ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

>>698 匿名さん
は？

>>698 匿名さん
何でそんなあなたがこのスレを見に来ているのかな？
そっちの方が不思議なんだけど…(°_°)

>>693 匿名さん
そう思う人はあちらを検討することでしょう

>>695 マンション検討中さん

何に重きを置くかで変わると思います。
例えば勤め先が横浜とか

>>703 検討板ユーザーさん

人気がある。
コメントが多いところに人が集まるようです。

西向きが全体的に高過ぎる。特に1～3階はABCともに全部500万円安くてもいいくらい。

>>713 通りがかりさん
眺望料なんですかね。。。

どの程度の価格だったか気になりますね。

価格出ましたね。前回DCと同等だけど、低層階は高めに設定されてますね。

前回と同等だったら瞬溶けじゃないか？

西向きの下層階が高過ぎて、引きが弱そう。ちなみにツイッターで価格表載っけてる人います、ご参考に。

確かに西は割りに合ってない。売却で泣かないよう、慎重な検討が必要だと思います。

西日の厳しさみんな知ってるのかな？

西向きは低層階からも抜けてくるのでモリモトとしては一番条件良い向きとしているらしい。Cはドレッセの非常階段と被るけど、AB列は被らず抜けが良いから値付けにも反映させてくるはず。だから主開口西向きの部屋を一番多くしてるんだろうね。

低層の価格エグいな。DCたまプラーザの時は坪380くらいからだったけど、今回は軽く400超えてきそうだ。リセールが危ぶまれる物件だけど低層だとより厳しそう。条件志向の強そうな物件だから上層から売れていきそうだけど、低層階はこの価格設定では要望少なそう。

>>722 名無しさん
たしか西は一階でも坪430～440だったかと。一階なら400が妥当かと。西陽もすごそうだし。

もうない

>>724 マンション検討中さん
モリモトさんの完勝ですか。。。まだ案内始まってから4日でしたよね。。。

さっきモデルルーム行ってきました。上層階のブロック価格は公開がなかったです。モリモトもまだ決まった価格がないようで（おおよそは決まっているはず）、希望者の話をききながらできるだけ高値をつけると言っていました。最上階のプレミアムはもしかしたらキャッシュで購入する人がいるかもしれないみたいな話はありました。

>>720 マンション検討中さん
どこに住んでも西日は厳しいことでしょう

>>712 匿名さん
お困りですね
検討に集中するといいですよ

>>722 名無しさん
買う人は必ずいるのです

>>727 マンション検討中さん
アンケートで上層階は見込みがないと判断されたのかなぁと思いました。

残念ながらこりゃ即完ですわ。
掲示板に惑わされず、行動あるのみ。

>>733 マンション検討中さん
ディアナ一丁目と似た流れ。
気づいたら系

買える人は買うんだろうね。
普通に売れちゃいそうな気がいたしますよ。

私がチラッと聞いた感じではもう半分以上要望入ってるそうで、たまプラDCよりも早いペースのようでした。上層階もぼちぼち埋まってましたよー。
希望住戸の申し込みできた方はおめでとうございます！

あー！たまー！

瞬間蒸発ですか～　一生モノの買い物ですからじっくり検討したいのですが、厳しいですね～

>>744 買い替え検討中さん

まだ事前案内が始まったばかり。正式販売まで1ヶ月くらいはじっくり検討できるんじゃないの？

>>745 評判気になるさん
狙っている層がいますからね。なかなか難しいでしょう。当方は東急のワイズ超えの物件案内待ちです。

一応第一期案内住戸もあるはずだし、第一期で選択肢ありません！なんてことには流石にならないと思いますけどね。あとはまだ期間が長いのでキャンセル住戸出るか出ないか。第一期二次までは流石にもたない可能性が高い気もします。たまプラDCの方はどのタイミングで完売したんでしょうね。

先行DCは価格提示から約1ヶ月後には全て仮契約、販売開始即完売だったと思います。

住友不動産がゆっくり時間をかけて高値で売るのとは対照的ですね。

>>749 買い替え検討中さん
戸数が少ないですからね。
住友不動産はもっと戸数が多い所がほとんどでしょう。

年明け早々には完売でしょう。
そんなマンションも有ったよね的にすぐに終わりそう。
バルコニー前が開放的な部屋は実はたまプラーザ界隈でも少ないですからね。
幹線道路や線路脇を抜かすと。

欲しくなってきた。
ワイズ中古待ちなんですよね…
ディアナたまプラーザⅠは見学しました。
変わらずあの感じの内装なんですか？
今時期だから価格据え置き、コストダウンしていませんか？

日銀が緩和縮小、長期金利の上限0.5%に　事実上の利上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB173480X10C22A6000000/

これからでる新築価格下がったりて。まぁ欲しいと思った時が買い時か（自己責任で）

高騰してる天井価格で物件購入して、引渡しまで一年以上ある間に金利上がってるのつらたん。。

>>754 通りがかりさん
それなら底値で金利低い時まで待つしかないですね

いや、そーじゃなくて、引渡しまで一年以上あるリスクを言ってるんだと思うよ。

相変わらずとんちんかんだなあ

そうそう、物件価格高くても引渡し直ぐで低金利スタートできればいいんだけど。高値掴みして一年以上待っている間に金利上がって返済はじまったらたまらんよね。

そう言った意味では契約から引渡しまでの期間が短い物件や完成売りの物件の方がリスクは回避しやすいかもしれませんね。

買ったはいいけどローン実行されるまでの1年以上も金利上昇にヒヤヒヤしてるのは精神衛生上よくないですね。キャッシュ一括で買えればなー。

ところで、ここで投稿してる方で実際に申込み入れた方いらっしゃいますか？

しーーーーん

金利が上がれば間違いなく物件価格は下がります。引渡しまで1年以上ある中で、物件の高値掴み且つ金利上昇のダブルパンチリスクについて、申込みされた方がどのようにお考えされているのか参考として伺いたいです。物件は気に入っているのですが、そのような勇気ある行動が自分にはできそうもなくご助言頂けると幸いです。

この物件に限った話ではないが、引渡しまでの期間が長い物件は成約が鈍りそうだな。

買えない理由を探し続ける限り取得することはできませんよ。ただそれだけのことです。私は2011年の震災直後に20代で初めてマンションを取得しましたが、その後も何度か売買して含み益は億を超えました。当時は震災直後のリスクの中で早く売り逃げろという風潮でした。そこで指を咥えていれば買い時を失い続けていたでしょうね。

長期金利だからたいして影響無さそう。
短期プラ上がったらねぇ…

>>761 さん

(^O^)／

>>761 匿名さん
しますた

>>761 匿名さん
しましたよ。
かなり進捗いいみたいで、ないタイプもありました。
年明け再度ローン関係でギャラリー行く予定です。
買えてよかった。

Mタイプって抽選今何倍くらいですか？
あんまり倍率入っているなら避けようかと。

>>770 匿名さん
残念ながらもう既に友の会会員で決定済みです。

>>771 検討板ユーザーさん

友の会で何戸程度埋まっていましたでしょうか？

>>772 名無しさん
説明会に行ったら友の会会員ですので。興味があるならコンタクトしてみることだと思います。黒田君のおかげで販売タイミングにある物件は何が起こるか分かりませんよ。残り物に福があるかも。

黒田君？

既に申込み入れられた方、おめでとうございます。羨ましい限りです。お伺いしたいのですが、ブロック価格ではそのお部屋の最低価格から最高価格の幅がある価格帯で提示されていますが、最高価格を了承して申し込まれたということでしょうか？

>>775 マンション検討中さん
昨年の経験から言うと、予約が先行した部屋であっても最終確定は金額が決まってからです。最終決定した金額が気に入らなかったり、それ以外の理由でキャンセルが出た場合、繰り下がって案内が来ますよ。今はFPの資金繰り説明会なんかをやりながら、買いそうなお客の気持ちを固めているタイミングでしょ。

買いたいから買う。ただそれだけでしょ。
私は高い印象はなかった。
もっと高いかと思っていた。

まだ10個弱は有ったよ確か。

>>778 匿名さん
去年も契約終わったあとでも、百貨店の前に看板が立ってましたよ。一月はなかったと思うが。

全30戸のうち、友の会優先枠の上限はあるのでしょうか？
友の会会員で30戸要望があったら、一般には回らないのでしょうか？

>>780 評判気になるさん
上限はあると思います。
より好条件のお客様がいるかもしれませんからね

>>780 評判気になるさん

物件ホームページに 「総戸数は、友の会会員住戸8戸・募集対象外住戸2戸を含みます。一般分譲20戸となります。」とあります。

一度MR訪問し 希望すれば 友の会会員です。

一般分譲に先立って8戸は契約出来るということです。

一般分譲についても要望は受け付けているのでは？ (よく分かりませんが)

MRに行けばはっきりした状況は分かるわけで、まだ最初のアポも取れていないようですと厳しいですね。

>>782 名無しさん
友の会会員が意味を持つのは、好条件物件の抽選を避けるため。そうじゃあ無ければ会員向けも一般向けも関係ない。購入意欲を醸成したお客を、後からきた訳のわからん客から守るため。

ここの間取り、たまプラーザ辺りの、よく見かける間取りと全然違うね。
たまプラーザで受けるかわからないけど、都内のいい所のマンションの間取りみたいだ。
たまプラーザみたいな田舎じゃオーバースペックで受けなさそうな気がする。

>>784 匿名さん
おいおい、概出だが昨年出たディアナは好評の上、即完だったぞ！
普通のファミリーマンション嫌いのアンチドレッセ層はたまプラーザにいるんだよ。

>>745 評判気になるさん

これは無理だよ。モリモトの場合は正式販売の前に集まった予約者に優先権があるからね

>>748 マンコミュファンさん

合ってると思います。
前回はブロック価格の時に次回仮申し込みの日程調整でした。
友の会に入ってませんが、仮申し込み日、私は友の会住戸以外ほとんど選べました。

>>784 匿名さん
オーバースペックねえ
なんも知らないアホは愉快

>>788 匿名さん
教えて偉い人

>>785 名無しさん
同感。
普通の外廊下マンションヤダ

>>784 匿名さん
狭隘地向け採光優先の川の字型ね。営業マン的にカッコよく言うと超ワイドスパンってやつ。もっといい場所に建てろよという声もある。あのワイズはUR的田の字型。もっとあるでしょという層にはあざみ野ブランズやクレヴィア？

アンケート結果では圧倒的に南向きが人気のようだけど、45㎡のコンパクトだよね。Dタイプは既に申込み入ったのかな？

>>784 匿名さん
オーバースペックねえ
なんも知らないアホは愉快

>>792 さん
このアンケートの結果だと南東と南西も含まれそうな気が。なので、むしろD以外の南角部屋埋まってる可能性有りと推測される。

>>784 匿名さん
田舎には憧れ族が多いのです。盲目的に内廊下好きとか。赦してあげて。

内廊下いいじゃん。
外廊下安っぽいし寝室廊下側とかあり得ない。

>>794 検討板ユーザーさん
南東上層はわかるけど、南西は条件良くないでしょ。ドレッセとど被り。

>>797 評判気になるさん
Cタイプ、中層は先週時点ですでに埋まってましたよ。西向きの眺望多少抜けるんでそこまで条件良くないわけではないと思います。

>>798 通りがかりさん
4階の9000万中盤の部屋ですね。やはり決まるの早いですね。ブロック価格の提示が無かった上層階ってどうやって申込み決まっていくのかご存知ですか？

コンパクトな部屋を検討しているものですが、Dタイプの申込み状況をお分かりの方いらっしゃいますか？もしわかれば教えて頂けますでしょうか。

たまプラ東急前で二人、ティッシュ配ってましたよ。母数が少ないのか、きちんとスケジュール守ってやってますよ的なエクスキューズかな。知らんけど。この分だとフランフラン前には年明けも営業マンの待ち合わせがあるかな？