ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

「ドレッセ美しが丘フロント」の中古情報が出ていますね。坪単価471万円（9,900万円／69.41㎡／2021年1月竣工／駅3分）とのこと。

追加で「東急ドエル・アルスたまプラーザ」の中古情報です。坪単価387万円（11,480万円／98.08㎡／2000年11月竣工／駅7分）になります。

東急ドエルアルス高い。
ドレッセフロントはそんなもんだろうよ。

たまプラーザて不思議な街。
隣の鷺沼やあざみ野なら1,000万以上安いのに、なぜか売れちゃうマーケットがある。
二子玉川や自由が丘に似てる。
二子玉川と用賀
自由が丘と都立大
たまプラーザと鷺沼

>>842 評判気になるさん
430は流石に希望としか…
安くてみんな買うだろ流石に。

>>842 評判気になるさん
480は高いなあ。
450なら即購入

>>855 買い替え検討中さん
ドレッセフロントはディアナ１丁目とクレヴィアのおかげ。この２物件も入居時点でどれだけ値上がってるか・・・。このヒルズにかかってる。よろしく頼んます！！

>>860 匿名さん
需要があれば高くなる。
たまプラーザは需要があるぽいね

>>859 マンション検討中さん
460ならどうでしょう

>>862 マンション掲示板さん
ちょうど考えちゃうけど買っちゃう的な価格帯。
悩ましいライン。450と比べたらたかが数百万だけどね。
まぁ今の相場より微妙に高い的な感じ？？

>>834 検討板ユーザーさん

あざみ野、たまプラ地域で坂の少ないところだと、ブランズシティあざみ野があります。その至近（セブンと劇団四季の間）にドレッセの新しい案件も出てきますよ。

あざみ野って結局買い物はテラスなんだよなあ。
あとは港北ニュータウン。
あざみ野ならセン北南のが便利でコスパ良し

>>865 評判気になるさん
セン北南はお互い近いようでも離れているので徒歩移動はキツイかと。どちらかの利用になるところが辛いところ

好きな街ですが流石に上がり過ぎですね。
この価格が検討できるなら沿線内なら用賀・桜新町の築浅中古等も検討できなくはないでしょうし東京・神奈川限定で見ても選択肢が多いように思えます。
同じモリモトなら用賀のPIASに私なら行きます。

この価格帯なら将来の資産価値等を考慮してある程度の規模感があって小さめの間取りが少なくない限り食指が動くことはないでしょう。

一方45-65㎡の中古を探すのが難しいこのエリアなら先行物件が買えなかった方はここしか選択肢はありません。
多少割高でも掴みにいくしかないあたり上手い売り方だなとは思います。

>>866 名無しさん

センター北南の商業施設には基本的に車で行くでしょ。

同じ徒歩分数（7分）のクリオ美しが丘はどうしてずっと売れないのでしょうか？
2LDK /74.24m2/8480万円/坪単価378万円
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_70940858/

中古相場は新築相場に追いついていないということでしょうか？

都内は買えないだろ。今舐めないほうがいいよ

>>869 マンション検討中さん
高速と洗車場

>>865 評判気になるさん いつも思うのですがセンター北南ってどこに通勤するんですか。東京へはあざみ野で乗り換え、横浜も遠いですし。

>>872 評判気になるさん
路線はあるが便利とは言えないね

>>868 eマンションさん
どちらかに駐車することでしょ

>>869 マンション検討中さん

本物件と1.5ブロック違いとは言え、 坂のほぼ頂上で東名に近すぎというのが影響しているでしょうか。

たまプラーザ駅前から鷺沼に続くこの坂道、春先の桜はこの上なく美しいですが…

>>865 評判気になるさん

ショッピングモール確かに便利で楽しいですが、スーパー、ドラッグストア、ネットがあれば大抵事足れり、モールって意外と行かないんですよね。

都筑いいじゃないですか。
港北ニュータウン。
たまプラーザ、あざみ野の次くらいに個人的にはランキング。
環境とコスパ抜群で街並み綺麗。

１月もMR訪問絶賛受付中！ワッショイ！

>>878 匿名さん
土日はどこも駐車場が混むのが難点。
徒歩圏内に住まいがあればイイネ

申込み入れるつもりでしたがウィークポイントが見つかり検討し直しています。午後の日当たりがとても悪いですね…
目の前に建つマンションとの距離が近すぎて、日が当たらないです。南側と西側が邪魔されてちょうど影になってしまいます。冬場だからかもしれませんが、14時過ぎには敷地の4分の3は影になってしまいます。東側はわかりますが南も西も午後に日が当たらないのは厳しいですね。日当たり以外は文句なしに気に入っていたのでとても残念です。

どの部屋ですか？
Cなら私買いたいです。

>>881 マンション検討中さん
低層階狙いの方でしょうか？
3階以上であればそれ程囲まれ感ないし、上階の抜け感はなかなかの物だと思いますが

Cの列は西も南もドレッセと被り、最も日当たり悪いと思います。角住戸だし間取りだけ見ると良さそうですが現地見ると条件の悪さを感じます。

私の見立てだと南向きは4階以上が前建てと被らず条件良さそうです。南の5・6階の抜け感と日当たりはかなり良さそうです。南側も3階以下が日当たり難しそうな気がしています。地下住戸はきっと真っ暗でしょう。
西向きは北側のAタイプよりの方が抜けると思いますが、日当たりはわかりません。いずれにしてもこの時期だと15時頃にはドレッセに隠れて太陽は見えなくなります。西日がなくなるのである意味よいかもしれませんが。

冬場三月位は日が低いからね。確かめてよかったですね。１丁目は陽当りもっと悪いですよ。

冬場の日影は寒そうだと不安になりましたがZEHだから大丈夫そうですね！

残念ながら4階以上では既に空きないでしょう。

>>888 マンション検討中さん
無かった。
3階は抽選。1階テラスも完売。
2階のみだった気がしたがもう既にないかも。

仰る通りです。正式には販売出来ない時期なので、MRの予約の空きもありますが、実際には30戸全ての予約が完了していると思われます。住宅ローン仮審査があるので空きが出る可能性はゼロではないですが、今、日当たりとか言って検討しているようではでは遅いです。

日当たりとか関係なくダンしなきゃ駄目なのね。

>>889 マンション検討中さん
残念ながらDgのテラスは広告住戸なので一般販売となります。303、505、601も同様です。誤情報を流すのはやめましょう。嘘を流して何が楽しいのか理解に苦しみます。

>>892 マンション検討中さん
Cタイプの話でしょ？

地味ににんきあるみたいですねぇ。
たまプラーザだもんね

>>890 検討板ユーザーさん
892です。広告住戸の販売は一般販売として行われますので30戸全ての予約はないですね。あったとしてもただ希望している商談でしょうね。広告住戸はおそらく抽選になると営業の方が言っていましたよ。適当な情報は流さない方が良いと思います。
思った以上に日当たりが悪く驚いています。西向きは一日中日影の可能性がありますね。駅近の先発ディアナならともかく、高台物件で日当たりがないのは何の罰ゲームでしょうか？？買う気満々で舞い上がっていましたが、申込み入れる前に冷静になって日当たりの悪さに気が付けて良かったです。冬場の日影はやはり冷えますね。

>>895 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
単純にライバルが減ります。
もう少しネックを是非あげてください。

>>895 検討板ユーザーさん
口調がきつい方ですね。同じ住人にならなくて皆さんホッとされているのでは。

>>896 評判気になるさん
いえいえ、どういたしまして。
ただ、正式価格発表の打合せは購入意志の最終確認みたいなものだから、ライバルも何もないと思いますが…
まだ悩んではいますが、私がキャンセルするかもしれないので一枠空いたらお譲りしましょうか？

>>897 口コミ知りたいさん
あなたも住人にならないと良いな～

>>895 検討板ユーザーさん
色々な見方があってよい。情報感謝です。こういう情報を冷水ととらえるか冷静さを取戻す有用なものと感じるか。

>>895 検討板ユーザーさん
良かったですね。

>>895 検討板ユーザーさん
マンションとして特に条件が悪いとは思えません。
日照が気になるならば上層階にすれば良いだけのことで、現地を見て皆さんが判断すれば良いと思います。

>>902 評判気になるさん
コメンテーターみたいですね。
専門家の方？

>>898 マンション検討中さん
どのタイプをご検討されてますか？
営業からは再来訪時間がだいぶあとまで時間ないみたいなこと言われました。
早く行けるのでいきたいのですが。あとは価格帯だけと思ってます。価格のおよそ枠は年末伺っております。