マンション検討中さん
[更新日時] 2025-03-02 01:32:45
レ・ジェイド新横浜についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11（地番）
交通：東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩9分
横浜線 「新横浜」駅 徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：30.10平米～117.17平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
シン・ヨコハマのとっておき！レ・ジェイド新横浜【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/79547/
[スレ作成日時]2022-11-08 12:50:53
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市港北区新横浜１-18-11（地番） |
| 交通 |
東急新横浜線・相鉄新横浜線 新横浜 駅徒歩9分
JR東海道新幹線・JR横浜線 新横浜 駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン 新横浜 駅徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
190戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年2月予定
入居可能時期：2025年3月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
株式会社日本エスコン
ファーストコーポレーション株式会社
|
| 施工会社 |
ファーストコーポレーション(株) |
| 管理会社 |
(株)エスコンリビングサービス |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド新横浜口コミ掲示板・評判
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432
管理担当 2023/03/13 12:01:35
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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434
管理担当 2023/03/13 22:01:49
[No.433と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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435
マンション検討中さん 2023/03/13 23:17:30
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436
eマンションさん 2023/03/14 00:01:25
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437
マンション検討中さん 2023/03/14 00:22:10
まぁ、どうみてもメイツが競合でしょうね。羽沢は色んな意味でターゲットがずれるでしょう。どっちが良いとか悪いとかでなく。
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438
評判気になるさん 2023/03/14 00:28:00
>>437 マンション検討中さん
レジェの売り出し時期上手くないですよね
メイツの販売終了後、新線開通後の方が売りやすいのに
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439
匿名さん 2023/03/14 06:23:14
>>437 マンション検討中さん
羽沢は本当に誰が買ってんだろうな。
都心まで絶妙に時間かかる、横浜も行きにくい、周り何もない、なのに高い…
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441
匿名さん 2023/03/14 16:10:18
>>417 匿名さん
ニュース記事にはマンション名載らないからほぼ忘れられる(近所の人が買い替えとかでもない限り)けど、
大島○るに載ったら、中古購入時に敬遠する人間違い無くいるよ。
ただし相場より安ければ需要あるし、ちゃんと買手は付く。炎マーク付いてるのに抽選になってる晴海フラッグや幕張ベイパークがいい例。
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442
検討板ユーザーさん 2023/03/14 18:11:34
どう考えてもハザコクのタワマンだよな。
ここってなんかあったんでしょ？
まだメイツのほうがマシ。
新横浜なんてラーメン博物館くらいしかないしな。
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443
評判気になるさん 2023/03/14 21:55:30
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444
名無しさん 2023/03/15 02:19:44
>>443 評判気になるさん
羽沢を買った人ですが、新横浜の坪単価が上がってくれないと羽沢村は廃れる一方なので応援しています。
新横浜か羽沢かではなく、新横浜があっての羽沢なので頑張ってもらわないとです。
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445
検討板ユーザーさん 2023/03/15 02:26:08
>>444 名無しさん
完全に同じ意見です
新横浜あっての羽沢なのに、新横浜攻撃をする謎行動の羽沢購入者が多くて辟易します
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446
匿名さん 2023/03/15 03:04:20
>>445 検討板ユーザーさん
どちらの当事者でもない方々の仕業でしょ。
こんな内容で辟易されてたら勿体無いですよ。スルーしましょう。
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447
eマンションさん 2023/03/15 07:41:23
>>444 名無しさん
ホンコレ。いいね100個押したい
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448
マンション検討中さん 2023/03/15 09:05:15
価格はまだ決まってないと言ってたに、
価格出てる？
メイツより安くなってますね。
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449
マンション検討中さん 2023/03/15 12:02:02
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450
匿名さん 2023/03/19 03:58:49
>>444 名無しさん
私はメイツ買ったものですが、こちらも羽沢の下駄にすごく期待してます。良いスーパーとブックカフェあったらしょっちゅう行くかもです。
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451
匿名さん 2023/03/19 04:36:32
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452
匿名さん 2023/03/19 04:48:51
>>451 匿名さん
いや、なんかブックカフェ入る的な計画をどっかで見ましたよ。自分はリビオも迷ったので、ブックカフェやらスーパーがロピアかもとか聞いてリビオが正解だったか？！と一瞬思いましたもん。まあ今は新横浜に早く住みたいですが、どうせなら隣駅のリビオの下駄が素晴らしいと遊びに行くとこ増えて良いです。
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453
通りがかりさん 2023/03/19 06:47:59
>>450 匿名さん
やはり気になるんだ、ここの板も
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454
マンコミュファンさん 2023/03/29 15:26:07
価格出たけど思ったより高い。
羽沢のリビオより高いのはわかるが、メイツよりも高いとは…
-
455
マンコミュファンさん 2023/03/30 23:05:08
>>454 マンコミュファンさん
メイツは用地取得が7年前に完了してると特殊だから例外と考えた方がいいですね。このご時世、デベの利益考えると他の物件も同じ値段で出すのは厳しい
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456
名無しさん 2023/03/31 02:00:10
>>455 マンコミュファンさん
それを言うなら、メイツがなぜこの時期にわざわざ安く出すのかも不思議ではありませんか？
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457
マンション掲示板さん 2023/03/31 02:07:10
>>456 名無しさん
新線開通付近まで待ったんじゃないてすかね
マンマニさんももっと待っても良かったのではとyoutubeで言ってましたが、デベの社内事情はいくら考えても予測止まりですねぇ
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458
マンション検討中さん 2023/03/31 02:09:23
>>456 名無しさん
一般的なリーマンは3Ldkで7500万以上は2馬力でないとか厳しいからメイツさんも6600～7300くらいで最初様子みたんじゃないかな
都内や横浜駅周辺、武蔵小杉のタワマンでないかぎり3L DK8000万(70平米未満) はあまり見かけない
-
-
459
マンコミュファンさん 2023/03/31 03:52:35
>>458 マンション検討中さん
ですね。レジェが高いと言うよりもメイツが値付けミスったと考えるのが妥当な気がします。
様子見で値付けしたものの、フタを開けてみたら3LDK 8,000-9,000万円の角部屋Cタイプも即売れしたので、そのあたりも見て近隣は値段設定しているのでしょう
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460
マンション掲示板さん 2023/03/31 03:57:42
メイツは真裏も分譲しているから建築は待っていたんだと思う。
メイツは名古屋の会社だから、名古屋価格を設定した感じ。幹線道路沿いだから躊躇したかもしれません。もう少しグレードを上げて(今は二重床なし。高さ2400。ハイサッシ少なめ。窓小さめ。間取りいまいち使いにくい)、価格を1～2千万高くしたらよかったのにとは思う。
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461
名無しさん 2023/03/31 04:04:16
しかし、こちらは1期1次販売が190戸中の8戸とは、寂しくないか？諸条件を鑑みるに、値付けが強気過ぎるのでは？
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462
名無しさん 2023/03/31 05:29:35
>>461 名無しさん
たしかに。第1期で8戸しか出せないなら、価格を大幅に下げない限り、永遠に完売できなさそう。
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463
マンション検討中さん 2023/03/31 05:47:20
>>462 名無しさん
まぁ、直近色々あったので状況が落ち着いつくのを待ちながらゆっくり販売の方針にシフトしたんじゃないですかね
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464
匿名さん 2023/03/31 08:14:34
販売に時間をかけるとコストがかかるから、完成後しばらくたっても売り切れないと損切りして転売なんてパターンもある。ハズレつかまないようにね。
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465
通りがかりさん 2023/03/31 08:50:56
大倉山あたりと見比べている人が多そうだから、早めに値引きして売っていく方がいいのかもね。せっかく新横浜線開通で盛り上がっているのだから。
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466
通りがかりさん 2023/03/31 09:00:35
>>458 マンション検討中さん
新綱島もやたら強気？
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467
マンション検討中さん 2023/03/31 09:35:20
スミフとか完成後に販売するようなポリシーのところもあるくらいだし、そんなに焦らなくても良いかと
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468
匿名さん 2023/03/31 10:17:01
まあ、買う気がある時に売るのは悪い事ではないかと。８戸だとしても温存して20戸近くまで集める間にボロボロ落ちていきますから、売れる時に売る。広告費もバカにできないし、今後も中古相場上がって、新築も中古もエリア的に検討できなくなる前に買っとけばいいと思うよ。昔から今の相場は高いって言われて10年以上。結果上がり続けてるし、、、、中央区の日本橋界隈で6,000万近くで買えた頃が懐かしい。この時だって最高値だ、強気だなんて言われてたんだから。買えない人は昔の相場引っ張ってくるし、、、まあそんな人はどうでもいいけど。今必要な人は買えばいい。中古でも構わん。今だと必要だと思うならどこでもええから買っとけ。あーでもこーでもなく言うなら一生賃貸にすればええ。それで文句もなくなるやろ。もしくは自分で資格取って家建てな。安くなるのかは知らんけど自分で作れば納得やろ。
-
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469
口コミ知りたいさん 2023/03/31 10:19:44
>>464 匿名さん
その三つの要素繋がってなくない？
①販売に時間掛けるとコストがかかる
②完成後しばらく売り切れないと損切りして転売になる
③ハズレつかむ
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470
匿名さん 2023/03/31 20:49:51
>>468 匿名さん
日本箸界隈も高くなったし、バターやたまごも高くなり賃貸賃料もたかくなってる
昨今何から何まで値上げ値上げ
この流れだと新築マンションも値下がりなんて普通に考えられない
断熱材などや物流コストもかかり今後はでべさん割に合わないから新規物件開発とか縮小するか、値上げするかの②択になりそう。
でもアメリカも利上げしても全然景気落ちないから今後利下げしたらバブルになり世界に波及して更にマンション価格高騰しそう
いくら人口が減っても冲さんが言ってるように世帯人口は増えていて、更に地方の不便な所からも移動する者やマンションの老朽化が増え代わりの建物を探す流れで今後はますます新築物件は値上がりそれに伴い買えない人達が増え賃貸需要が増す
1番の勝ち組は貸す側ではないですかね
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471
名無しさん 2023/04/01 07:00:10
メイツの仕様が良くなかったのでこっちはを待っていたのだが、駅9分の割に高く見えてしまい決めきれず。挙げ句の果てには隣駅のど田舎タワマンと悩んでしまう。
田舎駅の駅1分か新横の駅9分か、どちらがいいんだろう。
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472
匿名さん 2023/04/01 08:03:43
>467
すみふは販売価格を高値設定して時間をかけてもペイできるし、財務力がある。他デベはまねできない。
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473
マンコミュファンさん 2023/04/01 08:24:26
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474
匿名さん 2023/04/01 08:42:26
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475
匿名さん 2023/04/01 08:44:26
>>473 マンコミュファンさん
それ。悪いとこ探しし始めると不動産は一生買えない
予算のなかでどこを妥協できるか考えるもの
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476
マンション掲示板さん 2023/04/01 10:01:28
>>475 匿名さん
それはわかっています。
メイツを見送ってレジェだと意気込んでいたのですが、思ったより手を出しにくく色々追加で見ているうちに何を大事にしたいのかわからなくなってしまいました。
そもそも羽沢と比較すること自体がおかしいでしょうか？
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477
マンション掲示板さん 2023/04/01 10:10:32
>>476 マンション掲示板さん
リビオタワーの営業さんには新横浜は隣駅だから同じエリアとして見ても良いんですよと言われたのですが、まにうけて良いのでしょうか？
5km離れているしあちらは駅前にそれほど商業施設がないですし、わざわざ電車移動が必要なので半信半疑なのですが、、、
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478
口コミ知りたいさん 2023/04/01 10:32:31
>>477 マンション掲示板さん
隣駅だから同じは無茶苦茶ですね
営業は基本ポジショントークなので話し半分で聞いた方がいいですよ
新築だとプレミスト大倉山とかも検討範囲になりますかね？新横浜に拘ると今後東急・地所のJVが三丁目に出てくる見込みです。ただ、これは大分高値になると言われてますが
-
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479
口コミ知りたいさん 2023/04/01 13:38:38
>>478 口コミ知りたいさん
やはりそうですよね？
メイツより遠いとはいえ10分以内ですし同じエリアではないですよね。もう少し考えてみます。
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480
購入経験者さん 2023/04/01 13:47:17
（立地）
・羽沢は周りに高い建物ないのは魅力。視界が四方に開けている。ここは南西対面はマンションだから１０階以上くらいの上層階なら視界が開けるが一部。北東面は真ん中以上かな？
・羽沢は貨物線の騒音は聞こえるときは気になりますが、常時環状道路の騒音を聞くことになるここよりはかなり静か。というかそれ以外は羽沢は静か。いつもは音がすくないのが気になるのが羽沢。いつも音があるのが気になるのがここ。
・新横浜駅と羽沢横国大駅は圧倒的に新横浜駅が上。特に、新横浜線は新横浜を変えると思う。ただ、見方は分かれると思いますが、羽沢横国大１分と新横浜９分は羽沢のほうがいいと思う。ここが線路か高架を渡るのも少し面倒。
（建物）
・羽沢の建物はオーソドックスなタワマン仕様でいいと思う。タワマンでないですがここの建物もいいと思いますが、タワマン仕様の方に軍配は上がる。
・羽沢の共用部もここの公開空地もいいですよね。
（価格）
ここの方が安いからここが上。ただ、上記の差異を考えると同じくらいなのかなと思う。
ここの初回分譲が極めて少ないのは気にはなりますよね。一時的には顧客が逃げたとおもいますが、これからでしょうか。羽沢も飛ぶように売れているわけだはないですが、完成までにほぼ売れるかなという感じの売れかたです。
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481
匿名さん 2023/04/01 14:13:49
>>480 購入経験者さん
羽沢購入者がいきなり語り始めましたが、上記の恣意的な営業と同じでポジショントークは不要です。
マンコミュファンさん2023-04-17 10:26:53あなたならどこを選びますか？レジェイド新横浜
21.3％
メイツザマークス新横浜
57.4％
リビオタワー羽沢横浜国大
9.8％
プレミスト大倉山
11.5％
61票
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