アールブラン大森レジデンスってどうですか？

信号無しで大森駅に行く方法。
このマンションとすき家の間の道を西にまっすぐ進み、踏切手前の道を北へ真っ直ぐ進むと、環七の陸橋をくぐる道があり、大森グリーンベルト（機関車がある交通公園付近）に突き当たる。
自転車ならそこに駐車場がある。
信号が一つも無いので自転車なら区営の大森駅入新井駐輪場まで3、4分で着く。
そこから大森駅までも信号が一つも無い。

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>>187 検討板ユーザーさん
築10年くらいだと新築とあまり価格かわらないですよね。
築20年くらいの方が間取りに余裕があって、共有設備もしっかりしてること多いですね。大規模なら平置き駐車場のところも多いです。価格もそこまで高くない。

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>>204 名無しさん
東日本大震災前の物件は避けたいですね。設計とかが大震災を想定していない。

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>>205 マンション掲示板さん
東日本大震災後に大震災を考慮して設計を変えたという話は聞いたことないですが何かエビデンスありますか？

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無いでしょ。建築基準も普通のマンションに関わるようなところは変わってないんだし。寧ろ設計だけで言うと建築費削ってない分今より頑丈ですらある。一度大きな地震を経験して隠れたダメージが分からないから、と言うので東日本大震災以降の物件と言うなら理解できるけど設計がとかいうのは意味不明。

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確かに大震災前の湾岸タワマンとかだと、揺れが大きいのでダメージ受けてる可能性高そうですね。

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7500万ではFタイプの74買えますでしょうか？

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>210
>>138を見ると無理じゃね？

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ここの学区の開桜小学校ってどうなのか、情報ある方いますか？

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そっちの道では超エリート校

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将来的な売却額のベンチマークとしては、近所の築7年シティテラス大森西が参考になりそうですかね。
個人的に立地はアールブラン、ブランド力や仕様はシティテラスというところ。特に平置駐車場がある点はあちらに軍配。
ルーバル付きの75m2が6980万で売りに出されており目安にはなりそうです。
当然、この金額で売れるかは分かりませんし、その時の市況次第ですが。

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ここに限らず最近のマンションの広告はあえて面積非表示で間取りだけで価格記載するので
釣り広告ばかりですね。
3LDK→2LDKのように1部屋マイナスで見ないといけないですね。

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>>198 匿名さん 品川駅の港南口はミートセンターあるしねぇ。

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4LDKの最安値6800円万代はどのお部屋なのでしょうか？

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>>222 マンション検討中さん

西の1階です。
その隣の同じ面積70㎡は7000万前半だったと思います。
客寄せだと思います。

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>>219 マンション検討中さん

イエシルで新築時の価格を見るとだいぶ上がってますね。
当時はこの辺り、4000万代で3LDKが普通に買えてた。
今後も上がっていくのだろうか。

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抽選ではなく申込順ということに驚きました。
使い勝手の良い間取りや手の出しやすいお部屋は年始早々に売れてしまってました。

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結構売れてるのですね。
興味本位ですが億の最上階も売れたのでしょうか

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購入希望出しましたが、中古市場になった時が気になります。駅遠物件なので。

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>>227 匿名さん
10年ぐらい住めばそれなりに残債減るので残債割れは無いかと。
マチノマぐらいしかないこの立地でその覚悟が持てるかどうか

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どう考えても晴海フラッグがよい。でも、当たらない・・

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晴海フラッグのあの立地で満足できるなら、晴海フラッグに行けば良いんじゃないですかね。タワーなら抽選当たるんじゃないの。値段がかなり上がるだろうけど。立地以前に広くて安い値段で釣っておいて管理費修繕クソ高なんて地雷でしかないので自分は無理ですが。

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そうですよね。私も大森や蒲田に出る様になるのかなと思ってます。新築は人気ですけどね。

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モデルルームは2LDKのタイプでした。
狭い部屋を見せているのにもかかわらず、億の部屋は売れたと聞きました。

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億の部屋って105平米のこと？

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駅遠でも、バスを電車だと思い込めば便利な場所ですよ。
あと自転車ね。
自転車なら大森駅まであっという間です。

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広い部屋がこの辺りはなかったから
少しきになる。
少し前に中古のグランフォートの90平米がリフォームなしで8000万くらいだった。
1億いくらなんだろ。
10年違いだったら
グランフォートリフォームしてすんだ方が
便利かな？

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この物件は２路線使え品川駅まで6分と便利。JRは距離あるがバス停が目の前で7～8分間隔でバス有り。京急は特急停車の平和島駅まで約10分フラットアプローチで楽ちんで歩ける距離。マンションの周りにはマチノマ・オオゼキ等の買い物施設、病院、公園なんでも揃う環境。都内のマンション価格が軒並み70平米1億超えの中、東京の南側エリアで最高位にバランス良いマンションになってるみたいですね。案の定、2月の案内会も予約が全然取れません。

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4LDKの間取りいいなぁと思ってますが、キッチンの前の部屋って無くしてカウンターキッチン風にできますかね？図面とか間取り分かる方いましたら教えてください！

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城南エリアの非埋立地でこの坪単価は最安クラスですよね。戸数多めですが住みやすい場所なので売れると思います。

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近くにある、うなぎの「はせ川」はお勧め。

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キッチンの前の部屋とれるみたいですよ。私もうまく説明出来ないので、担当の方に確認してみて下さい。

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具体の価格を提示された方は、いるのでしょうか

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もうほぼ全部屋価格決定しているよう。
広告の最低価格の部屋は結局なくて、2LDK～4LDKどれも広告＋500万円以上で階数によってさらに高い感じです。
まぁそれでも駅遠とはいえ都内新築が買いたい人で売れ行きも良いみたいだけど。

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>>242 検討板ユーザーさん
241です。ありがとうございます。
そうすると、3LDKは、最低でも5900万円ということでしょうか。

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大森海側住むために体鍛えてます。
この街では信じられるのは己の拳のみ

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>>243 名無しさん
54平米代はそのくらいでした。60平米超えると6500万～でした。

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>>244 匿名さん
おもしろくない

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Mタイプで2階だったら、価格は？

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3LDK4LDKの1期ほとんど売れてるニュアンスでした。

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この辺りの中学校公立は、荒れているのかな？

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>>248 マンション検討中さん
早いですね。まあ一昔前の坪単価で出てるのでそりゃ売れますよね。

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安いですかね。大森タワーと比べると安いとは思いましたが。

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治安も大丈夫ですよね。夜とか。女性一人で歩いていても大丈夫ですか？

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>>252 名無しさん
まーったく問題無いです。
この辺が荒れていたのはラッツ&スターが学生の頃～積み木くずしの時代、4、50年位前の事です。

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治安もいいし道路が整備されれば雰囲気も良くなるよでしょう。

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こちら既に販売開始されてるのか分かる方いらっしゃいますか？

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>>255 匿名さん
すでに販売開始して人気な箇所はだいぶ売れているようですよ。
残るは西側とか？

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目の前の東邦医大通りが電柱地中化で道幅も広くなって、綺麗に整備されそうですよね。

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2ldkの売れ行きご存知の方いますか？

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44平米の部屋でしたら1階以外なさそうですよ

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ここより大森駅寄りの大森北オオゼキ横の現在新築工事中のマンションは長谷工みたいですけど、分譲ですかね？どなたかご存知ですか？

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日曜日の昼間、大森二丁目のバス停から平和島駅まで歩いたんですが、誰ともすれ違わなかったので怖くなりました。夜など。

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>>260 検討板ユーザーさん

長谷工のところは単身向け賃貸のようです。
モリモトの営業マンから聞きました。

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1月中旬～下旬の説明会の際、要望はまだ開始していないと話を聞いて検討しておりましたが
スレを拝見するに購入済みの人もいそうで
どちらの情報が正しいのでしょうか？

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>>263 匿名さん
案内予約がなかなか取れない状況ですから購入希望者は多数いると思われます。2月の第1期販売で沢山のお部屋が売り出されるのではないでしょうか！

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会員向けに12月から要望や購入の約束は進んでますよ。
それから連絡とってないので、今の状況は分かりませんが。

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モデルルーム見学を明日に控えているのですが、
場所詳細の連絡がきておりません。

下丸子にあるのでしょうか？

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>>266 マンコミュファンさん
予約完了後来るメールに詳細書いてますよ

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サミット大森西店閉店。

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ペット飼える物件ですか？

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飼えないなら説明があるはず

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>>268 eマンションさん

チーン

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>>271 eマンションさん
バス便だけは減らさないでほしい

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>>271 eマンションさん
ここも東武ストア跡地だからなあ。
サミット跡地もマンションだろか。
マチノマの真ん前。

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>>268 eマンションさん 閉店ガラガラ

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>>268 eマンションさん　あのサミットは地下がお店で1階が駐車場の不思議な作りですよね。私は空いていて（笑）好きだったんだけどな。
分譲でも賃貸でもあの辺の売りは「周辺にスーパー多し」だったのに。１年の内に２箇所なくなるとは！

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この場所には昨年まで東武ストア、ドラッグストア、100均が入るビルがあり。近隣高齢者にとっては近くて便利でしたが、今度はマンションのみになってしまうので、正直良いとは思えない。せめて1階にまいばすでも入れば、相当価値が上がると思いますけどね。

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城南エリアなのになんでこんな安いんですか？

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>>277 通りがかりさん 城南って皇居を中心として城北、城東、などと分けたカテゴリーで広いからね。城南でも内陸の東急エリア(高台)と海側の京急エリア(低地)に分かれるんだ。

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またモリモトのマンションはディアナコート、ピアース、アールブランとあって前者2つは高級路線のマンション、アールブランは比較的リーズナブルな位置付けなんだ。

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>>280 匿名さん
しかしながら、ここは旧大森区。
旧蒲田区では無いので、お得感はある。
大田区はセレブな大森区が実質的に蒲田区を吸収してできた区。
漢字一文字づつ取っている。

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>>275 ご近所さん
需要が伸びない地域と判断してのことでしょう
駅チカじゃないとね…

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>>277 通りがかりさん
場所が場所だから?

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>>283 名無しさん

土地を10年ぐらい前(オリンピックが決まる前)に買っていたからじゃないの？2～3年前に買っていたらもっと高くなってると思うよ。

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「平和島」駅 徒歩11分

ここだよな・・・・・・・・

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>>285 匿名さん
普通の人はバスで大森駅だよね。
自転車なら5分。

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>>282 匿名さん
日常の買い物に駅は関係無いよ。
毎日駅行かない人が多い。
東武ストアしか無かった所に、サミットが出来てライフが出来た。
ライフなんて、サミットの真ん前。
客の取り合いだね。
東武ストアが撤退してこのマンションになって、サミットも撤退。サミットは元々近くの池上通りにある。

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駅近物件ではないけど、近くにオオゼキとマチノマがあるのは魅力だよね。自転車やバスで5分で大森駅に行けるなら許容かな。

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大森までバスですぐなので、京急まで11分歩くよりバスが便利な立地ですね。

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>>288 評判気になるさん
自転車なら信号無しで大森駅まで行ける。

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DINKSか教育環境をあまり重視しないファミリー向けって感じ。

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>>291 さん

地元に住んでいる人に失礼だね！

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>>291 マンション検討中さん
この辺は比較的教育環境の良い所ですよ。大森は学習塾も揃ってる。

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失礼しました。広域検討なので他の区と比較してしまいました。
教育環境は大田区の中では良い方なんでしょうか。

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本物件気になっています。既に購入を決められた方がいらっしゃれば魅力的だった点や購入を決めた理由を教えて欲しいです！また検討したけど辞めた方は何がネックだったか、参考にしたいので教えてください。

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一期一次が38戸だそうで思ったより多い印象。ファミリータイプは品薄が顕著なのでともかくこの立地で1LDK44を5000万近く出して買う人が居るのが一番ビックリした。

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>>296 マンション検討中さん
今どき坪400以下なんて安い

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オリンピック後に下がると言われてきたマンションの価格は、予測が外れ毎年上がっています。
一般人が買う事のできるエリアは毎年、都心部から離れており、南東エリアでは23区に買えるかどうかの瀬戸際です。
ここは駅近ではありませんが大田区の旧大森区エリアで、都心部、川崎横浜、空港でへのアクセスに便利な場所にあります。

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今後23区のマンション価格は下がる事は無いですよ。大田区内でのこの規模価格は最後の可能性が高いと聞いた事が有ります。これから先は億の時代が来ます

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>>299 マンション検討中さん

断言出来る根拠って何かあるんですかね？
日本の人口ってこれから確実に減少するんですよね。
2048年には1億人を割ると国が予測しています。

https://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2012/zenbun/s1_1_1_02.html

25年後なのでまぁ長期的ではありますが
人口が減って益々都市部に集中して高騰するのでしょうか？
今より高齢者が減って空家が増えるとも予測出来ますが

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>>300 マンション検討中さん
古いマンションは取り壊しが進むでしょうね。

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