レ・ジェイド新横浜ってどうですか？

>>740 匿名さん
新横浜は交通利便性は良くても住宅地としての評価は低いのでしょうか。ここは羽沢とは比べ物にならないぐらい便利な場所だと思いますが、総合的な評価は羽沢と同じぐらいということですかね。

>>741 匿名さん
一回歩いてみるとわかりますが普通に駅や駅前の商業施設から遠いですよ。
買い物して重たい荷物抱えながら歩いてみると、より暮らし後のイメージが湧くと思います。

私も実際に現地いって歩いてみて、イメージとは程とおい駅からの遠さに驚きました。
あとスーパーも周りになくて、暮らしにくいと思ってしまいました。

お近くの中古物件のほうがお得に見えます。

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_73452004/

モデルルーム行きましたがファミリー層の部屋がちょっと苦戦気味でしたね。単身向けの部屋はほとんど埋まっていました。
駅距離に関しては確かに重い荷物を持つことを考えたら厳しそうです。ただ20代後半の男(私)の足で歩いたら8分ほどでそこまで苦はありませんでした。
駅距離がもう少し近くなるとすると、価格か設備仕様を諦めなければならなくなるのでトレードオフかなと思います。

2期1次だと未供給の部屋もあるのにほとんど埋まってるなんて事ある！？

あと広告上9分の所を速く歩けば8分と言っても誰もそうなんや！とは思ってくれない気が、、

>>746 検討板ユーザーさん
ほとんど埋まってるは嘘つきましたね。すみません。30平米前後の部屋は残っています。36～37平米の1LDKは未供給以外はほとんど埋まっています。自分が検討外の部屋なので盲目になってました(笑)

8分の話はとは私の感想であり、同じ属性の方がそうなんや！となるのであればそれでいいですよ。実際に歩いたことない人もいると思うので

独身なら食料品の1度の買い物量も比較的少ないですが
ファミリーの場合は荷物が重たくなりがちなので
それを毎日持って帰宅はちょっと辛い距離があり
新横浜は便利なんですが、この物件の立地は個人的には便利な立地とは思えないですね・・・。
スーパーが近くにない＋すぐそこにラブホ街ってことで
ファミリーにはウケが悪い立地でしょうから特定の住戸の苦戦は納得です。

>>748 マンション検討中さん
アンケートでもスーパーを希望される方が多いみたいなので一応スーパーの誘致はしているみたいですが、面積が中途半端だから苦戦しているようです。

あ、一階店舗部分の話です

一階にスーパーができるならかなり集客は見込めそうだけど、Gとか虫系が出るようになるのかな…
モデルルーム見学した際に聞いたのですが、単身用の間取りの低層階の物件は賃貸用に買われた部屋もあるそうです。

>>751 評判気になるさん
あぁ～…ゴキ…

>>729 マンション検討中さん

ええええええええええ
待機場！？

公式の1期で100戸販売済ってペースとしては早いのでしょうか？

>>754 マンション検討中さん

すぐ売るつもりないみたいだよ。建設業2024問題とかあり、来年値上がりしてから第三期販売かな。

久しぶりにサイトを覗いたらかなりリニューアルされてたんですね。そして120販売済みとは、思っていたより全然売れているようですね。掲示板では結構ネガがありましたが蓋を開けてみればなんのその。

190戸中の120戸では決していい売れ行きじゃないけど
最近は価格が買手がロケーションや間取りから考えるより2割くらいは高い場合が多く
購入に踏み切れない場合が多そう。
横浜市内でもこれくらいの成約率の物件多い。
新横浜は住むイメージが湧きにくいしラブホ街の風紀の悪さに敬遠されたり
横アリの開催日の人混みが鬱陶しいとかマイナス要素が多い。
1LDKが有る側は完全に北向きで日干しできないとかも。

>>757 マンション掲示板さん
2/3は売れてるから普通に良いほうでしょう。MRいきましたが結構賑わっていたし広域の検討者が多いそう。DINKSや独り身はそんなに周りの環境をそれほど気にしないから、新横浜駅9分でこのお値段はバランス取れてるほうだと思うよ。間取りや仕様もなかなかですし、ひっそりと売れていくことでしょう。

メイツ、ドレッセよりも間取りは良い

間取りは他2物件と比較して誇れるほどいいかな、、？？　ここはヤバいほど窮屈な内廊下にしてるせいで、AとかNタイプはエレベータが埋め込まれたヘンテコな形の部屋になっちゃってない？

内廊下を挟んで二面展開にしてるから半分の部屋が完全に北向きになってしまい、買うのを躊躇する結果に。

>>760 マンコミュファンさん
内廊下は消防法で最低1.6mの幅が決められてるからヤバいほど窮屈って何を指してるのやらという感じだが…
北向きも1LDKと狭い2LDKだし特に変なプランとは思わんな。メイツやドレッセよりは好み。

メイツはあの三角っぽい建物の造りがなんか立方体じゃないと嫌な性分なので受け付けない

>>760 マンコミュファンさん
どうして2つのプランに限定してるのでしょう。
1～4LDKのプラン展開で、他の間取りプランもたくさんあるのに。私はこの前モデルルーム行きまして、階数にもよりますが、無償の間取り変更プランがまだ選べるので好みのものがいくつかありました。

>>764 マンコミュファンさん
デットスペースは増えちゃうけどそんなに変な間取りじゃないけどね、エレベーターと隣接してる洋室。収納もあるし別に違和感はないけど。

1LDKで検討してて37㎡が3,400万円台からあって他より少し広く少し安いから興味持ったものの
北向きしかなくて、日が当たらない部屋でずっと暮らしていくのはツライと思って検討外に。
新横浜自体もあんまり住みやすいように感じられなかった。
港北ニュータウンっぽい無機質さが苦手なのとイベント開催日に駅付近が大混雑なのがマイナスポイント。
最近の横浜の1LDKは35㎡以下で4,000万円近くするところも珍しくないから価格面には惹かれたが。

>>766 マンション掲示板さん
新横浜はビジネス街だから暮らすという雰囲気ではないのはわかりますね。ただ1LDKが条件悪い方角に追いやられるのはどこも変わらないような…

営業がポジキャン頑張りだしたな。売れ行き厳しいのか？

一階にドラックストアできるといいな、赤ちゃん用品スーパーより豊富だし米や食品、重い洗剤やトイパも近くで買いたい。

このマンションの省エネ性能ってどうなってるかご存じの方いますか？

・新横浜1丁目のラブホテル殺人事件（去年か今年のニュースにもなった。犯人逮捕済み）
・暴力団の武器庫摘発事件（現在も常に車や人が出入りしている）
・近隣の回転ずし店が、暴走族の集合場所になっている（12/9にも確認。パトカーも2台来てた）
・当マンションの地盤工事？中の事故死
・女の子の待機所が多いエリア
・救急車が頻繁に来ている（今日も朝から来てましたわ）
などなど

直近だけでも事件が1丁目に多く私は気になってしまい、見送りましたが販売状況が気になり掲示板を見に来たら
意外と皆さま気にしないのですね。

>>771 555さん

だから再開発で子育て支援コミュニティ施設を1階に作って、横浜市はこの地域を新しく生まれ変わらせようとしてるんです。
組事務所、パチンコやさんも閉店してラブホは新規開店NGになりました。
怪我の功名みたいなもんです。

>>772 ご近所さん
こんなに擁護するってどの立場の人なんでしょう

1LDKがあるんですね。LタイプよりもKタイプの方が好きかも・・・

時々、Lタイプみたいなのを見ますが、洋室に窓があるので、LDKの間のドアを閉めてしまうと自然光が入ってこないと思ってしまい・・・
ただ、どちらも北バルコニーなので日光は望めないかもしれないと思ってしまいますが。

近くで事件があったと聞き、夜はあまり出歩かない方がいいのかと思っちゃいました。

収納は少なめですが、2LDK45㎡の間取りもなかなか好きです。
独身～乳幼児1人ぐらいまでなら生活できそう

また近所で死亡事故ですか。。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/23d3a8c0963db3d141a51b55521fa7a7260c...

本物件とは近接していないですし、火災事故は起こりうることだと思います。
ただ、仰りたいことは理解はできます

近くのマンションが続々と売れてる中売れ行き悪い？やっぱりデメリットの方が大きいのかしら

そらラブホ街がすぐ隣にあるんですもの・・・

この価格差と仕様ならドレッセ行っちゃいますよね～

>>780 評判気になるさん
羽沢よりは売れてるよ

懸念点と自分見立ての今後の展望。
・ラブホ→10年スパンで考えればかなり改善
・大型スーパー→10年スパンで考えれば立つだろう
・アクセス→展望無し（要許容）
・騒音→展望無し（要許容）

個人的には騒音以外は許容可。騒音は検討中。
あとは、将来の値崩れを気にして購入に踏み出せない。

>>784 マンション比較中さん
立地以上に仕様の差のが自分には大きいですね。
ドレッセの仕様が良すぎるのかもしれませんが。。

>>786 検討板ユーザーさん
ここも仕様整ってる方だとは思いますがあちらは床暖房たくさんあったりトイレがタンクレスだったりは良いですね～
最近の新築って立地が良い場合は仕様を下げたり間取りを窮屈にする物件が多いと思うんですが、ドレッセは単価上がっても良いものを提供しようという気概が感じられて良いですね

>>787 マンション比較中さん
ドレッセは贅沢ですよねー
立地よし、設備よし、占有面積もゆとりあり。
その分価格が高いので、予算が届けばというところですね…

>>788 匿名さん
戸数が少ないのもあって管理修繕費がまあまあ高いので、実際の負担額ベースで見るとここと比較検討できる予算感にドレッセがいるのか？みたいなのはありそうですね
ここは共用設備がほぼ無いのもありますが、内廊下＋ディスポーザーありの物件としてはかなり管理修繕費が安いと思いますね

ドレッセはもともと東急の土地で土地取得のお金があまり掛からなかったようなお話をどこかで聞きました

メイツは価格が衝撃的で、ドレッセは仕様やゆとりが一昔前(褒めてる)のマンションなので尖って見えますが、ここも普通にバランス良いと思いますよ。徒歩9分の大規模マンションで設備仕様もそれなりに高いので、広域で見ても良い出物だと思います。

>>789 マンション比較中さん
そういえばモモレジさんの年末のブログに管理費部門でランクインしてましたね。

ディスポーザーがある割には修繕積立金は抑え気味に感じます。
長期修繕計画には、ディスポーザーにかかわる設備も含まれているのでしょうか。
水を使う施設はコストがかかると聞きます。
これが算段に入っていてこの金額だったらいいのですが、
もしも入っていないならば途中で計画しなおさないとならないですね。

世に溢れてるディスポーザーしか推しポイントないのかよ

ここ最近業者っぽいコメントしかないですね、、
価格はそんなに高くない気がしますけど、あんまり人の目が集まってないんですかね

公式サイトを見ていると、ファミリー想定しているのかなぁという印象ですが、
全体的にはファミリー向けというよりは、単身者・DINKS向けっていうかんじのプランの方が多そうな感じがする。
様々なタイプの人たちが暮らすから、
お互いに気づかい合いながらやっていく感じになりそう…。

新横浜だと横浜も東京都心もかなり行きやすくなっているので、DINKSの需要は高いんじゃないかと思われますよ。
あと出張族の人だと新幹線駅はかなりいいと思う。直行直帰するタイプの人ならなおさら。
ここはマンションとしては設備とか仕様に関しては本当にふつう。
良くも悪くも大きな特徴がないので、駅までの距離、予算が合えばといった感じでしょうか。

>>797 匿名さん
最近動きがありませんが、売れているんでしょうか？不安になってきました。

>>798 口コミ知りたいさん
ドレッセが完売したので今から少しペースアップすると思いますよ。さすがに羽沢のタワーよりは分があると思います。

>>799 名無しさん
羽沢よりはましだけど 、9分ってのが遠いんだよなぁ…
環2沿いに歩いて陸橋で線路を越えるあたりがちょっと辛い。

4月中に最終14戸が販売されるそうですが、それ以外は残り10戸ほどでした。
やはりDINKS向けの2LDKが1番人気の様です。

近隣住民ですが思ったより順調に売れているのですね。
1階の店舗も決まったのでしょうか？

>>802 匿名さん
まだ決まってないみたいです。

>>799 名無しさん
なんで不安になってきたか？

>>799 名無しさん
ドレッセと比べてレジェイドの方がいいところってどの辺でしょうか？

>>805 口コミ知りたいさん
羽沢のタワー(リビオ)と比べてと書いてありますよ。ドレッセとは最初から比較されていないように思います。

>>806 eマンションさん
いえ、ドレッセの完売とレジェイドの販売加速の因果関係が分からないんですよね。レジェイドの方がドレッセより優位なことがあるのかなと思いきやました。

>>807 名無しさん
レジェイドより優位なドレッセが完売したので、レジェイドの販売が加速するのではないかという推測だと思いますよ。

>>808 匿名さん
ただね、立地がどうしても難ありますね。周囲ラブホだから子供がいるとどうしても躊躇しちゃうんですよね。

公式サイトは140戸ご成約御礼となっていますね。

現在販売しているのは先着順が13戸と第2期3次先着順が9戸ですか。
合計22戸ですが、最終販売が14戸だとすると現在は36戸が残っている計算でしょうか。

>>810 匿名さん

羽沢のリビオタワーとどっちが先に完売するんだろうね。頑張って欲しいー

羽沢やドレッセの話題がよく上がってますが、同じ1丁目の中古とか綱島日吉あたりの物件と比較してる人って少ないんですかね？
1丁目の中古はざっと見た感じ築15-20年で坪200前半くらいなので予算抑えられますし、同じくらいの坪単価だとプラウドシティ日吉とかも比較検討範囲に入ってくると思っているんですが、新築を買いたいって感じなんですかね？

>>812 匿名さん
少なくともプラウドシティ日吉は売買が活発ですからね。一旦買ったら売れないリスクがあるこちらのマンションと同列に扱うことは難しいかなと思います。

>>813 マンション掲示板さん
ここってリセールバリュー微妙ですか？
規模的には新横浜で最大級と謳っていますが

>>814 通りがかりさん

最大級ならラブホそばでも買いますか？そういうことかと思います。

通勤には便利、ただこういう立地のマンションは単身者向けの間取りのほうがリセールバリューありそう。

確かに新横浜駅最寄りエリアで最大級のレジデンスと謳っていますね。
大規模マンションであれば売りやすいのかは判断できませんが、そもそもこちらを契約する層、特にファミリー層は永住は考えていない方が多いのでしょうか？

中古で購入する場合、小規模で特にファミリータイプは既に家族どうしが繋がってコミュニティになってる傾向あるので後から入るなら大規模の方が気楽というのがある。
しかし現在の高騰価格は高値掴みの可能性も高く即完売するような物件以外は売却に時間掛かったり価格を下げていかないと売れない可能性が高い。

>>813 マンション掲示板さん
価格は一緒くらいなので同列なんじゃないですか？（スペックとか諸々日吉のほうが基本的に優れているというのは分かります）
他の1丁目中古と比べるとスペックは良いですし、1丁目中古が全く売買されていないということはないので、買ったら売れないということはないと思います

売れ行き140から変わらず
金融緩和の話もあるし難しいのでしょうか

>>816さん
私も単身者向けの方がリセールバリューはありそうです。
駅前で通勤に便利な一方で、繁華街でもあって、夜に子供の1人歩きはさせたくないかなとか考えます。習い事の送迎も必要なのかとか。

そういった意味では、家族での購入よりも単身者かと。単身者なら「貸す」選択肢もありそうですよね。

来場でギフトカード配るようになったし、スーモではやたらファミリー推しするようになったし、迷走感がでてきたね、、

190?に駐車場38台、自転車置き場260台はどちらも少ない感じがしますが、既にそういったご意見は出ているのでしょうね。
これらは早い者勝ちなのか、入居前の抽選になるのか、入居前だと何かと大変だとは思うのですが、そのほうが公平ではあるのかな。
新横浜あたりだと、どちらかというと車も所有したい場所だと思うのです、特にファミリーならば。

どちらもとっても少ないですよね…
本当に特に自転車に関してはどう考えても足りないと思うのですがどうすればいいのだろう。
月極駐車場と違って、
近所で借りられるようなところってないですし。
駅の近くの駐輪場もなんだか違う気がするのですよね。

駅から徒歩9分とかって、あまり近くないようにも思うけど駅のこちら側はまだ栄えているので
街を見ながら歩いていればそんなに負担感はないかな…と思う。

駅の反対側だとお店もあまりない感じなので、
同じ距離だととおくかんじてしまいそうでしたが。

駐車場、近隣で月ぎめを見つけられればいいのだけどなぁ。

>>826 匿名さん
ところで最近うれてんすかね？

>>827 検討板ユーザーさん
HPは前まで月に10戸くらい成約しててそのたびに更新かけてたと思うんですが、最近更新止まってそうですねー
ファミリー向けのプランが苦戦していたと思うので、それがずっと売れ残ってる感じかも？
もしくは順調に成約しているけど、MRに来る人が減ってしまうので残り数戸になるまで更新かけないようにしているとか？（一般的な手法かどうかは知らないですが）

普通の感覚の人は家族向けでラブホ街のマンションなんて買わないから、単身向けプランの部屋は売れてファミリー向けは売れ残ってる感じだろうね。まず完売しないでしょう。

こちらより駅近のリビオが発表されましたね！

>>830 マンコミュファンさん
良さそうねーリビオ新横浜。徒歩6分だし落ち着きあるところだし、それほど高くもなさそうなので期待です。

おー、160売れましたね

>>832 eマンションさん
リビオがディスポーザーや床暖房もないらしく、諦めてこちらに流れたんでしょう

こちらのマンション、少しずつ立ち上がってきており楽しみにしています。
ちなみに新横浜という街、自転車には向かないですね。歩道橋が多いし。乗らなくなると思います。しかも、こちらのマンションそれなりに駅から近いですから。とにかく新横浜は、共働きには立地的には最高だと思いますよ。東京、横浜、名古屋どっちにも行けますし。東京の人が、東京駅から歩いて10分のところにはなかなか住めませんからね。

周辺環境を心配する声もありますが、このマンションはパチンコ屋のあったところに建てられており、街の雰囲気が次第に変わっていくことを期待しています。

新横浜を検討から外してしまいましたが、リビオとは価格と管理・修繕費などで差別化はできるのかな、たしか南向きもあったと思うので、、

窓と換気口がない洋室があるので、ご気を付けて。。。。

>>838 評判気になるさん
内廊下だから仕方ないでしょう

リビオ新横浜は床暖房はあるのでは？
ディスポーザーがないのは戸数が少ないからか？