか？

ここを購入候補にしているのですが、実際　駅まではどうしていますか？緑地公園まで歩いてみましたが坂が急で毎日は…と思いました。住まわれている方の生の意見を聞かせてください。

確かにこのところ、荒らしかと思うような内容が多いですよね。(言葉がきつくて御免なさい)
入居してしばらく経ちますが、私はごく快適に、気分よく住めています。
不愉快な思いをしたことは、ないです。

通勤ですが、
私は、緑地公園駅よりも少し遠くなるけど、主に桃山台駅を使ってます。
坂が少しはゆるやかなのと、こちらの道の方が人通りが多いので。
たまにバスに乗ることもありますが、ほとんど歩いてます。

主人は、緑地公園駅を好んで使っています。
彼も、もうすっかり慣れてしまって、歩くのは全く苦にならないようです。
朝は時々バスに乗ってますが、帰りはほとんど緑地公園駅から歩いているそうです。

確かに駅から遠いし、坂もきついけど、私たちは1〜2ヶ月で慣れました。(1年ほど、近くの賃貸に住んでました)
立地がとても気に入って住んでます。

歩きはしんどいのでは。ここの販売のなにわあきんど風しょちょさんもバスのってますよ。阪急も阪神と合体して路線変更ですかね。。。

朝は緑地公園駅まで歩いています。慣れると意外と近いですよ。自宅ドアから駅ホームまで15分でがんばったら着きます。帰りは桃山台からバスに乗ってます。不自由は感じません。
毎日静かでベランダのタバコも以前のマンションと違い殆ど臭いません。
正直な感想です。

毎日、緑地公園まで歩いて通勤しています。１５分は徒歩圏内ぎりぎりですね。ただ、徒歩が苦痛ならバスもあります。今週あたりから緑と自然が快適です。

こんにちは。
住み心地、環境共に大変満足しています！
不愉快な思いをしたことはありません。
主人は毎朝緑地公園駅まで歩いて行っていますが
全く苦にならないと言っています。
特に今の季節、朝は緑が気持ちよいので
最短ルートを通らずあえてローズコミュニティ（老人ホーム）の横手の道から
桜並木通りを通って駅まで行っています。
お昼間も夜もすごく静かでこどもがたくさんいて住みやすい環境だなというのが
正直な感想です。
週末も緑地公園にお散歩にぷらっと行けるので幸せです。（以前は車で
わざわざ駐車料金を払って来ていたので。）
子育てもリタイア後も緑豊かな場所でゆったり過ごせそうですね。

入居して2週間近く経ちました。
私も朝の通勤は、334、335、336さんと同じく、
緑地公園駅まで歩いています。
この頃は少し暖かくなってきたうえに
季節の変わり目の香りが楽しめるので、
駅まで13分の道のりも全然苦になりません。

駅が近いのは確かに便利ですが、
緑地公園で季節の移ろいを感じながら通勤する方が、
何となくココロにゆとりが生まれ、
私の性分には合ってると思い始めています。
（発見です、これは！）

北摂では手がとどきそうでみていたのですが、坪単価でみると宝塚山手台のグランデとあまり変わらないんですね。梅田まで歩き＋電車の時間も同じくらい。宝塚はグランデでちょいリッチ。ここも、売れ行き、止まり気味ですね。いずれにしても、出遅れました。反省。

徒歩１５分。天気が良ければ季節を感じて気分はグッド。

雨と体調不良のときは、この距離が憎しみに変わる。

>>338さん
宝塚はグランデを購入する経済力があるなら、そちらをお勧めします。

価格が価格だけにいろいろな人がいると予想はしていましたが、
・バルコニーで喫煙->そのままポイ捨て
・禁煙のロビーで喫煙
・バルコニーに布団をかけて干す
・玄関前に自転車を置く
・エントランスに勝手に駐車
こんな人たちがごろごろいます。
（マンションに住むの初めてなんでしょうか・・・・）

挨拶しない人も多い気がします。

ルールの遵守も大切ですが、傍から見ていたらこのようなご意見は息苦しく感じます。

マンションの規模が大きくなればなるほど住人同士の「顔」は見えなくなります。すると住人の挨拶は減り、お互いを許しあえるコミュニティも成立しなくなるのでしょうね。

上記のご意見に対する対処方法⇒⇒監視カメラやコーンの設置・違反金の徴収　　が有力でしょう。本気でやるなら徹底しないと意味ありません。
もしくは貼紙や管理組合での意見にとどめておくくらいがいいんじゃないですか。


適度にユルくてギスギスしてないのが理想だと思うのですが。モラル意識の啓発の方が重要なのでは？？？
あと、マンションの価格と住人のモラルは完全に一致しないとも思います

>>341
多少のフィルターは経済力でかかるよ。
例外もあるけど。

あと「ギスギス」とか「息苦しい」って書いてるけど、340はそんなに厳しいこと書いてないような気がするけどなあ。当り前のことができていないことに対してがっかりしているという感じがする。こんなんでギスギスって、どんなモラルの世界で生きてきたのか理解に苦しむよ。

>３４１
神経質になりすぎるなってことか？

たしかに340の、上から目線はなんか鼻につくけどな

最近気が付いたんですけど、
3時から4時ぐらいなんですけど
なぜか目が覚めるんです。
何でだろうと思っていたんですが
どうやら、食洗機のモーターの音みたいです。
下の階からなんですけど、家だけでしょうか。。。。。。。

友人からはエントランスが格好いいねと言われて喜んでいる住人です。私もそうですが、自分の住んでいるマンションが紹介されている、このサイトを楽しみに見ている方もいるはずです。このサイトの利用規約を無視して投稿される方の意見を参考にする方はいないでしょうけど、気持ちのいいものではありません。ここは悩み相談所でもありませんよ。不満・改善の要請などは、ここではなく管理人さんに相談するべきです。

先日マンションに行ったら、やはり布団をバルコニーに干している家がありました。気持ちがいいものではないですね。あと売れ残りがおおいのも心配です。

このご時世ですから、売れ残りが多いのは仕方ないと思いましょう。自分が納得して購入して、住み心地がよければそれでいいじゃないですか。ただベランダにふとんを干している方にはがっかりです。ここはアパートではないのですから止めましょう。景観が損なわれ悲しくなります。管理組合等で指摘してもらいましょう。

来客用の駐車スペースが、２台では足りない気がしてます・・・

マンション住まい初めてなのですが・・・こんなものなのでしょうか？

>>347さん
ようやく、掲示板に張り紙が出ましたね。
なるべく多くの世帯の方が意識してくれたらと思います。

>>348さん
2台だろうと10台だろうと、欲を言ったらきりがありません。
なるべく早くに管理組合を立ち上げて、空いている駐車場の有効利用を考えるのが
先決と思います。
まだ売れ残りがあり、おそらく阪急の都合で管理組合も駐車場の利用方法も決まりませんが
この状況を疑問に感じる方が少しでも増え、早急に管理組合が設立されることを願います。

先日内覧に行ってきましたが、共用部分の仕上がりが、雑だとおもいました。ペンキがとんでいたり、はやくもひび割れていたり、入居済みの方は共用部分はあまりチェックされなかったのでしょうか？共用部分も財産なので厳しい目で指摘していただきたいです。

先日棟内ＭＲに伺いました。
眺望が絶景ですね！見とれてしまいました。
値段も割安と思うのですが、何故こんなに売れ残っているのでしょうか？
スーパーと駅までの距離だけのことなのでしょうか？

入居して十日ほどたちましたが‥楽しく暮らしています。
買い物が不安でしたが‥日々の買い物は電動自転車でスーパーに行き(ペーパードライバーなので‥)休日は旦那の運転で米等、重い物や日用品を購入しています。
日々の買い物は、緑地公園駅近くのニッショーかオアシスを利用していますが‥皆さんは買い物はどこを利用されていますか？

ここは旧価格なので、まだましな方かと思いますが、割安ではないですよ。駅からも遠いですしね。これからのマンション不況で在庫セールもあるだろうし、よく考えてくださいね。まず、ここの立地が気にいるかどうかですね。

いよいよ引っ越しが迫ってきました。不安と期待が入り混じっています。皆さん、住み心地はいかがですか？

351です。
立地は気に入っていますが我が家は車がありません。
ここは日々の生活で車が必須になりますよね…。

我が家も楽しく暮らしていますよ。
買い物は、オアシスを利用しています。
我が家も車がないのですが、今のところ問題と思ってないです。

夫は駅への通勤時に桜が見れるのを毎日絶賛しています。
駅距離に少し不安もあったけど、彼も気にいってますし私も静かな環境を選んで良かったと思っています。
最終的に我が家にとっては、正解でした。

>>351さん
＞＞スーパーと駅までの距離だけのことなのでしょうか？
＞＞何故こんなに売れ残っているのでしょうか？
上記、欠点の割りに高いと思う人が多いからと思います。


＞＞眺望が絶景ですね！見とれてしまいました。
ここのいいところです。日当たりも良いし、休みの日でも家に居たくなります。


＞＞値段も割安と思うのですが、
ここの坪単価は安くはありません。安いと思うなら買いと思います。
1ヶ月ほど住んでの感想を
とても静かで気に入っているのですが、静か過ぎて小さな音でも結構聞こえます。
玄関の電気温水器のモーター？の音（自動運転中のみ）とか、食洗器のモーターの音など
結構気になります。中部屋を検討中であれば、寝室などからどの程度の音がするか
チェックしたほうが良いと思います。

食洗機の音は、深夜早朝であれば上下左右の部屋からでも聞こえると思います。

立地がさほど？かわらず、スーパーの利便性を考えるなら、御近所のスウィートガーデンの方がいいかもです。フラットだし。駅は同じく遠いですけどね。どこも一長一短ありますので、いろいろみられたらよいと思いますよ。

皆さんありがとうございます。
十分検討します。

私も入居してはや一ヶ月、毎日快適に過ごしています。
特に気に入っている点はやはり日当たりと展望と環境です。
ベランダも広々としていますよね。
週末は緑地公園に家族で散歩に行くのが楽しみです。
平日の移動手段は電動自転車で買い物は何不自由なく行けます！
結構裏道（近道）があって思ってた以上に便利です。
週末は車で江坂の光洋（ＫＯＨＹＯ）に行っています。
日曜は野菜など全般的に安いですよ〜。
近くの小学校などで無料の子育てサークルをやっていたり、
また、近くの旭丘保育所では午前中は毎日園所を開放していて
子育て世代にはうれしい環境です。