レ・ジェイド新横浜ってどうですか？

ここを買うなら絶対メイツだな。10年後に大きく差がついていそう。

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あるいは、羽沢。自分なら新横浜から10分歩くより、一駅電車に乗る方がマシ。買い物だって近い将来、ここより羽沢の方が便利になると思う。何しろあちらは駅徒歩1分で、マンションの下層には食品スーパーが入ることが決まっている。ここは価格的によほど割安感がないと集客が難しいのでは？すべての面がなんだか中途半端。付近に既存のマンションは多いが、あまり心惹かれないんだよな。

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今日、現地の前通りましたがなかなか敷地が広くて大規模ですね。チラシみたらイメージ図では1階と2階は店舗っぽかったけど服屋みたいのが入ってる絵だったのでそんなのよりスーパーとドラッグストア入れれば化けるのにと思いました。

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>>85 マンション検討中さん

住民にとっては便利でも、スーパーとドラッグストアが潰れそうw。

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>>86 匿名さん
ですよねー
でもあの辺、マンションそれなりにいるのに買い物するところ全然ないのでなんとかならないですかねー

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新横浜まで徒歩で行けるって便利ですよね～。
新幹線をよく利用する人であれば、特に嬉しい立地だと思います。
プランを見ると１～４ＬＤＫまでありそうなのですが、
なぜか３ＬＤＫがないんですよね。もう売れてしまったのでしょうか？

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以前、当マンションのならびにあるマンションの１１階南東側に賃貸で住んだことがありますが、環状2号線の騒音がきつく、窓を開けるとテレビの音が聞こえなくなりました。眺望的には抜け感はありますので、窓を閉め切って暮らすことを覚悟すれば問題ないと思います。

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資料が届きましたね（ホームページで見れる内容とあまり変わりありませんが）
皆さんはどの部屋が気になりますか？うちの妻はQタイプの間取りが素敵と興味津々でした。

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Nタイプですね。南東側方向はただただうるさい。時間帯によりますが。15F？以下前はマンションですし。
内廊下は北西側の騒音緩和には役に立つ。エレベーター台数は少なく内廊下には無理やり感もあるが、騒音緩和には効果的。

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2023年2月上旬販売開始ではないでしょうか？
なのでまだ全プラン売れていないと思われるのですが。

1LDK 30㎡台～37㎡台、2LDK 45㎡台～62㎡台、3LDK 61㎡台～84㎡台、4LDK 77㎡台～117㎡台
というプランがあるようです。
それぞれの戸数の割合はわからないので、戸数が少なければ売り切れてしまうのも早いと思われます。

こちらは事前エントリーみたいなものは無いのでしょうか。
もしあったら、希望のプランをリクエストしておけばいいのかなと思うのですが。

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>>27 評判気になるさん
いつの時代？^_^
350が妥当かな。

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>>93 マンコミュファンさん
350万www

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メイツが330でここが350なんてことある？メイツが良いとは全く思わないけど、メイツより高値で売れるとも思えないんだけど。

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>>95
メイツは7年前に用地取得したっていうアドバンテージがあってあちらが異常値なだけかと

ここは駅距離考えても350万はあり得ますね、それくらい東横線新駅の力はあると思います

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用地のタイミングなんてセールストークでしょ。お得ですよ！って思わせるだけの。不動産なんて原価積み上げて利益率何%なんてして価格決めてるわけじゃ無いんだから。わざわざ安く売るわけ無いかと。安い設定じゃないと売れない立地だという読みだから安い値段設定してるだけだと思いますけどね。まぁ、その辺の判断はデベごとに違うだろうからビックリ高値で出てくる可能性はゼロでもないけど、それなら上にもあったように羽沢のほうがマシな気はする。

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>>97
羽沢は駅力・周辺環境が違いすぎて比較対象にならない気がするが

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実際に暗くなってから、駅から10分歩いてみればウンザリすると思うよ。1本裏通りはラブホだらけだし。ここに350出す人いるのかいな。新横浜にこだわるならメイツだろうが、ここと同じく、ファミリーで住みたいところではないなあ。

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>>99
あなたがファミリーで住みたい場所・マンションってどこです？

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>>100 マンション掲示板さん

中学年以上の子どもが、1人でも安全に小学校から帰って来られるマンション。どうせ駅から10分歩くなら、日吉のプラウドとかね。

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>>101
このマンションがその条件に当たらないだけで、メイツ含めて大多数がクリアできそうな気が

日吉のプラウドなんて中古バンバン出てるのに、そこまでイメージ出来てたらなぜこの掲示板にいるんですかね、嫌みではなく単純な疑問ですが

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>>102 マンション掲示板さん
ここに350出そうとする人に興味があるもので。

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>>350
350万円なんて風の噂だし、掲示板にいるのはあなた含めて買うつもりの人ばかりではないと思いますが、ますます動機が謎ですね、、

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中高生が小学校から帰ってくる我が家って

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>>99 匿名さん
ラブホはどんどん潰れるよ。
どこもガラガラみたいだし。

その後は新横浜は誰にも買えなくなる可能性あるね。
今がチャンス！！

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>>104
色んな物件を偉そうにこけ下ろして優越感に浸りたいだけの人なんでしょう

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>>105 マンション掲示板さん

中学年って意味が分からないのw?

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>>104 マンション掲示板さん

掲示板なんて見比べるのが普通では？ここしか見ない人の方がむしろレアでは？あなたは、ここオンリーですかw?

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こんなとこでムキになってるのは販売関係者w?まあ、
イラつくのも無理はないなあ。

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>>105 マンション掲示板さん

低学年は学童などに行くのが普通だが、それ以上になると親がいない家に一人で帰る子も少なくない。今どき2馬力じゃないと坪350万の家はなかなか買えないし。子どもが一人で歩けない立地にファミリータイプはねえ。このマンションはファミリータイプが多そうだから、その観点から見ているわけ。小学校も遠いしね。

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>>98 eマンションさん
リセールを考えたとき、羽沢よりここが優位に立つと言えるかなあ？自分には、分からん。

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>>111
ラブホが近い(通り道ではない)だけで子どもが一人で歩けないになるか？風俗店とか輩のたまり場なら多少分かるが
価値観だとは思うが気にしすぎでは

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ラブホ街気にならない人は買うよね、別に治安が極端に悪いわけじゃないし。ただここはデートスポットというより風俗街(とそこに通う輩)の色の方が強いのは事実な気がするけどねー。>>111さんのおっしゃるとおり小学校までの距離、駅までの雰囲気、子どもの過ごす環境を真剣に考えたとき、ここを選ぶのは少し気になる点が多すぎる。タイミング的に今買う必要がなけりゃ、篠原口の再開発待ったり、新横浜3丁目あたりにも建ちそうな雰囲気あるし、そこを待ってもいいんじゃないかなと思うな。

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>>114 匿名さん
海老名のドリームチーム1000なんてどうかしら

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プロジェクト説明会予約始まりましたね。予定価格も聞けそうですね。

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>>112 評判気になるさん


私が思うに、リセールは羽沢の方がかなりいいですよ。
新横浜駅＞羽沢ですが駅までのアプローチや環境は圧倒的に羽沢が上。建物仕様はここ＜羽沢で動かせない。羽沢はタワマンの割には管理費、修繕積立金が割安。駐車場代は周りの相場もあるけどかなり安い。

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>>117
都合の良いところばかり取り上げているようなので書きますが、
・羽沢は駅周辺だけで街力が弱い
・利用可能路線数が劣る、東京からも離れる
・駅以外なにもないので車必須
・駅の作業音が大きく二重窓必須

このあたりから私は羽沢は外しました
合う合わないかと思いますが、羽沢がリセールかなり良いとは残念ながら思いません

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>>118 口コミ知りたいさん
東急東横は新横浜止まりのダイヤも多いだろうし、相模鉄道が人身事故にあったらニッチも察知もない

周りはのどかなポツンと一軒家風な田舎で田舎好みの人ならいいのかも

住まいサーフィンでハザーは儲かる率42%、こちらは62%でプロの方がそのような見解ですからかなりいいとは素人の個人的な感想と思われる

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>>119 マンコミュファンさん
おそらく117の方は羽沢の購入者で自分を自己肯定したくこちらの板にきたのでしょうね

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>>117 名無しさん
えええっ。羽沢の方が上!!?

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レ・ジェイドは新横浜でも、新横浜1丁目かつ環状線北側のホテル集積地に近い立地ですよ。環状線の騒音は半端ない。羽沢が環境で上だと言うのはよく分かる。同水準の物件ならば、新横浜2,3丁目よりも坪単価は少なくとも1,2割は低いだろうと思う。

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>>122
なぜ新横浜2.3丁目の地価を引き合いに出してきたかは謎だが、地価で話すと新横浜1丁目の地価は羽沢の3倍だぞ

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そりゃ駅力としては新横浜>>>>>>羽沢だけど、マンションとして見たらどうかってことでしょ。
中古になった瞬間周りの物件に埋もれるこの物件と、存在感はありそうな羽沢のタワーとどっちが良いかとか土地の価格で決まるような話でもないと思うけど。どちらにせよどっちも今新築が欲しい人以外には勧められ無いような物件だと思うけどね。

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>>124 マンション検討中さん
羽沢タワーは存在感はあるどろうけど、一般的にお宅お家どこです？羽沢？新潟県？

又羽沢はこれから店が少しはできるだろうけど、人口増に対してそこまでお店はできないと思うし、買い物難民になりマンション買って住んでから後悔しそう！

夜中にちょっと小腹が減り買い物したいときも田舎の街のように20時くらいには全て閉まってるだろうし、騒音や10分近く駅からあるけど後々困りそうだから同じくらいの単価なら新横の方がいいかと皆さん思いませんか

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JR-相鉄直通線が開業したころ、羽沢横浜国大駅で降りてみたら、周囲に何にもなくて衝撃を受けた。その後少しは何かできたんだろうか。

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>>117 名無しさん

なぜこの板で羽沢アピールしてるのでしょう。羽沢購入者（一期とか早い段階での）で、この物件が出る事を知って慌てて覗きに来たのかと想像しちゃいます。
今ならキャンセルして乗り換える手もありそうですが、、、。篠原口の再開発も含めて考えると、素人目には新横浜の方が将来性高そうですが、皆さまいかがですか？

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>>127 通りがかりさん
羽沢の板覗いたらレス3700くらいだった、それだけ多いと変異人はきます。羽沢の購入者は気が気でなく飛び火してるのが予想できますね

又金利も高くなる傾向もあり尚更知名度がない羽沢の今後のリセールに不安になってるのが安易にわかります。好みもそれぞれですが個人的には羽沢駅より横浜国大駅というネームなら新横浜の物件と悩んだかもしれない

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>>128 マンコミュファンさん

羽沢は3700もの投稿がある人気マンションだと思う。購入希望者は逆にネガティブな書き込みをすることもある。それに比べてこれだけの戸数があるのにレジェイド新横浜はかなり閑散とした感じ。
私は新横浜1丁目に地縁があるのでレジェイドを応援したいが、よく知る分だけここは羽沢駅前のタワマンとは比べられないと思う。駅前で東急、JRどちらも利用できる羽沢は、新横浜まであの陸橋上がったり、線路の抜け道を通ったりするのはかなりのマイナスだと思う。ホテル密集はさておいても、1丁目側に改札を作らないとこの感覚は救われない。どうして地元に縁がある方々が協力して請願しないのかなとも思う。

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>>129 口コミ知りたいさん
いやいやバザーの板見てると特定のマンション購入者と揶揄う特定アンチの同じ様な言い争いで成り立っていて参加してる人が同じ人達と誰でも分かる構図

人気マンションとは言い難い

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そもそも販売ステータスが違いますからね
向こうは販売終盤？こちらはまだ価格も出ていない
スナップショットで見た投稿数で販売タイミングが違うものを比較するのは微妙かと

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>>124 マンション検討中さん
えー街の魅力や利便性を度外視でマンションだけで比較するなら、どこか地方のタワマン買えばよくない？
存在感は、とてもあると思うよ

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>>129 口コミ知りたいさん
それ、検討者も民度が低くて荒らしの煽りに乗っちゃってるだけなのでは、、、笑

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新横浜1丁目民ですが、1丁目の特徴は駅までのアプローチが劣るけど、ホテル街はあるけど、マンション価格はとびきり安かったから購入しました。
惜しむらくは環状2号の南側でなく北側なら殆どホテル街のイメージはなくなっているので良かったなと思う。
ただ、南側も昔のホテル街のイメージよりは住宅が増えている。

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>>134
長い目で見ると、新駅出来て、駅前の住宅需要増えて、ラブホテルは減っていくでしょうね

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>>134 検討板ユーザーさん
間違った記載をしました。正しくは、惜しむらくは環状2号の北側でなく南側なら殆どホテル街のイメージはなくなっているので良かったなと思う。
ただ、北側も昔のホテル街のイメージよりは住宅が増えている。

南と北が逆でした。レジェイドは環状線の北側です。

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>>135 口コミ知りたいさん
ラブホは新規創業が難しいので、そうそう減らないイメージがあります。
新横浜では減っているのでしょうか？

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新横浜のラブホは減ってはいます。以前、新横浜はかなりの裏町で、新幹線駅や高速が近い割には人が少ないなど点が評価？されて実はラブホのメッカでした。
ただ、新横浜２丁目のラブホが失くなった(シティホテルがその役割を代替)のに続き、新横浜１丁目の環状道路の南側もマンションに次々建て替わり昔のイメージはありません。ただ、唯一ではありませんが、ラブホがかなり残っているのが新横浜１丁目の環状道路の北側でレジェイドはその近くにあります。周辺はラブホがマンションに変わった場所もありますが最近はやや減少スピードは遅くなっていると思います。すこし前ですが、新宿歌舞伎町のラブホで火災(放火)が相次ぎました。新横浜のラブホは新宿歌舞伎町みたいに古くはありません。乱闘や抗争の多い歌舞伎町周辺に比べて犯罪率は少ない(比較的？)とは思います。ただ、暫くは集積地は残るような気がします。

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ラブホ通現る！

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ラブホが減るだろうという希望を持つのはいいことかもしれないけど、最後の1個がなくなるまでラブホ隣接イメージは払拭できないよな。マクニカとかがある方向のラブホは数が少ないんだけどラブホというのは煌びやかすぎて何ともいえない雰囲気だわ

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新横浜2丁目のラブホはカラオケボックスに変更されたあとよく行った。葬祭場(隣？)を経て、今は多分シティホテルになっているのかな？1丁目はかなりのラブホがあったけど、やがては2丁目みたいになるんじゃないか。ラブホも多いけど今でもマンション街。マンションが建ち始めた時はこんなとこになんて思ったけど今は違う。

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>>128 マンコミュファンさん
羽沢のスレはレス数は多いけど。。。
以前、羽沢も検討していたのでみていましたが、検討者さんというよりは、ネガさんと購入者が争って書いてるような感じてはないですかね。

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メイツ、リビオ、と比べて駅遠いけど、価格高い。
しかし、今後発売物件は更に高くなる。

悩ましい。

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東急地所jvもそろそろ情報出てきますかね

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>>144 通りがかりさん
ワンDK系らしい、某不動産会社が言ってた

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外観デザインは階層により色を変えたガラスのバルコニーがシャープな印象でかっこいいですね！
こちらは1階にテナントが入る計画のようですが、生活利便施設となるとスーパーマーケットのような店舗なんでしょうか。

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駅利便性は、駅前の羽沢、駅近のメイツ、駅普通（９分）のこことプレミスト。
しかし、生活利便性はプレミスト、メイツ、羽沢とここの順番。羽沢の駅前や低層階に何ができるか次第でもありますが。

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>>147
プレミストの生活利便性ってどの辺が高いのでしょう？近くにオリンピックありますがそのくらいで、駅から離れた住宅地のイメージでしたので

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>>147 口コミ知りたいさん
またまた出ましたハザー○ マンション 自己肯定したい 購入者！

山岳地帯と新横浜と比べないでよね（笑）

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>>80 マンション検討中さん
安く早く売り切るという考えのデベロッパーは消えていってます。勝ち残ってるデベロッパーはそれなりに上げて売り出すのが定着してるよ。

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>>147 口コミ知りたいさん

基準がわからん。

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>>149 さん

後背湿地より山岳地帯の方が安全そうな…

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横浜国大最寄り、ラブホ隣接。こちらと羽沢を比べること自体がナンセンス。購入者層もだいぶ違うだろうから、あえて両者を比較する必要はないのでは？

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>>148 マンション掲示板さん
前がオリンピック、直ぐに郵便局、ＰＣデポ、ガソリンスタンド、アオキ、図書館、区役所、近くにレモンロード(大倉山商店街)、スーパー、飲食店、銀行、三駅(大倉山、菊名、新横浜)が使えるのでかなり便利ですよ。

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>>154
んー、これだと羽沢は分かりませんがメイツの方が生活利便性は高そうですね

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>>155 マンション掲示板さん
メイツは
m2 100万
やや高いけど。

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>>156 評判気になるさん

どこと比べて高いとおっしゃっているのですか？

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>>146 匿名さん

スーパーマーケットというか、まいばすけっとみたいなやつかな？それでも、ないよかましだけど。

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メイツの近くってあまりべんりではないんだよね。スーパー遠い、警察署近い、幹線道路目の前、アリーナ近い、高架橋近い、事務所ビル近い、銀行や郵便局は近い、クリックは近い…なんか、何かが欠けていて、駅に近くて便利なんだけど、生活利便性はないなあ。

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>>159 マンション掲示板さん

ここはレジェイドの板でしょ？ここは、スーパー遠い、幹線道路目の前、ラブホ近い、銀行や郵便局は遠い、駅はあまり近くないですか？

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>>159
ちょっとヤバい人ですね。そんなこと言ってたら住める物件なんてないぞ
>>160が書いてるように同じ軸でみてもおもいっきりレジェイドの方が歩が悪いと思うが

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>>159
私もこの記載には違和感しかないです
こういう認識です

・スーパー⇒徒歩3分
・警察署近い⇒治安の面でむしろ○
・幹線道路目の前⇒この物件も同じ。眺望○だし、道路に出やすいのは○
・アリーナ近い⇒駅までの動線は避けられるし、駅の混雑はこの物件も同じ
・高架橋近い⇒別に近くないし、生活利便性へのデメリットではない
・事務所ビル近い⇒生活利便性へのデメリットではない
・銀行・郵便局近い⇒便利
・クリック近い⇒クリニックのこと？

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>>162 口コミ知りたいさん
ミスコンの人達と思いますよ

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>>163 評判気になるさん
161.162の方はおそらくメイツ購入者の方々でメイツも含め口コミ気になりこちらにきて動向を気にしてるんでしょうね

願わくばメイツより坪単価高くなって欲しいと切なる思いで注視してると思います

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>>164 eマンションさん

ここをメイツより坪単価上げたら買う人おらんやろ。それだけに営業さんが、メイツの動向をえらく気にしとるのとちがう。

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>>164
163は「ここの売り主が競合さげのために159のような発言をしたのでは」って意味かと思いますよ

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現地行ったけど想像より環2の喧騒がしんどかった
あと駅からのアプローチ(体感の時間・距離)がきつい

あくまで個人の感想

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クリニックですね。間違えました。すみません。

スーパー３分ってどこのスーパーですか？まいばすけっとのことでしょうか？？？

私は別にメイツさんをどうこうではなくこの辺りに土地勘があるものとして正直な感想を言っているだけです。要は生活利便性とマンション営業する場合の利便性（夢のような利便性を謳っていますね）は違うということです。

もちろん、幹線道路の前で新横浜の駅に行くまでにあの陸橋を渡りないしは線路をくぐり、ニトリやFitCareDepoには近いけどホテル街にも近いレジェイドよりメイツの方が生活利便性がいいとは思います。

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>>165
メイツは一期でかなり売って残りは多くないので、供給制約上ある程度高くでもここに流れるんじゃないかなと
クリオもそうでしたがビックリ価格でも売れてしまうのがいまの市況ですし、新線効果は強いと思います

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>>169 口コミ知りたいさん

そうなんか。自分は、夜間、線路をくぐって歩くのが薄気味悪いんだよなあ。家族を歩かせるのにも抵抗がある。ここは、広い住戸もあるから、メインターゲットはファミリーなんだろうなあ。マンションのコンセプトと立地が一致していると言えるかなあ？そこに乖離があると、リセールにも響きそう。

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>>170
坪単価下げたい人わらわらで草

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>>169 口コミ知りたいさん

3丁目と1丁目は環境や利便性が全く違うがここが頑張って3丁目みたいな価格に近づけば周辺マンションのオーナーたちは鼻高々です。

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>>172 検討板ユーザーさん
ここって値付けが難しいよね。本当に.......

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>>173 マンション比較中さん

悩むまでもなくメイツより坪単価を下げるしかないでしょうね。

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11日にプロジェクト発表会が開催されるようですが1回目の回はもう満員御礼になっているんですね。
所要時間90分でプログラムも公開されていますが、参加者からの質疑応答のような時間も設けられるんでしょうか。

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>>173 マンション比較中さん
まあまあの大規模。あまり高くして失敗しないように、
無難に平均300程度で収まるのでは？？？

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>>176
そんな夢を見るとガッカリするだけですよ

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>>176 マンコミュファンさん

そうですね。メイツ、リビオより上げるわけにはいかないでしょう。

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>>178 評判気になるさん
リビオは山脈地帯なんだから比べてはダメだよね

メイツより上げるわけにはいかないがおそらくメイツより上げるでしょう

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>>179 マンコミュファンさん
？？？

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