ジオ緑地公園ブライトヒルズってどうですか？

皆さんありがとうございます。
十分検討します。

私も入居してはや一ヶ月、毎日快適に過ごしています。
特に気に入っている点はやはり日当たりと展望と環境です。
ベランダも広々としていますよね。
週末は緑地公園に家族で散歩に行くのが楽しみです。
平日の移動手段は電動自転車で買い物は何不自由なく行けます！
結構裏道（近道）があって思ってた以上に便利です。
週末は車で江坂の光洋（ＫＯＨＹＯ）に行っています。
日曜は野菜など全般的に安いですよ〜。
近くの小学校などで無料の子育てサークルをやっていたり、
また、近くの旭丘保育所では午前中は毎日園所を開放していて
子育て世代にはうれしい環境です。

住み心地が良さそうなので、安心しました。皆さん、幼稚園はどこにされていますか?うちは、来年からなのですが、近所にはなさそうだし、お迎えバスはマンションにきてくれるのでしょうか?

ベランダの虫がすごいし、駅からの距離感も凄いから、よく考えて

うちはベランダに虫など来ません。
階数や位置によって様子は違うと思われますので、実際に購入を検討される部屋を見てチェックされたらいいと思います。
駅からの距離も、近いとは言い難いけど、許容範囲内といったところです。
これも感じ方には個人差があると思われますが。
私達は、すぐ慣れて平気になりました。
駅徒歩2分のマンションからこの近所の賃貸に引っ越してきて、1年ほど住んでいたのですが、立地が気に入り、中古・新築・マンション・戸建を問わず泉丘限定で物件を探し、ここを購入しました。
この辺りの坪単価はお安くないので、家の仕上がり・グレード・デベの対応・環境・利便性・校区等々、全体的に見て、私は満足してます。期待以上でした。
もともと千里は坂だらけの土地柄です。坂がきついのはここだけじゃないし、駅まで歩けてバスもある。それでいてこの価格というのは、おトクだったなと思ってます。

幼稚園ですが、ジオ緑地住宅前のバス停にいろんな園バスが来ますよ。

うちもベランダに虫はこないです。場所にもよるのでしょうか、、、
日当たりがとてもよく、ベランダは一番のお気に入りです。
今まで駅近に住んでいたので、駅までの道のりが心配でしたが、一ヶ月近くたった今は慣れてしまいました。バスもありますし、疲れている時には桃山台からタクシーで帰宅しています。

私もベランダで虫たちにまだお会いしていません。（うちはそんなに高い階ではありませんが。。）
緑地公園駅からの距離は歩ける範囲なので私は気になりません。
今まで住んでいた環境などで感じ方も変わってくるかと思いますが・・。
うちはなにかあっっても歩けるところ（交通手段が複数あるところ）が
よかったのでここに決めました。雨の日はバスで桃山台に出れるので気分的に
楽です。バスしか手段がない、とか逆に歩きしか手段がない、というところは
気分的に大変かな〜と自分なりに考えてここに決めました。

ベランダに虫は今の所は来てないですよ！私も下の階ですが。。。
駅に行くには、バスがあるので不自由に感じないです。自転車がこげない私ですが（笑）
タクシーを利用してもワンメーターですし。

ベランダの虫の件ですが‥うちは上層階ですが来ていないです。
少しだけですが、ハーブを置いているせいもあるかもしれません。 効能はわからないですが‥。

皆さんは下のパン屋さん利用されましたか？
私は二回ほど日曜の朝食に利用しましたが、わりと美味しかったです。
それとベランダには虫は来てないと思いますが。場所や階数にもよるのかしら。。

私もベランダで虫は見たことないですね。低層階に住んでますが・・・
コンシェルジュのパンは、おやつがわりに一人で食べています。
甘くて美味しいですよね！！！

周辺のマンションもジオが多いし、統一されてて桃山台までの道も気に入ってます。
ココを決めるまで周辺のマンション何件かと迷いました。
環境、価格、総合的に判断して
ココに決めてよかったです。

ベランダの虫の件は、いわゆる「荒らし」だったのかもしれませんね。

住民版を立てました。
入居済みの方、入居予定の方、いろいろな相談事を含めて、楽しくお話できたらと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15085/

今週はお花見がてら？、ここを見に来られるお客さんも多かったような。でも、バルコニー外壁への干し物、へりましたが、なかなか、収まりませんね。フォレスト側でかなり見苦しいお宅もあり。お客さんがみたら、あまり良い印象は受けないと思います。残戸数が減らない一因かもです。しかし、ホント、止まりましたね。。。

パン屋さん、お味おいしいのでよく利用しています！
特にクロワッサンの中にあんこの入ったのがお気に入りです。
はじめは使わないかな・・と思っていましたが、結構便利です。
値段も高くないので使いやすいです。

>>372さん
パンは美味しいですね。
コーヒーも結構おいしいし。

とりあえず、注文としては
・食パンがほしい
・家に持ってきてほしい
・支払いは後払いも可能にしてほしい
これができればもう少し利用するんですけどね。

>>371さん
現状で30戸以上ってどうなんでしょう。
値引きして売るんですかね。

どこの物件みても、売れ行き止まり傾向ですよね。景気も下降線だし、残ってるのは、人気の薄い部屋ということになるわけだし、苦戦必至ですね。８月くらいから、値引き販売をするのかな。それでも、売れ残ったら、賃貸に回すのかな。いずれにしても、ここの敗因は、ファミリーマンションでありながら、70m2台の部屋数を多くとりすぎたことだと思います。儲けようと思ったんやろね。。。

なるほどですね。
たしかに、3000万以上出して70m2台は。。。。ですよね。
13万ぐらいで賃貸ならすぐうまりそうですけどね(^_^;)
おそらく1年ぐらいは販売すると思いますけど、完売は無理でしょうね。
早めに賃貸のほうがいいかもしれませんね。

不動産業界の方が心配？されなくても、週末の土・日曜日は、モデルルーム来場者が多数見に来てますよ。モデルルーム駐車場は、いっぱいですし、来場者が来てますから徐々に売れていくでしょう。本当に静かなマンションで満足してます。

マンションが値崩れを起こし、購入のチャンスが近づいている。１０００万円の値引きなんていう話があちこちから聞こえてくるが、これからまだ値下がりするのは間違いない。どのくらいまで下がったら買いか。狙い目のエリアはどこか——。

●赤字覚悟の値下げ、値引き合戦

　いま、マンション業者はジャブジャブの在庫を抱えて、赤字覚悟の値下げ、値引き合戦を演じている。

「でも、マンション値下がりは始まったばかり。１０００万円の値引きなんて聞くとずいぶんお得な感じがしますが、これまでが高すぎたのであって、２割程度の値引きでやっと適正価格。だから、値引き後からが本当の値下がり時代ということになります」（不動産評論家・石井勝利氏）

　大手不動産会社によると、９月ごろから郊外マンションの投げ売りが始まるという。在庫を抱え続けられなくなった中小業者が、手じまい売りや再販業者に買い叩かれるケースが急増するとみられるからだ。

「旧住宅金融公庫の金利が史上最低だった１９９８年に２％で借りた人は、今年から来年にかけて金利４％になり、返済額が２割ほど増えます。秋口には返済が追いつかなくなったローン破綻が急増しそうで、そうした物件も市場に出回ってきます。秋以降はマンションのバーゲンセールが始まります」（経済ジャーナリスト・荻原博子氏）

●どんな物件を狙うのが賢いか

　マンション価格は０６年前半までの１０年間はほぼ横ばいで、これがバブル崩壊以後の平均相場。０５年前後の水準以下の物件ならば、購入検討対象というわけだ。

「完成物件は在庫になっているということですから、値引き率も大きくなります。まずは狙い目と言えるでしょう。中古物件はまだ強含みですが、新築の値下がりに伴ってこちらも下がる。湾岸や都心部は中古物件、郊外は新築の完成物件ということになるでしょうか」（不動産アナリスト）

●値下がり大きいエリアはどこか

「都心から２５キロ以遠の地域。新線が相次いで開通しているので、距離の割には通勤時間は短く不便はありません。再開発事業がある程度終わっているエリアも、販売ピークが過ぎているので分譲価格が低くなっています」（石井勝利氏＝前出）

　大宮、柏、船橋、調布、西東京あたりから先の大規模マンションは、すでにかなりの値引き合戦に突入。これがさらに都心寄りに波及し始めている。横浜の元町、山手線の田町、湾岸の辰巳・東雲などの周辺は再開発関連エリアで、割安中古物件も多い。都区内でも荒川、足立、江戸川などの城東エリア、中野、杉並の城西エリアは値下がり傾向。大阪では豊中、吹田、東淀川、平野などが下落している。

●安くなってもまだガマン

　秋から投げ売りが起こるとはいっても、慌てて飛びつく必要はない。

「バーゲンセールのあとも、住宅価格は下がりこそすれ上がることはありません。サブプライムローン問題が片付くのに数年はかかるからです。上がる物件と下がる物件の二極化も進むので、来年まで様子を見るというのもいいでしょう」（荻原博子氏＝前出）