マンション住民さん
[更新日時] 2024-02-22 17:01:34
ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
所在地:神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6(地番)
交通:東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取:2LDK~3LDK
面積:45.64m2~88.38m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-03 21:59:58
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
30戸(他に管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年03月上旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
施工会社 |
風越建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコートたまプラーザHills口コミ掲示板・評判
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835
マンション検討中さん
>>834 検討板ユーザーさん
ディアナコートたまプラーザ買えばよかったのに。
キャンセル待ちか中古で狙ってみては?
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836
マンション検討中さん
>>835 マンション検討中さん
そうしたいと思います。購入出来る可能性は低いですが、当時、価格に躊躇してタイミングを逃したことに後悔しています…。
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837
マンション掲示板さん
>>831 マンコミュファンさん
検討をお祈りします。
幸あれ
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838
口コミ知りたいさん
>>828 評判気になるさん
お恥ずかしい限りです。勉強になります。
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839
匿名さん
>>836 マンション検討中さん
おそらく、販売時より高い金額に乗せてオーナーも売り出ししてくると思われますので、慎重に頑張ってください。
今なら駅前ディアナは70で11,000万くらい?
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840
口コミ知りたいさん
>>839 匿名さん
部屋次第では中古でも魅力的ですね。一階は水没しそうなので嫌ですが
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841
マンション検討中さん
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842
評判気になるさん
みなさま、本物件の坪単価について、
いくらまでなら購入しますか?
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843
匿名さん
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844
名無しさん
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845
匿名さん
神奈川でディアナコートはたまプラーザ以外で過去でたことがないみたい。
まあ他のエリアなら外廊下でファミリー感満載の普通のグレードで価格安めで対応するんじゃないかな
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846
マンション掲示板さん
>>842 評判気になるさん
坪450以上かあ
70で9,500万からのラインナップね。
こりゃ瞬殺だな。年明け並ぶか。
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847
通りがかりさん
>>846 マンション掲示板さん
住宅ローンの金利が上がるみたいですね。
ローンで購入を決断した人は勇気ありますね…
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848
マンション掲示板さん
よく黒田の話を表面的じゃなく解読してみな。
そうとは限らないぞ。
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849
評判気になるさん
固定金利は多少上がるだろうけど、変動(短期プライムレート連動)は当分上がらない。
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850
評判気になるさん
>>849 評判気になるさん
1月、変動の基準金利は下がる。
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851
eマンションさん
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852
名無しさん
>>847 通りがかりさん
もうちょい勉強してネガらないと。
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853
匿名さん
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854
マンコミュファンさん
>>845 さん
モリモトは東京城南メインで神奈川でもいくつか分譲。他県は確か無いですよね。また、ファミリー向けのアールブランは外廊下かと思いますが、それでもデザインはスタイリッシュでGood Design賞取っている物件もあります(アールブラン横浜仲町台)。
2020年分譲のピアースたまプラーザも悪くないと思いますが、30~63㎡と少し小さいです。まだ売り物件無し。
2017年分譲、80㎡中心のディアナコート美しが丘は時々売り物件がありますね。
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855
買い替え検討中さん
「ドレッセ美しが丘フロント」の中古情報が出ていますね。坪単価471万円(9,900万円/69.41㎡/2021年1月竣工/駅3分)とのこと。
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856
買い替え検討中さん
追加で「東急ドエル・アルスたまプラーザ」の中古情報です。坪単価387万円(11,480万円/98.08㎡/2000年11月竣工/駅7分)になります。
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857
名無しさん
東急ドエルアルス高い。
ドレッセフロントはそんなもんだろうよ。
たまプラーザて不思議な街。
隣の鷺沼やあざみ野なら1,000万以上安いのに、なぜか売れちゃうマーケットがある。
二子玉川や自由が丘に似てる。
二子玉川と用賀
自由が丘と都立大
たまプラーザと鷺沼
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858
口コミ知りたいさん
>>842 評判気になるさん
430は流石に希望としか…
安くてみんな買うだろ流石に。
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859
マンション検討中さん
>>842 評判気になるさん
480は高いなあ。
450なら即購入
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860
匿名さん
>>855 買い替え検討中さん
ドレッセフロントはディアナ1丁目とクレヴィアのおかげ。この2物件も入居時点でどれだけ値上がってるか・・・。このヒルズにかかってる。よろしく頼んます!!
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861
eマンションさん
>>860 匿名さん
需要があれば高くなる。
たまプラーザは需要があるぽいね
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862
マンション掲示板さん
>>859 マンション検討中さん
460ならどうでしょう
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863
評判気になるさん
>>862 マンション掲示板さん
ちょうど考えちゃうけど買っちゃう的な価格帯。
悩ましいライン。450と比べたらたかが数百万だけどね。
まぁ今の相場より微妙に高い的な感じ??
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864
口コミ知りたいさん
>>834 検討板ユーザーさん
あざみ野、たまプラ地域で坂の少ないところだと、ブランズシティあざみ野があります。その至近(セブンと劇団四季の間)にドレッセの新しい案件も出てきますよ。
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865
評判気になるさん
あざみ野って結局買い物はテラスなんだよなあ。
あとは港北ニュータウン。
あざみ野ならセン北南のが便利でコスパ良し
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866
名無しさん
>>865 評判気になるさん
セン北南はお互い近いようでも離れているので徒歩移動はキツイかと。どちらかの利用になるところが辛いところ
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867
買い替え検討中さん
好きな街ですが流石に上がり過ぎですね。
この価格が検討できるなら沿線内なら用賀・桜新町の築浅中古等も検討できなくはないでしょうし東京・神奈川限定で見ても選択肢が多いように思えます。
同じモリモトなら用賀のPIASに私なら行きます。
この価格帯なら将来の資産価値等を考慮してある程度の規模感があって小さめの間取りが少なくない限り食指が動くことはないでしょう。
一方45-65㎡の中古を探すのが難しいこのエリアなら先行物件が買えなかった方はここしか選択肢はありません。
多少割高でも掴みにいくしかないあたり上手い売り方だなとは思います。
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868
eマンションさん
>>866 名無しさん
センター北南の商業施設には基本的に車で行くでしょ。
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869
マンション検討中さん
-
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870
評判気になるさん
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871
通りがかりさん
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872
評判気になるさん
>>865 評判気になるさん いつも思うのですがセンター北南ってどこに通勤するんですか。東京へはあざみ野で乗り換え、横浜も遠いですし。
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873
マンション掲示板さん
>>872 評判気になるさん
路線はあるが便利とは言えないね
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874
評判気になるさん
>>868 eマンションさん
どちらかに駐車することでしょ
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875
マンコミュファンさん
>>869 マンション検討中さん
本物件と1.5ブロック違いとは言え、 坂のほぼ頂上で東名に近すぎというのが影響しているでしょうか。
たまプラーザ駅前から鷺沼に続くこの坂道、春先の桜はこの上なく美しいですが…
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876
匿名さん
>>865 評判気になるさん
ショッピングモール確かに便利で楽しいですが、スーパー、ドラッグストア、ネットがあれば大抵事足れり、モールって意外と行かないんですよね。
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877
匿名さん
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878
匿名さん
都筑いいじゃないですか。
港北ニュータウン。
たまプラーザ、あざみ野の次くらいに個人的にはランキング。
環境とコスパ抜群で街並み綺麗。
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879
マンション検討中さん
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880
マンション検討中さん
>>878 匿名さん
土日はどこも駐車場が混むのが難点。
徒歩圏内に住まいがあればイイネ
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881
マンション検討中さん
申込み入れるつもりでしたがウィークポイントが見つかり検討し直しています。午後の日当たりがとても悪いですね…
目の前に建つマンションとの距離が近すぎて、日が当たらないです。南側と西側が邪魔されてちょうど影になってしまいます。冬場だからかもしれませんが、14時過ぎには敷地の4分の3は影になってしまいます。東側はわかりますが南も西も午後に日が当たらないのは厳しいですね。日当たり以外は文句なしに気に入っていたのでとても残念です。
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882
匿名さん
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883
eマンションさん
>>881 マンション検討中さん
低層階狙いの方でしょうか?
3階以上であればそれ程囲まれ感ないし、上階の抜け感はなかなかの物だと思いますが
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884
マンション検討中さん
Cの列は西も南もドレッセと被り、最も日当たり悪いと思います。角住戸だし間取りだけ見ると良さそうですが現地見ると条件の悪さを感じます。
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885
マンション検討中さん
私の見立てだと南向きは4階以上が前建てと被らず条件良さそうです。南の5・6階の抜け感と日当たりはかなり良さそうです。南側も3階以下が日当たり難しそうな気がしています。地下住戸はきっと真っ暗でしょう。
西向きは北側のAタイプよりの方が抜けると思いますが、日当たりはわかりません。いずれにしてもこの時期だと15時頃にはドレッセに隠れて太陽は見えなくなります。西日がなくなるのである意味よいかもしれませんが。
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886
口コミ知りたいさん
冬場三月位は日が低いからね。確かめてよかったですね。1丁目は陽当りもっと悪いですよ。
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887
マンション検討中さん
冬場の日影は寒そうだと不安になりましたがZEHだから大丈夫そうですね!
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888
マンション検討中さん
-
889
マンション検討中さん
>>888 マンション検討中さん
無かった。
3階は抽選。1階テラスも完売。
2階のみだった気がしたがもう既にないかも。
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890
検討板ユーザーさん
仰る通りです。正式には販売出来ない時期なので、MRの予約の空きもありますが、実際には30戸全ての予約が完了していると思われます。住宅ローン仮審査があるので空きが出る可能性はゼロではないですが、今、日当たりとか言って検討しているようではでは遅いです。
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891
匿名さん
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892
マンション検討中さん
>>889 マンション検討中さん
残念ながらDgのテラスは広告住戸なので一般販売となります。303、505、601も同様です。誤情報を流すのはやめましょう。嘘を流して何が楽しいのか理解に苦しみます。
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893
口コミ知りたいさん
>>892 マンション検討中さん
Cタイプの話でしょ?
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894
匿名さん
地味ににんきあるみたいですねぇ。
たまプラーザだもんね
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895
検討板ユーザーさん
>>890 検討板ユーザーさん
892です。広告住戸の販売は一般販売として行われますので30戸全ての予約はないですね。あったとしてもただ希望している商談でしょうね。広告住戸はおそらく抽選になると営業の方が言っていましたよ。適当な情報は流さない方が良いと思います。
思った以上に日当たりが悪く驚いています。西向きは一日中日影の可能性がありますね。駅近の先発ディアナならともかく、高台物件で日当たりがないのは何の罰ゲームでしょうか??買う気満々で舞い上がっていましたが、申込み入れる前に冷静になって日当たりの悪さに気が付けて良かったです。冬場の日影はやはり冷えますね。
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896
評判気になるさん
>>895 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
単純にライバルが減ります。
もう少しネックを是非あげてください。
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897
口コミ知りたいさん
>>895 検討板ユーザーさん
口調がきつい方ですね。同じ住人にならなくて皆さんホッとされているのでは。
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898
マンション検討中さん
>>896 評判気になるさん
いえいえ、どういたしまして。
ただ、正式価格発表の打合せは購入意志の最終確認みたいなものだから、ライバルも何もないと思いますが…
まだ悩んではいますが、私がキャンセルするかもしれないので一枠空いたらお譲りしましょうか?
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899
口コミ知りたいさん
>>897 口コミ知りたいさん
あなたも住人にならないと良いな~
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900
マンコミュファンさん
>>895 検討板ユーザーさん
色々な見方があってよい。情報感謝です。こういう情報を冷水ととらえるか冷静さを取戻す有用なものと感じるか。
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901
匿名船
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902
評判気になるさん
>>895 検討板ユーザーさん
マンションとして特に条件が悪いとは思えません。
日照が気になるならば上層階にすれば良いだけのことで、現地を見て皆さんが判断すれば良いと思います。
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903
マンション検討中さん
>>902 評判気になるさん
コメンテーターみたいですね。
専門家の方?
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904
マンション検討中さん
>>898 マンション検討中さん
どのタイプをご検討されてますか?
営業からは再来訪時間がだいぶあとまで時間ないみたいなこと言われました。
早く行けるのでいきたいのですが。あとは価格帯だけと思ってます。価格のおよそ枠は年末伺っております。
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905
検討板ユーザーさん
>>898 マンション検討中さん
896ではありませんが、真面目に購入を考えていますので、ぜひ、お願いしますm(_ _)m
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906
評判気になるさん
>>899 口コミ知りたいさん
残念ながら、住人候補の一人です。よろしくお願いしますね。
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907
匿名さん
>>895 検討板ユーザーさん
だからこそZEHが活きるのでは?
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908
評判気になるさん
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909
マンション検討中さん
予定価格表に次期販売住戸と記載があった部屋以外はほぼ要望書が提出されてる可能性が高そうですね。
895みたいに、要望書出したけどやっぱりやめるってパターンがあれば滑り込めるかどうかと言った感じでしょうか。
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910
口コミ知りたいさん
で、こちらのマンションは各戸坪単価お幾らになりますでしょうか?
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911
買い替え検討中さん
ONLINE東洋経済に、赤羽徒歩4分の三菱地所大規模開発物件坪480万円という記事が出ていました。これまで坪300万円台が相場だったらしいです。
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912
マンション検討中さん
>>911 買い替え検討中さん
つまり?何を言いたいのでしょうか?
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913
匿名さん
>>902 評判気になるさん
その通りですね。各々の予算その他条件と照らし合わせて。ローン審査で落ちる可能性もある訳だし。
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914
検討板ユーザーさん
>>898 マンション検討中さん
要望書を撤回したら、2番手に交渉権が移行するだけの
話ですね。その相手はモリモトが決めますよね。
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915
匿名さん
そんなこと分かって言ってるんだろう。額面通りに受けとるなよ。
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916
匿名さん
>>914 検討板ユーザーさん
そもそも895の文面見ると申し込みしてないって書いてあるから何も間に合ってないから撤回すらできないですね。
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917
検討板ユーザーさん
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918
評判気になるさん
>>916 匿名さん
895のキャンセル枠を譲るというコメントに違和感。
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919
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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920
匿名さん
450以下ならバカ売れ。
なぜなら前回と同じだから。
物価ここまで上がっているからね。
480なら完成までには余裕で捌けそう。
500なら割高…
430はバーゲン
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921
濱船
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922
名無しさん
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923
マンション掲示板さん
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924
匿名さん
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925
名無しさん
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926
通りがかりさん
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927
匿名さん
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928
匿名さん
色々ご意見いただくと、もとから抽選予定の部屋があり、それ以外の部屋は、もう予約が入っている感じなんでしょうかね?
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929
マンション掲示板さん
>>928 匿名さん
おそらくそう考えていただいた方が精神衛生上良いとは思います。ただし、ローンの事前審査や金利高騰を受けたキャンセルなどもあるかもしれないので、希望度が高いのであればモリモトMRにて、その意思を営業の方にお伝えいただくのが良いと思います。
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930
マンション検討中さん
>>928 匿名さん
1/7から正式価格発表がはじまります。既に申込み入れられた方や、成約確度の高い検討者を優先的に、営業の方が商談アポの調整をしていると思います。
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931
通りがかりさん
皆さん頑張って下さい。たまプラのリセールバリューが上がることを期待しています。
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932
マンション検討中さん
たまプラはまだ伸びしろがありますからね。リセール上がるのも良いですが、おそらく下がりづらいエリアですね。実需なのでリセールが全てではありませんが。
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933
通りがかりさん
確かに14時でこの暗さは辛いですね。周りが日当たり良いだけに暗さがより際立っている。
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934
通りがかりさん
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