物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11(地番) |
交通 |
東急新横浜線・相鉄新横浜線 新横浜 駅徒歩9分 JR東海道新幹線・JR横浜線 新横浜 駅徒歩9分 横浜市営地下鉄ブルーライン 新横浜 駅徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年2月予定 入居可能時期:2025年3月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
株式会社日本エスコン ファーストコーポレーション株式会社
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施工会社 |
ファーストコーポレーション(株) |
管理会社 |
(株)エスコンリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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レ・ジェイド新横浜口コミ掲示板・評判
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494
eマンションさん
>>493 検討板ユーザーさん
490はこれからでる三菱・東急のマンションのことだと思いますよ
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495
匿名さん
>488
終の棲家のつもりの購入であっても長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。実需であっても資産性の検討は必要。
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496
通りがかりさん
>>495 匿名さん
新横浜で駅徒歩10分以内の大規模物件は割と希少価値・資産価値ありますね
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497
匿名さん
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498
匿名さん
リニア開業で新幹線が斜陽になったら没落するリスクもあるかな。
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499
匿名さん
>>498 匿名さん
静岡県知事の妨害工作のおかげで当分開業しないから大丈夫
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500
匿名さん
静岡県知事は、発電用ダムの還流を許容する方向も示してると報道されている。信念というよりは政治的思惑みたいだからどう動くかだね。
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501
eマンションさん
>>498 匿名さん
リニア使いたきゃ新横浜から橋本28分だから意外と新横浜もいんでねえか
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502
評判気になるさん
>>492 マンコミュファンさん
でもそちらの過疎地帯のお店が皆無なお場所で、現在も医療モールが埋まらないのは知能と見聞が高いお医者様達からここの町が成り立たないと判断されてると客観的に思いますよ
下駄のスーパーも万が一撤退となったら資産暴落の可能性があすり、そちらのお場所よりはいいのではないでしょうか
お店が少ないは本当に住んでみると不便ですよ
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503
通りがかりさん
>>502 評判気になるさん
言いたいことは良く分かる。
ただスレチなので別のところでやりましょ
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504
名無しさん
>>502 評判気になるさん
新横浜駅はまだしも、ここの建設地はねえ。
子供いたら絶対に選ばないマンションですね。
子育て世帯でここを選ぶ人は自分のことしか考えてない人ですよ。
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505
名無しさん
>>504 名無しさん
物件選びは目の前のことだけじゃなくて発展性を見ないと
一丁目も年々住みやすくなってきています。新線効果でそれが加速するというのが一般的な見立てです
もちろん将来の確約なんてないのでギャンブル要素はありますが、良い方向に進めばアップサイドが見込める物件かなと思いますよ
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506
検討板ユーザーさん
>>505 名無しさん
でも3丁目より高いんですよね…
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507
名無しさん
>>505 名無しさん
将来の前にまずは足下を見る必要がありますねwww
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508
マンション掲示板さん
>>507 名無しさん
もちろん。目の前の要素もあるしそう書いてますよ
今と将来の差分が大きいほど利幅が生まれるのも確か
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509
匿名さん
あっちはこういうところがいいよね勝ってるよね
でもこっちだとあっちよりこんなところがいいよね安心だよねっていう書き方をできないものかね。
貶したり煽ったり人格否定したりひどいもんだね全く。
そういうことは別のところでやってください。
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510
マンション掲示板さん
>>509 匿名さん
誰のどの発言に対するコメント?
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511
評判気になるさん
>>509 匿名さん
でもね。人によってはその、(そういこと)が検討の比較対象の参考になってるかもしれないのですよ
自己中心的なお性格なんでしょうね
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512
通りがかりさん
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513
マンション検討中さん
>>509 匿名さん
いいよね、安心だよね、あそこも勝ってるよね
いやいやお宅の方の方こそ素晴らしいって、あの点が最高!(笑)
そんないいよね! ばかり求め、欠点は言うなって素晴らしい
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518
管理担当
[No.514~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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519
マンション掲示板さん
羽沢の1kとここだったら羽沢だろうね。
なんといってもここは、、、
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520
匿名さん
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521
購入経験者さん
>>481 匿名さん
私は羽沢横国大を購入していませんよ。決めつけは止めましょう。
新横浜1丁目に地縁があるものです。周辺の状況はよくわかります。
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522
マンコミュファンさん
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523
マンション検討中さん
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524
通りがかりさん
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525
マンション掲示板さん
>>524 通りがかりさん
羽沢購入者おつ。どこにでも出現すんのな
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526
検討板ユーザーさん
>>525 マンション掲示板さん
1期で8戸しか供給できないとは。
やはり影響有りでしたね。
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527
マンション検討中さん
なんの?って思ったけど、事故のことか。でも事故の影響じゃなくて単に価格の問題だと思いますけどね。より駅に近いメイツの方が安いんだから、間取りとか内廊下とかにこだわり無ければメイツに行くよね。
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528
マンコミュファンさん
価格が高かったからな、、、
メイツが安すぎたんだけど、徒歩9分と徒歩5分で価格ほぼ一緒なのは流石に厳しい
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529
名無しさん
>>528 マンコミュファンさん
まぁ今のご時世、後に出たマンションほど高くなるものなんですよね。特にこのエリアは新線開始前にリスク取って買った人と新線後にリスクなしで買う人では差が出るのは分からんでもないかなと思います
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530
購入経験者さん
確かに、
①環状道路が南、ホテル集積地が近い
②新横浜駅9分だけど、横浜線の下を歩くか高架を歩くか、アプローチは少し
③建築初めに不幸な事故があった
はありますが、新横浜線が開通し、戸数190戸くらいの大規模で建物の公開空地や仕様が一定水準であることが見直されるとは思う。
日本エスコンは中部電力系の出資がある前はもう少し現実的な会社だったように思う。8戸が本当ならば、もし体質が変わってなければ、時機を見て適正な価格に変更してもいいのではないだろうか?
不動産は利用者がいてこそ価値が出るものです。私はこのマンション、店舗に期待しています(周辺に地縁があります)。
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531
口コミ知りたいさん
ここの立地とファミリー向けのルームプランに乖離があるのだと思う。
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533
マンション検討中さん
とはいえ、駅徒歩9分だと、シングルはまず選ばないような。シングルの方がリセールや貸出も考えないと行けないから、駅から距離がある時点で検討から外れやすいと思うけど。
-
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534
マンコミュファンさん
>>533 マンション検討中さん
その考えは極端すぎない?
徒歩10分程度でシングル・DINKS利用者、世の中に山ほどいると思うけど
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535
マンコミュファンさん
>>527 マンション検討中さん
私はこことメイツで迷ってましたが、メイツの営業さんからここの売出予想価格聞いて1期でメイツに決めました。
その際の予想より少しだけ安い気がしますが概ねあってました。
でも新横浜全体の盛り上がりという意味ではこのマンションも売れてほしいので、今後もこちら拝見させていただきます。
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536
まんしよん
値段の資料貰いましたが、100戸以上大体の価格帯が載っていたから流石に8戸のみはないのでは…。
ちなみに広い億の部屋も抽選になりそうとの事でした。
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537
評判気になる
>>536 まんしよんさん
どういうことなの??
慌てることないの??
作戦??
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538
マンション検討中さん
8戸の件、私も気になって確認しました。
営業の方によるとそもそも予告なので販売戸数も販売時期もまだ正式には決まっていないそうです。
8戸は広告の規制の都合で適当な数だとか・・
実際先週お邪魔したばかりですが賑わってましたし予約する時も第一希望も第二希望も満席で断られたくらいなのでそれなりに人気はあると思います。
逆に私がいくつか見学した中で一つだけレジェイドのことを執拗に悪く言うマンションがあってこの掲示板と同じようなことを言ってたのでその人が投稿してるのでは?と今は思っています。
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539
eマンションさん
同じマンションかはわかりませんが、羽沢の某タワーの営業さんも新横浜物件+ここのことを下げてましたね。
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540
eマンションさん
>>539 eマンションさん
あれはタワーと呼ぶの?
田舎の高い建物のリゾートマンションぽいけど
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541
評判気になるさん
>>538 マンション検討中さん
やっぱりそうですよね。資料請求1500件来てるのに8戸っのは違和感ありました。
メイツも比較的良い間取りの住戸は抽選で一瞬で消えたので、某営業の投稿に惑わされず早め早めに動いておいた方がよさそうですね
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542
通りがかりさん
>>538 マンション検討中さん
第1期販売を公表した時点で、要望書が出ていたのは8戸以下ということなのでは?
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543
マンション検討中さん
要望書の数とかは分かりませんが販売時期が確定したら販売戸数が確定すると聞きました。
販売時期が確定したら販売戸数が決まるみたいです。
-
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544
匿名さん
>>543 マンション検討中さん
少なく8だけを分譲して価格の見極めをして、
一次二次から本格分譲。8だけということは
上げる下げるを売主が悩んでる。
価格決めたら、一気に二期から契約進むかと。
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545
口コミ知りたいさん
>>538 マンション検討中さん
そういう言い訳ですよ。
1期1次が一番売れる、それに例外はありません。
営業が売れてないなんて言わないからね。
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546
評判気になるさん
>>541 評判気になるさん
まだ『予告』だよ
一気に売り出すかもよ
よくある作戦
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547
口コミ知りたいさん
>>546 評判気になるさん
普通であれば、販売予定時期まで時間があれば、販売戸数は未定、4月中旬の様に直前ならば、要望書の数から決めた戸数が販売戸数となると思いますが、大手ではないので違うのですかね?
この時期に予定数が8戸というのは、要望書が集まっていないこでは?と不安になる数ですね。
人気があれば、総戸数の半分以上とかを一気に売り出すとかもあるので、デベもそこまで自信を持てない状況なのかなと思ってしまいます。
どなたかエスコンっていつもどんな感じか分かる方いらっしゃいますかね?
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548
評判気になるさん
>>547 口コミ知りたいさん
まぁ、ここでそんなこと気にしても仕方ないので待ちましょ
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549
名無しさん
いやー流石に新横浜で8戸なんてことはないから安心したらいいと思うよ。隣の羽沢ですら第3期1次で15戸とかだよ。普通に考えて余裕で売れるからどんと構えてようよ。
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550
匿名さん
物件概要で1期1次予告概要として記載されているのが8戸なんだから
1期1次の段階では最高で8戸の成約数だと思いますけどね~。
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551
通りがかりさん
>>550 匿名さん
1期2次で大きく売るんじゃねぇの?
ここで邪推しててもしゃあない話だけど
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552
口コミ知りたいさん
>>550 匿名さん
今後の価格に期待できますね。
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553
口コミ知りたいさん
ここは、メイツはもちろん、羽沢よりも安くしないと売れないと思うよ。
-
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554
マンション掲示板さん
>>553 口コミ知りたいさん
メイツはわかるがなぜいつも羽沢が比較対象に出てくるのかがわからない。5km離れた全く違う駅ですよ、業者の方?
というか普通に現状でも羽沢より安いでしょ。
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555
マンション検討中さん
今出てる価格で買えるのは8戸だけで抽選、あとはぐいぐい値上げでここに住む気になってる人は高値でも買わざる得ないとか?
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556
マンション掲示板さん
>>554 マンション掲示板さん
ここと羽沢を比較するのは、全然不思議じゃない。新横浜から徒歩9分か、一駅電車に乗って駅前1分かは悩みどころでしょ。価格も部屋によるけど、似たり寄ったりなんじゃない?
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557
評判気になるさん
>>556 マンション掲示板さん
言いたいことはわからなくもないですが、いかにも不動産屋的な考え方ですね。環境が違いすぎて本当に比較する人がいらっしゃるのでしょうか…
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558
匿名
>>550 匿名さん
正式な販売戸数は本広告でお知らせしますって、書いてあるよ
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559
マンコミュファンさん
私もレジェイドと羽沢比較検討してますよ。
建物と部屋自体はいいけどそれぞれ別の理由で立地に懸念ありって感じで。
徒歩10と聞くと大したことないのですが実際歩いてみると非常に悩まされました。
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560
マンション検討中さん
新横浜(ここ以外)>>>>>羽沢タワマン>>>>>>>>>>>>>>>>ここ
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561
匿名さん
>>560 マンション検討中さん
わざと荒れるような発言してますよね、スルー推奨
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562
マンション検討中さん
>>560 マンション検討中さん
ここは色々ありますから。。。
一番売れる一期一次から8戸ですし。
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563
通りがかりさん
>>560 マンション検討中さん
釣りとわかっていても気分が良くないですね。価値観は人それぞれだからそうやって順序付けようとすること自体間違えてますよ。
私はこことメイツ、そして羽沢の3つともMR見学しましたがどれも個性があって素敵なマンションだと思いましたし、ちゃんと検討すれば検討するほど悩みます。
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564
検討板ユーザーさん
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565
通りがかりさん
>>560 マンション検討中さん
羽沢さんのマンション、遅延したら仕事休まないと行けなくなってしまう。
人として他人に迷惑かけるのは絶対にしたくないから、羽沢さんにはお金貰っても住まないな
すまないが
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566
通りがかりさん
>>565 通りがかりさん
酷いこと言うね
30分くらい遅れるだろうけど別路線の駅に行けばいいだけなのに
この物件の検討者は3月の一週目のレスを読むといいですよ
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567
マンコミュファンさん
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568
マンション掲示板さん
>>567 マンコミュファンさん
こんなん羽沢の契約者が押しまくるだけでしょ
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569
匿名さん
投資ならともかく実需は家族構成や価値観
働き方などによって意見が大きく異なることが多い。
レジェイドもメイツもリビオもプレミストもそれぞれ全く違う個性・強みがあっていいマンションだと思う。
もちろんいろんな意見があっていいと思いますが
近隣の物件を貶したりその購入者を侮辱したりなどは見ていて気分がよくはないですね。
>>563 さんのような記載が一番いい答え方かと。
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570
マンション比較中さん
レジェイドの担当者に言われるままに3回行きました。次回正式な価格を伝える、次回全体の決定スケジュールを伝える、などと言われて足を運びました。しかし行く度にコロコロ変わって無駄足ばかりでした。このデベロッパーさんのやり方なのかも知れませんが、自社の都合ばかりを優先で顧客の事を忘れているような気がします。
様子を見る期間を延ばして価格を決定するという、大手さんとは違う手法です。
会社の信頼性が?と申し上げてきました。これまでの経験で初めてのケースです。
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571
匿名さん
>570
そういうのたまにあるよね。最初にスケジュール出してない時点でアウトだけど。
ここが遅れてるのは事故の影響かもね。状況が確定しないのなら、いったんクローズして仕切り直ししないと。
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572
マンション比較中さん
>>547 口コミ知りたいさん
先程感想を投稿しましたのでご参考ください。3回もアポ取らされて行ってまだ何も決定されていません。上長さんが巧みにコントロールしていて先々が非常に気になります。もし購入できたとしてもコロコロ変わるのでは、非常に懸念しています。
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573
マンション比較中さん
>>571 匿名さん
早速のコメントありがとうございます。大手さんではあり得ぬことです。
物件自体は良いのですが信頼性から購入意欲が激減しています。この先建物構造とか内装などをコロコロ変えていくのでは?と心配です。これは私事ですのであくまでご参考まで。
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574
匿名さん
大手でも販売開始予定が遅れるのはあるよ。今年に入ってから遅れる物件が目立ってきた。
予告広告で販売戸数が入ってるのは珍しい。
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575
匿名さん
予告広告って販売戸数や価格が確定してないけど販売予定がありますってのを告知するためのもの。予告広告に販売戸数入れるのって、この会社意味わかってるのかなと思わせるくらい不可解な行動。
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576
匿名さん
>873
建築確認(第HPA-22-11678-1号(令和4年11月7日))とってるから建物構造変えるとなると変更確認から取り直すことになる。それにモデルルームオープンしてから内装とか変更すると、混乱のもとになるから普通はやらない。
以前日吉の某物件が、別の棟でサッシの仕様が違うのに同じモデルルームをみせて販売して騒動になった。
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577
匿名
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578
通りがかりさん
>>577 匿名さん
書いてあるものは見せてくれましたが配布されませんでした。最終の価格は決定していませんでした。何千何百万円台のままです。多分十万円単位は99万円にするのでしょう。1ヶ月後に決めるようです。それまで要望書を集める、価格を決定せずに。私の主観なので気にするならばやめておけば良いと言われるでしょう。
しかし今はどこも売手市場ですが、そのうちにしっぺ返しになるのでは?
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579
検討板ユーザーさん
>>577 さん
>>577 匿名さん
書いてあるものは見せてくれましたが配布されませんでした。最終の価格は決定していませんでした。何千何百万円台のままです。多分十万円単位は99万円にするのでしょう。1ヶ月後に決めるようです。それまで要望書を集める、価格を決定せずに。私の主観なので気にするならばやめておけば良いと言われるでしょう。
しかし今はどこも売手市場ですが、そのうちにしっぺ返しになるのでは?
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580
マンション掲示板さん
>>578 通りがかりさん
こういうなるべく早く情報を板に載せたい、人より先に告知も含め、1番乗りが好きなタイプ?
最上階角部屋が好きなタイプ?
こういう拡散したい方がいるから業者も慎重にするんでしょう
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581
マンション検討中さん
>>566 通りがかりさん
どうやって30分?別路線?新横浜と違って遅延したら一本しかないじゃない
道が大渋滞で車も進まない、歩きで新横浜まで行ったら仕事もう間に合わない
客観的に言ってるだけだから酷いことは書いてるつもりはないんだけど
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582
匿名さん
新横も東京方面だと相鉄・東急新線止まったら横浜周りの迂回はかなり遠回りじゃない。菊名、日吉周りだと東急だから同じく遅延してる可能性高い。
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584
匿名さん
>>582 匿名さん
新横はいざとなったら新幹線という飛び道具がある。
タクシー乗るようなものだと考えれば全く高くない。
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585
検討板ユーザーさん
>>584 匿名さん
元々あった京浜東北と横浜線のコンボもあるよね
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586
匿名さん
>>567 マンコミュファンさん
メイツは自明だとして、意外とプレミスト大倉山にも票集まってますね。
駅距離はあれど、結構ファミリーには人気なんですかね?
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588
口コミ知りたいさん
価格ちょい高いですね。あと300万くらい下がればめっちゃいいのですが。
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589
マンション掲示板さん
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590
評判気になるさん
>>589 マンション掲示板さん
他行ってどうぞ~
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591
匿名さん
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592
eマンションさん
>>591 匿名さん
完売するかは分からないが、そのくらいじゃないと売れないと思う。第1期8戸の現実を見ればね。条件のよくない部屋はなおのことね。
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593
入居前さん
>>592 eマンションさん
新横で完売しなければ羽沢とか壊滅的に売れ残りそう
だいたい今のマンションは場所悪いのに価格高すぎ
サラリーマンの平均年収考えて商売してほしい
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