【契約者専用】ザ・ガーデンズ稲毛海岸

誰も投稿がない…。売れてないのかな？

好調だそうですよ。２期販売予定の部屋も急遽１期で販売になってましたし。
それでも１期で人気の部屋は、抽選外れた方もいたそうです。

>>1 契約者さん4さん
最初だけというかＣ棟何部屋かとモデルルーム仕様のNタイプだけバババッと売れた後はぜんぜん動きが鈍くてポツポツしか売れてない感じですよね、、、
私も同じ事思いました。

購入者です！来年春からよろしくお願いします！
今年の6月に待望の第一子が誕生するので、生後半年強での引っ越しとなります。皆様にはもしかするとご迷惑おかけしてしまうかもしれませんが仲良くしてください！
マンション内で子供の仲良しコミュニティできたらうれしいです＾＾

>>4 ご近所さん
おめでとうございます。
子供達の声が溢れる、賑やかなマンションになりそうで楽しみです。
こちらも、いろいろご迷惑をお掛けするかもしれませんが、
お互い様の精神で行きましょう！

建設現場見学会の案内によると
150戸は売れたそうなんで半分は売れているのかな？順調なのかどうなのか

現在、先着順で残ってる物件が4戸ですから、かなり順調なのかなという印象です。

皆さんは案内の来ていた物件見学会(戸建街区からの)いかれますか？

行く予定です。
施工レポートも毎月楽しみに見てますが、工事現場は中々入れないので良い経験になるかなと。

私も現場見学行く予定です

皆さん担当者の方から当日の案内来ましたか？

来なかったので、前日不安になって問い合わせたら、お待ちしてますとメール来ました。
安心して行って来て大丈夫だと思います。

インテリア相談会の案内が来たのですが、その中にコーティング系のチラシも入っていたのですが皆さんはこういったコーティング系はされる感じでしょうか？？

>>14 契約者さん
うちは子供がいることもあり、少なくともリビングの床のコーディングはしようと思っています。エコカラットもしたいと考えており、物件価格は抑えめだったので、ここではあまりけちらずに予算使おうかなと(^^;

インテリアオプションのカタログにラクセスキーの内容は入ってなかったのですが、対応してないのでしょうか。聞いてる方いらっしゃいますか、、、

インテリア相談会…つかれた。。。

>>18さん
お疲れさまでした。
うちはまだこれからなのですが、
所要時間はどのくらいでしょうか。
また、たくさんの契約者さんが来られると思うのですが、ずっと個別に対応してもらえるのでしょうか?

>>19 契約者さん8さん
うちはほとんど事前に準備していかなかったのもありますが、3時間半くらいかかりました。普通は2～3時間くらいじゃないかと。うちより早く来てうちより遅くまで残っていたご家族もいましたよ。
対応は1人専属っぽいコーディネーターさんがついてくれます。その人に色々と要望を伝えるとカーテン、コーティングとか商材ごとの担当者さんを呼んできてくれて、コーディネーターさんも交えて商談って感じでした。

インターネット設備てどうなんでしょう？
集合マンションは初めてなのですがやっぱり夜とかは速度落ちちゃうものなんですかね？

>>14 契約者さん
小さい子どもがいるのでフローリングのコーティングを検討しましたが、コーティングが剥がれてしまうと逆に汚れてみえると思いましたので見送りました。代わりに食洗器を付けようと思っています！

>>16 契約者さん
ラクセスキーは共用部分に設備がないとダメなので最初から想定されていないためオプションでもないのだと思います。

>>16 契約者さん
私は営業から、オプションでつけられると聞いてます。

>>24 契約者さん6さん

わたしも契約時の担当営業さんより、オプションで取り付けられると案内がありました（＾_＾）
郵送で届いたオプションの冊子の中には入っていなかったので、いつ頃案内があるのかな～？なんて思っていました。

>>20 契約者さん21さん
インテリア相談会お疲れ様でした。

物件価格が予算を大分下回ったため、調子乗って色々オプション付けたら余裕で200万円超えてしまいました。割高かもしれませんが、個別で頼むと時間と手間がかかるのでうちはここで必要なものは注文してしまいました。
皆さまはどんな感じなんでしょうかね。

>>26 契約者さん3さん
差し支えなければ、どんなオプションを注文したか教えていただけないでしょうか？
これから相談会を控えているので、参考にさせていただければ幸いです。

インテリア相談会に参加された方、どのくらいで見積届きましたか？

>>28 契約者さん1さん
その日に見積貰えましたよ！

>>27 契約者さん6さん
主なものとしては、フロアコーディング、水廻りコーディング、エアコン、エコカラット、オーダーカーテン、オーダーミラー、照明などですね。
割高でしたが、想定より意外と良心的で自分の中では許容範囲だったので必要だと思うものはお願いしました。自分は予算オーバー気味になってしまいましたが、フロアコーディングやエコカラットの範囲や、エアコンのグレードなどで調整は可能です。
あと、当日割引があるので、当日決めちゃった方がお得なので、ある程度必要なオプションは決めておいて、相場も調べておくとよいと思います。

>>28 契約者さん1さん
当日もらって、当日発注しました。

>>29
>>31
当日もらって当日発注になるのですね。教えてくださりありがとうございます。ある程度予算も決めていこうと思います。

>>30 契約者さん3さん
貴重な情報ありがとうございます。
インテリア相談会の案内やカタログ・単価表が送られてきましたがかなり高いような気がしました。単価表はメーカーさんの定価だと勝手に思いましたが相談会ではその単価より値引き等はありましたでしょうか？

>>33 契約者さん
エアコン、カーテンなどは物によっては、40～60％割引のものもありました。エコカラットやコーディング系はあまり値引はなかったですが、水廻りコーディングはセットにすると安くなったりしましたね。

私もこれからインテリア相談会なのですが、食洗器を付けるのも一つ30万ほどかかると聞いております。ヤマダ電機でビルトイン食洗器購入しても工賃込みで20万かからないほどで抑えられるのと、エアコン等も購入するなら大幅に割引してくれるのでヤマダ電機で家電系は揃えようかなと思ってます。
皆様はどうでしょうか？

>>35 入居済みさん
私は、割高なのは分かっていましたが、食洗機は、売主オプション（オーナーズスタイリング）で、エアコンは、インテリアオプションで頼みました。

>>35 入居済みさん
私もこれからなのですが、
エアコンはインテリアオプションで
食洗機や家電系・カップボード等はその場で割引等の相談次第で決めようと思っています

ホームページでは引き渡し時期4月ですが実際いつ頃になるのか聞いている方いらっしゃいますか？

>>38 契約者さん5さん
私が契約した時は3月下旬でしたが、４月下旬に延びたんですね。

>>38 契約者さん5さん

今契約する方は4月入居と案内しているようです。先に契約している方は3月入居は変えあらないようです。299世帯が同時に引っ越しされると調整がつかないようで時期をずらすようです。

>>34 契約者さん8さん

オプション契約後の支払いはいつになるのでしょうか?

皆んなさん駐車場の抽選はいつですか

間取り図を確認した所、やけにコンセントの数が少ないように感じたのですがこんなものなのでしょうか？
Mに四角く囲われた記号の意味もよく分からず…

契約したはいいものの不安で仕方ないです。

マンションマニアさんのレポートに「風除室の鍵もオプションではありますがいわゆる手ぶらキー(鞄などに鍵を入れたままでOK)とできます。」とありますが、こんなオプション聞いてないんですが、あるんですかね？

>>43 コンセント少なすぎさん
コンセント量については私も物件購入が初になるため参考にならず申し訳ございませんが、Mに四角囲われた記号であればご教示できます！

いわゆるマルチメディアコンセントと言われるものでして、一般的なコンセント以外に他の機能が付属しているものになります。
今回の図面を確認する限りはアース付きコンセント+TV+インターネットのようなので、TVやネット関係はこの部分から線を引く想定のようですね。

少しでも参考になればです！

インテリアオプションは割高というよりかは高額に感じたのは私だけでしょうか。即決はせずに色々と情報を集めましたが、エアコンや家電系はヤマダ電機かビックカメラで揃えようかなと思っています。コーティングやエコカラットなどは緑区の専門の施工会社で依頼しようかと思っています。条件付きでしたが、水廻りコーティングは無料でサービスしてくれました。オーダーカーテンは小仲台のジアスのショールームで相談しようかと思っています。

皆んな駐車場抽選の書類をいただきましたか？かなり契約完了の人に不利な抽選方法ですよ

食洗機って階数制限(~階以下はオプション不可)
ってありますか？
契約の際に言ってたような、、(うる覚えで)
どなたかわかる方いらっしゃいますか？

>>48 契約者さん9さん
私の場合2階契約者ですが食洗機はオプション可能とのことでした。
元々1階予定でしたがその場合も可能と言われたため、低階層での不可は無いと思ってます。
(もしも特定の部屋のみ不可等の制限があった場合は申し訳ございません)

>>49 匿名さん
詳しくありがとうございます。
インテリア相談会前にある程度決めてから行きたかったので助かります。

>>47 契約者さん1さん
確かに書面からは、契約完了している人は駐車場を必要としている人しか抽選応募しないのに対して、未販住戸は「駐車場を必要としているか否かを問わず全ての住戸分」デベさんが代わりに抽選してその当選分を完全に抑えてしまうと読み取れましたね。。今後売られる条件の悪い部屋の飴ちゃんなのかも知れませんが、常識的に考えれば最低限、既販住戸の応募割合を鑑みてその同等の割合まで未販住戸に対する抽選戸数を減らさないと、当然、契約完了していて駐車場が必要な人はそれより不利な確率になります。
詳しい所はMRに聞かないと分からないですけど、もしそうであるならばその不利な条件を予め明示されていないので問題だと思います。

駐車場は選べるのは区画だけでしたね。場所の希望を出せるのかと思っていたので残念です。

>>51
ほんとか？と思って試算したけど
例えば仮に計算しやすいように駐車場設置率70%、総戸数300、駐車場希望者80%、既販売戸数200戸の条件で計算すると

その時の駐車場数は計210。それを既販200戸と（80%だから抽選応募は160のみ）未販100は○全戸分○抽選するから100。駐車場210に対して260戸で抽選。
=全体の当選率（既契約者の当選率）は約80%

で、未販は100戸中80戸位が当たる。当選率80%。でも未販の全戸が駐車場を希望する訳ではない、既販希望者80%と同じ位だろう。そうすると未販売で駐車場が必要な人80戸に対して約80戸が取得出来るね。それを後で抽選するのか部屋に付けて売るのかは知らないけど、どっちにしてもそちらにかなり有利な条件かな～

>>51 契約者さん7さん
ありがとうございます。
我々何か出来ることがありますでしょうか？反対しなければいけません

駐車場の件、分かりやすく試算してくださった方のを拝見させていただくと確かに不利だな～と、これから抽選会が控えているので不安になりますね。。(;_;)

先日駐車場抽選の希望順位の記入について気になることがありＭＲへ問い合わせしたのですが、現在の車のサイズで駐車可能な箇所のみ希望順位を記入してくださいと言われました。
デベさんが未販売住居分の抽選を代理で行う際は、平置き・機械式1～5段・軽専用のすべて希望順位をつけての申し込みになるんですかね・・・(*_*)

せめて未販売分は一枠応募にするとか、既契約者分を抽選してから余った分をデベさんが確保とかにしてくれたら助かるな～とか思っちゃいます。。
敷地内を確保できなかった際にデベさんからご紹介いただける近隣駐車場などは準備がないとのことでしたので、車が必要不可欠な方は、近隣の月極駐車場も確認しておいた方が良さそうですよね(..)

駐車場問題やはりきましたね。
私は担当営業さんから、このような抽選方法になることを聞いていたので、万が一取れなかったらなどと考えたくなく優先権付きの住宅を購入しました。
絶対に平置き確保したいというのもありましたが笑

私も担当の方から契約前に抽選方法の説明受けました。
説明なかった方、多いんですかね。

どちらにしても
重要事項説明書にも記載されていますし
何かするのは難しいんじゃないかなと思います。

駐車場の抽選の流れの説明（資料4ページ）、わかりにくいんでちょっとお聞きしたいんですけど、駐車場の優先順位がついている部屋タイプ計46戸の契約者は希望すれば確実に駐車場は確保できるって理解していいんですよね？もっと言うと平置きは139台もあって、若い番号順に埋まってくから平置き希望すれば46番までのどこかで決まるということですよね？
部屋タイプに優先順位ついているのに、そうじゃない部屋まで含めて先に抽選機に入れるように読めるのですが、それって意味ないのでは？（部屋タイプごとに抽選機回すべきでは？）と思ってしまい混乱しています。

>>58 契約者さん21さん

~46番までのどこかで決まるということですよね？
までは私も同じように解釈しております。

ご契約されたお部屋により駐車場抽選優先順位が異なります。
と記載されているので駐車場の抽選は部屋ごとにわけて計4回、抽選して優先順位を決めるのではないかと思います。
①10戸で抽選(1~10位)
②6戸で抽選(11~16位)
③30戸で抽選(17~46位)
④上記以外(47位~)

バイク置き場、自転車置き場は部屋ごとに抽選優先順位はなく希望した方で抽選し、優先順位が決まるのかなと思います。

駐車場のデベが代理で行う未契約分の抽選って
どういう割り振りで希望出してくるんでしょうかね

デベ側は既契約物件がどの区画にどの程度申し込みがあるか抽選会前には分かるだろうし、デベ側が倍率の低い区画に希望を出して申し込めばおのずと未販売分のお部屋はだいぶ当選確率は高くなってしまう気がします。。（優先権付き物件を除き、残りの残台数分で考えた場合ですが）
そう考えるとデベ側には有利な条件で、既契約者側（優先権付き物件以外のお部屋）にはだいぶ不利な抽選内容になってしまう気がするm(__)m
そのへんは記載もなければ、説明もなかったな～

確かにこのMR、ちょっと説明不足なところありますね。
まあ駐車場についてはあんまり未販売影響ないかなと思ってる勢です。
確かゴールデンウィーク前に150戸完売で、その後毎月20～30戸前後売ってたから、逆算するとそんなに残ってないかなと。
優先権分除くと確率もっと下がるから、取れるか心配だけど、ダメだったら周りで必死に探します。
逆に埋まらないと、マンションの維持費に響くから絶対に満車にはなってほしいですね。

>>61 契約者さん

同意見です。
残り50戸ないくらいなら、まぁそんなに影響ないかなーと気楽に考えています。
取れなかったらどうしようって気持ちもありますが。

>>59 匿名さん
おそくなりましたがご回答ありがとうございました。
同じ認識で安心しました。
駐車場と自転車置き場の抽選方法をまとめて書くからちょっとわかりづらく感じたんだと思います。
自分は優先権付きを契約したので駐車場は第一希望のみ書いて出すことにします。

>>51 契約者さん7さん
駐車場の抽選方法は一般的ですよ。どこのデベロッパーも同じ方式をとっているところがほとんどかと。

>>64 入居済みさん
初耳ですけど、証拠ありますか？

>>65 契約者さん6さん
マンションマニアさんのスムログとか見てみるのはどうですか？

>>66 匿名さん
何個見っても、ないようです。

>>67 契約者さん1さん
https://www.sumu-log.com/archives/45079/

>>67 契約者さん1さん
https://www.sumu-log.com/archives/22848/

内覧会って一番早い日っていつかわかりますか？

>>64 入居済みさん
契約者に不利な抽選内容について、記載はない、説明もないことは問題でしょう

>>72 契約者さん6さん

予約の変更で12月2.3週目まで早めることができそうなので、そこら辺かなと思っています。
実際にお知らせが来るとわくわくしますね！

>>74 契約者さん7さん
やはりそのくらいなんですね。
楽しみですよね！

>>21 契約者さん　専属光なので早いはずですが、うちも心配してます

>>53 契約者さん2さん
駐車場余ったら流石に止められるじゃないですか

みなさんリビングのエアコンはどのくらいの大きさのものを取り付け予定ですか？
リビングに1台大きなエアコンをつけるか、リビングと続いている洋室にそれぞれつけるか迷っています。

>>78 契約者さん8さん
自分はインテリア相談会で購入しましたが以下参考になればです。
・ウォールドア全開前提でキッチン含め20畳程
→確か14畳用でも可能とのことでしたが、それだとフルパワー稼働になるためエアコンの負担等考えると18畳用がオススメとのことだったので18畳用にしました。
・ちなみに間取りにもよりますが、ウォールドア全開の場合リビング側にエアコンを設置するのがおすすめとのことです。

>>79 匿名さん
ありがとうございます。
1台で賄おうとするなら18畳用がいいようですね。

インテリア相談会、入居までに全て揃っているのはとても魅力的ですが、その分価格は高いので、どちらを取るか悩みどころです。

駐車場の抽選会に行くか迷っているんですが、みなさんはどうされますか？

エアコンに関しては、14畳より大きいものを付けると急激にエネルギー効率が落ちますので、(冷媒菅が14畳を境目に太くなるかと思います)
最上階でもない限り14畳で良いかと思います。
この建物は断熱性がしっかりしていますので、20畳エアコンを入れてドアを開放すれば、廊下側の部屋まで空調を効かすことも可能かも知れません

>>81 契約者さん1さん
平日ですし行きません

低層階(6階以下)のインテリアオプションについてご質問させてください（ ; ; ）
モデルルームの営業とオプション会の営業で言ってることが違っており困惑しております…

6階以下の住戸はインテリアオプション会で注文すると(食洗機、壁紙、エコカラットetc..インテリアオプション対象の物全て)リフォーム扱いになるので、2年間のマンションのアフターサービスの対象外になることを契約当初言われております。
それは今も変わらないでしょうか？？

オプション会の営業の方には『そんな事ない、リフォーム扱いにはならない』と言われたので先日色々見積もり等もらってきたのですが…
改めてモデルルームの方の営業に確認したらやはりインテリアオプションは全てリフォーム扱いになると言われました。

2年間のマンションのアフターサービス、意識してなかったです。
どう言った箇所が2年保証なのでしょうか？
説明会で渡された契約書類の何処かに書いてある感じですか？
教えて頂けると嬉しいです。

三井不動産レジデンシャルさんに、以前から気になっていたラクセスキーの有無について問い合わせしたところ、次のようなお返事を頂きました。
ハンズフリーキー（ラクセスキー）をオプションで対応可能でございます。
詳細に関しましては、内覧会にお越しの際に価格やお申し込み書などをご紹介させていただく予定でございます。
凄く嬉しいです、毎日のことなので！

ラクセスキーのオプ費いくらですか？

無知で申し訳ございません。
契約したは良いものの固定資産税がどれくらいで毎年見積もっておけばいいかわからず質問させていただきました。
なんとなしに月1.5万程度の積立を想定してますが不安です。

本日日本橋の駐車場抽選会へ参加して、かなり後の順位なってしまい、とても残念でした。

>>90 C棟入居予定さん

抽選会行かれたんですね、私は会場が遠いので行かなかったのですが、
どんな感じの抽選会でしたか？
駐車場の抽選漏れって、どのくらい居たんでしょうか？
後日、封書で連絡が有るようですが。

>>91 契約者さん

駐車場は駐車場の数より、希望した方の数のほうが少なかったので全区画に希望出している方であれば、どこかしら確保できてると思います。
ただ例えば、平置きしか希望出していなくて順位が後らへんですと漏れた方はいると思います。

個人的に駐車場が必要な方がもう少しいると思っていたので意外でした。

バイク希望の方は意外に多く、10人くらい漏れてたと思います。


我が家は駐輪場の順位が3人乗せ微妙なラインです。


雰囲気は静かで、抽選はガラポン？でした！

>>92 契約者Aさん

わが家も仕事の都合により抽選会場には行けなかったので、当日の抽選の様子など教えてくださり助かります。ありがとうございます(*´-`)

本日抽選会に行かれた方々は、抽選会場では抽選結果や区画の番号までは発表がされなかった感じでしょうか？

契約者専用のwebページからも結果の確認ができるとの記載があったので、いつ発表されるのかな～とそわそわして過ごしております(>_<)

>>93 契約者Bさん

そうです。優先順位がわかるだけなので131番目までに入っていれば平置き確定だなぁとか、130後半らへんだったら誰かしら機械式の人もいるだろうし平置きいけるかなぁとか安心材料になるくらいですね(泣)

早く結果知りたいですよね！

>>92 契約者Aさん

教えてくださって、有難う御座います。
取り敢えず、マンション内に駐車出来そうですホッとしました。

はじめまして。
フロアコーティングを外部かオプション会かで見積もりを見て検討しようと思っているのですが、フローリングのメーカーや商品名などって契約時にいただいた資料に載っていますでしょうか？
見つけられず… 明日から3日間ゲストサロンの担当者の方と連絡が取れないので、知っている方がいればと書き込みいたしました。

みなさん、駐車場の結果の案内きましたか？
三井不動産の専用ページでもよくわからず、どうなったか早く知りたい、、、

>>97 契約済みさん

まだ、来ないですネ。
二週間を目処にと案内の書類にありましたが、
そろそろでしょうか？
車とバイクは、そんなに難しく無いと思うので。
自転車置き場の割り当てで、難航してるのでしょうか。

>>98 契約者さん

確かに！自転車で難航してるんですかね。
抽選の申込できてなかったのかと思ってちょっと焦ってました。ご返事ありがとうございます。

駐車場等の区画出ましたね！