オーベル草加谷塚レジデンスってどうですか？

>>40 評判気になるさん
町内会や何かしらの当番がないのはマンションの良いところでもありますけどそこはここじゃなくてもって感じですしね
駅徒歩10分までなら戸建てにない、ここの強みとも言えますが…。
大きい買い物なので色々と考えちゃいますよね…

>>41 マンション検討中さん
ここは駅距離が微妙ではあるものの、東京隣接エリアから選ぶのであれば、東武伊勢崎線またはＳＲ両沿線に絞り込むのがコスパ良い物件選びのカギとなりそうですね。

>>42 匿名さん
ですね！
都心に出るには路線的には悪くないですもんね
ただ車で買い物だとマンションから南下したベルクス以外、駐車場の関係で買いにくそうではありそうかなと
良い言い方をすれば駅周辺もマンション周辺も閑静かもです

>>43 評判気になるさん
はいそうですね。SR沿線も伊勢崎線も駅周辺閑静なエリア多いですもんね。

>>44 マンション掲示板さん
このエリアでの話になってしまいますが、マンション新築で安めに住みたいならここがベストな気もしますよね

>>45 検討板ユーザーさん
そうですね。ここもほぼ東京と言えるエリアです。かなりコスパが良いと思います。あと他だったらSR沿線の物件が狙い目だと思います。

>>46 eマンションさん
こういうことをお聞きするのはズレているかもしれませんが、谷塚地域というのは永住という観点からみてどう思われますか？

>>47 マンション掲示板さん
そうですね。人の好みによりますかね。落ち着いていて静かではありますがあまり栄えてはいないので。草加中心部と比べてみて、どちらが良いと思うのか。草加の方がいい感じと思ったらその人にはここら辺は向いていないのかもしれませんね。

>>47 マンション掲示板さん

48さんの書き込みのとおり住宅街として落ち着いた地域と思いますが、水害リスクのある地域ですので、ハザードマップを確認して納得された上で購入されることをおすすめします。

>>49 匿名さん
ちなみにこのエリアの水害リスクとはどの河川等を対象とした想定リスクかご存じですか？

>>50 匿名さん

利根川、江戸川、荒川、中川、綾瀬川、元荒川、芝川、新芝川、毛長川、辰井川、伝右川。
詳しくは草加市ハザードマップをご確認ください。
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1004/010/020/010/01.html

>>51 匿名さん
本当ですね。約1000年に1度起こり得る想定だそうです。

>>48 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
暴走行為やガラの悪い人たちとは無縁ではいられそうてすね。
娯楽や大きな買い物はネットか車や電車になりそうですが個人的には大丈夫かなと感じてはいます。

>>49 匿名さん
ハザード…3階以上なら大丈夫みたいな認識でおりました汗
調べ直します汗

>>53 評判気になるさん

最大0.5～3mの想定ですから、3階以上なら大丈夫と思いますよ(絶対とは言い切れませんが)。少なくとも命の危険や家財の水濡れ損害のリスクは低そうです。

一方、地域一帯が浸水することで、しばらく外出出来なくなったり、商店が閉じてしまったり、1階の機械設備が故障したりなどの被害がでることでの影響を受けるリスクは想定しておいた方がよいも思います。

>>54 マンション検討中さん
まあ、とはいえ約1000年に1度起こり得る確率での想定ですからね。

>>54 マンション検討中さん
水害が起こって直ぐに水がひく訳ではないですもんね…。
戸建てでもそうですが食料備蓄はしとかないとですね

>>56 口コミ知りたいさん
リスク管理は本当に重要ですね。
ただ同じようなリスク、値段であっても三郷PHなら全てここを上回っていると言えると思います。
値段○駅距離○住環境○眺望○設備○ブランド力○
という物件は今のご時世なかなか出てこないですね。

>>57 マンコミュファンさん

三郷の立地の時点でないわぁ

>>58 口コミ知りたいさん
そう思うならそれで良いのです。ここも水害ハザードリスクは同じようなもの。
引き合いに出したのには意味があるのです。

>>59 マンコミュファンさん

パークハウス三郷との比較で言うと、さすがに価格面でここと同じというのは言い過ぎじゃないの？確実にパークハウスの方が高い。

もちろんパークハウスブランドの物件の中では破格であることは間違いないが、それは立地やハザードを考慮しての値付け。

>>57 マンコミュファンさん
水害について教えてもらった上に厚かましいのですが、地震についても教えて貰えないでしょうか？
地震については日本にいたら切っても切れない関係だとは思うのですがマンションの対策等はどこを見ればわかるのでしょうか？
ホームページの住宅性能表示は制震、免震について記載はなく営業さんに確認したところ杭をしっかり打ってるから大丈夫との返答でした。つまり草加市、谷塚エリアは地震に強いエリアということなのでしょうか？

勉強不足で申し訳ございません…。

>>61 マンション掲示板さん

だからハザードマップ見ろって言ってんだろ

https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1004/010/020/010/26-27.pdf

>>61 マンション掲示板さん

埼玉で言えば、大宮台地、武蔵野台地に位置する地域は揺れに強い。草加市は中川低地に位置するので揺れには弱い。そのため一般的にマンション建設する際は地中深く岩盤まで杭を打つことで地震に強い構造にしている。

https://www.pref.saitama.lg.jp/cess/cess-kokosiri/cess-koko24.html

大宮台地を走る京浜東北線沿線が、中川低地を走る伊勢崎線沿線や荒川低地を走る埼京線沿線より人気があるのには訳がある。

>>61 マンション掲示板さん
県南部全体で見れば63さんのおっしゃる通りですが、草加市周辺だけで見ると
草加市の西側（川口市）方面は草加市より地盤が高くなっています。
安行台地と呼ばれるエリア寄りであれば比較的標高は高いです。

>>64 ご近所さん

大宮台地の最南端の鳩ケ谷支台=安行台地にかけて草加市西部は標高が高くなってますが、地盤的には台地に掛かる岩盤が硬い地域は川口市に位置します。

先ほどの書き込みでかなりざっくり書いてしまいましたが、そう言う意味では安行台地については埼玉高速鉄道が走ってて、京浜東北線の川口駅周辺については荒川低地の範囲です。

皆様、色々教えてくださりありがとうございます。
私のような無知にわかりやすく教えていただいたので大変勉強になりました！
マンションの価格は駅からのアクセスや周辺環境以外にハザードで安く設定されているんですね…。
じっくり検討してみます！本当にありがとうございました。

アプリ登録してますが、価格表送るのは良いのですが、花の位置が変わっててびっくりしますね。来場した時にキャンセル出ましたって言われましたが、また別の部屋がキャンセル出たんですかね?手付金払って契約したらその契約者はどうでも良いんでしょうね。何か悲しく感じました。

>>67 評判気になるさん

私も気付いていました!
これって解約しても入金したお金はら戻るんでしょうか?

>>67 評判気になるさん
あまりデベを信用しても損しかありませんよ。
そもそもデベは売れればそれが正義と思っているのですから。そういうものですよ。

いま広域検討者に話題の伊勢崎線沿線物件。東上線沿線の和光、朝霞、志木の物件に比べてコスパ最高。この物件に目をつけたあなたは先見の明あり。足立区の隣駅、ほぼ東京なのに3LDK、3000万円台から。超お値打ち物件。

>>70 通りがかりさん
ここは駅遠であまりお勧めはできませんよ。
安いには安いなりの理由があるのです。
駅距離からリセールは厳しそうです。
またお隣が23区とはいえ足立区はさほど人気エリアとは言えませんので、利便性の割には大きなメリットとはなりにくいでしょう。

>>71 マンション検討中さん

おかしいなあ。東上線沿線の検討スレでは伊勢崎線沿線の物件は安くてコスパ最高って大人気のはずだけどなぁ

>>72 通りがかりさん
他にあるのでは？
まず駅近じゃないとお話しにならないよね？

この前お邪魔した時は結構契約済みの花が付けられてましたね。
まだ南向きの方は空白が目立ちますが…

やっぱり駅遠もですが買い物の不便さが気になるところになるのかもしれませんね

>>74 マンション検討中さん
ほぼ東京というのが一番の強みでしょうか。
ただ駅遠の上に買い物の不便さは確かに気になりますよね。
なぜ本来なら一番人気の南向きが現状不人気なのでしょうか？

>>75 評判気になるさん

価格帯なのかもしれません。
この金額を出すからもう少し駅近が良いとかあるのかもしれません。

>>76 eマンションさん
原因はやはり値段ですか。
それでも3千万台後半で買えるなんて破格ではあるんですけどねえ。
もうワンプッシュできる武器が何かあれば、売れていきそうな気もします。

>>77 評判気になるさん
新築で共用設備も良くて、あの価格帯はお買い得だと思います！
ただ谷塚周辺の発展度や更に駅遠で周りも住宅街で買い物に恵まれているとは言えないのが…。
だからこそのあの価格なのでしょうけど…。
草加駅まで自転車でいける、北千住まででも電車ですぐはプラスにはなかなか…。

調べてみました。
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/020/010/010/01.html

住宅街もあれば商業地域もあり。あと、駅前は広場になるみたいです。交通広場とか。

子どもが遊べるのかなと思いましたが、実際、できてみないとわかりません。
自転車練習とかできるなら行かせたいです。乗れるようになったものの、怖いのかあまり乗りたがらなくて。車がこないなら安心して乗れそう。

>>80 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！
大きく発展することはなくても生活はしやすくなりそうですね！

マンションの管理は長谷工が行うみたいですね。
調べると長谷工の管理について悪い評判が目立ちますが、買った方はその辺の不安等はなかったのでしょうか？

>>46 eマンションさん
ほぼ東京？足立区に毛が生えただけでしょう。ましてや竹ノ塚から1つ。他の東京から怒られますよ！
うちは獨協大学前すら買えないからここにするけど。
私ですらほぼ足立区と言われた方が気持ちいいです。

>>83 評判気になるさん
ここの隣駅が足立区ですからほぼ東京というのは文字通りで間違ってはいないと思いますよ！

>>84 口コミ知りたいさん

そもそも足立区って東京とは言えない。治安も民度も最悪。
東京都和光市。東京都浦安市。埼玉県足立区。これが正解。

>>85 通りがかりさん
え？？知らないのですか？？
足立区は東京都の北東部に位置する東京２３区の一つなんですよ？？
そして和光市は埼玉県南部に位置する埼玉の市の一つなんですよ？？
また浦安市は千葉県南西部に位置する千葉の市の一つなんですよ？？

>>86 マンション検討中さん

つまらん人がおるな

>>87 eマンションさん

確かに85はやばいやつだね。つまらんやつだ。

１期7次とは、どんだけ客を馬鹿にしてるのか?
２期に進めないんだろうけど。
花の位置が毎回変わる。

検討してたのですが
①ハザード
②長谷工の施行、管理
③駅から遠い
④谷塚の将来性
価格は非常に魅力的だったのですが上記4つから断念しました。
ハザードはこの前の大雨からやっぱり自然災害の怖さをひしひしと感じます。。。

>>92 名無しさん
ハザードについては一昨日の台風豪雨でも大丈夫でしたので心配ありませんよ。
長谷工の施工、管理については大手ですし規格化された間違いのないものになりますよ。
駅からの距離ですが歩くとさすがに少し遠く感じますがバスも通っており自転車も活用しやすい環境ですので大丈夫ですよ。
谷塚の将来性ですがすぐ隣が都内に入るため悪くない位置関係になりますよ。

>>93 匿名さん

マンションのエリア、ハザードマップだと真っ赤ですよね？
上の人はこの前の雨もですけど災害全体の事を言ってるのでは？？
自転車使おうが遠いのは変わらない、谷塚の発展のことなのにすぐ隣が都内だから大丈夫というのはよくわからないのですが。
しかしOKラインは人それぞれですねー

>>94 検討板ユーザーさん
市のハザード見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>95 周辺住民さん

三郷のコピーそのまま貼り付けるなよ。
堤防ってどの川の堤防のこと？江戸川は相当距離あるし、それ以外の中小河川の堤防なんてすぐ越水するレベルだぞ。

>>96 通りすがりさん
三郷？ここは草加市です。
毛長川は堤防高くないので綾瀬川のものでしょうね。
そもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

市がハザードマップからそれを心配して買わないのはおかしいことじではない。
100年に1度の災害レベルが起こった時のーとかここ100年起きてないとか言われてもね。
それなら最初から赤くないところを買うよねって話なだけでは？
人がしてる心配を根拠なく大丈夫という方が不安を煽る人よりタチが悪い

>>97 通りがかりさん

まあパークハウス三郷のスレで散々同じコピペ貼りまくって顰蹙買って居づらくなったから、同じように浸水ハザードのある谷塚に流れてきたんだろうね。

谷塚こそ低地の浸水を繰り返してきた地域だから、購入検討者ならハザードマップや過去の浸水履歴を理解した上で、ハザードとの付き合い方や対策も検討した上で購入を決断するはず。もちろんハザード見て敬遠する人がいてもおかしくない。リスクゼロなんて嘘情報で騙されて買う人はいないからコピペ繰り返すだけ無駄。

https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1902/010/010/020/PAGE0000000000...

>>99 評判気になるさん
ほんそれよ。ここを真面目に調べた人は、むやみに恐れるハザードじゃないことも、とはいえリスクがゼロなわけじゃないことも充分分かってるでしょ。
ハザード絶対イヤだマンもリスクゼロコピペマンもそろそろ飽きてくれないかなあ

>>100 マンコミュファンさん
あなたが何に憤っているかわからんが、他検討物件に比べてリスクがあるのも事実だしそれを補える物件としての魅力がないのも事実。まぁ価格が安いがあるか。
リスクゼロは根拠無さすぎてアホらしいがハザードリスクは目に見える形でわかっているのだからそれを揶揄するのはどうかと思いますが。
ここで誰が何を書こうと買いたい人は買うし、それそれが思うマイナス要因を許容出来ない買わないだけ。

>>101 eマンションさん
そういうこと。全く憤ってはないけどね。普通の人はむやみに恐れるハザードじゃないことも、とはいえリスクがゼロなわけじゃないことも充分分かってるはずでしょ。
だからハザード絶対イヤだマンもリスクゼロコピペマンもそろそろ飽きてくれないかなあって

また１期９次で価格表来ましたね。
相変わらず花が違う。どんだけ解約さるれてるんだか？そもそも決まっていないのか？
お客さんを馬鹿にしてるのか?

自分は購入を見送りましたがめっちゃ引き止められましたね。
断るのにあんなに時間がかかるとは…。売れ行きがよろしくはないんでしょうね。

>>99 評判気になるさん
こことパークハウス三郷では５０歩１００歩、どんぐり背比べ、浸水・冠水リスクは同レベルよ

>>105 周辺住民さん
いや違う。
三郷のは江戸川沿いだが、堤防の構えが充実してる分向こうのがリスク低い。
草加辺りはこの前の台風で浸水したばかりだから、ここは明らかにリスクが高い。

ここのネガティブ部分はわかりましたけどポジティブなところはなにかありますか？
価格が安いと言えますがエリアや設備から値段相応とも言えますし…

>>107 通りがかりさん
ポジ要素は少ないですよね。値段が安いくらいではないでしょうか。

>>108 マンコミュファンさん

恥ずかしながらマンションの事が不勉強の私でもうーん…と思わざるえないところが結構ありますしね…。
投資として売買するつもりはないのですが購入した場合、何が起こった時に最後の手段の資産として厳しそうなのが…。

>>109 マンション掲示板さん
まあリセールはやや厳しめでしょうが、ほぼ東京と言える立地ですからね。
まずまず維持できるのではないでしょうか。

マンションから駅までかなりの距離がありますね。
満員電車でも疲れるのに、バスで駅までは行きたくないかな。。
駐輪場が駅周辺に多そうであれば、自転車で駅まで行く方が楽そうですね。
間取りは広くて使いやすそうなんですが、立地で検討に迷うかも。

15分歩くのはアリなんですけどその15分の間に何もないのが…

１期11次供給６０戸御礼！
契約出はないですと．．11次てw
また花の位置が違う。
この花のは契約では無いとのは確かですね～

>>113 口コミ知りたいさん

マンションの〇期〇次とか詳しくないのですが1期11次ってかなりマズイ？売れてない？マンションってことになるのでしょうか？？

第1期11次？
だいたいよくあっても3次とかくらいまでかなと。
11次までってかなり細かい区分化して販売しているということ？
どうしても売れていないというイメージしてしまいます。
総戸数１００戸とそこまで大規模マンションではないのに苦戦してしているのかしら。

>>115 匿名さん
なくはないけど、時間かかっても細かく分けて第一期完売って打ち出したいためだよね。
間違いなく苦戦してる物件が考えそうな手段だ。

な、なるほど…
やはり売れてないというか苦戦してるのですね…
これを見てると何かあった時のリセールは絶望的な気がしますね…

夏休みって…余裕があるのか開き直ったのかわからんな

>>118 マンション掲示板さん
どちらでもないと思う。
ただどうせ客来ないなら夏休みくらいは取ろうよってだけでしょ。

>>119 マンション検討中さん
それを開き直りという、、、

>>112 口コミ知りたいさん

女性単身です。万が一田舎へ帰った場合のことを考え、リセールもしくは賃貸を視野にしていたのですが、昨日マンションギャラリーの帰りに現地へ行ったら駅から徒歩15分の間に何もないのと夜の女性一人歩きは危険な気がして悩んでいます。

>>121 匿名さん
残念ながらそれ以前の問題です。つまりリセールできないですし、賃貸もつかないからです。

>>121 匿名さん

夜は正直、怖い気がします。。。
それに駅前もそんなに治安が良いように感じませんし。
バスや車が通る少し遠回りなルートならともかく、最短となると危ないかと。。。
バスが使える時間に帰宅出来るならそれも問題ないかもしれませんがそんなに本数が多くないですし、電車より廃線のリスクが高い気がします。

あとリセールや賃貸は難しいかなと思います。。。
理由は私や貴女様が悩むことは他の方は悩むからです。
新築マンションでこの価格帯ということで買われる方はいるかもしれませんが、中古や賃貸なら駅からの夜道のリスクや通り道に何もないというデメリットがある中でなかなか厳しいかなと。。。

第1期分は売れたんですかね？

1期14次…なんか凄いですね

駅は遠いけど東京23区までは徒歩5分ですね。

>>126 マンコミュファンさん

そう考えるとほぼ都内ですね。
駅遠いけど

駅まで徒歩１５分、
都内まで徒歩５分、
何て凄い物件だ！

駅までいけばどこでもドアがあるんですね。凄いなあ。

谷塚駅周り冠水しなかったね。
今回台風来たので気になって草加市ホムペの冠水履歴と浸水履歴見たら買う気失せました。
気にしない方には安くて良いと思うけど、見たほうが良いと思い書き込みました。
ハザードマップくらいなら気にしなかったけど、『実績』は気にしちゃいました(T_T)

1期15次か…
もうさすがに2期とかにすれば良いのに…
ここを購入した人が売れ行きで心配になると思う…

>>131 通りがかりさん
ほんまそれですわ。

エキア谷塚が出来ることで追い風になると良いですね。
個人的には駅から遠い以上、マンション周辺に出来ないと…とは感じてしまいますが。

ここ、このままだと1期完売せずに竣工迎えるのでは…？

ここって1期19次となっていますがSUUMOの価格表をみるとけっこう成約となっているように思えます。
全戸契約を1期としているのでしょうか？
それともここに書かれているように成約は日によって変わっていて、あまり売れてないということなのでしょうか？

谷塚のこの辺りは新築戸建てもできて外環も近く立地は悪くないように見えますが…
雨や渋滞にすこぶる弱い地域です。
草加は最近道路整備もされていますが、地権者から土地を仕立てられていない状況が何年も続いています。
また、県道54号はレンゴーや三菱倉庫、運送会社さんの車庫など多く、トラックの往来も絶えないため排気ガスも漂います。

現在公式でマンションの価格表が公開されていますが，気になるのが西向きが売れて南向きが芳しくないようです。
販売会社が調整しているのかもしれませんね。

>>136 マンコミュファンさん

人気が出そうな南を埋まったことにしていて西向きからどんどん売っていったということでしょうか？

南側はそもそも販売に関しては、どういう状況なんでしょうか。
正直、よくわからないのですが
これからほしいと思えば、待てばこうにゅうできるということなんだろうか。
行って聞いてみないと何ともいえないなぁ…。

価格は安いから、気になったけど立地がなかなかですね。
暗いし、店が無いので雰囲気は良くないですが治安はいかがでしょうか？

>>139 マンション検討中さん

治安についてはなりなりですよ。
さほど気になるほどではないかと。