横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-02-22 17:01:34

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。

所在地:神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6(地番)
交通:東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取:2LDK~3LDK
面積:45.64m2~88.38m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-11-03 21:59:58

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ディアナコートたまプラーザHills口コミ掲示板・評判

  1. 835 マンション検討中さん

    >>834 検討板ユーザーさん
    ディアナコートたまプラーザ買えばよかったのに。
    キャンセル待ちか中古で狙ってみては?

  2. 836 マンション検討中さん

    >>835 マンション検討中さん
    そうしたいと思います。購入出来る可能性は低いですが、当時、価格に躊躇してタイミングを逃したことに後悔しています…。

  3. 837 マンション掲示板さん

    >>831 マンコミュファンさん
    検討をお祈りします。
    幸あれ

  4. 838 口コミ知りたいさん

    >>828 評判気になるさん

    お恥ずかしい限りです。勉強になります。

  5. 839 匿名さん

    >>836 マンション検討中さん
    おそらく、販売時より高い金額に乗せてオーナーも売り出ししてくると思われますので、慎重に頑張ってください。
    今なら駅前ディアナは70で11,000万くらい?

  6. 840 口コミ知りたいさん

    >>839 匿名さん
    部屋次第では中古でも魅力的ですね。一階は水没しそうなので嫌ですが

  7. 841 マンション検討中さん

    >>839 匿名さん
    1階なら1億切りそう。

  8. 842 評判気になるさん

    みなさま、本物件の坪単価について、
    いくらまでなら購入しますか?

    1. 843 匿名さん

      ディアナコートは祐天寺と駒沢公園がありますよ。

    2. 844 名無しさん

      >>843 匿名さん
      神奈川は?

    3. 845 匿名さん

      神奈川でディアナコートはたまプラーザ以外で過去でたことがないみたい。
      まあ他のエリアなら外廊下でファミリー感満載の普通のグレードで価格安めで対応するんじゃないかな

    4. 846 マンション掲示板さん

      >>842 評判気になるさん
      坪450以上かあ
      70で9,500万からのラインナップね。
      こりゃ瞬殺だな。年明け並ぶか。

    5. 847 通りがかりさん

      >>846 マンション掲示板さん
      住宅ローンの金利が上がるみたいですね。
      ローンで購入を決断した人は勇気ありますね…

    6. 848 マンション掲示板さん

      よく黒田の話を表面的じゃなく解読してみな。
      そうとは限らないぞ。

    7. 849 評判気になるさん

      固定金利は多少上がるだろうけど、変動(短期プライムレート連動)は当分上がらない。

    8. 850 評判気になるさん

      >>849 評判気になるさん
      1月、変動の基準金利は下がる。

    9. 851 eマンションさん

      >>850 さん

      >>850 評判気になるさん
      理由を教えてください。

    10. 852 名無しさん

      >>847 通りがかりさん
      もうちょい勉強してネガらないと。

    11. 853 匿名さん

      >>852 名無しさん
      あんたもヘタだね。

    12. 854 マンコミュファンさん

      >>845 さん

      モリモトは東京城南メインで神奈川でもいくつか分譲。他県は確か無いですよね。また、ファミリー向けのアールブランは外廊下かと思いますが、それでもデザインはスタイリッシュでGood Design賞取っている物件もあります(アールブラン横浜仲町台)。

      2020年分譲のピアースたまプラーザも悪くないと思いますが、30~63㎡と少し小さいです。まだ売り物件無し。

      2017年分譲、80㎡中心のディアナコート美しが丘は時々売り物件がありますね。

    13. 855 買い替え検討中さん

      「ドレッセ美しが丘フロント」の中古情報が出ていますね。坪単価471万円(9,900万円/69.41㎡/2021年1月竣工/駅3分)とのこと。

    14. 856 買い替え検討中さん

      追加で「東急ドエル・アルスたまプラーザ」の中古情報です。坪単価387万円(11,480万円/98.08㎡/2000年11月竣工/駅7分)になります。

    15. 857 名無しさん

      東急ドエルアルス高い。
      ドレッセフロントはそんなもんだろうよ。

      たまプラーザて不思議な街。
      隣の鷺沼やあざみ野なら1,000万以上安いのに、なぜか売れちゃうマーケットがある。
      二子玉川や自由が丘に似てる。
      二子玉川と用賀
      自由が丘と都立大
      たまプラーザと鷺沼

    16. 858 口コミ知りたいさん

      >>842 評判気になるさん
      430は流石に希望としか…
      安くてみんな買うだろ流石に。

    17. 859 マンション検討中さん

      >>842 評判気になるさん
      480は高いなあ。
      450なら即購入

    18. 860 匿名さん

      >>855 買い替え検討中さん
      ドレッセフロントはディアナ1丁目とクレヴィアのおかげ。この2物件も入居時点でどれだけ値上がってるか・・・。このヒルズにかかってる。よろしく頼んます!!

    19. 861 eマンションさん

      >>860 匿名さん
      需要があれば高くなる。
      たまプラーザは需要があるぽいね

    20. 862 マンション掲示板さん

      >>859 マンション検討中さん
      460ならどうでしょう

    21. 863 評判気になるさん

      >>862 マンション掲示板さん
      ちょうど考えちゃうけど買っちゃう的な価格帯。
      悩ましいライン。450と比べたらたかが数百万だけどね。
      まぁ今の相場より微妙に高い的な感じ??

    22. 864 口コミ知りたいさん

      >>834 検討板ユーザーさん

      あざみ野、たまプラ地域で坂の少ないところだと、ブランズシティあざみ野があります。その至近(セブンと劇団四季の間)にドレッセの新しい案件も出てきますよ。

    23. 865 評判気になるさん

      あざみ野って結局買い物はテラスなんだよなあ。
      あとは港北ニュータウン。
      あざみ野ならセン北南のが便利でコスパ良し

    24. 866 名無しさん

      >>865 評判気になるさん
      セン北南はお互い近いようでも離れているので徒歩移動はキツイかと。どちらかの利用になるところが辛いところ

    25. 867 買い替え検討中さん

      好きな街ですが流石に上がり過ぎですね。
      この価格が検討できるなら沿線内なら用賀・桜新町の築浅中古等も検討できなくはないでしょうし東京・神奈川限定で見ても選択肢が多いように思えます。
      同じモリモトなら用賀のPIASに私なら行きます。

      この価格帯なら将来の資産価値等を考慮してある程度の規模感があって小さめの間取りが少なくない限り食指が動くことはないでしょう。

      一方45-65㎡の中古を探すのが難しいこのエリアなら先行物件が買えなかった方はここしか選択肢はありません。
      多少割高でも掴みにいくしかないあたり上手い売り方だなとは思います。

    26. 868 eマンションさん

      >>866 名無しさん

      センター北南の商業施設には基本的に車で行くでしょ。

    27. 869 マンション検討中さん

      同じ徒歩分数(7分)のクリオ美しが丘はどうしてずっと売れないのでしょうか?
      2LDK /74.24m2/8480万円/坪単価378万円
      https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_70940858/

      中古相場は新築相場に追いついていないということでしょうか?

    28. 870 評判気になるさん

      都内は買えないだろ。今舐めないほうがいいよ

    29. 871 通りがかりさん

      >>869 マンション検討中さん
      高速と洗車場

    30. 872 評判気になるさん

      >>865 評判気になるさん いつも思うのですがセンター北南ってどこに通勤するんですか。東京へはあざみ野で乗り換え、横浜も遠いですし。

    31. 873 マンション掲示板さん

      >>872 評判気になるさん
      路線はあるが便利とは言えないね

    32. 874 評判気になるさん

      >>868 eマンションさん
      どちらかに駐車することでしょ

    33. 875 マンコミュファンさん

      >>869 マンション検討中さん

      本物件と1.5ブロック違いとは言え、 坂のほぼ頂上で東名に近すぎというのが影響しているでしょうか。

      たまプラーザ駅前から鷺沼に続くこの坂道、春先の桜はこの上なく美しいですが…

    34. 876 匿名さん

      >>865 評判気になるさん

      ショッピングモール確かに便利で楽しいですが、スーパー、ドラッグストア、ネットがあれば大抵事足れり、モールって意外と行かないんですよね。

    35. 877 匿名さん

      チェックです

    36. 878 匿名さん

      都筑いいじゃないですか。
      港北ニュータウン。
      たまプラーザ、あざみ野の次くらいに個人的にはランキング。
      環境とコスパ抜群で街並み綺麗。

    37. 879 マンション検討中さん

      1月もMR訪問絶賛受付中!ワッショイ!

    38. 880 マンション検討中さん

      >>878 匿名さん
      土日はどこも駐車場が混むのが難点。
      徒歩圏内に住まいがあればイイネ

    39. 881 マンション検討中さん

      申込み入れるつもりでしたがウィークポイントが見つかり検討し直しています。午後の日当たりがとても悪いですね…
      目の前に建つマンションとの距離が近すぎて、日が当たらないです。南側と西側が邪魔されてちょうど影になってしまいます。冬場だからかもしれませんが、14時過ぎには敷地の4分の3は影になってしまいます。東側はわかりますが南も西も午後に日が当たらないのは厳しいですね。日当たり以外は文句なしに気に入っていたのでとても残念です。

    40. 882 匿名さん

      どの部屋ですか?
      Cなら私買いたいです。

    41. 883 eマンションさん

      >>881 マンション検討中さん
      低層階狙いの方でしょうか?
      3階以上であればそれ程囲まれ感ないし、上階の抜け感はなかなかの物だと思いますが

    42. 884 マンション検討中さん

      Cの列は西も南もドレッセと被り、最も日当たり悪いと思います。角住戸だし間取りだけ見ると良さそうですが現地見ると条件の悪さを感じます。

    43. 885 マンション検討中さん

      私の見立てだと南向きは4階以上が前建てと被らず条件良さそうです。南の5・6階の抜け感と日当たりはかなり良さそうです。南側も3階以下が日当たり難しそうな気がしています。地下住戸はきっと真っ暗でしょう。
      西向きは北側のAタイプよりの方が抜けると思いますが、日当たりはわかりません。いずれにしてもこの時期だと15時頃にはドレッセに隠れて太陽は見えなくなります。西日がなくなるのである意味よいかもしれませんが。

    44. 886 口コミ知りたいさん

      冬場三月位は日が低いからね。確かめてよかったですね。1丁目は陽当りもっと悪いですよ。

    45. 887 マンション検討中さん

      冬場の日影は寒そうだと不安になりましたがZEHだから大丈夫そうですね!

    46. 888 マンション検討中さん

      残念ながら4階以上では既に空きないでしょう。

    47. 889 マンション検討中さん

      >>888 マンション検討中さん
      無かった。
      3階は抽選。1階テラスも完売。
      2階のみだった気がしたがもう既にないかも。

    48. 890 検討板ユーザーさん

      仰る通りです。正式には販売出来ない時期なので、MRの予約の空きもありますが、実際には30戸全ての予約が完了していると思われます。住宅ローン仮審査があるので空きが出る可能性はゼロではないですが、今、日当たりとか言って検討しているようではでは遅いです。

    49. 891 匿名さん

      日当たりとか関係なくダンしなきゃ駄目なのね。

    50. 892 マンション検討中さん

      >>889 マンション検討中さん
      残念ながらDgのテラスは広告住戸なので一般販売となります。303、505、601も同様です。誤情報を流すのはやめましょう。嘘を流して何が楽しいのか理解に苦しみます。

    51. 893 口コミ知りたいさん

      >>892 マンション検討中さん
      Cタイプの話でしょ?

    52. 894 匿名さん

      地味ににんきあるみたいですねぇ。
      たまプラーザだもんね

    53. 895 検討板ユーザーさん

      >>890 検討板ユーザーさん
      892です。広告住戸の販売は一般販売として行われますので30戸全ての予約はないですね。あったとしてもただ希望している商談でしょうね。広告住戸はおそらく抽選になると営業の方が言っていましたよ。適当な情報は流さない方が良いと思います。
      思った以上に日当たりが悪く驚いています。西向きは一日中日影の可能性がありますね。駅近の先発ディアナならともかく、高台物件で日当たりがないのは何の罰ゲームでしょうか??買う気満々で舞い上がっていましたが、申込み入れる前に冷静になって日当たりの悪さに気が付けて良かったです。冬場の日影はやはり冷えますね。

    54. 896 評判気になるさん

      >>895 検討板ユーザーさん
      ありがとうございます。
      単純にライバルが減ります。
      もう少しネックを是非あげてください。

    55. 897 口コミ知りたいさん

      >>895 検討板ユーザーさん
      口調がきつい方ですね。同じ住人にならなくて皆さんホッとされているのでは。

    56. 898 マンション検討中さん

      >>896 評判気になるさん
      いえいえ、どういたしまして。
      ただ、正式価格発表の打合せは購入意志の最終確認みたいなものだから、ライバルも何もないと思いますが…
      まだ悩んではいますが、私がキャンセルするかもしれないので一枠空いたらお譲りしましょうか?

    57. 899 口コミ知りたいさん

      >>897 口コミ知りたいさん
      あなたも住人にならないと良いな~

    58. 900 マンコミュファンさん

      >>895 検討板ユーザーさん
      色々な見方があってよい。情報感謝です。こういう情報を冷水ととらえるか冷静さを取戻す有用なものと感じるか。

    59. 901 匿名船

      >>895 検討板ユーザーさん
      良かったですね。



    60. 902 評判気になるさん

      >>895 検討板ユーザーさん
      マンションとして特に条件が悪いとは思えません。
      日照が気になるならば上層階にすれば良いだけのことで、現地を見て皆さんが判断すれば良いと思います。



    61. 903 マンション検討中さん

      >>902 評判気になるさん
      コメンテーターみたいですね。
      専門家の方?

    62. 904 マンション検討中さん

      >>898 マンション検討中さん
      どのタイプをご検討されてますか?
      営業からは再来訪時間がだいぶあとまで時間ないみたいなこと言われました。
      早く行けるのでいきたいのですが。あとは価格帯だけと思ってます。価格のおよそ枠は年末伺っております。

    63. 905 検討板ユーザーさん

      >>898 マンション検討中さん
      896ではありませんが、真面目に購入を考えていますので、ぜひ、お願いしますm(_ _)m

    64. 906 評判気になるさん

      >>899 口コミ知りたいさん
      残念ながら、住人候補の一人です。よろしくお願いしますね。

    65. 907 匿名さん

      >>895 検討板ユーザーさん
      だからこそZEHが活きるのでは?

    66. 908 評判気になるさん

      >>898 マンション検討中さん

      >>898 マンション検討中さん
      ガチでその枠教えてください。


    67. 909 マンション検討中さん

      予定価格表に次期販売住戸と記載があった部屋以外はほぼ要望書が提出されてる可能性が高そうですね。
      895みたいに、要望書出したけどやっぱりやめるってパターンがあれば滑り込めるかどうかと言った感じでしょうか。

    68. 910 口コミ知りたいさん

      で、こちらのマンションは各戸坪単価お幾らになりますでしょうか?

    69. 911 買い替え検討中さん

      ONLINE東洋経済に、赤羽徒歩4分の三菱地所大規模開発物件坪480万円という記事が出ていました。これまで坪300万円台が相場だったらしいです。

    70. 912 マンション検討中さん

      >>911 買い替え検討中さん
      つまり?何を言いたいのでしょうか?

    71. 913 匿名さん

      >>902 評判気になるさん
      その通りですね。各々の予算その他条件と照らし合わせて。ローン審査で落ちる可能性もある訳だし。

    72. 914 検討板ユーザーさん

      >>898 マンション検討中さん
      要望書を撤回したら、2番手に交渉権が移行するだけの
      話ですね。その相手はモリモトが決めますよね。

    73. 915 匿名さん

      そんなこと分かって言ってるんだろう。額面通りに受けとるなよ。

    74. 916 匿名さん

      >>914 検討板ユーザーさん
      そもそも895の文面見ると申し込みしてないって書いてあるから何も間に合ってないから撤回すらできないですね。

    75. 917 検討板ユーザーさん

      >>915 匿名さん
      意味不明

    76. 918 評判気になるさん

      >>916 匿名さん
      895のキャンセル枠を譲るというコメントに違和感。

    77. 919 管理担当

      [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

    78. 920 匿名さん

      450以下ならバカ売れ。
      なぜなら前回と同じだから。
      物価ここまで上がっているからね。
      480なら完成までには余裕で捌けそう。
      500なら割高…
      430はバーゲン

    79. 921 濱船

      たしかに450なら

    80. 922 名無しさん

      >>911 買い替え検討中さん
      だから?

    81. 923 マンション掲示板さん

      >>919 匿名さん
      あなたもね

    82. 924 匿名さん

      Dタイプの前のマンション抜ける部屋まだある?

    83. 925 名無しさん

      >>924 匿名さん
      とっくにねーだろ

    84. 926 通りがかりさん

      ***どもが夢の跡

    85. 927 匿名さん

      アンルイス

    86. 928 匿名さん

      色々ご意見いただくと、もとから抽選予定の部屋があり、それ以外の部屋は、もう予約が入っている感じなんでしょうかね?

    87. 929 マンション掲示板さん

      >>928 匿名さん
      おそらくそう考えていただいた方が精神衛生上良いとは思います。ただし、ローンの事前審査や金利高騰を受けたキャンセルなどもあるかもしれないので、希望度が高いのであればモリモトMRにて、その意思を営業の方にお伝えいただくのが良いと思います。

    88. 930 マンション検討中さん

      >>928 匿名さん
      1/7から正式価格発表がはじまります。既に申込み入れられた方や、成約確度の高い検討者を優先的に、営業の方が商談アポの調整をしていると思います。

    89. 931 通りがかりさん

      皆さん頑張って下さい。たまプラのリセールバリューが上がることを期待しています。

    90. 932 マンション検討中さん

      たまプラはまだ伸びしろがありますからね。リセール上がるのも良いですが、おそらく下がりづらいエリアですね。実需なのでリセールが全てではありませんが。

    91. 933 通りがかりさん

      確かに14時でこの暗さは辛いですね。周りが日当たり良いだけに暗さがより際立っている。

      1. 確かに14時でこの暗さは辛いですね。周り...
    92. 934 通りがかりさん

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    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,110万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~6,500万円台予定

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~80.90m²

    総戸数 173戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    4400万円台~8500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    67.27m2~88.92m2

    総戸数 162戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4990万円~5580万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    3LDK

    66m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

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    ミオカステーロ鵠沼海岸

    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    6458万円~8098万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.5m2~80.5m2

    総戸数 23戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    6,198万円・6,348万円

    3LDK

    70.00m²・72.62m²

    総戸数 36戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4100万円台~6300万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円

    3LDK

    70.95m2

    総戸数 215戸

    ミオカステーロ橋本II

    神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

    4858万円・5198万円

    3LDK

    62.59m2・70.04m2

    総戸数 24戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    レ・ジェイドシティ橋本 III

    神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45m2~105.73m2

    総戸数 80戸