アールブラン大森レジデンスってどうですか？

DINKSか教育環境をあまり重視しないファミリー向けって感じ。

>>291 さん

地元に住んでいる人に失礼だね！

>>291 マンション検討中さん
この辺は比較的教育環境の良い所ですよ。大森は学習塾も揃ってる。

失礼しました。広域検討なので他の区と比較してしまいました。
教育環境は大田区の中では良い方なんでしょうか。

本物件気になっています。既に購入を決められた方がいらっしゃれば魅力的だった点や購入を決めた理由を教えて欲しいです！また検討したけど辞めた方は何がネックだったか、参考にしたいので教えてください。

一期一次が38戸だそうで思ったより多い印象。ファミリータイプは品薄が顕著なのでともかくこの立地で1LDK44を5000万近く出して買う人が居るのが一番ビックリした。

>>296 マンション検討中さん
今どき坪400以下なんて安い

オリンピック後に下がると言われてきたマンションの価格は、予測が外れ毎年上がっています。
一般人が買う事のできるエリアは毎年、都心部から離れており、南東エリアでは23区に買えるかどうかの瀬戸際です。
ここは駅近ではありませんが大田区の旧大森区エリアで、都心部、川崎横浜、空港でへのアクセスに便利な場所にあります。

今後23区のマンション価格は下がる事は無いですよ。大田区内でのこの規模価格は最後の可能性が高いと聞いた事が有ります。これから先は億の時代が来ます

>>299 マンション検討中さん

断言出来る根拠って何かあるんですかね？
日本の人口ってこれから確実に減少するんですよね。
2048年には1億人を割ると国が予測しています。

https://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2012/zenbun/s1_1_1_02.html

25年後なのでまぁ長期的ではありますが
人口が減って益々都市部に集中して高騰するのでしょうか？
今より高齢者が減って空家が増えるとも予測出来ますが

>>300 マンション検討中さん
古いマンションは取り壊しが進むでしょうね。

周辺相場に対して明らかに高すぎる。リセール期待薄

>>302 マンション検討中さん

3LDK4000万台だったリージェントハウス大森西の時も同じ意見が多かったけど、それ以降相場が上がって、今思うと安く感じる。

>>300 マンション検討中さん
資材価格高騰、人件費高騰、土地仕入れ価格高騰
安くなる要素がない
買える人が買う、そういうシンプルな話だと思うよ

>>304 マンション掲示板さん
それ原価の話し。高くて売れなきゃ利益削ってでも売らなきゃいけないデベも出てくるの。原価で物の値段が決まるほど単純ではないんです。

>>305 マンション検討中さん　
利益削らなくても買える人はたくさんいる

>>305 マンション検討中さん
今後デベは利益を出すために
価格はそのままにしグレードを下げていく
マンションの値段は下がらないよ

>>299 マンション検討中さん
それはエリアによる。大田区で一括りには語れない。
この辺の新築建売は5000万以下で今も売られているし、中古マンションもそのぐらいが相場ですよ。
上記理由により私は購入やめました。参考までに。

今後、新築価格が下がっていくとは思えない。
物価が賃金と共に上がっていくのは、日本以外の国では常識。
輸入建材の価格は上がり、燃料費も上がっている。
下がる要素はどこにも無い。

>>308 マンコミュファンさん

さすがに5000万以下は無いよ。よほどの狭小3階建てでも5000万以上だよ。

>>310 評判気になるさん
狭小戸建で5800万円～位の相場ですよね。

>>311 マンション検討中さん
戸建てなら30坪以上欲しい。30坪以上で比較すると今の相場でもマンションになってしまう。

>>310 評判気になるさん
近くに住んでますが、5000万以下は大森中住所でした。

>>313 名無しさん

大森中でしたら納得出来ますね。情報有難う御座いました

人気のロイヤルホスト大森西も近い

DMやメールが何回も来ますが売れ行きどうなんでしょう。

>>316 マンション検討中さん
説明会行きました。
もう75戸ほど売れており、70平米以上の部屋は2階の数部屋のみしか残っていないようです。

>>317 マンション掲示板さん

業界関係者から聞いた話では、この物件かなりバズってるみたいです。大田区・品川区はモリモトお得意エリアで過去に幾つもの物件を手掛けてるけど、モリ側もこんな大ヒット予想してなかったみたいです。
どうやら、土地自体がかなり前からモリモトが所有してたみたいで、東武ストア撤退に伴い事業化されたらしく、今の時代どこも入札形式のオークションで土地値上がりまくりの中ですから、距離を妥協出来る方、買うなら新築派、城南に住みたく品川や羽田にアクセス欲しく、アンダー坪400以下で規模感、買い物便重視派の方は特に推し物件ですね。

>>318 さん
マジか

最寄りは京急平和島駅だけど、
多くの人は、自転車かバスでJR大森駅に行くと思う。
自転車ならJRの線路の東側の道に出て北上すれば、信号無し、5.6分でLUZ大森地下の公共駐輪場まで行ける。
大森駅は単路線では日本一の乗降客数と言われる駅。かなりの広範囲の人が利用している。

>>318 マンション検討中さん
宣伝にしか見えないんですが、関係者？

>>321 さん
関係者の関係者から聞いた話です。詳細は売り主に聞いてくださいな

>>318 マンション検討中さん

ショールームへ行った際に、お得価格の訳を伺ったところ、同じように回答いただきましたよ！

マチノマの前にあったサミットの場所って何になるんでしょうか。

＞３１７様

総戸数９４戸で、もう７５戸も売れているのですか？

かなりハイペースで売れていますよね。

駅から結構離れた立地なので、

なかなか売れないのではないのかなと勝手に思っていました。

入居は来年ですし、完成時期には完売してそう。

>>325 匿名さん
最近のモリモト物件で、竣工前に完売しなかった物件はないと思う
近々完売でしょう

>>324 マンコミュファンさん

私も気になります。マチノマの拡張とかあるんですかね？

>>325 匿名さん

駅から結構離れた立地なので、
なかなか売れないのではないのかなと勝手に思っていました。

上記は私も同意でしたけどモリモト側は自信を持って丁寧に案内してくれました。結果的に私自身は駅からの距離はテレワークもあり多少離れてても気にしなく、それ以上に間取りの良さやデザイン、ディスポーザーやゼッチ認定も好印象でこのご時世コストダウンせずに良いもの作りましたって言う、モリモトの話を伺って素直に夫婦で話し合った結果、ほかに予算内でピンとくるマンションもなく、買いたいと思う希望が合致して決めました。

>>328 マンコミュファンさん
リセールはどう考えましたか？

>>329 口コミ知りたいさん
この辺、リセール良いですよ。
時代は変わりました。
今後この金額でこの辺りの物件を買うのは難しくなると思います。

>>330 匿名さん
リセールが良いとは？残債割れずに売れるロジックが知りたいので、もう少し具体的に説明いただけると助かります。
少し場所は離れますがプラウド京急蒲田が発表されましたね。

大森エリアは、昔は工場も多かったですがほとんどがマンションに変わり、適度に栄え適度に落ち着いていて生活しやすいです。大森駅がターミナルになっていてバスも多いので公共交通機関も困りません。住んでる人の満足度はかなり高いです。

>>331 匿名さん
プラウド京急蒲田はモリモト高いと予想します。また、あのエリアよりは大森の方が利便性は高いです。

リセール考えるとプラウドの方が良いのですかね？
立地、間取り的にはこちらの方が魅力的かと思ったのですが…

>>334 口コミ知りたいさん
京急蒲田と平和島駅それぞれ徒歩12分ほどですよね。駅力では京急蒲田が快速停まるので良いと思いますが、JR大森駅まで出れるなど立地的には私もこちらの方が魅力です。
蒲蒲線も期待です。

大田区は大森区と蒲田区が合併して出来た区で、一文字づつ取って大田区となりました。しかし実際は、裕福な大森区が何も無かった蒲田区を吸収して出来た区です。
大森駅は、蒲田駅より30年近く前に開業し、古くから栄えていました。山王や久が原、田園調布等の住宅街や、池上本門寺等は、全て旧大森区にあります。
その為、昔から大森に住む人は、「蒲田は大森より下」という偏見がある人も多いです。
因みにここは旧大森区です。

旧大森区云々よりJRより海側かどうかの方が重要な気がするけど。

>>336 匿名さん
その通りですが、このアドレスが大森の中でどういう位置付けかは語らないのですか？

>>334 口コミ知りたいさん
京急線の東側蒲田より、住環境も治安も買い物便も一目瞭然で大森西の場所に軍配でしょうね。
間取りは好みですがプラウド京急蒲田は細長のザ田の字間取りは微妙かな