ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

日当たり悪いなここ…本当にディアナの立地かいな。

目の前に建つドレッセとは10mも離れていないから日影になって当然。高台の開放感や明るさを得られるのは一握りの上層階のみ。4階くらいから下は暗いの覚悟して買わないと。

上層階が良いのはわかりますが、低層階は考えものですね。条件悪い割には低層階の価格が高くて納得しづらい。予算があれば迷わずに上層階を買うのだが、買えそうもない。

太陽高度なるものを調べてみたんですが、今の時期は11:30～12時頃がピークで31.83°、14時には少し高度が落ちており、23.84°になるようです。なので昼頃、あるいは夏になればもう少しマシなのではないかと思われます。
おそらくここで問題視すべきは南側に面してる住戸が目の前のマンションの影響で日陰になるということですよね。Eタイプ、Dタイプ、Cタイプと各タイプ系列の高層階が南に面してるタイプとなりますが、14時の時間帯の画像を見ると、Eタイプ系列は4階以上で日当たり問題なさそう(前が低めの戸建て)、Dタイプ系列は5階以上(最悪最上階のみか)で問題ない、Cタイプは下手をすると南は日当たりせず4階以上の西日に期待するのみ(画像からはわからず)という感じでしょうか。確かに丘上を宣伝している割にうーんと言った感じですね。

>>938 マンション掲示板さん
連投すみません。
この時期の14時の時間帯の太陽方位なるものを確認したところ、14時には213.72°(南が180°で西が270°のため南南西ぐらい)のようです。なので、やや西日に差し掛かってはいるような状況みたいです。ご参考まで。
以下のリンク先で美しが丘２丁目住所を設定して調べましま。日付設定もできまして、上記の方位や高度などは明日時点の2023年1月6日日付で確認してみました。
https://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259

>>938 マンション掲示板さん
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
南側もそうですが西側もマンションの日影になってしまい、午後の日当たりが悪いですね。A・B・Cタイプの列が該当します。前建てがなければ午後から日が当たるのでしょうが、見事にドレッセの影になってしまうのと、早い時間に太陽がドレッセの後ろに隠れてしまいます。結果として西側の部屋に日が当たるのはかなり短い時間帯で、日中のほとんど日影になってしまいそうです。
南側も西側も中層階以下は暗いでしょうね。地下住戸は真っ暗だと思います。

いいですね。
これで競合者が減ってくれます。

思っていたよりかなり陽当たり悪いですね。これは酷い。きつい坂道登ってこれ？という感じです。高台の開放感や明るさはないです。
デメリットの先にメリットがないのでは、この立地の価値ってなんですか？坪450万円の価値はない気がしてきました。

日影でもZEHだから、みたいな話ありましたが、この暗さはそういう問題ではないですね。精神的に気が滅入る。坪450万に対する満足度は低いでしょうね。申込み入れる前に知れて良かった。ディアナコートは魅力的ですが、日当たり悪さのギャップがきつすぎるので離脱します。

これは居住性として致命的かな…

暗い暗い

真っ暗リビング

売却する時に大変そう。新築時と異なり内覧できるからね。

>>947 マンション検討中さん
夏に売れば良いのです。冬に売るのは愚策。

>>948 匿名さん
確かにそれは良い案。デメリットを見させない騙し売り感はあるけど。売却時期をコントロール出来る方はいいが至難の技。

>>939 マンション掲示板さん
こんにちは。938、939の投稿したものです。私もこのあと色々調べてみましたが日陰の長さと実際にヒルズにかかる影の高さ?はもう少し精緻に数字とって計算した方が良さそうです。
基本的にはドエルと同じくらいの高さがあれば日当たりはするわけですが、ドエルとの距離とたまぷらヒルズからみたドエルの高さが日照時間のファクターになります。
Dタイプはかなり厳しいようなお話をしましたが確かドエルからの距離が4mだったかな？でドエルの高さが日陰の長さから逆算し、タマプラヒルズ地上から約4～5mと試算し、階層が上がればドエルの高さは縮むわけです。
またまたカシオの計算サイトを見てしまうわけですが、試しに距離4mで、ドエルの高さを2m(タマプラヒルズ3、もしくは4階のつもりで仮定)した場合、日照時間は9時ごろから14時ごろの約5時間で、決して暗い部屋というわけではないように見えます。
https://keisan.casio.jp/exec/system/1176871247

>>950 マンション掲示板さん
ところどころ日本語おかしいのはご容赦ください。仕事が忙しく寝不足で。。。すみません。

机上のデータや一枚の写真で一喜一憂せずに実際自分の目で確認して判断すればよろし。

モリモトに商談時依頼すると季節ごとの日照図見せてくれますよ

>>954 匿名さん
素敵！それを見せてもらえれば色々はっきりしますね！

いいマンションだと私は思う。
せめて価格をもう少しお手頃にして欲しい。
内廊下とか憧れます。

日影図はもちろん確認済みです。南向きなのに日照時間が短いと感じていましたが、先にあげられた日影写真を見て納得しました。やはりドレッセとの離隔がなさ過ぎましたね。
西向きは検討外でしたので確認していませんが、南向きより日照時間は短いでしょう。

結局は、ここも完売でしょうね。

暗くても良いって人が買うので完売はするでしょう。

このマンションのせいで日陰になる人達も可哀そうだな～

南東向きの角がもっとも日当たり良さそうですね

なるほど、営業さんが日影図を見せたくなさそうにしていた訳が理解できました。この立地に坪450万出すなら、他に良い選択肢ありそうですね。近くのブリリアは日当たりも眺望もここより断然に良かったです。

ほんまに瞬間蒸発するほど申込み入っとるんかいな？そんな立地には到底見えへんけどな。上の高額住戸は金持ちの取り合いになるとしても、その他はあかんやろ。不動産は立地が命ちゃうんか。

Googleマップやストリートビューなどを見ると、グランドレベルでも日陰にはなっていない様ですけどね。
3月の昼でも敷地全面に日が当たっているので、真っ暗ということはないのでは思います。

当初1丁目ディアナより高くて当たり前と豪語されていた方は正気の沙汰かと思えてしまうほど日影が厳しいですね。たいして立地のことなどわからずにイキっていただけでしょうが。

>>964 名無しさん
あの一枚写真だけで判断するには材料が少なすぎますね。MRで確認必須ですわ。

>>966 匿名さん
確かにMRで確認がひつようですね。
ただ、真っ暗だとか、中層階以下は暗いとかのコメントに違和感があったので、、

>>967 名無しさん
違和感とはどのような違和感ですか？

いよいよ明日か

>>967 名無しさん
私も同意見です。わざわざドレッセの敷地内(住民ですよね？)から関係があるかないかもわからない方が親切心なのか嫌がらせなのか、西日が差し始める時間帯の写真を投稿し、他の方も便乗して部屋内の明るさを何も調べずさも実物を、見たかのように断言される発言が多い点は違和感だらけです。ただし真南側低層階の冬場はほぼ間違いなく日陰と見た方が良さそうではあります。夏場のように湿気がたまるような時期ではないのが救いです。夏場は南側であればきちんと日が差すと思うのでそこまで気にする必要ないと考えてます。
とはいえ、現地MRともに趣き営業さんときちんとお話しされて情報取るのが正です。真偽が怪しい情報にお互い惑わされないようにしましょう。自分の足で取る情報が1番信じられます。

ここの情報だけで騒いで動かない人は結局買えないので検討中の人は気にせずMRやら現地通って生の情報取って早めに決断するのがいいかと。

>>970 匿名さん
その足で取った情報とやらを共有できれば、検討板として意義がありますね。

>>970 匿名さん
まぁまぁそんなにムキにならなくても。写真をご提供された方もこの時期に見て、ただ暗かったと事実を言われているだけで、年がら年中暗いなんてことは一言も言われてないですよ。そんなに疑心暗鬼にならなくても…
気に入られてるのは伝わりますし、それだけにお気に入りの物件を美化したいお気持ちもわかりますが、正直リサーチ不足だと思います。それ故に不安になってしまうのでしょうが。明日から正式価格発表なのに行動が遅すぎます。あと、営業さんは物件知識無いですよ。必要な情報を引き出し自分で調べ、自分で判断するんです。ムキになられる割には本気度が低いかと。

>>972 マンコミュファンさん
ザ・他力本願

>>973 通りがかりさん
970じゃないけど行動が遅い要素なくね？営業が物件知識ないとか変な決めつけやめたほうがいいよ。上から目線でマウント取りたいだけなんだろうけどさ

確かに、美化したい気持ちが強くて
痛い

事実日陰

>>973 通りがかりさん
僕は日当たり問題ないお部屋申し込み済みです。

揚げ足とろうとして返されてるの草すぎる。

>>975 評判気になるさん
この掲示板であがって不安要素に思ったことを営業さんに聞いて確認する、ということが既に受け身で遅いです。話題にあがらなければ気がつくこともなく、営業さんに確認する機会もないほど行動不足ですよね。建設地を確認されてないのでしょうか？マウントをとるつもりはありませんが同じ検討者として率直な感想です。
営業さんの知識がないことは事実です。営業に商品確認について営業さんに頼ること自体ナンセンスだと思っているので、目線が違うかもしれませんね。悪く言うつもりはないですが物件のこともマーケットのことも的確な回答が返ってこないです。個人差はあるのかもしれませんが私の担当はお話になりません。必要な資料やデータを提供してもらったり、事務処理対応だけで十分です。商品企画は素晴らしいと感じて欲しい物件なので、自分で調べ、自分で判断します。

>>978 匿名さん
悔しいのでお金持ちは出てこなくてよろし。
申込みおめでとうございます！

>>978 匿名さん
最高の返しじゃんww おめでとうございます！

>>980 通りがかりさん

>>978

明るい暗いは季節もある。ただ、隣地とこれだけ近いことを写真で突きつけられてグウーの音も出ないのは確か。購入を決めてた人の失望（ハッキリさせたくなかったけどやっぱり?）と買えない人の慰め（買えなくて幸せ！）のぶつかり合いでこれだけ盛り上がってる。他人の不幸は蜜の味だから。この三連休は天国か地獄か。