ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-03 21:59:58
たしかに450なら
Dタイプの前のマンション抜ける部屋まだある？
＊＊＊どもが夢の跡
アンルイス
色々ご意見いただくと、もとから抽選予定の部屋があり、それ以外の部屋は、もう予約が入っている感じなんでしょうかね？
皆さん頑張って下さい。たまプラのリセールバリューが上がることを期待しています。
たまプラはまだ伸びしろがありますからね。リセール上がるのも良いですが、おそらく下がりづらいエリアですね。実需なのでリセールが全てではありませんが。
確かに14時でこの暗さは辛いですね。周りが日当たり良いだけに暗さがより際立っている。
日当たり悪いなここ…本当にディアナの立地かいな。
目の前に建つドレッセとは10mも離れていないから日影になって当然。高台の開放感や明るさを得られるのは一握りの上層階のみ。4階くらいから下は暗いの覚悟して買わないと。
上層階が良いのはわかりますが、低層階は考えものですね。条件悪い割には低層階の価格が高くて納得しづらい。予算があれば迷わずに上層階を買うのだが、買えそうもない。
太陽高度なるものを調べてみたんですが、今の時期は11:30～12時頃がピークで31.83°、14時には少し高度が落ちており、23.84°になるようです。なので昼頃、あるいは夏になればもう少しマシなのではないかと思われます。
おそらくここで問題視すべきは南側に面してる住戸が目の前のマンションの影響で日陰になるということですよね。Eタイプ、Dタイプ、Cタイプと各タイプ系列の高層階が南に面してるタイプとなりますが、14時の時間帯の画像を見ると、Eタイプ系列は4階以上で日当たり問題なさそう(前が低めの戸建て)、Dタイプ系列は5階以上(最悪最上階のみか)で問題ない、Cタイプは下手をすると南は日当たりせず4階以上の西日に期待するのみ(画像からはわからず)という感じでしょうか。確かに丘上を宣伝している割にうーんと言った感じですね。
>>938 マンション掲示板さん
連投すみません。
この時期の14時の時間帯の太陽方位なるものを確認したところ、14時には213.72°(南が180°で西が270°のため南南西ぐらい)のようです。なので、やや西日に差し掛かってはいるような状況みたいです。ご参考まで。
以下のリンク先で美しが丘２丁目住所を設定して調べましま。日付設定もできまして、上記の方位や高度などは明日時点の2023年1月6日日付で確認してみました。
https://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259
>>938 マンション掲示板さん
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
南側もそうですが西側もマンションの日影になってしまい、午後の日当たりが悪いですね。A・B・Cタイプの列が該当します。前建てがなければ午後から日が当たるのでしょうが、見事にドレッセの影になってしまうのと、早い時間に太陽がドレッセの後ろに隠れてしまいます。結果として西側の部屋に日が当たるのはかなり短い時間帯で、日中のほとんど日影になってしまいそうです。
南側も西側も中層階以下は暗いでしょうね。地下住戸は真っ暗だと思います。
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
