レ・ジェイド新横浜ってどうですか？

新横浜2丁目のラブホはカラオケボックスに変更されたあとよく行った。葬祭場(隣？)を経て、今は多分シティホテルになっているのかな？1丁目はかなりのラブホがあったけど、やがては2丁目みたいになるんじゃないか。ラブホも多いけど今でもマンション街。マンションが建ち始めた時はこんなとこになんて思ったけど今は違う。

>>128 マンコミュファンさん
羽沢のスレはレス数は多いけど。。。
以前、羽沢も検討していたのでみていましたが、検討者さんというよりは、ネガさんと購入者が争って書いてるような感じてはないですかね。

メイツ、リビオ、と比べて駅遠いけど、価格高い。
しかし、今後発売物件は更に高くなる。

悩ましい。

東急地所jvもそろそろ情報出てきますかね

>>144 通りがかりさん
ワンDK系らしい、某不動産会社が言ってた

外観デザインは階層により色を変えたガラスのバルコニーがシャープな印象でかっこいいですね！
こちらは1階にテナントが入る計画のようですが、生活利便施設となるとスーパーマーケットのような店舗なんでしょうか。

駅利便性は、駅前の羽沢、駅近のメイツ、駅普通（９分）のこことプレミスト。
しかし、生活利便性はプレミスト、メイツ、羽沢とここの順番。羽沢の駅前や低層階に何ができるか次第でもありますが。

>>147
プレミストの生活利便性ってどの辺が高いのでしょう？近くにオリンピックありますがそのくらいで、駅から離れた住宅地のイメージでしたので

>>147 口コミ知りたいさん
またまた出ましたハザー○ マンション 自己肯定したい 購入者！

山岳地帯と新横浜と比べないでよね（笑）

>>80 マンション検討中さん
安く早く売り切るという考えのデベロッパーは消えていってます。勝ち残ってるデベロッパーはそれなりに上げて売り出すのが定着してるよ。

>>147 口コミ知りたいさん

基準がわからん。

>>149 さん

後背湿地より山岳地帯の方が安全そうな…

横浜国大最寄り、ラブホ隣接。こちらと羽沢を比べること自体がナンセンス。購入者層もだいぶ違うだろうから、あえて両者を比較する必要はないのでは？

>>148 マンション掲示板さん
前がオリンピック、直ぐに郵便局、ＰＣデポ、ガソリンスタンド、アオキ、図書館、区役所、近くにレモンロード(大倉山商店街)、スーパー、飲食店、銀行、三駅(大倉山、菊名、新横浜)が使えるのでかなり便利ですよ。

>>154
んー、これだと羽沢は分かりませんがメイツの方が生活利便性は高そうですね

>>155 マンション掲示板さん
メイツは
m2 100万
やや高いけど。

>>156 評判気になるさん

どこと比べて高いとおっしゃっているのですか？

>>146 匿名さん

スーパーマーケットというか、まいばすけっとみたいなやつかな？それでも、ないよかましだけど。

メイツの近くってあまりべんりではないんだよね。スーパー遠い、警察署近い、幹線道路目の前、アリーナ近い、高架橋近い、事務所ビル近い、銀行や郵便局は近い、クリックは近い…なんか、何かが欠けていて、駅に近くて便利なんだけど、生活利便性はないなあ。

>>159 マンション掲示板さん

ここはレジェイドの板でしょ？ここは、スーパー遠い、幹線道路目の前、ラブホ近い、銀行や郵便局は遠い、駅はあまり近くないですか？

>>159
ちょっとヤバい人ですね。そんなこと言ってたら住める物件なんてないぞ
>>160が書いてるように同じ軸でみてもおもいっきりレジェイドの方が歩が悪いと思うが

>>159
私もこの記載には違和感しかないです
こういう認識です

・スーパー⇒徒歩3分
・警察署近い⇒治安の面でむしろ○
・幹線道路目の前⇒この物件も同じ。眺望○だし、道路に出やすいのは○
・アリーナ近い⇒駅までの動線は避けられるし、駅の混雑はこの物件も同じ
・高架橋近い⇒別に近くないし、生活利便性へのデメリットではない
・事務所ビル近い⇒生活利便性へのデメリットではない
・銀行・郵便局近い⇒便利
・クリック近い⇒クリニックのこと？

>>162 口コミ知りたいさん
ミスコンの人達と思いますよ

>>163 評判気になるさん
161.162の方はおそらくメイツ購入者の方々でメイツも含め口コミ気になりこちらにきて動向を気にしてるんでしょうね

願わくばメイツより坪単価高くなって欲しいと切なる思いで注視してると思います

>>164 eマンションさん

ここをメイツより坪単価上げたら買う人おらんやろ。それだけに営業さんが、メイツの動向をえらく気にしとるのとちがう。

>>164
163は「ここの売り主が競合さげのために159のような発言をしたのでは」って意味かと思いますよ

現地行ったけど想像より環2の喧騒がしんどかった
あと駅からのアプローチ(体感の時間・距離)がきつい

あくまで個人の感想

クリニックですね。間違えました。すみません。

スーパー３分ってどこのスーパーですか？まいばすけっとのことでしょうか？？？

私は別にメイツさんをどうこうではなくこの辺りに土地勘があるものとして正直な感想を言っているだけです。要は生活利便性とマンション営業する場合の利便性（夢のような利便性を謳っていますね）は違うということです。

もちろん、幹線道路の前で新横浜の駅に行くまでにあの陸橋を渡りないしは線路をくぐり、ニトリやFitCareDepoには近いけどホテル街にも近いレジェイドよりメイツの方が生活利便性がいいとは思います。

>>165
メイツは一期でかなり売って残りは多くないので、供給制約上ある程度高くでもここに流れるんじゃないかなと
クリオもそうでしたがビックリ価格でも売れてしまうのがいまの市況ですし、新線効果は強いと思います

>>169 口コミ知りたいさん

そうなんか。自分は、夜間、線路をくぐって歩くのが薄気味悪いんだよなあ。家族を歩かせるのにも抵抗がある。ここは、広い住戸もあるから、メインターゲットはファミリーなんだろうなあ。マンションのコンセプトと立地が一致していると言えるかなあ？そこに乖離があると、リセールにも響きそう。

>>170
坪単価下げたい人わらわらで草

>>169 口コミ知りたいさん

3丁目と1丁目は環境や利便性が全く違うがここが頑張って3丁目みたいな価格に近づけば周辺マンションのオーナーたちは鼻高々です。

>>172 検討板ユーザーさん
ここって値付けが難しいよね。本当に.......

>>173 マンション比較中さん

悩むまでもなくメイツより坪単価を下げるしかないでしょうね。

11日にプロジェクト発表会が開催されるようですが1回目の回はもう満員御礼になっているんですね。
所要時間90分でプログラムも公開されていますが、参加者からの質疑応答のような時間も設けられるんでしょうか。

>>173 マンション比較中さん
まあまあの大規模。あまり高くして失敗しないように、
無難に平均300程度で収まるのでは？？？

>>176
そんな夢を見るとガッカリするだけですよ

>>176 マンコミュファンさん

そうですね。メイツ、リビオより上げるわけにはいかないでしょう。

>>178 評判気になるさん
リビオは山脈地帯なんだから比べてはダメだよね

メイツより上げるわけにはいかないがおそらくメイツより上げるでしょう

>>179 マンコミュファンさん
？？？

>>167 匿名さん
駅9分、実際歩いたけど導線がイマイチなんだよなぁ
9分って悩ましいなぁ

すぐ近くですね

新横浜駅に暴力団の「武器庫」！？　問題のビルや周辺の様子は？
https://hamarepo.com/story.php?story_id=6784

>>182
何年前の記事引っ張ってきてんの？
価格も内部では決定してるからネガ記事無理やり探しても坪単価は変わらないですよ

この場所ってファミリーが住む場所ですか？

>>183 マンション掲示板さん
事務所って今はどうなっているんですか？物騒過ぎて怖いです。

現地をご存知ない中広域エリアからの検討者は立地と周辺環境をよく調べることをおすすめします。同じ新横浜でも3丁目と1丁目の雰囲気は全く異なります。是非比較してみてください。立地のネガを商品性と新線開通で補おうとしているのがよくわかりますが、個人的には変えることのできない立地に重きをおきます。

>>183 マンション掲示板さん
182です。ネガ記事を無理やり上げたつもりはなく、事実を共有した次第です。ご契約された後に知るには気の毒過ぎると感じたので。気にされない方もいらっしゃると思うので、どのように捉えるかは個人の判断になると思います。起きた事件として事実に変わらないことは確かですか。
私はこの物件を購入しないので、高かろうが安かろうがどちらでもいいです。前にも同じ様な質問があがっていますが、事務所は今はもう無いのですか？

>>187 名無しさん
検討してないなら嫌がらせとしかうけとれないよね

ここの検討掲示板にくる必要もないでしょ

>>185 検討板ユーザーさん

川○駅なんか暴力団事務所3つか四つ大きいのあって近くにソー○ランドむちゃくちゃ多いけど現在坪単価400くらいだから
昔と違って利便性重視で気にしてない人が多いよね

嫌がらせではなく事実。どうして嫌がらせと受け取るの？

>>188 マンコミュファンさん
187です。上でもお伝えの通り知らないで契約してしまう人がいたら気の毒だと思ったので書きました。嫌がらせと受け取られているということはあなたは気にされているということですか？気にするくらいなら辞めといた方がいいですよ。

とても子育てできる住環境ではないと思ってしまいました。価値観は人それぞれですが私にはとても無理だと感じました。

現地見てきました。毎日ラブホを目にする生活はつらいと思いましたが、なんかそれどころではない話になっていますね。ふつうに無理だ。メイツやクリオの3丁目とは雲泥の差。

>>189 通りがかりさん
ここ、利便性良くないでしょ、、

>>189が言うようにどんな街も粗を探したら幾らでも見つかるもの

ヤ◯ザの事務所がすぐ近くにあるのは粗とかそういうレベルではない。物件選びで許容しないといけないことはあるのだろうけど、とても許容できるレベルではない。ラブホだけならまだ許容できたかもしれないが。
183さんはダンマリだけど結局今もその事務所は入ってるの？

>>196
まず事務所ではないし、ガサ入れされたら消滅するのが普通。むしろバレてない拠点の方がリスクあるかと

>>197 マンション掲示板さん
こちらは違うのでしょうか？
怖すぎます。。
https://www.yakuza.wiki/?%E5%BA%83%E7%9F%B3%E7%B5%84

事務所は現役ですよ
消滅していません

別に実害はないでしょ。2ブロックは離れてるし、駅と反対側だから動線上にもないし

実害がないと言い切れるのがすごい

>>201
例えば？

>>201 検討板ユーザーさん
しつこいねー、ジェイ○さんに怨みでもあるの？

あんまりシツコイとジェ○ドさんに営業妨害で訴えられるよ！

スシ○ーみたく

まるで自身がジェイ○さんみたいな言い方で笑う。威嚇なのか脅しなのか知らんけど返しがダサい。痛いところを突かれちゃった？リアルに営業さん？上手く火消しできないからといって臭い物に蓋をするのはやめましょうね。妨害も何も「事実」なのでしっかりと向き合いましょう。

近隣の暴力団事務所について、重要事項説明書への記載や告知義務ってあるんですかね？無ければ売主はあえて説明はしないでしょうね。

>205

重要事項説明書に記載義務がある内容は法律で決まってる。事務所はなかったと思う。

高い買い物だから自分で調べるくらいはしないと。

誰だって利用したことあるでしょうに、なんでラブホテルをそんなに嫌悪するのかがわかりません。別に騒がしいわけじゃないし、利用者に特別問題があるわけでもないし。だったら私はパチンコ屋のほうが嫌かなあ。前通るときうるさいし、利用者は歩きタバコする人多いですし…

一般的には嫌悪施設とされるもの。当然、資産性にも影響する。

このマンションから歩いて３分くらい。駅まで歩くときは高架を避ける場合は近くまで来ると思う。ただ、自動車ではすぐそばの線路下の道を使うことが多い。ホテル集積地は事務所もある方が自然。歌舞伎町裏のライオンズマンションなんかはいくつかの事務所がありよく放火抗争事件もあった。環状道路は高架が渡りにくいからこのあたりまではよく歩くと思う。日本エスコンは大阪出身の企業だからそのあたりはよくわかると思うし（今は系列が違うので薄れたのかもしれません）、検討者としてはどう考えたらいいのでしょうね。

以前取引していた会社がこの近くに移転して、若い女性の社員もいるのに社長さん何考えてるのやらって思ったのを思い出したな。

>>210
実害の説明まだ？
歌舞伎町の極端な例を出されてもねぇ

>>212 マンコミュファンさん
実害あってからじゃ遅いでしょ。。
事務所を気にされるくらいならここ選ばない方がいいですよww

立地のリスクを上回るほどのメリットがあればと思いましたが、このマンションってなんかありましたっけ？？
見当たらない、、、

ビックリ価格で出てきたらメリットになりますかね
280万とか

>>215 eマンションさん
メイツで話聞いたときはこちらは330-340で出してきそうと聞きました。ソースは不明ですが。
予定価格かもしれないので実際どうなるかはわからないですが、メイツより少し高めで出してくると予想します

この立地なら280万くらいでは驚かんよね。ラブホと環2に挟まれて、至近にはヤ○ザの事務所ですよ。。販売時期違うとはいえ330-340万とか立地に見合った価格ではないと思う。間違いなく残債割れするパターン。プレミストかヴェレーナにいくかな。

>>217 さん

>>217 名無しさん
客観的にみてずっと批判してるけど何か意味あるの？

>>218
評判下げたら坪単価も下がると思ってるんじゃないですかね

>>219 マンション掲示板さん
いや、ここ買わないからとくに下がらなくてもいい。冷静に見てなかなかデンジャラスな立地なので、いくらでどんな人が買うのか興味本位で掲示板見てるだけ。

>>218 評判気になるさん
批判ではなく、事実と意見を言ってるだけですよ。

>>216 名無しさん
メイツの販売の人は自分のところが割安だと誇張していたのだと思いました。私も同じ。ただ、あまりにも1丁目と3丁目の違いが分かっていないなとその時思いました。1丁目はやはり駅まで行くのがしんどいくらい高架を上がるし、最近はマンションが増えてきたけど、何て言うのか駅裏感はかねりありますので。私は1丁目に縁があり良くこのあたりも知っています。ただ、レジェイドが少しこのあたりの評判をあげていって欲しいとは思います。欲いえばもう少し緑が欲しかった。

いよいよ明日ですね

プロジェクト発表会出れなかったのですが、平均坪単価分かった方いらっしゃいますか？

400万

どうやら坪330万くらいからみたいですね。低層階が。説明とパンフを合わせてみると６１㎡北西向３LDK角住戸が６千万台前半（６～６．５千万）からということなので。７７㎡南東3LＤＫ角住戸はは８千万台前半からということみたい。予定価格だから今後の反響を見て変わると思いますが。

これなら大倉山パークハウスや新横浜のメイツの方がいいのかな（販売時期も違いますが）？プレミスト大倉山が仮に坪３３０万ならそちらに行った方がいい。多分、プレミストは４００万行くのかもしれませんね。かなりびっくりですのでそれはないか。

坪単価３００万程度期待の私には正直期待外れでした。残念です。甘かったです。
まあ、実際の販売価格はこれからですけどね。

あと、中古価格が上がっているなんて住宅評論家の人が言っていましたが、それはそうです。今の中古のかなりの成約は（全面）リフォームが多くなってきたので。４千万が６千万になっても１千万改修したら実質は５千万。品質調整なしの統計は信用できません。建築費は確かに上がっているみたいですが。

ありがとうございます、参考になります
プレミストはこの物件の一つの指標になりそうですが、向こうの板では330-400と言われてる感じですね

間違えました。350～ですね

この立地、デベ、施工会社で330万から。本当に
今買ってよいのかと、根本から揺らぐ。プレミストがこれより安くなるとは思えない。

竣工時期ほぼ一緒で徒歩5分のマンションがここより安く買えたという事実を知りながら

環状線沿いで駅動線微妙というポイントをカバーしつつ
ここを敢えて買いにいく材料があるとすれば何でしょうか

>>230
売れてしまったマンションに後悔してもどうしようもないから今だけに目を向けていきましょ

>>231 マンション掲示板さん

でも、中古市場に出したときは並べて比較されるのだよね。

昨日の発表会に参加してきました。
予価発表された際には周りから高いという言葉がちらほら聞こえました。

3LDKの検討をしていたのですが参考予価Ftypeで8000万円～と発表され更に高層狙いだったのですが、再度検討してみようかと思います…

>>233 eマンションさん

訂正です。
3LDKではなく4LDKです。

>>217 名無しさん
立地はこちらが優れてる、
330万円ならば妥当。

>>235 匿名さん
？？？具体的にどういうことでしょう？

強気で出しておくが個別の交渉で値引きに応じ、お買い得感を出していくとか？

>>230 マンション検討中さん

素人目には設備はこちらの方が良さそうですが、実際はどうでしょうか？

>>237
新築マンションの売り方でそういうのは見ないですね

メイツの2期が値上げしても340くらいなので、レジェイド選ぶ理由がなくなりますね、、、