マンション住民さん
[更新日時] 2024-02-22 17:01:34
ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-03 21:59:58
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
30戸（他に管理人室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年03月上旬予定
入居可能時期：2024年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
| 施工会社 |
風越建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコートたまプラーザHills口コミ掲示板・評判
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851
eマンションさん 2022/12/29 09:36:52
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852
名無しさん 2022/12/29 12:13:17
>>847 通りがかりさん
もうちょい勉強してネガらないと。
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853
匿名さん 2022/12/29 13:08:08
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854
マンコミュファンさん 2022/12/29 14:15:26
>>845 さん
モリモトは東京城南メインで神奈川でもいくつか分譲。他県は確か無いですよね。また、ファミリー向けのアールブランは外廊下かと思いますが、それでもデザインはスタイリッシュでGood Design賞取っている物件もあります(アールブラン横浜仲町台)。
2020年分譲のピアースたまプラーザも悪くないと思いますが、30～63㎡と少し小さいです。まだ売り物件無し。
2017年分譲、80㎡中心のディアナコート美しが丘は時々売り物件がありますね。
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855
買い替え検討中さん 2022/12/29 23:30:58
「ドレッセ美しが丘フロント」の中古情報が出ていますね。坪単価471万円（9,900万円／69.41㎡／2021年1月竣工／駅3分）とのこと。
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856
買い替え検討中さん 2022/12/29 23:33:36
追加で「東急ドエル・アルスたまプラーザ」の中古情報です。坪単価387万円（11,480万円／98.08㎡／2000年11月竣工／駅7分）になります。
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857
名無しさん 2022/12/30 01:20:49
東急ドエルアルス高い。
ドレッセフロントはそんなもんだろうよ。
たまプラーザて不思議な街。
隣の鷺沼やあざみ野なら1,000万以上安いのに、なぜか売れちゃうマーケットがある。
二子玉川や自由が丘に似てる。
二子玉川と用賀
自由が丘と都立大
たまプラーザと鷺沼
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858
口コミ知りたいさん 2022/12/30 05:00:43
>>842 評判気になるさん
430は流石に希望としか…
安くてみんな買うだろ流石に。
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859
マンション検討中さん 2022/12/30 07:04:37
>>842 評判気になるさん
480は高いなあ。
450なら即購入
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860
匿名さん 2022/12/30 07:08:12
>>855 買い替え検討中さん
ドレッセフロントはディアナ１丁目とクレヴィアのおかげ。この２物件も入居時点でどれだけ値上がってるか・・・。このヒルズにかかってる。よろしく頼んます！！
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861
eマンションさん 2022/12/30 08:51:33
>>860 匿名さん
需要があれば高くなる。
たまプラーザは需要があるぽいね
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862
マンション掲示板さん 2022/12/30 11:49:35
>>859 マンション検討中さん
460ならどうでしょう
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863
評判気になるさん 2022/12/30 13:00:14
>>862 マンション掲示板さん
ちょうど考えちゃうけど買っちゃう的な価格帯。
悩ましいライン。450と比べたらたかが数百万だけどね。
まぁ今の相場より微妙に高い的な感じ？？
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864
口コミ知りたいさん 2022/12/30 23:48:53
>>834 検討板ユーザーさん
あざみ野、たまプラ地域で坂の少ないところだと、ブランズシティあざみ野があります。その至近（セブンと劇団四季の間）にドレッセの新しい案件も出てきますよ。
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865
評判気になるさん 2022/12/31 02:56:29
あざみ野って結局買い物はテラスなんだよなあ。
あとは港北ニュータウン。
あざみ野ならセン北南のが便利でコスパ良し
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866
名無しさん 2022/12/31 08:21:14
>>865 評判気になるさん
セン北南はお互い近いようでも離れているので徒歩移動はキツイかと。どちらかの利用になるところが辛いところ
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867
買い替え検討中さん 2022/12/31 10:33:29
好きな街ですが流石に上がり過ぎですね。
この価格が検討できるなら沿線内なら用賀・桜新町の築浅中古等も検討できなくはないでしょうし東京・神奈川限定で見ても選択肢が多いように思えます。
同じモリモトなら用賀のPIASに私なら行きます。
この価格帯なら将来の資産価値等を考慮してある程度の規模感があって小さめの間取りが少なくない限り食指が動くことはないでしょう。
一方45-65㎡の中古を探すのが難しいこのエリアなら先行物件が買えなかった方はここしか選択肢はありません。
多少割高でも掴みにいくしかないあたり上手い売り方だなとは思います。
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868
eマンションさん 2022/12/31 10:57:44
>>866 名無しさん
センター北南の商業施設には基本的に車で行くでしょ。
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869
マンション検討中さん 2022/12/31 12:07:03
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870
評判気になるさん 2022/12/31 15:31:26
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871
通りがかりさん 2022/12/31 16:01:45
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872
評判気になるさん 2022/12/31 17:00:48
>>865 評判気になるさん いつも思うのですがセンター北南ってどこに通勤するんですか。東京へはあざみ野で乗り換え、横浜も遠いですし。
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873
マンション掲示板さん 2022/12/31 22:25:43
>>872 評判気になるさん
路線はあるが便利とは言えないね
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874
評判気になるさん 2022/12/31 22:26:39
>>868 eマンションさん
どちらかに駐車することでしょ
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875
マンコミュファンさん 2022/12/31 23:30:15
>>869 マンション検討中さん
本物件と1.5ブロック違いとは言え、 坂のほぼ頂上で東名に近すぎというのが影響しているでしょうか。
たまプラーザ駅前から鷺沼に続くこの坂道、春先の桜はこの上なく美しいですが…
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876
匿名さん 2023/01/01 00:02:06
>>865 評判気になるさん
ショッピングモール確かに便利で楽しいですが、スーパー、ドラッグストア、ネットがあれば大抵事足れり、モールって意外と行かないんですよね。
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877
匿名さん 2023/01/01 01:03:15
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878
匿名さん 2023/01/01 11:00:50
都筑いいじゃないですか。
港北ニュータウン。
たまプラーザ、あざみ野の次くらいに個人的にはランキング。
環境とコスパ抜群で街並み綺麗。
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879
マンション検討中さん 2023/01/02 11:57:13
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880
マンション検討中さん 2023/01/03 03:53:26
>>878 匿名さん
土日はどこも駐車場が混むのが難点。
徒歩圏内に住まいがあればイイネ
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881
マンション検討中さん 2023/01/03 06:57:12
申込み入れるつもりでしたがウィークポイントが見つかり検討し直しています。午後の日当たりがとても悪いですね…
目の前に建つマンションとの距離が近すぎて、日が当たらないです。南側と西側が邪魔されてちょうど影になってしまいます。冬場だからかもしれませんが、14時過ぎには敷地の4分の3は影になってしまいます。東側はわかりますが南も西も午後に日が当たらないのは厳しいですね。日当たり以外は文句なしに気に入っていたのでとても残念です。
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882
匿名さん 2023/01/03 07:58:05
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883
eマンションさん 2023/01/03 08:17:31
>>881 マンション検討中さん
低層階狙いの方でしょうか？
3階以上であればそれ程囲まれ感ないし、上階の抜け感はなかなかの物だと思いますが
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884
マンション検討中さん 2023/01/03 08:33:42
Cの列は西も南もドレッセと被り、最も日当たり悪いと思います。角住戸だし間取りだけ見ると良さそうですが現地見ると条件の悪さを感じます。
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885
マンション検討中さん 2023/01/03 08:44:46
私の見立てだと南向きは4階以上が前建てと被らず条件良さそうです。南の5・6階の抜け感と日当たりはかなり良さそうです。南側も3階以下が日当たり難しそうな気がしています。地下住戸はきっと真っ暗でしょう。
西向きは北側のAタイプよりの方が抜けると思いますが、日当たりはわかりません。いずれにしてもこの時期だと15時頃にはドレッセに隠れて太陽は見えなくなります。西日がなくなるのである意味よいかもしれませんが。
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886
口コミ知りたいさん 2023/01/03 08:46:51
冬場三月位は日が低いからね。確かめてよかったですね。１丁目は陽当りもっと悪いですよ。
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887
マンション検討中さん 2023/01/03 09:32:29
冬場の日影は寒そうだと不安になりましたがZEHだから大丈夫そうですね！
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888
マンション検討中さん 2023/01/03 10:27:28
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889
マンション検討中さん 2023/01/03 10:31:13
>>888 マンション検討中さん
無かった。
3階は抽選。1階テラスも完売。
2階のみだった気がしたがもう既にないかも。
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890
検討板ユーザーさん 2023/01/03 10:57:52
仰る通りです。正式には販売出来ない時期なので、MRの予約の空きもありますが、実際には30戸全ての予約が完了していると思われます。住宅ローン仮審査があるので空きが出る可能性はゼロではないですが、今、日当たりとか言って検討しているようではでは遅いです。
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891
匿名さん 2023/01/03 12:26:55
-
892
マンション検討中さん 2023/01/03 14:20:49
>>889 マンション検討中さん
残念ながらDgのテラスは広告住戸なので一般販売となります。303、505、601も同様です。誤情報を流すのはやめましょう。嘘を流して何が楽しいのか理解に苦しみます。
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893
口コミ知りたいさん 2023/01/03 14:25:24
>>892 マンション検討中さん
Cタイプの話でしょ？
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894
匿名さん 2023/01/03 14:27:02
地味ににんきあるみたいですねぇ。
たまプラーザだもんね
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895
検討板ユーザーさん 2023/01/03 14:35:40
>>890 検討板ユーザーさん
892です。広告住戸の販売は一般販売として行われますので30戸全ての予約はないですね。あったとしてもただ希望している商談でしょうね。広告住戸はおそらく抽選になると営業の方が言っていましたよ。適当な情報は流さない方が良いと思います。
思った以上に日当たりが悪く驚いています。西向きは一日中日影の可能性がありますね。駅近の先発ディアナならともかく、高台物件で日当たりがないのは何の罰ゲームでしょうか？？買う気満々で舞い上がっていましたが、申込み入れる前に冷静になって日当たりの悪さに気が付けて良かったです。冬場の日影はやはり冷えますね。
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896
評判気になるさん 2023/01/03 14:40:21
>>895 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
単純にライバルが減ります。
もう少しネックを是非あげてください。
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897
口コミ知りたいさん 2023/01/03 14:42:17
>>895 検討板ユーザーさん
口調がきつい方ですね。同じ住人にならなくて皆さんホッとされているのでは。
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898
マンション検討中さん 2023/01/03 14:49:06
>>896 評判気になるさん
いえいえ、どういたしまして。
ただ、正式価格発表の打合せは購入意志の最終確認みたいなものだから、ライバルも何もないと思いますが…
まだ悩んではいますが、私がキャンセルするかもしれないので一枠空いたらお譲りしましょうか？
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899
口コミ知りたいさん 2023/01/03 14:49:17
>>897 口コミ知りたいさん
あなたも住人にならないと良いな～
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900
マンコミュファンさん 2023/01/03 14:50:13
>>895 検討板ユーザーさん
色々な見方があってよい。情報感謝です。こういう情報を冷水ととらえるか冷静さを取戻す有用なものと感じるか。
評判気になるさん2022-12-28 19:39:41みなさま、本物件の坪単価について、
いくらまでなら購入しますか？～430万
36％
～450万
16％
～480万
28％
～500万
20％
25票
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