レ・ジェイドシティ橋本ってどうですか？

モデルルームって大手でもフルオプションのところは多いように思います。
オプションの展示も兼ねていると思ってみていましたが
素の状態がわかっていないと、入居した時に「こんなかんじだったっけ？」ってなっちゃいそう。
他のデベだと、素の状態のCGを見せてもらえたけど
ここの場合はどうなんでしょうね？

そんなにフルオプションと違うのか…何もつけなかった場合。
モデルルームに行くときには、引き算しながら見ていく感覚がいいのかも。

梁の出方とか、天井の高さ、収納の広さ、浴室のサイズは変えようがないので
そういうところを中心に見ていければいいのかもしれません。
あ、あと柱の出方とかもですね。

リニア開通まだまだ不透明ですね。

まぁ静岡がゴネてるうちは無理でしょうねリニア
2030年どころか40年になっても開通してなさそう

モデルルームは参考にしたいから見学に行くのですから
後でつけるオプションがフル装備されてしまっていると
わかりづらいですよね。
後付けでも良いものはできればオプションは外したいですし…。
でも、最初から全て装備したい人もいらっしゃるのかも。

>>141
基本的にどこのモデルルームもオプションが沢山ついているところが多いですよ。
それほど見栄えが良くなりますから、壁紙などもオプションのところが多いです。
実際に見に行けばどれがオプションが標準装備が教えてくれるので内装はほとんどオプションだと思った方がいいです。
気を付けたいところは天井の高さや部屋の広さくらいでしょうね。天井の高さは特にモデルルームと変わってくる可能性があります。
実際に内覧会に行ってモデルルームとの違いにびっくりしたということも聞いたことがありますから。

標準装備の棚も一つも残っていないので、ベランダ外にある標準装備の棚なども確認しておくことをおすすめします。
そろそろオプションの受注会も始まりますね。

Ⅲも工事が始まりましたね。竣工が丸1年後なので、Ⅰ,Ⅱと同時期の年度末辺りに売り出しそうですね。
協同病院跡タワーも来年売出しが予想できるので販売期が被った場合の動きが気になります。

洗面室と浴室がかなり広くなっているのがいいですね。洗面室収納もあるし、
これくらい広かったら朝の忙しい時間帯も２人入っても余裕がありそう
各部屋にも収納があるし、７０㎡越えの間取タイプは家族で住むなら文句なしかな。
１LDKから３LDKまで様々なバリエーションのタイプがあるのでマンションの住民は色々な世帯が住まれるんでしょうね。

洗面室が2Wayでキッチンの背面がドアだとキッチンの食器棚はどこに置くのだろう？

食器棚はキッチンシンクの後ろの空間になるかと思いますが、かなり狭いので冷蔵庫と同じサイズの食器棚しか設置できないかもですね。
（間取りのページについている「内覧する」からROOVwalkで確認してみて下さい）

一部囲いが外れてましたね。Ⅱの南西棟です。

JR横浜線沿いにテーマパークできるって話しありますね。
物件価値は上がるんでしょうかね？

148さんの情報見て行ってきました。
囲い結構外れてましたね！
一枚目がⅠのリニア側、
それ以降はⅡのエントランス付近です

プランが面白いですね。個性的な特徴がいくつか目につきました。
I-LrTYPEは洗面室からしか行けないユーティリティルームというのがあって、綺麗な長方形の4.5帖の部屋になっています。
その部屋は収納も無く、個室というか寝室にするには無理があると思われ、ちょっともったいないような気もします。
II-AgTYPEは147さんがおっしゃる通り、内覧してみたら庭は芝生ではなくテラスのような感じなんですね。

>>149 マンション検討中さん

そんな話ありますかね？瀬谷のことですか？
あったとしても沿線駅の価値が上がるとは思えないです

南西棟の写真、ありがとうございます。ベランダのガラス部分はランダム？につけられていて、デザイン性があるんですね。面白いです。

あと、テーマパークって何でしょう？
そういった話を聞かなかったので、何ができるんだろうと興味津々です。
資産価値も上がってくれたらなおさら嬉しい・・・

>>153 匿名さん

テーマパークは横浜市に新しくできるKAMISEYA PARKのことでしょうか。
31年にオープンだそうで、三菱地所が手掛けるそうです。
ただ場所としては横浜町田ICの近くなので、田園都市線の南町田グランベリーパーク駅とかが比較的近いのかな…？横浜線沿線にはならないかと思います。

ただ、個人的にはとっても楽しみです。
全体的に神奈川の地価もあがってほしいですね～！

ファミリータイプとコンパクトタイプが分かれ居ているので、同じような世帯が住めるという点では、
くらしやすくなるとおもいます。
やはり子供がいると子供特有の騒音が出てきたりして、子供がいない家庭には理解してもらえないというのが実情です。
ですが、お互いが理解しあえる世帯なら子供の泣き声や多少の足音も許容できるので住みやすくなりそうですね

>>154 マンション検討中さん
最近公示地価でましたが、たいしてあがんないですよ。二極化です。いかに立地がいいかだけです。現実です。

155さんに同意で、ファミリー棟と単身やディンクス向けの棟が分かれているのはいいなと思います。混在していると気楽な場合もあるかもしれないけれど、どちらかと言えば同じような世帯の方が親近感がわいたり、逆にあっさり挨拶だけで済ませたり、お互いさまの気持ちになれたりすると思うので。
コンパクトとは言われていますが、1LDKの50㎡弱はかなり広いほうだと思います。ちょっと残念なのがリビングダイニングに窓が無いことでしょうか。キッチン横にウォークインクローゼットがあるのもどうかなと思ったのですけれど、しっかりした扉が付いているようなので問題なしに思えました。

>157

棟が分かれていても運営が一緒だと意見が割れる可能性がある。層を均質化したいなら別物件にした方が好ましかった。

>142

オプションは表示するのとリストを渡してくれるのがベター。営業が説明してくれるってのだとあとになってみるとどうだったっけになっちゃう。

レ・ジェイドシティ橋本Iの第3期1次は1DK～2LDK、47.15㎡～65.44㎡
レ・ジェイドシティ橋本Ⅱの第3期1次は1LDK＋S～4LDK、53.39㎡～81.51㎡

Ⅱの方がたしかに広めのプランになってはいるけれど
50㎡台2LDK程度のプランはどちらの棟にもあるようなので
厳密にファミリー棟と単身＆ディンクス向けというふうに別れてもいない気もします。
ディンクスでもお子さんの予定がある世帯はⅡを選ぶという感じでもいいのかも。

1階の住戸、庭付きですがCGで直接、敷地外に出られるような描写がありますね。
図面を見ている限りでは、単なる避難経路の扱いかと思っていたんですが違いました。
これだったら、子供用の自転車を庭に置いたりとかもできていいかも。
子どもの自転車、ラックにはいらないものですから。
かといって、玄関内に入れておくのも邪魔ですし。

価格未定なのに12月入居可能なんですかここ？？？

第1期と第2期が100戸成約御礼と出ているので、その方々の入居開始になるんじゃないかなと思ったのだけど、第3期2次も入居予定時期が2023年12月下旬となっていますね。竣工も同時期のようなので、かなりタイトなスケジュールになるのではと思うのだけど、大丈夫なんでしょうか。購入から引っ越しまで準備万端な方じゃないと年末の入居は忙しすぎるのではと思いますが。

価格未定、とはあっても行けば教えてもらえるパターンのデベって多いですよね。
最初から相場観がわかっていればありがたいんだけどなぁ。
価格を知りたいっていうのは、モデルルームに来る大きなきっかけみたいなものだろうから
意図して出していないことも多いのだろうけど。
結局、どれくらいなんだろう。

>>158 匿名さん

棟間親睦会などを定期的にやりお互いを理解し合うことで問題無いと思います。

流石にあと少しで完売できるんですかね～？
引き渡し23だし。
それとも少し売れ残りましたかね。

>>164 匿名さん
たまに電話しても教えてくれないところが多いですね。
モデルルームにいったら、2時間話を聞いたあとに予算オーバー・・
お互いの時間の無駄でした。
住宅購入は別に価格を内緒にしなくていいじゃんと思いましたｗ

予算ありきなのに、困りますね。販売側も購入側も予算が合うか合わないか初期段階で判断できたほうが時間の無駄が防げるのに。販売側としては予算アップを見込んで検討者層を広く考えているのかしら。
レ・ジェイドシティ橋本I・Ⅱの第3期の予告が出ていて、販売価格のみが未定のままです。販売開始はいつなのでしょう？25日から冬季休業とのことなので、さすがに来年になってからでしょうか。価格は過去の販売価格を参考にするとある程度の参考にはなるのではと思います。過去レスにあるかしら？

>>168 さん

第1期の過去スレからですが、

3LDK 65平米の物件で5900万円～、4LDK 81平米で7900万円～と
部屋タイプによっても少し変動しそうですけど、坪単価300～320万円

そのあと第二期では一部屋200から300底上げしたって話ですから、大体は予測できるかと。

あと階が高いほど値段が高いはずです。
もう覚えてないですが、
100万から200万くらいずつ上がってた気がします。

最後の販売ですから人気がない部屋とかは、
値引きとかも含め色々やってるんじゃないでしょうか。
あとは競合に値付けの参考にされないようにしてるか。

下旬の販売開始はもうやってるんじゃないかと思ってます。
興味がある方は予約して問い合わせしてみてはと思いますが。

>>168 匿名さん

ちなみに1の方は坪単価350くらいとのことです。

1LDK 4000後半から
2LDK 5000万円台から
3LDK 6000万円台から
4LDK 7000万円から9000万円くらいまで。

住宅ローン手数料などの諸費用、オプション引越し家具台込みで適正な予算規模はプラス数百万から一千万くらいでしょうか？

ブランズタワーの販売を控えて年内はほぼほぼ動きがないと思います

ちょっとずつ相場に合わせて価格が動いていた、ということなんでしょうか。
もう高止まりだと思いたい^^;

販売自体がすでに3期4次まで入っているので
さすがにこれ以上っていうのはないんじゃないかと思うけど
楽観的に見ているのかもしれない！？

リニア開通折り込み済みの金額になってますね。

もう入居もはじまってるのに、いつになったら完売御礼になるのやら。
さすがに値段上げすぎなのよ。
レジェイド3はブランズタワーもあるし、品質上げてお得感出してかないと、あんまし強気に行くとコケますよ。

リニアも延期確定だし、リニア完成まであと何年かかることやら。
それまで橋本で暮らすのつまんないです。

>>175 マンション検討中さん

部分開通はあり得ると思いますよ。

>>175 マンション検討中さん
リニアだけ考えてるなら橋本は辞めたほうがいいですね。

売れ残りすぎ。販売の大失態。

>>178 口コミ知りたいさん
どこ情報ですか？

>>178 口コミ知りたいさん
見学に行きましたが、売れ残りすぎというほどの部屋数はもうありませんでしたよ
完成して建物見れるのでイメージしやすかったです

この価格帯ならもう少し設備仕様あげてほしいなぁ

>>181 マンコミュファンさん

具体的にはどの様な設備ですかね（古い家から越したためか満足しており参考に知りたい次第です）

>>182 名無しさん

ディスポーザーがないとか、トイレがタンクありとかじゃないですかね。

>>184 マンション掲示板さん
ディスポーザーは入れられないもの多いし、あるとマンションの管理費が跳ね上がるしで良し悪しですけどね…。

ディスポーザーとタンクレストイレももちろんですし、キッチン天板御影石orフィオレストーンとトイレ手洗いカウンターは少なくとも欲しかったですね。

>>185 マンコミュファンさん
それは購入者側からするとその通りですね。
売る方からするとコストカットの対象になりうる部分ですね。

>>179 口コミ知りたいさん

公式ホームページに1が二戸、2が五戸売れ残ってるのが載ってますよ。

売れ残りというのはちょっと違う感じもします・・・
12月に竣工したばかりで、しかもこれまで販売された分の先着順が残っているわけではなくて、
これからの予告しか出ていないので、残っているのではなくてまだ販売されていない分があるだけだと思います・・・
というわけでⅠとⅡ合わせて7戸がこれから販売される予定ということですね。
現地で実物が見れるのは良いかもしれません。

>>190 職人さん

この金額なんで高年収も多く、
当然外車ユーザーも多いわけで。
外車が入る駐車場は欲しかったですね。

まぁ、マンション自体は気に入ってますが。
確かにあと一歩、うーんというとこはありますね。
もっとも購入自体には特に後悔はないですが。

エスコンには3の方で是非頑張ってもらいたい。
そして良い感じの共有施設を1.2にも使わせてもらいたい。

日本人はタワマン大好きなので、
ブランズタワー相手に大丈夫なのかしら。
エスコンフィールドもそうですが、面白い会社なので応援してます。

>>191 マンコミュファンさん
３にはかなり期待したいですよね。
普通の部屋広めの分譲マンションだとブランズに勝てないので期待したい。
二丁目は商業施設なりなんなりが足りないので複合だと嬉しいな。
期待してますよエスコンさん！

床のコーティングはみなさんどこでされましたか？

3棟もあって、間取りも1LDK～4LDKまであって、販売時期も重なっていたりして、どう検討したら良いものか。みなさんはどうしていらっしゃるのだろうと思ったりします。
予算とか部屋数とかを決めて絞り込めば、おのずと決まってくるものでしょうか。でも1棟がコンパクトタイプ中心で、あとの2棟はファミリータイプ中心ということならシンプルに考えればいいのかな。

ファミリー向けの人はそちらで、あとは階数は予算で決まるところがあるし、
ある程度予算と家族の人数で決まってくるかと思います。

コンパクトタイプも賃貸投資の方はコスパが良い低層狙いが多そうだし、
実需の方は高層階が多くなってくるんだろうか。

>189

売れる見込みが無いから出せてないだけ。竣工後は未販売住戸の管理費修繕積立は売り主負担だから、時間がかかる分がコストになる。

>現地で実物が見れるのは良いかも

ゆっくりと売るつもりなら青田売りしないで完成売りすれば、購入者にとってもメリットがある。売る側の目論見としては建設中に販売して竣工と同時に資金回収。青田売りしての竣工後の残りは売れ残りってレッテルがついちゃう。

>>197 匿名さん
確かに再開発終わってない時点で考えるとそうですね。売る側から考えると完成売りメリットはほぼなさそうなので現状の橋本駅を考えると妥当かなとおもいます。

ここをリニア効果ありとおもって買った人。。。
さらに延期されますね。。。

マンションは管理を買えと言われますが、こちらの管理会社の評価はいかがでしょうか。
ネットで株式会社エスコンリビングサービスについて調べてみたところ、マンション管理の口コミが見つからなかった為こちらで質問させていただきました。

>>199 マンション比較中さん
実際のところ、リニアができるまでマンション価格って下がらないものなんですか？
下がるなら待ちたいですし、上がるなら早く決めたいですね。。頓挫するならまだしも延期となると横ばいもしくは上がりそうでちょっと心配

>>201 マンション検討中さん
リニア開通は早くても2034年と言われていますね。

リニアは２０２７年開業を目指していたようですが、延期になってしまい２０３４年以降になってしまったようですね。
２０３４年だと１０年後ということで、感覚としてはまだまだ先だなといった感想。
これはあくまで順調にいけばということなのでそれ以降になる可能性もあるということを考えると
橋本駅から一回人が離れてしまうということも恐れられているそうです。

>>200 匿名さん

管理会社の評判は分かりにくいですが、引き渡し後の契約者専用スレもありますので、評判は各マンションのそのようなスレに反映されていくのだと思いますよ。

将来のことを考えると難しいなと思いつつ、皆さんの投稿を読ませていただいています。
将来のために今を我慢して暮らすのもなんか違うし、今が良いと思って生活していて将来環境が変わってしまうのもどうかと思うし。
当面現状に満足して暮らせそうなら住んでみて、いずれは資産として考えるか住替えるかという考えのゆとりも必要かなと感じました。
いずれにしても資金のゆとりも必要だと思いますが。

リニアでこの辺りに新横浜のような特需がもしかしたら来るかもしれませんが
自分がここで暮らして実際に生活しやすいのか、がまずは大切カモしれませんね。
開業まで時間はかかりますし…。
開業したとしても、
出張が多くない方だとあまり関係がなかったりもしますし。

こちらのマンション気になったのでGW明けに見に行こうかと思ったのですが、価格ってまだ分からないのでしょか。

>>208 マンション検討中さん
IIIは今から売り出しのマンションなのでモデルルーム行かないと申し込み開始まではわからないですね。
I、Ⅱとそんな変わらないと思いますよ。

リニアって新幹線みたいな区間運転やりにくいシステムだから、目当てに買ったマンション住民全員は乗れないと思う。立席乗車も不可だし。
そのうえ手荷物検査やセキュリティチェックも導入するらしいから気軽に乗れると思ってたら痛い目に遭うよ。

こちらはお値段はどのぐらいになるのでしょう？

>>211 マンション検討中さん
間取りや向き、階数によります。
平米単価100万～と思ってればだいたいあってると思いますよ

>206さま
購入にあたって、いろいろ考えてしまいますよね。
どこで満足をするのかだと思います。
住み替えたいと思っても、マンション価格は高騰していくばかり。
いつ買うのがいいのか、それとも今の住まいであとは貯蓄していくのか。
じっくり考えて後悔しないようにしたいですね。

>>213 匿名さん
そうですよね。
今後賃金上昇を国が目指してる中、物価はまだまだ上がっていくと思うので、人件費＋物価　が上がるとマンション価格も上がりますからね。
外国と比べると安い日本なので、外国の物価と同じになるまで政策やら対応は進むかと思いますし。

>>214　評判気になるさん
>>人件費＋物価　が上がるとマンション価格も上がります

ローンを早めに組んでしまった方がいいのかと思います。子どもの進学につれて塾代などの習い事代がかかります。スポーツするならグッズも必要ですし。
おこづかいもあるし。

子どもが小さいうちに支払いはじめて、早めにローンを「終えてしまう」のも選択肢としてはいいような気がします。

駅まで４，5分まで行けるということは、一応、アリオも徒歩圏内になるということですね。
買い物して荷物を持って帰ってこなくちゃならないっていう時を思うと、自転車で行った方がよさそうではある。
それなりに規模があるところなので、
生活に必要なものはアリオでほとんど全部賄えてしまいそうです。

>>216 匿名さん
自転車でも行けますが徒歩でも充分行けますよ。

ブランズが今すごく話題ですがここはどうでしょう？

>>218 eマンションさん
話題(好評とは言っていない)

>>219 マンコミュファンさん
タワー価格は元から予想してたけど、いざ発表されるとうってなりますね。
こことの比較だと坪単価約50の差でタワーがいいかどうかの差だと思います。

アリオやイオンまでは徒歩１０分くらいはかかりそうです。もう少し近いといいですが、このくらいの近さなら許容範囲ですし、
大きなスーパーがいくつかあり、買い物の選択肢が増えるのはとても便利に生活できます。
ただ、公園など子供が遊べるような場所は子供にとっては少し距離があるので近郊にないというのが
ちょっと残念です。

>>221 匿名さん
駅前の再開発に期待ですよね。
公園とか欲しいですね。
橋本公園遠いですし。
(16号を跨がないといけないですし)

スーパーは荷物を持つの重いし、基本は自転車で行くことを思うとこれくらいの距離だったら
十分近いって言ってもいいんじゃないかなぁ、現状でも。

公園がこの辺り、言われてみると本当にない。
普段、この辺りの子供あhどこで遊んでいるんでしょうか。
今どきはみんな、学童に行って、放課後に公園で遊ぶ子供はいないのかなぁ。

>>220 匿名さん

タワーの価格は坪400万円だそうです。

最近の子は公園で遊ばなくなっているようですよ。というのも、公園で遊んでいると
クレームが来たり、ボール遊びできなかったり、大きな声を出したりするとすぐクレームが来るので
（特に小さい公園）あまり思いっきり遊べないので友達の家や家の前で遊ぶことが多いです。
それでもある程度は公園があったほうがいいですから子育て環境的にはあまりよくなさそうですね

>>225 匿名さん
場所によるでしょうね。自分の近所の公園はそんなことはなく公園は土日常に満員でにぎわっています。おそらくはおっしゃる通り、戸建て中心の住宅街の中にある小さな公園だと思います。実際私のいう公園周りには戸建てエリアはなく、団地orマンションです。公園で遊ばせたいのなら、パークサイドやエリア一体開発のように大きめの公園の近くの物件を選んだ方が良いと思いますね。

Ⅲの売れ行きはどうなんでしょう？

正直橋本の昨今の地下の上がりようはむしろ不安になる
たしかにリニアは通りますが、実際近隣に住む人はそんな何回も乗るわけでもないでしょうし、そもそバカ高いでしょうし。
冷静に、相模原ですからね。生活に必要なものは揃うし住みやすいのは間違いないですが、郊外中の郊外で都心までのアクセスも良いとは言えず、横浜市内も同様。
駅近とはいえお隣の都内アドレスの八王子さんより場合によっちゃ坪単価高いって流石にやりすぎちゃいますかと思ってしまうがどうでしょう。

>>228 匿名さん
リニアが通る＋再開発＋住みやすいとなると地価が上がるのは妥当かもしれません。（上がり方は確かに異常）
10年後に良くも悪くもなる地域だと思います。

10年後の予想が出来にくい地域ですね。これからの発展が期待できるのであれば、値上がりしていく可能性はありますが
このままの状態もしくは値が下がるという可能性もあるという点でいえば不安要素はありそうです。
ただ、マンションは買いたい思ったときが買い時なのかなとも思います。売ることを考えているならもう少しいい場所があるかもしれませんが、
住みやすさということを考慮するのであれば自分が良いと思った場所が一番ですよ

住民がリニアに乗るかどうか、というのはあまり地価には関係なくて、
そこに多くの人が集まって、
街として発展していくかっていうところがポイントなんじゃないかなと思っています。
例えば新横浜駅のあたりみたいに…、
って思って期待されている方が多いのではないかなぁ。

確かにリニアの開通は住人が利用するかどうかは関係ありませんよね。
逆に言えばリニアを使いたいのでこちらのマンションを買う人は少ないのでは？
移動手段としてのリニアの需要は確実なので、将来街が発展する期待があるのだと思います。

>>232 匿名さん
将来って何年後よ。。。
27年開通前提だったと思うけど10年は延期されるだろうから、街が出来上がるまでは売ることができなくなるのはきついな。

少しずつ幕とれてきてましたね！

工事の進み具合を見るのって楽しいものですね。
囲まれている時はすき間からチラ見したり（大人はしないですか・・・）
全貌が見えてくるとワクワクするかも。
引っ越しが始まると明かりが灯って綺麗になるのでしょう。

エントランスホールが素敵だなと思いました。
温かみのある光の感じというか、色ぐあいというか。
広々とした空間づくりというか。

橋本駅は買い物や外食、病院、警察署ほとんど近くにあるから
便利ではあるけどそれだけで選ぶと後悔すると思う。
バス通り近くだし環境は劣悪。地元民以外は住みたいと思うのかな・・・。