レ・ジェイド新横浜ってどうですか？

そらラブホ街がすぐ隣にあるんですもの・・・

この価格差と仕様ならドレッセ行っちゃいますよね～

>>780 評判気になるさん
羽沢よりは売れてるよ

懸念点と自分見立ての今後の展望。
・ラブホ→10年スパンで考えればかなり改善
・大型スーパー→10年スパンで考えれば立つだろう
・アクセス→展望無し（要許容）
・騒音→展望無し（要許容）

個人的には騒音以外は許容可。騒音は検討中。
あとは、将来の値崩れを気にして購入に踏み出せない。

>>784 マンション比較中さん
立地以上に仕様の差のが自分には大きいですね。
ドレッセの仕様が良すぎるのかもしれませんが。。

>>786 検討板ユーザーさん
ここも仕様整ってる方だとは思いますがあちらは床暖房たくさんあったりトイレがタンクレスだったりは良いですね～
最近の新築って立地が良い場合は仕様を下げたり間取りを窮屈にする物件が多いと思うんですが、ドレッセは単価上がっても良いものを提供しようという気概が感じられて良いですね

>>787 マンション比較中さん
ドレッセは贅沢ですよねー
立地よし、設備よし、占有面積もゆとりあり。
その分価格が高いので、予算が届けばというところですね…

>>788 匿名さん
戸数が少ないのもあって管理修繕費がまあまあ高いので、実際の負担額ベースで見るとここと比較検討できる予算感にドレッセがいるのか？みたいなのはありそうですね
ここは共用設備がほぼ無いのもありますが、内廊下＋ディスポーザーありの物件としてはかなり管理修繕費が安いと思いますね

ドレッセはもともと東急の土地で土地取得のお金があまり掛からなかったようなお話をどこかで聞きました

メイツは価格が衝撃的で、ドレッセは仕様やゆとりが一昔前(褒めてる)のマンションなので尖って見えますが、ここも普通にバランス良いと思いますよ。徒歩9分の大規模マンションで設備仕様もそれなりに高いので、広域で見ても良い出物だと思います。

>>789 マンション比較中さん
そういえばモモレジさんの年末のブログに管理費部門でランクインしてましたね。

ディスポーザーがある割には修繕積立金は抑え気味に感じます。
長期修繕計画には、ディスポーザーにかかわる設備も含まれているのでしょうか。
水を使う施設はコストがかかると聞きます。
これが算段に入っていてこの金額だったらいいのですが、
もしも入っていないならば途中で計画しなおさないとならないですね。

世に溢れてるディスポーザーしか推しポイントないのかよ

ここ最近業者っぽいコメントしかないですね、、
価格はそんなに高くない気がしますけど、あんまり人の目が集まってないんですかね

公式サイトを見ていると、ファミリー想定しているのかなぁという印象ですが、
全体的にはファミリー向けというよりは、単身者・DINKS向けっていうかんじのプランの方が多そうな感じがする。
様々なタイプの人たちが暮らすから、
お互いに気づかい合いながらやっていく感じになりそう…。

新横浜だと横浜も東京都心もかなり行きやすくなっているので、DINKSの需要は高いんじゃないかと思われますよ。
あと出張族の人だと新幹線駅はかなりいいと思う。直行直帰するタイプの人ならなおさら。
ここはマンションとしては設備とか仕様に関しては本当にふつう。
良くも悪くも大きな特徴がないので、駅までの距離、予算が合えばといった感じでしょうか。

>>797 匿名さん
最近動きがありませんが、売れているんでしょうか？不安になってきました。

>>798 口コミ知りたいさん
ドレッセが完売したので今から少しペースアップすると思いますよ。さすがに羽沢のタワーよりは分があると思います。

>>799 名無しさん
羽沢よりはましだけど 、9分ってのが遠いんだよなぁ…
環2沿いに歩いて陸橋で線路を越えるあたりがちょっと辛い。

4月中に最終14戸が販売されるそうですが、それ以外は残り10戸ほどでした。
やはりDINKS向けの2LDKが1番人気の様です。

近隣住民ですが思ったより順調に売れているのですね。
1階の店舗も決まったのでしょうか？

>>802 匿名さん
まだ決まってないみたいです。

>>799 名無しさん
なんで不安になってきたか？

>>799 名無しさん
ドレッセと比べてレジェイドの方がいいところってどの辺でしょうか？

>>805 口コミ知りたいさん
羽沢のタワー(リビオ)と比べてと書いてありますよ。ドレッセとは最初から比較されていないように思います。

>>806 eマンションさん
いえ、ドレッセの完売とレジェイドの販売加速の因果関係が分からないんですよね。レジェイドの方がドレッセより優位なことがあるのかなと思いきやました。

>>807 名無しさん
レジェイドより優位なドレッセが完売したので、レジェイドの販売が加速するのではないかという推測だと思いますよ。

>>808 匿名さん
ただね、立地がどうしても難ありますね。周囲ラブホだから子供がいるとどうしても躊躇しちゃうんですよね。

公式サイトは140戸ご成約御礼となっていますね。

現在販売しているのは先着順が13戸と第2期3次先着順が9戸ですか。
合計22戸ですが、最終販売が14戸だとすると現在は36戸が残っている計算でしょうか。

>>810 匿名さん

羽沢のリビオタワーとどっちが先に完売するんだろうね。頑張って欲しいー

羽沢やドレッセの話題がよく上がってますが、同じ1丁目の中古とか綱島日吉あたりの物件と比較してる人って少ないんですかね？
1丁目の中古はざっと見た感じ築15-20年で坪200前半くらいなので予算抑えられますし、同じくらいの坪単価だとプラウドシティ日吉とかも比較検討範囲に入ってくると思っているんですが、新築を買いたいって感じなんですかね？

>>812 匿名さん
少なくともプラウドシティ日吉は売買が活発ですからね。一旦買ったら売れないリスクがあるこちらのマンションと同列に扱うことは難しいかなと思います。

>>813 マンション掲示板さん
ここってリセールバリュー微妙ですか？
規模的には新横浜で最大級と謳っていますが

>>814 通りがかりさん

最大級ならラブホそばでも買いますか？そういうことかと思います。

通勤には便利、ただこういう立地のマンションは単身者向けの間取りのほうがリセールバリューありそう。

確かに新横浜駅最寄りエリアで最大級のレジデンスと謳っていますね。
大規模マンションであれば売りやすいのかは判断できませんが、そもそもこちらを契約する層、特にファミリー層は永住は考えていない方が多いのでしょうか？

中古で購入する場合、小規模で特にファミリータイプは既に家族どうしが繋がってコミュニティになってる傾向あるので後から入るなら大規模の方が気楽というのがある。
しかし現在の高騰価格は高値掴みの可能性も高く即完売するような物件以外は売却に時間掛かったり価格を下げていかないと売れない可能性が高い。

>>813 マンション掲示板さん
価格は一緒くらいなので同列なんじゃないですか？（スペックとか諸々日吉のほうが基本的に優れているというのは分かります）
他の1丁目中古と比べるとスペックは良いですし、1丁目中古が全く売買されていないということはないので、買ったら売れないということはないと思います

売れ行き140から変わらず
金融緩和の話もあるし難しいのでしょうか

>>816さん
私も単身者向けの方がリセールバリューはありそうです。
駅前で通勤に便利な一方で、繁華街でもあって、夜に子供の1人歩きはさせたくないかなとか考えます。習い事の送迎も必要なのかとか。

そういった意味では、家族での購入よりも単身者かと。単身者なら「貸す」選択肢もありそうですよね。

来場でギフトカード配るようになったし、スーモではやたらファミリー推しするようになったし、迷走感がでてきたね、、

190?に駐車場38台、自転車置き場260台はどちらも少ない感じがしますが、既にそういったご意見は出ているのでしょうね。
これらは早い者勝ちなのか、入居前の抽選になるのか、入居前だと何かと大変だとは思うのですが、そのほうが公平ではあるのかな。
新横浜あたりだと、どちらかというと車も所有したい場所だと思うのです、特にファミリーならば。

どちらもとっても少ないですよね…
本当に特に自転車に関してはどう考えても足りないと思うのですがどうすればいいのだろう。
月極駐車場と違って、
近所で借りられるようなところってないですし。
駅の近くの駐輪場もなんだか違う気がするのですよね。

駅から徒歩9分とかって、あまり近くないようにも思うけど駅のこちら側はまだ栄えているので
街を見ながら歩いていればそんなに負担感はないかな…と思う。

駅の反対側だとお店もあまりない感じなので、
同じ距離だととおくかんじてしまいそうでしたが。

駐車場、近隣で月ぎめを見つけられればいいのだけどなぁ。

>>826 匿名さん
ところで最近うれてんすかね？

>>827 検討板ユーザーさん
HPは前まで月に10戸くらい成約しててそのたびに更新かけてたと思うんですが、最近更新止まってそうですねー
ファミリー向けのプランが苦戦していたと思うので、それがずっと売れ残ってる感じかも？
もしくは順調に成約しているけど、MRに来る人が減ってしまうので残り数戸になるまで更新かけないようにしているとか？（一般的な手法かどうかは知らないですが）

普通の感覚の人は家族向けでラブホ街のマンションなんて買わないから、単身向けプランの部屋は売れてファミリー向けは売れ残ってる感じだろうね。まず完売しないでしょう。

こちらより駅近のリビオが発表されましたね！