ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

１億円の壁

>>640 匿名さん
どのタイプでしょう
Ｌですか？

>>640 匿名さん
70平米でこの設備で90なら。去年の物件よりお安いですね。やっぱロケーションが良い反面、登坂が大変ですからね。

>>642 匿名さん
Lは当然軽く億超えでしょ。

>>643 通りがかりさん
前回DCよりは地代・材料費高騰が含まれて少し高くなるように思いますが、どうでしょうね。前回の瞬間蒸発で少し強気の金額を提示してきそうです。

>>645 マンション検討中さん
まぁ購入できる予算のある方には関係ないのかな

そうですね。庶民向けではなく、やはり高所得者層のマンションです。それが前提なので、背伸びしないことですね。買える人しか買えないマンションです。たまプラがそういう街になってしまったということかと。

買える人しか買えないマンション。
まさにソレ。
Ｌは1.5以上なきがします。
前回90で1.59だった。今回の方が眺望すごいから

横浜の外れ、都民からみたら『The郊外』なのに、絶賛し過ぎだろ。マツコが嫌うのも解る。

>>649 匿名さん
やめなさい…

人気の青葉区美しが丘アドレス。元石川郵政宿舎跡地の都市計画決定。将来的には美しが丘郵政宿舎やたまプラーザ団地の都市計画があることを考えると、エリアの伸びしろはまだまだあると思う。市況は先読みできないけど資産価値は保たれるのでは。

郊外だから叶う豊かな自然住環境。それでいて利便性抜群の都市機能。住みやすいに決まってる。男性の平均寿命が全国1位らしいけどうなずける。

>>649 匿名さん
あなたみたいなのが、ほんとスレの空気読めない展開だね…
スレでも空気読めないから、恐らく…

たまプラ在住の人って都心にはとくに目を向けてないと思う。

ブロック価格の発表いよいよ明日か。

確かにたまプラは郊外？という扱いは仕方ないけど、少なくとも都心とは比較していない街だし、独立した環境を有するから価値があるのだと思います。別に、推してるわけでもないですが…。たまプラならではの価値を皆知ってるから、単純な価格比較でもなく、リセール気にするでもない、街に好かれる人が住むのだと思います。

>>656 マンコミュファンさん
その通りだと思います。だから独立した人気があんだろうね。

程よい街であることは確か。そこに住む人間がマンション単価を決めているのも確か。デベに踊らされない、冷静な判断の結果と思いたい。

地下部屋はどうですかね。30平米超えるテラスは魅力的ではある。

それを言っちゃ鎌倉も郊外。
関西なら六麓荘も郊外。

価値観が違うと思うよ。

>>659 検討板ユーザーさん
テラス工夫もされてるよねココ。
ベンチあったり壁面が大判タイルだったり、花壇あったり。

>>649 匿名さん

都民　笑
対象が広すぎてずっこけるよ　笑
たまプラ以下の都内なんていくらでもあるわ。

>>656 マンコミュファンさん
まさにその通り。このスレでも都内と比較して価格に対する意見も多いけど、たまプラに住みたい人が示す価格で、現にその価格で買いたい人は多くいるし、買いたいけどタイミングが合わず買えない人もいる。実際、このマンションに限らず、たまプラの街を好んでいる富裕層が多く、穏やかに暮らしている人が多い。だからこそ、住民が更に街の雰囲気や価値を高めている。ちなみに、私は関係者でもなく、たまプラ住民でもないけど、純粋にこの街に憧れる。お金があったら住みたい街だな。

>>659 検討板ユーザーさん
地下、悪くないと思います。私も以前住んでいましたが、何気に住みやすかったです。周りの意見を気にしないことです。

今日ブロック価格発表行かれた方、差し支えのない範囲で感想を教えてください...

>>665 マンション掲示板さん

差し支えのない範囲で金額も教えてください(差し支えありそう

>>666 マンション検討中さん
www 本当に聞きたいことはまさにそれですね...笑

>>664 マンコミュファンさん

リセールは悪いけどね。

地下は陽当たり、水捌けなど総合的に見た方がいいです。確かに大きなテラスは魅力的ですが。

>>669 通りがかりさん
建築基準法上必要な「ドライエリア」。地下室には必ず作らなければならないものです。日本では。モリモトさんは商売上手。あざみ野ブランズのアトリエ付きテラスなんていうのはセンスあるけどねー。

>>668 検討板ユーザーさん
購入時、価格に反映されていることと思います。

>>670 匿名さん
鉄筋コンクリート造地上6階建(建築基準法上地下1階、地上5階)が理解できればわかると思います。

>>672 検討板ユーザーさん
地下掘らなくても普通に5階建てでいいんじゃあないの？

>>671 通りがかりさん
普通はね。

>>673 匿名さん
それでは戸数が減ってしまうじゃないですか。

ご存知だとは思いますが、半地下は容積率の緩和が受けられるので、その分戸数が増やせますからね。

>>675 評判気になるさん

だったらもっと安価にできるよね

たま多摩たま多摩 多摩田園都市最高！多摩広場最高！

お部屋何個残ってるかな...泣

あ
Oh,hey,yeah...

もうでかい部屋はお客さん着いたんだろうね。
リバブルに聴いてもたまプラーザは80以上は出物が年々減っていて出れば即売らしいね。
モリモトも何個かたまプラーザでマンション出しているんだから80m2以上平均でディアナコートやればすぐ売れちゃうだろうにね。
価格は1.5～2億弱くらいでさ。
ワイズA棟も6年前にそのくらいで抽選していたしね。

憧れのたまプラーザ…
高いです。

>>676 マンション検討中さん
その分地上階が高くなりそう。
バランスかと

やはりMタイプも軽く億超えかぁ…

今時期億超えは普通ですよー。埼玉や横浜以西でも当たり前の模様です。
ここに限らず貧乏リーマンにはきついっすわ。

貧乏人が増えたな

たまプラーザは高所得層が住む街とデータにも出ていますね！
貧乏人なんておりません。
医者、弁護士、パイロット、一流企業、官僚、経営者が多いですね。
土方とか肉体系は街であんまり見かけもしない

>>687 匿名さん
高所得ってどこから高所得？2千万?世帯年収だったら職種そこまで問われないんですかね。
たまプラに憧れはするもののいざ自分が住むとなった時息苦しくなるのも避けたいなぁ、なんて。贅沢な悩み。

>>687 匿名さん
土方なんて言葉使ってるのは、世間から必要とされていない昭和オジサンですかね。

絶賛コメントが多いけど、普通に二子玉川の方がよくね？

>>693 匿名さん
そりゃあ住めるなら二子玉川がいいけどさー。お高いんでしょう？

二子玉川の方が良いでしょうよ。たまプラは神奈川ですよ。というか二子玉川と比較されるほどたまプラのポジョンが高いということですね！

>>693 匿名さん
そんな比較し出したらキリないぞ。

>>693 匿名さん
坪800以上出せるならそりゃ

だったら、過度な絶賛コメントは見苦しいから控えた方がよいかと。

田園都市線のキングは二子玉川
田園都市線のクィーンはたまプラーザ

>>698 匿名さん
は？

>>698 匿名さん
何でそんなあなたがこのスレを見に来ているのかな？
そっちの方が不思議なんだけど…(°_°)

>>693 匿名さん
そう思う人はあちらを検討することでしょう

>>695 マンション検討中さん

何に重きを置くかで変わると思います。
例えば勤め先が横浜とか

>>703 検討板ユーザーさん

人気がある。
コメントが多いところに人が集まるようです。

西向きが全体的に高過ぎる。特に1～3階はABCともに全部500万円安くてもいいくらい。

>>713 通りがかりさん
眺望料なんですかね。。。

どの程度の価格だったか気になりますね。

価格出ましたね。前回DCと同等だけど、低層階は高めに設定されてますね。

前回と同等だったら瞬溶けじゃないか？

西向きの下層階が高過ぎて、引きが弱そう。ちなみにツイッターで価格表載っけてる人います、ご参考に。

確かに西は割りに合ってない。売却で泣かないよう、慎重な検討が必要だと思います。

西日の厳しさみんな知ってるのかな？

西向きは低層階からも抜けてくるのでモリモトとしては一番条件良い向きとしているらしい。Cはドレッセの非常階段と被るけど、AB列は被らず抜けが良いから値付けにも反映させてくるはず。だから主開口西向きの部屋を一番多くしてるんだろうね。

低層の価格エグいな。DCたまプラーザの時は坪380くらいからだったけど、今回は軽く400超えてきそうだ。リセールが危ぶまれる物件だけど低層だとより厳しそう。条件志向の強そうな物件だから上層から売れていきそうだけど、低層階はこの価格設定では要望少なそう。

>>722 名無しさん
たしか西は一階でも坪430～440だったかと。一階なら400が妥当かと。西陽もすごそうだし。

もうない

>>724 マンション検討中さん
モリモトさんの完勝ですか。。。まだ案内始まってから4日でしたよね。。。

さっきモデルルーム行ってきました。上層階のブロック価格は公開がなかったです。モリモトもまだ決まった価格がないようで（おおよそは決まっているはず）、希望者の話をききながらできるだけ高値をつけると言っていました。最上階のプレミアムはもしかしたらキャッシュで購入する人がいるかもしれないみたいな話はありました。

>>720 マンション検討中さん
どこに住んでも西日は厳しいことでしょう

>>712 匿名さん
お困りですね
検討に集中するといいですよ

>>722 名無しさん
買う人は必ずいるのです

>>727 マンション検討中さん
アンケートで上層階は見込みがないと判断されたのかなぁと思いました。

残念ながらこりゃ即完ですわ。
掲示板に惑わされず、行動あるのみ。

>>733 マンション検討中さん
ディアナ一丁目と似た流れ。
気づいたら系

買える人は買うんだろうね。
普通に売れちゃいそうな気がいたしますよ。

私がチラッと聞いた感じではもう半分以上要望入ってるそうで、たまプラDCよりも早いペースのようでした。上層階もぼちぼち埋まってましたよー。
希望住戸の申し込みできた方はおめでとうございます！