プレシス武蔵浦和ソルティエってどうですか？

線路からは少し離れているので騒音はそれほどしなそうですね。
武蔵浦和は駅前がマンションがすごい建っているし、マンションが多いなという印象ですが、
それも落ち着いてきているので、売れ行き等がどうなるのかわからないですね。
マンション自体はファミリーマンション形態なのかな？子育て世代には住みやすそうな環境ですね

南東向きなんですね。周りは南西向きばかりなのに。
南西の3階建て賃貸を避けたのでしょうか。
局所的ドミノで真っ暗になる藤和シティホームズ住人の方、お気の毒です。

間取りはAタイプもBタイプも3LDKでした。Bタイプはちょっと狭いのかと思います。58.32㎡。
洗面室がLDK側なのは使いやすいと思います。冬は子育てしていると、リビングからお風呂に行けるのは便利です。
洋室3がスライドドアで壁にドアを収納できるのもよさそうでした。
冷蔵庫置き場は四角なので、この大きさにきちんとハマるサイズじゃないとでっぱりなど気になりそうです。

いい点、気になる点、どちらもふまえて納得できればいいのかなと思います。

プレシス戸田公園ソルティエすぐに完売したようなので武蔵浦和も人気なんでしょうね。

>>3 匿名さん

リビングインのお風呂は中高年以降にもいいですよ。
冬場のヒートショックのリスクが低いですし、風呂で倒れても家族が気づきやすいので。
ただ思春期の子どもは嫌がりますね。それだけは事実です。

>>5 マンション比較中さん
小生既にヒートショックにトラウマですな。

このタイミングで出ている武蔵浦和物件の中だと、一番バランスは良い気がします。うちの予算だと駅前プラウドが買えないからそう思うだけ？？

>>7 匿名さん
ここは駅から遠い上に狭いからね。
将来的に手狭になって住み替えると考えたら厳しい気がする。

>>8 匿名さん
武蔵浦和駅前は中古も値上がりしてる。
ここを買う予算だと中古でもあまり選択肢はないかな。

>>10 通りがかりさん
しかしここは駅から遠い上に狭いですな。

11分ルンルンで歩ける

>>12 匿名さん
レレレで歩けるならおすすめマンションですかな。

リビングインの洗面所・浴室だとリビングのエアコンが届いて良いんですよね。夏なら涼しいし冬なら温かい。
ただここのBタイプだと引き戸でないのでキッチンの横を通る時にぶつかりそうでちょっと怖いかもなあと思いました。
開ける時、通る時はお互い気を付けなきゃいけないですね。Aタイプは引き戸なのでどうして違う扉にしたのかちょっと気になりました。

>>14 匿名さん
引き戸にしたのは通路が狭いゆえですな。

ここが第1候補かと思いきや、同じブランドでもうひとつ物件出てきた！悩ましい。。

>>16 匿名さん
はて貴殿はムサウラ縛りですかな。

積極的に検討してはいますが
武蔵浦和・・・かなり地盤が心配です。どんな対策をしてくれるのか気になるところ。

地盤については、良くはないが悪くもない。
こだわるなら浦和、所沢、新宿とかかな。

>>19 匿名さん
地盤縛りで新宿選ぶ輩は見たことないですな。

どこが安心なんでしょう。もう、どこを選んでも何があるかわからないくらいに思っていたほうがいいのかなと思ったりもしますが。
今どきのマンションは構造がしっかりしているでしょうから、そんなに心配は要らないような気もします。
第三者による品質監査＋住宅性能評価というものが実施されているブランドでもあるので、その点は信頼してもいいのかなと思います。

>>21 匿名さん
それゆえ近頃さほど地盤気にしない傾向が高まりましたな。

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

同感ですが、ここは予算重視のユーザーをターゲットに狭小プランを打ち出していくデベなので広さを求めるのは厳しいですね。
しかし、それを踏まえてもミニマム55㎡で予定価格が4000万～とは…という感じです。

ペットは飼えますか？

>>27 通りがかりさん

goo不動産を見ると、ペット可とありますね。
https://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/11108/030/W/P67726611.html

ペット、どこからどこまでなんでしょうね。
まあ、大型犬もおとなしかったり、小型犬でもうるさく吠えることもあるので、明確な線引きはしにくいですが。

2匹OK？3匹OK？
小型犬、中型犬はよくても大型犬はどう？

マンションによっては足洗場があることもあるようで、そういったマンションは友好的な気がします。

ペット可能なマンションは、やっぱりペット飼っている方が多いでしょうか。
住民のマナーなども気になるし
自分はペットを飼っていないので、立地が良くても検討は躊躇いますね。
ペットの大きさ云々だけではないかもね。

>>33 匿名さん
犬飼ってる人は多いと思うけど、分譲マンションでペット完全禁止は難しいし、それで検討を躊躇するならマンションではなく戸建てにするしかなくなるよ。

分譲マンションでペット禁止は見たことないかも。
普通の賃貸マンションだったらペット禁止はわりとデフォだけど。
ここはそれなりの価格帯のマンションだろうし、
マンションの値段が高くなるとマナーが良い人が増えるから
それに期待するかんじですかね…。

ペットだけではなく、結局共用部をきちんと使わないと、マンションの資産価値を下げるだけですからね。
それをわかっている人だったら
きちんときれいに使う方が多いのだと思います。
賃貸で暮らす人だとしても
ここはおそらく賃料はすごく高めになるだろうから
きちんとされた方が多いのでは？

ペット可能と記載されている分譲マンション以外は
なかなかペットを飼うのは難しいというイメージでした。
小型犬や猫くらいなら問題なと思いますが
最近はいろんな動物を飼う人が増えていますし、ルールなどは必要ですよね。
動物が苦手な人もいますから。

想像以上に売れていて焦りました。
やっぱり納得感の強い物件なんですかね。

駅徒歩11分ですべて3LDKにしては専有面積が狭めなのだなと感じました。そうなるとかえってファミリーだけでなく単身からファミリーまで需要があるのかもしれませんが。家具の配置例を見ても家族3人程度がモデルになっている感じなんですね。一室はテレワーク用というかPC作業用の部屋として設定してある感じ。子供の勉強に使ってもいいかもしれない。さすがに家族4人だときついかな。

武蔵浦和だとファミリー向けのマンションがとても多いですよね。
基本的に、ファミリーで暮らす街、という印象です。
子供もこのあたりものすごく多いし…実家が近い、とか勤務先が近いという理由があれば
単身者の方も暮らすとは思いますけれど、

敷地内の配置図を見たのですが、1階にある廃棄物保管庫ってゴミステーションとは違うものなんでしょうか。
なんだろう？って気になってしまいまして。

資源ごみとかはこういうところにおいておけると
自宅内でかさばらなくていいと思います。

外観デザインはおしゃれでいいなと思いましたが
間取りがちょっと狭すぎるかなと感じました。
総戸数も少ない物件なので、もう少し広めの間取できなかったのでしょうか。
最寄り駅まで徒歩１１分というのも妙かな。

駅まで少し距離があるならば、できればその分、広めの間取りだったらバランスがとれていたんだろうなぁ、と思います。
なかなか難しいですね^^;
この広さの３LDKだと
２LDKにフレキシブルな空間が1部屋分ついている、みたいな感覚で使っていくと
ちょうどいいくらいかもしれません。
実際、家具配置図を見てみると、リビングの一部として使っているようですし。

コロナも落ち着いてくると、家族数一部屋多めで
テレワーク用の部屋ひとつという設定も弱くなってくるように思います。
室内も狭めだけれど、収納も少なめな点が気になりました。
やはり一部屋を収納に使って家族数を部屋数より少なく考えると
ちょうど良いのかなと思ったりします。
Cタイプあたりだと、子供二人でもそれぞれに小部屋をあげられそうに思うけれど。

なんだかんだで、テレワーク自体が全体的に少なくなりつつありますよね…
コロナが収まりつつあっても、
テレワークが逆に固定した会社もあったりするので、
そういう方だと書斎があるタイプの間取りは重宝するのでしょう。

1部屋フレキシブルに使えそうだと
そのご家族によってかなり使い方が変わってきて個性が出そうです。

専有面積だけを見る、どのプランも狭いかなと感じたのですが
間取りを見ると部屋は広く設計されている感じです。
その分、収納スペースが少ないのかもしれません。
どうしても子供がいると物が増えてしまいがちなので
この収納スペースだと足りないかしら。

きっと武蔵浦和界隈の土地が高いんでしょうね。
これ以上広くして価格をあげてしまうと売れなくなる可能性が高かったんじゃないかと予想します。
駅から11分で広くて高いマンションより同じ価格なら狭くても駅に近いほうを買うかもしれませんから。
駅から遠いわりに駐車場も少なくてやはり土地の関係かなと思ってしまいます。
設備仕様はなかなかいい感じに思えます。特にトイレの仕様は好きです。

ソルシエ